Acheter un bien immobilier à Saint-Yrieix-sur-Charente

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 588.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain situé à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 588m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Tout à l'égout, téléphone, éclectricité, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 SAINT-YRIEIX SUR CHARENTE - CENTRE VILLE MAISON DE 163 m² EN GRANDE PARTIE DE PLAIN PIED - 4 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon / salle à manger avec cheminée, 3 chambres, bureau, salle de bains, WC indépendant, chaufferie, arrière-cuisine. 1er étage : pallier, chambre, salle de bains, WC indépendant, 2 greniers Stationnement pour 2 véhicules. Jardin clos et arboré avec atelier indépendant. Secteur calme. Assainissement tout à l'égout, chauffage pompe à chaleur, cheminée, toiture entretenue, comble isolé, fibre. Des travaux de modernisations et de rafraîchissements sont à prévoir (huisseries, salles de bains, cuisine, décoration). Les + de cette maison : localisation, calme, maison de plain pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX – MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – JARDIN CLOS – PISCINE- EMPLACEMENT PRIVILEGIE A saisir sans tarder ! Dans un quartier calme et recherché aux portes d'Angoulême, venez découvrir cette charmante maison de ville de 88m2, édifiée sur une parcelle de 257 m2. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus) et à seulement 5 minutes de la gare. Profitez également d'un accès rapide aux bords de Charente. La maison est bien entretenue, à personnaliser selon votre goût. Composition : -Au ré-de-chaussé : entrée avec placards, belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, buanderie/cellier, WC indépendant. -Au 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing (10,7 m2 et 8,5 m2) , bureau (8m2), salle de bain et WC séparé. A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse couverte de belle superficie qui vient prolonger la pièce de vie, jardin clos et arboré et piscine semi-enterrée (2021). Ce bien est agrémenté d'un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un espace de rangement. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, huisseries en bois double vitrage, VMC, tout à l'égout, combles isolées, fibre optique. Les + du bien : emplacement privilégié, garage, piscine, terrasse de belle superficie, aucun travaux, jardin clos. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable et agréable au quotidien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON - 5 CHAMBRES - 133 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - CLIMATISATION - PISCINE- A 5 MIN D'ANGOULÊME SAINT-CYBARD - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix-Sur-Charente cette maison de 133 m², rénovée en 2021, proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson) ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec toilette. A l'étage : Deux chambres d'environ 11 m² dont une avec placard, une salle de bain, un toilette indépendant, une buanderie, et une chambre partiellement ouverte sur un salon de 18 m² (possibilité de créer une suite parentale ou une quatrième chambre à l'étage facilement soit 5 chambres au total). Informations complémentaires : - Jardin d'environ 600 m² entièrement clos sans vis-à-vis avec une dépendance d'environ 15 m². - Portail, portillon, clôture et garde corps du balcon en aluminium, le portail est motorisé. - Piscine creusée de 2021, 10x5, chauffée et avec volet roulant de piscine. - Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation récente (2021) de marque Viessmann, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude. - Climatisation réversible effectué en 2021. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants solaires motorisés, en aluminium récents (2021). - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en C. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 614.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain situé à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 614m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Tout à l'égout, téléphone, éclectricité, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 97.0 M² AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL, Je vous propose cette jolie maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un quartier résidentiel recherché. Idéale pour une famille, cette maison de 97m² sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Les 4 chambres sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal. La terrasse exposée plein Sud, ainsi qu'un beau terrain clos de 500m2 vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur. Au rez-de-chaussée : - entrée avec placard, salon/salle à manger, cuisine équipée séparée, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et Wc séparé - en sous-sol semi enterré de 60m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement, vous trouverez 1 chambre ou bureau ainsi qu'un grand garage, laissant place à votre créativité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent une exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Chauffage pompe à chaleur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON EN PIERRES - 113 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRANGE/DÉPENDANCE - CAVE - COUR + JARDIN EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Vénat à Saint-Yrieix, dans un coin calme et arboré. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée type véranda, une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, un cellier/buanderie, une salle d'eau et un toilette indépendant. - À l'étage : Un palier de + de 20 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, un wc individuel, une salle de bain et une chambre. - Au 2ème étage : Combles aménagés en chambre (32 m² au sol). Informations complémentaires : - Jardin arboré d'environ 500 m² attenant à une cour d'environ 200 m². - Grange d'environ 46 m² au sol + 40 m² à l'étage et une mezzanine de 32 m², le tout pouvant être transformé en habitation laissant un fort potentiel habitable - Garage (26 m²). - Fenêtres pvc double vitrage et baie vitrée en aluminium. - Portail pvc. - Chaudière gaz à condensation installée en 2023. - Cheminée avec insert à foyer fermé. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1658 €. - Toutes commodités à 5 minutes. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 65 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 37 m² et une autre pièce d'environ 25 m² pouvant faire office de chambre avec salle d'eau et coin bureau. Une mezzanine d'environ 15 m² au sol complète ce bien. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 96 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 35 m² et une autre pièce d'environ 25 m² qui sera la future cuisine salle à manger R+1 : 40 m² d'espace pour réaliser 3 chambres, une salle d'eau et un toilette. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - PROCHE QUARTIER SAINT-CYBARD - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 90m2 idéalement située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate du quartier Saint-Cybard et de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un espace aménagé offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur : • Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin agréable Située dans un secteur recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles et infrastructures du quotidien • Arrêts de bus et navette gratuite • Accès rapide à la N10 • Gare d'Angoulême à quelques minutes Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 141 M² - MAISON AVEC JARDIN ET GRANGE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, à deux pas de St Cybard et des commodités. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée d'environ 5 m², lumineux séjour d'environ 25 m², salle à manger, cuisine équipée, WC avec lave-mains. 1er étage : Palier, une chambre de 15 m², une chambre de 20 m², salle d'eau avec WC et meuble vasque. 2ème étage : Suite parentale de 42 m² avec dressing, baignoire, lave-mains et WC, poutres apparentes. En ce qui concerne l'extérieur : Jardin clos d'environ 100 m² comprenant une terrasse couverte d'environ 40 m², grange attenante d'environ 70 m² au sol pouvant servir de garage/dépôt/atelier, cabanon de jardin en dur. Informations complémentaires : DPE en C Chaudière gaz à condensation de 2018 Electricité refaite en 2021 Cuisine refaite en 2021 Combles isolées Taxe foncière 1600€ Arrêt de bus en face de la maison Située à 800m d'Intermarché et de la place Mulac, cette magnifique demeure saura vous séduire grâce à son excellent état général et ses nombreux atouts. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME - LOCAL COMMERCIAL - 974 M² - BUREAU - PARKING - PROCHE N10 - SANITAIRES - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial de plain pied, d'environ 974 m² avec bureaux, parking et cave très bien situé à Angoulême. Le local se compose de la manière suivante : - L'espace accueil / vente d'environ 530 m² avec accès PMR. - Salle de détente avec coin cuisine. - Bureau (48 m²). - Vestiaire. - Deux w.c indépendants aux normes pmr. - Réserve. - Arrière réserve. - Cave de + de 100 m². Informations complémentaires : - Grand parking avec + de 100 places de stationnement. - Toiture en tôle (bac acier). - Menuiseries pvc et alu en double vitrage. - Chauffage électrique pompe à chaleur professionnelle récente. - Assainissement collectif. Idéalement situé à Angouleme dans une zone dynamique avec une bonne visibilité d'emplacement. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULÊME - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Angoulême. D'une surface de 129 m² et en très bon état général, elle offre un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose de la manière suivante : Une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche, 2 bureaux, 1 salles d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : piscine enterrée et un jardin d'environ 550 m², le tout sur une parcelle de 712 m². Garage et 2 places de stationnement extérieures. Il reste la maison à crépir et faire la terrasse autour de la piscine pour finir le bien. Informations complémentaires - Construction 2020 - DPE en B - Chauffage électrique au sol - Climatisation dans la suite parentale - Double vitrage et volets roulants - Toiture, façade et sols en très bon état - Taxe foncière : 2 000 € Une maison récente et économe, idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com Le prix de vente est de 239 900 € (honoraires d'agence inclus, soit 6,21 % TTC du prix de vente). Le prix est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires : 225 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € (prix de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16 000 ANGOULEME (QUARTIER LA MADELEINE) MAISON DE VILLE EN PIERRE - 2 CHAMBRES - COIN BUREAU - JARDIN - GRAND GARAGE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse, cuisine, véranda, WC. 1er étage : Palier (coin bureau) desservant 2 chambres dont une avec placards, une salle d'eau. Grand garage. Jardin clos et arboré. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME – PROCHE CENTRE VILLE – MAISON RECENTE 2012 3CH AU CALME AVEC GARAGE & JARDIN Je vous propose cette jolie maison 3 chambres de 2012 avec 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 300 m² - Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² avec ses placards, d'une grande buanderie / cellier et d'un WC. - A l'étage un palier, 3 chambres de 10,11 et 12 m² + une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. - Garage de 22 m² à l'entrée de la cour + stationnement de 2 voitures devant la maison. Terrasse et petit jardin exposé sud, au calme sans vis à vis avec accès de la pièce de vie. Situé à proximité de toutes les commodités à 1.5 Km du centre ville d'Angoulême. Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égoût... Je reste à votre disposition pour visiter cette jolie maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE PLAIN PIED RÉNOVÉE - 2 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée composée de : Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC indépendant, cellier/buanderie, chaufferie. Garage + 2 places de parking extérieures. Jardin clos et arboré avec une terrasse. Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied. Aucuns travaux à prévoir : maison entièrement rénovée. Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16000 - ANGOULÊME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - PORTAIL ÉLECTRIQUE - 72 M² ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville rénovée, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : lumineux séjour avec cuisine ouverte, rangement sous escalier, WC, garage. À l'étage : palier, 3 chambres de 10 à 13,5 m² avec plancher d'origine, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC suspendu séparé. Garage d'environ 15 m² avec plafond isolé. Caractéristiques techniques : - Construction de 1970 - Huisseries PVC double vitrage - Toiture en bon état - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 1 217 € - DPE en D A visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Appelez-moi au 06 21 08 70 81 ou envoyez-moi un mail à scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE 16000 ANGOULEME (QUARTIER L'HOUMEAU) MAISON DE VILLE EN PIERRE - 1 CHAMBRE + BUREAU - JARDINET - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : Rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, WC avec lave mains et emplacement machine à laver. 1er étage : palier desservant une salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau (possibilité de mettre un lit). Jardinet non attenant. Assainissement tout à l'égout, fibre, poêle à granulés. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16730 - FLEAC - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 880.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain individuel situé à Fléac, libre de constructeur. Il est situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 880m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Viabilisé en électricité, compteur posé - Tout à l'égout, téléphone, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Fléac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FLÉAC- 16730 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON 128 M² + 3 APPARTEMENTS – TERRAIN 4 677 M² – DÉPENDANCES – INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare à Fléac, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet de gîtes ou encore une activité de chambres d'hôtes. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 677 m², au calme et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 128 m² habitables, de 3 appartements indépendants, de nombreuses dépendances représentant environ 150 m² et de plusieurs espaces de stationnement. Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un potentiel de revenus complémentaires, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d'Angoulême. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 133 M² Elle se compose: * D'une terrasse chauffée, véritable espace de vie supplémentaire ; * De deux cuisines ; * D'un agréable salon / salle à manger avec insert, ouvert sur une belle terrasse bien exposée ; * 1 BUREAU * De deux chambres avec placards ; * D'un grand dressing * D'une salle de bains avec douche et baignoire * D'un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes *Pompe à chaleur air/eau ; * Menuiseries PVC et aluminium ; * Volets aluminium ; * Isolation des combles par soufflage de 40 cm de ouate de cellulose ; * Isolation intérieure des murs de 10 cm. 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS L'ensemble comprend également trois appartements, offrant un véritable intérêt locatif. Appartement 1 – 37 m² * Cuisine équipée ; * Salon ; * Chambre avec placard ; * Salle d'eau avec WC ; * Véranda privative 26m² * Grande terrasse privative. *Appartement 2 – 26 m² * Entrée ; * Cuisine ; * Chambre ; * Salle d'eau avec WC ; * Accès à une terrasse couverte commune. *Appartement 3 – 25m² * Cuisine avec coin salon ; * Chambre ; * Salle d'eau avec WC ; * Terrasse couverte commune avec l'appartement n°2. Les appartements disposent chacun de leur **chaudière individuelle au gaz de ville**, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Des sous-compteurs individuels permettent également de suivre les consommations de chaque logement. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL La propriété bénéficie d'une parcelle arborée de 4 677 m², offrant un environnement particulièrement agréable, calme et préservé. Le terrain permet de profiter pleinement de la nature et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs stationnements sont disponibles : 6 places de stationnement extérieures ENVIRON 150 M² DE DÉPENDANCES La propriété dispose également de nombreuses dépendances représentant environ 150 m², comprenant notamment : * Une cuisine d'été ; * Un garage ; * Un atelier ; * Plusieurs espaces de stockage. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour un artisan, du stockage, un atelier ou encore le développement d'un projet professionnel ou touristique. UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF 2 appartements sont actuellement loués meublés, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. La configuration de la propriété permet également d'envisager différents projets : Résidence principale + revenus locatifs Investissement locatif Gîtes Chambres d'hôtes Projet familial ou professionnel UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située à Fléac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême et son agglomération. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer d'une grande propriété avec des revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant **plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement. La superficie du terrain, les dépendances, les trois appartements et la maison principale en font une propriété particulièrement polyvalente. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, obtenir les éléments locatifs ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91. OU ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 - ANGOULEME - VICTOR HUGO - MAISON - 57 M² - 2 CHAMBRES - COUR - TERRASSE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Angoulême, dans le quartier prisé de Victor Hugo, au calme dans une impasse, cette maison d'environ 57 m² sur 2 niveaux, proche de tous commerces et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau. Informations complémentaires : - Extérieur clos et sans vis à vis. - Terrasse. - Dépendance façon abris de jardin. - Chauffage gaz, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants motorisée. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Nord/Sud. - Taxe foncière 850 €. - Proche de toutes commodités à pied. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 - ANGOULEME - QUARTIER DES ESSARTS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BEL APPARTEMENT AVEC GARAGE + TERRASSE ET VUE IMPRENABLE Je vous propose de vous laisser séduire par ce bel et spacieux appartement situé dans le quartier calme des Essarts à Angoulême. Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble en excellent état général avec ascenseur, ce bien rare offre une vue imprenable sur la ville et ses alentours. D'une surface de 96m², cet appartement se compose d'un lumineux séjour de 33m² donnant accès à un balcon de 12m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Il se compose de la façon suivante : - entrée - salon / salle à manger 33m2 - cuisine - 3 chambres - salle d'eau - dressing - wc Un beau garage fermé + une cave complètent ce bien Dans les charges est compris le chauffage central au gaz, l'eau, l'entretien des communs et espaces verts, gardien, vidéosurveillance Situé à proximité de l'arrêt de bus STGA à seulement 100m, vous pourrez vous déplacer facilement dans la ville. De plus, un stationnement intérieur est inclus pour garer votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception aux Essarts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME SECTEUR MA CAMPAGNE MAISON RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED DE 109 M² - 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – TERRASSE AVEC 2 PERGOLAS – GARAGE – PARKING 3 VÉHICULES – RÉNOVATION ÉNERGETIQUE COMPLETE – CLIMATISATION – DPE A – PROXIMITÉ DES TRANSPORTS EN COMMUN – CENTRE-VILLE 2 MINUTES EN VOITURE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison de plain-pied de 109 m², entièrement rénovée il y a seulement 2 ans, offrant confort de vie et sobriété énergétique. Aucuns travaux à prévoir. Pièces de vies composées de : cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, buanderie. Accès direct à la terrasse. Espace nuit : 3 chambres avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendants. Grande terrasse sur le jardin avec 2 pergolas. Parcelle entièrement close. Garage 1 véhicule + cour entièrement refaite sur l'avant avec possibilité de garer 3 véhicules. Assainissement collectif, chauffage et climatisation par pompe à chaleur avec distribution par le plafond (gainable) sans effet de souffle, panneaux photovoltaïques permettant d'être en autoconsommation, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques avec centralisation, isolation par l'extérieur, isolation des combles, toiture refaite en 2022, porte de garage électrique, fibre optique, peintures et sols état neuf. DPE A Propriété sans aucuns travaux à prévoir, pensée pour le confort de vie et les économies d'énergies. L'agrément d'un bien neuf sans le souci des travaux !!! Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 16730 FLÉAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 757 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe Angoulême / Saint Yrieix sur Charente. Terrain plat de +/- 24 mètres sur 32 mètres. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol en-cours. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OFFRE ACCEPTÉE ** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MA CAMPAGNE - MAISON - PLAIN PIED - 88 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - ABRI DE JARDIN - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain pied , situé dans un coin calme de Ma Campagne et proche de toutes commodités. OFFRE ACCEPTÉE La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau, w.c indépendant, cellier/chaufferie et un garage. Informations complémentaires : - OFFRE ACCEPTÉE - Proche de tous commerces et toutes commodités (cabinet médical, écoles, commerces,...). - Jardin d'environ 400/450 m² entièrement clos et arboré. - Combles aménageables. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants (x2) et volets battants. - Porte de garage motorisée. - Toiture canale romane révisée en 2022 - Tout à l'égout. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1560 €. OFFRE ACCEPTÉE A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16160 - GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - PAVILLON PLAIN PIED 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 106.0 M² AVEC TERRAIN 680m2 ET GARAGE Posez vos valises dans cette jolie maison sans travaux à prévoir ! Située dans un quartier résidentiel prisé de Gond-Pontouvre, cette charmante maison de plain pied de 106m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La maison se compose de la façon suivante : - entrée avec placard, salon / salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée séparée, 4 belles chambres dont 2 avec placards, salle d'eau, Wc, cellier / chaufferie, garage. Le salon lumineux et la salle à manger spacieuse vous offrent un espace convivial pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est attenante au salon. Une belle terrasse sur l'arrière, bien exposée, sera le lieu idéal pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente. Ce joli plain pied est Implanté sur un terrain clos de 672m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. Équipements et caractéristiques supplémentaires : - Cuisine neuve avec électroménager neuf : four pyrolyse, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave vaisselle - Salle d'eau neuve - Menuiseries Pvc double vitrage - Maison reliée au tout à l'égoût - Chauffage central gaz, chaudière entretenue - Toiture et façades en bon état Situation assez calme et résidentielle recherchée Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Gond-Pontouvre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 – ANGOULÊME – PROCHE PLACE DE LA BUSSATTE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – ASCENSEUR – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 2 PLACES DE PARKING – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement, situé à proximité immédiate de la place de la Bussatte, dans une résidence calme et sécurisée. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 44 lots habitables, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un balcon. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une gazinière et d'un réfrigérateur, qui resteront dans le logement. À l'extérieur : • Un balcon avec vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne • Deux places de parking • Une cave L'appartement dispose des éléments suivants : • Fenêtres PVC double vitrage • Eau chaude et eau froide comprises dans les charges • Raccordement au tout-à-l'égout • Résidence sécurisée avec ascenseur et parking Copropriété et charges : • Petite copropriété de 44 lots habitables (137 lots avec caves et parking) • Charges de copropriété : environ 400 à 450 € par trimestre • Les charges comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, les frais de copropriété ainsi que l'eau chaude et l'eau froide • Taxe foncière : environ 1 350 € Un emplacement privilégié : • À seulement 500 mètres de la place de la Bussatte et de toutes les commodités • À proximité immédiate de l'entrée de la rue piétonne d'Angoulême • Bus à proximité • À environ 1,5 kilomètre de la gare d'Angoulême • Résidence calme et sécurisée • Vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne Un appartement rénové, situé au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec une belle vue dégagée et de deux places de parking, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE – BEAUCOUP DE CARACTERE POUR CETTE MAISON DE VILLE DE 250 M² - 6 CHAMBRES – 1 BUREAU – 3 SALLES D'EAU ET 1 SALLE DE BAINS – JARDIN – GRANDE CAVE – PRESTATIONS DE QUALITÉ – TOUTES COMMODITÉS À PIED BUS / COMMERCES / ÉCOLES / SERVICES PUBLICS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très jolie maison de ville dans un secteur recherché à Angoulême, elle se compose de la manière suivante : Rdc : entrée, grand séjour et salle à manger dans l'enfilade, cuisine surplombant le jardin, wc indépendant. 1er étage : 2 grandes chambres dont une avec salle d'eau et balcon, WC indépendant. 2ème étage : 2 grandes chambres, une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain et balcon, WC indépendant. 3ème étage : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Cave : située au niveau rez-de-jardin. Prestations : parquet au sol dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d'eau. Doubles portes séparatives avec moulures, magnifique escalier, maison lumineuse. Éléments techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE D. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANGOULEME 16 000 - QUARTIER PRISE - 5 CHAMBRES + BUREAU ET COMBLE AMÉNAGÉ - 165.0 M² Je vous propose cette magnifique maison récemment rénovée située dans un quartier résidentiel prisé d'Angoulême. Toutes les commodités sont à quelques pas ou coups de pédale, la Gare à 2 minutes, et le centre ville à 5 minutes environ. Idéalement située, cette maison de 165m² offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Avec ses 5 chambres spacieuses, un espace bureau ou dressing + combles aménagés, elle saura vous séduire par son charme unique et ses prestations de bon goût et de qualité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée accueillante (11m²), une belle pièce de vie lumineuse et cocooning (29.6m²), une belle cuisine bien équipée donnant accès à une magnifique salle à manger (16m²)ouverte sur le jardin. - R+ 1 : 1 Grande chambre lumineuse de 26.5m² pouvant se transformer en 2 chambres aisément , salle d'eau avec WC, dressing ou bureau (7.7m²). - R + 2 : 3 chambres spacieuses, salle de bain, wc séparé. - R + 3 : Comble aménagé sous comble, espace détente, salle de jeu, bibliothèque ou sport. Le charme de l'époque de construction 1900, se marie parfaitement avec le confort moderne de cette maison. Les travaux datent de 2019 : isolation, chauffage central gaz, menuiseries alu, peintures, salles d'eau, cuisine équipée ... Le jardin d'environ 158m² est l'atout vert et fleuri de ce bien. Il est clos, sans vis à vis. Il est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 16m² propose actuellement une cuisine d'été et un atelier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Angoulême. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée composée de : Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie, suite parentale avec salle d'eau et WC, 2 chambres indépendantes, salle de bains + WC. Garage de 18 m². Jardin clos avec une grande terrasse. Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied. Aucuns travaux à prévoir : maison entièrement rénovée (isolation des combles et des murs, toiture neuve, double vitrage, climatisation, chauffage électrique inertie sèche...) . Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France