Acheter un maison à Saint-Jean-Bonnefonds

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABLE – QUARTIER BERGSON (SAINT-ÉTIENNE ) Investissement clé en main Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé dans le très recherché quartier Bergson à Saint-Étienne. Un produit rare, prêt à générer des revenus immédiats. Caractéristiques de l'immeuble : 8 appartements loués (du T2 au T3) Surface totale : 401 m² Loyers annuels : 43 896 € (tous les lots sont loués) Immeuble entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Bonne répartition des surfaces, parties communes en excellent état Rentabilité immédiate Avec un revenu annuel de près de 44 000 €, cet immeuble représente une opportunité solide pour un investisseur à la recherche d'un bien pérenne, dans un quartier dynamique et bien desservi. Emplacement privilégié Le quartier Bergson bénéficie d'un excellent réseau de transports, de commerces de proximité, d'écoles, et d'un fort potentiel locatif. Investissement sécurisé et optimisé – idéal pour primo investisseur ou investisseur chevronné. Pour plus d'informations, organiser une visite contactez Dimitri Simonet o6 84 58 37 47 .

À SAISIR — Immeuble de rapport à fort potentiel à Saint-Étienne (proximité Cours Fauriel Villeboeuf Le Haut) Spécial investisseur — Rentabilité immédiate et potentiel de valorisation ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 9 logements, idéalement situé à proximité du Cours Fauriel, et de la colline résidentielle de Villeboeuf Le Haut. Un quartier recherché alliant calme, accessibilité et forte demande locative. Détails du bien : 9 logements au total 6 appartements actuellement loués 3 logements vacants à fort potentiel de revalorisation Revenus locatifs annuels actuels : 35 612 € Locataires en place stables et profils fiables Parties communes en bon état / potentiel de rénovation pour optimisation Opportunité d'optimisation : Rénovation des logements vacants = augmentation des loyers + valorisation du bien. Idéal pour créer du déficit foncier ou passer en meublé LMNP. Rentabilité attractive avec marge de progression. Localisation stratégique : Quartier prisé des cadres et étudiants Proximité transports, écoles, et commerces Secteur calme avec vue dégagée, cadre de vie agréable. Pour plus de renseignement vous pouvez contact Dimitri simonet O6 84 58 37 47

Exclusivité : Villa CHALEUREUSE et LUMINEUSE, de 85 m², située à la sortie du GOLF, proche de VILLARS. Habitation sur sous sol, avec un terrain clos et arboré de 925 m². Celui - ci est profitable à l'arrière, où vous disposerez d'un coin BARBECUE, pour les soirées d'été. Ce bien est composé d'une cuisine aménagée et fermée, avec la possibilité d'ouverture sur le séjour de 27 m², qui offre une cheminée, pour les moments agréables en période d'hivers, ainsi qu'un BALCON. Un hall mène aux 3 chambres, à la salle d'eau équipée d'une cabine de douche et un accès direct au sous - sol par un escalier à l'intérieure de l'habitation. Le bas est entièrement carrelé, il comprend une cuisine d'été, une buanderie, des placards de rangements et un GRAND GARAGE de 53 m², ce qui permet de stationner 2 véhicules. Ce bien est équipé de gaz de ville, avec une chaudière récemment remplacée. Les huisseries sont en double vitrage PVC de 2015, comprenant des stores électriques. L'endroit est au calme avec une vue dégagée et verdoyante sur VILLARS, pour les ballades à la nature. Les commodités sont proches, les transports en commun sont à la rue, les axes autoroutiers se trouvent à 3 kilomètres, ainsi que les commerces. Tout en étant retiré du centre ville, vous profiterez de ce lieu paisible, qui promet des jours heureux. Votre conseillère est à votre écoute et à votre disposition, pour vos questions, ainsi que pour des visites. A, bientôt de vous offrir votre future habitation dans un proche avenir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2510€ ~ 3460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fatiha RASCLE - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-ETIENNE 848 738 241

À vendre : Terrain à bâtir à Sorbiers - 199 900 euros Le Cabinet Tronchet vous propose ce terrain d'une superficie de 1 000 m², situé à proximité immédiate du centre bourg et de toutes les commodités. Ce bien est idéal pour la construction de votre future maison, bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours. Les réseaux d'eau et d'électricité sont à proximité, garantissant une mise en œuvre rapide de votre projet. Ce terrain est vendu libre de constructeur, vous offrant ainsi une grande flexibilité dans le choix de votre partenaire pour la réalisation de votre projet immobilier. Son emplacement privilégié permet d'accéder facilement aux transports en commun, aux commerces, ainsi qu'à des établissements scolaires. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve d'accession à la propriété. Nous vous invitons à venir découvrir ce terrain et à envisager les nombreuses possibilités qu'il offre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Geoffroy CHAIZE au O6.7O.15.53.26.

à proximité immédiate du centre ville , villa de 150M2 composé comme suit; Une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une grande terrasse couverte, 2 chambres, 1 dressing, salle de douche et WC, sur le niveau inférieur, 1 SALON TV, une cuisine d'été donnant accès à une magnifique piscine, 2 chambres, 1 salle de douche et un WC. Cette villa entièrement rénové dispose de menuiserie double vitrage de Volets roulants électriques, chauffage et climatisation réversible. Contact : O67O155326

à proximité immédiate de la place Carnot et des commodités, immeuble en pleine propriété composé comme suit; - au rdc un appartement de 78M2 - au premier étage un appartement de 108M2 - possibilité de recouper en 2 ou 3 appartements - libre de toute occupation - au second étage un appartement de 108M2 - au troisième niveau 108M2 de comble - libre de toute occupation autorisation d'urbanisme obtenue et purgée pour façade, fenêtre et terrasse tropézienne.

Secteur Chavanne, Terrain viabilisé ( eau, EU, EP, Telecom, électricité ) , d'une superficie de 658M2 le terrain bénéficie d'une vue dominante Libre de constructeur

sur la commune de Saint-Chamond , secteur résidentiel , à proximité des accès autoroutiers et du centre ville, terrain viabilisé de 722M2, libre de constructeur , un petit bâtiment en pierre d'environ 65M2 en Triplex est éxistant sur le terrain en limite séparative. Gros potentiel pour ce terrain

SAINT ETIENNE, rue Gambetta, local commercial composé sur env 73 m², d'une surface de vente de 48 m² avec vitrine donnant sur rue, une arrière boutique avec un coin sanitaire. Local en bon état général, dans petite copropriété à faible charges. 99 000 € Honoraires charges vendeur ROCHETTE Immobilier 06 32 92 37 74.'les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

SAINT-CHAMOND - Sur les hauteurs de SAINT-CHAMOND, dans un secteur résidentiel et calme avec une belle vue dégagée, venez découvrir cette maison construite en 2008 d'une surface totale de 190,16 m2 sur un terrain de 1051 m2 avec piscine. Cette maison présente une surface habitable de 117,32 m2 répartie sur 2 niveaux et un sous-sol de 72,84 m2 composé de deux grands garages et un espace de rangement/atelier. Au Rez de Chaussée, vous retrouverez un grand séjour d'environ 60 m2 avec cuisine ouverte équipée et bénéficiant de plusieurs accès directs à la terrasse et à la piscine, 3 chambres avec placards, une salle de bains et WC séparés. A l'étage, vous retrouverez une quatrième chambre avec balcon en configuration suite parentale avec sa propre salle d'eau, un dressing, un WC indépendant. Nombreux rangements, prestations de qualité, volets roulants électriques, chauffage au gaz, plancher chauffant dans le séjour et climatisation. DPE C et C. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON DE VILLE 4 PIECES AVEC JARDIN - SAINT-ÉTIENNE CENTRE - Idéal résidence principale ou investissement locatif. Nouveauté à découvrir sans tarder ! Située en plein cœur de Saint-Étienne, cette maison de ville d'environ 110m² offre de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Un sous-sol spacieux de 29m², entièrement aménageable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, espace de stockage ou futur studio). Au premier étage : une agréable terrasse de 15m², un vaste salon/séjour de 29m², une cuisine équipée de 15m², une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage supérieur : 3 chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), ainsi qu'une deuxième salle de douche avec WC. Un joli jardin de 78m², parfait pour profiter des beaux jours. Une cave isolée de 27m² avec puits complète ce bien. Emplacement recherché : à proximité des commerces, transports, écoles et du centre-ville. Fort potentiel locatif ou cadre idéal pour une famille souhaitant personnaliser leur future maison. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien. DPE : E. 150 000 euros. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier. Karima BENHACINE O6 14 31 63 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité EMPLACEMENT No1 Pas de droit au bail ! Grand local commercial très bon état de 168m2 + cave 60m2, au 29 rue Gambetta en rez de chaussé Murs commerciaux emplacement no1 ! Gambetta, halles Mazerat Biltoki, Victor Hugo, Badouillère, Anatole France, Poste Ce très beau local commercial affiche 30m linéaire de vitrine avec une très grande luminosité . De part son emplacement sur un carrefour extrêmement passant en angle visible sur 2 rues très fréquentées, avec passage du tramway, la situation est exceptionnelle ! Le local de 160m2 loi Carrez, est équipé : _ Vitrines 44.2 double vitrage _ Porte d'entrée sécurisée _ Différents modes de chauffages ( convecteurs, air pulsé, ainsi qu'un chauffage climatisation à reviser ) _ Sol avec beau carrelage _ Murs propres _ Lavabo _ WC _ Placard de rangement _ Placard de tableau électrique efficace et sectorisé _ Grande cave de 60m2 (possibilité accès direct magasin ) Rendement locatif intéressant (Loyer estimatif 1400 à 1500EUR HC). Accessibilité PMR possible avec quelques modifications Charges annuelles moins de 2000EUR, Foncier 3500EUR Seulement 3% de commission d'agence ! N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien ! Contact Céline VASSEL RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits à 3% TTC. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Honoraires à la charge du vendeur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -