Acheter un bien immobilier à Ville-d'Avray

92370 - CHAVILLE - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 33 M² - APPARTEMENT AVEC CAVE ET EXCELLENTE EXPOSITION EST / OUEST - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé au cœur de la commune très recherchée de Chaville, cet appartement au RDC bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre ville et de toutes les commodités essentielles telles que les transports en commun dont le train (à 5 mn à pied des gares rive droite et rive gauche), les commerces, le marché, les écoles, les administrations, les activités culturelles et sportives, les services de santé et des espaces naturels pour se ressourcer. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 33 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Surface du séjour : 11 m² - Cave : Oui, 2 m² - Matériaux de construction : Meulière - Type de toit : Tuile à emboitement - Type de façade : Pierre et brique - Etat de la façade : Bon - Etat général de l'immeuble : Bon Description : Situé en plain-pied en RDC, cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Localisation : La localisation de cet appartement est un réel avantage, offrant un accès facile à toutes les infrastructures les plus recherchées, à la nature environnante dont la forêt de Fausse repose et à 10 mn en vélo de la ville prestigieuse de Versailles. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez Laurent LEMAHIEU au 06 16 13 76 99 ou par e-mail à llemahieu@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Lemahieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°883404964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78170 – LA CELLE SAINT CLOUD – LA CHÂTAIGNERAIE – PROCHE DE LA GARE – MAISON 8 PIÈCES 4 CHAMBRES (6 POSSIBLES) efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et sébastien dômont vous proposent sur un terrain de 420m² clos de mur en pierres et sans vis à vis, cette belle maison familiale sur 3 niveaux d'une superficie de 151m² habitables et 190m² au sol (ravalée en 2022) située dans le quartier très recherché de la châtaigneraie, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, ainsi que de la gare située à 5 minutes à pied (ligne l direction la défense st lazare) le rez-de-chaussée surélevé est constitué d'un triple séjour lumineux et traversant de 50m² avec cheminée et de 2 grandes baies vitrées (exposé sud Est) surplombant le jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée (ouverture possible sur le sejour). un wc indépendant, ainsi qu'une buanderie vient compléter ce niveau. au 1 er étage nous retrouvons l'espace nuit qui se compose de 3 grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2,80m, disposant chacune de rangements, ainsi que d'une salle de bains avec wc. cette maison dispose d'un entresol total qui s'organise en : - un grand 2 pièces indépendant de 30m² avec sa chambre et sa salle d'eau avec wc. - une pièce de 20m² avec son entrée indépendante disposant d'une fenêtre et d'une porte donnant accès au jardin vient compléter ce niveau (Ideal pour un adolescent, pour une salle de sport ou une profession libérale) . - une pièce pouvant servir de salle de jeu comprenant un espace pour le système de chauffage (installé en 2023) composé de pompes a chaleur et d'un ballon thermodynamique - une cave le jardin arboré et clos de mur sans vis à vis bénéficie quant à lui d'une cuisine d'été abritée, d'un cabanon et d'une grande cour fermée permettant d'accueillir 2 véhicules en extérieur. Consommation énergie primaire C (179) Gaz à effet de Serre B (6) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2260 euros Les plus de cette maison: * ravalement fait en 2022 * mise en place d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermo dynamique en décembre 2023 * excellent dpe pour une maison ancienne (c) et b en (ges) * grande hauteur sous plafond (plus de 3 mètres au rdc * proche des commerces, des écoles, du collège, lycée et du marché (tout à pied) * la gare (ligne l direction la défense st lazare) * travaux de rénovation à prévoir Fort potentiel pour cette maison: * possibilité au rez-de-chaussée d'ouvrir en partie la cuisine sur la salle a manger et/ou de transformer le salon en une 5 ème chambre, et d'aménager la buanderie en salle de bains. * possibilité à l'etage de créer une 2nde salle d'eau attenante à la chambre parentale. * possibilité à l'entresol d'aménager la pièce de 20m² en une 6 ème chambre ou en salle de jeux / sport. pour plus d'information ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par telephone ou par mail : sébastien dômont / zero six 06 douze 12 soixante et un 61 quatre vingt sept 87 vingt neuf 29 / [sdomont@efficity.com](mailto:sdomont@efficity.com). mon équipe et moi-même restons à votre disposition si vous souhaitez faire estimer ou vendre un bien immobilier partout en france. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78140 - VELIZY-VILLACOUBLAY - LE VILLAGE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 76 m² - BALCON - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE efficity vous propose ce charmant appartement situé dans Le Village proche du Tramway T6 à Vélizy-villacoublay. Niché au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, ce bien de 76 m² saura vous séduire par son agencement optimal. Vous y trouverez une double pièce à vivre lumineuse de 27m2, une cuisine équipée séparée, deux chambres confortables, une salle d'eau, de nombreux placards et un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement entièrement rénové est indéniablement son balcon de 9 m² offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle. Parfait pour profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité. une grande cave et une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun (tramway T6), ce bien saura vous offrir un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Boulogne Nord – Élégant 3 pièces de 81,5 m² – Hauteur- Double balcon – Parking – Vue dégagée - Exclusivité À quelques minutes à pied du métro Jean-Jaurès (ligne 10), du marché Escudier, des commerces des Passages et de la route de la Reine, découvrez ce bel appartement traversant et très calme de 81,5 m² Carrez, situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et de vues dégagées de part et d'autre de l'immeuble. Le séjour d'environ 28 m², prolongé par l'un des deux balcons, offre un espace de réception particulièrement agréable. Les deux balcons totalisent près de 20 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours selon l'heure d'ensoleillement. L'appartement comprend également deux chambres confortables avec placards, une cuisine indépendante entièrement équipée avec des baies vitrées donnant sur le salon. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, offre le confort rare d'une baignoire et d'une douche, répondant aussi bien aux besoins du quotidien qu'aux moments de détente. Une place de stationnement privative complète ce bien. Le parquet sera intégralement rénové et poncé fin juillet. Photos à suivre. La chaudière individuelle est récente. La résidence bénéficiera prochainement d'un espace sécurisé dédié au stationnement des vélos, déjà voté et financé en copropriété. Le bois de Boulogne, accessible en quelques minutes à vélo, constituera un prolongement naturel des promenades ou des activités de plein air. L'appartement séduira particulièrement les acquéreurs recherchant avant tout la qualité de vie : un emplacement recherché, des commerces réputés, des transports à proximité immédiate, une belle luminosité, des extérieurs généreux et un véritable confort d'habitation. Une grande cave Saine et sécurisée et un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Alain Baltes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°420494569. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – 78140 VÉLIZY – QUARTIER MOZART – AU CALME – AUCUN VIS-À-VIS – EN LISIÈRE DE FORÊT – COMMODITÉS À PIED. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 64 m² (63,69 m²), situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence bien entretenue, en lisière de forêt. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct au balcon par une porte-fenêtre, ainsi que d'un séjour lumineux ouvrant également sur le balcon grâce à une baie vitrée coulissante. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, une salle de bains avec baignoire, un wc indépendant et de nombreux espaces de rangement. Orienté ouest, l'appartement bénéficie d'un extérieur accessible depuis plusieurs pièces de vie et propose une vue sur la verdure sans vis-à-vis. En très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Les fenêtres ont été remplacées en 2017 et le ravalement intérieur de la résidence a été réalisé en 2024. Une cave complète ce bien. Vous apprécierez son environnement agréable, à proximité immédiate de la forêt, ainsi que la présence des commerces, écoles maternelle et primaire accessibles à pied. Le tramway T6 est situé à environ 10 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni par téléphone 07 63 64 32 39 ou par mail salessandroni@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92210 SAINT-CLOUD – 3 PIÈCES – AU CALME SUR JARDIN - LUMINEUX – TRAVERSANT TRIPLE EXPOSITION EST/SUD/OUEST – BALCON Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 72,75 m² loi Carrez (75 m² pondérés avec le balcon), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence semi récente, arborée, sécurisée et avec gardien. Le ravalement de façade a été réalisé récemment et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au calme absolu, avec toutes les pièces orientées sur les jardins de la résidence, cet appartement offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement des transports et des commerces. L'entrée avec PLACARD dessert un vaste séjour de près de 28 m², particulièrement LUMINEUX grâce à son exposition Est. Celui-ci s'ouvre sur un BALCON de plus de 8 m². Une grande cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complète l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 12 m² chacune, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Une cave saine vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement située juste en face de la copropriété. Idéalement situé, l'appartement se trouve à moins de 10 minutes à pied de la gare du Val d'Or (ligne L), du tramway T2, prochainement ligne 15, des commerces et des établissements scolaires. Chauffage et eau chaude collectifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SEVRES (92) - QUARTIER CROIX BOSSET - APPARTEMENT 4 PIECES - 94,61 m² - 3 CHAMBRES - BALCON - GRAND PARC ARBORE - CALME - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 4 pièces aux volumes agréables, situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence familiale appréciée, dans un quartier prisé, entre la forêt domaniale de Fausses Reposes (à 10 min à pied) et le parc de Saint Cloud (à 15 min). D'une superficie de 94,61 m² loi Carrez, il comprend une entrée, un double séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud offrant une jolie vue sur le parc de la résidence, une cuisine séparée et coté nuit, trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. La création d'une quatrième chambre est envisageable en divisant le séjour. Une cave complète ce bien et l'acquisition d'un box est possible en option. La résidence qui comprend 69 lots principaux, dispose d'un gardien et d'un parc privatif avec jeux d'enfants. La gare Sèvres Ville d'Avray - lignes L et U vers La Défense (12min) et St Lazare (25min) - se trouve à 8 minutes à pied. Celle de Sèvres Rive Gauche - ligne N vers Montparnasse (15 min) - à un quart d'heure de marche ou 5 minutes en voiture. Plusieurs bus permettent de rejoindre le Pont de Sèvres (métro ligne 9 et future ligne 15, tramway T2). Le groupe scolaire Croix Bosset est à proximité immédiate et les collège et lycée à sections internationales à 12 minutes. Ce quartier offre aussi l'avantage d'être proche du centre ville et des commerces. Découvrez sans attendre cet appartement familial idéalement situé dans un écrin de verdure ! Contactez Adeline Bertholon pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MEUDON – 166 M² – 5 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN 235 M² – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous propose à Meudon, à proximité du Potager du Dauphin et du Parc de l'Observatoire, cette maison contemporaine d'environ 166 m² habitables, édifiée sur un terrain de 342 m². Vendue à l'état brut, à aménager selon vos envies, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un séjour d'environ 40 m² ouvert sur le jardin, une cuisine, 5 chambres, un bureau et 4 salles de bains/d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 235 m². Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent le bien. Construction neuve – Frais de notaire réduits – Disponibilité immédiate. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – 92360 MEUDON-LA-FORÊT – NOUVEL ÉCO-QUARTIER – CALME – TERRASSE – ÉCOLES, COMMERCES, TRANSPORTS À PIED. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir, au cœur du nouvel éco-quartier de Meudon-la-Forêt, cet agréable appartement de 2 pièces situé au 3ᵉ étage sur 6 d'une résidence récente de 2021, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. D'une superficie de 47 m² habitables (46,70 m² Loi Carrez), il offre une distribution optimisée. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, prolongée par une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une grande salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter ce bien et facilitent le quotidien. Une place de parking en sous-sol avec accès direct complète ce bien. Emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme, entièrement repensé, offrant un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses équipements du quotidien accessibles à pied. Côté transports, la situation est particulièrement pratique avec le tramway T6, le centre commercial Vélizy 2 et un accès rapide aux principaux axes routiers (N118 et A86) à seulement quelques minutes. Un appartement récent, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni par téléphone 07 63 64 32 39, ou par mail salessandroni@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78150 - LE CHESNAY-ROCQUENCOURT - RESIDENCE PARLY 2 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65 M² - LOGGIA 5 M² - BALCON - ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT Idéalement situé à proximité immédiate du centre commercial Parly 2, des écoles et transports, au sein d'une résidence parfaitement entretenue avec gardien, piscine et espace verts. Au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement 3 pièces de 65 m² se compose : d'une entrée, un séjour exposé Sud avec cuisine ouverte aménagée et prolongé par une agréable loggia de 5m². L'espace nuit comprend deux chambres exposées Est dont une avec accès à un balcon, une salle de bain, un WC séparé. Une cave et un box complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Pitel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°821857463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 · BOULOGNE-BILLANCOURT · RUE DE SILLY · 3 PIÈCES · 2 CHAMBRES · 65,04 M² · RÉNOVÉ · ASCENSEUR · PARKING · CAVE Christopher Correia, vous présente un nouveau BIENSINGULIER. Cet appartement de 65,04 m² au 2e étage vendu avec une grande place de parking et une cave. Le bien Cet appartement 3 pièces bien agencé dispose de 2 chambres : une grande chambre parentale et une seconde chambre. Doublement exposé sud-est côté séjour, nord-ouest côté chambre, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle toute la journée. La cuisine en très bon état, est ouverte sur la pièce de vie, composée d'une salle à manger et d'un séjour confortable. À l'entrée, un placard permet de ranger manteaux et chaussures. L'immeuble L'immeuble, années 70, a été entièrement isolé par l'extérieur lors du précédent ravalement. Les jardins, sur lequel donnent les chambres, sont parfaitement entretenus et permettent de dormir au calme. Les parties communes ont été récemment rénovées et l'immeuble dispose d'un ascenseur qui descend aux parkings et caves. Un gardien est présent sur place. La localisation Transports : À 3 minutes à pied, la station de métro Boulogne, Pont de Saint-Cloud (ligne 10) permet de rejoindre Paris rapidement. La Gare de Saint-Cloud (Transilien L et N) également accessible à pied, avec liaison directe vers La Défense et Paris Saint-Lazare. Le tram 2 permettant de rejoindre la défense est accessible à 10min à pied. Commerces : quartier parmi les plus commerçants de Boulogne-Billancourt, avec plus de 270 commerces de proximité (restauration, commerces de bouche, artisans, services). Écoles : école primaire publique Silly rue de Silly, à quelques numéros du bien. Lycée Étienne Jules Marey et lycée Jacques Prévert accessibles à pied, ainsi que plusieurs écoles maternelles et élémentaires du secteur (Billancourt, Casteja, Belle Feuille). Pourquoi ce bien L'appartement est idéalement situé dans Boulogne. Il bénéficie d'un accès direct au métro, un quartier vivant et commerçant, et un environnement scolaire complet à deux pas. Sa rénovation est soignée, une grande place de parking et une cave complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Correia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892631771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92420 - VAUCRESSON - QUARTIER CENTRE - APPARTEMENT FAMILIAL - 5 pièces - 111 m² - CALME -LUMINEUX - SANS VIS-À-VIS - PROXIMITE COMMERCES, ECOLES et GARE Amandine Brochet et effiCity vous présentent ce bel appartement de 111 m², idéalement situé dans un cadre verdoyant et sécurisé, au sein d'une résidence privée avec courts de tennis et aires de jeux pour enfants. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement spacieux et fonctionnel se compose de : - Une grande entrée avec rangements - Un séjour lumineux, exposé plein sud donnant sur un grand balcon avec vue sur la nature - Une vaste cuisine avec cellier indépendant - 4 chambres, dont une exposée plein sud avec accès à un balcon, ainsi qu'une suite parentale également orientée au sud, disposant d'une salle de douche, de WC et d'un balcon privé. - Une salle de bain supplémentaire - Un WC indépendant Les plus du bien : - Nombreux rangements intégrés - Possibilité de créer un salon/ salle à manger de 40m² en supprimant une chambre - Une cave - Un parking extérieur libre - Sécurité et confort : gardien, digicode et interphone - Emplacement privilégié : À proximité des commerces, des écoles et de la gare. Établissements scolaires du secteur : École des Coteaux, Collège Yves du Manoir, Lycée Alexandre Dumas Contactez-moi pour plus d'informations. Amandine Brochet : 07 77 93 59 66 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 – BOULOGNE-BILLANCOURT – METRO 10 - F2 - 1 CHAMBRE (POSIIBILITE 2E CHAMBRE) - 50.8 M² - BELLE VUE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Boulogne-Billancourt, dans un quartier attractif. À seulement quelques minutes à pied du métro Boulogne – Pont de Saint-Cloud (Ligne 10), découvrez cet appartement de 50,80 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Très lumineux grâce à son exposition ouest, il bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin de la cour intérieure, offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. L'appartement se compose actuellement d'un 2 pièces avec de beaux volumes et de nombreux rangements, mais son agencement permet une transformation aisée en 3 pièces, idéale pour une famille ou un couple souhaitant un bureau. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel de ce bien. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92420 - VAUCRESSON - MAISON DE VILLE AVEC COUR ET TERRASSE PRIVATIVES- CENTRE-VILLE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - À PROXIMITÉ DES COMMERCES, TRANSPORTS ET ÉCOLES Amandine Brochet - efficity vous présente à deux pas de la gare, des commerces et des écoles, cette maison de ville d'environ 83m² carrez, entièrement rénovée avec son espace extérieur privatif. Exposée Sud-Ouest et construite sur 3 niveaux, elle se compose : - Au RDC : d'une entrée véranda lumineuse, d'un grand séjour/salle à manger de 38m², d'un cuisine séparée et d'une arrière cuisine. - Au 1er étage : une salle d'eau avec toilettes, deux chambres dont une avec une cloison qu'il est possible de retirer pour l'agrandir et repenser l'espace selon vos besoins (bureau, dressing, suite parentale, …) - Au 2ème étage : un grenier aménagé d'environ 12m² avec velux et chauffage, idéal comme chambre d'appoint, espace de jeux ou coin télé Au sous-sol se trouve une grande cave et de nombreux rangements La maison profite de l'usage exclusif d'un extérieur privatif, un atout rare pour ce type de bien. -DPE D -Double vitrage -Chauffage individuel électrique et poêle à bois -Fibre optique -Alarme -Emplacement idéal pour tout faire à pied Transports : Gare de Vaucresson à 2min (ligne L du transilien, direction Paris-Saint Lazare - Saint-Nom-la-Bretèche) Marché du centre-ville (jeudi et dimanche matin) Ecoles maternelles et primaires à 5min Commerces à proximité: épicerie, boulangeries, pharmacie, … Accès rapide A13 Ce bien fait partie d'une copropriété horizontale à très faibles charges (60€/mois) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans le très recherché quartier de Buzenval à Garches RUE DOCTEUR DEBAT, à proximité immédiate de l'Hippodrome de Saint-Cloud, des transports (bus 460, 360, 467), des commerces et du marché, découvrez en exclusivité cet appartement traversant de 89 m² loi Carrez, exposition sud, au 1er étage d'une petite copropriété verdoyante de 16 lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par un double séjour spacieux de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, ouvrant sur un agréable balcon de 8 m² offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Fonctionnel, cet appartement dispose également de nombreux rangements intégrés (placards), d'une grande cave et deux places de parking en intérieur pour votre confort. Les + : • Appartement traversant et lumineux avec exposition sud • Balcon avec vue dégagée • Environnement calme et verdoyant • Proximité immédiate transports et commerces • Cave et deux parkings intérieurs Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un investissement de qualité. Prix de vente : 498 000 € (honoraires à la charge du vendeur) – Prix négociable dans la limite du raisonnable Pour plus de détails ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Alcindor - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°753322213. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SÈVRES - CROIX BOSSET MONESSE - MAISON FAMILIALE - 160 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN de 480 m² - BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT - Au cœur du quartier Croix Bosset - Monesse, recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette charmante maison de 160 m² habitables et de 206 m² au sol avec annexes, offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Paris. Edifiée au 18ème siècle, elle a fait l'objet d'une extension en 2000. Dès l'entrée, ses volumes généreux et sa luminosité vous séduiront. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger spacieuse de 27 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un séjour confortable (24 m²) offrant une belle hauteur sous plafond. Ouvert sur l'extérieur, cet espace de vie invite naturellement à la convivialité. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage accueille trois grandes chambres (15 m², 15,5 m² et 23 m²), une salle de bains avec WC et un grand bureau (24m²), facilement divisible si l'on souhaite créer une quatrième chambre. Une terrasse de 6 m² prolonge agréablement l'une des chambres. Une cave ainsi qu'un atelier-buanderie avec fenêtre offrent des espaces annexes fonctionnels. Le garage de 24 m² de plain-pied avec le jardin donne une possibilité d'aménagement supplémentaire puisque l'on peut aisément stationner plusieurs véhicules sur l'allée de la propriété. Le joli jardin arboré, à l'abri des regards, invite aux réceptions estivales, aux jeux d'enfants et à de beaux moments de détente en famille. Pour vos promenades, la forêt domaniale de Fausses Reposes est à quelques pas. La gare de Sèvres Ville d'Avray (liaison la Defense 12 min St Lazare 25 min) est facilement accessible à pied mais est également desservie par la navette 526 dont l'arrêt se trouve en face de la maison. Dans ce quartier, le groupe scolaire Croix Bosset, réputé pour sa qualité, constitue également un véritable atout. Spacieuse, lumineuse et parfaitement située, cette maison offre un écrin de verdure paisible à proximité immédiate de Paris. Ne manquez pas de la découvrir en contactant Adeline Bertholon pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – PRINCES MARMOTTAN - 3 PIÈCES – LUMINEUX – TRES BON ETAT - TRAVERSANT – EXPOSITION SUD ET NORD OUEST - 2 BALCONS – DPE D Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en très bon état de 69,50 m² loi Carrez (74 m² pondérés avec les balcons), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée. L'entrée avec PLACARD dessert un vaste séjour de plus de 32 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud et sa vue dégagée sur le jardin de la résidence, la pièce de vie offre un cadre particulièrement agréable. Elle s'ouvre sur un balcon de plus de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux dotées d'un placard intégré et bénéficiant d'un accès au second balcon de 6 m² . Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés complètent cet espace. Une cave saine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond complète ce bien. Une place de stationnement, accessible directement par ascenseur, peut être acquise en supplément. Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement 7 minutes à pied des stations de métro Marcel Sembat et Porte de Saint-Cloud, à proximité immédiate des commerces et à moins de 10 minutes des établissements scolaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92380 - GARCHES - RESIDENCE LA VERBOISE - APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES - 111 M² - 3 CHAMBRES (POSSIBILITE 4) - BALCON - PARKINGS Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement familial de 110,5 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest et d'une belle vue dégagée. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud, une salle à manger (possibilité de 4ᵉ chambre), une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. Une cave et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Exposition Sud et Ouest Double vitrage DPE D Etage élevé avec ascenseur Nombreux rangements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Pitel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°821857463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92420 - VAUCRESSON – Appartement 2 pièces de 37 m² – Lisière de forêt – Lumineux - En bon état général Amandine Brochet – effiCity vous présente ce bel appartement de 37 m² situé en lisière de forêt, au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Au 1er étage et exposé ouest, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin repas ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre avec dressing aménagé et d'une salle de douche entièrement refaite à neuf. Points forts : • Double vitrage • Peintures refaites récemment • Très lumineux • Rangements : dressing, placards • Une cave complète ce bien Idéal pour une première acquisition dans un cadre verdoyant et résidentiel, à deux pas de la nature Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FDC FLEURISTE – BOULOGNE (92) – CA 203 K€ – LOYER 7 % – EBE r 67 K€ Située au 113 route de la Reine, à Boulogne (92), le CAMELIA BLANC est une boutique de fleurs établie depuis 40 ans. Derrière une façade de 5 m, la boutique développe une surface commerciale d'environ 23 m². Un escalier intérieur permet d'accéder à un sous-sol d'environ 25 m² à usage de réserve. L'affaire est exploitée par un couple depuis 1997, sans employé. Son faible loyer (6,6 % du CA) et une gestion rigoureuse permettent de générer un chiffre d'affaires de plus de 200 000 €, pour une excellente rentabilité dépassant les 60 000 €. Le couple qui désire se consacrer à d'autres projets dans l'événementiel, habite à 70 km de là et doit donc effectuer 140 km aller-retour quotidiennement. Ces raisons expliquent cette cession. Cette affaire conviendra à un fleuriste qui saura perpétuer la qualité de l'offre et maîtriser les coûts. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - Chiffre d'affaires moyen : 203 000 € - EBE retraité moyen : env. 67 000 € - Personnel : couple exploitant – aucun employé - Horaires : 10h00 - 20h00 - Fermeture : lundi - Congés annuels : 6 semaines en été LE LOCAL - Façade : 5 m - Surface totale : env. 48 m² - Surface de vente : env. 23 m² - Sous-sol : env. 25 m² (réserve) LE BAIL - Échéance du bail : 03/2033 - Loyer mensuel : 1123 € HT (charges comprises) - Dépôt de garantie : 5 mois de loyer - Terrasse : 500 € / an - Taxe foncière : 1 056 € MOTIF DE CESSION - Autre projet CONDITIONS FINANCIÈRES - Prix : 132 000 € FAI MANDAT EXCLUSIF – Toute demande d'information ou de visite doit être adressée au consultant en fleuristes Philippe MARI. — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOULOGNE-BILLANCOURT – APPARTEMENT D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SEINE & LA TOUR EIFFEL – DOUBLE SÉJOUR – 3 CHAMBRES – 110 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON – RÉSIDENCE DE STANDING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement d'architecte situé dans un environnement résidentiel recherché de Boulogne-Billancourt. Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe appartement situé au 12ᵉ étage sur 14, offrant une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la Seine et la Tour Eiffel, sans aucun vis-à-vis. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, son élégance contemporaine et la qualité de ses prestations. Récemment rénové avec goût en 2021, l'appartement bénéficie d'un agencement parfaitement optimisé, alliant confort, modernité et fonctionnalité. D'une surface de 110 m², il se compose d'un vaste double séjour de réception de 30 m² environ ouvert sur un agréable balcon de 13 m², idéal pour profiter d'un panorama unique et de moments de détente en extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, au calme absolu, ainsi qu'une salle de bains aux prestations soignées. Chaque pièce profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Situé à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. La résidence, bien entretenue, dispose d'un ascenseur et l'état général de l'immeuble témoignent d'une qualité durable. Un bien d'exception, rare sur le marché, offrant une qualité de vie unique. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOULOGNE-BILLANCOURT – RUE DE BILLANCOURT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 110.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé dans le secteur prisé de Parchamp Albert Kahn, à Boulogne-Billancourt. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et le charme de cet appartement aux prestations recherchées, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. L'espace de vie, convivial et parfaitement agencé, se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 35 m², idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit offre quant à lui : * 4 belles chambres entre 10 et 12 m² * Un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint * Une salle de bains * Une salle d'eau * Deux WC indépendants L'appartement séduit également par son plan optimisé sans perte d'espace, parfaitement adapté à une vie de famille. Vous apprécierez particulièrement : * La localisation prisée et familiale * La proximité immédiate des commerces, du centre commercial Les Passages et des transports * Les établissements scolaires recherchés du secteur * Le calme et la qualité de vie du quartier Trois caves complètent ce bien. Une place de parking est également disponible en sus du prix de vente au prix de 25.000 €. À seulement : * 6 minutes à pied du métro Boulogne Jean Jaurès (ligne 10) * 9 minutes à pied du centre commercial Les Passages Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement, volumes et qualité de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAVILLE – PETITS BOIS – Appartement 2 pièces avec TERRASSE 8m2 - VUE sur Jardin Joelle Perrody, mandataire indépendante du réseau Efficity vous propose en exclusivité, dans une rue calme du secteur recherché des Petits Bois, proche de la forêt et de la gare Chaville Rive Droite, un APPARTEMENT de 2 PIECES en excellent état bénéficiant d'une belle TERRASSE au CALME, sur Jardin. Au premier étage d'une résidence récente de grand standing aux normes BBC, parfaitement entretenue et sécurisée (vidéo-surveillance), cet appartement entièrement sur jardin, calme et lumineux, de 45 m2 (surface pondérée, 43,06m2 Loi Carrez, terrasse 7,78m2) en excellent état bénéficie d'un plan parfait sans aucune perte de place. Il se compose d'une entrée avec rangements qui dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte (19,5m2), une chambre de belle taille (12m2), une salle de bains et des toilettes séparés. Les atouts de ce bien Son cadre privilégié dans une résidence de grand standing sur jardins, Une distribution OPTIMISEE, avec une répartition idéale des espaces, Un bel extérieur dans la verdure, au calme, Un excellent DPE en C, Sa localisation dans un secteur résidentiel et calme proche des commodités (mairie, commerces), A 5' de la Gare de Chaville Rive Droite (Ligne L : Saint lazare / La Défense / Versailles) et 10' de Chaville Rive Gauche (Montparnasse). Faibles charges : environ 154e/ mois incluant chauffage et eau chaude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 BOULOGNE SILLY GALLIENI – 75 m² - TRAVERSANT – TRES BON ETAT - LUMINEUX - CALME – DPE C EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au 2è étage avec ASCENSEUR d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, ce superbe appartement 3 pièces de 74,31 m² Carrez, au calme absolu et offrant des vues dégagées SANS VIS-A-VIS. L'appartement se distingue par une organisation fluide entre espace jour et espace nuit et des matériaux haut de gamme. ESPACE DE VIE LUMINEUX : un grand séjour avec salle à manger ouvre sur un BALCON EXPOSE PLEIN SUD, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine contemporaine aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit raffiné se compose d'une chambre parentale avec sa salle de douche privative et de nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'une seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent cet espace. Une cave complète ce bien et un emplacement de parking est possible en plus dans le même immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92370 - CHAVILLE - MAISON CONTEMPORAINE 150m² - DPE C - 4 CH - STUDIO INDÉPENDANT - PROCHE FORÊT Idéalement située, découvrez cette magnifique maison familiale de 150 m² au sol (répartis sur 3 niveaux). Entièrement REFAITE À NEUF par son propriétaire, elle offre des prestations de qualité rare et un CONFORT ÉNERGÉTIQUE EXEMPLAIRE (DPE C). Une opportunité exclusive à l'orée de la FORÊT DE MEUDON. --- UN CONFORT SUPÉRIEUR ET DES ÉCONOMIES MAÎTRISÉES --- Grâce à une isolation performante et des équipements haut de gamme (fenêtres, chauffage récent, plomberie neuve), la maison garantit une consommation énergétique très faible d'environ 1700 €/an. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises. --- UNE DISTRIBUTION FLUIDE ET MODULABLE --- • REZ-DE-JARDIN : L'ATOUT INDÉPENDANCE (25 m²) Ce niveau propose une grande pièce polyvalente (buanderie/garage) déjà équipée d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC. IDÉAL POUR UN STUDIO INDÉPENDANT (rendement locatif, profession libérale ou suite d'invités). • NIVEAU 1 : L'ESPACE DE VIE LUMINEUX Une entrée mène au SALON CHALEUREUX de 28 m² avec sa CHEMINÉE MODERNE, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme. Dans le prolongement, une SALLE À MANGER de 18 m² donne un accès direct au jardin. WC indépendant à ce niveau. • NIVEAU 2 : L'ESPACE NUIT Une SUITE PARENTALE de 12 m² avec sa propre salle d'eau rénovée de 4 m². Deux chambres d'enfants lumineuses d'environ 10 m² chacune complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec WC. • COMBLES AMÉNAGÉS (27 m² au sol) Sous les toits, un bel espace avec rangements idéal pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis. --- LES EXTÉRIEURS --- À l'arrière, vous profiterez d'un JARDIN d'une quarantaine de m² exposé SUD et à l'abri des regards, agrémenté d'un cabanon en dur. --- CADRE DE VIE ET TRANSPORTS CONNECTÉS --- Vie de quartier idéale : accès immédiat aux écoles (Paul Bert, Saint-Thomas de Villeneuve) et commerces de l'avenue Salengro. Transports ultra-accessibles : Bus 171 direct vers Porte de Sèvres (Ligne 15), Gares Rive Gauche et Rive Droite, et RER C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DOMAINE DE ROCQUENCOURT – APPARTEMENT 4 PIECES 98 M² – 3 CHAMBRES – DOUBLE BALCON – BOX FERME Au cœur du Domaine de Rocquencourt, dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement familial de 98 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un environnement verdoyant particulièrement apprécié. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle : un vaste séjour ouvrant sur un grand balcon, une cuisine indépendante, trois chambres donnant également sur balcon, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et des WC séparés. Ses deux balcons de 13 m2 constituent un véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement offre des prestations de qualité : son classement énergétique C, grâce à ses fenêtres en double vitrage et ses volets électriques, gage d'un meilleur confort et d'une consommation maîtrisée, eau chaude et chauffage collectifs, gardien, espaces verts. Cave et box fermé, avec possibilité d'acquérir un second box. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du Parc Aubert, des commerces, des écoles et des transports, avec un accès rapide à l'A13. Un cadre de vie idéal pour une famille comme pour des acquéreurs recherchant confort, sécurité et praticité. Envie de visiter ? Contactez Charline Teixeira, Conseillère Immobilier Efficity. Propriétaire dans le quartier ? Je vous propose une estimation personnalisée, gratuite et sans engagement ! Honoraires inclus de 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 409 575 €. Copropriété de 84 lots. Charges prévisionnelles : 4 710 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 120 € et 1 580 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charline Teixeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°942885690. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78170 – LA CELLE-SAINT-CLOUD – RESIDENCE ELYSEE 2 - GIOB - GRAND BOX - 21 M² - PORTE AUTOMATIQUE - ELECTRICITE - PARTIE ATELIER/RANGEMENT - FACILITE D'ACCES - EXCELLENT POTENTIEL : effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose, en exclusivité, ce grand box (pour 2 petites voitures, une grosse et 2 motos ou scooters ou vélos, ...) situé au sein de la résidence Elysée 2 à La Celle-Saint-Cloud. Ce parking à porte automatique via télécommande, offre la possibilité de se garer en toute sécurité et, du fait de sa profondeur permet d'organiser une zone de rangements en fond de pièce ou une zone de bricolage ou de mécanique. Dimensions : 5,30 m de profondeur, 3,65 m de largeur au niveau de la porte, 3,97 m de largeur au niveau des murs intérieurs. Hauteur sous plafond : Niveau Porte = 1,98 m / intérieur = 2,54 m. Hauteur autorisée dans l'ensemble du parking : 1,90 m. L'environnement de la résidence est agréable et sécurisé. Excellent état général et accès facile. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92430 MARNES-LA-COQUETTE - MAISON FAMILIALE DE 215 M² - 6 CHAMBRES - JARDIN SANS VIS-À-VIS - DPE C - SOUS-SOL TOTAL - PLUSIEURS STATIONNEMENTS - PROCHE ÉCOLES, COMMERCES ET GARE DE VAUCRESSON Amandine Brochet - Efficity vous présente cette belle maison familiale d'environ 215 m² habitables située à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare de Vaucresson. Édifiée sur une parcelle d'environ 530 m², cette maison lumineuse construite en 2021 et en excellent état général offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement verdoyant. Ses volumes généreux, ses six chambres et ses prestations de qualité en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Elle se compose : - Au RDC: d'une entrée, un grand séjour/salle à manger de plus de 40m² avec insert, ouvert directement sur une grande terrasse et le jardin sans vis à vis, une cuisine ouverte prolongée par une arrière cuisine, une chambre avec sa salle de douche et WC privatifs ainsi que des WC indépendants - Au 1er étage : trois chambres avec balcon, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et des WC indépendants - Au 2ème étage: deux grandes chambres et une pièce palière avec coin bureau et un espace TV Sous-sol total Plusieurs places de stationnement extérieurs Les atouts de la maison : - Excellent état général - Jardin et terrasse sans vis-à-vis - Double vitrage, volet électriques - DPE C - Nombreux rangements - Fibre optique - Année de construction 2021 - Portail électrique A quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare de Vaucresson Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78220 VIROFLAY – MAISON FAMILIALE – QUARTIER DU HARAS – JARDIN – PROXIMITÉ GARES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale située à Viroflay, dans le très recherché QUARTIER DU HARAS, apprécié pour son environnement RESIDENTIEL, son calme et sa qualité de vie. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée, d'une cave / débarras ainsi que d'un garage. Le rez-de-chaussée surélevé accueille deux chambres, une cuisine aménagée, un séjour, une salle à manger. Le séjour cathédrale bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un premier étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et 1 WC indépendant. La mezzanine comprend une salle d'eau, une pièce à vivre et un espace sous-pente. Un deuxième étage sous combles propose deux espaces supplémentaires pouvant être utilisés comme chambres, bureaux ou salle de jeux, selon les besoins. Construite à l'origine en 1926 puis repensée et agrandie par deux architectes en 1980, la maison offre aujourd'hui des volumes rares et singuliers. Le jardin clos, sans vis-à-vis, a été entièrement réaménagé par un paysagiste en 2014, révélant un espace verdoyant et intime. La localisation est un véritable atout. Le secteur permet un accès rapide aux commerces de centre-ville, aux établissements scolaires et aux espaces verts, notamment la forêt de Meudon toute proche. Côté transports, la maison bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Viroflay Rive Gauche (RER C - Paris Austerlitz, ligne N – Paris Montparnasse et tram T6) se situe à environ 12 minutes à pied. La gare de Viroflay Rive Droite (ligne L – Paris Saint-Lazare) est accessible en environ 15 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Le Bars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°808975478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le Chesnay 78150 : RARE ! Appartement FAMILIAL RECENT , FAIBLES CHARGES, STANDING de 6 pièces 3 chambres de 119 m2 avec Terrasse, Balcons, 2 caves collé à VERSAILLES. Efficity, l'agence qui estime en ligne votre bien vous propose ce bel appartement récent sans vis à vis situé au 3ème étage très lumineux avec une exposition Est-ouest . Très bien agencé sans perte de place avec beaucoup de rangements intégrés : faîtes-en un appartement chaleureux où il fera bon vivre au calme tout en bénéficiant de toutes les commodités à pieds : Centre commercial Parly 2 , commerces de proximité, Bus. Le séjour spacieux de 32 m2 qui donne sur la terrasse est très lumineux. La cuisine équipée aménagée dinatoire vous permettra de prendre des repas en famille . La suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes privatives attenante est spacieuse et est dotée de nombreuses penderies et rangements ainsi que de son propre balcon. Cette petite copropriété récente de 2006 à taille humaine vous propose un accès sécurisé avec un gardien aux petits soins présent au quotidien. Faibles charges. Ascenseur . Chauffage individuel. Rare dans le secteur. Box et parking en sous-sol sécurisé proposés en supplément du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Le Bars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°808975478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France