Acheter un bien immobilier à Truyes

260000

Venez découvrir cette charmante maison familiale située dans la commune de Truyes dans un environnement calme, à seulement 15 minutes de Chambray-lès-Tours. Amoureux des grands espaces, vous serez séduits par son terrain de 1 584 m², offrant un bel environnement extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 41 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 10 m². L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une bénéficiant de la possibilité de créer une salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. En quête d'espace supplémentaire ? Vous serez comblés par le sous-sol complet, qui offre de nombreux espaces : garage, bureau, chambre, garde-manger, cave et buanderie. Côté équipements, cette maison dispose de nombreux atouts : panneaux photovoltaïques, poêle à bois, borne de recharge pour véhicule électrique et fibre optique, pour un quotidien plus économique, pratique et connecté. Une maison familiale aux beaux volumes, alliant espace, confort et équipements modernes, le tout sur un agréable terrain de 1 584 m². Cette maison n'attend plus que vous ! Venez la découvrir sans tarder. Cette annonce référence 345381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERVAN GIRAULT (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 97830861700015. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

En exclusivité, venez découvrir cette charmante longère de 152 m² située en pleine campagne, dans un environnement paisible entre champs et bois. Un véritable havre de tranquillité, à seulement 15 minutes de Chambray-lès-Tours et 30 minutes du centre de Tours, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Implantée sur une grande parcelle de 2342 m², cette maison familiale offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un grand salon/séjour lumineux de 35 m² avec insert, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une vaste salle de jeux, un bureau, trois autres chambres, une deuxième salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une dépendance de 48 m² vient compléter ce bien : parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon vos projets. Atout supplémentaire : des panneaux solaires sont installés, permettant de réduire significativement la facture énergétique tout en s'inscrivant dans une démarche écologique. Cette longère au charme authentique nécessite quelques travaux de modernisation, mais son cadre de vie exceptionnel, son calme absolu et ses volumes généreux en font une opportunité rare dans le secteur. Vous recherchez une maison familiale avec du potentiel, dans un écrin de verdure? Ne passez pas à côté ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 294755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERVAN GIRAULT (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 97830861700015. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE – VEIGNÉ – MAISON FAMILIALE – 230 M² ENVIRON – TERRAIN 2 000 M² – DPE B – CLIMATISATION – NATURE – VIE PLAIN-PIED – BIEN-ÊTRE – JACUZZI – SAUNA – HAMMAM – POTENTIEL LOCATIF – TELETRAVAIL STÉPHANIE & EFFICITY vous présentent à Veigné, dans un environnement calme et boisé, découvrez cette maison rénovée offrant de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied. LA MAISON Au rez-de-chaussée : • Entrée avec rangements • Cuisine d'environ 13 m², semi-ouverte • Salon & salle à manger environ 45 m², lumineux et ouverts sur la terrasse • Suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle de bains • WC indépendant À l'étage : • 3 chambres • Salle d'eau • WC indépendant LE BIEN-ÊTRE Une vaste véranda d'environ 54 m² entièrement dédiée à la détente : JACUZZI • SAUNA • HAMMAM • DOUCHE • WC LES ANNEXES • Garage d'environ 39 m² avec porte motorisée • Cave d'environ 27 m² • Buanderie / rangement d'environ 16 m² • Grenier d'environ 30 m², isolé, offrant encore de belles possibilités d'aménagement UN POTENTIEL MULTIPLE Avec ses deux accès, cette maison peut s'adapter à différents projets : FAMILLE • LOGEMENT D'UN PROCHE • CHAMBRE D'HÔTES • LOCATION • TÉLÉTRAVAIL • ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Une configuration particulièrement intéressante pour un projet intergénérationnel. LES EXTÉRIEURS Environ 2 000 m² de terrain, arboré et au calme. Un cadre privilégié pour profiter de la nature, tout en restant proche des commodités. LE SECTEUR Veigné, à proximité immédiate de Chambray-lès-Tours, permet de profiter de nombreux commerces, services et infrastructures de proximité. Le secteur est bien desservi par les transports et la gare de Veigné permet de rejoindre Tours et Loches en TER. Un emplacement intéressant pour conjuguer cadre de vie au calme et proximité de la ville. LES + DPE B / GES A VIE DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES 2 ACCÈS 2 000 M² DE TERRAIN 54 M² DE BIEN-ÊTRE GARAGE • CAVE • GRENIER MAISON RÉNOVÉE FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Vous souhaitez découvrir cette maison et son environnement ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

325000

Au calme, à Esvres, venez découvrir cette maison familiale construite en 2011, offrant 134 m² habitables et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 47 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La maison est implantée sur une parcelle de 818 m², dont une partie est constituée par l'allée d'accès privative. La partie située autour de la maison offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Un garage d'environ 18 m² complète l'ensemble. La maison nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement et de finition, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de valoriser pleinement ses beaux volumes. Les atouts : 134 m² habitables 5 chambres Vie de plain-pied Pièce de vie d'environ 47 m² Construction 2011 Terrain de 818 m² Garage Double vitrage Tout-à-l'égout Environnement calme Une maison fonctionnelle et familiale, offrant de beaux volumes et un réel potentiel après rafraîchissement. Cette annonce référence 322096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENNE SOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 81306570300023. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

637000

Au cœur d'un petit village vivant et particulièrement bien pourvu en commodités, cette élégante demeure bourgeoise bénéficie d'un environnement où tout est facilement accessible au quotidien : commerces, gare, transports en commun, écoles et services de proximité. Une situation idéale qui permet de profiter du charme et de la tranquillité d'un village tout en restant parfaitement connecté aux communes voisines et à Tours. La propriété développe environ 300 m² habitables sur trois niveaux, au sein d'un parc clos et paysager de 1 950 m². Cette propriété séduit d'emblée par ses beaux volumes, sa luminosité et son élégance, tout en conservant le charme de son architecture : parquets, cheminées et grandes ouvertures participent pleinement à son caractère. La maison propose de généreuses pièces de réception avec salon et salle à manger agrémentés de cheminées, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse, ainsi qu'un bureau pouvant également se transformer en bibliothèque. L'espace nuit compte sept chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et dressing, complétées par deux autres salles de bains ou salles d'eau. Une buanderie, des toilettes, un grenier et une cave viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager offre un environnement particulièrement agréable et préservé. La terrasse en pierre naturelle prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours, tandis que la piscine à l'abri des regards apporte une véritable sensation de quiétude. La propriété bénéficie également d'un remarquable ensemble de dépendances : grange, garage, atelier, remises et petite maison d'été, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les envies et les projets. Une demeure pleine de charme, généreuse et singulière, qui conjugue caractère, confort, intimité et potentiel, dans un environnement privilégié à seulement 25 minutes de Tours. Une propriété rare, à découvrir pour apprécier toute la richesse de ses espaces et de ses dépendances. Cette annonce référence 347164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 89125133200013. Prix du bien : 637 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5160.00 € et 7020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

359000

Située dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette agréable maison familiale offrant le parfait compromis entre vie de bourg et accessibilité métropole. Proposant 143 m² habitables sur deux niveaux, elle se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée et d'un cellier. Idéal pour chacun : une première chambre confortable se situe au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et WC. L'étage distribue 4 autres chambres généreuses (jusqu'à 17m²), une grande salle de bain et un second WC. Confort thermique et factures maîtrisées grâce à un système performant combinant aérothermie (pompe à chaleur air/eau installée en 2020) et appoint insert à bois. Maison saine bâtie sur vide-sanitaire isolé. Côté jardin, une parcelle close et arborée de 835 m² avec terrasse couverte prolonge l'espace de vie. Un grand garage attenant de 35 m² (avec coin atelier et nombreux rangements) complète l'ensemble. Prenez rendez-vous pour visiter cette maison familiale et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 346692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 89125133200013. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

à Esvres – Un cadre de vie rare au bord de l'Indre. À découvrir sans tarder ! Cette charmante maison de bourg située à Esvres, à proximité immédiate des commodités, offre 126 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 435 m², avec une particularité rare : le terrain bénéficie d'un accès privé à l'Indre. Un véritable havre de paix où nature et déconnexion se rencontrent… Avec, au bout du terrain, un accès direct à la rivière, idéal notamment pour les amateurs de pêche. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez , une entrée desservant un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée indépendante donnant directement sur une terrasse extérieure. Depuis ces espaces, vous profitez d'une agréable vue sur le jardin arboré et clos, offrant une véritable sensation de nature et de tranquillité. Un WC complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 belles chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une chambre indépendante avec kitchenette, salle d'eau et WC, légèrement à l'écart de la maison, telle un petit studio. Un espace aux multiples possibilités : location courte durée type Airbnb, chambre étudiante, espace pour un adolescent, logement pour un proche ou encore espace professionnel. Côté dépendances, vous bénéficierez également de : Garage Cave Combles aménageables d'environ 45 m² Stationnement intérieur DPE : C Les atouts 126 m² habitables • 1 435 m² de terrain • Accès privé à l'Indre • 3 chambres + espace indépendant • Garage • Cave • Combles aménageables • Terrain clos et arboré • Proche commodités • DPE C Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de nature, tout en restant proche des commodités, avec ce petit supplément d'âme qu'offre son accès privé à l'Indre. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

329000

Une maison bien pensée, agréable à vivre au quotidien, avec les volumes et la configuration que beaucoup recherchent. Une pièce de vie d'environ 43 m², ouverte sur l'extérieur Vie de plain-pied avec chambre et salle de bain au rez-de-chaussée À l'étage : 3 chambres + bureau Cellier et garage pour le côté pratique Implantée sur un terrain de 978 m², la maison bénéficie d'une exposition ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Le jardin est entièrement clos, parfait pour les enfants ou les animaux. Construite en 2013, elle offre un cadre de vie confortable avec de bonnes performances énergétiques (DPE : C / GES : A) et un chauffage électrique. Taxe foncière : environ 1 300 € Disponible pour vous la faire découvrir. Cette annonce référence 327951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENNE SOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 81306570300023. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

À l'entrée d'Esvres, laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette magnifique longère de caractère de plus de 220 m², implantée sur une parcelle d'environ 1 400 m². Le hall d'entrée vous offre d'un côté, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m², sublimée par un élégant sol en travertin et un insert. De l'autre, un vaste salon indépendant offre un second espace de réception particulièrement agréable. Une superbe pièce de 32 m², aujourd'hui aménagée en salle de jeux, complète ce niveau et offre de multiples possibilités selon vos envies. Le ton est donné : authenticité, volumes généreux et convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert une première chambre avec sa salle de bains privative et son dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau et son WC. En enfilade, une vaste pièce de plus de 40 m² au sol complète cet étage : chambre supplémentaire, bureau, salle de sport, atelier... laissez libre cours à vos projets. En sous-sol, vous découvrirez une superbe cave voûtée, véritable témoin du caractère et de l'histoire de cette bâtisse. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout : une superbe grange de 98 m² avec sa toiture en ardoise naturelle, une annexe, un local poubelle ainsi que des combles exploitables offrant un formidable potentiel d'aménagement. Le confort est également au rendez-vous avec une buanderie alimentée par l'eau du puits, qui alimente également la superbe piscine couverte de 10 x 5 mètres et son local technique. Enfin, un vaste garage de 71 m² complète cet ensemble rare. Une propriété pleine de caractère, parfaitement entretenue, où il fait bon vivre, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou tout simplement pour les amoureux des belles bâtisses à la recherche d'espace et de potentiel. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 341524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

642000

À seulement 20 minutes de Tours et 10 minutes de l'autoroute A10, cette remarquable propriété de caractère vous ouvre les portes d'un art de vivre rare, au cœur d'un environnement paisible et préservé. Nichée dans un charmant hameau sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel où règnent calme, intimité et sérénité. Développant environ 383 m² habitables sur un superbe parc paysager de 7 665 m², cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son immense potentiel de vie familiale ou d'activité touristique. L'ensemble se compose de deux habitations totalement indépendantes de 280 m² et 103 m², permettant de multiples projets : grande maison familiale, activité de gîtes et chambres d'hôtes, résidence secondaire de prestige ou investissement à fort rendement. La maison principale dévoile de très beaux espaces baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall distribuant un élégant salon avec cheminée ouvert sur le jardin, une salle à manger chaleureuse et une cuisine indépendante aménagée avec espace repas et buanderie. Le confort y est absolu grâce à ses six chambres, dont deux de plain-pied, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives, offrant à chaque occupant une parfaite indépendance. La seconde habitation, actuellement exploitée en gîte et location de chambres meublées, constitue une activité immédiatement opérationnelle avec un réel potentiel de développement. Elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que cinq chambres au total, toutes pensées pour accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. À l'extérieur, le parc arboré et soigneusement entretenu invite à la détente et à la contemplation. À l'abri des regards, une superbe piscine chauffée de 12 x 5 mètres exposée plein Sud promet des moments privilégiés dans un environnement enchanteur. Une mare naturelle, un puits, un arrosage automatique et un éclairage nocturne viennent sublimer ce jardin aux prestations haut de gamme. De nombreuses dépendances — garage, atelier, cave, préau et abris — complètent harmonieusement l'ensemble. Une propriété de charme rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité souhaitant conjuguer qualité de vie, élégance et proximité immédiate des grands axes. Cette annonce référence 335594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 89125133200013. Prix du bien : 642 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9495.00 € et 12847.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

​37310 - TAUXIGNY - PROPRIETE DE CARACTERE - 330m2 - 12 PIECES - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - ATELIERS - GARAGE - GITE CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé. ​Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H45 min de Paris (TGV). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT DE L'ANCIEN Construite en pierre avec des murs épais, la propriété bénéficie d'une excellente inertie thermique, assurant un confort naturel été comme hiver. Elle est équipée d'une chaudière à granulés de bois, solution performante, économique et respectueuse de l'environnement, ainsi que d'une cheminée, apportant un confort chaleureux et authentique. Le DPE actuel en E, proche de la classe D, peut être optimisé facilement grâce à des améliorations complémentaires (type ballon thermodynamique), sans compromettre le cachet et le caractère du bien. ​ UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES ​L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate : ​Revenus locatifs avérés : 38 000 € / an (Gîte en activité). ​Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités. ​Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin). ​ HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²) ​Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne : RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²). ​Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing. ​Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles. ​ ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²) LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale : Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate. ​Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun. ​Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires. ​ PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS ​Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée. ​Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager. ​Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m² climatisée, véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels. ​Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²). ​ EN RÉSUMÉ ​Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte). ​DPE : E (proche D - optimisation simple possible) Taxe foncière : 2471 €. ​État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir. ​Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale. ​L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie. ​Prix : 630 000 € FAI Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399000

Découvrez cette grande maison familiale située dans un quartier résidentielle sur la commune de Montbazon, proche toutes commodités. Cette maison vous accueille par une belle entrée lumineuse avec penderie, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec sa salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres entre 15 et 21 m², une salle de bain, un grand dressing, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de buanderie. Le garage avec sous sol de plus de 90m² permet d'aménager de nombreux espace et faire office d'atelier. Depuis la grande terrasse vous profiterez d'un jardin paisible et arboré. Le tout sur une parcelle de 2510 m² Mode de chauffage : Fioul + foyer ouvert Cette annonce référence 322394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉGOLÈNE DE LA FÉRONNIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 382 100,00 € Honoraires TTC : 4,42 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37250 VEIGNÉ – MANOIR XVIIᵉ SIÈCLE CLASSÉ – 9 PIÈCES – 321 m² – 5 CHAMBRES – PARC DE 3,2 HECTARES – ACCÈS DIRECT À L'INDRE – POTENTIEL TOURISTIQUE & ÉVÉNEMENTIEL Aux portes des châteaux de la Loire, au cœur d'un paysage façonné par l'histoire, se dresse ce manoir du XVIIᵉ siècle inscrit aux Monuments Historiques, tel un témoin précieux de l'architecture française. Protégé pour son caractère unique, il déploie autour de sa cour intérieure fermée une noblesse authentique faite de tomettes anciennes, de pierres patinées et de volumes généreux. Implanté sur un domaine arboré de 3,2 hectares, il mène jusqu'aux berges de l'Indre, offrant un décor naturel rare, où l'eau, la verdure et la bâtisse dialoguent avec élégance. Ce lieu, déjà rénové en grande partie, nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement pour redonner tout son éclat à son architecture séculaire. Une demeure qui se raconte comme une histoire Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouvre sur un salon–salle à manger où une cheminée fonctionnelle anime les soirées d'hiver. Une bibliothèque vient compléter cet espace de vie empreint de charme. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bain et wc, dans un esprit de confort contemporain. Deux ailes complètent l'ensemble : Aile gauche : deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un wc séparé au rez-de-chaussée. Aile droite : une vaste pièce de vie avec espace cuisine et salon, une salle de bain avec wc, ainsi qu'une chambre à l'étage. D'une surface habitable d'environ 321 m², ce manoir offre un potentiel aussi vaste que son histoire. Un lieu idéal pour un projet de vie ou d'investissement Sa situation au cœur d'un secteur touristique majeur, son charme patrimonial et sa configuration en plusieurs espaces indépendants en font un bien idéal pour : un projet de chambres d'hôtes haut de gamme, un gîte ou chambres d'hôtes de caractère, des séminaires intimistes, des réceptions privées, ou tout projet événementiel recherchant un cadre prestigieux. Un avantage fiscal exceptionnel En tant que bien classé Monument Historique, le manoir ouvre l'accès à un régime fiscal particulièrement avantageux : déduction possible des travaux d'entretien, restauration et amélioration, déduction des intérêts d'emprunt, absence de plafonnement global, possibilité de transmission optimisée. La seule condition : conserver le bien pendant 15 ans, un engagement naturel pour une propriété aussi singulière. Un manoir de Loire, un patrimoine vivant, un potentiel touristique rare, un cadre naturel enchanteur : cette demeure s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans un lieu où l'histoire se mêle à l'avenir, où chaque projet peut devenir un récit inspirant. Une découverte à ne pas différer. Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France