Acheter un appartement à Valencin

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement très lumineux d'une chambre, avec terrasse, situé en plein cœur du village de Saint Just Chaleyssin. Proche de toutes les commodités à pieds, ce bien est parfait pour vivre facilement au quotidien. Cet appartement en copropriété avec ascenseur, situé au 1er étage, vous séduira par son agencement optimisé, sa très grande terrasse agréable et son emplacement calme. Vous recherchez un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité ? Cet appartement est fait pour vous ! Agencement: - Entrée avec placard : 5m² - Séjour avec accès à la terrasse : 19,20m² - Cuisine équipée avec accès terrasse : 9,37m² - Chambre avec grands placards muraux : 12m² - Salle d'eau : 4,18m² - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2007 au 1er étage sur 3 - Surface habitable de 54, 78 m² - Terrasse de 14 m², idéalement exposée pour profiter de l'extérieur même l'été - Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques - Chauffage par chaudière au gaz individuelle - Cave - Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol pour 15.000€ supplémentaires. Il est possible de faire installer une prise pour voiture électrique dans le garage - Visiophone - Copropriété de 35 lots sur 3 étage très bien entretenue (travaux prévus et payés par le propriétaire actuel : isolation des combles, reprise des façades) - Charges de copropriété de 100€/ mois comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces communs, l'entretien de l'ascenseur et l'entretien de la chaudière une fois par an. - Taxe foncière de 502€ en 2024 - DPE 123 (C) GES 23 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 710 € et 1010 € par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 02/07/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique duplex en plein cœur du village de Toussieu. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pieds et des ballades en plein cœur de la nature vous attendent à quelques minutes. Vous serez séduit par son environnement au calme absolu, ses deux terrasses et sa vue dégagée. Cet appartement très récent propose 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une pièce de vie baignée de lumière. Vous recherchez un bien proche de toutes les commodités, en parfait état avec de jolis volumes ? Ce bien est fait pour vous !! Venez le visiter sans tarder Au premier étage : - Séjour avec cuisine ouverte et espace bureau, avec accès aux deux terrasses : 35m² - Cellier : 2,40m² - Suite parentale avec Dressing, salle d'eau et accès à la terrasse : 20m² - WC séparés ️Au deuxième étage : - 2 Chambres : 9,88m²_11,11m² - Salle de bains : 4,15m² - WC séparés - Dégagement avec rangement ️En rez-de-chaussée : - Garage fermé pour une voiture avec rangement et espace atelier : 20m² - Une place de stationnement privative numérotée Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2018 (Décennale valable jusqu'en 2028) - Surface habitable carrez 89,56 m² - Deux terrasses de 23m² avec store banne électrique exposée Sud, et 20m² exposée Est - Garage avec porte motorisée de 20m² - Une place de stationnement privative numérotée - Cuisine équipée - Fenêtres en pvc et alu double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires - Chauffage par Pompe à chaleur air/air réversible et chaudière au gaz de ville - Copropriété de 9 lots - Charges de copropriété de 200€/an pour l'électricité des parties communes - Taxe foncière de 1191 € - DPE 95 (B) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 850€ et 1240€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 178€ d'électricité et de gaz par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier