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95320 SAINT-LEU-LA-FORÊT – CENTRE-VILLE CHARMANT DUPLEX 2 PIÈCES – LUMINEUX ET À PROXIMITÉ DE LA GARE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex de 34,35 m² loi Carrez (35,85 m² au sol), situé à Saint-Leu-la-Forêt, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien, à environ 8 à 10 minutes à pied de la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), permettant de rejoindre Paris Gare du Nord. Les commerces de proximité, restaurants et services sont également accessibles à pied. Réparti sur deux niveaux, ce duplex offre une agréable séparation entre les espaces de vie et de nuit. Au premier niveau, il se compose d'un séjour lumineux de 18,10 m² avec une cuisine ouverte et un espace repas, offrant un cadre de vie convivial et fonctionnel. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage, où se trouvent une chambre de 10,22 m² bénéficiant de deux fenêtres et d'une belle luminosité naturelle, ainsi qu'une salle d'eau de 6,03 m² avec douche et WC. L'appartement présente un intérieur soigné, des espaces bien agencés et une atmosphère chaleureuse. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant le charme d'un duplex à la praticité d'un emplacement proche des transports et des commerces. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 148 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 6 980 € Rentabilité : 4.81 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Environ 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante de logements adaptés pour les personnes âgées souhaitant conserver leur autonomie tout en ayant accès à des services adaptés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 70 Rue de Lorraine à Cholet, cet appartement de type T2 offre une terrasse de 5,83 m² et une place de parking. La résidence Montana Cholet propose des services haut de gamme tels qu'un restaurant, des salons de bien-être et une conciergerie. Elle est implantée dans une ville dynamique avec un bassin économique solide, idéale pour la demande locative des seniors. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 888 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 908 € Rentabilité : 5.78 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Une telle localisation assure une forte demande locative, surtout dans des régions prisées comme la Vendée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Saint-Jean-de-Monts, cet appartement meublé de 27 m² avec terrasse se trouve au sein de l'ensemble "Les Grands Espaces". Cette structure est exploitée par un professionnel reconnu du secteur, offrant de nombreux services tels qu'une piscine, des espaces de loisirs et des animations. L'adresse exacte est Avenue de l'estacade. L'environnement naturel exceptionnel entre océan et forêt en fait une destination de choix pour les touristes, renforçant son attractivité locative. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 219 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 5 907 € Rentabilité : 4,72 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et génère environ 2 millions d'emplois, ce qui en fait un investissement stratégique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur du Val d'Abondance en Haute-Savoie, au 41 Chemin de Vonne, Châtel, la résidence respecte la tradition montagnarde et propose des appartements du T2 au T3. Les services incluent une piscine chauffée intérieure/extérieure, un sauna, et un bain à remous. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal, proche du centre-ville, des commerces, du Lac d'Annecy, et à la frontière suisse, offrant ainsi un accès facile aux activités touristiques. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

EXTENDER IMMOBILIER vous dévoile cette magnifique villa construite en 2019, sur une parcelle de plus de 2000 M2 au calme absolu et offrant une vue panoramique sur la Chaîne des Maures. C'est au bout d'une impasse, au calme absolu et sans aucun vis à vis que vous trouverez cette Propriété d'une superficie de 160 M2 composée d'une pièce de vie baignée de lumière, d'environ 80 m2, et comprenant une superbe cuisine aménagée et équipée, d'un immense salon séjour au Sud bénéficiant de 4 baies à galandages ouvertes sur les différents espaces extérieurs ainsi que la piscine et son jacuzzi. Le rez de chaussée offre une suite parentale, avec sa superbe salle d'eau ainsi qu'un dressing et wc. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et lumineuses, avec salle d'eau et wc. Côté prestations, La propriété offre une climatisation gainable, un plancher chauffant par pompe à chaleur, des panneaux solaires, rendant la maison économique. Côté extérieurs, une magnifique piscine à débordement au sel avec son jacuzzi vous offre la vue dégagée, un double garage,un atelier en pierres de parements, un abri de jardin, un pool house, une aire de retournement permettant de recevoir aisément famille et amis. C'est un véritable coup de coeur. Consommation énergétique A (61 Kh/m2) et GES A (1kg:CO2/M2) Pour toute demande de renseignement, Merci de contacter Sandrine CESARINI au 06.20.94.83.10 ou sc@extenderimmobilier.fr

59870 - MARCHIENNES - PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - MAISON DE 130 M² AVEC TERRASSE ET VERANDA ORIENTÉES SUD, JARDIN CLOS ET SOUS-SOL SPACIEUX AVEC GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, cette ravissante maison individuelle en semi plain-pied de 1967, située sur la commune de MARCHIENNES, à proximité immédiate d'ORCHIES, offrant un accès facile aux autoroutes A23 et A21, ainsi qu'à SOMAIN, DOUAI ou VALENCIENNES. D'une surface habitable de 130 m², ce bien se distingue par ses grands volumes intérieurs et son très grand sous-sol, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. L'entrée se fait sur un couloir, qui mène à la grande pièce de vie et à la cuisine aménagée, ainsi qu' à une salle d'eau avec WC. Un escalier mène à l'étage et un autre, au sous sol. Luminosité et espace caractérisent cette maison bien entretenue, comprenant 4 grandes chambres (dont 2 au Rez-de-Chaussée) plus un bureau, idéal pour une famille nombreuse et pour aménager un espace de télétravail. A l'étage, 2 grandes chambres avec de magnifiques dressings sur mesure, un bureau pour le TELETRAVAIL, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC, complètent l'espace nuit. Vous serez charmés par la jolie véranda, prolongeant la cuisine vers le jardin, ainsi que par la grande terrasse orientée plein sud, invitant à la détente et aux moments conviviaux en intérieur comme en extérieur. Le jardin clos et joliment arboré, sécurisé par un portail automatique, offre un espace verdoyant de 740 m² sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute intimité. Des combles habitables offrent des espaces supplémentaires à exploiter selon vos besoins, tandis que le sous-sol de près de 80 m² (garage inclus) permet d'envisager un espace intéressant de stockage, de loisirs ou de travail, pour un ENTREPRENEUR, un ARTISAN, ou un INDEPENDANT. Les caractéristiques pratiques ne sont pas en reste, avec 3 places de stationnement intérieur sur un parking bitumé, rendant la vie quotidienne plus facile. L'assainissement est conforme. La maison est très bien isolée, avec des menuiseries en PVC double vitrage (rénovée en 2010 puis en 2026), elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Avec des travaux électriques mineurs, elle peut être rapidement adaptée à votre goût avec quelques travaux de peinture. Elle bénéficie d'un chauffage au fuel très bien entretenu et au rendement optimal, compatible avec le biofuel, et garantissant confort et économies d'énergie (le DPE est en D/D). Il n'y a donc aucune urgence à changer le mode de chauffage, aujourd'hui très économique (au regard du contexte géo-politique actuel), le passage à la pompe à chaleur pourra cependant se faire très facilement, en conservant les radiateurs actuels. N'hésitez pas à saisir cette opportunité unique d'acquérir une maison au charme indéniable, alliant confort et praticité, et qui peut encore évoluer selon vos envies ou les besoins e la famille. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à MARCHIENNES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 110 040 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 5 164 € Rentabilité : 4,69 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Cela représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de profiter de ce dynamisme. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 est situé dans la Résidence l'Albane, au cœur de la station de ski de Vars, à 1850 m d'altitude. Elle offre un accès direct aux pistes et est entourée de sapins, parfait pour les amateurs de montagne. Ce logement de 34 m² dispose d'une terrasse de 24 m², idéale pour profiter de l'environnement. Elle est à seulement 5 minutes à pied du centre de la station, des commerces et restaurants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

ABBEVILLE, à 5 minutes à pied du CENTRE VILLE et du PARC DE LA BOUVAQUE, votre agence CTimmo vous propose cette MAISON DE VILLE, mitoyenne d'un seul côté, offrant 3 CHAMBRES et un grenier, et un jardin d'environ 300 m². Idéal 1er achat et/ou investisseurs. La maison se compose ainsi: - Au rez-de-chaussée: Un couloir d'entrée, une salle à manger salon de 22 m², une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant. - Au premier étage: Un palier, 2 chambres de 11 et 12 m², un cabinet de toilette. - Au deuxième étage mansardé: Un palier, 1 chambre, un grenier aménageable en 4ème chambre. La toiture principale est en tuiles (bon état) et l'extension de la maison (cuisine et sanitaires) en bac acier récent. Le tableau électrique a été refait. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est électrique par convecteurs. La taxe foncière est d'environ 1 000 €. Le tout est construit sur une parcelle de terrain d'une superficie totale d'environ 360 m². Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521680454 RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020

172000

Duplex 3 chambres à La Chapelle-en-Serval À La Chapelle-en-Serval, REMAX vous propose ce duplex situé dans une petite résidence calme, à proximité de Senlis et de la gare d'Orry-la-Ville. Le premier niveau comprend une grande cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, formant un espace de vie convivial. Des toilettes indépendantes complètent cet étage. À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres , une salle d'eau et des toilettes séparées. La configuration en duplex permet de distinguer clairement les espaces de vie des pièces réservées au repos. Commerces, transports et principaux axes sont facilement accessibles, avec Senlis et la gare d'Orry-la-Ville à quelques minutes. Avec ses trois chambres et son agencement fonctionnel, ce bien conviendra aussi bien à une première acquisition qu'à une famille. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller REMAX. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

3500000

Terrain constructible à vendre – 4100m² – Quartier Balizy, Longjumeau. Bâtiment agricole clos disposant de 2 appartements, avec eau, électricité raccordé tout a l égout, accès par un grand portail en retrait de la route. Rare sur le secteur ! Situé dans le quartier recherché de Balizy, ce magnifique terrain constructible de 4100m² offre un cadre idéal pour concrétiser un projet immobilier. Ce projet permettra la réalisation d'un investissement immobilier, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain se situe à 750 mètres environ du tramway Gravigny Balizy, près des écoles et des commerces, à pieds. Une opportunité rare dans le secteur pour particuliers ou investisseurs. Cette annonce référence 323944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME DUPONT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92540273700017. Prix du bien : 3 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement dans un état exceptionnel, lumineux et parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! À proximité du bourg de Vertou et de toutes ses commodités, découvrez ce superbe T3 de 79 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2017. Son état d'entretien absolument irréprochable constitue l'un de ses principaux atouts. Soigné dans les moindres détails, cet appartement présente un état proche du neuf et ne nécessite aucuns travaux. Baigné de lumière et sans vis-à-vis, il offre une agréable pièce de vie de plus de 24 m², prolongée par un grand balcon de 12 m² avec vue dégagée, véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un cellier attenant particulièrement pratique. L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m², une salle d'eau et de nombreux rangements. Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations soignées : volets roulants électriques, visiophone, fibre et accès PMR. Deux places de stationnement privatives en sous-sol, pouvant être boxées, complètent ce bien. Un emplacement recherché, une belle luminosité, des prestations de qualité et surtout un état de conservation remarquable : un appartement clé en main, idéal pour les acquéreurs souhaitant s'installer immédiatement, sans travaux ni compromis sur le confort. Copropriété de 144 lots, dont 55 lots d'habitation. Charges de copropriété : 106 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 916 € Surface : 35 m² Loyer annuel : 4 581 € Rentabilité : 5,25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7 % de la richesse nationale et soutient 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier d'une demande constante et d'un cadre de gestion optimisé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur de la vallée de la Maurienne, à Fontcouverte-la-Toussuire, la résidence "Les Chalets des Cimes" bénéficie d'un emplacement privilégié. Le domaine skiable des Sybelles est accessible à seulement 500 mètres, idéal pour le ski et les randonnées. L'établissement propose des appartements de style chalet avec des espaces communs incluant une piscine intérieure chauffée, un sauna et une salle de sport. Adresse : Plans du Levant, 73300 Fontcouverte-la-Toussuire. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Idéal investisseurs ! Limoges hyper centre ville, en résidence sénior, agréable appartement de type 2 avec locataire en place d'environ 36 m² au 2éme étage avec ascenseur offrant une entrée, une pièce de vie donnant sur balcon avec belle vue, une chambre avec placards, salle de bains. Refait à neuf.Une des seules résidences SENIOR sur Limoges à vous proposer un service infirmier 7/7jours et 24h/24h! Elle bénéficie également d'un service de restaurationRésidence sécurisée. Pour plus de renseignements contacter Isabelle MONTELLY 06 26 04 29 13 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 852 334) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ – GRAND GARAGE / LOCAL DE 258 M² – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN CENTRE-VILLE DE NÎMES Rare sur le secteur ! L'Agence REGARD vous propose ce vaste garage / local d'environ 258 m², idéalement situé en plein cœur de Nîmes, dans un emplacement privilégié et recherché. Facilement accessible, ce bien se distingue par ses beaux volumes et sa grande polyvalence, avec un espace permettant de stationner au minimum 6 véhicules. Sa configuration et sa superficie offrent de réelles possibilités pour différents projets : garage, commerce ou activité professionnelle, sous réserve de la réglementation et des autorisations nécessaires. Réunissant 258 m² de surface, une importante capacité de stationnement et une situation en centre-ville, ce local constitue une opportunité rare pour un professionnel à la recherche d'un espace généreux, fonctionnel et adaptable à son activité. Un bien atypique par ses volumes, son potentiel et la qualité de son emplacement au cœur de Nîmes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à prendre contact.

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CE BEL APPARTEMENT DE 150M², RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ, SITUÉ DANS LE QUARTIER DE LA PRÉFECTURE À NÎMES, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE. Dans un environnement calme et recherché, cet appartement offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un salon, ainsi que deux chambres, un WC indépendant et des rangements. À l'étage se trouve une grande suite parentale, comprenant chambre, rangements et salle d'eau privative, apportant un espace nuit distinct et confortable. Prestations de qualité : rénovation soignée, matériaux durables, emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie en cœur de ville dans un cadre privilégié. Pour toute information ou visite, contactez-nous.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE CAFÉ-BRASSERIE – EMPLACEMENT N° 1 À CAMBRAI Une opportunité rare en plein cœur de Cambrai ! Situé sur un emplacement stratégique du centre-ville, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique, avec plusieurs grands événements organisés chaque année à proximité, attirant des milliers de visiteurs. Un établissement spacieux 154 m² , fonctionnel et prêt à exploiter, sans travaux à prévoir ! Licence IV Cuisine entièrement équipée de 26 m² avec chambre froide Salle de brasserie de 87 m² offrant 70 places assises Salle de réception de 26 m² avec 25 places Bar de 6 mètres linéaires Terrasse de 30 places, avec possibilité d'une seconde terrasse de 24 places exposé Sud-Est Grande cave composée de 7 pièces, avec douche, espace personnel et stockage Bureau indépendant de 15 m² à l'étage compris dans la 154m² habitable Toilettes hommes et femmes séparés avec lave-main Fibre optique, vidéosurveillance et store électrique Conditions locatives attractives : •⁠ ⁠Loyer mensuel : 1 800 € HT •⁠ ⁠Charges mensuelles : 360 € •⁠ ⁠Taxe foncière : 2716 € / an Un véritable potentiel de développement pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant s'implanter sur un emplacement de premier choix. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Brahim Moammin : 06x99x01x64x38 Mail : brahimmoammin@amaliafrance.fr WhatsApp : 06x99x01x64x38

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 9h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00. Référence : 5015 LE HAVRE ? UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJA EN PLACE Votre agence Laforêt vous propose ce T2 de 35,46 m², situé dans le secteur Aristide Briand, à proximité des commerces et des transports. Au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement ne nécessite pas de travaux et dispose de fenêtres en PVC double vitrage. Son classement énergétique D constitue un atout pour votre projet locatif. Le logement est vendu occupé par un locataire sérieux, à jour de ses loyers. Il génère actuellement un loyer de 440 euros hors charges par mois, soit 5 280 euros de revenus locatifs annuels. Avec des charges de copropriété de 27 euros par mois et une taxe foncière de 830 euros par an, ce bien conviendra aussi bien à un premier investissement qu'au développement d'un patrimoine immobilier. Pour en savoir davantage ou organiser une visite, contactez votre agence Laforêt. Miguel COTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 246 517 - LE HAVRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 635 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 4 872 € Rentabilité : 7.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Le secteur représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de bénéficier de ce dynamisme économique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE L'appartement de type T2, d'une surface de 32,87 m², est situé au 5ème étage de la Résidence Odalys Le Buet. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 5 m² exposé sud-est. Elle est située au 670 Route de Morillon, à seulement 400 mètres du centre de la station piétonne de Morillon 1100, en Haute-Savoie. Elle offre un cadre idéal pour des vacances en pleine nature et permet d'accéder facilement aux nombreuses activités de plein air proposées dans la région. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 840 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 4 021 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, ce qui en fait un choix attractif pour l'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur des Pyrénées catalanes, cet appartement est niché dans une résidence à l'architecture montagnarde, idéale pour un usage touristique. La résidence est exploitée par un gestionnaire professionnel et propose des équipements tels qu'une piscine chauffée et des espaces détente de qualité. Située Route du Pla Del Mir, Les Angles, elle offre un accès rapide aux pistes, aux remontées mécaniques et aux commerces de la station. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Magnifique maison bourgeoise de 141 m2 -- Un potentiel exceptionnel Laissez-vous séduire par le charme de cette belle demeure bourgeoise de 141 m2 habitables, installée sur une agréable parcelle de 537 m2 avec cour fermée. Elle vous propose : Espaces de vie lumineux : un salon de 16 m2 et une salle à manger de 15 m2 séparés, complétés par une cuisine et une agréable véranda. Côté nuit : 4 belles chambres pour accueillir toute la famille. Extérieurs et annexes : une cour intérieure fermée sans vis-à-vis pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage privé. La maison est idéalement agencée et très bien entretenue : un simple rafraîchissement suffit pour la remettre à votre goût et en faire un vrai cocon. Une visite s'impose pour tomber sous le charme ! Référence : 7958 Prix : 125 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) CLASSE ENERGIE : E 315 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 12 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 EUR euros et 4430 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : ...2021...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Patricia Maes EI Agent local : patricia.maes@cotefrance.immo ) Tél. 06 81 74 55 60Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MAES, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 481744761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par Maes Patricia - EI - NoRSAC: 481 744 761, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

87100 - LIMOGES - MONTJOVIS - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 146.0 M² - MAISON AVEC PISCINE - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Limoges, dans le quartier prisé de Montjovis. Cette maison de caractère, construite avant 1850, offre de belles prestations et un cadre de vie unique. Rénovée en totalité récemment, avec son système de chauffage ultra performant : - Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage, système de pompe à chaleur air/air pour la climatisation réversible - La piscine est également équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage du bassin. - Fenêtres ultra isolantes pour profiter pleinement du coeur de ville de Limoges, sans en avoir à subir ses perturbations sonores. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété. L'espace de jour spacieux, baigné de lumière, donnant de plain pied sur un espace extérieur à couper le souffle, les 3 chambres spacieuses, dont un espace parentale de plus de 40m2 avec un très grand dressing, une salle de bains/douche ultra lumineuse de plus de 20m2. Dans un autre espace nuit, séparé de la suite parentale, on retrouve 2 chambres spacieuses, une seconde salle d'eau et un WC séparé. La terrasse à l'abri des regards, avec sa piscine, véritable atout de la maison, vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur, en famille ou entre amis. Le sous-sol de 90m2 offre un espace supplémentaire idéal pour vos véhicules, du rangement ou pour aménager selon vos besoins. On trouve également une buanderie de plus de 15m2 et une cave d'approximativement la même taille. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Alexandre DEBORD 0777288684 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

82100 CASTELSARRASIN – MAISON T6 – 4 CHAMBRES + BUREAU / 5ᵉ CHAMBRE – TERRAIN 2 203 M² – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DIVISIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE, cette maison située à Castelsarrasin, implantée sur une parcelle arborée de 2 203 m². Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée donnant sur une cuisine équipée récente avec îlot central, ainsi que d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Dans le prolongement du séjour, une pièce supplémentaire offre plusieurs possibilités d'aménagement : bureau, cinquième chambre ou agrandissement de la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie donnant directement sur une terrasse couverte, permettant de profiter agréablement de l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit dessert quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une seconde climatisation réversible, installée dans le dégagement, complète le confort de cet espace. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré de 2 203 m², d'un puits et d'un grand double garage. Un véritable atout pour ce bien : le terrain offre une possibilité de division parcellaire. Un certificat d'urbanisme permet le détachement de deux lots constructibles supplémentaires, offrant ainsi différentes possibilités de projet tout en conservant la maison existante. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout. Les + : cuisine récente équipée avec îlot central • 4 chambres + bureau / possibilité 5ᵉ chambre • poêle à bois • 2 climatisations réversibles • buanderie • terrasse couverte • grand double garage • puits • parcelle arborée de 2 203 m² • terrain divisible avec possibilité de créer 2 lots constructibles • tout-à-l'égout • visite virtuelle 360° disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Ludovic Mazars – Efficity au 06 98 67 98 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic Mazars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montauban sous le n°913838488. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Baule-Escoublac 44500. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie de 54 m² baignée de lumière naturelle, réchauffée par une cheminée et largement ouverte sur l'extérieur : terrasse, piscine et jardin. Grâce à ses nombreuses baies, le salon et la salle à manger profitent d'une vue dégagée et d'une clarté constante. Une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée. Le premier étage accueille trois chambres aux volumes confortables, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'espace extérieur comprend une piscine, une terrasse et un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose d'un espace de stationnement privatif couvert pour deux véhicules et plusieurs stationnements sont possibles en extérieurs.. La maison se situe sur la Route de Rezac, dans un secteur calme de La Baule-Escoublac. Les écoles maternelle et primaire Les Pléiades ainsi que les établissements publics et privés de la ville sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Pour les transports, la gare SNCF de La Baule-Escoublac se trouve à environ 3,5 km et est desservie par le réseau TGV Atlantique, facilitant les déplacements vers Nantes et Paris. La plage de La Baule démarre à environ 4 km de la propriété. À proximité, on trouve également des structures sportives comme le Tennis Club du Parc, le gymnase Alain Burban et plusieurs complexes sportifs. Les premières commodités (boulangeries, supermarchés, pharmacie) se trouvent à moins de 2 km de la maison. Le parc naturel du Marais de Brière et la forêt d'Escoublac sont facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de promenade et de loisirs en plein air. Les + du bien : - Bien lumineux au calme - Piscine - Grand jardin de plus de 2600 m² - Chauffage et production d'eau chaude par panneaux solaires - Cheminée À noter : - Taxe foncière : 2 499 € / an - État du bien : prévoir rafraîchissement - Micro station récente - Travaux récents : Bâche piscine, Ballon thermodynamique et panneaux solaires, Menuiseries en rez-de-chaussée et volets roulants solaires Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min 1710 / 2360 max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 473 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

92100 – BOULOGNE-BILLANCOURT – PARCHAMP / ALBERT-KAHN – PARKING 12 M² – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – RECHARGE ÉLECTRIQUE POSSIBLE – EXCLUSIVITÉ Efficity vous propose en exclusivité cette place de parking de 12 m², située rue Anna-Jacquin, au cœur du quartier résidentiel recherché de Parchamp–Albert-Kahn - Parc Edmond de Rothschild à Boulogne-Billancourt. Implantée au sein d'une résidence de standing, bénéficiant d'un garage surveillé et sécurisé, cette place de stationnement offre une solution pratique pour les résidents du quartier ou les personnes souhaitant disposer d'un emplacement privatif. Un atout supplémentaire pour les véhicules électriques : la place peut être équipée d'une borne de recharge individuelle, comme c'est déjà le cas pour plusieurs emplacements de la résidence. Que ce soit pour un usage personnel ou dans le cadre d'un investissement locatif, cet emplacement constitue une opportunité intéressante dans un secteur résidentiel où le stationnement est recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Alain Baltes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°420494569. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

50730 – HAMELIN – MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE – 95 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 674 m² – DÉPENDANCES RACCORDÉES AUX RÉSEAUX (EAU ET ÉLECTRICITÉ) – AU CALME AU FOND D'UN CHEMIN PRIVÉ – JOLIES VUES PANORAMIQUES SUR LA CAMPAGNE – À 10 MINUTES DE SAINT-JAMES ET DE L'A84 ET À 15 MINUTES DE SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette jolie MAISON EN PIERRE, rénovée avec goût. Elle est composée ainsi : - au REZ-DE-CHAUSSÉE : . un séjour lumineux d'environ 46 m² avec : une cheminée équipée d'un poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, . une buanderie de 6 m², . un WC, - à l'ÉTAGE : . un palier lumineux d'environ 11 m², . deux chambres de 10 et 14 m² (celle-ci incluant un coin dressing derrière la tête de lit), . une salle de bain avec baignoire, double douche, double vasque et WC, . au-dessus, une mezzanine d'environ 7 m² au sol. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Charpente traditionnelle et couverture en ardoises naturelles. - Portes et fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. - Chauffage central (chaudière électrique) : . au sol au rez-de-chaussée, . avec radiateurs à l'étage, - Chauffe-eau électrique récent. À L'EXTÉRIEUR : . une terrasse en façade Sud-Ouest et sur le pignon Sud-Est, . un terrain en pelouse devant la maison, . sur ce terrain, un ancien fournil en pierre d'environ 15 m² avec sa cheminée et son grenier, . une dépendance en pierre et parpaing à usage d'atelier/garage d'environ 40 m² au sol avec un étage lumineux (2 fenêtres en PVC double vitrage) de la même surface, . un chemin privé permettant l'accès à la propriété. Ce bien est idéalement situé, au calme, avec de jolies vues panoramiques sur la campagne, à 10 minutes de Saint-James et de l'A84, à 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à 25 minutes d'Avranches ou Fougères, à 55 minutes de Rennes, à 30 minutes du Mont Saint Michel et 40 minutes des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Grande villa de 780 m2 avec salle de réception et chambres d'hôtes sur une parcelle de 1,2 hectares ! Localisation : GRANVILLE Les points forts de ce bien : - Grenier aménageable offrant un potentiel d'extension - Possibilité d'accueillir des événements - Accessibilité PMR - Rare sur le secteur Cette villa se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - 1 office traiteur - Des locaux de stockages et atelier Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 salon - 2 salles de réceptions - 2 WC dont 1 PMR Au premier étage, un pallier desservant : - 2 suites parentales - 4 chambres - 2 salles d'eau avec WC - 1 buanderie Au deuxième étage : - 1 grenier comprenant 4 pièces offrant plusieurs possibilités d'aménagement Un ascenseur PMR avec accès aux salles de réception Un grand parking Une maison d'habitation 6 pièces de 140 m2 sur un terrain de 2 600 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée : - 1 pièce de vie avec cuisine ouverte - 1 WC Au premier étage : - 2 chambres - 1 salle d'eau avec baignoire - 1 WC Au deuxième étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC La villa pourra être vendue séparément et indépendamment de la maison. Prix de la villa seule : 1 590 000 euros HAI Taux d'honoraires : 6% (charge acquéreur) : soit 1 500 000 euros hors frais En revanche, la maison ne pourra pas être vendue sans la villa. Huisseries : Double vitrage bois Type de chauffage : Electrique Performances Énergétiques : De la villa : DPE : D (186) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 230 euros et 9 830 euros De la maison : DPE : D (212) GES : B (6) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 200 euros et 1 660 euros Taxe foncière : 4 540 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix total : 1 850 000 euros HAI Taux d'honoraires : 5,29 % (charge acquéreur) : soit 1 757 000 euros hors frais Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Vous êtes à la recherche d'un appartement T2 pour un investissement locatif, dans une résidence avec toutes les commodités à proximité ? Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous ! Logement T2 de 49 m², en bon état général, au 3ème étage avec un balconnet, à deux pas des commerces de l'avenue Jean Jaurès, des transports en commun (Métrobus et ligne 41), des pistes cyclables et moins de 10 minutes du centre ville de Rouen ou des centres commerciaux St Sever et du Bois Cany. Surface carrez : 48,44 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine indépendante : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cellier/buanderie : 1 | Balcon : 1 Cet appartement est disposé comme suit : - Une entrée de 4 m² - Un cellier/dressing de 3 m² - Une cuisine de 6 m² - Un salon-séjour de 17 m² - Une chambre avec placards de rangement de 13,5 m² - Une salle de douches avec WC de 4 m² - Un petit balcon de 2 m² orienté SUD Informations techniques et atouts du bien : Bon état général | Huisserie double vitrage en très bon état | Chauffage et production d'eau chaude collectifs | VMC | DPE : D | Fibre internet | Bon investissement locatif Taxe foncière : 1 150 € Charges de copropriété : 154 € / mois (chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur, entretien et électricité parties communes, ascenseur, ordures ménagères et espaces verts) Loyer dernier locataire 600 € / mois charges comprises Loyer 490 € / mois hors charges Charges récupérables 110 € / mois Soit 44€ / mois à la charge du propriétaire Pas de procédures en cours A visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr » N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier ! Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas BERTIN Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Nazaire (44600). Emplacement de choix à Saint-Nazaire pour ce T3 baigné de lumière, situé dans le secteur très recherché de l'Hôtel de Ville et à deux pas de l'océan. Il dispose d'un beau séjour de 27 m² sur parquet, d'une cuisine aménagée, de deux chambres parquetées, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Deux annexes précieuses (cave et grenier) complètent cet appartement situé au pied immédiat de toutes les commodités. Les + du bien : - Centre ville - A quelques pas de la mer, - Proximité des commodités, - Appartement lumineux. À noter : - Taxe foncière : 1000 €/an - État du bien : A rafraichir - Assainissement : Tout à l'égout - Charges prévisionnelles annuelles : 1068 € / an (Le chauffage et la production d'eau chaude ne sont pas inclus, le cout est d'environ 130 € / mois) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 57 lots . - Appartement n° 25 et les 578 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 56 et les 24 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Grenier n° 4 / Lot n° 76 et les 21 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 220 kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m².an (Classe D) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1 970€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 174 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Nouvelle maison en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 5 pièces de 106 m² + 70 m² à aménager à l'étage, le tout sur un terrain de 685 m² Localisation : CAEN – Quartier Venoix Les points forts de ce bien : - Vie de plain-pied : 2 chambres, salle de bains et WC au rez-de-chaussée, - Séjour chaleureux de près de 29 m2 - Un vrai potentiel d'agrandissement : deux greniers à l'étage (environ 41,5 m2 et 30 m2 au sol) pour imaginer chambres, bureau ou suite parentale, - 685 m2 de terrain arboré, clos de haies, avec terrasse, - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Calme et pratique : commerces à 250 mètres, bus à 200 mètres, école à 450 mètres. Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 dégagement - 1 cuisine aménagée et équipée - 1 séjour - 2 chambres - 1 salle de bain Au premier étage : - 1 chambre - 2 espaces à aménager de 41,5 et 30 m² Un jardin exposé sud-ouest Un sous-sol complet avec porte motorisée Huisseries : Simple vitrage bois Type de chauffage : Chaudière fioul DPE : F (346) GES : F (98) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 600 € et 6 290 € Taxe foncière : 2 703,00€ Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix ​​: 444 900 € HAI Taux d'honoraires : 5,93 % (charge acquéreur) : soit 420 000 € hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=1QZHz5nuNrf Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Robin PICOT 06 73 99 64 56 rpicot@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Robin PICOT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 792 432 593 00012 R.C.S CAEN).

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 253 616 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 13 427 € Rentabilité : 5,29 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle, notamment dans les grandes villes dynamiques. Elles offrent une solution pratique pour les séjours de courte et longue durée, avec des services adaptés qui assurent une occupation régulière. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique. La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée. Le taux d'occupation moyen est de 69 % à l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Nantes, à 19 Allée Commandant Charcot, cet appartement de type T3 bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de la gare SNCF et du Château des Ducs de Bretagne. La résidence moderne est prisée par les voyageurs d'affaires et de loisirs, offrant des services tels qu'un espace fitness et un parking. Elle comprend 120 studios bien équipés, assurant un séjour confortable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.