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BIEN RARE AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PISÉ DE 198 m² AVEC DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN Saint-Maurice-l'Exil Secteur du Port-Vieux 295 000 € Amoureux des bâtisses anciennes, des matériaux authentiques et des volumes généreux, cette propriété de caractère ne vous laissera pas indifférent. Édifié sur un terrain d'environ 1 800 m², cet authentique corps de ferme en pisé développe près de 198 m² habitables et environ 377 m² de surface totale au sol, avec un vaste garage, une cave voûtée, un appentis et plusieurs espaces complémentaires. La propriété se compose de deux parties harmonieusement réunies : une habitation ancienne restaurée dans le respect des exigences du pisé et une ancienne grange entièrement aménagée en 2001. La distribution intérieure Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée de 6 m², un séjour chaleureux de 19 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée de 18 m², rénovée en 2020, une chambre de 14 m², une salle d'eau de 7,8 m², un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse chaufferie-buanderie de 21 m². À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires de 12,5 m², 9 m² et 8,6 m², une seconde salle d'eau avec WC, un remarquable salon de 35 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 21 m² pouvant accueillir un second salon, une salle de jeux ou une suite parentale. Un grenier déjà isolé, comprenant environ 15 m² potentiellement aménageables, complète les volumes intérieurs. La propriété dispose ainsi de quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, une configuration idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou créer un espace professionnel indépendant. Les extérieurs et les dépendances Le terrain d'environ 1 800 m² se compose d'un jardin arboré, d'un potager de près de 340 m², d'une vaste cour, de plusieurs espaces de stationnement et d'environ 400 m² de surfaces goudronnées comprenant la voie d'accès et le parking. La propriété bénéficie également : D'un garage indépendant de 63 m² avec charpente traditionnelle ; D'une authentique cave voûtée de 22 m², accessible depuis l'extérieur ; D'un appentis en bois de 19 m². Les caractéristiques techniques La partie ancienne a été restaurée dans le respect des caractéristiques propres aux constructions en pisé. L'ancienne grange a quant à elle été aménagée en 2001, avec des murs en pisé et un mur sud en briques alvéolées bénéficiant d'une isolation intérieure sur une partie des pièces habitables. Les menuiseries de la maison, à l'exception du grenier, sont en bois exotique Sipo avec double vitrage isolant. La porte d'entrée a également été réalisée sur mesure en Sipo par une menuiserie artisanale en 2001. La façade sud de la grange aménagée est équipée de six volets roulants en aluminium. La partie ancienne conserve principalement ses volets en bois. Le chauffage central au gaz de ville a été installé en 2001. La partie ancienne est équipée de radiateurs, tandis que la chambre, la salle d'eau, le WC et le salon issus de l'ancienne grange bénéficient d'un plancher chauffant basse température. Les couvertures en tuiles ainsi que les chéneaux ont été repris en 1990 pour la partie ancienne, puis en 1997 et 2001 pour la grange aménagée. Le garage, construit en 2001, dispose également d'une couverture en tuiles. Le classement énergétique en DPE E s'explique notamment par la partie ancienne située au nord-ouest, moins isolée. La partie aménagée en 2001 bénéficie d'une conception plus récente et d'un chauffage au sol basse température. La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de gros travaux. Un rafraîchissement des deux salles d'eau pourra toutefois être envisagé afin de les moderniser selon les goûts des futurs propriétaires. Taxe foncière : 1 981 € par an. Une localisation pratique et préservée Située dans le secteur calme et résidentiel du Port-Vieux, la maison se trouve à seulement 3 km de la gare SNCF du Péage-de-Roussillon, à environ 5 minutes de l'accès autoroutier en direction de Valence et à environ 45 minutes de Lyon. Une propriété singulière, généreuse et pleine de caractère, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité d'une maison en pisé, de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Prix de vente : 295 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Caroline au 06 98 49 34 40. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL – MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES AVEC PISCINE, GARAGE ET JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Reynier vous proposent cette agréable maison jumelée contemporaine de 124 m 2, construite en 2008, située dans un environnement calme et résidentiel, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Une chambre de 10 m², pouvant également faire office de bureau au calme, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec placards, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Chacun pourra ainsi profiter de son propre espace, dans un esprit résolument familial. À l'extérieur, place aux beaux jours ! La terrasse de 40 m² et la piscine enterrée et sécurisée offrent un véritable espace de détente et de convivialité pour profiter des repas en famille, des barbecues entre amis et des longues soirées d'été. Côté confort : volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation, garage de 35 m² et trois stationnements privatifs. Une maison fonctionnelle et parfaitement pensée pour profiter pleinement du quotidien. Côté emplacement, tout est pensé pour faciliter le quotidien : commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que la gare TER du Péage-de-Roussillon, située à seulement 7 minutes, permet notamment de rejoindre facilement Lyon ou Valence. Un véritable cocon familial où tout est réuni pour poser ses valises, profiter des beaux jours et écrire une nouvelle histoire. Pour plus d'information contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL Maison à fort potentiel – Habitation + activité professionnelle – Terrain constructible de 1 063 m² effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison située dans un environnement calme et sans vis-à-vis du centre bourg, à proximité des commerces , des écoles, du collège et des services. Edifiée en 1963 sur une parcelle de terrain plat constructible et divisible de 1 063 m². Cette bâtisse sur deux niveaux de 120 m² environ, offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle, ou un investissement patrimonial. Au rez-de-chaussée on trouve : un vrai espace pro ou indépendant qui se compose d'un local commercial, d'une chambre froide, d'un laboratoire, d'une cuisine, d'un WC, d'une chambre et d'un grand garage. À l'étage : Un espace de vie généreux qui comprend ; une cuisine indépendante, un grand séjour salon lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse, 3 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Ce bien offre de nombreuses possibilités, et nécessite des travaux de rénovation. Pour plus de renseignement contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-MAURICE-L'EXIL – Maison familiale avec piscine, confort et sérénité dans un quartier calme et agréable. Efficity et Florence BERNARD l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison de 155 m² nichée dans un quartier agréable, à proximité des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine semi-ouverte récente, ainsi que ses espaces pratiques : salle de jeux et buanderie. La partie nuit se compose de 4 chambres confortables dont une suite parentale, pensée pour votre bien-être. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 567 m², cette maison allie confort moderne, luminosité. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une piscine enterrée entièrement équipée, véritable invitation à la détente en toute intimité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 567 m² avec garage attenant de 24 M², cette maison allie confort moderne, luminosité. Pour plus d'informations, contactez Florence Bernard par téléphone au 06.75.61.52.07 ou par mail fbernard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose cette maison familiale avec une belle parcelle constructible située à Reventin-Vaugris, au calme absolu. Cette demeure spacieuse est idéale pour une famille à la recherche d'un logement confortable et optimisé. Avec ses 6 chambres, dont 2 en sous-sol, saura accueillir toute votre famille ou vos amis dans un cadre chaleureux et convivial. ️Disposition : Au Rez-de-chaussée - Hall d'entrée 5,3 m² - Cuisine donnant sur un balcon 14,15 m² - Séjour / salon avec accès jardin 28 m² - Chambre 1 avec placard 10,8m² - Chambre 2 11,3 m² - Chambre 3 10 m² - Chambre 4 11,3 m² - Salle de bains 5 m² - WC séparées Sous-sol - Chambre 1 - Chambre 2 - Séjour - Salle d'eau - Garage double 51 m² - Cave 5,4 m² ️Caractéristiques du bien - Maison individuelle de 1986 - Belle surface habitable de 122 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol complet aménagé avec garage - Terrain constructible 2504 m2 - Menuiseries en bois double vitrage - Volets bois battant - Facture électrique pour 2 mois s'élève à 77€ - Garage double - Cave - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière 2026 : 1381€ - DPE 232 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1920€ et 2630€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Située à Ampuis, cette maison individuelle des années 1950 développe environ 143 m2 habitables répartis sur deux niveaux et offre au total 6 pièces, laissant imaginer de beaux volumes intérieurs. Implantée sur un terrain d'environ 200 m2, elle bénéficie également d'un jardin de taille agréable, qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'emplacement, les volumes et le potentiel sont les maîtres-mots de ce bien. La configuration actuelle, avec ses nombreuses pièces et ses deux salles de bain, se prête particulièrement bien à un projet familial ou à toute personne recherchant de l'espace pour organiser son intérieur selon ses besoins, qu'il s'agisse de créer plusieurs chambres, un bureau, un espace de loisirs ou encore des rangements optimisés. Le jardin vient compléter l'ensemble pour offrir un cadre de vie combinant intérieur généreux et extérieur intime, au cœur d'Ampuis. À quelques pas de la maison, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien, notamment les arrêts La Roche et Roche situés à environ 100 m et 200 m, ainsi que les arrêts Ampuis Centre et Centre à environ 500 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire d'Ampuis à environ 300 m, du groupe scolaire d'Ampuis à environ 300 m également, et de la crèche Nursery Rural Family à environ 400 m, offrant un choix d'établissements pour les plus jeunes. Le parc de jeux, à environ 500 m, apporte enfin un espace de plein air supplémentaire, idéal pour profiter d'un environnement de proximité pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : radiateur électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CONDRIEU 69420 – MAISON 158m2 - VUE ALPES & MONT-BLANC – 1 HECTARE – PISCINE – DÉPENDANCE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Condrieu, une propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un panorama exceptionnel sur la chaîne des Alpes, le Mont-Blanc et le massif du Pilat. La maison principale développe près de 158 m² habitables et offre de beaux volumes pensés pour une vie familiale confortable : •Salon, salle à manger et grande cuisine équipée •4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing •Bureau avec accès direct à une terrasse tropézienne et vue panoramique •Piscine au cœur d'un environnement préservé •10 951 m² de terrain, idéal pour les amoureux de nature, chevaux, animaux, prairie, potager ou verger •Dépendance indépendante d'environ 56 m² avec cuisine, salon et 2 chambres climatisées disposant chacune de leur salle d'eau avec WC • Un Carport, une bergerie, deux petits chalet bois À seulement quelques minutes du centre de Condrieu, des écoles et collèges, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'A7, facilitant les déplacements vers Vienne, Lyon ou Valence. Une propriété singulière où espace, indépendance et nature se conjuguent avec une vue d'exception. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Située au cœur d'un village calme et agréable, cette maison de village en cours de rénovation offre un beau potentiel grâce à ses deux logements indépendants : une maison de 4 pièces et un appartement T2, idéals pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou une habitation multi-générationnelle. Maison T4 de plein pied – 110 m² : Cuisine, grand séjour, 3 chambres, Salle d'eau, WC séparé. Au R-1 un spacieux sous-sol de 90m². A l'extérieur, un grand jardin de plus de 300m² avec espace parking. Appartement T2 avec étage – 65m² : • RDC : Cuisine + accès au garage de 36m² et une cave voûtée. • 1er étage : Salon, Chambre avec salle de bain et WC attenants. A l'extérieur, une parcelle d'environ 50m² avec abri jardin. Travaux déjà effectués : Charpente et couverture, plomberie, distribution des pièces. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le potentiel d'un projet personnalisable selon vos envies. Idéal pour les amoureux de la rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique. Cette annonce référence 309757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 168 m², 4 CHAMBRES, TERRAIN 2700 m² – Vue panoramique sur la vallée du Rhône 570 000 euros Découvrez en exclusivité avec Efficity l'agence qui estime vos biens cette propriété rare offrant un cadre de vie unique, perchée sur les hauteurs de Condrieu avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône, le massif du Vercors et la chaîne des Alpes. Un panorama à couper le souffle, en toute tranquillité. MAISON PRINCIPALE - Salle a manger, salon : 36 m². - Cuisine. - 4 chambres spacieuses. - Dressing. - Salle de jeux. - Bureau. - Salle de bains. - wc - Cave aménagée, idéale pour des soirées entre amis avec douche et wc DÉPENDANCES - Atelier. - Cave - Garage. – Bâtisse de 80 m² . Une autorisation d'aménagement pour un gîte a déjà été accordée pour 3 ou 4 chambres ( 12 personnes ) EXTÉRIEUR - Terrain de 2700 m² - Une piscine hors-sol. - Un puits fonctionnel. - Four a pain CONFORT - PAC air: eau. - Climatisation. – Double vitrage 4 x 20 x 4. - Fibre optique. - Isolation et électricité récentes. - Assainissement individuel aux normes LES ATOUTS - La propriété offre pas moins de 365 m² de granges, ateliers, caves et dépendances pour tous vos projets. Un atout majeur pour développer une activité touristique dans un secteur très prisé. - Un vaste espace verdoyant avec de multiples possibilités (jardin, détente, jeux…) En résumé Un bien rare, mêlant charme, potentiel, tranquillité et vue spectaculaire. Parfait pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire d'exception. Localisation : Condrieu – secteur recherché au cœur d'une région viticole et touristique. Lien vidéo : https://youtu.be/wlHGa9javfY Pour des informations, des photos supplémentaires et visites, contactez votre agent Efficity sur le secteur Pascal LAMBERT : 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement quelques minutes de l'autoroute A7, entre Lyon et Valence, découvrez cette belle demeure de caractère offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie recherché au cœur de Saint-Clair-du-Rhône. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété développe 165 m² habitables (loi Carrez) pour près de 289 m² de surface au sol et est implantée sur un terrain d'environ 418 m². Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son potentiel. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des dégagements permettant une circulation fluide. Les surfaces offrent de multiples possibilités pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. En rez-de-chaussée, les dépendances constituent un véritable atout : plusieurs caves, une magnifique cave voûtée, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une véranda viennent compléter l'ensemble. Ces espaces séduiront les amateurs de vin, de bricolage ou les personnes recherchant de vastes capacités de stockage. Par la véranda vous pourrez déjeuner en famille sur une terrasse orientée ouest, ou alors dans votre jardin (205 m2), situé après vos places de parking. Un emplacement privilégié entre Lyon et Vienne Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Clair-du-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles rapidement. • Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services en quelques minutes. • Écoles maternelle et primaire sur la commune, collège et lycée rapidement accessibles. • Gare SNCF de Saint-Clair–Les Roches permettant de rejoindre Lyon et Vienne facilement. • Accès rapide à l'autoroute A7, facilitant les déplacements quotidiens. • Vienne à environ 15 minutes. • Roussillon et sa plateforme chimique en moins de 10 minutes. • Salaise-sur-Sanne et sa zone commerciale en une dizaine de minutes. • Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation. Le secteur est particulièrement recherché par les actifs travaillant sur les bassins d'emploi de Vienne, Roussillon, Salaise-sur-Sanne, Saint-Maurice-l'Exil, ainsi que sur les plateformes industrielles et chimiques de la vallée du Rhône, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Les atouts • Maison de caractère. • 165 m² habitables. • Près de 289 m² de surface au sol. • Terrain d'environ 418 m², dont 205 m2 de jardin. • 5 chambres. • Belle pièce de vie. • Véranda. • Trois caves dont une cave voûtée. • Fort potentiel d'aménagement. • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. • Accès rapide à l'A7. • Situation idéale entre Lyon, Vienne et les principaux pôles d'emploi de la vallée du Rhône. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer volumes, authenticité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de communication. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière à gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW135249 : Limony, secteur Proche village, Maison d'environ 179 m2 comprenant 9 piece(s) dont 6 chambre(s) + Cour de 63 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 211 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 228000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/04/2025 - Classe-Energie D : 211 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3020 et 4140 Euros - Affaire suivie par Mr Damien TROUILLOUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pelussin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 7 pièces développe environ 143 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur de Salaise-sur-Sanne. Construite en 2005, elle se distingue par de beaux volumes intérieurs et un vaste terrain d'environ 5 000 m2, offrant un cadre de vie agréable pour ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien dedans que dehors. Bien entretenu, l'ensemble constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement dégagé. Ce bien est à 5 mn des écoles et desservi par un bus scolaire pour le collège Jean Ferrat. Nombreux commerces à proximité également. À l'intérieur, la maison propose une organisation pensée pour accueillir confortablement ses occupants, avec un nombre de pièces qui permet à chacun de trouver sa place. Les 6 chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou espace de loisirs selon les besoins de chacun. Les deux salles de bain apportent un vrai confort au quotidien, particulièrement pour une vie de famille. La qualité standard de la construction et l'entretien régulier permettent d'emménager sereinement, tout en laissant la liberté de personnaliser la décoration selon ses goûts. Le grand terrain, de plus de 6 000 m2, constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Il offre un véritable espace de liberté pour profiter de l'extérieur, imaginer des zones de jeux, de détente ou de jardinage. La configuration et la surface du terrain se prêtent également très bien à l'accueil d'animaux, comme des moutons ou des poules, pour ceux qui souhaitent adopter un mode de vie plus nature. Cet extérieur généreux permet ainsi de concilier confort d'une maison récente et plaisir d'un environnement spacieux. Pour le stationnement et le rangement, la maison dispose d'un garage double, pratique pour abriter véhicules, matériel ou équipements de loisirs. Sur la propriété, vous disposerez de toute la place nécessaire pour stationner allègrement vos voitures, celles de vos amis ou votre camping car. À Salaise-sur-Sanne, cette maison bénéficie d'un cadre de vie résidentiel, avec un accès facilité aux commodités de la commune et des environs. La combinaison entre une construction de 2005 bien entretenue, de beaux volumes intérieurs et un très grand terrain en fait une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison familiale avec de l'espace et des possibilités d'aménagement variées. Le pavillon se situe entre la place du marché de Roussilon et la colline de la citadelle à Salaise, à proximité direct de la zone des castors Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1776 euro - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de plain-pied, d'une surface d'environ 113 m2, se situe à Les Roches-de-Condrieu et offre 6 pièces dont 4 chambres. Climatisée, bien entretenue et de qualité soignée, elle séduira ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'organisation de plain-pied facilite la circulation entre les espaces de vie et les pièces de nuit, tandis que la présence d'un séjour et d'une salle à manger distincte permet de concilier moments conviviaux et temps plus intimistes. La maison bénéficie d'un jardin généreux d'environ 712 m2, véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer. Une terrasse complète cet espace, créant un agréable prolongement de la pièce de vie vers l'extérieur. Le terrain, à la fois spacieux et pratique, laisse la possibilité d'imaginer différents aménagements selon les besoins de chacun, tout en conservant de belles zones de verdure. À l'intérieur, la climatisation, les volets roulants électriques et le double vitrage contribuent à un confort moderne en toute saison. Le parquet stratifié apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. La cuisine équipée permet de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer les repas, tandis que la présence de rangements intégrés simplifie le quotidien. Les quatre chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, l'accueil d'invités ou la création d'un espace dédié au télétravail, d'autant plus qu'un bureau est déjà prévu. La maison dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique. Le stationnement est facilité par plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules sans contrainte. La maison, construite en 1989, s'inscrit dans un environnement calme tout en restant connectée, notamment grâce à la fibre optique, appréciable pour le travail à distance ou les usages numériques du quotidien. À environ 140 m, un parc offre un espace de verdure facilement accessible pour se promener ou profiter d'un moment à l'extérieur. La gare de Saint-Clair - Les Roches, située à près de 500 m, assure une desserte pratique pour les déplacements en train. Pour les familles, l'école primaire Free School Saint Nicolas se trouve à environ 600 m, ce qui permet d'envisager les trajets scolaires à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1149 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW135255 : Maclas, Maison d'environ 300 m2 comprenant 10 piece(s) dont 7 chambre(s) - Construction Ancienne - Equipements annexes : cellier - cheminee - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (Dont 5.93% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 236000 Euros) - Affaire suivie par Mr Damien TROUILLOUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pelussin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SALAISE-SUR-SANNE Maison familiale de 248 m² sur terrain de 1 526 m² Située dans un quartier résidentiel très calme de Salaise-sur-Sanne, cette maison construite en 1982 offre un cadre de vie idéal pour une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Développant environ 248 m² habitables, cette propriété se compose de 8 pièces, dont 6 chambres permettant d'accueillir famille, invités ou espaces de télétravail selon vos besoins. Vous découvrirez également un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. La maison est implantée sur un terrain arboré et fleuri de 1 526 m², offrant un environnement agréable et intime. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur. Un grand garage ainsi qu'un vaste sous-sol complètent le bien, pour une surface totale d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace complémentaire. Le chauffage est assuré par un système au fioul complété par un chauffage au bois. La localisation est particulièrement appréciable : proche des écoles, à seulement 10 minutes de la gare, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel recherché. Cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel séduira les amateurs de grands espaces, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Une opportunité rare sur le secteur de Salaise-sur-Sanne pour les familles souhaitant conjuguer confort de vie, tranquillité et proximité des commodités. À découvrir sans tarder. Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5630.0 € et 7680.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

84220 ROUSSILLON – LUBERON – PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 230 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 560 M² – PISCINE – ACTIVITÉ TOURISTIQUE EXISTANTE – UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION RARE EN PROVENCE Efficity vous présente, à quelques minutes de Roussillon, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés du Luberon, une propriété singulière de 230 m² habitables offrant une combinaison devenue rare : un lieu de vie provençal, une activité touristique existante et surtout un terrain constructible permettant encore d'imaginer son avenir. Installée sur une parcelle entièrement close de 1 560 m², cette propriété bénéficie d'un atout exceptionnel : un terrain constructible offrant de véritables perspectives d'évolution. À proximité de la piscine, il est possible d'envisager la création de plusieurs hébergements indépendants afin de développer davantage l'activité touristique actuelle ou de créer un projet totalement personnalisé. Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, la propriété accueille ses visiteurs dans un cadre recherché par une clientèle française et internationale venant découvrir les villages emblématiques du Luberon, les paysages d'ocre de Roussillon, Gordes, Bonnieux ou encore Ménerbes. La partie dédiée aux hôtes comprend quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, un espace salon, une salle à manger permettant le service des petits-déjeuners ainsi qu'une terrasse agréable tournée vers le jardin. Les propriétaires disposent également d'un espace privé indépendant composé d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une véranda et d'une terrasse exposée plein sud. À l'extérieur, le jardin clos accueille une piscine, plusieurs espaces de stationnement, un carport, une remise ainsi qu'un puits. L'environnement préservé permet de profiter pleinement du calme et de l'atmosphère typique du Luberon. Cette propriété s'adresse à différents projets : poursuivre une activité touristique déjà en place, développer un ensemble de gîtes indépendants, créer une maison familiale de caractère ou réaliser un projet d'accueil dans un secteur où le foncier constructible devient particulièrement recherché. Rares sont les biens offrant aujourd'hui une telle capacité d'évolution dans un village aussi emblématique du Luberon. Je serai heureuse de vous faire découvrir cette propriété et d'échanger avec vous sur les nombreuses possibilités qu'elle peut encore révéler. Nathalie BOSSA 06 21 54 41 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38150 - VERNIOZ - MAISON DE VILLAGE - 257.55 M2 - 4 CHAMBRES - 6 PIECES - JARDIN 400M2 - POMPE À CHALEUR - DEPENDANCE 70M2 - RÉNOVATION COMPLÈTE - Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette charmante maison de village, improbable, non mitoyenne, plein de charme et de caractère, dans le centre du joli village de Vernioz, environnement calme et apaisant. Terrain piscinable. Cette maison de 257.55 m², construite dans les année 50, a été entièrement rénovée en 2020, elle offre des prestations de qualité pompe à chaleur, parquet en chêne, grande cuisine, atelier de 70M2. Cadre de vie exceptionnel. Idéale pour accueillir une famille, elle se compose de la manière suivante : • Au rez-de-chaussée un grand espace de vie, avec la dépendance ou l'on peut faire une grand séjour salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée, une salle d'eau, et son wc. Au premier niveau : quatre belles chambres, une salle de bains, des toilettes séparées. L'ensemble de ces pièces a bénéficié d'une rénovation complète, aucun travaux n'est à prévoir. De plus, une pompe à chaleur a été installée pour un confort optimal toute l'année. • La caractéristiques de la maison, est que ce bien dispose de cette dépendance attenante de 70 m², ce qui représente un atout majeur. Cet espace peut parfaitement convenir à un artisan ou à l'exercice d'une profession libérale. Le local reste à adapter selon vos besoins spécifiques et votre projet. Le jardin de 400 m² reste un atout majeur dans cette maison de village non mitoyenne , offre un espace extérieur agréable et propice à la détente en famille ou entre amis. Le terraine piscinable Les combles aménageables de 50 m² permettent d'envisager un espace supplémentaire avec une grande hauteur sous plafond. Cette maison est en pisé, dispose d'une toiture en tuile artisanale en excellent état, ainsi que d'une électricité et d'une plomberie en parfait état. Le calme règne en maître, offrant un environnement serein et paisible. Idéalement située à proximité des transports en commun (bus), des commerces et des écoles, cette maison saura vous séduire par son état général irréprochable et ses finitions de qualité. Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, entièrement rénovée et prête à vous accueillir dans le confort et le calme. Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

320000

VINCENT PR IMMO ET CELINE H IMMO vous présente cette superbe maison récente familiale de 7 pièces avec jardin, piscine et garage. À quelques minutes des commodités de Le Péage-de-Roussillon, cette élégante villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie baignée de lumière, pensée comme le véritable cœur de la maison. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine à créer, offrant un espace de partage chaleureux où famille et amis aiment se retrouver. Les larges ouvertures prolongent les volumes vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du jardin. La terrasse devient un lieu de vie à part entière, idéale pour les repas d'été, tandis que la piscine promet de beaux moments de détente et de convivialité. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose cinq chambres, offrant à chacun son espace. La suite parentale, véritable cocon intime, apporte calme et indépendance, tandis que les autres chambres peuvent accueillir enfants, espace bureau ou salle de jeux selon vos envies. Fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne, la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie, facilitant l'organisation familiale. Construite avec des prestations modernes et performantes, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à : • pompe à chaleur • plancher chauffant • excellente performance énergétique (DPE A) Une propriété récente et douceur de vivre familiale se rencontrent harmonieusement. Profitez d'un jardin de 450 m² avec piscine pour vos moments de détente. Une maison idéale pour écrire un nouveau chapitre de vie en famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Celine 0749427426 Vincent 0633502868 Cette annonce référence 328865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

Maison individuelle d'environ 160 m² habitables sur un terrain clos de près de 600 m², comprenant : entrée, séjour donnant sur jardin, cuisine aménagée, 5 chambres, 2 wc, salle de bains. Garage de 25 m². Chauffage électrique système air / air. Climatisation. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Salaise-sur-Sanne, dans un environnement calme, cette maison des années 60 de 150m2 offre l'espace et la sérénité que recherchent les familles d'aujourd'hui. Dès le rez-de-chaussée, la vie s'organise avec fluidité : deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une cuisine séparée et un salon indépendant pouvant être réunis pour créer un vaste espace de vie convivial et lumineux. À l'étage, trois chambres supplémentaires composent un espace nuit confortable, dont deux avec dressing sous rampants apportant charme et caractère. Le sous-sol complet renforce le confort au quotidien : garage double, grand atelier, la chaufferie, et un bureau avec accès direct depuis l'extérieur, idéal pour activité indépendante. Implantée sur plus de 1 100 m² de terrain, la propriété bénéficie de pièces de vie et d'une terrasse orientée ouest, parfaite pour profiter des fins de journée dans un cadre paisible. Une maison généreuse par ses volumes, équilibrée dans sa distribution et idéalement située pour conjuguer tranquillité et vie de famille. Contactez-moi rapidement au 0610283984 pour une visite et des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France