Trouver un maison avec jardin à Balzac

À seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement paisible d'Asnières sur Nouère, découvrez cette magnifique maison charentaise où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres, parquets, arcades et généreux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison offre de belles pièces de vie lumineuses et conviviales, idéales pour recevoir famille et amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, répondra aux attentes des amateurs de gastronomie comme du quotidien. Côté nuit, vous disposerez de 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de développer une activité d'accueil ou simplement de profiter d'espaces confortables pour chacun. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : * Menuiseries PVC double vitrage * Excellent classement énergétique : DPE B * Maison parfaitement entretenue par ses propriétaires * Volumes généreux et distribution fonctionnelle À l'extérieur, la parcelle de 739 m2 constitue un véritable compromis idéal : suffisamment d'espace pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en terrasse ou laisser jouer les enfants, tout en conservant un entretien facile au quotidien. Vous apprécierez également sa situation : * Environnement calme et agréable * Ramassage scolaire dans la commune * Commerces et services à seulement 5 km * Gare d'Angoulême rapidement accessible * Accès facilité aux principaux axes Une propriété pleine de caractère, soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et une excellente performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme authentique à la recherche d'une maison familiale prête à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison charentaise familiale de 200 m2 avec jardin paisible et multiples possibilités Située sur la commune de L'Isle-d'Espagnac, cette belle maison charentaise datant de 1895 séduit immédiatement par son cachet, ses beaux volumes et son cadre de vie agréable. Développant environ 200 m2 habitables sur une parcelle de 907 m2, elle offre un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'aménagement professionnel. Dès l'entrée, la maison dévoile une spacieuse cuisine équipée avec salle à manger, véritable coeur de vie, prolongée par deux salons aux ambiances complémentaires : un vaste espace de réception de plus de 33 m2 ainsi qu'un second salon plus intimiste d'environ 19 m2, agrémenté d'un poêle à granulés et ouvert sur la terrasse arrière ainsi que le jardin. Une chambre de plain-pied avec point d'eau complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit s'organise intelligemment avec plusieurs chambres réparties sur deux ailes communicantes, accompagnées de deux salles d'eau, tandis qu'un agréable palier peut facilement accueillir un espace bureau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des lieux : l'une, attenante à la cuisine, idéale pour les repas en extérieur ; l'autre, plus intimiste à l'arrière, tournée vers un grand jardin calme, avec la possibilité d'y aménager un espace détente ou un spa. Une petite dépendance ainsi qu'un carport viennent compléter l'ensemble. Possibilité de stationner 3 véhicules dans la cour. En bon état général, la maison bénéficie de prestations confortables : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz récente, portail automatisé. La maison se situe à grande proximité des commodités (transports en commun, écoles, commerces). Une propriété pleine de charme, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité, avec également l'avantage de pouvoir utiliser un espace indépendant parfaitement adapté à une activité libérale ou professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châteauneuf, dans un environnement agréable et proche des commerces et commodités tels que des services de santé ainsi que des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) , cette maison construite en 1994 et soigneusement entretenue au fil des années offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. D'une surface habitable d'environ 123 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa belle luminosité naturelle et son agencement cohérent, pensé pour le confort quotidien. La maison comprend : * Une vaste pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Deux grandes chambres * Possibilité de créer facilement une troisième chambre dans la pièce de vie selon vos besoins * Une cuisine fonctionnelle * Une salle d'eau et des espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : * Une belle terrasse de 43.55m2 avec une partie en véranda semi-ouverte équipée de rideaux permettant de se protéger efficacement du soleil en été * Un terrain de 1 171 m2 entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage * un droit de puisage qui alimente trois sorties d'eau extérieures. Un atout rare : un grand garage entièrement isolé communiquant directement avec la maison par un sas, offrant un espace idéal pour stationner, bricoler, stocker ou en faire une annexe indépendante puisqu'il y a des WC et les arrivées d'eau et de gaz. Travaux et équipements récents * Isolation refaite en 2021 * Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 * VMC neuve de 2021 * Chauffage au sol pour un confort optimal avec possibilité d'installer un poêle ou un insert. Les points forts * Maison de 123 m2 habitables * Maison saine et parfaitement entretenue * Beaux volumes * Très lumineuse * Possibilité de 3e chambre * Grand garage * Terrain clos de 1171 m2 * Terrasse et véranda * Isolation et équipements récents * Proximité immédiate des commerces et services * Cadre de vie recherché. Quelques travaux de décoration permettront simplement de lui redonner une touche plus actuelle et de révéler tout son potentiel. Une maison de qualité, confortable et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Amoureux des maisons de caractère et des grands espaces, découvrez cette authentique maison en pierre datant des années 1850, implantée sur un terrain d'environ 8 200 m2 en zone agricole. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété offre un cadre idéal pour les familles en quête d'espace et d'un projet de rénovation permettant de révéler tout le potentiel d'une bâtisse ancienne pleine de charme. D'une surface habitable d'environ 127 m2, la maison comprend : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie d'environ 25 m2 ; - Une cuisine d'environ 15 m2 à rénover ; - Un WC. À l'étage : - Trois chambres ; - Une belle pièce de vie d'environ 27 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; - Une salle d'eau. Deux caves en rez-de-chaussée, représentant environ 40 m2 au total, complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. L'assainissement individuel par fosse septique est à reprendre. Les travaux à prévoir sont notamment des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) et l'assainissement. Ce bien constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image tout en préservant le charme de l'ancien. Les plus : - Maison en pierre de caractère ; - Terrain d'environ 8 200 m2 ; - Absence de voisinage immédiat ; - Beaux volumes ; - Nombreuses possibilités d'aménagement ; - Environnement naturel et dégagé. Taxe foncière : environ 800 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Taponnat-Fleurignac, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface d'environ 130 m2 au cœur d'un terrain d'environ 2 400 m2, avec une agréable vue dégagée sur la campagne. Construite dans les années 2000, elle propose un espace de vie confortable, fonctionnel et prêt à accueillir une famille, avec de belles possibilités pour une activité professionnelle à domicile. Dès l'entrée, équipée d'un placard, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m2, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble forme un lieu convivial, pensé pour partager les moments du quotidien dans un volume généreux et facile à meubler. Le plain-pied accueille ensuite quatre chambres, toutes dotées de placards intégrés et de surfaces confortables, permettant à chacun de disposer de son propre espace. La salle d'eau est aménagée avec une douche à l'italienne, une double vasque et un sèche-serviettes, complétée par un WC indépendant pour plus de praticité. Le confort intérieur est renforcé par un chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur, ainsi que par des menuiseries en PVC double vitrage. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou une activité professionnelle, et bénéficie d'un assainissement collectif. À l'extérieur, deux terrasses couvertes d'environ 20 m2 chacune prolongent la pièce de vie et permettent de profiter du jardin et de la vue sur la campagne en toute saison. Le terrain d'environ 2 400 m2 offre de nombreux espaces et s'accompagne de plusieurs dépendances très appréciables. Un ancien garage attenant d'environ 36 m2 a été aménagé en buanderie et zone de stockage. Un double garage non attenant d'environ 100 m2, avec une partie fermée équipée d'un portail électrique et une partie ouverte, permet de stationner véhicules et matériel dans de bonnes conditions. Un local professionnel indépendant d'environ 51 m2, avec eau, électricité et pompe à chaleur air/air, complète l'ensemble et est actuellement loué, offrant ainsi un espace dédié à une activité professionnelle. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie au calme, cette maison conviendra également parfaitement à un artisan ou à toute personne souhaitant développer une activité à domicile tout en préservant son confort privé. À environ 700 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, permettant de rejoindre les établissements scolaires à pied ou en quelques minutes seulement, ce qui contribue au confort de vie au quotidien pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : environ 1 200 €/an - DPE : B - Mode de chauffage : chauffage au sol réversible par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : eau de ville (assainissement collectif) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition, comme les documents d'urbanisme ou cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site ou le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située en plein coeur de La Couronne, cette maison de ville aux beaux volumes offre un fort potentiel, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif, notamment en colocation. Elle se compose de quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau apportant confort et indépendance. Les espaces de vies sont fonctionnnels et disposent chacun d'une entrée. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir ainsi qu'une réflexion à moyen terme sur la toiture (devis effectué). A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin non attenant, facilement accessible à quelques mètres de la maison, pour profiter des beaux jours. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples perspectives d'évolution selon vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un superbe pavillon de plein pied construit en 2021 sur son terrain clos de 2085m² accédé par une barrière électrique/télécommandée. Situé dans un havre de paix et juste 6kms de Mansle, ce pavillon de haute qualité vous propose 3 chambres et une immense pièce de vie de 62m² avec cuisine équipée. Il dispose également d'un chauffage au sol (sur 2 zones) généré par une pompe à chaleur, double vitrage et isolation totale. Sa performance énergétique impressionnant se trouve dans la classe ‘A'. REZ-DE-CHAUSSEE : Pièce de Vie 62m² Carrelage, cuisine équipée, baie vitrée avec volet électrique.Couloir 4m² CarrelageWC 1m² CarrelageSalle de Bains 10m² Carrelage, 2 vasques, douche Italienne, sèche…

Cette maison qui vous est proposée est située prés de la gare sans la nuisance sonore. Vous pourrez profiter d'un salon lumineux orientée sud ouvert sur la cuisine. Un vaste sous-sol permet de stocker et ranger bon nombre d'affaires. A l'étage il y a trois grandes chambres et une salle de bains de plus de 16 m2. Vous pourrez stationner votre véhicule dans un garage attenant et aussi devant la maison. Double vitrage, TAE, fibre, double vitrage, bon étqat général. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16410 FOUQUEBRUNE MAISON DE PLAIN-PIED DE 2005 97 m2 3 CHAMBRES GARAGE TERRASSE BIOCLIMATIQUE TERRAIN 1 250 m2 ENVIRONNEMENT CALME À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Fouquebrune, dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied construite en 2005 saura séduire les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Idéalement localisée, elle se trouve à seulement 20 minutes du centre-ville d'Angoulême et à 10 minutes de Villebois-Lavalette, vous permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, pensée pour le quotidien et les moments de partage. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/salle à manger, offre un espace chaleureux et moderne où toute la famille pourra se retrouver. Cette pièce s'ouvre directement sur une superbe terrasse bioclimatique, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison et recevoir famille et amis dans un cadre agréable. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux disposent d'un dressing, offrant ainsi des espaces de rangement particulièrement appréciables. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Pour encore plus de praticité, la maison dispose d'un cellier attenant à la cuisine, parfait pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'ensemble et offre un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 250 m2. Véritable havre de paix, cet espace extérieur séduira aussi bien les amoureux de nature que les familles avec enfants ou animaux. Le terrain permet également d'envisager l'installation d'une piscine creusée afin de créer un espace détente exceptionnel avec une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Les atouts de cette maison : Maison de plain-pied construite en 2005 Environ 97 m2 habitables Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres dont deux avec dressing Salle d'eau et WC indépendant Cellier pratique attenant à la cuisine Garage avec porte motorisée Terrasse bioclimatique Terrain clos et arboré d'environ 1 250 m2 Possibilité de piscine creusée Vue dégagée sur la campagne Environnement calme et agréable Fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, nature et sérénité. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Environnement campagne à deux pas de la Place Victor, maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec mezzanine, grande cuisine, dégagement, 3 chambres, salle de bains, WC. Garage 50m². Quelques travaux à prévoir. Pas de photos disponibles pour le moment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 145 m2, située dans un environnement calme et verdoyant à Roullet-Saint-Estèphe. Elle offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de près de 50 m2, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte apporte convivialité et fonctionnalité à l'ensemble. La maison comprend 3 belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail (ou chambre d'appoint), une salle de bains, des espaces de rangement ainsi qu'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs ou garage. Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Son excellent classement énergétique (DPE B 96 kWh/m2/an) garantit une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé offrant sécurité et intimité, avec une agréable vue dégagée sur la vallée. La terrasse et les aménagements extérieurs restent à personnaliser selon vos envies afin de créer un espace de vie à votre image. La commune de Roullet-Saint-Estèphe dispose de nombreuses commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, écoles maternelle et primaire, collège à proximité, associations sportives et culturelles.La gare et le centre-ville d'Angoulême sont accessibles en une quinzaine de minutes, tout comme la N10 facilitant les déplacements vers Bordeaux et Poitiers. Les atouts : o Maison récente et prête à vivre o Grand séjour de 50 m2 o 3 chambres + bureau o Plain-pied avec sous-sol o DPE B : faible consommation énergétique o Chauffage performant o Terrain clôturé o Vue dégagée sur la campagne o Commodités et accès rapides à proximité Une maison idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant le calme sans renoncer aux services du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VALENCE – Maison familiale avec piscine, véranda isolée et 4 chambres À découvrir sur Valence, cette agréable maison familiale de 1979, parfaitement entretenue, offrant 102 m² habitables + une véranda isolée, chauffée de 18 m², idéale comme véritable pièce de vie supplémentaire été comme hiver. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur la véranda, une cuisine équipée, un WC indépendant, ainsi qu'un ancien garage intelligemment réaménagé en cellier / buanderie / espace de rangement. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont une chambre parentale, un placard de rangement, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée. Côté confort, cette maison bénéficie de belles prestations : Véranda isolée et chauffée Fenêtres en triple vitrage (véranda et étage) Volets roulants Moustiquaires Climatisation Chauffage au gaz À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos de 484 m², sans vis-à-vis, parfait pour la vie de famille, avec une piscine sécurisée pour les beaux jours. Une place de stationnement couverte complète ce bien. Dans l'environnement immédiat, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie. Le Parc Benjamin Delessert se trouve à environ 500 m, tout comme le parc Rigaud et les Sources du Charran situés à un peu plus de 600 m. D'autres squares agrémentent le quartier, comme la place Cocteau autour de 800 m, le square Ninon Vallin, le square Marx Dormoy, le square Bonzon ou encore le square Saint Saens, tous à environ 800 m. Pour les familles, l'école primaire Pierre Rigaud se situe à environ 700 m, offrant un accès pratique à la scolarité des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 021 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel, électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique, Eau de la Bourne Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur à chaque étape de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de ville à Angoulême développe environ 97 m2 répartis sur trois niveaux et compte 5 pièces dont 3 chambres. Entièrement rénovée récemment, elle offre un cadre de vie prêt à habiter, avec une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. On y retrouve un véritable espace de vie convivial avec séjour et salle à manger, une cuisine équipée. Le tout est complété par un agréable extérieur, avec une terrasse , des dépendances et un jardinet d'environ 130 m2, idéal pour prolonger les beaux jours et profiter d'un coin de verdure en ville. La disposition des pièces permet à chacun de trouver sa place, avec des chambres confortables dont une avec salle d'eau et des rangements intégrés grâce aux dressing. Une autre salle d'eau et des toilettes séparées viennent renforcer le confort d'ensemble et facilitent la vie de famille au quotidien. Le chauffage individuel électrique, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique, ainsi que le double vitrage, contribuent au confort thermique de la maison. La rénovation globale du bien, associée à une qualité standard et soignée, en fait une maison "coup de cœur" où l'on se projette facilement sans prévoir de travaux. Le jardin, d'environ 130 m2 sur un terrain total de 140 m2, offre un véritable prolongement de la maison, avec de quoi aménager un coin repas, une aire de jeux ou un espace détente selon les envies. La terrasse permet de profiter d'un extérieur immédiatement exploitable, dans un environnement urbain pratique et vivant. Pas de garage mais possibilité d'en acquérir un dans un avenir proche. À environ 60 m, l'école primaire Ferdinand Buisson est très facilement accessible à pied. Les familles disposent également de plusieurs écoles maternelles à proximité, comme l'école maternelle Jean de La Fontaine à environ 100 m, ou encore les écoles maternelles Condorcet, Alfred Vigny et Jean Macé, situées entre 500 m et 600 m. D'autres écoles primaires, comme Condorcet et George Sand, se trouvent à des distances proches, autour de 500 m à 600 m. Côté transports, l'arrêt de bus Square se situe à environ 600 m, tout comme l'arrêt Gare SNCF Angoulême – Angoulême, offrant un accès facilité aux déplacements en ville et vers la gare. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2145 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, WC. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

