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CARRÉ D'OR / PROMENADE DES ANGLAIS APPARTEMENT DE PRESTIGE AVEC TERRASSE VUE MER – 3/4 PIÈCES DE 89 M² À seulement quelques pas de la mythique Promenade des Anglais, dans une élégante avenue au calme absolu, découvrez ce sublime appartement traversant de 89 m², situé dans un immeuble de caractère de style Art Déco. Situé dans le très prisé quartier du Carré d'Or, à proximité immédiate du Negresco, des plages, des commerces et de la ligne 2 du tramway (liaison directe avec l'aéroport), ce bien exceptionnel offre une qualité de vie rare, entre élégance urbaine et douceur méditerranéenne. Un intérieur entièrement repensé en 2022 avec des matériaux de standing : Spacieuse pièce de vie de 51 m² baignée de lumière, avec cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue mer Deux belles chambres avec balcons privatifs Une pièce additionnelle actuellement aménagée en coin nuit (2 couchages) Vaste salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et espace buanderie Grand dressing indépendant Prestations de confort : Climatisation réversible, double vitrage, cave en sous-sol Aucun travaux à prévoir Un bien d'exception clé en main, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de prestige. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur, sont inclus dans le prix annoncé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exceptionnel, rare, PARC LISERB, au sein d'une élégante maison niçoise de 1930, parfaitement entretenue, découvrez cet appartement en rez-de-jardin de 80 m², au calme absolu et entouré de verdure. Ce bien se compose : D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée de 32 m², d'une chambre confortable de 11 m², d'une salle de douche moderne à l'italienne et de WC séparés donnant sur le jardin, d'une seconde grande chambre avec son coin jardin. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et est entouré sur trois côtés de jardins privatifs : Un premier jardin de 20 m², un second de 15 m² avec un porche attenant de 5 m². À cela s'ajoutent : Deux dépendances/caves de 8 m² et 5,5 m², une grande place de parking privative juste devant le logement et la possibilité de stationner gratuitement d'autres véhicules dans la rue privée Liserb. A vivre comme dans une villa. Syndic bénévole – Faibles charges. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1870 € et 2 330 € par an. Charges annuelles : 960 € Nombre de lots : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AV DES BAUMETTES, proche de la promenade des anglais, du tramway et des commerces mais au CALME complet, très belle MAISON DE VILLE REFAITE A NEUF ET MEUBLEE avec un appartement attenant. La partie principale est composée d'une salon avec cuisine ouverte, de 3 chambres, deux salles de bains, un WC, rangements. Bénéficiant d'un accès par l'arrière de la maison, un 3 pièces en rez de jardin. Deux appentis. La maison bénéficie du double vitrage et de la CLIMATISATION réversible. De jolies terrasses tout autour vous permettront de profiter du soleil azuréen. Un bien de qualité, dans un quartier résidentiel proche de tout. L'impasse privé permet de garer 2 voitures. UN BIEN RARE A LA VENTE. Les honoraires de 4% à la charge du vendeur sont inclus dans le prix annoncé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Proche Chambrun à Nice, découvrez ce studio de 21 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, donnant sur une agréable terrasse de 12 m², Il dispose également d'une salle d'eau avec WC. À proximité immédiate des commodités, commerces, transports en commun et lignes de bus. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos envies. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Résidence de 50 lots Charges annuelles : 1 272€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 504€ et 682€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en étage élevé d'un immeuble contemporain bien entretenu, cet agréable 2 pièces de 42 m² vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Il se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un dressing aménagé, d'une salle de douche à l'italienne avec WC, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux exposé plein sud, ainsi que d'une chambre confortable. Le séjour et la chambre donnent tous deux accès à un agréable extérieur. L'appartement bénéficie du double vitrage et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une cave située sur le palier complète ce bien. La copropriété dispose également d'une gardienne, assurant sécurité et praticité au quotidien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Anciennement loué 1 300 euros par mois CC. 57-Lots Charges annuelles : 2340€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 365€ et 589€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du quartier vivant de Borriglione, tout en profitant d'un calme appréciable, découvrez en exclusivité ce charmant 2 pièces de 57 m², situé en étage élevé avec ascenseur. À seulement quelques pas du tramway, du marché animé de la Libération et de l'Université des Sciences de Nice Valrose, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. La grande cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial. Vous profiterez également d'une vaste chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La copropriété autorise la location Airbnb et les professions libérales, un vrai plus pour un investissement ou un pied-à-terre. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien idéalement situé. 61-Lots Charges annuelles : 2232€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1267 € et 1715 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charme, volumes et prestations pour cette villa 5 pièces avec piscine, vue mer et jardin paysager. Nichée dans le quartier très recherché de Fabron, au sein du lotissement privé et résidentiel, cette superbe villa aux lignes intemporelles, édifiée en 1995, entièrement rénovée en 2017, sur un terrain en restanques de 1 284 m², offre environ 140 m² de surface habitable déployée sur trois niveaux. Son exposition traversante sur les quatre orientations lui confère une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, tandis que son environnement verdoyant et son calme absolu en font un véritable havre de paix. Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie chaleureuse composée d'un double séjour avec poêle à bois, prolongé par une grande cuisine dinatoire ouverte, idéale pour recevoir. Le tout s'ouvre sur deux vastes terrasses, véritables espaces de vie en extérieur. Deux belles chambres avec mezzanine viennent compléter ce niveau, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux espaces de rangements (cave, garage aménagé en buanderie). À l'étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses, chacune avec son dressing, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative ; un espace nuit idéal pour la tranquillité des occupants, complété par une salle de bains avec WC. Côté loisirs, la villa séduit par son espace piscine parfaitement aménagé : piscine à l'eau salée chauffée, douche extérieure, pool house avec cuisine d'été, plages en teck, le tout dans un cadre intimiste et arboré. Le jardin en restanques, agrémenté de multiples essences méditerranéennes, d'arbres fruitiers et d'un potager, séduira les amateurs de nature et de moments de convivialité en plein air. En parfait état d'entretien, la villa offre de belles prestations : climatisation réversible, double vitrage, récupération des eaux de pluie, 2 à 3 stationnements à l'entrée. Une adresse privilégiée, rare sur le secteur, conjuguant confort, charme et qualité de vie. Charges annuelles : 480 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170€ et 1582€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité sur Nice centre, à deux pas de l'école Sasserno, du collège Roland Garros, du tramway,de l'avenue Jean Médecin et du centre Iconic, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 70m², baigné de soleil. Son séjour s'ouvre sur une terrasse plein sud, offrant un soupçon de verdure et de tranquillité grâce à une vue sur un square paisible et arboré. Bien vendu avec une cave. Climatisation, gardien, immeuble soigné complètent ce bien idéal pour une famille ou un couple au cœur de la ville, avec toutes les commodités accessibles à pied. Résidence de 90 lots Charges annuelles : 2 772€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 927€ et 1255€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 68 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité! Accessible par une entrée totalement indépendante sur la place principale, dés l'entrée, un petit espace buanderie au rez-de-chaussée avant de rejoindre l'appartement au 1er étage par un escalier intérieur. Vous découvrirez alors une agréable pièce de vie composée d'un séjour, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi qu'un mur en pierres apparentes apportant un cachet authentique. Cette pièce donne accès à une terrasse de 4 m²,face à la mer et au port. L'appartement comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements (double dressing dans la première, dressing dans la seconde). Chaque pièce bénéficie d'une magnifique vue sur la mer et le port. Confort assuré avec une climatisation réversible gainable dans tout l'appartement. Vendu entièrement meublé, il est prêt à vous accueillir. 4-Lots Charges annuelles : 720€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 807€ et 1091€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exceptionnel et rare sur le marché, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 3/4 pièces de 113m², situé au dernier étage, seul sur le palier, traversant, dans une résidence de bon standing idéalement placée dans le secteur de Riquier, à proximité immédiate de tous les commerces. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme, cet appartement offre un cadre de vie unique et un ensoleillement total tout au long de la journée. Il se compose d'une élégante entrée menant à un spacieux double séjour avec cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur une magnifique terrasse à ciel ouvert de 48 m². Un bureau cloisonné avec verrière complète cet espace de vie lumineux et convivial. L'espace nuit, comprend deux grandes chambres parentales, chacune avec son dressing, sa salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Pour encore plus de confort, ce bien d'exception est complété par deux caves et un parking en sous-sol. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Bien soumis au statut des copropriétés, Nb de Lot principaux : 23 Charges annuelles : 4380 euros Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5054 euros et 6838 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité – Maison mitoyenne divisée en 2 appartements sur la Route de Bellet. Située à seulement 6 minutes en voiture de la Promenade des Anglais et à deux pas de l'arrêt de bus Mencarelli, cette charmante maison mitoyenne de 7 pièces sur deux niveaux, d'une surface totale de 158 m², vous séduira par son cachet et son emplacement privilégié. Édifiée vers 1880, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des établissements scolaires Saint-Antoine de Ginestière et Saint-Pancrace. Actuellement divisée en deux logements indépendants (un 4 pièces en rez-de-jardin et un 3 pièces à l'étage), elle offre une grande flexibilité d'usage : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Composition du bien : Rez-de-jardin – Appartement 4 pièces de 98 m² composé de : Un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau avec WC, un dégagement, un couloir et de nombreux rangements. Une Terrasse supplémentaire de 25 m², un jardin de 150 m² au total et une cuisine d'été. À l'étage – Appartement 3 pièces de 59 m² composé de : Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une entrée indépendante et une terrasse de 15 m². Un Local technique. Vue dégagée sur la mer et sur Nice depuis la terrasse de la piscine. Garage fermé de 17 m² + stationnement extérieur pour 3 véhicules, une cave et un abri de jardin complètent ce bien. Maison bien entretenue, en bon état général Ce bien rare aux multiples possibilités saura répondre aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un investisseur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1960€ et 2710€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vivre l'Exception – Place Garibaldi, Nice Appartement de prestige avec vue panoramique sur la mythique Place Garibaldi, au cœur de Nice. Rénové avec raffinement : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et terrasse privée, espace de vie traversant baigné de lumière, matériaux haut de gamme. Emplacement rare : accès immédiat aux plages, tramway, Vieux-Nice, Coulée Verte et commerces. Rentabilité exceptionnelle : +100 000 €/an en location saisonnière. Idéal résidence principale, pied-à-terre de luxe ou investissement patrimonial rentable. Un bien rare mêlant histoire, élégance et performance. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 1700€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554

Superbe deux pièces de caractère au cœur de la Vieille Ville, à deux pas de la Place Rossetti Situé dans un emplacement privilégié, cet appartement allie charme et confort grâce à des prestations de qualité. Il est vendu entièrement meublé. - Vaste séjour lumineux avec parquet élégant - Cuisine équipée, fonctionnelle - Chambre avec verrière de style et dressing intégré - Magnifique salle de douche avec toilettes - Climatisation intégrale pour un confort optimal Idéalement situé à proximité immédiate de la mer et du tramway, ce bien est un véritable coup de cœur. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Idéal pour un investissement locatif, RBNB autorisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé au calme, dans une rue paisible du quartier du Ray (rue Charles Baudelaire), découvrez en exclusivité cet appartement traversant de 36 m², à rénover entièrement. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur. Exposé Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la verdure côté Est. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon et d'une cuisine semi-équipée, d'une chambre avec dressing, d'une salle de douche et de WC indépendants. Une cave vient compléter ce bien. À proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus) et de toutes les commodités, cet appartement offre un fort potentiel après rénovation. À visiter sans tarder ! 378-lots Charges annuelles : 1540€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité – Secteur Arson À deux pas du Port de Nice, découvrez cet appartement 3 pièces traversant (Est-Ouest) de 59m², situé au 1er étage d'un petit immeuble sans ascenseur, avec une terrasse de 38m² offrant un beau potentiel après rénovation et redistribution. L'appartement, lumineux et fonctionnel, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre avec balcon, d'une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse côté Ouest, d'une seconde chambre également sur terrasse et d'une salle d'eau avec WC. Possibilité d'aménager un espace de vie moderne en réunissant séjour et cuisine ouverte côté terrasse. On peut également redisposer l'appartement pour de la colocation étudiante. Idéalement situé, au pied de l'école primaire et maternelle Pierre Merle, à proximité du collège Port Lympia et des lycées St Joseph et St Vincent de Paul, ainsi que des bus, commerces et toutes commodités. Une grande cave de 10m² vient compléter ce bien. Une opportunité rare à ne pas manquer! 6-Lots Charges annuelles : 1344€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1130€ et 1570€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nice/Corniche Fleurie. Venez découvrir ce très bel appartement en rez de jardin surélevé. Il est composé d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains avec wc et d'une chambre avec grand placard. Les pièces donnent à un accès direct sur la grande terrasse et son jardin privatif sur plus de 40 m2 sans aucun vis-à-vis. Aperçu mer/piscine au sein de la résidence. Exposition idéale Sud/Ouest. A visiter sans tarder! Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans cette prestigieuse résidence sise sur les Quais avec ascenseur, magnifique studio rénové de 27 m² offrant une vue sur le Port et une terrasse de 18 m². Hauteur sous plafond et climatisation. Faibles charges. Proposé avec une vaste cave en sous-sol. DPE C.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un restaurant prestigieux au coeur de Nice, dans le sud de la France. Fort de 25 ans de succès, ce restaurant clé en main propose un espace magnifiquement rénové, bénéficiant d'une fréquentation exceptionnelle et d'une terrasse pour profiter du climat méditerranéen, ainsi que d'offres de divertissement uniques. La masse salariale est faible, des équipements haut de gamme et un mobilier élégant pour une transition en douceur. Cet établissement très rentable affiche un CA d'un million deux cent mille euros par ans avec un gros potentiel de croissance. Le bail est tous commerce dans le coeur de Nice. Adoptez le style de vie chic de la Côte d'Azur grâce à cette opération lucrative. 1,460,000 €HT Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%HT Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 33,600 €/an - Hervé BIGOS - Agent commercial - EI - RSAC NICE 504 111 220

Exclusivité ! Beaucoup de cachet pour ce deux pièces de 44.15m², surface au sol 52.15m², ambiance "bohème chic", avec des matériaux bruts, des teintes douces. Situé dans le charmant quartier de l'Horloge. Au 4ème étage avec ascenseur, traversant, baigné de lumière plein sud. Le séjour et la cuisine donnent sur un grand balcon végétalisé, chambre apaisante, salle d'eau lumineuse, WC séparé. Climatisation intégrée, cave, chauffage collectif au gaz. A deux pas des commerces et transports. Pied-à-terre parfait ou un investissement sans faux pas. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Grande et belle maison Niçoise de 10 pièces située au nord de Nice, quartier Saint Maurice d'une surface habitable de 212 m2 avec extérieur de 235 m2 composé d'un jardin privé de 80m2, complanté d'arbres fruitiers ainsi que de 3 places de parking extérieur et un garage fermé de 2 places. Actuellement la maison est composée de 4 appartements. Au RDC nous avons un appartement 3 pièces de 64 m2 et un appartement 2 pièces de 30m2 et le garage fermé de 30m2. Le 1er étage est composé d'un appartement 3 pièces de 70 m2 avec balcon et terrasse extérieure et d'un appartement 2 pièces de 49 m2 avec balcon. La vente concerne la maison en bloc, pas de vente par appartement. Le bien est situé dans un quartier très calme et facile d'accès par l'autoroute. TRAM et commerces à proximité du bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4573€ ~ 6189€ - Hervé BIGOS - Agent commercial - EI - RSAC NICE 504 111 220