Acheter un maison à Saint-Victor-de-Morestel

Rare opportunité - Idéal pour couple repreneur – Affaire clés en main avec gros potentiel Suite à un nouveau projet personnel, le propriétaire souhaite vendre rapidement et accepte de céder son établissement à un prix exceptionnellement bas : 190.000 € au lieu de 450.000 € ! Situé à Morestel, charmante cité touristique sur la Viarhôna (itinéraire cyclable de 815 km très fréquenté), cet hôtel-restaurant 3★, rénové en 2021, bénéficie d'une excellente réputation et d'un outil de travail performant. Pourquoi c'est une affaire en or : • Prix sacrifié : céder à au moins 250.000 € en dessous de sa valeur! • Outil complet et récent (matériel + rénovation 2021) • Clientèle locale et touristique (Via Rhôna, Cité des Peintres) • Gros potentiel de développement : hébergement, limonade, location de salles... • Idéal pour un couple en reconversion ou professionnel expérimenté • Licence IV cédable aux repreneurs pour développer l'activité bar / limonade Chiffres clés : • CA 2024 : 580 k€ • Répartition activité : 80% restauration / 20% hôtellerie • Chambres : 10 (possibilité +1 chambre et 1 appart. 100 m²) • Restaurant : 70 couverts + terrasse • Personnel : 9 salariés • Cuisine entièrement équipée – Grand sous-sol Surfaces : • Restaurant / Bar / Accueil : 160 m² • Hôtellerie : 477 m² • Cuisine : 107 m² • Caves : 235 m² Conditions financières : • Prix de vente : 190.000 € FAI (hors honoraires) • Honoraires : 10% HT du prix de vente à charge acquéreur • Loyer annuel HT HC : 48.000 € Une opportunité unique à Morestel, à saisir immédiatement. Vous cherchez une affaire rentable, bien placée, avec du charme et du potentiel ? Contactez-nous dès maintenant ! 190,000 €HT Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 12%HT Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Omar MESSAOUDI - Agent commercial - EI - RSAC LYON 845 229 004

Située à seulement 10 minutes à pied du centre de Morestel, dans un environnement paisible et résidentiel, cette superbe maison familiale construite en 2005 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. D'une surface généreuse, la maison est traversante Est/Ouest et offre une belle pièce de vie d'environ 75 m² au rez-de-chaussée, comprenant un salon, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. La partie nuit se compose de trois chambres de plain-pied et d'une salle de bain. À l'étage, une grande mezzanine aménageable selon vos besoins (salle de jeux, lecture ou TV pour les enfants), deux vastes chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec possibilité de suite parentale. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et arboré de 1000 m², avec piscine, abri de jardin, nombreux rangements et récupérateurs d'eau. Un véritable havre de paix pour toute la famille ! Les + : Cheminée Gaudin avec insert fermé, Panneaux solaires générant environ 1 700 €/an, Chauffe-eau thermodynamique, Double vitrage PVC. Garage d'environ 30 m2 et cour avec plusieurs places de stationnement. Prestations de qualité. Maison entretenue avec soin. Idéale pour une famille souhaitant poser ses valises dans un cadre paisible tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Bien rare sur le secteur ! Vous souhaitez avoir de plus amples renseignements, contactez moi ! Régis PACALET Immobilier ! Cette annonce référence 283957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGIS PACALET (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2019 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr