Acheter un bien immobilier à Rouans

Laissez-vous séduire par cette authentique bourrine entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien aux prestations actuelles. D'une superficie de 75 m², cette maison parfaitement entretenue est implantée sur un magnifique terrain clos de 1 118 m², dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et des axes vers Nantes et le littoral. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 38 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. La partie nuit comprend : • Deux belles chambres de 12,24 m² et 16,10 m². • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. • Un WC indépendant. Les + qui font la différence : Excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une pompe à chaleur, des menuiseries PVC et des volets roulants. Consommation énergétique maîtrisée (estimation entre 770 € et 1 080 € par an). Grande parcelle de 1 118 m², entièrement clôturée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, piscine, espace détente...). Cabane de jardin neuve. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité LMD Immobilier – opportunité Rare : maison de plain-pied (DPE B) – Idéal Investissement ou projet futur pour un particulier. Maison de 75 m² sur une parcelle de 1 118 m² entièrement clôturée, offre une configuration recherchée sur le marché. Elle est située dans en lieu-dit calme offrant un cadre de vie serein tout en restant proche des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des commodités. (commerces, écoles, transports vers Nantes). Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, actuellement occupé, avec une libération des lieux au plus tard en mars 2027, vous permettant ainsi de préparer votre projet immobilier en toute tranquillité. Un intérieur 'clé en main' et performant, parfaitement entretenue, la maison propose un agencement moderne et optimisé : Un salon/séjour lumineux de 38 m² ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée +++. Deux chambres spacieuses (12,24 m² et 16,10 m²). Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un coin buanderie tout équipé (lave-linge et sèche-linge inclus). Confort et économies d'énergie : grâce à ses menuiseries en PVC, les volets roulants et son système de chauffage par pompe à chaleur, le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 770 € et 1 080 €, garantissant des charges maîtrisées. Cabane de jardin neuve. Un placement serein et stratégique : ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un futur résident souhaitant anticiper son installation : Vente en meublé : le mobilier et les équipements sont inclus, facilitant la gestion future et offrant un avantage fiscal potentiel sur les frais de mutation (frais de notaire). Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.