Acheter un bien immobilier à Seytroux

À VENDRE — Terrain à bâtir avec vue exceptionnelle en vue d'une promotion immobilière — Bellevaux (74470) Situé dans un environnement préservé, ce magnifique terrain de 7 600 m² offre une vue imprenable sur les montagnes, idéale pour un projet de construction alliant confort, nature et sérénité. OAP applicable : BEL02 L'OAP prévoit environ 20 lots, répartis entre : une partie en collectif, en R+2+C (nombre de lots à définir) une partie en maisons individuelles (mitoyennes ou non) Cadre calme, naturel et très ensoleillé Atout majeur : panorama exceptionnel sur les reliefs environnants Ce terrain représente une opportunité rare pour un projet résidentiel de qualité, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou étude de votre projet, merci de me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissez dans une résidence de tourisme située au cœur d'Avoriaz, station emblématique des Alpes et du domaine des Portes du Soleil. Découvrez cet appartement T2 de 31,43 m² situé au 13ème étage, complété par un balcon de 7,23 m². Prévu pour accueillir 4 à 5 personnes, le bien est exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail commercial dont l'échéance est fixée à avril 2033. Le bien génère un loyer de 779,41 € par mois et affiche une rentabilité nette de 4,02 %. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif immobilier géré au sein d'une destination touristique majeure des Alpes. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur des Portes du Soleil Implantée à 1 800 mètres d'altitude sur les hauteurs d'Avoriaz, la résidence Électra bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'une station entièrement piétonne. Son emplacement permet de profiter d'un accès skis aux pieds au vaste domaine des Portes du Soleil et d'un accès facilité au centre de la station. Accès skis aux pieds Domaine des Portes du Soleil Station piétonne à 1 800 m d'altitude Proximité du centre d'Avoriaz Magasin de ski au sein de la résidence Détails du bien Appartement T2 Surface habitable : 31,43 m² 13ème étage Balcon : 7,23 m² Exploitant : Pierre & Vacances Échéance du bail : avril 2033 Loyer mensuel : 779,41 € Taxe foncière : 563 € / an DPE : C GES : B Rentabilité nette : 4,02 % Honoraires à la charge du vendeur Gestion intégralement déléguée dans le cadre du bail commercial. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Contactez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53 pour étudier cette opportunité. Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce beau T2 bis de 56 m² situé au 13ème étage de la résidence Pierre & Vacances Electra, à Avoriaz, avec un balcon de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.14 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité - Située à Avoriaz, dans le cadre enchanteur des Alpes, la résidence Pierre & Vacances Electra offre une expérience unique au cœur d'une station piétonne, idéale pour se ressourcer. - À quelques minutes à pied des pistes de ski et des installations de la station, incluant un vaste domaine skiable, un espace aquatique chaleureux, des restaurants conviviaux, un SPA, et de nombreuses activités de loisirs pour toute la famille. - Accessible facilement grâce à la gare de Thonon-les-Bains à environ 45 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes environnantes. - À moins d'1h30 en voiture de l'autoroute A40, permettant de rejoindre Genève ou d'autres destinations majeures de la région pour des escapades variées. - Proche des charmants villages alpins et de leurs commerces, restaurants typiques et événements culturels, pour un séjour aussi pratique qu'enrichissant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06-15-10-10-73 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 09 ans Loyer annuel hors taxes de 15 967 euros HT /an Prestations : parking, formules de restauration, casiers à ski, activités pour enfants, accès facile aux pistes L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**