Acheter un bien immobilier à Saint-Ouen

Situé au cœur de l'une des avenues les plus prisées de Paris, ce sublime et rare duplex de 240 m², entièrement rénové par un architecte de renom, séduit par son jardin intimiste et privatif de 80 m², ensoleillé grâce à son exposition plein sud. Le premier niveau se compose d'une spacieuse cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et offrant un accès direct au jardin paysagé. Le second niveau, accessible par un magnifique escalier en fer forgé, dévoile une double réception ainsi qu'un espace bibliothèque réalisé sur-mesure, véritable invitation à la détente. L'espace nuit comprend trois suites privatives avec salle de bains et dressing. Cet appartement d'exception se vit comme une maison et bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, sublimée par de magnifiques prestations anciennes soigneusement conservées : parquet Versailles, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Une cave complète ce bien d'exception. Une chambre de service indépendante en parfait état, de plus de 18 m², est proposée en supplément.

Situé au cœur du prestigieux Quai d'Orsay, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, ce bel appartement de 132 m², entièrement rénové dans un esprit loft, est niché au sein d'un immeuble de standing avec gardien. Il séduit par ses volumes généreux, la fluidité de son agencement, ses matériaux de qualité et sa superbe terrasse végétalisée de plus de 58 m². La vaste pièce de réception de 75 m², lumineuse et élégamment agencée avec une vue dégagée, accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune dotée de grands placards : une première chambre avec un jolie point de vue sur l'extérieur, une seconde avec salle d'eau privative et WC, bénéficiant d'un accès privatif à la terrasse végétalisée, véritable havre de paix au cœur de la capitale. La suite parentale dispose également de sa propre salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Une cave complète ce bien unique. Ce bien rare bénéficie d'une adresse centrale et d'exception, à proximité immédiate des lieux les plus emblématiques de la capitale, tels que le Champ de Mars, Les Invalides et l'avenue Montaigne, ainsi que des écoles, commerces et transports. Une adresse prestigieuse incarnant avec élégance l'art de vivre parisien, alliée à des prestations de qualité et un agencement optimisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rareté sur le marché parisien ! Idéalement située à la lisière du 5e arrondissement, à proximité immédiate du Jardin des Plantes et du quartier des Gobelins, découvrez cette superbe maison en excellent état de 129,12 m² au sol (126,23 m² Carrez). Nichée au calme absolu au sein d'une petite copropriété familiale arborée avec gardien, elle offre le parfait équilibre entre vie de quartier animée et havre de paix. Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour cathédrale de 54 m² baigné de lumière (exposition Est) avec un accès direct sur l'extérieur. Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Au 1er étage : Une grande chambre de 21 m². Une seconde chambre idéale pour un enfant ou un bureau. Une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes, une buanderie et un grand dressing aménagé. Au 2e et dernier niveau : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Un dressing et un bureau. Le tout s'ouvrant sur une large terrasse arborée et ensoleillée de 10,72 m². Les atouts majeurs : Luminosité et calme absolu : Exposition Est, vue dégagée et verdoyante sans aucun vis-à-vis. Espaces extérieurs privilégiés : Une terrasse privative ensoleillée et un magnifique jardin partagé de 600 m² parfaitement entretenu. Petite copropriété familiale sécurisée avec gardien résident. La toiture a été entièrement refaite, vous garantissant une tranquillité absolue et aucuns gros travaux à prévoir. Une propriété unique à Paris qui allie le charme d'une maison individuelle au confort d'une copropriété recherchée. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

430000

Cette charmante maison familiale offre un excellent potentiel d'aménagement pour une grande famille, ou un investissement pour une colocation. Repartie sur 3 niveaux avec 9 chambres, une salle d'eau et un WC à chaque étage, et un agréable jardin clos à l'abri des regards à l'arrière. 200 m2 au sol pour 170 m2 en loi carrez repartis actuellement comme suit: -4 chambres et une salle d'eau WC en rez de jardin -Cuisine ouverte sur salle à manger, séjour, une chambre, une salle d'eau en rez de chaussée surélevé -4 chambres et une salle d'eau à l'étage Une petite cour devant la maison permet de stocker des vélos Contactez moi pour une visite! Cette annonce référence 349370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK DUFAYS (EIRL) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 49797884100029. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75016 – 130 m² + Une chambre de service - TRAVERSANT ET LUMINEUX – 4 CHAMBRES - BON ETAT – DPE D EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1928 avec gardien, ce bel APPARTEMENT FAMILIAL traversant de 130,23 m² Carrez, complété par une chambre de service de 6,50 m² Carrez (10,70 m² au sol). Dès l'entrée, un hall spacieux dessert un vaste séjour de près de 37 m², lumineux grâce à son exposition OUEST. La CUISINE DINATOIRE de plus de 19 m² offre un espace convivial, idéal pour la vie de famille. Elle intègre également un ESPACE BUANDERIE, pouvant être facilement cloisonné selon vos besoins. L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle, avec notamment des WC invités indépendants. L'agencement actuel offre de belles possibilités d'aménagement et permet d'envisager différents projets selon vos envies. Une CHAMBRE DE SERVICE INDEPENDANTE, équipée d'un coin cuisine et d'une douche, complète ce bien — idéale pour un adolescent, une jeune fille au pair, un espace de télétravail ou du rangement complémentaire. Une cave vient également compléter l'ensemble. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports (métros Porte d'Auteuil et Porte de Saint-Cloud), des établissements scolaires et du Bois de Boulogne, cet appartement offre un cadre de vie recherché, alliant confort familial et qualité de vie. Sa proximité avec Boulogne-Billancourt constitue également un véritable atout. Chauffage et eau chaude collectifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du quartier de la mairie du XIVe, un bel appartement familial de 6 pièces, de 124 m2, situé au 3e étage par escalier d'un immeuble des années 1930 entretenu. Traversant et exposé Est, cet appartement séduit par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Rénové avec soin, il associe le charme de l'ancien et le confort contemporain pour offrir un cadre de vie idéal à une famille. L'entrée dessert une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un double séjour convivial prolongé par un agréable balcon. La cuisine ouverte, est parfaitement intégrée à l'espace de réception. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'un espace bureau adapté au télétravail ou aux besoins d'une famille. Deux salles d'eau avec toilettes, une buanderie indépendante de 6 m² et de nombreux rangements sur mesure complètent l'agencement particulièrement fonctionnel de l'appartement. Une cave saine vient compléter ce bien, idéalement situé au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du XIVe arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vente en nue-propriété : Dans le très recherché 14ᵉ arrondissement, à deux pas de la Mairie, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bien niché au cœur de l'ancien Palais d'Orléans. Un lieu rare qui offre, en plein cœur de la ville, l'intimité et l'esprit d'une maison, avec un extérieur exceptionnel tourné vers le calme et la verdure. D'une superficie de 114,46 m² Carrez, il propose une vaste pièce de vie de plus de 48 m², avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, largement prolongée par 42 m² d'extérieur en jouissance exclusive. Véritable oasis au cœur de la ville, cet extérieur se compose de deux terrasses et d'une dépendance aménagée en bureau, offrant une jolie vue dégagée sur le jardin. Un espace rare, propice au calme, à la sérénité et à une véritable vie dedans-dehors. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, avec la possibilité de créer une seconde chambre. La partie nuit se poursuit en souplex, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, avec une grande chambre, une salle d'eau avec WC, espace buanderie et kitchenette, ainsi que de nombreux rangements. Un bien confidentiel où l'on retrouve, en plein cœur de Paris, le sentiment privilégié de vivre comme dans une maison : volumes, intimité, extérieur et sérénité. Un parking complète ce bien unique. Dossier complet sur demande.

75005 - PARIS / JARDIN DES PLANTES - DUPLEX D'EXCEPTION - 3 CHAMBRES - COUR PRIVATIVE Antonin Mathon, consultant indépendant Efficity, vous présente ce magnifique duplex pensé dans un esprit loft mêlant avec élégance pierres apparentes et touches industrielles. Les volumes généreux sont sublimés par une verrière monumentale déployée sur toute la hauteur, qui apporte une belle lumière naturelle. Véritable havre de paix, ce lieu si singulier est idéalement situé à quelques pas du Jardin des Plantes, au sein d'un bel immeuble ancien chargé d'histoire. Dès l'entrée, la magie opère : une pièce de réception de près de 90 m² accueille un élégant séjour et une cuisine semi-ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une cour privative arborée, intime et confidentielle, offrant un écrin de verdure en plein cœur de Paris. Le rez-de-chaussée dispose également de deux belles chambres, d'une salle de bains, de deux WC indépendants, ainsi que d'une spacieuse buanderie / cellier. À l'étage, une seconde pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une charmante terrasse à l'abri des regards. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle de bains, dressing sur mesure et WC indépendant. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble. Rare, confidentiel et résolument atypique, ce duplex de réception et familial conjugue avec élégance calme, volumes et intimité, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche. DPE projeté à compter du 1er janvier 2027 : E Une cave complète ce bien d'exception. Prix de vente : 1 990 000€ H.A.I. dont 3,5% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antonin Mathon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 11e Arrondissement sous le n°901638528. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VAUGIRARD/VOLONTAIRES - Idéalement situé, dans une rue calme, ce bel appartement familial de 100,75 m² (loi Carrez) se trouve au troisième étage, accessible par ascenseur, d'un immeuble sécurisé avec gardien. Traversant et composé de cinq pièces, il séduit par sa grande luminosité, ses beaux volumes et la présence de deux doubles balcons. L'entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée ainsi que sur un double salon-séjour de 32 m², exposé sud-est et prolongé par un double balcon donnant sur rue. Un dégagement agrémenté de nombreux rangements intégrés dessert l'espace nuit, composé de deux chambres bénéficiant d'un accès direct à un balcon filant offrant une agréable vue dégagée sur un jardin, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une troisième chambre, dotée d'un placard intégré, une seconde salle de bains avec toilettes, ainsi qu'à un dressing complètent ce bien unique. Au plan fonctionnel et parfaitement optimisé, cet appartement s'accompagne d'une cave et d'une place de parking, située au sein de la résidence et accessible par rampe.

Rareté sur le marché parisien ! Idéalement située à la lisière du 5e arrondissement, à proximité immédiate du Jardin des Plantes et du quartier des Gobelins, découvrez cette superbe maison en excellent état de 129,12 m² au sol (126,23 m² Carrez). Nichée au calme absolu au sein d'une petite copropriété familiale arborée avec gardien, elle offre le parfait équilibre entre vie de quartier animée et havre de paix. Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour cathédrale de 54 m² baigné de lumière (exposition Est) avec un accès direct sur l'extérieur. Une cuisine américaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Au 1er étage : Une grande chambre de 21 m². Une seconde chambre idéale pour un enfant ou un bureau. Une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes, une buanderie et un grand dressing aménagé. Au 2e et dernier niveau : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Un dressing et un bureau. Le tout s'ouvrant sur une large terrasse arborée et ensoleillée de 10,72 m². Les atouts majeurs : Luminosité et calme absolu : Exposition Est, vue dégagée et verdoyante sans aucun vis-à-vis. Espaces extérieurs privilégiés : Une terrasse privative ensoleillée et un magnifique jardin partagé de 600 m² parfaitement entretenu. Petite copropriété familiale sécurisée avec gardien résident. La toiture a été entièrement refaite, vous garantissant une tranquillité absolue et aucuns gros travaux à prévoir. Une propriété unique à Paris qui allie le charme d'une maison individuelle au confort d'une copropriété recherchée. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**T5 NEUF À AUBERVILLIERS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement familial, spacieux et agréable à vivre aux portes de Paris ? Découvrez ce **beau T5 neuf de 99 m² avec une terrasse privative de 12 m² à Aubervilliers**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **99 m²**, cet appartement propose de beaux volumes et un agencement pensé pour répondre aux besoins de toute la famille. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente. Les quatre chambres indépendantes permettent à chacun de disposer de son espace personnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou espace dédié au télétravail. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 12 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Sa belle surface permet d'installer une table, quelques plantes ou un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours, partager des repas en famille ou simplement créer un agréable espace de détente. Que vous soyez en couple, en famille ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Ses volumes et ses quatre chambres permettent d'envisager différents usages tout en profitant des avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T5 neuf de 99 m² • **Terrasse privative de 12 m²** • Belle pièce de vie agréable et conviviale • Quatre chambres indépendantes • Agencement fonctionnel et confortable • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Espaces adaptés à la vie de famille • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement recherché à Aubervilliers** Aux portes de Paris, Aubervilliers offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs et les familles souhaitant profiter du confort d'un logement neuf à proximité de la capitale. Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement pour accueillir votre famille ou souhaitiez investir dans l'immobilier neuf, ce T5 répond à de nombreux projets. Ses **99 m², ses quatre chambres et sa terrasse de 12 m²** constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement spacieux, fonctionnel et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

Paris 9e – Drouot / Le Peletier – Appartement de 6 pièces avec balcon Au quatrième étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien récemment réhabilité, ACMA Real Estate vous présente cet élégant appartement traversant de 157,35 m² en loi Carrez et 162,30 m² au sol, bénéficiant d'un balcon filant. Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et le charme de l'ancien préservé : belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées. Son adresse, au cœur du quartier Drouot / Le Peletier, offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les théâtres. Cet appartement de 6 pièces comprend actuellement une entrée, un séjour ouvrant sur le balcon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un dressing et des toilettes séparées. Son plan modulable permet de conserver une configuration en **quatre chambres** avec de belles pièces de réception, ou d'envisager cinq chambres, selon les besoins et les aménagements retenus. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, incluant les parties communes. Une cave complète ce bien. DPE : C.

Paris 9e – Drouot / Le Peletier – Appartement de 6 pièces avec balcon Au quatrième étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien récemment réhabilité, ACMA Real Estate vous présente cet élégant appartement traversant de 157,35 m² en loi Carrez et 162,30 m² au sol, bénéficiant d'un balcon filant. Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et le charme de l'ancien préservé : belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées. Son adresse, au cœur du quartier Drouot / Le Peletier, offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les théâtres. Cet appartement de 6 pièces comprend actuellement une entrée, un séjour ouvrant sur le balcon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un dressing et des toilettes séparées. Son plan modulable permet de conserver une configuration en **quatre chambres** avec de belles pièces de réception, ou d'envisager cinq chambres, selon les besoins et les aménagements retenus. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, incluant les parties communes. Une cave complète ce bien. DPE : C.

Au coeur d'un quartier parisien vivant et parfaitement desservi, cet appartement familial de 125 m2 se situe au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de style haussmanien. Il séduit par ses volumes généreux, ses éléments anciens préservés, de magnifiques cheminées en marbre et des moulures parfaitement entretenues. L'appartement offre une base très saine à rafraichir avec notamment la possibilité de créer un double séjour. La salle de bain et la cuisine sont à créer. À seulement quelques minutes à pied de la Gare du Nord, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. L'entrée ouvre sur un vaste hall qui dessert cinq pièces principales, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains. Le charme de l'ancien est omniprésent avec un très beau parquet à chevrons en bon état, de grandes fenêtres et plusieurs détails architecturaux caractéristiques des appartements parisiens de cette époque. La belle hauteur sous plafond renforce encore la sensation d'espace. Photos épurées et améliorées grâce à l'IA. DPE D GES D Charges de copropriété : 2 240EUR par an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur d'un quartier parisien vivant et parfaitement desservi, cet appartement familial de 125 m2 se situe au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de style haussmanien. Il séduit par ses volumes généreux, ses éléments anciens préservés, de magnifiques cheminées en marbre et des moulures parfaitement entretenues. L'appartement offre une base très saine à rafraichir avec notamment la possibilité de créer un double séjour. La salle de bain et la cuisine sont à créer. À seulement quelques minutes à pied de la Gare du Nord, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. L'entrée ouvre sur un vaste hall qui dessert cinq pièces principales, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains. Le charme de l'ancien est omniprésent avec un très beau parquet à chevrons en bon état, de grandes fenêtres et plusieurs détails architecturaux caractéristiques des appartements parisiens de cette époque. La belle hauteur sous plafond renforce encore la sensation d'espace. Photos épurées et améliorées grâce à l'IA. DPE D GES D Charges de copropriété : 2 240EUR par an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au dernier étage d'un immeuble de très grand standing sur la prestigieuse avenue Raymond Poincaré, cet appartement de 400 m² occupe seul l'étage, accessible directement par ascenseur privatif. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, il offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et modernité. L'espace de réception, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un calme absolu. La cuisine, discrètement intégrée à l'ensemble, se prolonge harmonieusement avec les pièces à vivre. Les quatre chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, dans une atmosphère sereine et raffinée. L'agencement a été pensé dans les moindres détails pour allier esthétisme et fonctionnalité.

Rue Madame, l'une des adresses les plus élégantes du 6ᵉ arrondissement, cet appartement familial de 184 m² occupe le premier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1930. Sa distribution traversante et ses volumes harmonieux offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Les espaces de réception réunissent un salon et une salle à manger aux proportions généreuses, tandis que la cuisine, agrémentée d'un office, s'ouvre sur un balcon avec débarras. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains. Un bureau indépendant, aisément transformable en quatrième chambre, complète cet ensemble. À quelques minutes du jardin du Luxembourg, de Saint-Germain-des-Prés et des meilleures adresses de la rive gauche, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés du quartier. Une adresse emblématique pour une vie familiale au cœur du Paris historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé rue des Pyrénées, découvrez cet appartement familial de 5 pièces de 105 m², situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien. Ici, tout a été pensé pour offrir une véritable qualité de vie familiale : des volumes confortables, une distribution bien séparée entre les espaces de vie et l'espace nuit, quatre chambres et deux salles d'eau. Le séjour constitue le cœur de l'appartement. Exposé sud-ouest et tourné vers le jardin intérieur de la copropriété, il profite d'une belle luminosité tout en offrant un environnement particulièrement calme. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle de bain, créant un espace plus intime et indépendant. Une seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, est à disposition des autres chambres. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, permet de conserver une vraie séparation entre les espaces de préparation des repas et la pièce de vie. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien. Une cave d'environ 6 m² ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans le 20e arrondissement, au cœur d'un quartier commerçant et animé, où les commerces, services et équipements du quotidien sont facilement accessibles à pied. Un bien rare par sa configuration, qui réunit surface, quatre chambres, suite parentale, double salle de bain, rangements, stationnement et calme, dans un environnement parisien vivant et pratique. Métro Maraîchers ligne 9 et métro Alexandre Dumas ligne 2, à 10mn à pieds. Nombreux établissements scolaires publics et privés. A proximité immédiate de la place de la Réunion, pour profiter du marché et de ses nombreuses terrasses. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 029 € - Charges de copropriété : 4680 €/ an - Chauffage : collectif - Eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service d'information de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble de très bon standing, sécurisé avec gardien, cet appartement de 114 m² offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux salles d'eau ainsi que de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Idéalement situé, cet immeuble de trois étages se compose de huit appartements répartis harmonieusement, avec deux logements par niveau et deux duplex nichés au dernier étage. Les surfaces, comprises entre 24 et 31 m², offrent des espaces fonctionnels et faciles à louer, parfaitement adaptés à une clientèle étudiante, de jeunes actifs ou en location meublée. L'agencement équilibré, la diversité des typologies et le confort des duplex confèrent à cet immeuble un fort potentiel locatif et patrimonial. Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine immobilier. Taux de rentabilité à 5,6% L'immeuble sera vendu entièrement vide pour la vente !

À proximité de la rue Daguerre et de la gare Montparnasse : Idéal investisseur/marchand de biens, produit rare à la vente ! Un immeuble en copropriété composée de 6 lots, d'une superficie de 176,17 m² Carrez et 185,94 m² habitables sur 3 niveaux, avec deux espaces extérieurs : une première terrasse de 15 m² et une seconde terrasse de 11 m². Ses volumes généreux, sa configuration sur plusieurs niveaux et ses espaces extérieurs offrent de multiples possibilités d'aménagement, permettant de répondre à différents projets patrimoniaux ou résidentiels. Produit rare à la vente, entièrement à rénover, au cœur du 14ᵉ arrondissement, dans un environnement prisé, alliant qualité de vie, excellente desserte en transports et proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble de très bon standing, sécurisé avec gardien, cet appartement de 114 m² offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux salles d'eau ainsi que de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien.

MONTPARNASSE – Duplex familial en dernier étage à rénover – Paris XIVe À quelques pas de Montparnasse, aux 5e et 6e et derniers étages avec ascenseur d'un immeuble ancien, découvrez ce vaste appartement familial en duplex de 6 pièces, développant 133,50 m² Carrez et 150,62 m² au sol. Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes et sa configuration sur deux niveaux, cet appartement offre une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale. Au 5e étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux donnant au calme sur cour et bénéficiant de dressings. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, l'appartement dévoile un agréable espace de réception composé d'un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, profitant d'une vue dégagée, ainsi que d'une cuisine semi-ouverte. Une cinquième chambre, disposant de sa propre salle de bains avec douche, ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet étage. Cette distribution originale permet de profiter pleinement du dernier étage pour les espaces de vie, offrant ainsi davantage de lumière et une agréable sensation d'ouverture. À rénover, l'appartement bénéficie d'un beau potentiel de valorisation et permet d'imaginer un intérieur familial sur mesure. Ses volumes généreux, ses cinq chambres et sa surface au sol de plus de 150 m² en font un bien particulièrement adapté aux familles à la recherche d'espace au cœur de Paris. Une cave complète ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate de Montparnasse, de ses nombreux commerces, établissements scolaires et transports, ce duplex réunit dernier étage, luminosité, volumes et fonctionnalité dans un secteur recherché du XIVe arrondissement. Un appartement familial rare par sa surface et sa capacité d'accueil, offrant un beau potentiel après rafraîchissement. Information relative au DPE : le logement est actuellement classé G. À compter du 1er janvier 2027, l'abaissement réglementaire du coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 devrait entraîner son reclassement en catégorie F.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Aubervilliers (93300). Idéalement situé au pied du métro Front Populaire, au sein d'une belle résidence contemporaine, découvrez ce superbe appartement familial développant 119 m² au sol. L'entrée distribue harmonieusement les espaces suivants : • Côté jour, vous profiterez d'une vaste pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une agréable terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée par Schmidt, complète cet espace convivial. • Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée. L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue. Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents. Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon - Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier - Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme À noter : - Taxe foncière : 2676 euros / an - Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris) - Bien en parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 88 lots . - Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000 - Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Coût de l'énergie min / max : 670-960 euros / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 589 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Plongez dans l'élégance de ce triplex de 126 m², réparti sur trois niveaux, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, un escalier raffiné vous mène à un séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon de 6 m², idéal pour savourer des moments de détente en plein air. La cuisine, entièrement indépendante, est un véritable paradis pour les passionnés de gastronomie, avec un agencement optimisé pour toutes vos créations culinaires. Ce niveau abrite également quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les combles, prêts à être aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement selon vos envies, que ce soit pour des rangements supplémentaires ou pour créer un nouvel espace de vie. Le sous-sol semi-enterré de 26 m² se compose de deux pièces principales et d'une salle de douche, offrant la possibilité de créer un espace indépendant, idéal pour un studio, un bureau ou une salle de loisirs. À l'extérieur, un jardin privatif arboré vous attend, accompagné d'un emplacement de stationnement, un véritable atout dans ce quartier prisé. Environnement et points d'intérêt Profitez d'une localisation idéale avec l'arrêt de bus Michelet à moins de 100 m et le RER B La Courneuve – Aubervilliers à seulement 400 m. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et primaire à 800 m, ainsi que du collège à 700 m. Pour les amateurs de plein air, un parc de calisthénie se trouve à 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 126 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1970 - Nombre d'étages : 3 - Chauffage et eau chaude : gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2 900 € - Charges mensuelles : 175€/mois + 70€/mois de provisions sur charges remboursées en fin d'année Mentions légales : Les informations administratives et techniques relatives au présent bien peuvent être fournies sur demande aux personnes intéressées. Elles précisent l'état administratif, les règles d'urbanisme applicables ainsi que les éléments utiles à l'examen du dossier. Pour consulter les cartes officielles des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bassin de la Villette – Maison/Loft atypique avec terrasse À deux pas du Bassin de la Villette, découvrez cette maison atypique de 148 m² au sol (124,90 m² Carrez), située au calme dans une copropriété ancienne de charme avec cour arborée. Elle offre un superbe espace de vie de près de 65 m², baigné de lumière grâce à une magnifique verrière culminant à près de 6 mètres de hauteur, avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse privative de 16 m². Un wc invité. À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux grandes chambres dont une avec chambre en mezzanine, la seconde avec grand placards de rangements et vélux une salle de bains et WC séparés. Le dernier niveau, en jouissance exclusive, propose une 4ᵉ chambre sous velux, ainsi qu'un petit espace bureau. Un bien rare et plein de charme, idéal pour une famille à la recherche de volumes, de lumière et d'un extérieur, dans un quartier vivant et recherché du 19ᵉ arrondissement. À proximité immédiate : Bassin de la Villette, Canal Saint-Martin, commerces, marché de Joinville, écoles, MK2, Parc de la Villette et Buttes-Chaumont. DPE : C Charges : 3 040 €/an (charges faibles pour la surface) Copropriété de 55 lots, dont 27 lots principaux – aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - Paris 18e – au cœur du quartier Château-Rouge proche du Sacré Cœur (10 minutes à pied) et proche du village Ramey, découvrez ce bel appartement de 88 m², situé au 4e étage sans ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille, bien entretenu. L'appartement séduit par sa belle luminosité, ses volumes et son plan particulièrement modulable, permettant de répondre à différents projets de vie. Il se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une buanderie et de toilettes séparées. Son agencement permet très facilement d'imaginer une configuration particulièrement familiale avec un séjour, trois chambres – dont deux donnant sur cour – ainsi qu'un grand bureau, offrant ainsi un espace de télétravail ou une pièce supplémentaire selon les besoins. Un appartement fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un couple ayant besoin d'espace ou pour ceux qui recherchent un appartement parisien offrant de véritables possibilités d'aménagement. L'immeuble, en pierre de taille, est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux importants. Le chauffage est individuel au gaz. Deux caves viennent compléter ce bien. La copropriété permet également de stationner un vélo dans la cour. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate de Château-Rouge (ligne 4), tandis que les lignes 2 et 12 sont également facilement accessibles. Un appartement lumineux, bien situé et surtout très facilement personnalisable, qui offre une belle combinaison entre charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Informations complémentaires : Surface : 88 m² - 4/5 pièces - 4e étage sans ascenseur escalier facile ! Immeuble en pierre de taille - 2 caves - Chauffage individuel au gaz Charges de copropriété : 3 200 €/an - Copropriété de 95 lots, répartis sur 2 bâtiments Absence de procédure en cours - DPE : E – 265 kWh/m²/an - GES : E – 65 kg CO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas de la place du Trocadéro, au sein d'un élégant immeuble haussmannien de standing, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et d'établissements scolaires réputés, cet appartement familial et de réception de 190,37 m² loi Carrez (194,31 m² au sol) a bénéficié d'une rénovation complète de grande qualité. Situé au premier étage, il séduit par ses beaux volumes et le charme de l'ancien préservé avec ses parquets, moulures et cheminées. Une galerie d'entrée dessert une vaste triple réception ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial et parfaitement adapté à la réception. L'espace nuit comprend cinq chambres, un dressing, quatre salles de bains et trois toilettes. Les prestations sont soignées et l'appartement est proposé à la vente entièrement meublé. Deux caves ainsi qu'un débarras situé dans l'escalier de service complètent ce bien. L'usage mixte est autorisé. Une adresse recherchée et un appartement clé en main réunissant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

PARIS 6E – RASPAIL / VAUGIRARD – 3E ÉTAGE – 152,71 M² CARREZ – 5 PIÈCES – 2 CHAMBRES + 2 BUREAUX – POTENTIEL 3/4 CHAMBRES – EXPOSITION SUD-OUEST – PROFESSION LIBÉRALE AUTORISÉE Benoit Montin, Efficity Immobilier, vous propose cet appartement de 152,71 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un très bel immeuble en pierre de taille, à l'angle du boulevard Raspail et de la rue de Vaugirard, au cœur du 6e arrondissement. Emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, de Saint-Germain-des-Prés, du Bon Marché, des commerces, transports et établissements scolaires réputés. L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 3,42 m, son parquet à chevrons, ses moulures et ses cheminées. La pièce de réception d'environ 40 m², exposée sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité. La configuration actuelle comprend deux grandes chambres de 21 et 30,5 m² ainsi que deux bureaux. Les volumes et la distribution offrent un important potentiel de réagencement, permettant d'envisager une véritable configuration familiale avec 3 chambres, voire 4 selon le projet retenu. Le règlement de copropriété autorisant l'exercice d'une profession libérale, l'appartement peut également parfaitement convenir à un usage mixte habitation / activité professionnelle. L'immeuble bénéficie d'un hall soigné, d'une gardienne et d'un ascenseur. La réunion de deux caves en sous-sol, totalisant environ 18 m², complètent le bien. Classé E au DPE, l'appartement présente un réel potentiel d'amélioration énergétique : le diagnostic préconise notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage renforcé, susceptible d'améliorer ses performances et sa classification énergétique. Les charges de copropriété sont de 660 euros/mois Pour toute demande de visite, contacter Benoit Montin au 06 95 95 95 12, disponible du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883451973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Paris, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1860, cet appartement de 5 pièces développe environ 119,26 m2 Carrez. Installé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié sur les quais de Seine, dans l'un des quartiers les plus renommés de la capitale, au cœur des monuments emblématiques comme le Louvre. Traversant nord-sud et baigné de lumière, il conjugue charme de l'ancien et prestations de qualité. Une belle entrée distribue immédiatement les principales pièces de vie, offrant une circulation fluide et agréable. Le vaste séjour profite de volumes généreux, mis en valeur par une grande hauteur sous plafond d'environ 3,50 m et un parquet point de Hongrie qui souligne le cachet des lieux. Dans le prolongement, une salle à manger distincte permet d'envisager aisément des moments conviviaux, tandis que la cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, s'inscrit dans la continuité de l'espace de réception. Le double vitrage contribue au confort de l'ensemble. La partie nuit s'organise autour d'un couloir central doté d'un large placard, offrant une capacité de rangement appréciable. Une première chambre est desservie par ce couloir, à proximité d'une salle de bain avec WC. La seconde chambre, tournée côté cour, bénéficie de sa propre salle d'eau, pour davantage d'intimité et de confort au quotidien. L'appartement dispose en complément d'une cave en sous-sol, d'environ 20 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'un local à vélo dans l'immeuble, particulièrement pratique pour les déplacements citadins. À moins de 200 m autour de l'appartement, vous profitez d'une desserte remarquable avec les stations de métro Pont Neuf et Louvre - Rivoli, ainsi que la station Palais Royal - Musée du Louvre à environ 400 m, sans oublier Châtelet et Les Halles à un peu plus de 450 m. Le grand pôle d'échanges Châtelet - Les Halles se trouve à environ 600 m. Le quartier offre également un cadre de vie très agréable avec la Cour Carrée à environ 200 m, le Square du Vert-Galant sur l'île de la Cité à environ 200 m également, et le jardin Nelson Mandela à moins de 500 m. Pour la scolarité, le lycée professionnel public Pierre Lescot se situe à environ 400 m, complétant un environnement urbain dynamique et recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2674 € - DPE : E - Chauffage : collectif, réseau de chaleur, cheminée à foyer ouvert - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.