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CARNAC-ROUFFIAC (46140) – TERRAINS DE LOISIR NON CONSTRUCTIBLES – 4325 m² Situés sur la commune de Carnac-Rouffiac, dans un environnement calme et naturel, ensemble de terrains de loisir non constructibles. Premier ensemble : Parcelle 3 : 550 m² Parcelle 4 : 2 630 m² Parcelle 5 : 1 145 m² Surface totale : 4 325 m² Prix : 3500€ Possibilité d'acquérir un deuxième ensemble à proximité : Parcelle 1 : 9 895 m² Parcelle 2 : 2 350 m² Surface totale : 12 245 m² Prix : 19 000€ SUPERFICIE TOTALE : 16 570 m² Terrains idéals pour des activités de plein air, détente, jardinage ou projet de loisir. Cadre agréable et calme. Possibilité d'acquérir un seul des deux ensembles ou la totalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW177759 : Montcuq, Maison avec jardin d'environ 154 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 2810 m2 - Construction 1985 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - cellier - cheminee - cave - chauffage : Fioul Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/09/2025 - Affaire suivie par Mr Geoffroy MARIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Cahors - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CARNAC-ROUFFIAC (46140) – TERRAINS DE LOISIR NON CONSTRUCTIBLES – 12 245 m² Situés sur la commune de Carnac-Rouffiac, dans un environnement calme et naturel, ensemble de terrains de loisir non constructibles. Premier ensemble : Parcelle 1 : 9 895 m² Parcelle 2 : 2 350 m² Surface totale : 12 245 m² Prix : 19 000€ Possibilité d'acquérir un deuxième ensemble à proximité : Parcelle 3 : 550 m² Parcelle 4 : 2 630 m² Parcelle 5 : 1 145 m² Surface totale : 4 325 m² Prix : 3500€ SUPERFICIE TOTALE : 16 570 m² Terrains idéals pour des activités de plein air, détente, jardinage ou projet de loisir. Cadre agréable et calme. Possibilité d'acquérir un seul des deux ensembles ou la totalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Réf. Coline : Vivez au rythme de la nature dans un cadre enchanteur, où la pierre authentique rencontre le confort moderne. Dominant un panorama de prairies et de collines arborées, ce domaine s'étend sur près de 2 hectares. Véritable havre de paix, cette propriété est une opportunité rare, idéale pour un projet de vie partagée, un écolieu ou une activité touristique (gîtes, séminaires, retraites). L'habitation principale (145 m²) : Alliant cachet de la pierre et confort, cette maison est un cocon de sérénité. Espace de vie : Une cuisine dînatoire de 28 m², véritable cœur de maison, équipée d'un magnifique piano *Lacanche*. Salon Cathédrale chauffé par un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Côté nuit : Une chambre atypique en rez-de-jardin adossée à la roche avec accès direct sur l'extérieur. À l'étage, deux vastes chambres dont une suite parentale complète avec salle de bain (douche et baignoire). Extérieurs : Deux terrasses couvertes en travertin, dont une avec jacuzzi, et un terrain de pétanque attenant. 5 Gîtes de Charme - Adossés à la bâtisse principale ou nichés dans la seconde maison, ces espaces (de 25 à 60 m²) sont prêts à accueillir vos hôtes : * Confort total : kitchenettes équipées, salles d'eau privatives, TV et Wi-Fi. * Chaque gîte bénéficie d'un espace extérieur privatif pour garantir l'intimité de chacun. La Seconde Maison (96 m²) : Posée sur une cave intégrale, elle offre une grande flexibilité, actuellement divisée en une habitation privée et un gîte (facilement réunifiables). Atout majeur côté gîte : une terrasse couverte surplombant la vallée. Extérieurs & Dépendances - Terrain de 1,94 ha : * L'Art de vivre : Piscine sécurisée, potager, arbres fruitiers, jardin d'agrément, et prairie. * Equipements pros : Salle de réception à côté de la belle piscine, magnifique salle voûtée, atelier, hangar et parkings dédiés (privé et visiteurs). Performance & Modernité, ne vous fiez pas aux vieilles pierres, la technique est à la pointe : * Énergie : Pompe à chaleur air/eau récente couplée à un système solaire combiné. * Confort : Chauffe-eau solaire, double vitrage, toiture récente et climatisation réversible. Localisation Privilégiée * Secteur : Proximité de Montcuq (15 min), environnement calme et authentique. * Accès : Cahors à 30 min, aéroports de Bergerac (1h20) et Toulouse (1h30). Que vous rêviez d'un habitat partagé, d'accueillir des stages ou des gîtes, *Coline* offre la structure et le cadre parfaits pour donner vie à vos ambitions. Contactez-moi pour découvrir ce balcon sur le Quercy. Cette annonce référence 331609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 699 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cynthia Arnaud vous propose, à Saint-Pantaléon, une villa contemporaine construite en 2022, développant environ 180 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 300 m² avec piscine. Baignée de lumière, cette maison séduit par ses volumes généreux et son espace de vie convivial articulé autour d'une cuisine moderne et parfaitement équipée. La partie nuit se compose de trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. En sous-sol, la maison dispose d'une buanderie, d'une chambre ou bureau offrant également une vue dégagée, idéal pour un espace polyvalent. Une cave ainsi qu'un local technique viennent compléter cet ensemble. Côté confort, la villa est équipée d'un système gainable chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries en aluminium double vitrage, de la fibre optique, du tout-à-l'égout, d'un vide sanitaire, ainsi que d'un arrosage automatique. Les matériaux utilisés sont modernes et de grande qualité. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le Luberon, dans un cadre paisible, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. A visiter sans tarder ! Annonce publiée par Cynthia Arnaud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à L'Isle-Sur-La-Sorgue, 84800 immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n°847 921 194 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cynthia Arnaud vous propose, à Saint-Pantaléon, une villa contemporaine construite en 2022, développant environ 180 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 300 m² avec piscine. Baignée de lumière, cette maison séduit par ses volumes généreux et son espace de vie convivial articulé autour d'une cuisine moderne et parfaitement équipée. La partie nuit se compose de trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. En sous-sol, la maison dispose d'une buanderie, d'une chambre ou bureau offrant également une vue dégagée, idéal pour un espace polyvalent. Une cave ainsi qu'un local technique viennent compléter cet ensemble. Côté confort, la villa est équipée d'un système gainable chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries en aluminium double vitrage, de la fibre optique, du tout-à-l'égout, d'un vide sanitaire, ainsi que d'un arrosage automatique. Les matériaux utilisés sont modernes et de grande qualité. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le Luberon, dans un cadre paisible, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. A visiter sans tarder ! Annonce publiée par Cynthia Arnaud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à L'Isle-Sur-La-Sorgue, 84800 immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n°847 921 194. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.