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84000

Avis aux amateurs de travaux, pour ce très beau plateau brut à aménager, proche Larnod, en dernier étage, pour information la charpente et toiture ont 10 ans, une surface d'environ 200m2 utile et environ 100m2 habitable, avec une superbe vue sur la loue devant vos fenetres, un environnement de très grande qualité, et à proximlité du centre-ville et commerces, de plus vous avez une très belle cave voutée de 60m2 avec le plateau et un parking collectif au pied de la maison, dpe non soumis, honoraires inclus charge vendeur. Pour votre information, les photos sont de home-staging virtuel d'aménagement intérieur, pour avoir un visuel meublé! Renseignements et rendez vous du lundi au samedi de 8h à 20 h Cette annonce référence 348275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK ZORAN (EI) immatriculé au RSAC de BESANCON (25000) sous le numéro 34942584300043. Prix du bien : 84 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

Maison de caractère rénovée avec loft ***118 m²***3 CHAMBRES***TERRASSE***CLIMATISEE*** Située au cœur du charmant village de Ferrals-les-Montagnes, cette maison de caractère de 118 m² habitables offre une alliance particulièrement réussie entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Entièrement rénovée avec soin en 2024, elle a conservé son âme et ses beaux éléments anciens tout en bénéficiant d'équipements et de prestations adaptés à une vie confortable. Dès l'entrée, on retrouve cette atmosphère chaleureuse et authentique qui fait tout le charme des maisons de village de la Montagne Noire. Une maison chaleureuse et lumineuse Répartie sur 3 niveaux, elle propose de beaux volumes et une organisation très agréable. . Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un séjour de 30m2 avec poêle à bois ou cheminée, puis une cuisine de 13 m², complétée par une arrière-cuisine/buanderie, et un coin wc. Un bel escalier peint en noir et bois mène . Au premier étage, deux belles chambres de 17 m² et 14 m² ainsi qu'une salle d'eau Le tout plein sud .. . Et au dernier niveau se trouve le véritable petit bijou de la maison : un magnifique loft de 38 m², entièrement rénové, lumineux et cocooning, avec sa propre cuisine et sa salle de bain de 5 m². Un espace qui laisse libre cours à vos envies : suite parentale, chambre d'amis, bureau, atelier, espace détente ou même possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Les + qui font la différence * Rénovation complète et soignée en 2024 * DPE classé C et A * Loft de 40 m² avec salle d'eau * Charme de l'ancien préservé avec double vitrage, climatisation réversible * Cheminée et poêle à bois * Belle exposition plein sud, très lumineuse * Terrasse extérieure en bois * Maison confortable, sans travaux à prévoir Un bien rare dans un environnement préservé, cascades, rando, vélo, resto sur place, école, poste, épicerie... Ici, on vient chercher le calme, la nature et l'authenticité, tout en bénéficiant d'une maison rénovée et confortable. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un potentiel d'accueil pour la famille, les amis ou un projet locatif, cette maison possède de nombreux atouts. Une maison pleine d'âme, rénovée avec goût, où il ne reste plus qu'à poser ses valises… Tout a l'égout rénovation entière en 2024 ( Clim réversible 3 unités classe C ..) Cette annonce référence 348282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TANJA POLS (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 41754035800047. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (125 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 90 M² - 45 COUVERTS INTÉRIEURS + 24 COUVERTS EN TERRASSE + BALCON 4 COUVERTS - CUISINE PROFESSIONNELLE ÉQUIPÉE - BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent à la vente le fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et destination touristique dynamique du Pays du Mont-Blanc. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Le restaurant développe une surface totale d'environ 90 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie d'espaces extérieurs permettant d'augmenter sa capacité d'accueil pendant la belle saison. A L'EXTÉRIEUR, l'établissement dispose d'une terrasse pouvant accueillir environ 24 couverts, complétée par 4 couverts sur balcon. Le droit de terrasse auprès de la commune représente actuellement 150 € par an et est renouvelable annuellement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, d'environ 45 m², la salle de restaurant accueille 13 tables pour environ 45 couverts. Elle est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des toilettes. AU NIVEAU INFÉRIEUR se trouvent les espaces indispensables au fonctionnement de l'activité : salle de préparation, chambre froide, équipements frigorifiques, espace de stockage, rangement et salle de repos. L'établissement est vendu avec un ensemble complet de matériel professionnel permettant à un repreneur de poursuivre l'exploitation dans de bonnes conditions. // CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale d'environ 90 m² (environ 45 m² au rez-de-chaussée) 45 couverts intérieurs + 24 couverts en terrasse + 4 couverts sur balcon Extraction professionnelle existante Chauffage par chaudière individuelle au gaz Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité Double crêpière électrique Krampouz Four Rational SCC 6 niveaux Plancha Technox en chrome Friteuse FriFri 7,5 L Fourneau Ambassade 4 feux vifs Lave-verres Hobart avec osmoseur Lave-vaisselle Hobart à capot avec fonction HP Adoucisseur raccordé aux deux équipements de lavage Chambre froide 3 réfrigérateurs professionnels type tour 1 congélateur type tour Cellule de refroidissement rapide / surgélation Machine sous