Acheter un bien immobilier à Sigy-le-Châtel

Faibles charges A 720 m du RER B (station Massy-Palaiseau, 15 min de Paris), FORTIS IMMO vous propose à MASSY (91300), cet appartement de 3 pièces de 69 m². Situé au 1er étage d'un immeuble récent de cinq étages, il se compose ainsi : salon avec cuisine intégrée et balcon, couloir desservant un dressing, cabinet de toilettes, placard/penderie, salle de bains et deux chambres, chacune avec un grand placard. Il dispose par ailleurs d'une place de parking en sous-sol. Parfaitement situé dans un nouveau quartier, à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment des établissements scolaires (de la maternelle au lycée, sans oublier des structures d'accueil pour les enfants en bas âge), et des lignes de transport en commun : stations de RER (lignes C et B : Massy-Palaiseau et Massy-Verrières ), 15 lignes de bus ainsi que la gare Massy TGV à quelques pas, il saura vous séduire tant par son habitabilité que par son emplacement idéal. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots sur 353 (dont 165 lots d'habitation) Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1945 € / an (eau et chauffage inclus) Pas de procédure en cours. N'hésitez pas à me contacter au 06 62 93 17 80 (Nicolas GALLOIS - EI - RSAC 753362482) pour découvrir les nombreux avantages de cet appartement.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes de l'hypercentre de Massy, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

91300 – MASSY – QUARTIER VILMORIN APPARTEMENT 4 PIÈCES – 94 M² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – DOUBLE PARKING – CAVE – À 5 MINUTES DE LA GARE MASSY-PALAISEAU Clémence Lelli et Frédéric Dujour consultants immobiliers indépendants effiCity, vous proposent en exclusivité cet appartement de 94 m² situé au cœur du quartier Vilmorin, l'un des secteurs les plus recherchés de Massy. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 1999, cet appartement offre un environnement calme tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux transports, commerces et établissements scolaires. Un appartement fonctionnel et lumineux Il comprend : • Une entrée avec placards. • Un séjour de belle superficie ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé Sud-Est avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. • Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace buanderie. • Trois chambres, dont deux avec accès à un second balcon. • Une salle de bains. • Une salle d'eau. • Un WC indépendant. Les prestations sont complétées par : Deux places de stationnement en sous-sol. Une cave. Les atouts du bien Résidence sécurisée avec ascenseur. Appartement en excellent état. Double exposition et belle luminosité. Deux balcons. Double stationnement, rare sur le secteur. Cave. Nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir. Une localisation privilégiée À quelques minutes de la gare Massy-Palaiseau permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité grâce au : • RER B. • RER C. • TGV. • Tram T12. • Gare routière. • Future ligne 18 du Grand Paris Express. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, restaurants, équipements sportifs et espaces verts. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant un logement spacieux, parfaitement entretenu et idéalement situé au cœur du quartier Vilmorin. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez : Clémence LELLI – Consultante immobilier indépendante effiCity 06 60 60 65 01 clelli@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 31.06 m² situé dans la Résidence Adagio Massy Gare TGV à Paris. Ce bien génère un rendement locatif net de 5.45 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au cœur de Massy et du Grand Paris Située face à la gare TGV et RER de Massy, la Résidence Adagio Paris Massy Gare TGV bénéficie d'un emplacement stratégique au sud de Paris, idéal pour les séjours professionnels ou touristiques. - Implantée dans un quartier moderne et dynamique, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et bureaux du pôle d'affaires Atlantis. - Proximité directe avec les infrastructures de loisirs : cinéma, centre aquatique, espaces verts et parcours de promenade. - Accès rapide à Paris et aux grands pôles économiques de la région grâce au RER B, au RER C et aux lignes TGV (Orly à 15 min, La Défense et Gare Montparnasse facilement accessibles). - Appartements modernes et confortables, certains avec balcon ou terrasse, offrant un cadre paisible à deux pas de la capitale. - Accès facile depuis les autoroutes A10 et A6, et à environ 15 minutes de l'aéroport de Paris-Orly. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal au 06 14 66 94 68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 8 471 euros HT /an Prestations : Appartements et studios climatisés, spacieux et entièrement équipés avec kitchenette (plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle). Connexion Wi-Fi gratuite dans toute la résidence. Salle de fitness en accès libre. Petit-déjeuner buffet servi chaque matin (en supplément). Réception ouverte 24h/24 et service de bagagerie. Ascenseur desservant tous les étages. Parking privé couvert (selon disponibilité) et parkings publics à proximité. Accès direct à la gare TGV et RER de Massy, permettant de rejoindre facilement Paris, Orly et les grands pôles d'affaires. Proximité immédiate des commerces, restaurants, cinéma et centre aquatique. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 DPE en cours Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

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À saisir : Bar – Brasserie – Restaurant avec FORT POTENCIEL de croissance à MASSY (emplacement stratégique) Vous recherchez une affaire avec clientèle existante + développement immédiat ? Ce bar–brasserie–restaurant idéalement situé au cœur d'un centre commercial très fréquenté de Massy coche toutes les cases. Un emplacement déjà PERFORMANT… et en pleine évolution Flux constant toute la journée (bureaux, résidents, visiteurs) Aucune concurrence directe Stationnement facile et gratuit NOUVEAUTÉ MAJEURE : Un cabinet médical de 7 praticiens ouvre juste en face d'ici 1 mois, générant jusqu'à 800 passages supplémentaires par jour. Un levier de croissance immédiat pour le midi, l'attente patient et la vente à emporter. Un outil de travail COMPLET et RENTABLE Surface totale : 200 m² Salle intérieure : 80 couverts Terrasse couverte en galerie : 34 places Kiosque vente à emporter : 11 m² (idéal snacking / café / flux rapide) Matériel et agencement : Équipement en excellent état (moins de 3 ans) Bar en zinc de 13 mètres : fort potentiel pour créer une vraie identité et booster le CA boissons Un potentiel encore sous-exploité : Fermeture actuelle à 21h Développement évident en soirée (afterwork, bar, restauration tardive) Clientèle : Mix équilibré : actifs, habitants, visiteurs Fidélisation déjà en place + gisement de nouveaux clients à court terme Idéal pour : Un couple ou duo d'exploitants Un professionnel souhaitant développer un concept rentable rapidement Première affaire avec sécurité + potentiel Loyer : 7 023 € TTC / mois Cette annonce référence 299085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME VRIGNON (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 95327252300010. Prix du bien : 429 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 7,25 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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