Trouver un maison avec garage à Belin-Béliet

422000

À seulement quelques minutes du centre de Belin-Béliet, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la forêt de pins. D'une surface d'environ 125 m², la maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain une salle d'eau indépendante 2 WC séparés Côté confort et performances énergétiques : chauffage au sol par pompe à chaleur climatisation panneaux solaires excellente performance énergétique (DPE B) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1990 m², offrant espace et tranquillité, avec : piscine et terrasse garage fermé carport pour deux véhicules Un arrêt de bus à proximité facilite l'accès aux écoles. Une maison idéale pour les personnes recherchant calme, nature et confort moderne, tout en restant à proximité des commodités. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 327173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 422 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sanguinet • Maison contemporaine 210m2 sur 1,3 ha • Piscine • Dépendance • 20 min du Bassin Cette maison de 7 pièces, baignée de lumière et située au cœur d'un parc boisé de 13 305 m² allie espace, modernité et confort : • Pièce de vie (52m2) et cuisine américaine toute équipée (24m2) ouvrant sur une vaste terrasse • 5 chambres dont 3 suites • Chauffage au sol & cheminée • Installations modernes (panneaux photovoltaïque, alarme, volets électriques, arrosage automatique) • DPE classé A Chaque élément a été pensé pour allier qualité de vie, tranquillité et optimisation énergétique. À l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié : • Piscine 11,5 x 6 m avec abri automatisé • Pool-house • Bâtiment pour garages de + 200 m² modulable selon vos envies • Parc entièrement clôturé, portail électrique et vidéophone Un chalet indépendant (~40 m²) complète ce bien, idéal pour accueillir des hôtes ou le louer. Emplacement au calme absolu, à proximité des loisirs nautiques, commerces et plages — parfait pour une résidence principale ou une maison familiale de vacances. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

320000

[ MAISON DE CENTRE-VILLE / GRANDS VOLULMES / CACHET ANCIEN / 7 PIÈCES / JARDINET / GARAGE FERMÉ ] Venez découvrir cette maison historique datant de 1900, en centre-ville du Teich, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elle se situe à deux pas de tous les commerces du centre-ville, des écoles du Delta, de la place de la Mairie, du port, de la gare et des balades en bord du Bassin d'Arcachon. Elle saura vous séduire par sa charpente apparente, son salon cathédrale et sa grande cuisine lumineuse. Totalisant 164 m² habitables, et plus de 200 m² au sol, la maison se compose en rdc : - d'une cuisine de 40 m² environ - d'un salon avec cheminée et plafond cathédrale de 40 m² également - de 2 chambres spacieuses dont une avec point d'eau - d'une buanderie de 12 m² transformable en chambre - d'une salle d'eau À l'étage : - une mezzanine aménageable de plus de 15 m² - une grande chambre avec rangements - un grenier aménageable de 14 m² (en sus des 164 m² énoncés) A l'extérieur : - un jardinet d'environ 150m² permettant de déjeuner dehors - un garage attenant de 25 m² Amoureux du charme de l'atypique en recherche d'une résidence principale sur le Bassin, investisseur pour un projet de mise en copropriété, ou artisan avec un besoin de créer un atelier, ce bien est fait pour vous ! Cette annonce référence 291820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2022 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

Vous rêvez d'une maison familiale entourée de verdure, au calme et en lisière de forêt ? Elle est peut-être sous vos yeux. Implantée en seconde ligne sur une superbe parcelle arborée de 2 200 m², cette maison de plain-pied de 129 m² offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'aménagement. Une grande entrée dessert un premier espace comprenant une chambre avec baie vitrée exposée Sud, ainsi qu'un espace buanderie. La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie de 53m2 composée d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un rafraîchissement intérieur et l'installation d'une cuisine permettront de repenser la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, les volumes et la configuration du terrain permettent de nombreux projets : les deux terrasses existantes peuvent être aménagées pour créer de véritables espaces de vie tournés vers le jardin et la forêt. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'imaginer un bel espace piscine dans cet environnement verdoyant. Un véritable atout complète la propriété : un garage double indépendant d'environ 52 m², fermé, disposant également d'une mezzanine et offrant un important espace de stationnement, de rangement ou d'atelier + un carport adossé à la maison ! Biganos – secteur Vigneau, au nord-ouest de la commune, direction Audenge. Une propriété qui séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de calme et de nature, avec la possibilité de la remettre au goût du jour pour en faire une belle maison familiale. À découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 348687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme, verdoyant et préservé, découvrez cette belle propriété d'environ 240 m2, composée de deux habitations indépendantes et offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, accueil de proches ou activité de gîte. L'ensemble bénéficie d'un cadre privilégié, avec une maison principale tournée vers la terrasse et la piscine, tandis que la seconde habitation dispose de panneaux solaires et d'un carport fermé sur trois côtés. Une dépendance de 64 m2 vient compléter la propriété. Elle comprend deux garages et un espace atelier, offrant de généreuses capacités de rangement, de stockage ou de bricolage. La maison principale Spacieuse et fonctionnelle, la maison principale propose de beaux volumes et comprend cinq chambres, d'une superficie au sol comprise entre 12 et 18 m2, dont deux chambres de plain-pied. Elle dispose également de sanitaires sur les deux niveaux, ainsi que d'un bureau, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine et d'une agréable véranda. La véranda s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace piscine, créant un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur et un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La seconde habitation Totalement indépendante, cette seconde maison constitue un véritable atout. Elle se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle pourra facilement répondre à différents projets : hébergement de la famille ou des amis, regroupement familial, logement indépendant ou activité de gîte. Des extérieurs adaptés à tous les projets La propriété bénéficie d'un vaste parking bitumé, permettant de stationner plusieurs véhicules aisément et d'accueillir famille, amis ou clientèle dans de bonnes conditions. L'ensemble s'étend sur un magnifique terrain arboré de 5 700 m2, offrant espace, intimité et tranquillité, dans un environnement particulièrement agréable. Une situation privilégiée La propriété se situe à 1 heure de la gare Saint-Jean de Bordeaux et de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Côté loisirs et nature, le premier lac est accessible en seulement 35 minutes. Les plages de l'océan Atlantique, notamment Mimizan et Biscarrosse, se trouvent quant à elles à environ 50 minutes. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial ou touristique, dans un environnement paisible et à proximité des grands axes vers Bordeaux et le littoral. CLASSE ÉNERGIE : B 96 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO?/m2/an Frais annuel d'énergie du logement entre 903 EUR et 1222 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Prix 399 000 EUR, dont 3,64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CONTEMPORAINE A DEUX PAS DU LAC DE SANGUINET / PLAGE DE CATON - 3 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison de plain-pied et au calme à Sanguinet. Laissez-vous séduire par son bel espace de vie de plus de 50 m² avec une cuisine ouverte et équipée. Côté nuit, vous trouverez une chambre de 15 m², une de 13 m² , une troisième de 10 m² pouvant faire office de bureau et une salle d'eau de beau volume. Une grande buanderie et un garage viennent compléter le bien. Cette maison n'est pas en reste niveau prestations : - Pompe à chaleur - Climatisation récente - Poêle à granules - Chauffage avec régulateur individuel par pièce - 8 panneaux photovoltaïques - Chauffe-eau thermodynamique - Classement DPE en A L'extérieur est composé d'une belle terrasse carrelée de 42 m² avec une belle exposition et un store electrique. Attenante, un cabanon exterieur pouvant faire office de cuisine d'été. Une annexe de 16 m² au fond du jardin est totalement aménageable en studio supplémentaire ou en atelier Elle peut également faire office de pool house pour une piscine construisible sur la parcelle. Un bien rare situé dans un emplacement alliant à la fois la facilité d'accès à toutes les commodités et le plaisir de pouvoir profiter de la plage accessible à pied à travers bois. A visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SANGUINET - PROXIMITE LAC ET