Acheter un bien immobilier à Yves

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir une propriété pleine de caractère, idéalement située sur les hauteurs du vieux Châtelaillon-Plage, où le charme de l'ancien opère immédiatement. Cette ancienne étable datant des années 1850, avec son ancien lavoir, développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et séduira les amateurs de pierres apparentes et de biens atypiques. La maison offre de nombreux espaces de vie chaleureux agrémentés de cheminées d'époque, ainsi que 7 chambres, 3 salles de bains et 5 WC, permettant d'envisager aussi bien une grande résidence familiale qu'un projet d'accueil ou de maison secondaire de caractère. À l'extérieur, un toit terrasse vous permettra de profiter d'une vue sur la mer, dans un environnement plein de charme. Les matériaux anciens ont été préservés et participent pleinement à l'authenticité des lieux : murs en pierre, parquet, portes en bois, dont certaines de fabrication espagnole, confèrent à cette bâtisse une atmosphère unique et chaleureuse. Vous recherchez un bien hors du commun avec un fort potentiel et une véritable identité ? Cette demeure rare saura vous séduire dès les premiers instants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison individuelle exceptionnelle de 4 pièces, offrant une surface habitable d'environ 110 m², située dans le charmant cadre de Fouras. Conçue par un architecte, elle s'étend sur deux niveaux et propose un espace de vie lumineux et aéré grâce à ses grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une entrée spacieuse qui donne accès à un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau inclut également une buanderie et un espace bureau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, le palier dessert trois chambres offrant une belle hauteur sous plafond, laissant place à des projets de mezzanines. Une des chambres double le confort avec une baignoire balnéo et une douche. Toutes les chambres donnent sur un balcon, apportant une agréable continuité avec l'extérieur, où vous trouverez une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Profitez des extérieurs avec son jardin de 350 m² et une terrasse idéale pour les journées ensoleillées. Le petit plus : un jacuzzi pour des moments relaxants en plein air. En ce qui concerne l'environnement, les espaces verts environnants ajoutent un atout majeur à ce bien, vous offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien : commerces, transports, et écoles. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 2006 - Surface habitable : 110 m² - Terrain : 395 m² - Chauffage : individuel électrique et au sol pour le rez-de-chaussée - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (196 kWh/m²/an) - GES : B (7 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 1447 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17450- EXCLUSIVITE- SAINT LAURENT DE LA PREE- MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE-175 M2 HABITABLES- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR CUISINE 70 M2- DOUBLE GARAGE 42 M2- PISCINE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations de haute qualité située au coeur du village, à 5 mn des plages de Fouras, 10 mn de Rochefort et 20 mn de La Rochelle. Vous serez séduit par ses nombreux équipements, avec en rez de chaussée, un vestibule d'accueil, un immense séjour de 70 m2 avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une superbe terrasse en résine avec pergola bioclimatique motorisée exposée Sud, et sa piscine chauffée de 9x6. Une première partie nuit composée de deux chambres, dont une parentale avec dressing et salle d'eau double vasque et douche italienne, WC indépendants. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec terrasse exposée Sud, une salle d'eau, WC indépendants. La maison dispose également d'une grande buanderie, d'un cabinet de toilette avec douche et WC indépendants prévu pour la piscine, un double garage avec un revêtement de sol de haute resistance, pool house, et dépendance non attenante de 10 m2. Viennent compléter les équipements, des panneaux photovoltaïques dont la revente auto finance les consommations électriques, un adoucisseur d'eau, un bac récupérateur des eaux de pluie avec surpresseur. Entièrement paysagée, les espaces verts sont entretenus par un professionnel, cette maison ne nécessite aucun travaux. A découvrir rapidement Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans un secteur calme et proche du centre-ville de Châtelaillon-Plage, l'opportunité de mener à bien un projet de famille sur une parcelle de 421 m2. Vous aurez la possibilité d'y faire construire une habitation de 91 m2 d'emprise au sol et un garage de 30 m2. Terrain borné et non viabilisé, certificat d'urbanisme accordé. La station balnéaire saura vous séduire autant que le quartier de résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

219000

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à seulement 300 mètres de la plage, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement refait à neuf, vendu meublé. Les atouts : Rénovation complète récente (aucuns travaux à prévoir) Appartement lumineux et fonctionnel Cuisine équipée et aménagée Deux chambres Salle d'eau moderne Vendu entièrement meublé – prêt à vivre ou à louer Emplacement recherché : commerces, restaurants et plage accessibles à pied. Pas d'extérieur (ni terrasse ni balcon), mais un emplacement exceptionnel compensant largement ce critère. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 322071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MERIAU (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79959162300043. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17540 – FOURAS – À 100 mètres de l'océan Terrain constructible VIABILISE de 350 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du littoral. Permis de construire accordé pour une maison d'architecte en R+1 développant 149 m² de surface de plancher, avec garage, piscine, jardin, stationnement, terrasses en rez-de-chaussée et à l'étage, et vue mer depuis la terrasse du 1er étage. Les autorisations administratives sont déjà obtenues, permettant un démarrage immédiat du projet. Un produit rare, compte tenu de la distance à l'océan, pensé comme un projet clé en main pour une réalisation architecturale de qualité. Dossier complet du terrain disponible sur simple demande. Visite sur rendez-vous. Contact : Dominique Ducloyer - 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

580000

580000 € Dans un cadre paisible et verdoyant , à Saint-Laurent-de-la-Prée à 8min de Fouras, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, conçue pour offrir un confort de vie moderne et chaleureux. Idéalement exposée au Sud , elle est baignée de lumière tout au long de la journée. Dès votre arrivée, vous serez charmé par le vaste séjour de 40 m², un espace accueillant où modernité et élégance se rencontrent harmonieusement. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour allier esthétisme et durabilité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie grâce à ses rangements fonctionnels et ses finitions haut de gamme. Elle bénéficie d'un accès direct au cellier et au garage équipé d'une porte motorisée. Ce niveau propose également une suite parentale avec accès à la terrasse, dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une salle de bain moderne, un WC séparé, ainsi qu'un espace bureau ou une salle de jeux, viennent compléter cet étage pensé pour le bien-être de toute la famille. À l'extérieur, le jardin offre un cadre propice à la détente. La terrasse en bois, ornée d'une pergola , est idéale pour des repas en plein air ou des moments de repos face à la piscine , véritable pièce maîtresse de cet espace, encore en cours de finalisation. Cette maison, entièrement climatisée et équipée d'une pompe à chaleur , allie performance énergétique et confort optimal. Les huisseries en double vitrage avec finition aluminium vert sauge apportent une touche d'élégance et garantissent une excellente isolation. Située à quelques minutes des commerces, des écoles, du golf et des plages de la région, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. La gare de Saint-Laurent-de-la-Prée, à proximité, permet de rejoindre facilement La Rochelle ou Rochefort, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison moderne, lumineuse et pleine de charme. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Lilya LELIEVRE – 06 70 45 74 16 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SALLES-SUR-MER (17220) – MAISON DE BOURG EN PIERRE – GARAGE – COUR Hyper centre bourg, à seulement 10 minutes de Châtelaillon-Plage et du littoral. Charmante maison en pierre de 1900 d'environ 83 m², idéalement située à deux pas des commerces, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Elle se compose de : • Cuisine indépendante aménagée et équipée de 15 m² avec puits de lumière • Salon de 22 m² • 3 chambres de 10 à 18 m² • Salle d'eau avec WC et velux • Véranda de 17 m² non chauffée Extérieurs : Cour close de murs d'environ 60 m² avec garage de 22 m², appentis de 10 m² et stationnement sur la parcelle. Travaux à prévoir : isolation et électricité. Maison saine avec un beau potentiel de rénovation. Parfaite pour primo-accédants ou résidence secondaire proche de l'océan. Taxe foncière : 900 € Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17340 – CHÂTELAILLON-PLAGE – QUARTIER DU PORT – MAISON DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES – 81 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – À 250 M DE LA PLAGE À seulement 250 mètres de la plage et du Port de Châtelaillon, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie lumineux et apaisant, idéal pour profiter pleinement de la côte toute l'année. La pièce de vie d'environ 30 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité. Elle s'ouvre sur une cuisine équipée conviviale de 13 m², pensée pour des moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux chambres, dont une plus adaptée à un usage d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et un espace buanderie. Un grand bureau avec rangements complète l'ensemble, parfait pour le télétravail, une chambre complémentaire ou un espace loisirs. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces intimistes soigneusement aménagés et sans vis-à-vis, dont une agréable terrasse plein sud d'environ 20 m², close de murs, idéale pour les repas d'été, les retours de plage et les moments de détente en toute tranquillité. Lumineuse et facile à vivre, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate du front de mer. Tout peut se faire à pied : plage, commerces, marché, écoles, services, bus et TER. La Rochelle est accessible en environ 20 minutes en voiture, en train ou en bus. Un bien rare à Châtelaillon-Plage, idéal en résidence principale, pied-à-terre en bord de mer ou investissement patrimonial de qualité. Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail à aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW164639 : Fouras, secteur Fouras-les-bains, T3 d'environ 48 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction Parpaing - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Convecteur - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 240000 Euros (Dont 4.35% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 230000 Euros) - Affaire suivie par Mr james Emiel (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion La Rochelle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE ! RARE !! Située au VERGEROUX, à deux pas de ROCHEFORT et accès facile de la 4 voies, maison non mitoyenne et de plain-pied de 1977 d'une surface habitable d'environ 135 m². Elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse de 40m² avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée/équipée avec un espace repas, une chambre parentale avec salle d'eau privative, dégagement desservant 2 autres chambres et un bureau ou 4ème chambre, une salle d'eau, WC séparés. Garage attenant de 17 m² avec galetas et porte grande hauteur d'ouverture. Possibilité de stationner deux véhicules à l'abri. Jardin clos avec terrasse, un carport. Panneaux solaires pour autoconsommation faisant fortement baisser le coût énergétique de la maison ! dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à SAINT-LAURENT-DE-LA-PREE, proche école et commodités, avec accès TER, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 2009 de 112 m² habitables. La maison comprend une entrée avec rangement, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte de 48,50 m² l'ensemble, ouvrant sur terrasse, 3 chambres plus un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, et WC séparés. Garage attenant. Jardin très joliment arboré intime. dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.