Acheter un bien immobilier à Waldhouse

39000

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. Vous rêvez d'un pied-à-terre au vert, loin de l'agitation urbaine, dans un environnement préservé propice à la détente et aux activités de plein air ? Situé à Walschbronn, au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, dans un secteur particulièrement calme en lisière de forêt et à proximité immédiate de la frontière allemande, ce chalet construit dans les années 1990 offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité. Édifié sur un terrain d'environ 350 m2, ce chalet développe une surface d'environ 65 m2. Un terrain attenant d'environ 4 700 m2 est compris dans la vente mais pourra être dissocié (entièrement ou partiellement) selon les souhaits de l'acquéreur. Le bien est raccordé à l'eau potable et à l'électricité. Les réseaux fibre optique et mobile sont disponibles dans le secteur. * TRAVAUX A PREVOIR : Le chalet n'ayant pas été occupé depuis plusieurs années, des travaux de remise en état et de modernisation seront nécessaires afin de révéler tout son potentiel. * Les ATOUTS du bien : - Eau et électricité déjà raccordées - Bien exempté de DPE - Environnement très calme et verdoyant - Nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT à proximité - Potentiel d'aménagement intéressant * AGENCEMENT : * Niveau prinicipal : - Entrée. - Séjour d'environ 15 m2. - Cuisine ouverte d'environ 6 m2. - Salle d'eau avec douche, lavabo et WC. - Chambre d'environ 7 m2. * Rez de jardin : - Grande pièce d'environ 32 m2, idéale pour le stockage, un atelier ou un futur espace de vie selon vos projets. * CARACTERISITQUES TECHNIQUES : - Menuiseries bois double vitrage au rez-de-chaussée - Menuiseries aluminium double vitrage au rez-de-jardin - Assainissement individuel : non conforme (réseau collectif disponible à proximité) - Chauffage : les anciens convecteurs électriques ont été retirés - Fibre optique et réseau mobile disponibles - Taxe foncière 2025 : 255 EUR (dont 94 EUR correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue séparément depuis 2026). Walschbronn bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'Allemagne : Bitche à 15 km, Pirmasens (Allemagne) à 20 km, Deux-Ponts / Zweibrücken (Allemagne) à 25 km, Niederbronn et Sarreguemines à 40 km. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

94000

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord et à proximité immédiate de la frontière allemande : Découvrez cette maison semi-mitoyenne d'environ 115 m2 habitables, proposant 7 pièces dont 4 chambres à l'étage, édifiée sur un terrain d'environ 355 m2. Un terrain boisé supplémentaire d'environ 1 000 m2, situé juste en face de la propriété, complète avantageusement cet ensemble. LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CE BIEN : - Situation privilégiée : sur les hauteurs du village, avec une vue dégagée et à proximité de l'Allemagne - Grande terrasse et balcon couvert pour profiter pleinement de l'extérieur. - Terrain facile à entretenir : idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. - Environnement verdoyant avec forêt à proximité, offrant fraîcheur et cadre naturel agréable en été. DESCRIPTION DU BIEN * Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon / salle à manger lumineux avec accès direct au balcon couvert, - Cuisine ouverte sur la salle à manger - Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque. - 1 débarras/buanderie avec emplacement pour machine à laver - WC séparé * ETAGE : - 4 chambres de 10 à 17 m2. L'une des chambres dispose déjà d'un lavabo et pourrait facilement être aménagée en salle d'eau. * SOUS-SOL : - Grand garage de 45 m2 (environ 12 m de longueur). - Atelier - Chaufferie avec cuve à fioul de 5 000 litres. - Cave dédiée au stockage du bois. * EXTERIEUR : - Grande terrasse d'environ 45 m2 bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le village. - Balcon couvert accessible depuis le séjour. - Accès aménagé en enrobé. - Terrain boisé complémentaire d'environ 1 000 m2 situé de l'autre côté de la route. * INFORMATIONS TECHNIQUES : - Menuiseries : PVC double vitrage au rez-de-chaussée ; bois simple vitrage à l'étage. - Assainissement collectif (tout à l'égout), - Chauffage assuré par deux chaudières : fioul et bois. - Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres. - Fibre optique disponible (TUBEO). Taxe foncière 2025 : 737 EUR (dont 271 EUR correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui sera perçue séparément à compter de 2026). Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN se situe à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (Allemagne), 25 km de Zweibrücken / Deux-Ponts (Allemagne), ainsi qu'à 40 km de Niederbronn-les-Bains et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

298700

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. Vous recherchez une propriété atypique alliant charme, volumes et nature ? Votre conseiller 3%.COM vous propose à BREIDENBACH (57720) cette superbe maison individuelle à l'architecture contemporaine et singulière, offrant deux façades totalement différentes. Côté rue, la maison dévoile une silhouette discrète et élégante de plain-pied. Côté jardin, elle révèle toute son ampleur avec une habitation développée sur trois niveaux, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant. Édifiée en ossature bois en 1998, cette propriété d'environ 110 m2 habitables séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes baignés de lumière et son vaste terrain paysager d'environ 4 300 m2. Un bien rare, parfaitement entretenu et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. LES ATOUTS MAJEURS : - Situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière allemande et de Zweibrücken - Environnement calme au fond d'une impasse - Excellente performance énergétique (DPE : C) - Volumes généreux et luminosité remarquable - Superbes poutres apparentes et ambiance chaleureuse - Très grand terrain arboré parfaitement entretenu DESCRIPTION : * REZ-DE-CHAUSSEE : - Entrée avec penderie intégrée - Magnifique espace de vie ouvert de près de 50 m2 comprenant salon avec poêle à bois type cheminée, salle à manger et coin bibliothèque - Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger - Salle d'eau avec douche, WC et vasque - Bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint * ETAGE : - Bel escalier avec architecture ouverte - Espace détente lumineux d'environ 20 m2 au sol - 2 chambres à coucher - Grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC, double vasque et espace buanderie * REZ-DE-JARDIN : Accessible par l'arrière de la maison, vous y trouverez : - plusieurs espaces de rangement et de stockage - chaufferie - WC séparé * EXTÉRIEURS : - Deux terrasses : Une terrasse en bois refaite en 2017 à l'avant de la maison Une vaste terrasse en pierre à l'arrière, partiellement couverte - Magnifique terrain avec petit plan d'eau (terrain traversé par un petit ruisseau alimenté par sa propre source) et un verger - Emplacement de stationnement privatif - Abri de jardin * INFORMATIONS TECHNIQUES : - Construction ossature bois (constructeur allemand) - Revêtements de sol : Parquet en mélèze dans les pièces de vie / Carrelage dans les pièces humides - Menuiseries bois double vitrage - Chauffage au fioul (De Dietrich) - Production d'eau chaude par chaudière fioul et 2 panneaux solaires (ballon 300 l) - Fibre optique disponible - Assainissement individuel (mise en place du réseau collectif actuellement en cours) - Taxes foncières (2025) : 922,- EUR (dont 309,- EUR de 'taxe ordures ménagères', perçue séparément en 2026) BREIDENBACH se situe à : 12 km de Bitche 20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D) 25 km de Pirmasens (D) 35 km de Niederbronn-les-Bains et Sarreguemines Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

221450

3%.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation de plain-pied de 99 m2 en DPE-A construite en 2021 situé sur la commune de HASPELSCHIEDT.. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée, cuisine équipée / salon/séjour, trois belles chambres, salle de bain avec baignoire et douche, toilette séparée, grand garage avec buanderie. L'espace salon/séjour/cuisine de 50 m2 donnant un accès direct sur les extérieurs. Le tout sur un très beau terrain d'environ 869 m2, situés au calme dans une impasse.. Habitation de 2021 aux normes RT 2012. Habitation équipée d'une pompe à chaleur, panneaux photovoltaïque ( sans contrat de revente). Aménagement extérieur restant à terminer. Taxe foncière: environ: NC EUR Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 Honoraire à la charge de l'acquéreur: 6 450 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 215 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

24500

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE TERRAIN ! Proposé par 3%.COM - Thierry MELIGNON Terrain à construire d'env. 14 ares. Terrain plat, secteur très calme. Un CU OPS avait été accordé en 2022 pour un projet de construction sur cette parcelle. Une étude de sol est disponible (étude géotechnique d'avant-projet). WALSCHBRONN (57720) est situé à 15 km de Bitche, à 20 km de Pirmasens (D) et 25 km de Deux-Ponts (D), à 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez : - internet : FIBRE OPTIQUE - un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire), - des restaurants, - un bureau de poste. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

125000

BAISSE DE PRIX !!! à saisir. 3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante ferme de 154,26 m2 situé au calme dans la commune de ROLBING.. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/séjour d'environ 30 m2, cuisine, grand salon, séjour, remise. 1 er étage: dégagement, 3 à 4 chambres, salle de bain / toilettes. Combles aménageable. Sous-sol: caves L'habitation dispose également d'une dépendance attenante composé d'un garage, étables, stockage arrière... ainsi que d'un garage non attenant pour deux véhicules, le tout sur un terrain de 31,56 ares ensoleillé. Situé à 5 minutes de la frontière Allemande. Le bien à bénéficié de nombreux depuis 2022 et travaux de finitions restent encore à réaliser. Taxe foncière: environ 707 EUR ( avec TEOM 2025) Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 « Logements à consommation énergétique E » Honoraire à la charge de l'acquéreur: 6 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 119 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

139000

***** BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX ***** EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous invite à découvrir, au coeur du village de BREIDENBACH (57720), à proximité de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1957, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. D'une surface habitable d'environ 120 m2, cette maison propose 6 pièces dont 4 chambres, ainsi que de vastes dépendances attenantes. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 600 m2 agrémenté d'un ruisseau en fond de parcelle, offrant un cadre particulièrement agréable. Un second terrain d'env. 900 m2, situé de l'autre côté de la route, complète ce bien. Les atouts de ce bien - Pompe à chaleur VIESSMANN récente - Panneaux photovoltaïques - Bonne performance énergétique (DPE : D) - Situation idéale proche de l'Allemagne - Grands terrains et nombreuses dépendances DESCRIPTION DU BIEN * Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon - Cuisine équipée (Cuisines SCHMIDT de 2014) ouverte sur une salle à manger. - Salle de bain (Baignoire, WC et vasque). - 1 chambre. - Buanderie avec accès au garage. * ETAGE : - 1 grande chambre d'environ 25 m2 avec salle d'eau privative (douche italienne, WC et vasque). - 2 chambres * COMBLES : - Combles isolés au sol * SOUS-SOL : - Chaufferie et dégagement - Garage (24 m2) - Ancienne étable (36 m2) - 2 caves en enfilade - Cave avec sol en terre battue (23 m2) * DEPENDANCES (ATTENANTES) : - Grand garage de 60 m2 avec portail (Largeur : 3 m / Hauteur : 2,75 m) accessible également depuis l'intérieur de la maison. * EXTERIEUR : - Terrasses à l'avant et à l'arrière - Terrain en herbe clos d'env. 10 ares - Environnement calme et verdoyant avec ruisseau * INFORMATIONS TECHNIQUES : - Menuiseries : Récentes, PVC / double ou triple vitrage (y compris au sous-sol) - Volets roulants. - Assainissement individuel (fosse conforme - 2013) - Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur VIESSMANN (2021), - Fibre optique disponible - Taxes foncières 2025 : 834,- EUR (dont 276,- EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026). Proche de la frontière allemande, BREIDENBACH se situe à 12 km de Bitche, 20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 25 km de Pirmasens (D), 35 km de Niederbronn-les-Bains et Sarreguemines. Deutsch gesprochen / English spoken Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

30000

3%.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose ce superbe terrain constructible à SCHORBACH. Ce très beau terrain constructible d'une superficie de 1520 m2 disposant d'une largeur d'environ 27 mètres et d'une profondeur d' environ 54 mètres. Le terrain est plat et orienté plein SUD. Vous avez un projet de construction ? Ce bien est fait pour vous, contactez votre conseiller Olivier LUX dès à présent au 07 67 68 04 83. Prix de vente du bien:30 000 EUR HAI soit 25 000 EUR net vendeur. Honoraires d'agence de 5 000 EUR Ttc à la charge des acquéreurs. Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

109000

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229000

***** BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX ***** EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande : Maison individuelle (1971) d'env. 140 m2 hab. offrant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un grand terrain d'env. 3 800 m2, partiellement clôturé. Vous profiterez également de 3 terrasses (donc 2 couvertes) et de diverses dépendances. Les 'PLUS' de ce bien : - Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village, offrant une vue imprenable. - Les 3 terrasses et les nombreuses dépendances, notamment un 'chalet' de style bavarois où vous pourrez recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse, - Grand terrain partiellement clôturé, * Rez-de-chaussée : - Couloir, - Salle d'eau : vasque, douche et WC, - Salle à manger, - Cuisine séparée et équipée, - Séjour (23 m2) avec poêle à bois, niche avec coin bureau avec accès à une terrasse, - Grande terrasse avec vue sur le village, - 1 chambre (16m2), - 1 débarras (avec préparation pour l'installation d'une douche) - Dégagement avec un accès vers l'extérieur. * ETAGE : - 1 suite parentale avec penderie murale et SDB privative (baignoire d'angle, vasque, WC, sèche-serviette et chauffage électrique), - 1 pièce de 20 m2, - 1 chambre avec poêle à bois donnant accès à une grande terrasse (30 m2) avec store-banne. * SOUS-SOL / COMBLES : - 1 chambre (20m2), - Buanderie, - Chaufferie (conduit tubé), - Cuves à fioul (2 x 1 500l). - Vide sanitaire abritant le chauffe-eau électrique. * DEPENDANCES : Plusieurs dépendances non attenantes : - magnifique chalet de 30 m2 d'une capacité d'au moins 12 convives, cheminée avec insert et bar, - atelier, - abri de jardin en tôle (matériel de jardinage), - Garage avec partie atelier, - 2 abris de jardin (en mauvais état). * EXTERIEUR : - 1 accès voiture à chaque extrémité de la propriété, - Grand terrain en herbe avec quelques arbres, - Nombreux emplacements de parking. * DIVERS : Menuiseries : PVC/simple, double ou triple vitrage, Assainissement individuel (non conforme), Chauffage : chaudière fioul, Eau chaude : ballon électrique 150 l, INTERNET : fibre optique (TUBEO) Taxe foncière (2025) : 1 511,- EUR (dont 500,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026), Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -