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245000

Maison familiale – 7 pièces – sous-sol total – terrain de 637 m² Située aux portes d'Auxerre, découvrez cette maison traditionnelle offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert un séjour chaleureux avec cheminée équipée d'un insert bois, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC. Dans le prolongement de la maison, une extension de plain-pied accueille un second séjour d'environ 30 m², lumineux et convivial avec mezzanine. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres, un dressing, un WC et une salle d'eau. Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend une chambre entièrement rénovée avec sa salle d'eau et ses WC, un cellier, une cave, une buanderie, ainsi qu'un garage permettant deux stationnements. Une remise avec accès direct au jardin complète cet espace. À l'extérieur, le bien est implanté sur un terrain de 637 m² entièrement clos, bénéficiant d'un second accès pour le garage et le jardin. Une maison offrant un cadre de vie familial et pratique avec écoles, commerces et services accessibles à pied ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITE - Proche AUXERRE, pavillon récent avec un étage offrant de l'espace pour une famille. Dés l'entrée spacieuse, vous avez accès à un séjour traversant et cuisine équipée ouverte et une suite parentale. L'escalier vous amène à un palier desservant 4 grandes chambres et une salle de bains. Un garage accolé avec sa porte électrique donne l'accès pour stationner une grosse voiture et un espace cellier et buanderie. Chauffage avec un puits canadien, chauffe-eau thermodynamique, poêle. L'ensemble est clos de murs avec un portail électrique. Le terrain est aménagé avec de nombreux fruitiers. Ce bien est prêt à vous accueillirLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 158, soit C, GES: 6, soit B. Michel TOUSSAINT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 83146489600016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85200

89000 AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 191 M² - 6 CHAMBRES - 2 ESPACES DE VIE - TERRASSE DE 40 M² - 2 GARAGES - TERRAIN DE 420 M² Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 191 m², située boulevard Lyautey à Auxerre, à proximité des écoles, du lycée et des commodités. Construite en 1959, sur un terrain clos de 420 m², elle présente une configuration peu commune, avec deux espaces de vie communicants disposant également d'accès indépendants. Elle offre ainsi de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, envisager un logement pour un proche ou aménager un espace indépendant. AU NIVEAU PRINCIPAL : Vous découvrirez un double séjour d'environ 31 m², composé d'un salon équipé d'un poêle à granulés et d'un espace salle à manger. Il communique avec une véranda d'environ 12 m², véritable espace de détente supplémentaire. Cette dernière donne accès à une grande terrasse d'environ 40 m², particulièrement bien exposée, qui permet de profiter pleinement des beaux jours et d'installer un agréable espace repas extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. À L'ÉTAGE : Un palier dessert une quatrième chambre d'environ 12 m², accompagnée d'un espace dressing. Un vaste grenier d'environ 40 m² au sol offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager, après travaux et vérifications techniques, de nouvelles pièces selon les besoins. EN REZ-DE-JARDIN : La maison dispose d'un second espace de vie d'environ 70 m², communicant avec la partie principale, mais bénéficiant également de sa propre entrée. Il se compose d'un salon, de deux chambres, d'une grande cuisine pouvant accueillir un espace repas, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet ensemble nécessite une rénovation importante, mais présente un réel potentiel pour créer un logement complémentaire, accueillir des proches ou développer un projet adapté à cette configuration. Deux garages viennent compléter le bien, dont un équipé d'une porte motorisée. Des espaces atelier, chaufferie, buanderie et plusieurs rangements offrent également des possibilités de stockage appréciables. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos, d'une grande terrasse surélevée et d'un accès possible depuis l'arrière de la propriété, par l'allée Descartes. La maison dispose du double vitrage, de volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures et d'une isolation intérieure réalisée sur une partie des murs. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation du logement inférieur, la modernisation de certaines pièces d'eau et la remise à niveau de certains équipements techniques. La partie principale reste néanmoins occupée et fonctionnelle au quotidien. Les + du bien : Maison d'environ 191 m² aux volumes généreux Configuration originale avec deux espaces de vie communicants Six chambres au total, réparties sur trois niveaux Double séjour d'environ 31 m² avec poêle à granulés Véranda d'environ 12 m² Grande terrasse ensoleillée d'environ 40 m² Quatrième chambre à l'étage avec dressing Grenier d'environ 40 m² au sol offrant un potentiel d'aménagement Espace de vie indépendant en rez-de-jardin, à rénover Deux cuisines et deux pièces d'eau Deux garages, atelier, buanderie et rangements Terrain clos de 420 m² avec accès par deux côtés Double vitrage et isolation intérieure partiellement rénovée Écoles, lycée et commodités accessibles à pied Une maison atypique qui séduira les acquéreurs à la recherche de volumes, de possibilités d'aménagement et d'un bien à personnaliser. Sa configuration offre plusieurs perspectives pour un projet familial ou pour associer habitation principale et espace indépendant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. Une visite virtuelle Matterport est disponible sur demande après un premier contact. DPE : F | GES : C Surface de référence retenue pour le DPE : 122 m². ________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

89240 LINDRY - 15 MIN D'AUXERRE - MAISON D'ENVIRON 150 M² - VIE DE PLAIN-PIED - TERRAIN ARBORÉ DE 2 013 M² - TERRASSE SANS VIS-À-VIS - DPE C Boris Lubraneski - EffiCity vous propose en exclusivité cette maison individuelle d'environ 150 m² (130 m² de surface de référence), située à Lindry, à proximité immédiate d'Auxerre. Elle offre une organisation permettant de vivre entièrement de plain-pied, tout en disposant d'un étage pour accueillir famille et amis. Édifiée sur un terrain arboré de 2 013 m², la maison bénéficie d'un extérieur préservé des regards. À l'arrière, une grande terrasse d'environ 60 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente. Le jardin offre de l'espace pour jardiner ou aménager différents coins de repos. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un double séjour avec cheminée à insert et d'une cuisine aménagée. Cette dernière communique directement avec le garage attenant d'environ 24 m² ( non compris dans la surface annoncée), qui accueille également un espace buanderie : un accès pratique au quotidien, sans avoir à passer par l'extérieur. Côté nuit, un dégagement dessert les deux chambres du rez-de-chaussée, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des WC séparés qui complètent ce niveau et permettent de disposer de toutes les fonctions essentielles pour vivre entièrement de plain-pied. À l'étage, une pièce palière permet d'installer un espace bureau, un coin lecture ou un petit salon. Elle dessert deux chambres, dont une avec un grand dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage. Cette dernière pourrait être aménagée en bureau, dressing ou chambre complémentaire. Les volumes mansardés et la charpente apparente apportent du caractère à cet espace. En complément du garage, un carport permet d'abriter un véhicule supplémentaire. Un espace de stockage au-dessus du garage complète les possibilités de rangement. La maison présente un bon état général et bénéficie de plusieurs équipements appréciables : double vitrage, volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures, adoucisseur d'eau et fibre optique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible et une cheminée à insert au rez-de-chaussée, complétées par des radiateurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude repose sur un ballon électrique récent. Assainissement collectif. DPE : C. Les + du bien : Vie de plain-pied possible Double séjour avec cheminée à insert Chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage Grand dressing aménagé à l'étage Pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace détente Salle d'eau récente et salle de bains à l'étage Climatisation réversible et DPE C Terrasse d'environ 60 m² sans vis-à-vis Terrain arboré de 2 013 m² Garage attenant avec accès direct depuis la cuisine et espace buanderie Carport et rangements complémentaires au-dessus du garage Une maison qui associe le confort d'une vie quotidienne au rez-de-chaussée, des espaces supplémentaires pour recevoir et un grand jardin arboré pour profiter de l'extérieur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. Une visite virtuelle est disponible sur demande après un premier contact... ______________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Edith ETSAM vous propose ce bien : Idéalement situé à Penmarch (29760), découvrez cette maison de ville de 6 pièces offrant 4 belles chambres, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement au cœur du Pays Bigouden, à proximité de l'océan. Proposée au prix de 137 000 € frais d'agence inclus, cette propriété offre un beau potentiel pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover entièrement et souhaitant créer un lieu de vie à leur image. D'une surface généreuse, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un séjour et une belle pièce de vie, une pièce à aménager selon ses besoins, ainsi que d'une cuisine et de toilettes indépendantes aménagées sous l'escalier. Au premier étage, un très grand palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les volumes et la distribution des pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le parquet massif apporte du caractère et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Les anciens radiateurs du chauffage au fioul sont toujours présents. Au deuxième étage, les combles, d'environ 100 m² supplémentaires, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel. Cet espace peut permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, de créer des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un atelier ou tout autre projet imaginé par les futurs propriétaires. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin privatif, véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un espace de détente ou recevoir famille et amis. Une extension, déjà équipée de réseaux, peut également être réaménagée en buanderie ou selon les besoins du futur projet. Elle est actuellement divisée en deux espaces et comprend, au fond, un ancien fumoir, témoignant de l'histoire du bâtiment qui accueillait autrefois un commerce de charcuterie. Cette maison nécessite une rénovation complète et offre ainsi une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet personnalisé. Les principaux travaux à prévoir concernent notamment la mise en conformité du raccordement au tout-à-l'égout qui se trouve au pied du bâtiment, l'ancien assainissement étant actuellement assuré par une fosse septique, la reprise du sol sur vide sanitaire, l'isolation des murs et des combles, la création ou la reprise du système de chauffage, la rénovation complète de l'électricité, le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage ainsi qu'une révision générale de la toiture. La charpente est toutefois en bon état. Son emplacement constitue un véritable atout. La maison se situe à proximité du port de Kérity, de ses restaurants, bars et commerces, et permet de profiter pleinement de l'ambiance et de l'authenticité du littoral penmarchais. Les services du quotidien sont également facilement accessibles. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec crèche, école primaire, collège et lycée accessibles rapidement. La gare de Quimper permet également de rejoindre facilement les principaux axes de transport de la région. Située à Penmarch, commune emblématique du sud Finistère réputée pour ses paysages côtiers, ses plages, ses ports et son authenticité, cette maison offre un équilibre intéressant entre vie pratique, proximité des services et environnement maritime. La maison bénéficie également d'un emplacement privilégié pour les amateurs de surf, avec un accès facile aux spots réputés de La Torche, Trônent et Pors Carn. Une situation idéale pour profiter pleinement de la côte et de ses activités nautiques. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes, son jardin, son extension et surtout ses combles d'environ 100 m² offrant un potentiel supplémentaire considérable, cette maison représente une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation complète et créer un bien unique à proximité de l'océan. Un projet avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite, contactez-moi !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239500

BELLE MAISON ANCIENNE AVEC DEPENDANCE ET GRAND JARDIN AU CALME Propriété de charme avec dépendances et garage situés à 6 kms d'Auxerre dans la commune de Villefargeau. Cette maison ancienne d'env. 200m² au sol vous propose de plain pied : entrée, double séjour avec poêle à bois, une chambre, une cuisine, dégagement, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, un cellier et une cave. A l'étage, un couloir desservant, trois chambres et un bureau (ou chambre enfant), un dressing, une salle d'eau et un wc. Un garage avec annexes d'environ 78 m² au sol + grenier, un bûcher et des ateliers complètent cet ensemble. Grand jardin avec arbres fruitiers et terrasses sans vis-à-vis pour vos moments de détente. Côté équipements : double vitrage, chauffage fioul (consommation de 2500 L/an) et/ou poêle à bois, toiture récente (travaux en 2009 et 2016). Cette maison en pierre aux murs de 50 cm intérieurs et extérieurs, bénéficie d'une excellente masse thermique et un confort naturel. Son atout + : un terrain de 2984m² entièrement constructible avec la possibilité de le diviser grâce à son entrée indépendante déjà créée. Cette maison dispose d'un potentiel pour créer la maison familiale que vous recherchez à proximité d'Auxerre. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

248540

Découvrez une belle opportunité d'investissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 75 ans. Située à 1h45 de Paris, entre SENS et AUXERRE (30 min) et à proximité de la gare SNCF reliant Paris, dans un environnement calme, découvrez cette magnifique propriété avec dépendances. Cette maison de construction traditionnelle se compose : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger avec cheminée (insert), salon, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une arrière cuisine avec buanderie. A l'étage : pièce palière, deux chambres, un WC et une salle de bains. La propriété comprend également un local technique avec chaufferie, équipée d'une chaudière à granulés de bois avec silo à chargement automatique, un WC, un garage ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée, ainsi que d'un préau avec espace détente et cuisine d'été, véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Plusieurs dépendances complètent : Ateliers et hangar avec garages. Enfin, vous découvrirez un grand jardin paysagé qui invite à la promenade et à la détente : fontaine, pont décoratif, espaces végétalisés et différents coins aménagés. Construite en 1996 avec une extension en 2002 puis 2010 et ne nécessitant pas de travaux, cette propriété offre l'avantage de sécuriser son acquisition sans avoir à prévoir de budget travaux important. Eléments financiers : en partant d'une valeur en pleine propriété de 430.000 €, vous achetez ce bien 248.540 €, soit une décote d'env. 42%, et donc une plus-value garantie. Vous bénéficiez ainsi d'un prix d'acquisition attractif pour vous constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec des frais de notaire réduits et sans gestion locative pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien. Dossier complet sur demande. Prix 227 040€ honoraires exclus. Honoraires de 21 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

175000

Maison individuelle édifiée sur sous sol total comprenant : Une entrée, un sejour/salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de douche, un wc ,un dressing. Au sous sol : Une buanderie, une salle de douche avec toilette, une cellier. Le bien dispose d'un jardin clos agrémenté d'une piscine enterrée à restaurer. Un double garage, un porche ainsi qu'un cabanon complètent l'ensemble et offrent de belles possibilités de rangement et de stationnement. Maison en bon état général : chauffage au gaz de ville, fenêtres majoritairement en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, assainissement tout à l'égout. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant confort et potentiel. A très vite pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Proche d'Auxerre – Propriété de caractère au cœur d'un magnifique parc arboré L'agence MEET vous propose cette superbe longère de caractère d'environ 180 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré de 3000 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et privilégié. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine avec arrière-cuisine, Un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, Une chambre, Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier desservant trois belles chambres spacieuses une salle d'eau. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Dans le prolongement en L de la maison, deux granges d'environ 100 m² au sol chacune, avec leurs étages, offrent un potentiel remarquable pour agrandir l'habitation, créer des chambres d'hôtes, des gîtes ou tout autre projet selon vos envies. Des prestations déjà réalisées Cette demeure séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une propriété unique. Elle bénéficie déjà de prestations de qualité : Toiture neuve, Menuiseries en double vitrage, Volets roulants électriques. Un parc exceptionnel et un fort potentiel foncier À l'extérieur, le magnifique parc paysager, entièrement clos et agrémenté de nombreux arbres, constitue un véritable havre de paix. Le terrain est constructible et offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de réaliser une à deux divisions parcellaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des demeures de caractère qu'aux familles en quête d'espace ou aux investisseurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou valoriser le potentiel foncier du terrain. Une propriété rare aux portes d'Auxerre, offrant charme, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose !

89000 AUXERRE – QUARTIER DES BOUSSICATS – MAISON DE CARACTÈRE 6 PIÈCES – 145 M² HABITABLES – JARDIN, TERRASSE ET GRAND GARAGE Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent en exclusivité cette maison ancienne pleine de charme, située dans le quartier prisé des Boussicats, à proximité immédiate du centre-ville d'Auxerre. Développant environ 145 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, ses éléments anciens préservés et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une distribution modulable Au rez-de-chaussée : Deux belles pièces de réception d'environ 16 m² chacune, offrant la possibilité de créer un vaste espace de vie ouvert ou de conserver une chambre de plain-pied. Vous apprécierez notamment la hauteur sous plafond de 2,80 mètres et le charme du parquet ancien. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée en bon état, une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire et sèche-serviettes, ainsi que des WC indépendants. Au premier étage : Trois chambres, dont deux spacieuses chambres d'environ 16 m², une salle d'eau et des WC. La configuration permet notamment d'envisager l'aménagement d'une suite parentale. Au dernier étage : Une grande pièce de 26 m² au sol, agrémentée de poutres apparentes et de tomettes anciennes. Isolée et équipée de fenêtres à double vitrage, elle pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs. Des annexes particulièrement appréciables La maison dispose d'un sous-sol d'environ 25 m² comprenant une chaufferie et une cave à vin. Un bâtiment indépendant accueille également un grand garage d'environ 40 m² avec mezzanine et espace atelier. Un véritable atout pour stationner, bricoler ou bénéficier d'un espace de stockage important. Un agréable extérieur en ville Implantée sur un terrain clos et arboré de 462 m², la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 20 m² avec pergola et d'un jardin agréable, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Prestations et confort La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2001 et se présente aujourd'hui dans un bon état général. Les combles sont isolés et équipés de double vitrage. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées, notamment concernant certaines menuiseries des niveaux inférieurs, afin d'optimiser encore le confort de l'habitation. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Auxerre. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

129900

MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE EXTERIEURE Située au cœur de Saint-Bris-le-Vineux, charmant village viticole à seulement 10 minutes d'Auxerre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec les commerces et services accessibles à pied : épicerie, boulangerie, pharmacie, écoles… Elle vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel, elle se compose : entrée sur une grande pièce à vivre d'env. 50m² avec lumière traversante, un accès cave au sous-sol, un séjour avec cheminée (insert), une cuisine aménagée avec accès à une belle terrasse extérieure, une chambre, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un premier escalier mène à un palier desservant deux chambres et un grenier. Un second escalier, accessible depuis la pièce de vie, dessert une pièce pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, une chambre et une salle d'eau. Les atouts de cette maison : faibles consommations grâce à la chaudière gaz à condensation (-1 an), fenêtres en double vitrage récentes (1 an), cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse extérieure d'environ 20m². A très vite pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

84900

À SAINT BRIS LE VINEUX, CET ENSEMBLE IMMOBILIER SITUÉ EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE COMPRENANT : Une maison principale F7 à rénover se composant comme suit : entrée, cuisine, salon séjour, salle à manger, arrière cuisine avec accès courette, salle d'eau, wc. À l'étage un pallier dessert 4 chambres, une salle de bains avec wc, dégagement permettant l'accès au grenier. Côté extérieur vous retrouverez plusieurs bâtiments et dépendances ! - 1 seconde maison à rénover entièrement sur 2 étages - 2 écuries - 3 préau avec mezzanine -4 grange avec étage Cours goudronnée donnant accès aux dépendances et à la maison d'habitation. À savoir : un droit de passage dans la cours est inscrit permettant aux voisins d'accéder à une dépendance privée au fond de celle-ci. Très belle Cave accessible depuis la rue. Chauffage au gaz de ville. Énorme potentiel de stockage et de rénovation avis aux amateurs de rénovation ! À très vite pour une visite ! Cette annonce référence 338067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD GARNIER (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 92114579300011. Prix du bien : 84 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 391 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Maison de plain-pied avec dépendance à Auxerre Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une famille ou un projet alliant habitation principale et espace indépendant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La maison offre également un vaste séjour double, lumineux et convivial, parfait pour recevoir. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. À l'extérieur, une dépendance complète ce bien. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une chambre en mezzanine et d'un WC, offrant de nombreuses possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, location ou hébergement familial. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 718 m², agrémenté d'une cave, d'un abri de jardin et d'une agréable terrasse attenante à la cuisine. Les atouts : Maison de plain-pied Cuisine et salle d'eau rénovées Séjour double lumineux 5 chambres Dépendance aménagée Terrain de 718 m² Cave et abri de jardin Terrasse DPE : D Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder !

COUP DE CŒUR Dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante propriété familiale vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur d'un magnifique terrain de 3 183 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de la maison et sa fonctionnalité. Elle offre une véritable vie de plain-pied avec une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Les deux terrasses, dont une équipée d'un store banne, permettent de profiter pleinement des beaux jours à toute heure de la journée. La piscine semi-enterrée et le terrain de pétanque complètent cet espace dédié à la détente et à la convivialité. Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant d'environ 25 m² avec grenier, d'un atelier ainsi que d'un abri de jardin de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Côté confort, toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Classée en DPE C, cette maison offre un excellent compromis entre confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Une visite suffira pour tomber sous le charme...

Au cœur de la ville historique d'Auxerre, exceptionnelle propriété mitoyenne, élevée sur trois niveaux avec caves en sous-sol offrant une surface totale habitable de 542,23 m², décliné comme suit : Au Rez de Chaussée : 185 m² (environ), 4 grandes pièces principales avec boiseries, vitrail monumental, parquets chêne en point de Hongrie, Cuisine, Hall d'entrée avec escalier desservant l'étage et d'un dégagement. À l'arrière, une cour est accessible par la cuisine. 1er étage : 170 m² (environ) Une première partie d'environ 75 m² de 5 pièces principales, aménageable facilement en appartement. Doubles vitrages. Une seconde partie, d'environ 100 m², compose un grand et agréable appartement en parfait état, d'un total de 170 m² (environ) décliné entre le 1er et 2ème étage. 2ème étage : 157 m² (environ) - Une première partie proposant un appartement d'environ 85 m², constitué d'une Salle de bains, WC séparé, espace cuisine, d'un couloir, Séjour et de 3 Chambres. La seconde partie complétant le second niveau de l'appartement cité précédemment. Au dessous : Sous-sol comprenant 3 Caves avec Chaufferie de chauffage central gaz de ville. Devant l'immeuble : Une vaste cour de 650m² aménagée en parking privé avec portail automatisé. Ce bien, de par sa configuration et son emplacement serait tout indiqué pour des activités de professions libérales associées à trois beaux appartements. POUR TOUT RENSEIGNEMENT ET VISITE, CONTACTEZ : Jean-Michel Bouillé ILM Immobilier au 06.80.22.79.00 Agent Commercial inscrit au RSAC de l'Yonne N° 2014AC00010

Située dans un secteur particulièrement recherché d'Auxerre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des promenades le long de l'Yonne. Un cadre de vie rare, où l'on profite à la fois du calme résidentiel et de la proximité du centre-ville.Depuis la propriété, une agréable ouverture permet même d'apercevoir la silhouette de l'abbaye Saint-Germain d'Auxerre, apportant un charme supplémentaire à l'environnement. Une propriété entretenue avec soin Édifiée sur une parcelle de 584 m2, cette maison mitoyenne d'un seul côté dispose d'un superbe jardin d'environ 400 m2, particulièrement agréable et soigneusement entretenu. Le printemps révèle d'ailleurs toute l'attention portée à la propriété, avec de nombreuses fleurs et un extérieur verdoyant qui renforcent immédiatement le sentiment de bien-être. Deux portails permettent d'accéder facilement à la propriété avec plusieurs véhicules, un véritable confort au quotidien. Le jardin accueille également : un puits un abri de jardin plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs Une maison lumineuse et modulable Quelques marches permettent d'accéder à ce pavillon lumineux et chaleureux. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un espace salle à manger convivial.La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et indépendant. Dans son prolongement, une grande buanderie d'environ 16 m2 permet d'accéder directement à l'arrière du jardin. La partie nuit propose : une salle de bain avec baignoire sabot deux chambres confortables avec rangements encastrés une troisième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et de son WC Un WC indépendant complète l'ensemble. À l'arrière de la maison, une seconde pièce de vie particulièrement lumineuse apporte un vrai confort supplémentaire.Elle peut également être transformée en chambre selon les besoins. La configuration actuelle permet ainsi d'envisager jusqu'à 5 chambres, ou au contraire d'ouvrir davantage les espaces afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse. Un sous-sol complet aux volumes rares La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 100 m2, offrant de très beaux volumes. On y retrouve : plusieurs espaces de stockage, de grands espaces de rangement, la possibilité de créer deux garages distincts, des ateliers ou espaces complémentaires selon vos besoins Un bien rare sur le secteur Par son emplacement, son jardin, sa luminosité et ses volumes évolutifs, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié à Auxerre, à proximité immédiate de l'eau et du centre-ville. logement a consommation excessive classe F CLASSE ENERGIE : F 403 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 81 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/05/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 149 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Burgundy, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

588000

VENOY – ÉGRISELLES | AUX PORTES D'AUXERRE À seulement quelques minutes d'Auxerre, dans le secteur prisé de Venoy – Égriselles, découvrez cette remarquable maison d'architecte nichée au cœur d'un environnement verdoyant, calme et préservé. Édifiée sur un magnifique parc paysagé soigneusement entretenu, cette propriété de caractère séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le regard est attiré par un superbe séjour cathédrale baigné de lumière, véritable pièce maîtresse de la maison, offrant une sensation d'espace et d'élégance rare. La distribution intérieure a été pensée pour conjuguer confort de vie, fonctionnalité et intimité. Le rez-de-chaussée propose : • Une vaste entrée • Un séjour cathédrale aux volumes exceptionnels • Une grande cuisine entièrement équipée • Une suite de plain-pied avec spacieuse salle d'eau • Un WC indépendant À l'étage : • Trois belles suites parentales • Une pièce polyvalente pouvant accueillir bureau, dressing ou espace détente • Un WC indépendant Le sous-sol complet offre de nombreux espaces complémentaires : • Salle de jeux avec bar • Chambre supplémentaire • Salle de sport • Chaufferie • Cellier • Local technique piscine Un bâtiment indépendant complète l'ensemble, actuellement aménagé en bureaux et garage, offrant de multiples possibilités d'usage. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre rare et privilégié : • Piscine couverte sous dôme amovible pour une utilisation toute l'année • Colombier plein de charme, élément architectural singulier • Parc arboré et paysagé • Environnement confidentiel et sans nuisance Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou une résidence secondaire au vert. Prix : 588 000 € Dossier complet et visites sur demande. Cette annonce référence 334432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE TAUBREGEAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94935488000013. Prix du bien : 588 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

130000

OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR Immeuble avec local commercial + habitation + dépendance Idéal investisseur, marchand de biens, artisan ou projet locatif ⸻ COMPOSITION : Local commercial (boutique sur rue – visibilité optimale) Appartement T4 : * 3 chambres * Pièce de vie * Cuisine * Salle d'eau / salle de bains + WC Grande grange 75 m² au sol Possibilité création logement supplémentaire / division (selon PLU) ⸻ LES ATOUTS : Fort potentiel de rentabilité Possibilité plusieurs lots / investissement locatif Idéal activité artisanale + habitation sur place Centre bourg avec commodités à pied ⸻ PRIX : 130 000 € FAI ⸻ IDÉAL POUR : * Investisseur (rentabilité, déficit foncier, division) * Artisan / commerçant * Marchand de biens ⸻ À visiter rapidement – bien avec gros potentiel, rare sur le secteur ! Cette annonce référence 332957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – BELLE MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES AVEC JARDIN À AUXERRE (89) Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette charmante maison familiale de 6 pièces située à Auxerre, dans le département de l'Yonne (89), un bien idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour le confort quotidien, elle offre des espaces de vie agréables et fonctionnels où chacun pourra trouver sa place. La maison se compose de : 4 belles chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres enfants, suite parentale, bureau pour le télétravail ou encore espace loisirs. Un vaste espace de vie convivial et lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse. 1 salle de bain ainsi qu'1 salle d'eau, idéales pour faciliter le quotidien d'une famille. Une maison pensée pour être pratique et agréable à vivre au quotidien, avec une circulation fluide entre les différentes pièces. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif , véritable espace de détente pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour organiser des repas en terrasse, laisser les enfants jouer en toute sécurité, créer un potager ou simplement vous détendre au calme, cet extérieur saura répondre à toutes vos envies. Les atouts de cette maison : Maison lumineuse et fonctionnelle 4 chambres idéales pour une famille Beaux volumes et espaces confortables Jardin agréable et facile à entretenir Environnement calme et recherché Proximité des commodités, écoles, commerces et services Cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence principale Cette maison représente une belle opportunité pour les personnes recherchant un bien alliant confort, espace et qualité de vie dans un secteur apprécié. Situation idéale à Auxerre, ville dynamique et agréable à vivre, bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires : commerces, établissements scolaires, transports, activités culturelles et sportives. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence familiale ou d'un projet de vie dans un environnement serein, cette maison saura vous séduire par son potentiel et son atmosphère accueillante. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-nous dès maintenant en message privé pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

89000 AUXERRE – CENTRE-VILLE – HÔTEL PARTICULIER CLASSÉ MONUMENT HISTORIQUE – XVIIIe SIÈCLE – 1 042 M² – PARC CLOS – PISCINE Au cœur du centre historique d'Auxerre, ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, à seulement deux heures de Paris par train direct, se dévoile l'un des ensembles privés les plus remarquables de la région. Boris Lubraneski - EffiCity vous présentent cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, classé Monument Historique (arrêté du 27 juin 1983), véritable témoin du raffinement architectural bourguignon. UNE COMPOSITION MAJESTUEUSE Développé autour d'un plan en U, l'ensemble s'articule autour d'une élégante cour pavée, fermée par une grille en fer forgé classée. Il comprend un corps de logis principal sur trois niveaux, deux ailes historiques dites Soufflot et Eusèbe, dont une avec chambre classée MH, deux pavillons en pierre restaurés, une maison de gardien à réhabiliter, un parc arboré d'environ 2 500 m² et une piscine chauffée. UN PATRIMOINE INTERIEUR D'EXCEPTION Dès l'entrée sous porche, le décor s'impose. Escalier en pierre de Bourgogne orné d'une rampe en fer forgé classée, parquet Versailles, cheminées, boiseries, plafonds moulurés et peints composent une atmosphère d'un autre temps. Plusieurs salons de réception offrent des volumes rares. Certaines pièces sont protégées au titre des Monuments Historiques, conférant au lieu une dimension patrimoniale unique. Les étages accueillent 10 à 12 chambres et plusieurs salles de bains, permettant d'envisager différentes configurations selon le projet. UN ECRIN DE VERDURE EN CŒUR DE VILLE Le parc paysager constitue un privilège absolu : essences rares, statues anciennes, bancs de pierre, allées structurées et vue imprenable sur l'église Saint-Eusèbe composent un décor paisible et intemporel. Les deux pavillons indépendants peuvent accueillir invités, ateliers ou espaces professionnels. UN BIEN RARE AUX MULTIPLES VOCATIONS Cette propriété peut accueillir une résidence familiale d'exception, un projet hôtelier ou de maison d'hôtes haut de gamme, un siège institutionnel ou un investissement patrimonial bénéficiant des avantages fiscaux liés au classement MH. POINTS FORTS : - Hôtel particulier classé Monument Historique - 1 042 m² sur 3 niveaux, plan en U - 10 à 12 chambres, plusieurs salles de bains - Décor protégé (parquet Versailles, escalier classé, boiseries, cheminées) - Piscine chauffée - Parc arboré ~2 500 m² avec essences rares et statues - Vue sur l'église Saint-Eusèbe - 2 pavillons classés + maison de gardien - Avantages fiscaux MH - 2h de Paris par train direct Auxerre – Centre-ville historique Pour organiser une visite privée, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

89000 AUXERRE - CENTRE-VILLE - DEMEURE DE CARACTÈRE - 315 M² - COUR VÉGÉTALISÉE, TERRASSE, PARKING Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, une demeure de caractère de 1850 offrant environ 315 m² habitables, de très beaux volumes et un cachet exceptionnel. Derrière une façade discrète se cache un bien rare, organisé autour d'une superbe cour intérieure végétalisée, intime et sans vis-à-vis, un véritable privilège en centre-ville. La maison séduira les amateurs d'authenticité avec ses parquets anciens, moulures, boiseries, cheminées, tomettes et belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec verrière d'époque, un salon, une élégante salle à manger, un second salon pouvant faire office de bureau ou bibliothèque, ainsi qu'une grande cuisine lumineuse ouverte de plain-pied sur la cour, complétée par une arrière-cuisine. Le premier étage offre de nombreuses possibilités avec 6 chambres, un salon supplémentaire, une lingerie pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un atelier, ainsi qu'un accès à une belle terrasse sur les toits d'environ 46 m² Au deuxième étage, un bureau et un vaste grenier d'environ 100 m² déjà isolé viennent compléter l'ensemble, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. Côté annexes, le bien dispose également de plusieurs caves, dont une remarquable cave voûtée d'environ 50 m² , ainsi que d'un porche permettant un stationnement couvert Les + du bien : Cour intérieure végétalisée sans vis-à-vis Terrasse plein sud d'environ 46 m² Parking couvert Grenier aménageable d'environ 100 m² Cave voûtée de caractère Pompes à chaleur air/eau neuves Ballon thermodynamique Double vitrage Combles isolés Un bien rare à Auxerre, idéal pour une grande famille, une maison de réception, ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À vendre – Maison de plain-pied avec piscine à Quenne, à seulement 7 km d'Auxerre À seulement 7 km d'Auxerre, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2000, offrant de beaux volumes, des prestations complètes et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert un séjour lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu'un agréable salon–salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis. Espace nuit Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Deux chambres supplémentaires Une salle de bains avec douche WC indépendants Arrière-cuisine et dégagement Dépendances et annexes Garage attenant avec accès direct au sous-sol comprenant : une pièce, une salle des machines avec vide sanitaire, une cave Dépendances comprenant : un second garage à double accès, un vestiaire, deux douches, des toilettes Un atout rare : la piscine Profitez d'une piscine couverte et chauffée, avec local technique, utilisable toute l'année. Extérieurs L'ensemble est édifié sur une magnifique parcelle arborée de 3 852 m², offrant espace, intimité et potentiel. Performance énergétique DPE : B, gage d'excellente performance énergétique et de confort thermique. Une propriété rare, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité immédiate d'Auxerre. À visiter sans tarder !

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – MAISON D'ARCHITECTE AVEC PARC & PISCINE À seulement quelques minutes d'Auxerre, dans le secteur recherché de Venoy – Égriselles, cette maison d'architecte de caractère s'inscrit dans un environnement verdoyant et préservé, offrant volumes spectaculaires, lumière et intimité. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour cathédrale aux proportions remarquables, baigné de lumière, véritable cœur de la maison. Les espaces ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité. Distribution intérieure Vaste entrée Séjour cathédrale lumineux Cuisine spacieuse, entièrement équipée Suite de plain-pied avec grande salle d'eau WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose : Trois grandes suites parentales Une pièce polyvalente (bureau, espace détente ou dressing) WC indépendant Espaces techniques et annexes Sous-sol complet avec salle de jeux et bar, chambre,salle de sport, chaufferie, cellier et local technique piscine Batiment indépendant actuélement composé de bureau. Un cadre extérieur rare Implantée au cœur d'un parc paysagé soigneusement entretenu, la propriété se distingue par : Une piscine couverte par un dôme amovible, pour en profiter toute l'année Un colombier, élément architectural singulier et chargé de charme Un environnement calme et confidentiel Une propriété rare, alliant architecture, confort et cadre verdoyant, idéale pour une résidence principale ou secondaire. À découvrir sans tarder.

À DÉCOUVRIR : Spacieuse maison familiale avec grand terrain et sous-sol aménagé ! Située dans un environnement calme, cette belle maison élevée sur trois niveaux offre de généreux volumes et un confort de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée menant à un couloir distribuant une salle de bains, un WC indépendant, une chambre, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un lumineux séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour apporte charme et luminosité. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC séparé et trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés. Le sous-sol offre de multiples possibilités grâce à un garage, une pièce habitable avec douche et WC, ainsi qu'une cave pour optimiser le stockage. Le tout est édifié sur un grand terrain, offrant un vaste espace extérieur idéal pour les activités familiales, le jardinage ou l'aménagement d'un espace détente. Un bien rare, alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

MEET IMMOBILIER – À VENDRE – AUXERRE Emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville d'Auxerre, des commerces, des écoles et des commodités. Cette magnifique maison de caractère combine volumes généreux, luminosité et fort potentiel, idéale pour une grande famille, un projet mixte habitation / télétravail ou une activité professionnelle avec vie sur place. Des espaces de vie lumineux et chaleureux : dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon/séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos proches ou profiter de moments conviviaux en famille. La salle à manger attenante offre un espace idéal pour partager des repas chaleureux. La cuisine fonctionnelle, accompagnée d'une arrière-cuisine pratique, est parfaite pour la vie quotidienne et les projets culinaires. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable ainsi qu'une chambre supplémentaire, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied très recherchée. À l'étage, un palier distribue plusieurs chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir enfants, invités ou créer des bureaux pour télétravail. Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Sous-sol complet : ce bien dispose également d'un sous-sol intégral, véritable atout pour les rangements et les activités pratiques. Vous y trouverez une chaufferie, une cave, un atelier et de nombreux espaces supplémentaires, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Extérieur agréable : le jardin clos et arboré offre un espace intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou simplement se détendre en toute tranquillité. Un garage vient compléter ce bien, garantissant confort et sécurité pour vos véhicules et vos affaires. Fort potentiel : habitable immédiatement, cette maison offre également de nombreuses possibilités de personnalisation et d'optimisation pour créer un lieu de vie unique à votre image. Que vous souhaitiez y vivre en famille, investir ou développer une activité professionnelle, ce bien rare sur le marché représente une opportunité exceptionnelle. Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'une maison de caractère avec volumes généreux, jardin, garage et fort potentiel, en plein cœur d'Auxerre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MEET IMMOBILIER dès maintenant.

233000

SUR LA COMMUNE DE DIGES 89240,JE VOUS PROPOSE,UNE GRANDE MAISON SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORE DE 6500M² SANS AUCUN VIS-A-VIS. MAISON AVEC UN ETAGE BIEN AVANCE MAIS A TERMINER QUI VOUS PERMETTRA DE REALISER L'ENSEMBLE A VOTRE GOUT, COMPRENANT HUITS CHAMBRES DONT DEUX AU RDC , DEUX SALLES DE BAIN , DEUX WC. BELLE CUISINE AMENAGEE OUVERTE SUR SALON SEJOUR AVEC UNE CHEMINEE MUNI D'UN INSERT POUR VOS SOIREES CHALEUREUSES; DEUX GRANDS GARAGES AVEC PORTES MOTORISEES ,TERRASSE. CITERNE GAZ, FOSSE SEPTIQUE, N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER POUR PLUS D'INFORMATIONS 06 10 56 22 95 NAUDIN DAVID BSK IMMOBILIER Cette annonce référence 269600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID NAUDIN (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 90868552200017. Prix du bien : 233 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village de St Bris le Vineux, maison d'époque à colombages, entièrement restaurée ainsi que la toiture refaite à neuf, avec parquet bois, poutres apparentes dans le séjour cheminée insert. Rez-de-chaussée : entrée séjour, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, WC. Étage : 3 chambres, bureau, dressing, salle d'eau avec WC. Deux caves voûtées et une grange complètent le bien. Cette maison vous séduira par son authenticité et son emplacement. A quelle distance se trouvent les commerces essentiels Boulangerie, pharmacie et bureau de poste à 3 minutes à pied, école primaire à 2 minutes. Ce bien pouvant être loué longue durée ou saisonnière envisageable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLEIN CENTRE VILLE. Grande maison ATYPIQUE avec cour intérieure et jardin. Plain-pied sur cour : Cuisine, grand séjour, 4 chambres. 2 chambres à l'étage. Une grande salle de bains, une salle d'eau avec douche. Nombreuses dépendances. 4 caves voutées, Chaufferie: chauffage central fuel. Tout confort. Prête à habiter, et agrandissement possible.. Possibilité d'habiter à 2 générations. Possibilité travail libéral sur place. ÉNORMES POSSIBILITES. AGREABLE A VIVRE.....Marie-Christine Livet Agent commercial RSAC no2007AC00004 Auxerre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr