Acheter un bien immobilier à Saint-Jean-du-Gard

Pour les amoureux de nature et de calme. Christine AIGOIN vous propose à la vente, au coeur d'un environnement calme et préservé, ce Mas cévenol en pierre, offrant une surface habitable d'environ 237 m2, répartie entre habitation principale pleine de charme et un gîte indépendant. Implanté sur 1,7 hectare de terrain boisé de chênes et châtaigniers, il offre un cadre de vie unique, idéal pour le télétravail, l'accueil de chevaux ou simplement pour vivre en harmonie avec la nature. La maison principale se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, de deux chambres, une salle de bain avec son WC, d'une véranda et d'une terrasse avec vue exceptionnelle sur les Cévennes. Un gîte indépendant complète ce bien. Il dispose d'une chambre supplémentaire, portant la capacité totale à trois chambres et permet d'accueillir famille, amis ou de générer un revenu locatif complémentaire. Côté pratique: - Une source naturelle alimentant la maison et la piscine naturelle (utilisable l'été) - Des Hangards et abris pour voitures, chevaux ou du matériel. - Une rampe extérieure permettant d'accéder à la maison en golfette, pratique pour porter des courses ou autre. - Cave voutée, buanderie, double vitrage, accès pour personnes à mobilité réduite. Possibilité de vente en viager! Ce Mas peut également être proposé en viager libre, avec une valeur nette du bien : 725 000€ (hors frais d'agence)- Un bouquet: 500 000€ et une rente mensuelle : 1 200€. Un bien rare, isolé sans être loin du village, parfait pour les amoureux d'authenticité, de nature et de grands espaces. Je vous laisse me contacter et nous irons ensemble découvrir ce bien exceptionnel! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 € et 4960 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le sit géorisques: https://www.georisques.gouv.fr * Honoraires à charge vendeur. Référence agence : 14011

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3%.COM ALES - Ref 36709 A vendre Mas en pierre de caractère avec piscine dans le Gard proche d'Anduze sur la commune de St Sébastien d'Aigrefeuille. Ce mas datant des années 1844 environ se trouve sur plusieurs niveaux habitables de 242 m2 et possède 169 m2 d'annexes caves, garage et divers. Au rez de chaussé : 3 pièces à rénover de 19 /19,50 /20 m2 dont la chaufferie et deux caves de 11,80 /15 m2. Au rez de jardin non attenant : un local technique, un petit chalet bois et un garage de 60 m2. Au rez de jardin ( demi-niveau ) : un salon traversant de 33 m2 avec cheminée insert, une pièce de 19,90 m2, une salle à manger de 15,45 m2, une cuisine aménagée de 7,53 m2, une salle d'eau avec wc de 3,85 m2 , une buanderie de 5 m2 et une salle d'eau avec wc de 8 m2. Au 1er étage : une chambre de 16,67 m2, un dégagement couloir, une pièce de 10,55 m2, une chambre de 21,74 m2, une salle d'eau avec wc de 13,60 m2. Toujours sur ce 1 er étage indépendant on trouve une chambre de 19 m2 avec salle d'eau et wc et une mezzanine de 7,80 m2. Au 2 ème étage : une belle pièce de 45 m2 servant de chambre spacieuse. La propriété de 1993 m2 est clôturée et arborée de diverses essences Méditerranéennes et possède une spacieuse et agréable piscine. Détails techniques : Chauffage central au fioul et production ECS 100 L ( chaudière de 2024 De Dietrich ) - Cheminée insert bois double vitrage menuiseries pvc et alu volets bois Révision tableau électrique 2025 fosse septique voir dossier spanc Piscine 13x8 filtration Chlore - Taxe foncière 2025 : 1964 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 396 550 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Anduze Générargues Bambouseraie St Sébastien d'Aigrefeuille Cardet Tornac Lédignan St Jean du Gard Quissac Boisset et Gaujac Bagard - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéal primo-accédant ou résidence secondaire Située au cœur d'Anduze, charmant village à la Porte des Cévennes, à seulement 10 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Les atouts du bien : Emplacement recherché : quartier calme, dominant le village, sans être isolé. Maison sur 4 niveaux offrant de belles possibilités d'aménagement. - Tout à l'égout - Charme de l'ancien avec balcon et caves Distribution de la maison : Rez-de-chaussée : hall d'entrée et accès aux deux caves 1er étage : cuisine, salon-séjour , salle de bain 2e étage : une chambre avec toilettes et lavabo , un bureau, une chambre supplémentaire et un balcon . 3e étage : deux belles chambres . Travaux à prévoir : La maison nécessite un rafraîchissement voire une rénovation (isolation , mise aux normes énergétique). Elle constitue donc une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou pour un projet sur mesure. Idéal comme : Première acquisition , locatif , résidence principale , pied-à-terre ou résidence secondaire au cœur des Cévennes . Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 13881

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente; Cet ensemble immobilier rare sur la commune de Sainte-croix-de-caderle entre nature et potentiel multi-projets, emplacement privilégié à 25 minutes de Saint-jean-du-gard et 15 minutes de Lasalle. Possibilité d'acquérir l'ensemble ou de dissocier: Option 1: La maison d'habitation de 175 m2 habitables environ, avec en rez-de-jardin un studio, un appartement et à l'étage un autre appartement avec accès indépendant. Des caves, garages, buanderie, magnifique carport, un bâtiment agricole et 2,5 hectares de terrain, aux prix de 410 000€. Option2: Vente partielle La maison d'habitation et un terrain attenant d'environ 4 000m2 au prix de 378 000€ . Le bâtiment agricole et un terrain d'environ 2 hectares au prix de 105 000€. Option 3: Possibilité de créer un viager. Les atouts: Environnement naturel et paisible Grand potentiel d'aménagement ou de division Idéal pour activité touristique, projet familial ou exploitation agricole. Source sur le terrain Accès facile et secteur recherché. je vous laisse venir découvrir cet ensemble immobilier niché dans un environnement préservé, calme et verdoyant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIGOIN Christine mandataire immobilière indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard entre 4 530€ et 6 220€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années de référence 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. *Prix HI: 410 000€ Prix hors honoraires: 390 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Honoraires: 20 000€ Référence agence : 13516

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente; Située dans le charmant village de Colognac à 20 minutes de Saint-hippolyte-du-fort, à 12 minutes de Lasalle, en zone classée patrimoine mondial de l'UNESCO, au coeur des Cévennes gardoises, cette propriété authentique, offre un potentiel rare pour un projet résidentiel, locatif ou patrimonial. Idéalement pensée pour accueillir plusieurs projets, elle se compose de deux logements indépendants avec de vastes annexes , une cour commune, des caves voûtées, des hangars et un terrain de 5293 m2 partiellement constructible. Maison principale: 135 m2 habitables environ réparti sur deux niveaux, avec de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. elle bénéficie d'une véranda lumineuse, qui entoure une belle partie de la maison, offrant un espace de vie agréable, une vue dégagée sur la nature et un accès indépendant à son terrain privatif. Deuxième logement: 75 m2 habitables environ, indépendant peut convenir à la location, de l'accueil touristique ou à un usage familial. Il dispose également de 174 m2 d'annexes à aménager selon vos besoins. A noter: De nombreux travaux sont à prévoir ; rénovation intérieure, système de chauffage à créer ou moderniser, isolation, menuiseries, réaménagement des volumes selon projet). Branchement existant au tout à l'égout. Terrain partiellement constructible 1790 m2 environ. Ce lieu chargé d'histoire, aux possibilités multiples, dans un cadre calme et naturel, vous fera aimer la nature, la pierre et le bonheur simple d'un quotidien enraciné et à seulement quelques minutes des commodités. je vous invite à me contacter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIGOIN Christine mandataire immobilière indépendante, enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 300€ et 4 500€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr * Prix HI: 488 000€ Prix hors honoraires: 470 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Honoraires: 18 000€ Référence agence : 13420

LGM Pascale DUFOUR LESBRE Wouah... Préparez-vous à un véritable coup de cœur ! C'est avec une immense fierté que je vous présente aujourd'hui bien plus qu'une propriété... Un lieu de vie, une histoire, une émotion. À Corbès, à seulement quelques minutes d'Anduze, découvrez ce magnifique domaine cévenol niché dans un écrin de verdure, en bordure du Gardon. Un cadre rare où le calme, la nature et l'authenticité se rencontrent. Cette superbe bâtisse en pierre de **460 m²**, accompagnée de son **ancien moulin**, a été rénovée avec goût tout en préservant tout le charme de son histoire. Vous y découvrirez : * Une cuisine chaleureuse. * Un vaste salon-séjour avec cheminée. * Une salle de jeux. * Une partie privative d'environ **60 m²**. * **9 chambres indépendantes**, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, permettant aujourd'hui l'exploitation d'une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le spectacle continue... Une magnifique terrasse de **65 m²** et une somptueuse véranda de **31 m²** offrent une vue imprenable sur le Gardon et le moulin. Chaque instant passé ici invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de la beauté des lieux. Impossible de rester insensible au charme de la pierre, à la chaleur du bois, aux volumes généreux et aux matériaux nobles qui donnent à cette propriété une âme unique. Et ce domaine ne se limite pas à son caractère exceptionnel... Votre imagination pourra donner vie à de nombreux projets : * poursuivre l'activité de chambres d'hôtes, * créer un restaurant, * développer un lieu de réception, * imaginer un projet touristique ou familial d'exception... **Les atouts qui font toute la différence :** Licence IV vendue avec le domaine. Environ **9 000 m²** de terrain. 6 caves et nombreuses dépendances de stockage. Potager. Arbres fruitiers. Environnement privilégié au bord du Gardon. Les biens comme celui-ci sont rares. Ils ne se racontent pas... ils se vivent. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Je serai heureuse de vous en dévoiler toute l'histoire et de vous accompagner dans cette belle découverte. Pascale DUFOUR LESBRE Conseillère Immobilier LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR LESBRE agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 13278

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Villa d'exception avec vue panoramique sur les hauteurs d'Anduze Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et au calme absolu, cette superbe villa de plain-pied avec dépendance vous séduira par sa situation privilégiée, sa vue panoramique sur les collines cévenoles et son ambiance sereine. Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, la maison principale dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle se compose d'une belle cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger lumineuse dotée d'une large baie vitrée à galandage, prolongeant l'espace de vie vers les terrasses ensoleillées et un jardin paysager luxuriant. Le séjour spacieux, baigné de lumière, bénéficie d'une cheminée Focus moderne, d'un chauffage au sol et offre une vue imprenable sur la nature environnante, la piscine et les collines. Toutes les chambres bénéficient d'une salle d'eau privative et vous disposez également d'une belle suite parentale avec dressing . Le Mazet indépendant de type 2 est idéal pour recevoir amis et famille en toute intimité ou pour un projet de location saisonnière . Vous bénéficiez d'un carport pour 2 véhicules, d'un abris jardin et d'un forage. La parcelle d'une surface de 1296m2 offre un cadre apaisant avec ses essences méditerranéennes et ses multiples arbres qui change de couleur au fil des saisons . Chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement de la nature et de la sérénité des lieux ,le tout à deux pas du centre ville et de toutes ses commodités . Un bien rare, à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Opportunité!! Au pied des Cévennes, à Anduze, très beau fond de commerce 'Restaurant de cuisine Française' à céder . Idéal pour couple. 5 emplois . Les 350000 euros de chiffre d'affaire sont effectués en 4.5 jours par semaine hors saison et 5.5 jours en saison . Il est fermé 1 semaine à chaque vacances scolaires. Potentiel à développer. L'outil est en parfait état, il est au gout du jour, le matériel est récent et aux normes. La salle contient 30 couverts et la terrasse 20. Très jolie affaire ne nécessitant pas d'investissement. Cette annonce référence 261614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANDUZE GARD ( 30 ) Enorme coup de coeur pour cette maison située sur les hauteurs de ANDUZE avec une vue à couper le souffle sur les Cévennes et sur la vallée du gardon. Elle est nichée dans un écrin de verdure qui outre l'aspect esthétique vous apportera une fraîcheur bienvenue au plus fort de l'été. D'une surface d'environ 230 m2 sur une propriété de plus de 10 000 m2 avec sa piscine elle attend que vous veniez la visiter. Vous disposerez d'une spacieuse pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur, de 4 belles chambres dont l'une avec un grand dressing ( une cinquième chambre peut être réalisée facilement). L'extérieur est aménagé avec beaucoup de gout, la piscine est protégée des regards tout comme la pergola bioclimatique qui la prolonge. Bien très rare à découvrir sans tarder sur le site internet saint-ambroix.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre sur les hauteurs de Generargues, mas mitoyen sur un côté offrant une surface habitable de 154 m² environ sur un terrain de 1531 m². Il se compose d'une pièce à vivre de 59 m² avec cheminée, une cuisine équipée de 13 m² avec un accès sur la terrasse, une salle d'eau avec wc de 5 m². Pour aller au coin nuit qui se trouve à l'étage, nous devons passer par une cour extérieure. Nous y trouvons 5 chambres de 16, 17, 12, 22 et10 m² dont 2 en enfilades. La terrasse nous offre une vue dégagée sur la piscine et la campagne. Il faudra prévoir un système de chauffage et revoir les menuiseries qui sont en simple vitrage. Non soumis au DPE. Raccordé à l'assainissement collectif. Prix : 346 500 € FAI Contact : Katie Ribot 0615391828

Anduze, proche toutes commodités, Maison de village à rafraîchir de 55 m² habitables, offrant séjour avec cuisine US de 18m², 3 chambres de 15m², 11m² et 9m², salle de bain avec WC. Terrasse Tropézienne 9m², Cave 15m². Chauffage électrique, Menuiserie PVC, Double vitrage. Raccordé à l'assainissement collectif. Taxe foncière : 500 € Prix : 117.000 € Contact Gérard Ohan 06 48 70 96 94

Anduze, proche toutes commodités, appartement en RDC de 110m² habitables à rafraîchir, avec jardin de 100m² environ et 90m² de caves. Offrant un hall de 17m², séjour de 22m², cuisine séparée (16m²), 3 chambres de 19m², 16m², et 9m² à rénover, salle de bain avec buanderie (9m²), wc indépendant. Double vitrage, chauffage central au fuel, toiture refaite. Charges de copropriété : 200€/an. Taxe foncière : 680€. Prix : 153 000€ Contact Gerard OHAN : 06 48 70 96 94

Anduze, au grand calme, maison de 108m² + garage, en demi-étage sur terrain clos et arboré de 2000m². Offrant un séjour de 30m² avec insert bois, cuisine séparée (12 m²) 3 chambres de 13 m² chacune avec placards, salle de bain (7m²), WC indépendant, véranda alu de 12m². Garage 43m² et piscine hors sol. Chauffage électrique et insert bois dans le séjour, menuiserie bois double vitrage ancien, raccordé à l'assainissement collectif, taxe foncière 1000 € Prix : 325.000 € Contact : Gérard OHAN 06 48 70 96 94

Anduze, au cœur du centre historique, disponible immédiatement pour raison personnelle, Fonds de commerce (50m²) salon de thé, café, boissons fraîches, petit déjeuner, restauration rapide et épicerie bio. Vente sur place ou à emporter. Ce très beau salon de Thé propose des places assises à l'intérieur + 6 tables possibles en rue piétonne. Situé sur une rue passante inévitable d'Anduze, notamment les jours de marché, (2 en période estivale) le fond est cédé avec l'intégralité du matériel en très bon état. Loyer: 463 €/mois Eau comprise! Prix : 28.000 € FAI Contact Gerard OHAN 06 48 70 96 94

Générargues, terrain de 2000m² dont 500m²constructibles environ, en faïsses avec CU, raccordable aux réseaux eau, EDF et tout-à-l'égout. Prix 90.000 FAI Contact Gérard OHAN 06 48 70 96 94

Générargues, maison de village de 116 m² hab sur terrain attenant de 250 m² clôturé au calme avec vue dégagée. Offrant une véranda, une cuisine/ salle à manger de 20 m²et salle d'eau de 5 m² entièrement rénovées. À l'étage, un séjour de 32 m² traversant avec insert à bois. Deux chambres de 16 m² + Un rez-de-jardin aménageable en second logement. Environ 30 m² composés d'un séjour une chambre et une salle d'eau à refaire complètement. Terrasse 18 m², cave 18 m². Chauffage électrique et bois, raccordé à l'assainissement collectif. Taxe foncière : 193 € Prix 179 000 € Contact Gerard Ohan 06 48 70 96 94

Anduze, avec vue dégagée, proche toute commodité, maison traditionnelle de 150m² habitables environ, 4 chambres dont 2 en RDC + dépendances sur terrain de 2000m², clôturé avec forage abondant, piscine et pool house, offrant un séjour de 43m² avec insert à bois et climatisation réversible, 2 chambres 15m², et 8 m², salle de bain 9 m² et wc indépendant. Étage: 2 chambres de 15m² et 12m² et un wc. En rez de jardin, un grand garage 42m², une pièce aménagée de 21m², cave 28m², salle d'eau, et wc. Piscine coque 10m/4 m avec pool house. Menuiseries bois, double vitrage. Isolation laine de roche et cellulose projetée dans les combles. Le chauffage : 3 climatiseurs réversibles et un insert bois dans le séjour. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1600 €. Prix : 349.000 € FAI Gérard OHAN 06 48 70 96 94

Rare, Proche Anduze et toute commodité, maison en pierre de 86² habitables au calme à rénover, actuellement louée 668 € /mois sur terrain de 3 ha en zone agricole sans vis-à-vis avec vue dégagée et bien exposée. Offrant un séjour de 19m², cuisine de 16m², 2 chambres (21m² et 11m²), un bureau, une S-d-B, un wc indépendant, garage 21m². Toiture refaite et menuiserie double vitrage côté nord, chauffage électrique et bois dans le séjour Prix : 378 000 € FAI Contact : Gérard Ohan 06.48.70.96.94

Anduze centre historique, toutes commodités accessibles à pied. Terrain de 85 m² constructible de coefficient 1. Le compteur d'eau est existant et le raccordement au tout-à-l'égout effectif. Prix : 22 000€ FAI Contact Gérard OHAN: 06 48 70 96 94

Anduze, proche toutes commodités, Jolie maison de village lumineuse entièrement rénovée, 98m² habitables + cave de 25m². Au RdC un séjour/cuisine équipée de 25m², À l'étage, 3 chambres de 15m², 16m² et 26m² + mezzanine, chacune équipée d'une salle d'eau/wc privatifs et climatisation réversible. Chauffage central au gaz de ville. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rdc, et volets bois à l'étage. Raccordée à l'assainissement collectif. Prix : 166.000 € FAI

Anduze, au calme avec vue, b eau terrain arboré d'une superficie de 4300 m² env. dont 800m² constructible. Non viabilisé, mais raccordable aux réseaux et au tout-à-l'égout. C.U obtenu récemment Prix : 95 000€ FAI

Anduze au cœur du village, idéal investisseur ou propriété familiale, ensemble immobilier avec une vue superbe, composé de 3 logements indépendants, restaurés sur 1000 m² de terrain clos et arboré : N°1, (P2) salon, cuisine aménagée, salle d'eau, 1 chambre N°2, (P3) Pièce à vivre, cuisine aménagée, salle d'eau, 2 chambres dont une avec accès terrasse. N°3, (P4) Grande pièce à vivre avec cuisine aménagée, salle d'eau, 3 belles chambres, buanderie, véranda, agréable jardin fruitier et oliviers. Réfection de la toiture en 2021 avec isolation, Chauffage au gaz de ville. Garage, dépendances. Compteur d'eau et d'électricité individuel. Prix : 333 000 € FAI Contact : Gerard Ohan : 06 48 70 96 94 ou Katie Ribot :0615391828