Acheter un maison à Saint-Médard-de-Guizières

Située au calme en début d' allée privative récemment refaite, cette maison de plain-pied mitoyenne par le garage vous séduira par son calme, sa lumière et son agencement intelligent. Construite selon les normes traditionnelles, elle offre une vue dégagée sur la campagne sans vis-à-vis direct, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et gare. Une maison lumineuse et clé en main, pensée pour le confort quotidien Dès l'entrée, vous serez surpris par la circulation fluide et les volumes bien répartis. Avec 138 m² habitables, cette maison en parfait état ne nécessite aucun travaux : elle est prête à vivre. Un espace de vie convivial de 50 m² Séjour / salon / salle à manger ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle Cuisine intégrée, parfaitement équipée pour recevoir Grande baie vitrée offrant un prolongement direct sur la terrasse en bois teck, baignée de lumière Un vrai lieu de vie agréable et chaleureux au quotidien Quatre chambres dont une véritable suite parentale Suite parentale de 18 m² avec :, Dressing intégré, Salle d'eau privative pour un confort absolu Trois autres chambres confortables : Chambre 2 : environ 13 m² avec parquet chaleureux Chambre 3 : environ 14 m² avec placards intégrés Chambre 4 : environ 12 m² avec placards intégrés Salle de bain supplémentaire d'environ 9 m² avec baignoire et douche WC suspendu indépendant Un extérieur facile à vivre Terrain de 830 m², plat verdoyant et arboré, avec un espace détente ou potager à aménager selon vos envies Terrasse en bois teck semi-couverte, idéale pour vos repas d'été… ou vos soirées entre amis et en famille, à l'abri et en toute convivialité Garage isolé attenant, avec accès direct à la buanderie Prestations techniques & confort moderne Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), Volets roulants électriques, Double vitrage, VMC pour une qualité de l'air optimale Très Bon état général du bâti et de la toiture Aucun travaux à prévoir En résumé Maison lumineuse, spacieuse et clé en main 4 chambres dont une suite parentale avec dressing Espaces de vie ouverts et bien agencés Terrasse bois semi-couverte et jardin au calme Environnement sécurisé, allée privative, peu de vis-à-vis Commodités et gare accessibles en quelques minutes Une maison idéale pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer confort, modernité et vie au calme sans s'éloigner des services essentiels. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien rare sur le secteur pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Cette annonce référence 284500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un joyau caché au cœur du grand Saint-Émilionnais ! Vous recherchez l'exception ? Laissez-vous séduire par cet ancien Presbytère unique, une opportunité rare proposée par eXp Realty France. Cet ensemble immobilier, niché à seulement 14 km au nord du prestigieux Saint-Émilion, offre un cadre de vie idyllique au cœur du vignoble bordelais. Un potentiel incomparable Cette propriété d'exception, en excellent état, se compose de : Une bâtisse principale de plus de 115 m² habitables sur deux niveaux, lumineuse et offrant de multiples possibilités. Elle dispose d'un salon, d'un séjour/cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC, et de deux entrées indépendantes. Un grand garage de plus de 30 m² vient compléter ce bien. Un vaste chai de plus de 80 m², véritable toile blanche pour vos projets : transformez-le en atelier d'artiste, boutique, ou même en habitation supplémentaire. Un logement annexe de 58 m², actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat ou offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis. Un terrain constructible indépendant de plus de 600 m², vous offrant des perspectives d'agrandissement ou de développement uniques. L'emplacement idéal Profitez d'une localisation privilégiée, à 4 km de Saint-Médard de Guizières et 18 km de Libourne, avec un accès immédiat aux commerces, transports et écoles. Coup de cœur assuré pour ce bien d'exception, conjuguant charme de l'ancien, potentiel de développement et emplacement de rêve. N'attendez plus, une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647