Acheter un maison à Vouharte

Cette maison individuelle d'environ 98 m2, offre un agréable cadre de vie avec son terrain d'environ 900 m2. Répartie sur deux niveaux, elle propose un espace de vie fonctionnel, complété par un grand jardin qui entoure la propriété et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer des espaces de détente. Vous y trouverez trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de combiner chambre d'amis, bureau et espace nuit principal. L'organisation sur deux étages permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit et de profiter pleinement de la surface habitable. La maison bénéficie d'un chauffage par chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude, et est raccordée au tout-à-l'égout. L'ensemble se situe dans un secteur privilégié, offrant un environnement résidentiel agréable. Configuration de type maison mitoyenne sur un côté, avec un garage attenant, une terrasse à l'arrière et un balcon-terrasse, laissant imaginer plusieurs façons de profiter des espaces extérieurs au fil des saisons. Ce bien présente ainsi un bon potentiel pour qui souhaite disposer d'une maison avec jardin, dans un cadre calme, tout en gardant un format facile à vivre. Certains détails et finitions, ainsi que l'agencement précis, seront à découvrir lors de la visite, ce qui vous permettra de vous projeter dans une adaptation à vos goûts et besoins. À proximité, le quotidien des familles est facilité par la présence de plusieurs structures. La crèche Manger Cœur De Charente se trouve à environ 200 m, et l'école élémentaire Françoise Dolto est située à environ 200 m également, ce qui permet un accès rapide aux services pour les plus jeunes. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation (chauffage et eau chaude) - Mode de distribution de l'eau : tout-à-l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet immobilier. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos interrogations, vous aider à comprendre les différentes démarches et vous orienter vers les bons interlocuteurs si nécessaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182709 : Mons, secteur Belle vue et au calme, Maison 2 maisons avec terrasses d'environ 123 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Sur la vall?e - Construction Pierres - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique simple vitrage maison 2 - plusieurs terrasses - plusieurs caves - Classe-Energie G : 463 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 197000 Euros (Dont 5.35% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 187000 Euros) - DPE réalisé le : 29/07/2026 - Classe-Energie G : 463 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2145 et 2903 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Laissez-vous séduire par cette maison des années 80 au charme intemporel, où règne une véritable ambiance Dolce Vita . Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de 107 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature en quête de sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour, ainsi qu'une cuisine indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement. La partie nuit se compose de trois chambres , d'une salle de bain entièrement rénovée et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 824 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez de deux terrasses , dont une tournée vers l'espace piscine, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un vaste espace de stationnement ainsi que deux garages viennent compléter les prestations de ce bien. Côté confort, d'importants travaux ont déjà été réalisés : électricité, plomberie et installation gainable entièrement neuves , salle de bain rénovée et climatisation gainable installée. Il ne restera plus qu'à moderniser la cuisine selon vos envies afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Une maison pleine de charme, prête à accueillir votre projet de vie, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite contactez Sarah GUERIN au 06.15.63.78.86 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_4CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

À Mons, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte contemporaine construite en 2010, développant environ 176 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 800 m² environ. Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture affirmée, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures tournées vers le jardin. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de vie. Le séjour d'environ 43 m², largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et d'une relation directe avec le jardin et la piscine. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace convivial. La cuisine de près de 20 m², aménagée autour d'un large îlot central, dispose également de son propre accès à une terrasse extérieure. Toujours à ce niveau, la partie nuit offre une chambre avec dressing d'environ 8 m² et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Un bureau de 11 m², pouvant aisément être utilisé comme chambre supplémentaire, complète cet espace. À l'étage, deux chambres d'environ 13,5 m² chacune disposent d'une belle luminosité et profitent de vues agréables sur la végétation. Elles sont accompagnées d'une salle de bains avec douche, de toilettes indépendantes ainsi que de nombreux espaces fonctionnels. La maison bénéficie par ailleurs d'une buanderie/lingerie, d'un cellier et d'un vaste garage d'environ 40 m², permettant le stationnement de deux véhicules et offrant un appréciable volume de rangement. À l'extérieur, le terrain de 1 800 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. La végétation généreuse crée un environnement particulièrement intime, sans vis à vis et dépaysant. La piscine à débordement de 4 × 7 m, parfaitement intégrée au jardin, devient naturellement le cœur de cet espace extérieur. Plusieurs terrasses permettent de profiter de différentes ambiances au fil de la journée. Un atelier, un grand trampoline ainsi qu'un espace annexe à proximité de la piscine complètent les prestations de la propriété. Côté confort, la maison dispose notamment d'un plancher chauffant et raffraichissant alimenté par pompe à chaleur, d'un insert bois et d'un système de production d'eau chaude intégrant l'énergie solaire. Son classement énergétique C et son classement climatique A constituent des performances intéressantes pour une maison de ce volume. Une maison singulière, pensée autour de la lumière et de la relation entre intérieur et extérieur, qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine recherchant de beaux volumes, du calme, de l'intimité et un environnement végétalisé aux portes de Toulouse. DPE : C – 113 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 674 € et 2 264 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bruno Vandestick vous propose cette ancienne ferme charentaise, nichée au coeur du bourg. Dès l'entrée, un grand porche traditionnel et son appentis couvert vous accueillent chaleureusement. Bien rénovée, cette maison offre de superbes volumes et une configuration idéale pour une vie de plain-pied. Elle se compose : o Au rez-de-chaussée : d'une entrée (idéale pour un bureau), d'une cuisine équipée avec son espace repas, d'une buanderie/chaufferie pratique, et surtout d'une splendide pièce de vie lumineuse dotée d'un plafond cathédrale et d'une cheminée avec insert. Le coin nuit indépendant comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et de nombreux rangements. o À l'étage : une première mezzanine dessert une suite mansardée avec salle d'eau et WC. Un second escalier mène à deux autres chambres mansardées, parfaites pour des enfants ou des invités. Le tout est édifié sur un superbe terrain clos et arboré de 2 175 m2. Les extérieurs sont alimentés par un puits qui alimente également la maison. Le vrai plus ? Une grande grange communicante offrant un incroyable potentiel d'agrandissement, ainsi qu'une deuxième dépendance avec atelier et zone de stockage. Un véritable havre de paix, spacieux et verdoyant, à découvrir sans tarder ! Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16570 – SAINT-GENIS-D'HIERSAC – MAISON DE BOURG - 3 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98 m² - GARAGE - TERRAIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur de la commune de Saint-Genis-d'Hiersac, à proximité des commerces et des commodités. Avec ses 98 m² habitables, son garage et son emplacement géographique idéal, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement et constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. La maison dispose actuellement de : Un séjour lumineux. Une cuisine ouverte sur le séjour. Trois chambres. Une salle de bain. Un WC indépendant. Un garage. Un terrain non attenant Le bien nécessite des travaux de remise en état et de modernisation afin de révéler pleinement son potentiel. Il constitue toutefois une bonne base habitable pour un projet de rénovation et de valorisation, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif. Les travaux à prévoir concernent notamment : L'électricité, à revoir. La décoration et les aménagements intérieurs, à remettre au goût du jour. Le système de chauffage au fioul. L'assainissement individuel, à refaire. Les atouts du bien Les + : Emplacement géographique privilégié, à proximité des commerces et des commodités. 98 m² habitables offrant de beaux volumes. Maison de plain-pied. Garage. Potentiel de valorisation après travaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les – : Travaux de remise en état et de modernisation à prévoir. Électricité à revoir. Chauffage au fioul. Assainissement individuel à refaire. Une opportunité à découvrir ! Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un bien à rénover dans le cadre d'un investissement locatif, cette maison représente une opportunité intéressante pour concrétiser votre projet immobilier. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Saint-Genis-d'Hiersac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Amateurs de rénovation, de beaux volumes et de projets, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités. La propriété se compose d'une maison d'environ 158 m² habitables à rénover entièrement, offrant de beaux volumes et comprenant notamment 3 chambres. Elle est complétée par un ensemble particulièrement important d'environ 560 m² de bâtiments et dépendances, dont un chai d'environ 180 m², ainsi que plusieurs autres espaces pouvant répondre à différents projets de stockage, atelier ou aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble dispose également d'un terrain avec puits. La maison nécessite une rénovation globale et certains bâtiments demanderont également des travaux. La configuration des lieux présente une proximité avec les habitations voisines et du vis-à-vis sur la cour. Un bien destiné avant tout à des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, avec une surface bâtie particulièrement importante et de nombreuses possibilités à imaginer. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GENAC-BIGNAC – MAISON PLAIN-PIED 156 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – TERRASSES COUVERTE – PHOTOVOLTAÏQUE – CLIMATISATION - TERRAIN 1 548 m² TOUT Y EST… OU PRESQUE ! Dans un environnement calme et agréable de Genac-Bignac, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied d'environ 156 m², offrant des volumes généreux et un ensemble de prestations particulièrement complet. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 70 m², réunissant salon et cuisine, un espace convivial et lumineux qui constitue véritablement le cœur de la maison. Deux espaces nuit séparés, composés de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois autres chambres disposant d'un accès pratique aux pièces d'eau. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation dans l'ensemble de la maison, complétée par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable toute l'année. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces pour vivre pleinement les beaux jours : terrasses, espaces couverts et surtout une piscine enterrée et couverte, permettant de prolonger la saison des baignades et d'en profiter davantage tout au long de l'année avec un minimum d'entretien. Le terrain d'environ 1 548 m² offre de beaux espaces autour de la maison, avec un jardin agréable et suffisamment vaste pour profiter du calme, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie également d'une installation photovoltaïque particulièrement intéressante : • des panneaux photovoltaïques destinés à la revente, • une seconde installation dédiée à l'autoconsommation de la maison et à la production d'eau chaude. Un véritable atout pour maîtriser une partie des dépenses énergétiques du quotidien. DES ANNEXES POUR FACILITER LE QUOTIDIEN La propriété dispose d'un garage d'environ 32 m², charpente traditionnelle avec rangement, d'un carport d'environ 30 m², ainsi que d'un abri vélo d'un abri de jardin et d'un abri bois. Ces différents espaces offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. LES POINTS FORTS • Maison de plain-pied d'environ 156 m² • 4 chambres • Grande pièce de vie d'environ 70 m² • Suite parentale avec dressing et salle de bains • Pompe à chaleur air/air avec climatisation. • Poêle à bois • Piscine enterrée, chauffée et couverte • Plusieurs terrasses et espaces extérieurs avec pergolas • Installation photovoltaïque destiné à la revente • Photovoltaïque en autoconsommation • Production d'eau chaude en grande partie couverte par les panneaux • Garage d'environ 32 m² • Carport d'environ 30 m² • Abri vélo et abri de jardin • Terrain d'environ 1 548 m² • Environnement calme Une maison particulièrement complète où il ne manque presque rien : de beaux volumes, quatre chambres, une piscine couverte, la climatisation l'été ou le crépitement du feu l'hiver, plusieurs espaces extérieurs et des équipements photovoltaïques permettant de réduire les dépenses énergétiques. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179754 : Mons, secteur Aux abords du village, Maison individuelle avec terrasse d'environ 75 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 28 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - cheminee - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 179 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (Dont 7.21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 111000 Euros) - DPE réalisé le : 10/01/2026 - Classe-Energie C : 179 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1600 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Mons, dans un environnement privilégié et particulièrement calme, ce magnifique mas en pierre d'environ 170 m², implanté sur un superbe terrain arboré de 5 500 m² avec piscine. Dès l'arrivée, le charme opère. Pierres apparentes, poutres, terres cuites, cheminée et cour intérieure donnent à cette bâtisse ancienne une véritable âme et beaucoup de cachet. La maison offre de beaux volumes avec notamment un chaleureux séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, 3 chambres et 1 salle de bain sur la partie principale. Un véritable plus : la propriété permet également de disposer d'un appartement indépendant, comprenant une cuisine, une salle d'eau, une grande chambre et sa propre entrée. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain de 5 500 m², la végétation, les différents espaces de détente et la piscine offrent un cadre de vie rare, à l'abri des regards et dans un calme absolu. La propriété dispose également d'un abris voiture et point important d'une fosse septique entièrement refaite aux normes. Un bien qui séduira avant tout les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des lieux qui ont une histoire, et surtout toujours très bien entretenue par les propriétaires ! Je reste à votre disposition pour découvrir cette propriété du lundi au samedi, de 9h à 19h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 3790 € et 5200€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv. Référence agence : 3130

41120 – CELLETTES – MAISON FAMILIALE – 5/6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + POTENTIEL 4ÈME – 95 M² – SOUS-SOL TOTAL – TERRASSE SUR PILOTIS – TERRAIN CLOS Betty Fonfreyde et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITE cette agréable maison située à Cellettes. D'une surface habitable d'environ 95 m², cette maison construite entre 1970 et 1989 offre un cadre de vie fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille. Un intérieur lumineux et convivial : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux d'environ 26 m², équipé d'un poêle à granulés, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée incluant un coin repas. L'ensemble donne un accès direct à une terrasse en bois de 24 m² sur pilotis, offrant une position dominante particulièrement agréable et une vue dégagée sur l'environnement boisé. Côté nuit : Trois chambres confortables dont une avec un beau dressing, ainsi qu'une salle de bain composent l'espace nuit. Un sous-sol total aux multiples possibilités : Véritable atout du bien, le sous-sol complet propose : -un grand garage de 55 m² avec porte sectionnelle, -un cellier de 13 m², -une pièce supplémentaire de 10 m², -ainsi qu'un espace de 17 m² permettant la création d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'un espace indépendant selon vos besoins. Extérieurs et environnement : Le terrain clos et arboré de 1 265 m² dispose d'un portail électrique. La maison bénéficie d'une double exposition : une façade sur rue et une autre orientée vers un environnement verdoyant avec vue sur les bois. Confort et équipements : -Chauffe-eau électrique couplé à des panneaux solaires -Pompe à chaleur -Bonne luminosité grâce à une exposition sud -Terrasse avec store banne -Fibre Cette maison offre un excellent compromis entre confort, potentiel d'aménagement et cadre de vie. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 68 76 09 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16330 – VARS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - DEPENDANCES - UN ÉCRIN DE NATURE À DECOUVRIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce véritable havre de paix situé à proximité d'Angoulême. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité avec sa maison de 70m² et son terrain de 4500m² au bord de l'eau. La maison se compose actuellement de : * Une entrée - couloir * Un séjour * Une cuisine séparée * Deux chambres * Une salle d'eau avec WC * Une terrasse située à l'avant de la maison Elle dispose également d'un sous-sol compartimenté, d'une superficie équivalente à celle de la maison, offrant un important espace de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage non attenant ainsi que d'un hangar ouvert, particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel. Le terrain d'environ 4 500 m², clôturé sur trois côtés, constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il offre de beaux espaces extérieurs et surtout un accès direct à la Charente, permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel et paisible. Un bien à réinventer selon vos envies La maison nécessite des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment l'électricité, l'isolation et le mode de chauffage, ainsi qu'une modernisation de l'aménagement et de la décoration intérieure. Ces travaux représentent toutefois une véritable opportunité pour repenser la maison à votre image et exploiter pleinement son potentiel. Avec son emplacement privilégié, sa superficie de terrain, son accès à la Charente, ses dépendances et son sous-sol, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement. Les + du bien : Environ 70 m² habitables Terrain d'environ 4 500 m² Accès direct à la Charente Sous-sol compartimenté d'environ 70 m² Garage indépendant Hangar ouvert Terrasse Terrain clôturé sur trois côtés Potentiel d'évolution Environnement naturel et emplacement privilégié Un bien idéal pour les amateurs de projets et de rénovation, à la recherche d'un cadre exceptionnel et d'un fort potentiel à exploiter. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un petit coin de paradis à Proximité d'Angoulême. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16170 – SAINT-AMANT-DE-NOUERE - BIEN DE CARACTERE AVEC UN FORT POTENTIEL D'EVOLUTION - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme située sur la commune de Saint-Amant-de-Nouère. Situé dans un environnement verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, avec un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, de résidence principale ou de rénovation sur mesure. La maison, d'une superficie actuelle d'environ 118 m², propose une configuration de plain-pied avec un séjour de 35 m² et deux chambres. Son agencement peut facilement évoluer afin d'augmenter la surface habitable. Deux possibilités d'agrandissement sont notamment envisageables : l'aménagement des combles, qui constitue un volume supplémentaire à exploiter, ou encore la transformation de certaines dépendances attenantes à la maison. Ces espaces offrent ainsi la possibilité de créer, selon les besoins, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou encore un espace indépendant. Des dépendances et garages, un véritable atout. L'un des points forts majeurs de cette propriété réside dans l'importance de ses dépendances et de ses garages. Ces nombreux espaces représentent un véritable plus, aussi bien pour le stockage que pour le stationnement, le bricolage, une activité professionnelle ou encore pour répondre aux besoins d'un projet familial. Un bien à rénover, offrant la possibilité de créer un projet à son image La propriété nécessite des travaux de rénovation qui permettront de repenser et valoriser les espaces selon ses envies et ses besoins. Parmi les principaux travaux à prévoir figurent notamment : La réfection de la toiture d'une des granges, afin de préserver et de pérenniser le bâti existant. Des travaux de rénovation sur la maison, permettant d'améliorer son confort et ses performances. L'isolation, notamment au niveau des ouvrants, afin d'améliorer le confort thermique et de limiter les déperditions énergétiques. La mise à niveau de l'installation électrique, pour disposer d'une installation adaptée aux besoins actuels. La reprise ou la création du système de chauffage, afin d'équiper la maison d'une solution de chauffage plus performante et adaptée. La création d'un assainissement individuel, la propriété nécessitant la mise en place d'un dispositif d'assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur. Ces travaux constituent certes un investissement, mais ils offrent également la possibilité de rénover progressivement la propriété et de lui apporter un niveau de confort correspondant aux attentes des futurs occupants. Un ensemble immobilier à fort potentiel Avec ses 6 000 m² de terrain environ, sa maison de 118 m², ses possibilités d'agrandissement et surtout ses nombreuses dépendances et garages, cette propriété dispose d'atouts rares pour les amateurs d'espace et de projets de rénovation. Il s'agit d'un bien qui offre une véritable liberté d'évolution, permettant de conserver le charme et l'authenticité du bâti tout en l'adaptant progressivement à un mode de vie contemporain. Un ensemble idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du terrain, des dépendances et un bien pouvant évoluer dans le temps, dans un environnement calme et verdoyant. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel à Saint-Amant-de-Nouère. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

83440 MONS – VILLAGE DE CARACTÈRE - Maison PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES, 104 m² sur 1311 m² de terrain, LUMINEUSE AVEC TERRASSE et VUE MER ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un environnement EXCEPTIONNEL. Nichée au cœur d'un domaine prisé, cette propriété offre un cadre de vie PAISIBLE et PRIVILÉGIÉ. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison de 5 pièces offre de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduit par la LUMINOSITÉ qui règne dans chaque pièce, offrant ainsi un intérieur chaleureux et accueillant. Le séjour spacieux de 40 m² comprend un POÊLE À BOIS ; il est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, avec une VUE MER et MONTAGNE époustouflante. Le bien comprend 4 chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que des moustiquaires à toutes les fenêtres. La façade en crépi et l'état général de la maison sont très bons, vous garantissant un bien entretenu et soigné. En rez-de-jardin, vous disposerez d'un ATELIER fermé d'environ 15 m², et également d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Des PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES vous garantissent un rendement d'environ 1200 € par an. L'exposition Sud / Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Le CALME ABSOLU règne dans cet environnement préservé, vous permettant de profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Renseignements et visites auprès de Sandrine ALEXANIAN : 06.82.92.37.03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Alexanian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°840243976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16330 - SAINT-AMANT-DE-BOIXE - CENTRE BOURG - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110.0 M² AVEC JARDIN SANS VIS-A-VIS, GARAGE ET DEPENDANCES Je vous propose cette ravissante maison de charme en pierre située à Saint-Amant-de-Boixe, dans un quartier recherché. Venez posez vos valises dans cette maison entièrement rénovée au calme et sans vis-à-vis. Cette demeure pleine de charme de 110m² saura vous séduire par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Sa belle pièce de vie et ses 3 chambres spacieuses et lumineuses offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. 1) Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Entrée - Belle pièce vie Salon / salle à manger idéale pour partager des moments conviviaux - Cuisine équipée attenante à la pièce de vie - Buanderie - WC 2) A l'étage : - 3 belles chambres (11, 14 et 18m2) dont 1 avec lavabo (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire) - Salle de bain - Wc - Palier L'ensemble est complété par un beau jardin clos de murs, un carport pour voitures, un beau garage de 18m2, une dépendance de 15m2 et un préau de 45m2. TRAVAUX EFFECTUES : - Chaudière gaz à condensation - Electricité - Isolation avec doublage des murs - Menuiseries double vitrage - Remaniement des toitures - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Cuisine équipée - Salle de bain - Sols et peintures Cette maison pleine de caractère saura vous séduire par son cachet et son potentiel d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Amant-de-Boixe. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette belle demeure. Pour plus d'informations, veuillez me contacter Idalina BARROS au 06.81.21.91.91, ou par email ibarros@efficity.com Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SECTEUR SAINT CEZAIRE - MONS - MAISON INDIVIDUELLE VUE PANORAMIQUE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 92m² offrant une vue panoramique à couper le souffle. Lumineuse avec une grande pièce de vie "cathédrale", une cuisine aménagée ouverte, WC et placard. Au deuxième niveau 2 chambres et salle d'eau. Au calme absolu avec une vue imprenable sur les collines : idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Le tout érigé sur un jardin d'environ 1600m² est clos avec des oliviers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jonathan POIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°451003438. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bruno VANDESTICK vous propose cette grange en 2 parties attenantes (250m2) sur un terrain de 1000m2. Les charpentes sont en bon état mais les couvertures sont à remanier ainsi qu'un chéneau. Le bien n'a pas l'eau, ni l'électricité (devis en cours). Un bien encore sain offrant beaucoup de possibilités mais non transformable en habitation (zone agricole) Contactez moi au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16170 - SAINT-CYBARDEAUX - À 20 KM D'ANGOULÊME - MAISON EN PIERRES - GÎTE - CHAMBRES D'HOTES - 500 M² - 15 PIÈCES - 10 CHAMBRES - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - PISCINE - CHEMINÉES - POÊLE À BOIS - DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison en pierres apparentes , rénovée en 2004, avec ses 10 chambres et ses huit salles d'eau, faisant office de gîte/maison d'hôte, située à Saint-Cybardeaux dans un hameau très calme à seulement 3 kilomètres de Rouillac et à 20 kilomètres d'Angoulême. La maison se compose de la manière suivante : Entrée (23 m²), salon ( 40 m²), salle à manger (30m²), cuisine aménagée (30 m²), un w.c aux normes pmr, et une chambre avec placard et salle d'eau d'environ 20 m². A l'étage : Un grand palier d'environ 20 m² menant à cinq grandes chambres dont quatre avec salle d'eau. Au 2éme étage : Un palier desservant quatre chambres dont deux avec salle d'eau, une grande pièce d'environ 30 m² faisant office de salle de jeux ou de chambres supplémentaire, une salle d'eau, un w.c, et deux grandes pièces d'environ 30 et 35 m² à aménager. Informations complémentaires : - Maison avec des éléments anciens et de caractère (parquet en chêne massif, tomettes, etc). - Secteur calme à la campagne. - Terrain d'environ 1000 m² sans vis à vis, entièrement clôturé et arboré. - Terrasse d'environ 50 m². - Poêle à bois. - Chauffage fioul. - Double vitrage pvc. - Volets battants et roulants. - Toiture romane canal de 2003. - Exposition plein sud. - Assainissement tout à l'égout. - Piscine creusée 5x10. - Taxe foncière 2495€. - Dépendances (chaufferie, cave, porche). Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

55000

Située au cœur d'un village offrant toutes les commodités, sur une place arborée et paisible, cette maison mitoyenne des années 1948 offre un beau potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, un vaste couloir dessert trois chambres. La maison dispose également d'un garage de 20 m², où se trouvent une chaudière au fioul en très bon état ainsi que l'accès à une cave d'au moins 30 m². Le chauffage est assuré par des radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets en bois en trés bon état. La toiture est correcte , bien qu'un contrôle puisse être envisagé à titre préventif. Un terrain situé à environ 50 mètres de la maison est vendu avec le bien. Un devis pour la mise en place de l'assainissement individuel sur ce terrain a déjà été réalisé. Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement, dans un environnement calme et agréable. Cette annonce référence 340965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 89 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

309000

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique maison de village en pierre des années 1900, entièrement close de murs en pierre, où authenticité, caractère et confort se marient harmonieusement. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure offre une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Très bien isolée, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B - GES A), garantissant un confort appréciable tout au long de l'année et une agréable fraîcheur durant les journées estivales. Derrière ses murs chargés d'histoire, vous découvrirez de généreux espaces de vie baignés de lumière. La maison propose trois très belles chambres, dont une superbe chambre de 29 m² et une seconde chambre particulièrement spacieuse disposant de sa propre salle de bain privative. Une cuisine indépendante permet de cuisiner en toute tranquillité, tandis que la salle à manger d'environ 30 m² invite à partager de chaleureux repas en famille. Le salon de 35 m², sublimé par ses poutres apparentes, sa cheminée avec insert et sa bibliothèque intégrée, est une véritable invitation à la détente et aux soirées d'hiver au coin du feu. À l'étage, un palier pourra accueillir un espace lecture, un bureau ou un coin détente selon vos envies. Une seconde bibliothèque accompagne l escalier en bois, ajoutant encore au cachet de la maison. Une vaste pièce d'eau de 13,50 m² réunissant une salle de bain et une salle d'eau complète cet étage, ainsi que des toilettes séparées, tandis que les chambres disposent de placards intégrés pour un confort optimal. Les menuiseries sont en double vitrage, avec du triple vitrage sur certaines ouvertures. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de dernière génération, un insert à bois et une climatisation réversible, offrant un excellent confort de vie en toute saison. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un terrain entièrement clos, piscinable et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont des cerisiers, où il fait bon profiter des beaux jours. Une grande table en dur recouverte de carreaux de couleurs est déjà installée pour accueillir les repas de famille, les apéritifs entre amis ou les longues soirées d'été. Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble avec un vaste garage de 80 m² à l'entrée de la propriété, une place de stationnement supplémentaire juste devant le portail et une superbe dépendance en pierre d'environ 60 m² offrant une très belle hauteur sous toiture, laissant imaginer de nombreux projets grâce à la possibilité d'y créer un étage. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 2 000 litres, d'un puits équipé d'une pompe neuve, d'une toiture récente sur laquelle sont installés 12 panneaux solaires ainsi que d'un assainissement individuel non conforme. L'école primaire se trouve dans la commune et l'ensemble des commerces et services est accessible en seulement 15 minutes. Cette demeure pleine de charme n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre, des beaux volumes et de la douceur de vivre. Cette annonce référence 340878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1948.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74130 - BONNEVILLE - QUARTIER CALME - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 179.0 M² - MAISON AVEC APPARTEMENT - BEAUX VOLUMES ET LUMINEUX Florence COCHARD vous propose de découvrir une propriété qui ne se révèle qu'à ceux qui prennent le temps de la visiter… Située dans un quartier résidentiel calme de Bonneville, cette maison de 179 m² surprend dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière ses portes se cache un véritable lieu de vie où chaque espace invite à se projeter. Vous y découvrirez 8 pièces, dont 5 chambres, parfaitement pensées pour accueillir une grande famille, exercer une activité indépendante ou tout simplement profiter d'un confort de vie exceptionnel. Son appartement indépendant constitue un véritable atout : hébergement de proches, location, espace professionnel ou logement pour un adolescent… les possibilités sont nombreuses. Rénovée en 2024, cette maison marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel. À l'extérieur, une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un magnifique terrain de 1 041 m², constructible, offrant un fort potentiel pour vos futurs projets. Quatre places de stationnement complètent ce bien rare. Certaines maisons se visitent… celle-ci se vit. Une seule visite suffira pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

260000

Dans un cadre naturel et paisible, sur le secteur recherché de Maruéjols-les-Bois, commune de Mons, découvrez cette maison en pierre pleine de charme et d'authenticité. Un bien atypique qui séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La maison, actuellement habitée, offre une atmosphère chaleureuse avec de belles pièces de vie au style rustique et confortable. Elle se compose de volumes agréables répartis sur plusieurs niveaux, ainsi que de nombreuses caves offrant de beaux espaces de rangement ou de potentiel supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale et d'une piscine, idéales pour les beaux jours dans un environnement calme et reposant. Le véritable atout de ce bien se situe à proximité : un terrain de 9 506 m² actuellement aménagé pour les chevaux, comprenant enclos, abri, cabane, ainsi qu'un système de récupération d'eau avec 4 cuves de 1 000 L. Une cabane aménagée permet également de profiter de moments de détente en pleine nature. Un bien rare, plein de charme et de potentiel, parfait pour un projet de vie au vert, une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Ici, on profite du calme… et on se laisse séduire par l'authenticité de la pierre. Cette annonce référence 340543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ 16170 GENAC-BINAC (25mm Gare ANGOULEME / 15mm ROUILLAC) - PROPRIÉTÉ CHARENTAISE DE CARACTERE - 3 CHAMBRES (+ 132 m² aménageable) - PISCINE - DOUBLE GARAGE - GRANGES & ÉCURIE (4 BOX A CHEVAUX) - TERRAIN PÉTANQUE - PARC ARBORÉ, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien coup de cœur aux portes d'Angoulême. Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée et aménagée, grande pièce de vie, WC indépendant, pièce facilement aménageable de 50 m². 1er étage : 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et pièce facilement aménageable de 82 m². Terrasse extérieure en bois IPE de 52 m² avec store banne électrique. Double garage + carport + grange (possibilité de rentrer plusieurs véhicules, caravane, camping-car, van, camion...), idéal pour artisan. Ecurie : 4 box à chevaux. Piscine semi enterrée. Terrain de pétanque. Parc arboré et clôturé de 3000 m² avec poulailler et 2 puits. Côté technique : chauffage au fuel (possibilité de passer en pompe à chaleur), 2 poêles à bois, assainissement individuel, double vitrage et volets alu, toiture récente, alarme, VMC, portail électrique, fibre. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 16230 LUXÉ - 5 MIN CENTRE MANSLE - MAISON ANNÉES 30 - 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ 3 - INSERT- DÉPENDANCE - GARAGE - JARDIN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison pleine de charme comprenant : En rez de jardin : chambre, salle de bain, wc, buanderie, atelier. En R+1 : belle pièce de vie très lumineuse avec un insert. En R+2 : Grande chambre + pièce à aménager selon ses envies (chambre ou salle d'eau - arrivée et évacuation d'eau prévues). Très beau jardin arboré sans vis à vis. Atelier attenant à la maison, garage. Beaucoup de potentiel et de charme !!! Coup de cœur assuré !! DPE en cours Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Venez vite découvrir cette jolie maison de 146m² située à 10min d'un village animé, à 30km de Montmorillon, Le Blanc, La Souterraine et 20km de l'A20. Cette charmante maison en pierre située au sein d'un petit village de campagne offre un beau potentiel et s'adaptera à vos envies et projets (famille, gîte, maison d'hôte...). Au rez de chaussée : - Une entrée avec placard - Une grande arrière cuisine de 15m2 environ - Une salle d'eau et un WC séparé - Une cuisine équipée ouverte avec salle à manger comprenant un insert - Une chambre - Une seconde entrée qui peut devenir un accès indépendant ou non avec accès à l'escalier À l'étage, un pallier desservant : - Une grande chambre de 20m2 environ - Un bureau - Une pièce (pouvant servir de chambre, salle de jeux...) de 20 m2 environ accueillant un Wc et une salle d'eau avec une mezzanine de 13m2 environ - Le grenier, accessible directement par une porte sur le pallier, avec une mezzanine pour une surface totale de 37m2. Le tout sur environ 1200m2 de terrain composé ainsi : - Un jardin d'environ 700m2 attenant - Un jardin non attenant juste en face d'environ 500m2 - Plusieurs abris de jardins / dépendances - Un garage - Une piscine semi enterré (à remettre en état) - Différents arbres fruitiers Informations diverses : - Fosse sceptique à remettre aux normes - Double vitrage - Puit avec pompe - Chauffage électrique & bois - Possible agrandissement de 37m² Cette annonce référence 336593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE VERGNIAUD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 95323710400021. Prix du bien : 108 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2025 Score DPE : 352 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - LA BOIXE - VARS - 16330 - MAISON - 82 M² - 3 CHAMBRES - COUR - JARDIN - DÉPENDANCES - À 15 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 82 m² habitables, située au cœur de Vars, à proximité immédiate de toutes commodités à pied. La maison se compose de la manière suivante : - Rez de chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger, chambre, salle d'eau, wc indépendant. - À étage : deux chambres d'environ 12 m² et 20 m². Informations complémentaires : - Chai d'une dizaine de mètres carrés attenant à la maison. - Cour d'environ 40 m². - Jardin non attenant à proximité avec une dépendance de 14 m². - Chaudière à granulé installée en 2022. - Menuiseries pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium (2 manuels, 1 motorisé). - Assainissement collectif. - Taxe foncière 570 €. - Toutes commodités à proximité à pied. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16140 – AMBERAC - 132m² SUR SOUS SOL TOTAL- 4 CHAMBRES - MAISON A RENOVER - TERRASSE - JARDIN CLOS ET ARBORE - TRANSPORT SCOLAIRE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 1970 d'environ 132 m² habitables sur sous-sol total séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un environnement agréable. Implantée sur une belle parcelle de 1 008 m², sans mitoyenneté, elle bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant pratique au quotidien grâce à la proximité de l'école primaire et du ramassage scolaire pour le collège. Description du bien Au rez-de-jardin : Grande cuisine de 24 m², idéale pour les repas en famille Pièce attenante pouvant facilement faire office de chambre, bureau ou espace indépendant Chaufferie Garage 32m² À l'étage : Couloir avec nombreux rangements Salon / salle à manger très lumineux, bénéficiant d'une belle lumière traversante et d'un accès balcon 4 chambres confortables avec parquet bois, apportant chaleur et authenticité, superficies entre 11 et 13m² Salle de bain WC séparé Les points forts : Belle parcelle de 1 008 m² Maison non mitoyenne 4 chambres – idéale famille Sous-sol total offrant stockage et stationnement Volumes agréables et maison lumineuse École primaire accessible à pied Ramassage scolaire collège Travaux / points à prévoir : Huisseries et portes en simple vitrage bois Électricité à revoir Isolation à améliorer Chauffage fioul fonctionnel mais à moderniser Une maison familiale avec un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie confortable et personnalisé. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. A bientôt pour une découverte de ce bien plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de caractère, avec une seconde habitation et nombreuses dépendances Situé dans un environnement calme, cet ancien ensemble viticole développe un important potentiel pour un projet familial, artisanal, touristique ou de gîtes. La propriété comprend une maison principale d'environ 237 m² habitables offrant de beaux volumes, plusieurs pièces de vie et le charme de l'ancien avec pierres, hauteurs sous plafond et éléments authentiques, 4 chambres le tout avec beaucoup de finitions à faire. Un grenier aménageable d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble. Une seconde maison indépendante d'environ 100 m² est également présente sur la propriété. Celle-ci nécessite une rénovation complète mais permet d'envisager différents projets : gîte, maison d'amis, logement indépendant ou activité professionnelle. De nombreuses dépendances, anciens bâtiments agricoles, chais, granges et espaces de stockage complètent l'ensemble immobilier. Certains bâtiments présentent toutefois des toitures fortement endommagées nécessitant des travaux importants. La maison principale demande également de nombreuses finitions et travaux de remise à niveau : finitions intérieures, reprises esthétiques, modernisation de certaines pièces, travaux techniques selon les projets envisagés. Assainissement individuel de type fosse étanche à remettre en conformité selon les exigences en vigueur. L'ensemble s'adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un bien de caractère avec potentiel et disposant d'une capacité de rénovation importante. Terrain d'environ 7 000 m² dont un bois d'environ 1 300 m² , intimité et nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare par ses volumes, son potentiel d'évolution Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.