A découvrir sur la commune de Mouthiers sur Boëme, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des commerces et des écoles. Principalement de plain pied, elle séduira par la qualité de sa construction, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie disposent d'une belle hauteur sous plafond et la véranda attenante prolonge agréablement ces espaces, idéal pour profiter du jardin en toute saison. La maison dispose de cinq chambres, toutes équipées de placards dont une avec sa salle d'eau privative. La salle de bains nécessitera un rafraichissement mais elle est de bonne taille. Toute la maison dispose de sols en tomette apportant beaucoup de charme et d'authenticité. Vous bénéficierez également d'une dépendance à aménager selon vos besoins et d'un car port. Cette maison est implantée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et dans un environnement boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à FOUSSIGNAC (16200), 18 rue des grandes Brunitières. Située dans un environnement agréable, cette maison élevée sur sous-sol offre de beaux volumes, des équipements récents et un vaste terrain de près de 10 000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux - 4 chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Au sous-sol : - Un grand garage - Un espace studio comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité complémentaire. Extérieurs Vous profiterez d'un vaste terrain non clôturé de 9 762 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, loisirs, animaux ou projets d'aménagement. Confort & équipements - De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans : - Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/air avec climatisation - Réfection du goudron d'entrée - Rénovation de la salle de bains - Modernisation de la cuisine - Travaux de décoration intérieure - Mise à niveau de l'installation électrique Informations complémentaires -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout avec pompe de relevage - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Beaux volumes et fort potentiel pour une famille ou un projet d'accueil Un bien rare offrant espace, confort et tranquillité à découvrir rapidement ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à FOUSSIGNAC (16200), 18 rue des grandes Brunitières. Située dans un environnement agréable, cette maison élevée sur sous-sol offre de beaux volumes, des équipements récents et un vaste terrain de près de 10 000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux - 4 chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Au sous-sol : - Un grand garage - Un espace studio comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité complémentaire. Extérieurs Vous profiterez d'un vaste terrain non clôturé de 9 762 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, loisirs, animaux ou projets d'aménagement. Confort & équipements - De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans : - Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/air avec climatisation - Réfection du goudron d'entrée - Rénovation de la salle de bains - Modernisation de la cuisine - Travaux de décoration intérieure - Mise à niveau de l'installation électrique Informations complémentaires -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout avec pompe de relevage - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Beaux volumes et fort potentiel pour une famille ou un projet d'accueil Un bien rare offrant espace, confort et tranquillité à découvrir rapidement ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement quelques minutes de Vars, Saint-Amant-de-Boixe et Montignac-Charente, sur la commune de Marsac, découvrez cette belle maison bioclimatique de 2011 développant environ 143 m2 habitables, nichée dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable à vivre. Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles maternelle et élémentaire, de la crèche ainsi que des commerces et services indispensables au quotidien. Boulangeries, pharmacie, médecins, supermarchés, restaurants et autres commerces sont accessibles en quelques minutes. Angoulême et sa gare LGV restent également facilement accessibles, un avantage appréciable pour les actifs. Pensée pour offrir un confort optimal toute l'année grâce à sa conception bioclimatique, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant une véritable possibilité de vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. À l'extérieur, cette propriété offre un magnifique terrain arboré laissant libre cours à tous vos projets. Selon vos besoins, vous pourrez profiter d'environ 2 000 m2 de terrain, ou acquérir une surface plus importante pour bénéficier d'un véritable écrin de nature. Les dépendances constituent un réel atout avec un double garage offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker du matériel. Les prestations : o Maison bioclimatique construite en 2011 o Environ 143 m2 habitables o 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée o Vie de plain-pied possible o Cuisine aménagée et équipée o Belle pièce de vie lumineuse o Double garage o Grand terrain arboré (possibilité d'environ 2 000 m2 ou davantage) o Assainissement individuel conforme o Fibre optique o DPE : C o Maison parfaitement entretenue o Environnement calme et résidentiel Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant conjuguer confort moderne, économies d'énergie, espace et qualité de vie, tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes menant à Angoulême. Les biens réunissant 4 chambres, une vie de plain-pied, un grand terrain, un double garage et une construction récente sont particulièrement recherchés sur le secteur. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le cadre privilégié qu'offre cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique propriété en pierre, idéalement située dans la ville animée d'Aigre. Potentiel exceptionnel pour créer un logement supplémentaire. De par sa taille et son emplacement, elle représente une opportunité commerciale idéale pour quiconque souhaite développer une activité de chambres d'hôtes. Bien qu'en ville, la propriété bénéficie d'un jardin spacieux et très privé, ainsi que de deux charmantes granges en pierre. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. L'installation électrique a été refaite en 2016 et la chambre principale ainsi que le grand salon sont équipés de pompes à chaleur réversibles (climatisation et cha…

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Emplacement exceptionnel avec vue imprenable Maison 175 m2 habitables sur parcelle de 950 m2 avec terrasse de 52 m2 vue panoramique : Valence , Crussol , montagnes Ardèchoise ( couchers de soleil magnifiques) La surface habitable se compose de : Au rez de chaussée : Entrée spacieuse , pièce de vie donnant sur terrasse et jardin avec cuisine ouverte aménagée équipée , cellier , chambre parentale avec dressing et accès à la salle d'eau ( accès traversant ressortant sur l'entrée ) , toilettes , buanderie A l'étage : 3 chambres dont 2 avec accès terrasse , salle d'eau , toilettes Le bien comporte également un garage de 40 m2 et une cave La maison a fait l'objet d'une extension et d'une rénovation avec de très belles prestations en 2016 avec quelques travaux de finition à prévoir : enduit extérieur , rampe terrasse à l'étage ( devis établis , pour l'enduit extérieur les photos sont retouchées pour vous permettre de vous projeter ) Chauffage au sol avec Pac air eau assurant le confort d'été ( raffraichissement ) , baies galandage dans pièce de vie , volets électriques avec commande centralisée Forage avec captage d'eau alimentant la maison . Très bien situé dans quartier calme avec accès rapide au centre ville Gare TGV et A7 à 5 minutes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE : Près d'Aigre, cette charmante maison de caractère est rénovée avec authenticité et prestations de qualité. Pierres apparentes, poutres anciennes et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et élégante.La maison offre quatre belles chambres avec parquet vitrifié, dressings et rangements, ainsi que des équipements modernes tels que des velux électriques et solaires. Les 2 escaliers sont vitrifiés avec traitement spécial antidérapant.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange attenante, de plusieurs dépendances et d'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur eau/eau "CIAT" avec une chaudière fioul "Viessmann" en relai. La pergola bioclimatique de 2021 (ave…

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3%.COM VALENCE (26) Cette spacieuse maison propose un terrain clos agréable et bien arboré de 507 m2 piscinable. Il comporte un abri et un bel espace potager avec sa serre (alimenté par l'eau de la bourne), une voie d'accès en lauze vers le garage avec deux places couvertes possibles. La maison est construite sur un sous-sol complet qui propose un garage de 42m2, une chaufferie avec chaudière au fioul et la possibilité d'un studio indépendant avec salle d'eau pour un volume supplémentaire de 45m2 environ Un hall d'entrée de 7m2 dessert ce niveau et propose un escalier desservant l'étage. Le palier et un couloir desservent le lumineux salon de 31m2 avec balcon de 10m2 et une cuisine au sud de 14m2 avec balcon de 7,5m2. Trois chambres sont disponibles sur ce niveaux : 13,25 - 11,8 et 12,5m2. Une salle de bain de 6m2 et un wc séparé complètent ce niveau. Un escalier depuis le séjour rejoint deux grandes chambres mansardées de 15 et 20m2 avec placards en sous-pente. Un volume de stockage de 30m2 est disponible sur ce niveau. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul sur radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage. Les murs et les combles sont bien isolés. La maison est reliée au tout à l'égout et au réseau d'eau public. Cette villa aux volumes généreux sera idéale pour une famille nombreuse en recherche d'espaces. Elle bénéficie d'une proximité directe de tous commerces et services et des lignes de bus dans ce quartier calme et recherché de la belle meunière. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison de 1971 agrandie en 2001 se situe dans une impasse au bord des bois dans un hameau de Saint Yrieix, au calme et malgré tout assez proche du Gond Pontouvre ou d'Angoulême. Il se compose de 5 chambres un bureau un salon une salle à manger une cuisine un grand garage avec en plus un atelier, un cellier le tout sur un terrain clos de 1279 m2. Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2016 à condensation , TAE conforme , 3 WC, 2 salles de bains, isolation de 2021. Rapport de diagnostics complete sur dermande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au cœur d'un cadre idyllique, entre nature verdoyante et commodités urbaines, cette maison de plain-pied offre un potentiel innombrable pour une rénovation intemporelle. Située dans le secteur prisé de Chemin Long, à Mérignac, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 9 800 m² non constructible, agrémenté d'une magnifique partie boisée. La maison, bien agencée et pleine de charme, se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour accueillant, orné d'une cheminée chaleureuse — idéal pour des soirées confortables en famille. La cuisine indépendante, lumineuse, s'étend vers une grande véranda, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. Trois chambres, une salle de bains pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel. Le bien comprend également un garage de 22 m², proposant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. Situé en zone PLU UM38, le potentiel d'extension ou de surélévation offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs. Idéal pour les amoureux de calme et de nature, tout en étant à quelques minutes des principaux services et axes routiers, cette maison est un havre de paix en pleine ville. Caractéristiques techniques : - Surface : 95 m² - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 1677 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous recherchez le calme et la proximité avec la nature ? Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 1994, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Située en retrait de la route, elle offre une tranquillité à la lisière d'un bois, tout en restant proche des commodités. D'une surface généreuse, la maison s'articule autour d'une pièce de vie conviviale, semi-ouverte sur une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse récente (avec store banne), offrant une vue imprenable et apaisante sur la forêt. Le coin nuit et bureau se compose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un grand dressing de 9 m2. Une superbe extension bois de 30 m2 (2015) : Actuellement configurée en grande chambre et bureau, cet espace bénéficie d'un permis de construire en règle. L'extension peut être très facilement transformée pour offrir une 4ème chambre ou accueillir une activité libérale indépendante grâce à son accès privilégié. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : Isolation : Combles isolés en 2018. Menuiseries : Porte d'entrée et volets en aluminium haute isolation changés en 2020. Entretien 2026 : Toiture entièrement démoussée et moteur de VMC neuf. Système de chauffage : chaudière fuel parfaitement entretenue Eau chaude sanitaire : Cumulus Assainissement : fosse septique Extérieurs et Annexes Le terrain entoure la maison, offrant un jardin agréable des deux côtés. Stationnement : Un garage/carport fermé permet d'abriter deux véhicules. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs autres voitures. Les points forts : Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis. Vie de plain-pied totale. Extension bois moderne sous garantie décennale (structure). Parfait pour une famille ou un professionnel indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes de Mansle, laissez-vous séduire par cette charmante propriété pleine de caractère, idéale pour une vie paisible à la campagne ou un projet d'accueil touristique Derrière son allure authentique, la maison principale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, mêlant poutres apparentes, pierre et équipements modernes. Dès l'entrée, le ton est donné : une ambiance conviviale et accueillante. La cuisine spacieuse, entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, invite aux moments de partage, tandis que le vaste salon de 32 m², lui aussi doté d'un poêle, promet de belles soirées en toute saison. Une véranda lumineuse complète cet espace de vie. À l'étage…

Venez découvrir sans tarder cette magnifique maison des années 30 sur la commune de l'Isle d'Espagnac. Construite sur un ancien moulin, cette maison de 175 m2 + annexe de 25 m2 habitable se trouve à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du centre d'Angoulême et de sa gare LGV. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, salon-séjour traversant avec cheminée ouverte, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès terrasse, chambre avec salle d'eau et WC, dégagement. A l'étage, palier, 4 chambres dont 2 donnant sur un balcon, salle de bains avec WC. Le plus, un salon d'hiver de 25 m2 avec clim réversible et vu sur l'étang. Pour compléter ce bien, la maison possède un double garage avec porte motorisée et un atelier. Jardin entièrement clos et arboré bordé par l'étang et le ruisseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison idéalement située dans le quartier de Sillac à Angoulême, offrant un cadre de vie proches des commerces et des lignes de bus. Rénovée avec soin, cette maison se distingue par ses équipements récents garantissant une excellente efficacité énergétique (le DPE est antérieur à la pose de la pompe à chaleur) : Chauffage : Système performant avec chaudière gaz complétée par une Pompe à Chaleur (PAC) installée en 2025. Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale et volets en bois. Extérieurs : Portails (véhicule et piéton) et barrières en aluminium neufs (2025). La configuration de la maison permet d'envisager une grande vie de famille ou même une division pour un projet locatif : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une entrée indépendante donnant directement sur la terrasse arrière, idéale pour les repas en plein air. Deux chambres confortables et un bureau. Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un second espace de vie (salon/salle à manger). Une cuisine indépendante. Deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau et un WC séparé. Le terrain fait le tour de la propriété, offrant un espace comprenant un magnifique cerisier. Stationnement : Une cour intérieure permettant de garer deux véhicules. Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour plus de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds