Acheter un appartement à Saint-Ouen-d'Aunis

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Andilly à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

17140 - LAGORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRE - 70 M² - APPARTEMENT AVEC JARDINET ET STATIONNEMENT - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND vous proposent à Lagord, dans un secteur recherché pour sa tranquillité, à proximité du parc Charier et d'un arrêt de bus, un appartement fonctionnel et lumineux. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, ce T3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et facile à vivre au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse (EXPOSÉE PLEIN SUD), d'une cuisine meublée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la TERRASSE prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. DEUX PLACES DE STATIONNEMENT privative viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un secteur où les biens avec ces prestations sont peu nombreux. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17140 LAGORD — T4 DE 95,89 m² EN PARFAIT ÉTAT, SUITE PARENTALE, DEUX TERRASSES COUVERTES ET STATIONNEMENT PRIVATIF Raphaël Charbonnier vous propose un appartement de type 4 de 95,89 m² habitables, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing à taille humaine. Une surface généreuse pour un T4, avec une distribution pensée pour la vie de famille. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, puis d'une vaste pièce de vie de 35,47 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une première terrasse couverte de 8,09 m². La distribution sépare intelligemment deux espaces nuit. D'un côté, deux chambres de 11,36 m² et 11,49 m², desservies par leur propre salle d'eau et complétées par un WC indépendant. De l'autre, une véritable suite parentale de 20,09 m² avec son placard, sa grande salle de bain privative de 7,60 m² avec WC, et son accès direct à une seconde grande terrasse couverte de 10,03 m². Un espace parental totalement autonome. Au total, plus de 18 m² d'espaces extérieurs couverts sur les deux façades, utilisables une grande partie de l'année. La cuisine Schmidt, réalisée sur mesure pour un montant de 22 248 €, est intégralement équipée : plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et cave à vin. Le lave-linge est installé dans un placard dédié de l'entrée, fermé et à l'écart, ce qui préserve la pièce de vie et les chambres du bruit. Placards intégrés également dans le séjour. Volets roulants et VMC. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par pompe à chaleur, avec compteurs individuels, et compris dans les charges de copropriété. Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence. Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos meubles. Une visite virtuelle est disponible directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. LA RÉSIDENCE Deux bâtiments de 36 logements seulement, avec un ascenseur desservant tous les niveaux, un digicode, un interphone, un portail automatique et une détection incendie. Un local à vélos se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment, complété par deux locaux vélos extérieurs. La résidence est raccordée à la fibre optique. Les espaces verts et les cheminements piétons sont entretenus par une société de nettoyage. La résidence dispose également d'un service d'autopartage de véhicule électrique Clem' avec place dédiée sur site. LE QUARTIER L'appartement se situe au sein du Parc Atlantech à Lagord, un quartier bas carbone aéré et calme, à deux pas de La Rochelle. COMMODITÉS Boulangerie Bread Botty, rue des Greffières Salon de coiffure et institut La Parenthèse, rue Auguste Perret Pôle commerçant de l'avenue des Oiseaux de Mer : Carrefour City ouvert de 7h à 21h et le dimanche matin, pharmacie, coiffeur Pharmacie de l'Ermitage Lidl, rue du Moulin de Vendôme Écoles maternelle et élémentaire du Treuil des Filles École maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame Collège Jean Guiton à Lagord Cité scolaire Léonce Vieljeux (collège et lycée) à La Rochelle TRANSPORTS Arrêt Atlantech à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 3 Illico du réseau Yélo : centre-ville de La Rochelle en 7 minutes environ, passages fréquents toute la journée Parking relais des Greffières pour rejoindre La Rochelle Gare SNCF de La Rochelle à environ 3 km Aéroport de La Rochelle - Île de Ré à proximité immédiate FINANCEMENT Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner. PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER Agent, mandataire ou chasseur immobilier : ce bien est ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché bénéficiant d'une attractivité locative soutenue liée à la proximité immédiate de la capitale. Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 30,4 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,3 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant en zone francilienne, avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une localisation aux portes de Paris Implantée à Andilly, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris et des principaux axes de transport. -Proximité de la région parisienne -Accès rapide aux grands axes -Environnement résidentiel attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans avec tacite reconduction Loyer annuel hors taxes : 4 950 € HT / an Taxe foncière : 337 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

INVESTISSEMENT - Rendement de 5,4%. Appartement T2, dans un domaine boisé, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine extérieur, restauration, aire de jeux pour les enfants, salle de sport et animations ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Appartement T2 meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'une chambre avec une salle de bain (baignoire et WC) . Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,22% et 7%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 4609 € HT Charges mensuel: 20.25 € Taxe foncière : 277 € Prix d'achat (meubles compris) : 85 458 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

190000

190 000 € Appartement T2 en plain-pied d'une surface de 46m2, idéalement situé dans le centre-bourg de PUILBOREAU et de ses commodités, à 5 minutes de LA ROCHELLE, et moins d'un km de la zone commerciale de BEAULIEU. Composé d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine (à aménager), d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, et d'un garage de 24m2. A RAFRAICHIR. Possibilité d'aménager le garage en habitation. Idéal pour investissement locatif. Possibilité d'acheter l'étage pour obtenir une maison de 118m2. Prix 180000 € honoraires exclus. Honoraires de 10000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

227000

227 000 € Appartement T3 en R+1 d'une surface de 72m2, idéalement situé dans le centre-bourg de PUILBOREAU et de ses commodités, à 5 minutes de LA ROCHELLE, et moins d'un km de la zone commerciale de BEAULIEU. Composé d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparé. A RAFRAICHIR. Idéal pour investissement locatif. Possibilité d'acheter l'étage pour obtenir une maison de 118m2. Prix 215000 € honoraires exclus. Honoraires de 12000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .