Acheter un maison à Trédion

Maison 4 pièces 104 m² ? Et si votre nouvelle vie commençait à Elven ? Imaginez... Une maison neuve de 104 m², pensée pour le confort et la simplicité, nichée dans un cadre paisible. - Le projet en quelques mots : - 4 belles chambres dont une suite parentale, idéales pour un couple, une famille ou un pied-à-terre au calme - Pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale - Cuisine à imaginer selon vos envies avec cellier attenant - Salle de bain fonctionnelle et moderne - Maison neuve, normes actuelles, faible consommation énergétique - 1 garage - Elven, c'est le compromis parfait : Le calme de la campagne ... tout en restant à proximité des axes principaux et des commodités. Ici, on ralentit le rythme sans renoncer au confort. - Un projet modulable : Personnalisez les finitions, les matériaux et l'aménagement intérieur pour créer la maison qui vous ressemble. - Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'un cocon douillet, ce projet est une opportunité rare sur le secteur. Nous nous occupons de votre permis de construire et vous accompagnons dans toutes vos démarches dont le financement. - Intéressé(e) ? Contactez-moi avant que quelqu'un d'autre ne tombe amoureux de ce beau projet (ça arrive vite ?) Je serai ravi de pouvoir échanger avec vous ! (Prix hors frais). Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 91 m² Maison de plain-pied à construire sur une parcelle viabilisée sur la commune de Plumelec à 25 minutes de Vannes, proche de toutes commodités Venez découvrir cette maison neuve comprenant 3 chambres et un garage - Cuisine ouverte sur salon - Séjour Lumineux grande baie vitrée - 3 chambres dont une suite parentale - Poêle à granules ou PAC Chaleur douce réversible au choix - Volets roulants électriques avec domotique incluse dans toute la maison - 1 garage D'autres secteurs possibles sur demande Maison RE 2020 Projet personnalisable. Modèle présenté à titre d'exemple. Contactez-nous pour une étude financière gratuite Surface : 91 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué *hors frais raccordement, notaire, adaptation

Vous souhaitez faire construire votre maison dans un environnement calme et agréable ? Découvrez ce beau terrain constructible de 549 m², idéalement situé sur la commune de Le Cours, au cœur d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Exposé plein sud, ce terrain bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée, offrant des conditions idéales pour votre future maison et vos espaces extérieurs. Les atouts du terrain : • Surface : 549 m² • Terrain constructible et viabilisé • Raccordement au tout-à-l'égout • Belle exposition plein sud • Environnement calme et résidentiel • Cadre de vie agréable à proximité des commodités Situé dans une commune dynamique du Morbihan, ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Un accompagnement personnalisé pourra également vous être proposé pour étudier votre projet de maison neuve et les solutions de financement adaptées à votre situation. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement agréable sur le secteur de Le Cours, à 10 minutes de Elven et 20 minutes de Vannes, découvrez cette maison neuve classée A, alliant confort et faibles consommations énergétiques. Elle se compose de 4 pièces, avec une pièce de vie lumineuse et spacieuse, offrant un bel espace ouvert sur la cuisine, idéal pour votre quotidien comme pour recevoir. Un espace buanderie / cellier vient compléter l'ensemble, apportant praticité et espace de rangement supplémentaire. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, et d'un WC séparé. Maison classée A, garantissant d'excellentes performances énergétiques et un confort de vie au quotidien. D'autres secteurs possibles sur demande Pas de Frais d'agence Contact par téléphone Photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : L'intimité d'un petit village de quelques maisons, le charme intemporel de la pierre, le calme de la campagne à perte de vue, le tout à 7 minutes de Sérent, des commerces et des services essentiels, à 13 minutes d'Elven, 20 de Ploërmel et 25 de Vannes. Un lieu unique rien que pour son nom qu'il doit à l'erreur d'un capitaine picard en 1847 et qui est devenu pour ses habitants « Ohé Chérie », baptisée ainsi par sculpteur morbihannais Alexis LE BRETON. La longère date de 1927 et a fait l'objet d'une rénovation lourde ainsi que d'une extension en 1995. Elle se dessine doucement au bout d'un chemin champêtre qui l'écarte un peu plus encore de la route, elle se trouve sur le haut de la propriété afin d'être ouverte au maximum au sud et à l'ouest, sans vis-à-vis, sur le parc arboré et la campagne. D'abord, issues de l'extension, une vraie entrée avec un wc, des placards, la suite parentale de 27 m² au total, à rafraîchir, et une arrière cuisine. De là, 6 marches plus haut, un ancien abri a été transformé en véranda en 2010, 13,58 m², elle donne sur la piscine hors sol, à l'extérieur, réalisée en 2009. Toujours à partir de l'entrée, 2 marches donnent accès à la longère d'origine via les pièces de vie, 70 m² en tout, des ouvertures à l'est au sud et à l'ouest, avec pierres et poutres apparentes ainsi qu'un salon en toit cathédrale. Au sud, à partir du salon et du coin repas, 2 portes fenêtres s'ouvrent sur une jolie terrasse de 30 m² élégamment carrelée sans vis-à-vis. De l'espace de vie, un escalier droit dessert à l'étage, une mezzanine, 2 chambres et une salle d'eau. A noter que la couverture a été refaite en 2000 avec des crochets inox. Les dépendances : Un garage déplafonné a été réalisé en 2002, puis un atelier, accolé, pouvant servir de pool house, en 2009. Juste après, en 2010, le chalet a vue le jour, presque habitable au bout du parc, ensuite, en 2013, un abri pour deux chevaux à l'entrée de la propriété… Et, enfin, la cabane d'Angelina, la biquette qui a partagé la vie des propriétaires. En conclusion : Un lieu de vie privilégié avec un vrai potentiel, associé à la magie de la pierre authentique et à une improbable piscine : le cadre parfait pour vivre à l'année ou pour un pied à terre bucolique et ressourçant. Un terrain presque clos avec : une longère d'environ 181 m² habitables (Rdc : entrée, suite parentale avec salle d'eau et dressing de PP, véranda, séjour, cuisine, arrière cuisine. Etage : 2 chambres, mezzanine et salle d'eau) Un garage, un atelier, une piscine, un chalet, un abri pour chevaux, un abri de jardin Un terrain de 4772 m² au total, arboré, sans vis-à-vis au sud et à l'ouest. Taxe foncière : 800€ Chauffage Poêle (2010) + convecteurs (2000) Fibre déjà présente dans le village Fosse toutes eaux à mettre aux normes Murs, sols, sde et sdb à rafraîchir partiellement Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

269000

Le centre-ville d'Elven à vos pieds ! Géraldine, votre conseillère Sublimons Immobilier, vous propose d'acquérir une maison de 130 m² sur un terrain de plus de 580 m². Cette maison séduit immédiatement par sa luminosité naturelle. L' emplacement permet un accès à pied aux commerces et services. L'agencement fonctionnel permet une vie de plain-pied : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon-séjour traversant, une salle d'eau, une chambre en rez-de-chaussée, deux vastes chambres à l'étage + un bureau, un sous-sol avec garage/chaufferie et cave. Un bien pratique et idéalement placé, des volumes généreux et un potentiel incroyable. Atout supplémentaire : Possibilité d'acquérir le terrain attenant constructible (environ 485 m²) . Envie d'en savoir plus ? Je suis à votre disposition pour toutes informations et visites. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

371500

SUBLIMONS IMMOBILIER MORBIHAN vous présent Une maison conçue pour le confort et la vie en famille Imaginez une maison de plain-pied, baignée de soleil grâce à son exposition sud-ouest qui offre une luminosité généreuse tout au long de la journée. Avec ses 116,30 m² de surface habitable, ses - pièces dont 4 chambres dont une en rdc avec sa sde douche, 1 bureau, un wc à chaque étage indépendant cette demeure est conçue pour accueillir vos proches dans un cadre chaleureux et spacieux. Le séjour de 40 m² avec son poêle, ouvert et lumineux, est le coeur battant de la maison, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis À l'extérieur, le terrain de 493 m² vous offre un écrin de verdure où vous pourrez cultiver votre jardin ou aménager un espace détente. La terrasse ensoleillée, parfaite pour les petits-déjeuners en plein air ou les barbecues entre amis, s'ouvre sur un jardin arboré qui invite à la détente. Le plain-pied de la maison facilite l'accès à tous les espaces extérieurs et intérieurs, idéal pour les familles avec enfants ou les personnes à mobilité réduite. Avec 1 place de stationnement intérieur et 3 places extérieures, La maison, construite en 2007, est en bon état intérieur et bénéficie d'un assainissement conforme, vous offrant une tranquillité d'esprit totale. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez les commodités essentielles pour un quotidien pratique et agréable : boulangerie, supérette, école primaire et arrêt de bus. Pour des courses plus importantes ou des services spécifiques, plusieurs centres commerciaux et zones d'activités sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Enfin, pour vos loisirs ou vos besoins médicaux, vous bénéficierez d'un accès rapide à plusieurs parcs, une médiathèque et des cabinets médicaux. Contact : Bruno votre conseiller 0785970159-

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 90 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 35 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 511 m2 situé sur la Commune de Monterblanc, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 269 590 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 110 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 377 m2 situé sur la Commune de Plumelec, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 259 400 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

295000

Audrey Ezanic - Sublimons Immobilier vous présente un bien authentique et plein de potentiel?: une ancienne école en pierre de 165?m² à réinventer, au coeur d'un village recherché de la 1?? couronne de Vannes. Le terrain d'environ 600?m² est constructible (CES 100?%). La bâtisse?: on garde la coque en pierre et le charme de l'école ancienne, le reste est à repenser entièrement selon vos envies. Volumes ouverts, étage à recréer, lumière traversante... vous partez d'une base saine pour imaginer votre propre version du lieu. Plateau du RDC : 95 m2, Potentiel du 1er étage : 50 à 70 m2. Atout rare?: un revenu locatif de 1?900?€ par mois est sécurisé pendant 10-12?mois avant le départ du locataire actuel (commerce), ce qui vous laisse le temps d'organiser vos travaux de manière confortable. En plein bourg de Saint-Nolff : à deux pas des écoles, commerces, médecins, pharmacie et arrêt de bus vers Vannes, collèges et lycées. Un projet rare, libre de tout formatage, promis à un charme indéniable. ? Découvrez tout le potentiel de cette propriété dans la visite virtuelle, à ne pas manquer : elle vous permet d'évoluer totalement dans le jardin et la batisse, d'en retirer les meubles et de réaliser des mesures afin de vous y projeter. ?? Envie d'en savoir plus?? Contactez?moi sans attendre pour explorer ce lieu à fort caractère. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey EZANIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 752 529 RCP MAAF

429800

Maison familiale 6 pièces – 125 m² – Double garage – Terrain de 1 211 m² – Sud d'Elven, à 15 min de Vannes Située au sud d'Elven, dans un environnement calme et agréable à seulement 15 minutes de Vannes, cette belle maison de 125 m² offre des prestations idéales pour une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée : - Un spacieux Salon-Séjour de 42 m², lumineux grâce à son exposition plein sud, avec cheminée à insert - Une cuisine aménagée et équipée - Une chambre avec placard - Une salle d'eau - Un WC indépendant À l'étage : - Une mezzanine desservant l'espace nuit - 3 chambres - Une salle de bain - Un WC indépendant Annexes & potentiel : Un garage attenant d'environ 55 m² avec deux portes Un grenier aménageable de 35 m² (surface Carrez), offrant un beau potentiel supplémentaire Un second garage extérieur fermé d'environ 30 m², idéal pour atelier ou stockage Extérieur Terrain de 1 211 m², entièrement clos, arboré et piscinable Coin jardin avec serre Puits raccordé jusqu'au garage Pergola en bois de 18 m² à l'avant de la maison Équipements & confort Ouvertures bois/alu Chauffage au gaz de ville Plancher chauffant sur les deux niveaux Raccordement tout-à-l'égout Fibre optique Une maison fonctionnelle, bien entretenue et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement supplémentaire. Vidéo via WHATSAPP après premier entretien téléphonique. Informations complémentaires , me contacter au 0631013198 Cette annonce référence 332077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015. Prix du bien : 429 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

283200

Christian Duval &amp ; Géraldine Bertry, conseillers Sublimons Immobilier, vous proposent cette superbe maison de 2010. Située sur la commune de Sérent à 15 mn de Ploermel et 25 mn de Vannes, dans un petit lotissement au calme. (supermarché, pharmacie, cabinet médical, écoles et commerces à pied) Nombreuses qualités de construction sur cette maison. Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant aux deux étages( DPE en B ). Baies double vitrage Alu, grand garage communiquant de 27 m², 60 m² de terrasse, vaste pièce de vie de 42 m² très lumineuse, cuisine spacieuse équipée et aménagée, suite parentale au rez-de-chaussée, à l'étage 3 belles chambres une salle de bain. le tout sur un terrain de 680 m². Ne tardez pas, appelez vite !! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

252000

Christian DUVAL conseiller immobilier Sublimons vous propose cette maison familiale sur la commune de Sérent, à 25 mn de Vannes et 15 mn de Ploërmel, conçue par un constructeur local de renommée en 2021 sur 115 m² habitable en parfait état, vous n'aurez qu'à poser vos valises, bien positionnée au fond d'une impasse dans un petit lotissement au calme avec vue sur forêt , Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec baies donnant sur une terrasse exposée OUEST sans vis à vis, cuisine équipée aménagée, arrière cuisine donnant sur un garage de 24 m², WC indépendant, une chambre au RDC et sa salle d'eau privative, un coin bureau, à l'étage un dégagement dessert 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Son mode de chauffage Aérothermie , plancher chauffant ainsi qu'un poêle à bois le tout sur un terrain de 682 m². à saisir !!!! n'hésitez pas à m'appeler au 06 86 55 79 73 pour plus amples renseignements !! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes. Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes. On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique. L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée. Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard. Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également. Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avec goût. Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues. En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté. Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température – Chaudière 2022 Eau chaude chaudière et solaire Cuisine aménagée et équipée VR électriques Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022 Orientation : Sud et Ouest Fibre Revenu locatif annuel : 13000€ (550€ + 590€ x 12 mois) Taxe foncière : 1 677 € Diagnostics : couverture fibrociment non dégradée Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

361200

COUP DE COEUR À ELVEN Et si tu vivais comme en vacances toute l'année ? Maison familiale de 102 m² avec 4 chambres dont 1 en rdc avec sa sde, bureau, belle pièce de vie et jardin exposé Est-Ouest... MAIS SURTOUT : une piscine chauffée sous verrière de 50 m², un espace unique à profiter été comme hiver. Un bien rare, plaisir + confort réunis. À visiter sans tarder !

180000

Géraldine et Christian, vos conseillers Sublimons Immobilier, vous proposent d'acquérir un emplacement privilégié sur la commune de Larré (56230). Ce terrain de 2200m2 constructible et divisible est vendu raccordé en eau et électricité. Libre de constructeur. Vous serez séduit par la vue sur un petit bois et la présence d'un ruisseau à proximité immédiate, offrant un cadre paisible et ressourçant. Un vrai coup de coeur axé sur le bien-être et la qualité de vie. Equilibre idéal entre tranquillité d'un quartier et la proximité des commerces et services. Situé à 20 minutes de Vannes et 30 minutes des plages. Contactez-nous pour plus d'informations et découvrir cet emplacement. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Géraldine BERTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985250836 RCP AREAS

345000

Audrey Ezanic - Sublimons Immobilier vous présente un bien authentique et plein de potentiel?: une ancienne école en pierre de 165?m² à réinventer, au coeur d'un village recherché de la 1?? couronne de Vannes. Le terrain constructible de plus de 900?m², à CES 100?%, ouvre la voie à toutes les audaces?: extension, garage, bureau, annexe... La bâtisse?: on garde la coque en pierre et le charme de l'école ancienne, le reste est à repenser entièrement selon vos envies. Volumes ouverts, étage à recréer, lumière traversante... vous partez d'une base saine pour imaginer votre propre version du lieu. Plateau du RDC : 95 m2, Potentiel du 1er étage : 50 à 70 m2. Atout rare?: un revenu locatif de 1?900?€ par mois est sécurisé pendant 10-12?mois avant le départ du locataire actuel (commerce), ce qui vous laisse le temps d'organiser vos travaux de manière confortable. En plein bourg de Saint-Nolff : à deux pas des écoles, commerces, médecins, pharmacie et arrêt de bus vers Vannes, collèges et lycées. Un projet rare, libre de tout formatage, promis à un charme indéniable. ? Découvrez tout le potentiel de cette propriété dans la visite virtuelle, à ne pas manquer : elle vous permet d'évoluer totalement dans le jardin et la batisse, d'en retirer les meubles et de réaliser des mesures afin de vous y projeter. ?? Envie d'en savoir plus?? Contactez?moi sans attendre pour explorer ce lieu à fort caractère. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey EZANIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 752 529 RCP MAAF

390000

Elven - Maison récente 4 chambres avec vie de plain-pied, sous décennale et commerces à pied Vous cherchez une maison récente, lumineuse, sans travaux, avec une vraie vie de plain-pied et les commerces accessibles à pied ? Cette maison de 2017 a tout pour vous séduire. Elle propose une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Au rez-de-chaussée, une chambre avec dressing et salle d'eau privative offre un confort très recherché au quotidien. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'une salle de bains. Garage attenant, cellier, terrasse exposée plein sud : tout a été pensé pour une vie pratique et agréable. Encore sous garantie décennale, cette maison contemporaine est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un secteur dynamique et apprécié d'Elven. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Fabienne LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981430317

104990

de 416m² situé à Elven. Vous profiterez d'un environnement champêtre tout en étant à 2 km du bourg d'Elven, et à 1.4km d'une grande surface. Vous aurez un emplacement idéal pour vous rendre à Vannes situé à 12min ; la gare SNCF et l'hôpital de Vannes (CHBA) situés à 18 min (16.7km). De même vous accéderez rapidement à la RN166 pour vous rendre à Ploërmel ou à Rennes. Terrain libre de constructeur. Autres lots disponibles. 10 lots au total. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

En exclusivité. La Situation : Un petit village bien placé, proche de tout : les bus vers Vannes à 150 m, un restaurant à 300 m, une école maternelle et primaire à 800 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, les premiers commerces à moins de 5 km, la gare TGV et l'hôpital à 8 minutes. La maison : Une jolie maison de 1994, bien orientée, avec de l'est, du sud et de l'ouest, et bien construite, ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle, elle est entièrement recouverte de pierre. L'aménagement du terrain clos de 988 m² a été bien pensé avec d'abord une belle cour enrobée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules et qui possède un vrai garage pour camping-car. Ensuite, le long de la limite est de la parcelle, un cabanon et un préau tous les deux très pratiques pour le rangement et l'organisation de la maison. Et puis, la maison bien sûr et son jardin engazonné et arboré essentiellement orienté au sud. Une vraie entrée avec des rangements, un wc, et à gauche un accès au garage et vers le studio. Puis à droite, on entre dans les pièces de vie, volumineuses et lumineuses, plus de 62 m² au total avec le séjour et sa cheminée avec insert, la cuisine aménagée et équipée, et la véranda. Elles contiennent également un espace bureau compact. A l'étage, 3 belles chambres, 11,44 m², 14,77 m², 16,65 m², dont 2 possèdent une mezzanine, grande salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé. Le studio est également à l'étage, mais au dessus du garage, avec un accès indépendant. En résumé : Une situation stratégique, des beaux volumes, des belles prestations, un terrain bien aménagé, un lieu parfait pour vivre en famille dans le pays de Vannes. Rdc : 1 entrée, 1 wc, 1 séjour-salon , 1 cuisine, 1 véranda, Chaufferie Etage : 1 wc, salle de bain, 3 chambres dont 2 avec mezzanine Annexes : au dessus du garage 1 studio avec sde et wc en duplex, dans la cour un préau, un cabanon et un garage pour camping-car avec portail sectionnel électrique Chauffage : individuel fuel – Chaudière 2020 + Cheminée avec insert Cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four, hotte, four micro-onde VR électriques Sols carrelages et parquets Véranda 2011, Garage camping car 2007, Studio 1998 Orientation principale : Sud Fibre Taxe foncière : 1 200 € Tout à l'égoût Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

257500

Gwen Tuck 3%.COM Immobilier vous propose, en exclusivité sur la commune de Saint-Guyomard, cette charmante maison en pierres avec un joli jardin paysager. Mitoyenne d'un côté, elle se situe dans un hameau calme et agréable. Une partie de la maison a été aménagée en espace indépendant avec entrée séparée, idéal pour recevoir de la famille, des amis ou envisager un revenu locatif. Dans la maison principale, vous découvrirez : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon chaleureux avec poêle à bois performant, une salle à manger lumineuse installée dans l'extension récente ouvrant directement sur le jardin, ainsi qu'une salle de bain, des toilettes et une chambre. À l'étage : une spacieuse chambre, une salle de bain avec douche, et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. La dépendance comprend : Au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau avec douche, À l'étage : une seconde chambre. Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur : Une belle terrasse donne sur un jardin soigné, agrémenté de massifs fleuris et d'un coin potager. Les atouts de ce bien : Assainissement conforme. Aucun gros travaux à prévoir. Situation géographique : à seulement 25 minutes de Vannes et 15 minutes de Ploërmel. La dépendance peut générer un revenu complémentaire. Vie de plain pied au rez-de-chaussée. Cette maison allie le charme de l'ancien, le confort et la tranquillité de la campagne, tout en restant proche des commodités. --- N'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -