Acheter un appartement à Puilboreau

Dans le quartier très recherché des Minimes à La Rochelle, au sein de la résidence La Rochellière du Lac, venez découvrir ce charmant appartement de 33 m2 situé au premier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse d'environ 10m2 offrant une vue imprenable sur le lac de la Sole. Ici, le temps semble suspendu. Depuis le séjour, l'impression est saisissante, installé face à l'eau, vous aurez le sentiment d'être à bord d'un bateau, comme sur son pont, bercé par la quiétude des lieux. Un cadre de vie rare, où le calme et la sérénité invitent à l'évasion au quotidien. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. L'ensemble est parfaitement entretenu et offre une base saine. Un léger rafraîchissement permettra de le mettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Pour votre confort, ce bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave. Les résidents profitent également d'une piscine privative, véritable atout pour savourer pleinement les beaux jours. Que vous recherchiez un pied-à-terre à La Rochelle, une résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement vous séduira par son environnement exceptionnel et cette sensation unique de vivre au plus près de l'eau, comme en pleine mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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165000

Situé à Aytré, à seulement 7 minutes en voiture du centre de La Rochelle, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Piste cyclable directe jusqu'au Vieux-Port de La Rochelle et desserte en bus à proximité facilitent les déplacements sans voiture. Appartement, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Le bien se compose d'un séjour lumineux, ouvert sur un balcon / terrasse, avec une cuisine équipée. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC. Il dispose d'un agréable balcon terrasse donnant sur un espace arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol. Cette annonce référence 340948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHEN ETIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 83872642000048. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 531,71 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire offerts Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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À seulement 9 minutes à vélo du Vieux-Port, découvrez ce superbe appartement de 4 chambres situé dans une résidence contemporaine entourée d'espaces verts. Il offre une pièce de vie lumineuse, une TERRASSE ORIENTEE SUD, quatre chambres avec rangements et deux salles d'eau modernes, ainsi qu'une CUISINE AMENAGEE et un GARAGE EN SOUS-SOL. Un bien élégant et moderne, alliant confort et luminosité, à deux pas du centre-ville et de ses commodités. Photos non contractuelles * Eligible Prêt à Taux Zéro * FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Rendez-vous d'information, plans et réservations par mail ou au 06.11.43.62.19

** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** Découvrez votre futur lieu de vie dans une résidence calme et recherchée. Situé au dernier étage, cet appartement familial offre 3 chambres, une salle de bain, une terrasse ensoleillée et deux places de stationnement. Vous apprécierez sa proximité avec le Vieux Port, les commerces, écoles et espaces naturels. Un bien alliant confort, luminosité et qualité de vie à La Rochelle. ** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges réduites * Eligible Prêt à Taux Zéro * Rendez-vous d'information, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** Découvrez cet appartement 3 pièces situé dans une résidence de standing, au coeur du quartier de la Ville-en-Bois. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur un BALCON orienté SUD. Il comprend également deux chambres, une salle d'eau et un cellier. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Cette résidence séduit par ses prestations haut de gamme (grande baie vitrée, menuiseries aluminium couleur champagne, ...), sa proximité des commerces, transports et pistes cyclables, ainsi que son cadre de vie recherché à deux pas du centre rochelais. Photos non contractuelles ** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** **Éligible Prêt à Taux Zéro** Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Succombez au charme de ce bien d'exception situé en DERNIER ETAGE. La pièce de vie dévoile un séjour/salon CATHEDRALE baigné de lumière naturelle. Cet espace, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur une vaste TERRASSE. L'appartement bénéficie d'une TRIPLE EXPOSITION SUD/EST/OUEST. Côté Nuit : - 4 CHAMBRES pour accueillir toute la famille. - Deux salles d'eau - Des rangements optimisés avec un DRESSING et un CELLIER. Les + du Bien Vous disposez de deux places de PARKING. L'emplacement est idéal : à deux pas du Vieux Port et des commodités. ** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** PRESTATIONS DE QUALITE : * Résidence neuve de Standing | Charges réduites. * Eligible Prêt à Taux Zéro. * *Photos non contractuelles.* CONTACT & INFORMATIONS : Plans et réservations sur demande au 06.11.43.62.19 ** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS **

17440 AYTRE – APPARTEMENT T2 – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF À seulement 5 minutes de La Rochelle et des plages, face au site Alstom et à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers. Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2016 (sans ascenseur), cet appartement T2 développe 41 m² habitables. Il comprend : Une entrée avec placard de rangement. Une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque gaz, réfrigérateur et évier inox). Un balcon de 5 m² accessible depuis le séjour. Une chambre de 12 m² avec placard intégré. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC. Les + : Résidence sécurisée de 56 lots principaux. 1er étage sans ascenseur, permettant de limiter les charges de copropriété. Place de stationnement privative en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle. DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique. Faibles charges de copropriété : 62 €/mois. Taxe foncière : 853 €. Un bien également adapté à l'investissement Le marché locatif actuel des T2 à Aytré permet d'envisager une valeur locative comprise entre 700 € et 780 € par mois, selon le mode de location (nue ou meublée) et les prestations proposées. Idéal primo-accédant, salarié du secteur Alstom ou investisseur. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 853€ - Charges de copropriétés : 65€ - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour tout complément d'information sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** En DERNIER ETAGE, cet appartement unique offre un séjour/ salon CATHEDRALE orienté SUD avec cuisine ouverte, prolongé par une grande TERRASSE d'environ 80m2 (TRIPLE EXPOSITION SUD/EST/OUEST). L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles d'eau. Profitez également de la présence d'une BUANDERIE et d'un CELLIER. Deux places de PARKING complètent ce bien, à proximité immédiate du Vieux Port et de toutes les commodités. ** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ** Photos non contractuelles - Résidence neuve de Standing - Charges réduites Eligible Prêt à Taux Zéro Rendez-vous d'information, plans et réservations sur demande au 06.11.43.62.19

66500

Dans la résidence Appart'City Classic La Rochelle Centre - Appart Hôtel, idéalement située à 10 minutes à pied de la gare SNCF, à proximité du centre-ville et du Vieux Port, et à seulement 15 minutes à pied de l'Aquarium de la Rochelle, investissez dans ce T1 meublé de 19m2 situé en étage avec son emplacement de parking privatif. Ce bien génère un loyer annuel garanti de 4.370€ HT par an, soit une rentabilité brute de près de 6,6%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! Cette annonce référence 335916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 66 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 105 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 de 98 m² avec grande terrasse à La Rochelle Situé à environ 10 minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle et de la plage de la Concurrence, cet appartement T4 de 98 m² loi Carrez se trouve au 2e et dernier étage d'une copropriété calme. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable. Il dispose d'un DPE classé A et de charges de copropriété maîtrisées. Son principal atout est sa terrasse en bois d'environ 42 m², exposée plein sud, accessible depuis le salon et la cuisine. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours et d'un cadre de vie agréable. L'orientation de l'appartement est appréciable tout au long de la journée : la chambre principale profite de la lumière du matin, tandis que le séjour, la cuisine et la terrasse bénéficient d'un bel ensoleillement en journée. Les deux autres chambres profitent quant à elles de la lumière en fin de journée. Le séjour d'environ 47 m² ouvre directement sur la terrasse. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque à induction et cave à vin encastrée. L'appartement comprend trois chambres d'environ 10 m², 11 m² et 12 m², dont une chambre avec salle d'eau privative. La salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'un lave-linge séchant. Les WC sont indépendants. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de prises réseau dans les différentes pièces. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, dont deux radiateurs à double inertie dans la pièce de vie. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Une place de stationnement couverte au sein de la copropriété complète le bien. L'emplacement est pratique au quotidien : un hypermarché et les transports en commun sont accessibles à quelques minutes à pied, tandis que la rocade se rejoint rapidement en voiture. Un appartement lumineux, avec de beaux volumes, une grande terrasse plein sud et un stationnement couvert, adapté à une résidence principale ou à un projet d'achat patrimonial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1987€ - Charges de copropriété : environ 1 000 €/an - DPE : A - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 5 minutes à vélo du Vieux-Port et à proximité du Canal de Rompsay, découvrez cet appartement 4 pièces : Ce bien propose : - une pièce de vie généreuse et une TERRASSE orientée SUD. - trois chambres et deux salles d'eau. - Une place de PARKING en sous-sol et un CELLIER complètent ce bien. Résidence neuve - Charges réduites - Photos non contractuelles * Eligible Prêt à Taux Zéro * FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Visites et réservations par mail ou au 06.11.43.62.19

A 7 minutes à PIED du FRONT DE MER, découvrez ce T4 parfaitement agencé : - Triple exposition - VUE MER - VASTE PIECE DE VIE AVEC 2 BALCONS - 3 CHAMBRES (DONT 1 AVEC BALCON) + 2 SDE - 2 PARKINGS PRIVATIFS - 400 M DU FRONT DE MER - COMMERCES A PROXIMITE Résidence neuve - Charges réduites - Frais de notaire réduits Photos non contractuelles - Eligible Prêt à Taux Zéro Informations, plans, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Dans une résidence neuve, découvrez ce 4 pièces TRAVERSANT : Il offre DEUX TERRASSES : - La première dessert la CUISINE avec CELLIER ainsi que la SUITE PARENTALE dotée d'un DRESSING et d'une salle d'eau privative. - La seconde prolonge le GRAND SEJOUR et les deux autres chambres. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges maitrisées ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** **Éligible Prêt à Taux Zéro** Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

À seulement neuf minutes à vélo du Vieux-Port, cet appartement d'exception développe environ 130 m² de volumes, prolongés par une TERRASSE PANORAMIQUE de 111 m². Bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION, il profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une SECONDE TERRASSE de 31 m² vient compléter l'ensemble, permettant de créer plusieurs ambiances extérieures selon les moments de la journée. Ce bien séduit par la générosité de ses volumes et la qualité de ses prestations : - Trois chambres, dont une suite parentale avec DRESSING - Un bureau + un cellier - Un séjour d'environ 50m2 ouvert sur la terrasse et baigné de lumière - ASCENSEUR PRIVATIF reliant le rez-de-chaussée à l'étage (en option) - Cuisine aménagée et FINITIONS HAUT DE GAMME : parquet massif, carrelage grand format, volets roulants centralisés, logement connecté - GARAGE EN SOUS-SOL Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges maitrisées * Eligible Prêt à Taux Zéro * FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Rendez-vous d'information, plans et réservations par mail ou au 06.11.43.62.19

Découvrez cet élégant appartement 3 pièces situé dans une résidence de standing, à moins de 10 minutes à vélo du Vieux-Port. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur un agréable espace extérieur. Il comprend également deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Cette résidence séduit par ses prestations haut de gamme, sa proximité des commerces, transports et pistes cyclables, ainsi que son cadre de vie recherché à deux pas du centre rochelais. Photos non contractuelles ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** **Éligible Prêt à Taux Zéro** Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

A 5 minutes à vélo du Vieux Port, au dernier étage d'une résidence Premium, superbe duplex T4 aux volumes généreux, exposé plein Sud. L'appartement offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, trois grandes chambres dont une suite avec dressing, deux salles d'eau ainsi qu'un cellier, pour un confort optimal au quotidien. Il dispose de deux grandes terrasses en bois idéales pour profiter de l'extérieur. Prestations haut de gamme : parquet massif, carrelage grand format, logement connecté, volets roulants centralisés, cuisine aménagée, placards intégrés avec façades miroir, WC suspendus et douche type "Rain". Un box double en sous-sol complète ce bien, avec pré-équipement pour borne de recharge électrique. Photos non contractuelles * Eligible Prêt à Taux Zéro * FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Plans, visites et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

A 7 minutes à PIED du FRONT DE MER, découvrez ce T4 parfaitement agencé : - ORIENTATION SUD - VUE MER - GRANDE PIECE DE VIE AVEC BALCON - 3 CHAMBRES + 2 SDE - 2 PARKINGS PRIVATIFS - 400 M DU FRONT DE MER - COMMERCES A PROXIMITE Résidence neuve - Charges réduites - Frais de notaire réduits Photos non contractuelles - Eligible Prêt à Taux Zéro Informations, plans, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Découvrez ce T3 qui allie espace, confort et convivialité : - ORIENTATION SUD - VUE MER - GRANDE PIECE DE VIE AVEC BALCON - 2 CHAMBRES + SDE - RANGEMENTS + PARKING - 400 M DU FRONT DE MER Résidence neuve - Charges réduites - Frais de notaire réduits Photos non contractuelles - Eligible Prêt à Taux Zéro Informations, plans, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Au sein d'une résidence neuve, découvrez ce spacieux T4 offrant une grande pièce de vie lumineuse prolongée par une TERRASSE. L'appartement se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un CELLIER ainsi que de nombreux rangements pensés pour votre confort. DEUX PLACES DE PARKING privatives complètent ce bien rare, alliant modernité, élégance et qualité de vie au cœur de La Rochelle. Photos non contractuelles ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** **Éligible Prêt à Taux Zéro** Plans, informations et réservation sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 9 lots, découvrez cet appartement lumineux exposé EST comprenant : Pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte sur balcon de 4 m² 2 chambres de 9 et 11 m² Salle de bains Entrée avec placard 2 places de stationnement privatives Résidence avec visiophone Local vélo & local poubelle Chauffage gaz individuel Menuiseries aluminium Commerces de proximité et bus Yélo accessibles rapidement. Vendu avec locataire en place Loyer : 733 € / mois Bail renouvelé en décembre 2025 Charges de copropriété : 950 € / an DPE : C

169000

EXCLUSIVITÉ : Votre cocon à 10 min de la plage – Aytré (17440) Envie de poser vos valises là où d'autres viennent en vacances ? Découvrez ce charmant T2 de 32 m², vendu libre de toute occupation, situé dans une résidence calme et sécurisée + Rare une Place de parking souterrain sécurisée à Aytré. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent la proximité immédiate de l'océan et la sérénité du plan d'eau des Galiotes. Les points forts de l'appartement : Zéro travaux : Un intérieur soigné et en bon état, prêt à vous accueillir. Luminosité & Espace : Un séjour baigné de lumière ouvrant sur une terrasse de 4 m², idéale pour vos cafés au soleil. Côté nuit : Une chambre confortable équipée d'un grand dressing sur mesure, prolongée par une loggia de 3 m² (un espace de rangement ou de détente supplémentaire rare !). Praticité : Cuisine optimisée et salle d'eau fonctionnelle avec WC. Un emplacement privilégié : Plage à pied : À seulement 10 minutes de marche du sable fin. Nature : Au pied du plan d'eau des Galiotes pour vos balades ou vos sessions sportives. Accessibilité : Proche des commerces d'Aytré et à quelques minutes seulement du centre-ville de La Rochelle. Cette annonce référence 329482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROBINIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98113060200023. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 835,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de charme situé en plein cœur de La Rochelle, à quelques pas du célèbre Vieux-Port. Cet appartement de 52 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble du XIXe siècle, vous offre une alliance parfaite entre tranquillité et ambiance vibrante du centre-ville. Cet espace pourrait se révéler être un investissement locatif idéal ou une résidence proprement occupée par vos soins. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux où une cuisine ouverte promet des moments conviviaux. Avec une exposition plein sud et de larges fenêtres, la lumière naturelle se diffuse agréablement tout au long de la journée. Vous y trouverez une chambre confortable, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. L'extérieur ne manque pas de charme avec une cour intérieure tranquille, équipée d'accroches pour vélos, idéale pour les amateurs de deux-roues. La configuration de cet appartement offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins et aspirations. Implantation & Style de Vie : La localisation est un véritable atout, permettant de profiter au maximum de la vie piétonne du quartier. Théâtre, cinéma et animations culturelles sont à portée de main. De plus, l'université est facilement accessible, renforçant l'attrait pour un public polyvalent. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 085 € - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Investissez aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché bénéficiant d'une attractivité locative soutenue liée à la proximité immédiate de la capitale. Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 30,4 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,3 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant en zone francilienne, avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une localisation aux portes de Paris Implantée à Andilly, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris et des principaux axes de transport. -Proximité de la région parisienne -Accès rapide aux grands axes -Environnement résidentiel attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans avec tacite reconduction Loyer annuel hors taxes : 4 950 € HT / an Taxe foncière : 337 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Plongez dans le charme de ce studio moderne de 29 m² en parfait état, situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine en plein cœur de La Rochelle. Construit en 2016, ce bien allie confort et modernité, parfait pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La pièce principale, inondée de lumière naturelle, est intelligemment agencée pour maximiser l'espace. Les rangements intégrés facilitent l'organisation quotidienne, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance. Grâce aux fenêtres à double vitrage, vous profiterez d'une isolation thermique et acoustique optimale, transformant ce studio en un véritable cocon de tranquillité. La salle de bain, équipée d'une baignoire, est un espace dédié à la relaxation après une journée bien remplie. Ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du littoral. Vous pourrez vous ressourcer dans les nombreux espaces verts environnants, tels que l'allée du Mail, le parc animalier, le stade Marcel Deflandre, le grand parc Charruyer et le parc Frank Delmas, tous situés à moins de 500 m. Ces parcs offrent des havres de verdure en plein cœur de la ville. La facilité de stationnement, avec des places gratuites à proximité immédiate, simplifiant ainsi vos déplacements quotidiens. Un local vélo est mis à disposition. Caractéristiques techniques - Surface : 29 m² - Année de construction : 2016 - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Gaz individuel - Charges de copropriété : 25 €/mois - Taxe foncière : 767 € - DPE : C Mentions légales : Les renseignements présentés ci‑dessus ont uniquement vocation à informer. Ils s'appuient sur les éléments transmis par le vendeur et peuvent être sujets à mise à jour ; la responsabilité liée à leur exactitude reste limitée. Il est recommandé de procéder à une visite, de consulter les pièces officielles (diagnostics, titres, actes) et, si nécessaire, de solliciter une expertise ou un avis technique. Pour connaître les risques naturels et technologiques liés au bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Tony DE OLIVEIRA vous propose ce bien : -- ANDILLY -- Venez découvrir cet appartement d'exception de 91 m2, offrant un cadre de vie unique, au calme, dans une copropriété convoitée et sécurisée. Idéal pour une famille, un couple, en quête d'espace, de chaleur et de bien être. Proche de toutes les commodités et à 15 minutes à pied des écoles et collèges. L'appartement au 1er étage (2 au total) est composé de : - une entrée, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec WC, un magnifique séjour baigné de lumière, 2 chambres dont une avec salle de bains privative, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint (8.64 m2) et un dressing. - Atout majeur de l'appartement, un superbe jardin privatif au pied du bâtiment. Sans véritable vis à vis, un espace détente idéal pour profiter des beaux jours. - Une grande cave en rez de jardin (certains l'ont transformé en surface habitable) Vous pourrez également facilement stationner un véhicule dans la copropriété derrière un portail éléctrique. - 130€ de charges / mois - DPE D - Aucuns travaux à prévoir - Véritable Coup de Cœur ! - .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr