Acheter un bien immobilier à Saint-Germain-les-Belles

A vendre local commercial à proximité immédiate du lac de Saint Germain Les Belles Il se compose au rez-de-chaussée de 2 wc dont un PMR 2 salles de réception dont une avec le bar, une cuisine semi-équipée, une pièce de plonge et un cellier. Terrasse ensoleillée. A l'étage une parti brute à aménager et une partie composée de 5 chambres individuelles avec pièces d'eau. Emplacement idéal pour un commerce. Facilement transformable en habitation avec un changement de destination afin d'avoir de beaux volumes. A visiter de toute urgence Joshua Chick RCS 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Germain-Les-Belles, Coeur de Bourg Véritable morceau d'histoire du patrimoine immobilier de Saint Germain Les Belles, cette maison est l'une des plus anciennes du bourg. Cette construction en pierre et colombages a récemment subi de lourdes rénovations : toiture, façades, menuiseries, sols, raccordement aux différents réseaux eau, électricité et tout à l'égout. A vous d'en écrire la suite au grès de vos envies. Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une grande pièce avec une cheminée et l'accès à une cave. Le premier niveau dispose d'un palier de dégagement desservant 2 chambres et une salle de bains à terminer, ainsi que la cour. Le deuxième étage est à ce jour un grand plateau pouvant accueillir une troisième chambre voir une suite parentale avec une vue imprenable sur l'église et le donjon médiévale. Pour les amoureux de la pierre, ce bien sera un pied à terre idéal pour les vacances ou un très beau projet de location annuelle ou saisonnière à petit prix. RSAC 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Oppotunité pour investisseurs à Saint Germain Les Belles Votre agence Signature Authentyck vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé entre Limoges et Brive La Gaillarde. Au centre du Bourg médiéval de Saint Germain Les belles, libre d'occupation, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons : - Une maison 3 chambres, 2 salle de bains, 2 wc, un salon séjour avec cuisine aménagée équipée récente, une terrasse et un jardin bien exposé. - Une maison 2 chambres, une salle de bains, un wc, pièce de vie avec coin cuisine, une terrasse et un jardin. Une grande parcelle de terrain attenante avec accès par la rue Forte rentabilité locative possible sur un secteur avec une forte demande. Aucun travaux à prévoir louable de suite en l'état. Il serait aussi possible d'en faire votre résidence principale avec une activité en location saisonnière. La commune de Saint Germain Les Belles propose plusieurs commerces de proximité, épicerie, bar/tabac presse, restaurants, son lac avec ses activités nautiques ainsi que le champ de foire avec son marché artisanal. Elle propose également une scolarité de la maternelle au collège. Accès rapide à l'autoroute A20 et gare active. Vous souhaitez des informations ? Contactez nous rapidement RCS 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN Nous vous proposons cette maison de maître 5 pièces de 145 m² à vendre à SAINT GERMAIN LES BELLES (87380). Elle inclut trois chambres, une cuisine aménagée équipée et deux salles de bains. Deux terrasses et un jardin avec une vue dégagée offrent à cette maison de l'espace supplémentaire bienvenu. Le terrain du bien s'étend sur 1 608 m². Côté stationnement, elle dispose d'un garage et de quatre places de parking. La toiture a 20 ans et toutes les fenêtres ont été remplacées en aluminium double vitrage. Idéalement située à mi-chemin Limoges et Brive La Gaillarde. Deux établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, dont le Collège Arsène d'Arsonval, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a la gare Saint-Germain-les-Belles dans les alentours. L'autoroute A20 est accessible à 4 km. On trouve deux restaurants, deux commerces, une boulangerie, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie et une épicerie à proximité. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière La Halle de L'Immobilier pour une première visite de cette maison en vente. Joshua Chick RCS N° 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 3 chambres avec sous-sol et terrain de 2 508 m² – Magnac-Bourg 3 chambres, plus de 2 500 m² de terrain, un sous-sol complet et un DPE C : une maison fonctionnelle et chaleureuse, dans un environnement calme à Magnac-Bourg. D'une surface d'environ 104 m², cette maison individuelle offre une organisation particulièrement agréable, avec l'essentiel de la vie quotidienne accessible de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le poêle à bois vient naturellement renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace. Toujours au même niveau, la maison dispose de deux chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos besoins : bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Elle dessert également une troisième chambre, idéale pour une famille ou pour recevoir. Autre véritable atout : le sous-sol, qui apporte des espaces très appréciables au quotidien avec un garage permettant le stationnement de deux véhicules, une buanderie, un atelier et une cave. La porte de garage est motorisée. À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle de 2 508 m², offrant suffisamment d'espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter du calme. Deux terrasses permettent également de savourer les extérieurs à différents moments de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois, de radiateurs électriques à inertie, d'un chauffe-eau thermodynamique de 240 litres et d'une VMC simple flux. Et côté énergie, c'est également un bon point : DPE C et GES A, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 280 € et 1 790 €. Taxe foncière : 1 015 € par an. Une maison qui réunit espace, fonctionnalité, calme et performance énergétique, avec de vrais volumes annexes qui font la différence au quotidien. Vous vous projetez déjà ? Alors n'attendez pas pour la découvrir. Contactez moi dès maintenant afin de convenir d'une visite et laissez-vous séduire sur place. MELISSA DEMARTY 07 84 25 64 54 RSAC 932 768 997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre agence Signature Authentyck vous propose cette maison en centre bourg Cette maison individuelle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée, un salon. A l'étage, un palier de dégagement dessert 2 chambres, un bureau et une salle de bains. Une cave et un garage complètent ce bien Un jardin bien exposé avec une vue dégagée vous permettra de profiter d'une parcelle de terrain de 756 m2 RCS N° 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du charmant bourg de Meuzac, découvrez cette authentique maison limousine pleine de caractère, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un projet familial. Située dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités du village, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez le potentiel de cette maison traditionnelle qui a su conserver tout le charme de l'habitat limousin. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, ainsi que d'un salon accueillant où il sera agréable de partager des moments en famille ou entre amis. Ces espaces de vie offrent une base idéale pour créer un intérieur chaleureux et personnalisé selon vos goûts. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, un véritable atout pour une famille, pour accueillir des proches ou encore pour aménager un bureau dédié au télétravail. Les volumes permettent de nombreuses possibilités d'aménagement afin de répondre aux besoins de chacun. Une salle d'eau ainsi qu'un WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin clos, véritable espace de détente à l'abri des regards. Facile à entretenir, il permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un salon de jardin, un espace de jeux pour les enfants ou encore un potager pour les amateurs de nature. Sa situation en centre bourg constitue un avantage indéniable. Vous pourrez accéder facilement aux commerces de proximité, aux services, aux écoles et aux différentes infrastructures de la commune. Meuzac est une commune appréciée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et son dynamisme associatif, offrant un cadre idéal pour s'installer durablement. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires d'un bien au charme authentique, avec de beaux volumes et un potentiel d'évolution intéressant. Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'une maison familiale à budget maîtrisé, ce bien mérite toute votre attention. Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Joshua Chick à l'adresse jchick@lahalledelimmobilier.fr ou au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87380 - MAGNAC-BOURG - CENTRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 13464.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Votre agence Signature Authentyck vous propose un terrain constructible d'une surface généreuse de 13464.0 m² au cœur de Magnac-Bourg. Ce terrain offre un potentiel de construction exceptionnel pour réaliser votre projet immobilier sur mesure. Idéalement situé en impasse dans un environnement calme et préservé, il constitue une opportunité rare sur le marché. Sa superficie spacieuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour la construction d'une grande maison familiale, d'une propriété avec jardin paysager ou même pour un projet de promotion immobilière jusqu'à 4 parcelles possibles. Situé à proximité des commodités et des services essentiels, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie tranquillité et praticité au quotidien. Un véritable havre de paix pour construire le bien de vos rêves. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain d'exception à Magnac-Bourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce lieu remarquable. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter RCS 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble immobilier comprenant une longère et une maison mitoyenne qui était à l'époque l'ancien bar restaurant du village. La longère est actuellement répartie en 6 pièces sur 2 étages. La maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée, un espace bar, une cuisine et une salle à manger. A l'étage deux chambres en enfilade actuellement, une salle de bains et wc Si vous avez soif de projets ambitieux, ce bien est fait pour vous ! Que ce soit de la résidence principale, un projet locatif Vous l'aurez compris, le spectre des potentiels est infini. Ici tout est à créer, rénover. ( eau, électricité, chauffage, assainissement, reprise de la toiture ) Pas de jardin compris sur ce lot. Et si tu vous n'avez pas l'âme d'un bricoleur, vous pourrez l'utiliser en espace de stockage. 394 m² en totalité. Contactez moi : Mélodie GARCIA 06 95 70 17 07 RSAC 752 820 795 EI melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité de votre agence Signature Authentyck– Ensemble immobilier au cœur de Magnac-bourg Situé en centre-bourg de Magnac-Bourg, cet ensemble immobilier rare se compose de deux habitations indépendantes implantées sur une parcelle de plus de 4 000 m². La maison principale, construite en 2003, développe environ 120 m² habitables comprenant : 4 chambres Un séjour-salon lumineux de 46 m² avec cuisine ouverte Une salle de bain Un garage La seconde maison, en pierre et récemment rénovée, offre environ 58 m² comprenant : 2 chambres Un séjour avec cuisine ouverte Une salle d'eau Cet ensemble convient parfaitement pour : Une résidence principale avec revenu locatif complémentaire Un projet de location saisonnière Une activité professionnelle ou libérale indépendante Un projet familial avec logement annexe Produit polyvalent, rare sur le secteur, offrant à la fois confort, potentiel locatif et cadre agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier agence Signature Authentyck Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 j.beaudetier@lahalldoimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre agence immobilière Signature Authentyck vous propose cette maison à restaurer en plein coeur du bourg. Construction solide en pierre à aménager selon vos envies. Cette ancienne boulangerie de village se compose d'une entrée, un salon avec ancienne vitrine, une cuisine. A l'étage 2 chambres dont une avec point d'eau et un grenier. Une grange et son grenier permettent de stationner jusqu'à 2 véhicules et donnent de l'espace d'aménagement supplémentaire. Une cave et une cour complètent ce bien. Toiture refaite il y à 20 ans, bonne base pour une rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à quelques pas du centre du village de La Porcherie, cette charmante maison d'habitation, élevée sur cave, offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger attenante, d'un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une chambre de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau et une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing ou compléter une suite parentale selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et reposant. Un garage indépendant complète l'ensemble. Un bien idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités du bourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France