vide Lave-linge // CÔTÉ PRATIQUE : Implantation au cœur de Saint-Gervais-les-Bains Environnement touristique particulièrement dynamique été comme hiver Commerces et services à proximité Bassin de clientèle composé d'une clientèle locale et touristique Station desservie par les transports en commun et le réseau ferroviaire du secteur // CÔTÉ EXPLOITATION : Établissement actuellement exploité par deux gérants Équipe comprenant 2 salariés en CDI Renfort saisonnier pendant les saisons d'hiver et d'été Renfort étudiant ponctuel possible pendant la période estivale Environ 7 semaines de fermeture annuelle Fermeture hebdomadaire deux jours consécutifs, les mardi et mercredi, hors vacances scolaires Organisation offrant encore des possibilités de développement du chiffre d'affaires par augmentation des périodes et jours d'ouverture Fonds repris par les exploitants actuels en 2018 Cession motivée par un projet personnel // CÔTÉ FINANCE : Prix de cession du fonds de commerce : 430 000 € net vendeur Honoraires de transaction : 10 % HT du prix de cession, à la charge du repreneur Loyer : 2 478,58 € HT / mois TVA sur loyer : 495,72 € / mois au taux actuel Forfait de charges : 100 € / mois Droit de terrasse : environ 150 € / an Électricité : environ 9 000 € / an Taxe foncière : comprise dans le forfait charges/TF selon les éléments communiqués Bilans et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur Une opportunité intéressante pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement existant, équipé et immédiatement exploitable dans l'une des destinations touristiques majeures du Pays du Mont-Blanc. La capacité d'accueil, les espaces extérieurs, l'équipement professionnel en place ainsi que le bail récemment renouvelé constituent de véritables atouts pour assurer la continuité de l'activité tout en conservant un potentiel de développement, notamment par l'augmentation des jours et périodes d'ouverture. Une possibilité d'acquisition élargie peut également être étudiée avec les vendeurs, comprenant, en complément du fonds de commerce, plusieurs logements actuellement utilisés pour l'hébergement du personnel ainsi que des garages situés à proximité. Informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans un environnement résidentiel et paisible de La Colle-sur-Loup, cette vaste maison individuelle d'environ 300 m², très bien entretenue, édifiée sur vide sanitaire, est implantée sur un magnifique terrain arboré et plat de 1 703 m². La propriété est déjà aménagée en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée et de son espace jardin privatif. Les deux niveaux sont également reliés par un escalier intérieur, permettant de réunir facilement les deux espaces selon les besoins. Cette configuration particulièrement fonctionnelle est idéale pour une grande famille, pour accueillir des proches tout en préservant l'intimité de chacun, ou encore pour envisager un revenu locatif. La maison bénéficie de beaux volumes et d'une excellente exposition. Elle offre notamment un séjour de 50 m² et compte au total 7 chambres, réparties entre les deux logements. Le terrain, joliment arboré et piscinable, offre de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie particulièrement agréable, au calme. La situation est idéale : l'école se trouve à seulement 100 mètres, tandis que le village et les commerces sont accessibles en quelques minutes. LES ATOUTS Maison individuelle d'environ 300 m² Terrain arboré de 1 703 m² 2 appartements indépendants déjà aménagés Entrée indépendante pour chacun Jardin privatif pour chaque appartement Escalier intérieur reliant les deux niveaux 7 chambres au total Séjour de 50 m² Garage de 35 m² Abri voiture Terrain piscinable Panneaux solaires avec contrat actuel de revente d'électricité : environ 2 400 € / an Double vitrage Pompe à chaleur Tout-à-l'égout Environnement calme et résidentiel École à 100 mètres Proximité du village et des commerces Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, bénéficiant d'une configuration rare avec deux logements indépendants, leurs propres extérieurs et une liaison intérieure, dans un environnement calme et recherché de La Colle-sur-Loup. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce 4 pièces à Cassis dans les pins coche presque toutes les cases des familles qui cherchent un bien à Cassis. Petits travaux à prévoir, qualité de vie garantie : Un 4 pièces dans une résidence nichée dans les pins. Pas en plein centre — mieux que ça. À moins d'un kilomètre du port et des commerces, 10 minutes, dans ce calme qu'on ne trouve plus quand on est trop près de tout. Un petit bâtiment de deux étages. Double vitrage. Lumineux. Chauffage central. Une loggia qui donne sur les arbres. Au premier étage, il se compose d'une entrée, 3 chambres, salle de bains avec wc + wc indépendant, cuisine aménagée, double séjour, terrasse de type loggia. Une cave privative est à disposition. Le hall d'entrée et les parties communes ont été repeintes récemment et la toiture du bâtiment a été rénovée. Et autour : une vie organisée sans effort. L'arrêt de bus est devant la résidence — le transport scolaire aussi. La crèche est à 200 mètres. Le stationnement est facile. Ce sont des détails qui semblent anodins jusqu'au jour où on les perd, et où on réalise qu'ils structuraient silencieusement chaque journée. Les familles qui cherchent depuis longtemps savent exactement de quoi je parle. Elles ont visité des appartements bien placés mais trop bruyants, des espaces calmes mais trop loin, des biens pratiques mais sans âme. Ici, la logique est juste. Ce 4 pièces attend qu'on lui donne sa version finale. Et tout le reste — les pins, le calme, la proximité du port, la loggia, l'organisation du quotidien — est déjà là.

Appartement 4 pièces avec deux balcons et stationnement privatif Votre agence CENTURY 21 AARS IMMO a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 4 pièces situé au 3 et dernier étage, disponible à partir de fin 2028. Offrant un agencement confortable et de beaux espaces extérieurs, ce logement constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une superficie idéalement organisée et de deux balcons privatifs sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de créer différents espaces selon vos envies. Un véritable atout pour apprécier les beaux jours en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, conçu comme une pièce de vie conviviale et fonctionnelle. Le séjour bénéficie d'un accès direct à l'un des balcons, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La partie nuit propose une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale. Vous disposerez d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un espace plus intime et confortable. Deux autres chambres viennent compléter l'espace nuit et pourront également être aménagées selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis. L'appartement comprend également une salle de bains ainsi que des WC séparés, apportant davantage de confort et de praticité au quotidien. Pour profiter d'une température agréable en toute saison, le logement dispose également d'une climatisation réversible, permettant d'adapter facilement la température de votre intérieur selon vos envies. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien et vous permettra de stationner votre véhicule de manière pratique et sécurisée. Vous apprécierez particulièrement son dernier étage, ses deux espaces extérieurs sans vis-à-vis, son agencement fonctionnel ainsi que la présence d'une suite parentale. L'ensemble offre un logement confortable, lumineux et agréable à vivre, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à un projet résidentiel à long terme. Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 AARS IMMO afin d'obtenir davantage d'informations et de découvrir plus en détail cet appartement, ses prestations et son environnement. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Accolée au Golf du Bassin d'Arcachon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. L'établissement propose également des prestations de qualité : piscine extérieure, espaces verts paysagers, terrasse ensoleillée, terrain de jeux pour enfants... La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture des plus belles plages de l'Océan Atlantique, des pistes cyclables et des célèbres cabanes ostréicoles du Bassin. De plus, le centre-ville et les commerces de proximité se trouvent à 10 minutes. La majestueuse Dune du Pilat et le cœur d'Arcachon sont quant à eux accessibles en moins de 30 minutes de voiture. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Deux chambres - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Appartement 2 pièces avec balcon et stationnement privatif Votre agence CENTURY 21 AARS IMMO a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 2 pièces, situé au 1er ou 2e étage, disponible à partir de fin 2028. Offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable, ce logement bénéficie également de prestations pensées pour assurer votre confort au quotidien. D'une superficie idéalement organisée, l'appartement propose des espaces faciles à aménager et adaptés à différents projets de vie. Son balcon privatif sans vis-à-vis constitue un véritable atout, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur en toute tranquillité. Vous pourrez y installer quelques plantes, un petit salon extérieur ou simplement profiter des beaux jours. L'appartement se compose d'une entrée desservant les différents espaces du logement. Vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une pièce de vie conviviale et agréable. Grâce à son accès direct, le séjour se prolonge naturellement vers le balcon, apportant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit comprend une chambre confortable, facilement aménageable selon vos envies, ainsi qu'une salle de bains. Des WC indépendants complètent l'ensemble et apportent davantage de praticité au quotidien. Pour profiter d'un confort agréable tout au long de l'année, le logement dispose également d'une climatisation réversible, permettant de maintenir une température adaptée aussi bien en période estivale qu'en hiver. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. Elle vous permettra de stationner votre véhicule de manière pratique et sécurisée, tout en bénéficiant d'un accès facilité au logement. Vous apprécierez particulièrement son balcon sans vis-à-vis, son agencement fonctionnel, sa luminosité ainsi que la qualité des prestations proposées. Cet appartement offre un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 AARS IMMO pour obtenir davantage d'informations et découvrir plus en détail cet appartement, ses prestations et son environnement. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous présenter également les caractéristiques de la copropriété. Le plan 3D est une proposition d'aménagement.

Votre agence CENTURY 21 AARS IMMO a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 2 pièces, situé au 1er ou 2e étage, disponible à partir de fin 2028. Idéalement pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, ce logement bénéficie de prestations modernes dans un environnement agréable. D'une superficie parfaitement optimisée, l'appartement propose un agencement harmonieux et fonctionnel. Vous profiterez notamment d'un balcon privatif sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement vous détendre en extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct au balcon. Cet espace de vie convivial permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout en conservant une organisation pratique et contemporaine. La partie nuit comprend une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains avec WC, aménagée pour répondre aux besoins du quotidien. Pour un confort optimal en toute saison, le logement dispose également d'une climatisation réversible, vous permettant de maintenir une température agréable été comme hiver. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, offrant une solution pratique et sécurisée pour votre véhicule. Vous apprécierez tout particulièrement son extérieur privatif et préservé, son absence de vis-à-vis, ainsi que la qualité de ses prestations et de ses aménagements. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou que vous souhaitiez préparer un futur projet immobilier, cet appartement mérite toute votre attention. Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 AARS IMMO afin d'obtenir davantage d'informations et de bénéficier d'une présentation détaillée de l'appartement, de ses prestations et de la copropriété. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Le plan 3D est une proposition d'aménagement.

Votre agence CENTURY 21 AARS IMMO a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement 2 pièces situé au 3 et dernier étage, disponible à partir de fin 2028. Offrant un cadre de vie agréable, moderne et confortable, ce bien saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un logement de qualité. D'une superficie parfaitement optimisée, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité. Son véritable atout : un balcon privatif sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, prendre un café en extérieur ou simplement aménager un espace convivial à votre image. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct au balcon, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Pour un confort optimal en toute saison, le logement est également équipé d'une climatisation réversible, vous permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un véritable confort au quotidien et une solution pratique pour sécuriser votre véhicule. Vous apprécierez particulièrement son dernier étage, son extérieur privatif préservé, son absence de vis-à-vis ainsi que la qualité des prestations proposées. L'ensemble s'inscrit dans un environnement agréable et résidentiel, offrant un cadre de vie propice au calme et à la tranquillité. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, préparer un futur projet immobilier ou effectuer un investissement patrimonial, cet appartement représente une belle opportunité à découvrir. Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien, ses prestations et la copropriété, n'hésitez pas à contacter dès maintenant votre agence CENTURY 21 AARS IMMO. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner et vous présenter plus en détail cet appartement ainsi que son environnement.

Présentée par CENTURY 21, cette belle maison meulière mitoyenne d'un côté a été entièrement restaurée avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement optimisé. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, avec une organisation particulièrement bien pensée. À l'étage, vous découvrirez deux chambres bénéficiant chacune d'une mezzanine aménagée sous plafond cathédrale. Ces espaces ont été conçus directement dans l'agencement de la maison afin d'optimiser les volumes et d'offrir un espace nuit supplémentaire. Une troisième chambre en suite dispose de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec WC, située sur le palier, est dédiée aux deux autres chambres. Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle pièce de vie conviviale, composée d'un séjour avec cuisine ouverte. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter de repas en extérieur ou de moments de détente en toute tranquillité. La maison est équipée d'un chauffage au gaz et une climatisation réversible, les fenêtres en double vitrage dernière génération, offrant de bonnes performances en matière d'isolation thermique et phonique. Les sols sont habillés de parquet massif de belle qualité, apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Le sous-sol offre également de beaux volumes avec deux places de stationnement ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant facilement être aménagé en salle de sport, espace loisirs ou pièce de rangement, selon vos besoins. La propriété est implantée sur une parcelle de 169 m², emprise au sol comprise. Un bien particulièrement adapté aux personnes recherchant un extérieur sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin, tout en bénéficiant d'une terrasse et d'un espace extérieur à l'avant de la maison, permettant également de stationner un véhicule ou de créer un agréable espace de vie extérieur. Une maison de caractère, entièrement restaurée, qui conjugue charme de l'ancien, confort moderne et optimisation des espaces. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

Saint-Etienne a deux pas du Cours Fauriel en exclusivité, dans belle copropriété, F4 en dernier étage, en parfait état, vue dégagée, cuisine équipée sur terrasse, vaste et magnifique pièce de vie de plus de 35m2 sur terrasse profitable, 2 chambres, salle de bains, wc séparés et suspendu, buanderie, entrée, volets roulants électriques, DPE D, vendu avec une cave et un parking privé sécurisé, 164 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de 20m² dans une résidence sécurisée au cœur du centre-ville, le bâtiment de construction des années 1984 se compose de 3 étages et l'appartement se situe au 2ème. Situé à 250 m de la plage le studio en exposition 'Est' comprend une entrée donnant dans la pièce de vie avec son coin cuisine équipée et donnant sur une petite terrasse de type balcon. Une salle d'eau complète le logement ainsi que des rangements placards. Au rez-de-chaussée vous trouverez un cellier qui permettra de stocker et de ranger vos affaires d'été .

430000

Venez découvrir cette belle maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, édifiée sur un terrain plat de 648 m² sans vis-à-vis. La maison développe 117m² habitables, auxquels s'ajoutent une grande buanderie de 16m² et un garage, portant l'ensemble à environ 160 m² au sol. À cela s'ajoute en plus, un véritable chalet indépendant et habitable de 20m². Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée avec un grand placard, desservant un spacieux double séjour bénéficiant de 2 extérieurs : un balcon d'un côté et une GRANDE TERRASSE d'environ 50 m² de l'autre. Un escalier permet de rejoindre directement le jardin depuis la terrasse. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le salon bénéficie d'une climatisation réversible. Depuis le séjour, un escalier dessert actuellement le rez-de-jardin. Il est possible de repositionner cet accès au niveau de l'entrée, comme dans la configuration d'origine, permettant ainsi d'optimiser l'espace du séjour et de récupérer une pièce supplémentaire. Au rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur mais également par une entrée indépendante ou par le garage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande buanderie de 16,71 m² ainsi qu'un grand garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat et sans vis-à-vis, dans lequel se trouve un chalet indépendant de 20m² habitables avec salle d'eau et wc, équipé d'une climatisation réversible. Déjà utilisé en location de type Airbnb, cet espace constitue un véritable atout : logement d'appoint pour recevoir famille et amis, espace pour un adolescent, bureau indépendant, télétravail ou activité professionnelle. Les + de la maison: 117,57 m² habitables + buanderie de 16 m² + garage + chalet habitable de 20m² • Environ 160 m² au sol pour la maison, garage et buanderie compris ( sans le chalet) • Terrain plat de 648 m² sans vis-à-vis • 4 chambres, avec possibilité d'aménagement supplémentaire • Grande terrasse d'environ 50 m² avec accès direct au jardin • Chalet indépendant et climatisé de 20 m² • Toiture refaite il y a seulement 3 ans • Fenêtres en double vitrage • Climatisation réversible dans le salon • Grand garage et grande buanderie • Maison très bien entretenue À savoir: La maison dispose actuellement d'un chauffage au fioul, en parfait état de fonctionnement. Pour les acquéreurs souhaitant améliorer les performances énergétiques du bien, le remplacement de ce système par une pompe à chaleur pourra être conseillé à l'avenir. Une maison familiale aux volumes généreux, proposant 117m² habitables et environ 160 m² au sol avec ses espaces annexes, auxquels vient s'ajouter un chalet indépendant de 20m² habitables, le tout sur un très bel extérieur sans vis-à-vis. Cette annonce référence 348035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : F (359 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (86 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 930 € et 6 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285000

Découvrez ce bas de villa situé au cœur d'un quartier résidentiel paisible, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Avec une belle superficie, ce bien se compose de plain pied d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une buanderie, une grande salle d'eau et un WC. Mais pas que ! Ce bas de villa dispose encore d'un beau potentiel. En effet, une dépendance de plus de 15 m2 vient compléter les atouts de cette maison et pourrait être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau pour une activité libérale. La maison, construite en 1948, propose un agencement fonctionnel s'articulant autour d'un espace de vie agréable. Vous profiterez de deux terrasses idéales pour les moments de détente en plein air. Le stationnement est aisé dans la rue mais un stationnement peut être envisagé sur une des terrasses si besoin. À proximité, vous trouverez commodités, écoles et transports pour un confort quotidien. Cette annonce référence 338079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LE BESCOND (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84792509600012. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 90,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (191 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

749000

EXCLUSIVITE Delphine MIRANDA pour BSK Immobilier Je vous invite à découvrir ce magnifique ensemble immobilier, un véritable coup de coeur: un petit coin de paradis tropical situé à Saint François, composé d'une villa principale et de trois logements locatifs. Côté emplacement, vous serez séduits par son environnement paisible, en fond d'impasse, à seulement trois minutes du centre-ville. L'ensemble se développe sur deux niveaux. A l'étage, la partie principale de la villa s'ouvre sur une entrée menant à un salon climatisé. Vous y trouverez également une cuisine neuve et entièrement équipée, avec buanderie attenante. L'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire, toilette , ainsi que d'un toilette indépendant. Une grande terrasse avec brasseur d'air vient compléter cet espace de vie offrant une belle vue dégagée sur la campagne sans vis à vis, côté jardin et piscine. En rez-de-jardin, trois logements locatifs, indépendants de la villa principale, disposent de leur accès privé. Le premier logement est un T2 de 25 m2 pouvant accueillir jusqu'à 5 couchages. Il comprend un salon, une salle d'eau avec WC, une chambre climatisée et une grande terrasse de 30 m2avec cuisine, orientée côté jardin et piscine. Le second appartement, d'une surface de 35 m2 (T2) propose 4 couchages. Il dispose d'une chambre climatisée, d'un espace salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable terrasse ombragée de 18 m2 également exposée côté jardin et piscine. Enfin, le troisième logement est un studio climatisé de 17 m2 comprenant un espace nuit, une salle d'eau avec wc, une cuisine et une terrasse abritée de 4 m2 avec vue sur la palmeraie. Ce bien se distingue par son cadre exceptionnel et son atmosphère unique : un jardin tropical paysager soigneusement aménagé, une ambiance cosy d'inspiration balinaise, une grande piscine au sel ainsi que de plusieurs espaces détente avec gazebos offrant une complète immersion dans une ambiance caribéenne et exotique. Que vous souhaitiez vivre dans un cadre idyllique tout en exploitant des revenus locatifs ou que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien clé en main, cette propriété répond parfaitement à vos attentes avec ses quatre logements. Aucun travaux à prévoir : tout a été rénové ou créé récemment. Les gîtes sont vendus entièrement meublés et prêts à être exploités. Les points forts: environnement calme sans vis-à-vis, climatisations et brasseurs d'air, fibre optique, assainissement refait à neuf, chauffe-eau solaire, piscine au sel , un cadre tout simplement paradisiaque. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour échanger sur votre projet, n'hésitez pas à demander la vidéo , merci de privilégier l'appel ou message par whatsapp. Cette annonce référence 309058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE MIRANDA (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 87773608200034. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence CENTURY 21 AARS IMMO a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 3 pièces, situé au 1er ou 2e étage, disponible à partir de fin 2028. Ce logement offre un cadre de vie agréable et moderne, pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. D'une superficie parfaitement optimisée, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité. Son principal atout : un balcon privatif sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un espace extérieur convivial ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct au balcon. La partie nuit, bien séparée de l'espace de vie, comprend deux chambres, permettant de profiter d'un espace confortable pour toute la famille ou d'aménager une chambre et un bureau selon vos besoins. Vous trouverez également une salle de bains ainsi que des WC indépendants, pour davantage de confort et de praticité au quotidien. Pour garantir une température agréable en toute saison, le logement dispose également d'une climatisation réversible, un équipement particulièrement appréciable aussi bien en période estivale qu'en hiver. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien, offrant une solution pratique et sécurisée pour votre véhicule. Vous serez séduit par son extérieur privatif et préservé, son environnement agréable ainsi que par la qualité des prestations et des aménagements proposés. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale comme pour un investissement immobilier. Pour découvrir plus en détail cet appartement, ses prestations et son environnement, contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 AARS IMMO. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et vous présenter l'ensemble des caractéristiques du bien et de la copropriété.

Dans un quartier calme de Roscanvel, cette maison de 86 m2 offre de belles possibilités. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle véranda avec vue sur la mer, d'un salon-séjour avec insert, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC. La maison dispose également d'un accès direct à un garage/atelier de 27 m2 avec mezzanine. À l'étage sous les combles, se trouvent une chambre d'environ 7 m2 et deux pièces d'environ 5 m2 chacune, à aménager en chambre ou bureau selon vos besoins. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle possède de vrais atouts : un terrain arboré de 1 200 m2, un environnement paisible, la proximité de la mer et une véranda qui permet de profiter de la vue et du jardin en toute saison. La plage de Postermenn située à seulement 300 mètres, est accessible à pied. L'école maternelle et primaire se trouve à 1 km et le bourg de Roscanvel à 1,5 km. Une maison avec du charme, à remettre à son goût, pour ceux qui recherchent le calme, du terrain et la mer à quelques mètres à pied. A visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

55000

REF:PN3328 Venez découvrir ce bâtiment d'environ 70 m² répartis sur deux niveaux, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, tandis que l'étage se compose actuellement de deux pièces. Entièrement à rénover, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant créer un logement, réaliser un projet locatif ou valoriser son patrimoine. Son emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, services et restaurants constitue un véritable atout pour un futur projet locatif. Le bâtiment dispose déjà d'un compteur. Des travaux de viabilisation, notamment le raccordement au tout-à-l'égout, seront toutefois à prévoir. Un projet à fort potentiel qui n'attend plus que votre imagination ! Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°103 449 815 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière" N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 967 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 967 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement 2 pièces avec balcon et stationnement privatif Votre agence CENTURY 21 AARS IMMO vous propose de découvrir ce charmant appartement 2 pièces, situé au 1er ou 2e étage, dont la disponibilité est prévue pour fin 2028. Pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations permettant de profiter pleinement du confort au quotidien. Son balcon privatif sans vis-à-vis constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur préservé où vous pourrez profiter des beaux jours, installer quelques plantes ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un logement organisé autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie conviviale bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur grâce à son accès direct au balcon, créant une agréable continuité entre le séjour et l'espace extérieur. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, facilement aménageable selon vos envies et votre mode de vie. Une salle de bains avec WC complète l'appartement et offre les équipements nécessaires au confort quotidien. Afin de vous garantir une température agréable quelle que soit la saison, le logement dispose également d'une climatisation réversible. Un équipement appréciable pour profiter d'un intérieur confortable aussi bien pendant les périodes chaudes que durant les mois plus frais. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. Elle vous permettra de bénéficier d'un stationnement pratique et sécurisé, un véritable confort au quotidien. Vous apprécierez particulièrement le balcon sans vis-à-vis, l'agencement fonctionnel des pièces, la luminosité du séjour ainsi que les prestations proposées. L'ensemble offre un appartement agréable à vivre, pouvant parfaitement convenir à une résidence principale, à un premier achat ou à un projet immobilier à plus long terme. Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 AARS IMMO afin d'obtenir davantage d'informations sur cet appartement et ses différentes prestations. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter plus en détail le logement, son environnement ainsi que les caractéristiques de la copropriété.

En plein cœur du centre-ville de Mandelieu, au sein d'une résidence de bon standing avec piscine, ravalée récemment, découvrez ce 3 pièces de 81,41 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages et des golfs de Mandelieu. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine, de deux chambres confortables de 13 m² chacune avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble est prolongé par une grande terrasse couverte d'environ 25 m² ainsi qu'un jardin de près de 30 m² à jouissance privative. Le bien est complété par un garage en sous-sol ainsi qu'une cave. Un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités et avec un accès rapide à l'autoroute. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence Immo Sud-Est Drôme Ardèche vous propose cette maison de type 5, construite en 2013, offrant 98 m² habitables sur un terrain d'environ 200 m². En bon état général, elle est libre et dispose de deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un séjour de 32 m², une cuisine équipée, un WC ainsi qu'un garage de 17 m². Cet espace de vie permet d'aménager facilement un salon et une salle à manger. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC. A l'extérieur un coin barbecue, un jacuzzi et une terrasse complètent ce bien. La maison bénéficie d'un chauffage individuel par climatisation réversible, de deux places de stationnement extérieures. Elle se situe à proximité des bus et de la gare. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir cette maison fonctionnelle, ses quatre chambres et ses espaces de vie. David ROBIN EI (RCS 443 955 364) au 0611931643 et Audrey CANTIN EI (RCS 851 896 506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

DANS UN CADRE PRIVILEGIE Proche Gare LE VESINET RER A ** Je vous propose au sein d'une petite copropriété ravalée récemment, un appartement de type 2 pièces d'environ 44m2 (Carrez). Situé au 1er étage avec ascenseur il offre une entrée avec rangements, un séjour d'environ 17m2 , une cuisine aménagée, une chambre d'env.11M2 avec grand dressing, salle de bains, toilette, rangements. Une cave et une place de stationnement privé en sous-sol complète l'ensemble. Réfection des parties communes récente, chaudière collective changée. PROCHE COMMODITES, Parc Les Ibis et RER A à 10mn à pied Cette annonce référence 325749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MINOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82323000800026. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 080,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier d'environ 200 m² – 2 locaux commerciaux et 2 appartements – Rentabilité locative Situé à Lambres-lez-Douai, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 200 m² offrant une belle opportunité d'investissement locatif grâce à la présence de deux locaux commerciaux et de deux appartements. L'immeuble comprend un premier local commercial actuellement exploité en fast-food, loué 500 € hors charges par mois, avec 100 € de charges. Un second local commercial, anciennement occupé par un salon de toilettage, est actuellement remis en location pour un loyer de 500 € hors charges par mois, avec 75 € de charges. La partie habitation se compose d'un appartement T4 (114.04m²) actuellement loué 702 € hors charges par mois, avec 42 € de charges. Le T4 est classé F au DPE. Un appartement T2 (38.79m²) complète l'ensemble. Des travaux de finition restent à prévoir et, une fois ceux-ci réalisés, celui-ci pourra être proposé à la location pour un loyer de 550 € hors charges par mois, avec 60 € de charges. Le T2 est classé E au DPE. Une fois le T2 terminé et les deux locaux commerciaux loués, l'ensemble présente un potentiel locatif de 2 252 € hors charges par mois, soit 27 024 € de revenus locatifs annuels hors charges. Rentabilité brute estimée : environ 11.25%. Cet ensemble immobilier offre ainsi un potentiel locatif diversifié, réparti entre activités commerciales et logements, avec la possibilité d'optimiser davantage les revenus grâce à la mise en location du T2 après achèvement des travaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 812 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 812 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 18 m2 à Leudeville, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 9,5/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 6 550 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

94230 – CACHAN – EXCLUSIVITÉ – QUARTIER LE COTEAU – MAISON AVEC PISCINE – TERRAIN 1300 m² – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 145 m² habitables – TERRASSE – TRIPLE BOX – DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité rare située dans le secteur résidentiel et verdoyant très prisé du Coteau. DESCRIPTION DU BIEN Élevée sur un sous-sol, cette habitation, construite en 1930, de 145 m² sur 2 niveaux comprend : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 39 m², exposition Sud-Ouest, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur la piscine et le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un wc. À l'étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bains et un wc. Un jardin arboré de 1200 m², une piscine de 9 x 4,50 m, un triple box, une dépendance et une cave (3 pièces de stockage et chaufferie) complètent ce bien. CONFORT ET PRESTATIONS •Pompe à chaleur, chaudière gaz et climatisation •Fenêtres double vitrage •Volets roulants électriques •DPE D •Grande capacité de rangement et stockage •Façades et toiture en très bon état •Électricité et plomberie en bon état, •Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ATOUTS •Cadre familial, verdoyant et paisible sur les hauts de Cachan. •Espace extérieur rare : Jardin arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis avec piscine et terrasse •Grande capacité de rangement et stockage •Proximité des transports (RER B station Arcueil-Cachan, lignes de métro 14 et 15), des écoles, des commerces et des espaces verts. Contactez-moi pour plus de renseignements ! A visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Jean représentant de la EURL LE CHATON BOTTE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 12 Rue Alasseur, 75015 Paris - titulaire de la carte professionnelle CPI 75012024000000316 - CCI de Paris le 02/07/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°839 478 278 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

456750

Quartier Longchamp Dans une rue calme, jolie maison rénovée de 115m2, baignée de lumière Bel espace de réception avec cuisine ouverte déjeunatoire parfaitement aménagée et équipée, salon ouvrant sur jardin, wc Au 1er étage, palier desservant 3 chambres, une salle de bains Au 2nd étage, suite parentale avec salle d'eau et wc Jardin arboré sans vis-à-vis avec cabanon sécurisé Garage attenant à la maison avec espace buanderie Rénovation de qualité avec meubles sur mesure et parquet d'origine Classement en E dû au GES ( DPE D avec installation d'une chaudière à condensation - devis réalisé) Tramway L3 à 2mn à pied, commerces de proximité et écoles à deux pas Points forts : - Calme et lumineuse - Parfait état - Jardin sans vis-à-vis - Garage

ACTION IMMO INTERNATIONALE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison individuelle de plain-pied d'une surface habitable de plus de 85 m² implantée sur un terrain de 464 m². Cette maison se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec poêle à bois et cuisine ouverte. Vous y trouverez également 2 chambres, un dressing indépendant, une salle de bains et une terrasse avec pergola bioclimatique. Bien clé en main, à visiter sans tarder !