BASSIN D ARCACHON - Propriété située au calme au milieu des pins construite sur 13 280 m² de terrain comprenant une villa contemporaine 4 chambres, piscine, poolhouse, garages et chalet À l'abri des regards, au cœur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre où l'élégance contemporaine se fond dans une nature préservée. Implantée sur un vaste domaine, entièrement en retrait de tout axe routier, elle est entourée de majestueux pins et bénéficie même d'une magnifique chêneraie, offrant un cadre aussi intime qu'authentique. Idéalement située, à quelques minutes du lac de Sanguinet et à proximité du bassin d'Arcachon, cette adresse privilégiée permet de profiter pleinement des richesses de la région tout en savourant le calme absolu d'un environnement exceptionnel. La villa, développant plus de 200 m², séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Pensée pour une vie familiale comme pour recevoir, elle propose quatre chambres, dont trois somptueuses suites offrant à chacune confort, intimité et raffinement. Les extérieurs prolongent cette sensation d'espace et de bien-être avec une vaste piscine accompagnée de son élégant pool house, véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure. Les nombreuses dépendances viennent parfaire cet ensemble rare : trois grands garages permettant d'accueillir plusieurs véhicules, une salle de sport, un atelier ainsi qu'un chalet indépendant offrent une polyvalence remarquable et répondront aux attentes des passionnés de loisirs, des collectionneurs ou des familles en quête d'espace. Cette propriété incarne un équilibre rare entre luxe discret, confort contemporain et nature préservée. Un lieu de vie confidentiel, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, à quelques minutes seulement du lac de Sanguinet, des plages du bassin d'Arcachon et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LE TEICH – Grande maison familiale de 163 m² avec 5 chambres, piscine et vaste jardin Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Teich, cette agréable maison familiale d'environ 163 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 105 m², offrant un environnement calme et un cadre de vie idéal pour une famille. Pensée pour le quotidien, elle propose une répartition des espaces particulièrement fonctionnelle avec deux chambres au rez-de-chaussée, idéales pour une suite parentale, des invités ou le télétravail, et trois chambres supplémentaires à l'étage, permettant à chacun de profiter de son espace. Le cœur de la maison est composé d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace et apporte un véritable confort d'utilisation. Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.et des toilettes séparés À l'étage, une salle d'eau avec WC permet à toute la famille de profiter d'un confort appréciable. À l'extérieur, les beaux volumes se poursuivent avec une terrasse d'environ 180 m², idéale pour recevoir famille et amis, agrémentée d'une piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres, sécurisée par une bâche à barres, ainsi que d'un jacuzzi. La propriété offre également de nombreux atouts : - un double garage d'environ 40 m² ; - la possibilité de stationner jusqu'à six véhicules sur la parcelle ; - un local technique piscine ; - deux cabanons de rangement ; - un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin ; - des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 300 €. Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des nombreux attraits du Bassin d'Arcachon. Une maison où chacun trouvera sa place et pourra profiter pleinement d'un cadre de vie recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33113 ORIGNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 182,77 M² – TERRAIN DE 5 200 M² - PISCINABLE - GRANDE TERRASSE – GARAGE – DPE B – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose à Origne cette maison individuelle de plain-pied construite en 1997, développant 182,77 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE Édifiée avec des matériaux de qualité, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² offre un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La partie nuit se compose de trois chambres et de deux salles d'eau, permettant une organisation confortable au quotidien. CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'un excellent classement énergétique DPE B. Ces équipements assurent un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. UN TERRAIN DE 5 200 M² AU CŒUR DE LA NATURE Implantée sur une parcelle d'environ 5 200 m², la propriété profite d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Une vaste terrasse d'environ 120 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme et du cadre naturel environnant. Un garage complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules et de recevoir famille et amis. INFORMATIONS D'URBANISME La parcelle est située en zone naturelle N du plan local d'urbanisme. Elle ne permet pas la création de nouvelles habitations, le changement de destination du bâti ni la division parcellaire en vue de détacher un ou plusieurs terrains constructibles. Une extension de la maison existante reste toutefois envisageable dans la limite de 30 % de sa surface, sans que la surface totale après extension puisse dépasser 250 m². La réalisation d'une annexe par unité foncière est également admise, dans la limite de 50 m². Ces possibilités restent soumises au respect des règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison confortable, de beaux volumes et un grand espace extérieur préservé, dans un environnement calme et naturel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

387000

Maison familiale de 140 m² avec piscine à Saucats, proche de La Brède Vous rêvez de calme, d'espace et de confort ? Cette maison de 140 m² située à Saucats, à quelques minutes de La Brède, va vous séduire ! Son vaste séjour avec plafond cathédrale (4,50 m) baigné de lumière, son poêle à bois, sa cuisine équipée et son cellier attenant répondront aux besoins du quotidien. Côté nuit, 4 chambres spacieuses (dont une avec grand dressing) et une salle de bain balnéo avec douche italienne invitent à la détente. Le terrain clos de 1007 m² abrite une superbe terrasse et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Un cadre de vie idéal pour allier sérénité et convivialité. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

430000

[CENTRE-VILLE / MAISON 5 CH / DOUBLE GARAGE / DEPENDANCE T2 / PARC ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINABLE / BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE] Venez explorer tout le potentiel de ce bien familial situé entre le centre-ville de Biganos et le Lac Vert, en dehors des nuisances olfactives et sonores, à 1 km de la gare et à 500 m des commerces, dans un environnement central et résidentiel. La propriété se compose d'une maison principale de 133 m² répartis sur 2 niveaux, d'un garage de 47 m², d'une dépendance aménagée en habitation (à rénover) de 32m², le tout sur une parcelle de près de 1500 m² disposant de constructibilité résiduelle (parcelle non divisible). Agencée sur deux niveaux, la maison principale se compose : -> Au rez-de-chaussée : - une entrée donnant sur un salon - une cuisine indépendante de 12 m² - une grande buanderie de 17 m² (pouvant être réduite pour agrandir la pièce de vie) + un double garage de 47m², attenant* -> À l'étage : - 5 chambres entre 9m² et 13 m² - salle d'eau -> À l'extérieur : - Dépendance de 32 m² distribuée en T2 (à rénover) pour accueillir la famille ou pour générer un revenu locatif confortable, - Terrain piscinable sans vis a vis et disposant de constructibilité résiduelle - Plusieurs stationnements sur la parcelle La maison dispose d'une très bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur des murs, à une isolation conséquente des combles, et un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique. Quelques travaux permettront d'exploiter le fort potentiel de ce bien à visiter sans tarder ! --- Cette annonce référence 334167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 € Honoraires TTC : 3,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SALLES – 179 M² RÉNOVÉS – T4 + T2 + STUDIO INDÉPENDANTS – POTENTIEL LOCATIF – TERRAIN 607 M² Et si votre résidence principale pouvait aussi générer jusqu'à 1 500 € de revenus locatifs par mois ?* Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose à Salles cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2022 de 179 m², composé de trois espaces de vie : un T4, un T2 indépendant et un studio indépendant. Une configuration rare qui permet aussi bien d'y installer une famille que de combiner résidence principale et revenus locatifs, d'accueillir plusieurs générations ou d'envisager un investissement. UNE CONFIGURATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété comprend : une habitation principale T4 ; un T2 indépendant ; un studio indépendant. Pour un propriétaire occupant le T4, la location du T2 et du studio pourrait représenter jusqu'à 1 500 € de loyers mensuels, soit 18 000 € par an.* Une possibilité particulièrement intéressante pour contribuer au financement de sa résidence principale tout en conservant son propre espace de vie. JUSQU'À 7,5 % DE RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE POTENTIELLE* La configuration permet également d'envisager une exploitation locative de l'ensemble. Sur la base des valeurs locatives estimées : T4 : environ 1 000 €/mois T2 : environ 850 €/mois Studio : environ 650 €/mois Soit un potentiel d'environ 2 500 € de loyers mensuels – 30 000 € par an – correspondant à une rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 % sur la base du prix affiché de 399 000 €.* RÉNOVÉ EN 2022 ET ÉQUIPÉ DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 et permet une installation immédiate. Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition plein sud côté jardin et disposent de la climatisation réversible. Autre avantage : environ 35 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, représentant actuellement de l'ordre de 1 000 € par an de revenus complémentaires.* DES EXTÉRIEURS FACILES À VIVRE Implantée sur une parcelle clôturée de 607 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'une cour intérieure préservée des regards. Un portail électrique, un double carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. LES POINTS FORTS 179 m² habitables Rénovation complète en 2022 T4 + T2 + studio indépendants Jusqu'à 1 500 €/mois de loyers potentiels en conservant le T4 comme résidence principale* Jusqu'à 2 500 €/mois en exploitation locative globale* Rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 %* Environ 35 m² de panneaux photovoltaïques Autoconsommation + revente du surplus Exposition plein sud côté jardin Climatisation réversible Double carport et portail électrique Cour intérieure sans vis-à-vis SALLES, ENTRE BORDEAUX ET LE BASSIN D'ARCACHON Salles offre un cadre de vie recherché entre nature et proximité des principaux pôles de la région, avec commerces, écoles, services et équipements accessibles rapidement. Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial multigénérationnel ou investissement locatif : une propriété offrant plusieurs stratégies dans un même bien. Pour découvrir les différents espaces et étudier le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour organiser une visite. Olivier Rivart – effiCity *Valeurs locatives données à titre indicatif sur la base du marché locatif observé à Salles et ne constituant pas une garantie de location ou de revenus. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente affiché de 399 000 €, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Revenus photovoltaïques variables selon production et conditions contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette superbe maison individuelle de style basco-landais à Sanguinet, offrant un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille. Avec ses 7 pièces et environ 157 m², elle allie modernité et charme intemporel dans une atmosphère conviviale. Édifiée dans les années 80 et entièrement rénovée ces cinq dernières années, elle a été pensée avec le plus grand soin, en utilisant des matériaux de qualité et en conservant une fluidité de circulation entre les espaces de vie et la partie nuit. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon et sa salle à manger, spacieux et parfaitement conçus pour des moments de convivialité, prolongés par une cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et esthétique. Quatre chambres et un bureau s'intègrent harmonieusement à l'ensemble, permettant à chacun de trouver son espace. Les nombreux rangements intégrés, la buanderie ainsi que deux salles de bains réparties sur deux niveaux apportent une organisation optimale au quotidien. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel électrique, complété par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse. Les performances énergétiques sont renforcées par le double vitrage et l'isolation d'excellente qualité. Les volets roulants électriques contrôlent parfaitement l'apport lumineux. En plus, les panneaux solaires contribuent efficacement à la production d'eau chaude et sont un réel atout en matière de gestion énergétique. En extérieur, un magnifique jardin arboré et fleuri de 1 200 m², avec une terrasse accueillante, vous offre un cadre de vie privilégié. L'arrosage automatique, alimenté par un puits, facilite l'entretien, tandis que plusieurs emplacements de parking et une grande cave apportent un vrai plus à cette propriété. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du lac, cette maison permet de profiter des activités de plein air tout en restant proche des commodités et services essentiels. Les écoles primaires et les espaces verts à proximité s'ajoutent à la qualité de vie. Caractéristiques techniques - Surface : 157 m² - Terrain : 1 106 m² - Chauffage : Poêle à granulés, radiateur électrique individuel - Eau chaude : Ballon thermodynamique - Propriété taxée à 1039 € - DPE : C, GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de la magnifique forêt des Landes, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 338 m², datant de 2014, qui allie confort moderne et cadre paisible. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 3 500 m², elle se situe à seulement vingt minutes de Sanguinet et des plages. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses vastes espaces de vie, avec un immense salon-salle à manger de plus de 200 m², parfait pour accueillir les réunions de famille ou entre amis. La maison principale comprend 9 pièces dont 6 chambres et 5 salles de bains, une cuisine entièrement équipée, un dressing et une buanderie. Ajoutez à cela quatre studios confortables et identiques permettant d'héberger vos proches ou de réaliser un projet locatif. La qualité des prestations ne s'arrête pas là : un chauffage électrique individuel, des volets roulants électriques, et un vitrage double assurent un confort optimal. L'environnement est idéal pour les familles, avec l'école primaire du Brana située à seulement 400 mètres. Les commodités locales, dont un supermarché, sont accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 978 € - DPE : C - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Nichée dans une impasse paisible de Sanguinet et à seulement 150 mètres de la plage de Caton, cette superbe maison de type basco-landais allie charme et modernité sur environ 160 m² habitables. Son cadre enchanteur, rehaussé par des prestations de qualité, est idéal pour ceux recherchant un quotidien harmonieux et serein. Dès l'entrée, la luminosité abondante et l'aménagement soigné de cette demeure vous accueilleront chaleureusement. L'espace de vie, vaste et convivial, se compose d'un salon-salle à manger avec une belle mezzanine. Un insert à bois apporte une touche de chaleur inégalée. Pour les amateurs de cuisine, la cuisine indépendante, entièrement équipée avec un réfrigérateur américain, est parfaitement aménagée. Le rez-de-chaussée s'organise autour de trois chambres spacieuses, permettant une vie de plain-pied, accompagnées d'une élégante salle de bain munie d'une douche à l'italienne. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains viennent compléter cet ensemble familial. L'extérieur de la maison ne manque pas de séduire avec son jardin clos et arboré. Espace sans vis-à-vis, il inclut une piscine 6x4, parfaite pour la détente, et un système d'arrosage alimenté par un puits. Ce bien rare se distingue par ses finitions soignées : menuiseries en PVC double vitrage, électricité refaite, toiture en excellent état, chauffage mixte avec un insert à bois et radiateurs électriques récents. Un double garage est également à disposition, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cette maison. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1982 - Superficie du terrain : 810 m² - Taxe foncière : 1410 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, électricité - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

189000

Réf. FRe - 3288 Opportunité rare sur le secteur, très belle maison en moellons à réinventer pour un budget contenu. Sa construction en pierres et sa magnifique charpente vous ouvrent de belles possibilités d'aménagement en mariant le traditionnel à la modernité ou en restant dans un style plus classique. Les règles d'urbanisme peu contraignantes vous laisserons toutes latitudes pour vos envies. Le rez-de-chaussée, à redistribuer, se compose de 4 pièces sur environ 120 m2 et l'étage d'un plateau de 60 m2 permettant la création de 3 chambres et de WC et salle d'eau et de plus de 40 m2 en sous-pente. Le terrain plat et arboré de 1626 m2 se situe au calme dans une impasse. Un garage double en bois de 50 m2 est présent. Le Tuzan se situe à 6 km de Hostens et de sa base de loisir et 6 km de Saint Symphorien. Il vous faudra moins d'une heure pour rejoindre l'océan et 40 min. pour la rocade Bordelaise. Franck RENAULT, Agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523 264 570 , agissant pour le compte de la société PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

497000

[ HYPER-CENTRE / CALME / GRANDE BÂTISSE FAMILIALE 175 M² / GARAGE 100M² / EXPOSITION SUD / BEAU POTENTIEL / PARCELLE 650 m²] Dans une rue au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement très central, à deux pas de la gare, de la mairie, des écoles du Delta, des commerces et du marché. Vous accèderez également facilement au port et au sentier du littoral. Cette bâtisse familiale des années 1900's, surélevée et réaménagée en 1995, dispose d'une belle surface de 185 m² répartie sur deux niveaux. Une remise au goût du jour lui redonnera toute sa splendeur. Elle se compose comme suit : -> Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie traversante - Cuisine séparée - 2 chambres - 1 salle d'eau -> À l'étage : - 5 chambres - 1 salle de bain En complément, vous trouverez un grand garage de près de 100 m² (non transformable). La parcelle de près de 650 m² vous permettra de stationner plusieurs voitures, ou de construire une piscine. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien plein de potentiel ! -- Cette annonce référence 308091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Maison DUPORT vous propose cette superbe villa d'architecte de 230 m², située en première ligne du lac, sur un terrain exceptionnel de 1,5 hectare. Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale, et un séjour lumineux ouvrant sur un jardin paysager. Le domaine de 15 700 m² offre une piscine, des zones de détente, un jardin paysager, et une forêt, garantissant intimité et tranquillité. À seulement 20 minutes du Bassin d'Arcachon, cette villa allie sérénité et accessibilité.

immobilier-terredeslandes.com vous propose un coup de cour pour cette belle propriété Landaise dans un quartier résidentiel calme et nature sur un parc de 5700m2 entièrement clos et verdoyant composée d'une maison de style résinier sur 2 niveaux en parfait état d'entretien et avec de très beaux volumes, un gîte totalement indépendant entièrement équipé, piscine. Maison principale d'environ 174m2 comprenant: RDC vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, cuisine entièrement équipée coin repas donnant sur extérieur, 2 belles chambres, salle d'eau avec douche italienne wc, cellier. A l'étage : 3 chambres, mezzanine, salle de bain wc, dégagement. Une véranda en guise de pièce d'été avec barbecue, attentante à la pièce de vie et face à la piscine. Gîte: une maison indépendante équipée entièrement comprenant: une pièce de vie avec cheminée insert, cuisine ouverte équipée, une chambre, salle d'eau, wc, cellier, chauffé par climatisation réversible et bois, jardinet privé pouvant être loué dès à présent. Piscine 9X4,5 coque avec escalier intérieur et un dôme de sécurité avec sa terrasse autour plein-sud. Une grange bois en guise d'atelier et garage. Double abris voiture. Abri bois, le terrain est bordé par un petit ruisseau, arboré de beaux chênes et tilleul, petit verger, arrosage automatique clôturé entièrement et portail électrique. Bien d'exception à visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Sandra Stoll - gérante 06 29 86 59 78