Trouver un maison avec garage à Le Barp

Silm BRIN vous propose ce bien : Maison à rénover – Pessac – 130 m² – 4/5 chambres – Jardin piscinable Localisation & environnement À Pessac, aux portes de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement bien placé, à proximité des commerces, des écoles et des transports du quotidien. Dans un environnement résidentiel et calme, elle offre un cadre de vie agréable, entre confort de la ville et tranquillité d'un quartier de maisons. Distribution & volumes D'environ 130 m² habitables, cette maison à étage séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent concevoir un lieu de vie sur mesure. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie, lumineuses et traversantes, largement ouvertes sur le jardin. L'ensemble est très agréable et se prête naturellement à une nouvelle organisation. On imagine sans peine une entrée dégageant un charmant séjour, prolongé par une cuisine ouverte donnant sur le jardin et sa future piscine. Une suite parentale pourrait également être créée au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres sont déjà en place, avec un point d'eau. Elles pourraient s'ouvrir sur une terrasse reliée au jardin par un escalier extérieur. Extérieurs & dépendances Le jardin, prolongement naturel des pièces de vie, offre la possibilité de créer une piscine. C'est un véritable atout pour les beaux jours, dans un cadre pensé pour recevoir. Travaux & potentiel de valorisation Cette maison est à rénover et demande un projet sérieux pour révéler tout son potentiel. Un chiffrage complet, avec plusieurs variantes de travaux, est disponible. Il peut être affiné selon votre projet. Une étude des travaux généraux et énergétiques a également été réalisée par notre filiale spécialisée en rénovation de l'habitat et en rénovation énergétique. Elle détaille les travaux à prévoir et intègre les aides financières disponibles. Un dossier avec les plans est accessible. Destination & projets possibles Résidence principale pour une famille en quête d'espace, avec ses quatre chambres à l'étage et sa suite parentale en rez-de-chaussée. C'est aussi un beau projet de rénovation à mener de bout en bout, pour créer une maison qui vous ressemble. Ce que nous pensons Une maison de caractère aux beaux volumes, lumineuse et traversante, avec un jardin piscinable et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans une commune très recherchée de la métropole bordelaise. Un bien à fort potentiel pour des acquéreurs prêts à s'investir dans un projet. Nous vous accompagnons dans l'étude des travaux, du chiffrage jusqu'aux aides énergétiques ainsi qu'a la réalisation des travaux.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villenave-d'Ornon, cette maison familiale en R+1 développe environ 127 m2 habitables et compte 6 pièces, dont 4 chambres, le tout implanté sur une belle parcelle d'environ 530 m2 avec jardin à l'arrière et terrasse. Mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre de vie agréable et calme, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée organisé pour la vie de famille. Le séjour, très lumineux, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée permettent de partager des moments conviviaux. Un dégagement mène vers plusieurs espaces pratiques : une salle d'eau, un wc séparé, un espace buanderie ainsi qu'un ancien garage désormais utilisé comme zone de stockage, très utile pour organiser le quotidien. L'ensemble forme un rez-de-chaussée fonctionnel, pensé pour faciliter les allées et venues de toute la famille. À l'étage, un palier dessert quatre chambres de belle taille, offrant à chacun un vrai espace nuit. Sur ce niveau se trouvent également un wc et une salle de bain permettant d'envisager aisément une organisation confortable avec des pièces d'eau à chaque niveau. La maison des années 60 présente un fort potentiel pour qui souhaite façonner un intérieur à son goût, en tirant parti de ses volumes, de son jardin et de sa configuration familiale. Le terrain d'environ 530 m2 et la terrasse invitent à profiter des beaux jours, à aménager des espaces de jeux, de détente ou de réception selon les envies. Le quotidien est facilité par la présence d'un stationnement aérien, d'un garage pour moto ou vélos, ainsi que d'espaces dédiés au rangement (cellier, zone de stockage, buanderie). Le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, le chauffage au gaz et la distribution d'eau chaude par chaudière participent à un confort appréciable, tandis que la maison bénéficie d'une orientarion offrant des lumières variées au fil de la journée. À proximité, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier et le tram Pour les familles, l'école primaire Jules Ferry se situe à environ 500 m tandis que les plus petits bénéficient de plusieurs structures d'accueil à moins de 400 m . Cet environnement souligne un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des familles, avec une offre de transports et de structures pour enfants à distance piétonne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2068 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière à condensation Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33470 - GUJAN-MESTRAS - LA HUME - EMPLACEMENT PREMIUM À 300M DE LA PLAGE ET DU PORT - MAISON DE PLAIN-PIED DE 130M² AVEC LARGES TERRASSES - PARCELLE DE 700M² Efficity et Pierre Oudot vous proposent cette opportunité rare sur le secteur de la Hume, à deux pas de la plage et du port : une maison de plain-pied de 130m² à rafraîchir sur une parcelle de 701m². Construite en 1961, la maison a déjà bénéficié d'améliorations notables : double vitrage, volets roulants électriques, immense terrasse avec store banne, refonte du tableau électrique, changement de chaudière etc...). Elle nécessite cependant un bon rafraîchissement afin de la moderniser et de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Côté distribution, un porche extérieur ouvre sur une petite entrée puis distribue deux premières chambres de 11m² donnant à l'arrière ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, cabine de douche et WC. De l'autre côté du couloir, on retrouve deux autres chambres de 15 et 13m², une spacieuse cuisine séparée et son cellier/buanderie attenant puis un WC séparé ainsi qu'une petite salle d'eau. En partie Ouest, une grande pièce de vie de près de 40m² avec cheminée et poutres apparentes complète les prestations. À noter que la maison présente une hauteur sous plafond de 2,70m ce qui donne du volume supplémentaire à l'ensemble. À l'extérieur, une parcelle au vert de 700m² avec larges terrasses offre un environnement agréable et au calme. Située à deux pas de la plage et du port de la Hume, c'est une adresse d'exception comme on n'en voit peu. Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06 61 21 07 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située à Léognan, cette maison de 4 pièces principales, offre une surface d'environ 100 m2 habitables, complétée par un terrain sans vis à vis de 740 m2. Implantée au calme, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commerces, ce qui en fait une adresse agréable à vivre au quotidien. La configuration de plain-pied permet d'imaginer facilement une vie de famille organisée et fonctionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La maison se compose d'une entrée, un dégagement qui dessert un séjour-salle à manger ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées pour plus de confort. La buanderie apporte une pièce pratique pour le rangement et l'entretien du linge. L'extérieur est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Avec un jardin de plus de 700 m2 et une terrasse, l'ensemble offre de belles perspectives pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager des espaces de jeux ou de détente. La possibilité de stationner un camping-car ajoute un petit bonus supplémentaire pour ceux qui voyagent ou reçoivent régulièrement. Un grand garage de 38 m2 vous permet une évolution de la maison à votre gré ou d'avoir un stockage important, pour combiner vie personnelle et activité professionnelle. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz et les menuiseries sont en bois simple-vitrage. Vous souhaitez acquérir une maison fonctionnelle à rénover et à mettre à votre image ? Ce bien est idéal pour votre projet. Caractéristiques techniques : DPE : D Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON T5 DE 120 M² AVEC DEPENDANCE DE 45 M² ET GRAND JARDIN PISCINABLE - QUARTIER SAINT BRIS 33140 VILLENAVE D'ORNON Venez découvrir cette maison familiale de 117 m² située dans le quartier recherché de Saint-Bris, à deux pas des commerces, écoles et des transports en commun idéale pour une famille ou un projet immobilier. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, desservant la pièce de vie ainsi que la cuisine indépendante et le double garage de 36 m². Le séjour avec cheminée de 30m² donne sur le jardin à l'arrière de la maison d'une superficie de 553 m² piscinable, au fond duquel se trouve la dépendance de 45 m². L'espace nuit, quand à lui, se trouve à l'étage, il se compose de quatre chambres avec placards, comprises entre 12 et 15 m², dont une suite parentale avec son dressing, son wc et la possibilité d'une douche. Le point fort du bien : une dépendance de 45m², offrant un séjour cuisine, deux chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, pouvant être réservée aux convives ou mis à la location ! Des travaux sont à prévoir, offrant toutefois une belle occasion de réaménager les espaces et de façonner un intérieur qui vous ressemble, selon vos goûts et vos envies. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

525000

[ MEYRAN / LANDAISE 1996 / CALME / EXPOSITION SUD / 5 CHAMBRES DONT 2 AU RDC / SDB + SDE / DOUBLE GARAGE AMÉNAGEABLE / TERRAIN PISCINABLE ] À 2.5 km de la plage de la Hume et à 2 km de la gare de Gujan, cette maison se situe à Meyran, à équidistance entre les ports de Larros et de la Hume. Vous y profiterez du calme d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Cette maison landaise de 1996 vous séduira par son emplacement privilégié mais aussi par ses volumes et ses possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - un séjour exposé Sud et Est de près de 40 m² - une cuisine indépendante (ouvrable sur le salon) de 15 m² - 5 chambres dont deux chambres au rez-de-chaussée (14m² et 10,5 m²) - une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage (avec WC) - une pièce complémentaire à l'étage d'environ 10 m² au sol (pouvant faire office d'appoint, de stockage ou de dressing) - un WC indépendant au rdc En complément, vous trouverez : - un garage double aménageable au besoin - un beau jardin boisé de chênes - un puits foré - possibilité de créer une piscine - un balcon accessible depuis la chambre principale de l'étage - une grande terrasse de 40 m² à l'arrière de la maison Vous apprécierez particulièrement la possibilité de profiter d'un extérieur agréable en toutes saisons, et de loger toute votre famille grâce aux 5 chambres de cette maison ! ---- Cette annonce référence 352813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (180 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (38 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED T5 D'ENVIRON 165 M² AVEC GARAGE ATTENANT ET PISCINE SITUÉE A QUELQUES KILOMÈTRES DE LA BREDE 33650. Découvrez cette agréable maison contemporaine de plain-pied d'environ 165 m² dont 35 m² de garage, implantée sur une belle parcelle d'environ 900 m² avec piscine sur la commune de Saint-Médard-d'Eyrans 33650. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative et ainsi qu'une salle de bains et WC indépendant. Pensée pour offrir un confort contemporain au quotidien, la maison bénéficie d'une gestion domotique permettant de piloter les volets roulants ainsi que le chauffage et la climatisation. Le jardin, paysagé par un architecte paysagiste, dévoile de beaux massifs fleuris et bénéficie d'un arrosage automatique. La terrasse de 80 m² s'articule autour d'une piscine de 8 x 4 m et d'un pool house avec cuisine d'été et barbecue, complétés par une aire de jeux. La maison dispose également d'un garage attenant d'environ 35 m², offrant un espace généreux pour le stationnement et le rangement. A NOTER : DE BELLES PRESTATIONS, MAISON AU CALME, POOL HOUSE AVEC PISCINE 8X4, GRAND GARAGE ATTENANT, MAISON A VOIR RAPIDEMENT ET COUP DE COEUR ASSURE... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

264000

264 000 € Lanton – Quartier Cassy | Maison de plain-pied à fort potentiel Située dans le secteur recherché de Cassy, à Lanton, au calme et à proximité des commodités ainsi que d'Andernos, cette maison de plain-pied des années 40 offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 75 m², elle permet d'envisager deux chambres et un espace de vie confortable. Implantée sur un terrain bien exposé sud-est, elle bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le charme de cette maison, elle peut se préter à tout projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La plage est à 8 min en vélo. Un bien à repenser selon vos envies, dans un emplacement recherché du Bassin. Prix 250250€ honoraires exclus. Honoraires de 13750 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au cœur de la magnifique forêt des Landes, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 338 m², datant de 2014, qui allie confort moderne et cadre paisible. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 3 500 m², elle se situe à seulement vingt minutes de Sanguinet et des plages. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses vastes espaces de vie, avec un immense salon-salle à manger de plus de 200 m², parfait pour accueillir les réunions de famille ou entre amis. La maison principale comprend 9 pièces dont 6 chambres et 5 salles de bains, une cuisine entièrement équipée, un dressing et une buanderie. Ajoutez à cela quatre studios confortables et identiques permettant d'héberger vos proches ou de réaliser un projet locatif. La qualité des prestations ne s'arrête pas là : un chauffage électrique individuel, des volets roulants électriques, et un vitrage double assurent un confort optimal. L'environnement est idéal pour les familles, avec l'école primaire du Brana située à seulement 400 mètres. Les commodités locales, dont un supermarché, sont accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 978 € - DPE : C - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 196 m², nichée au cœur de Gujan-Mestras. Cette demeure allie à merveille modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une ambiance lumineuse et chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. La maison propose un agencement optimal avec ses quatre chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie familiale harmonieuse. Le salon, véritable havre de paix, invite à la détente après une journée bien remplie. La cuisine, moderne et fonctionnelle, ainsi que la salle d'eau récemment rénovée, apportent une touche de sophistication à l'ensemble. Le vaste jardin de 1300 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. La piscine, accompagnée de son pool house, promet des journées ensoleillées inoubliables. Située en bordure de forêt, cette maison offre un cadre de vie paisible, propice aux promenades en famille. Les équipements pratiques tels qu'un garage spacieux, des volets roulants électriques et un portail sécurisé viennent compléter ce bien d'exception. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Ces informations peuvent évoluer dans le temps : nous nous efforçons de les tenir à jour pour garantir leur pertinence. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, consultez Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour fournir les pièces et précisions utiles sur la situation administrative ou technique d'un bien. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

315000

CADAUJAC – MAISON RÉCENTE DE 80 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – DOMOTIQUE Une maison moderne, lumineuse et parfaitement agencée ! Située dans un quartier particulièrement calme de Cadaujac, découvrez cette maison récente de 80 m², dont la construction s'est achevée en 2024, implantée sur une parcelle de 225 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et ses beaux volumes. Malgré sa surface, la maison offre une agréable sensation d'espace et un confort de vie au quotidien. Elle dispose d'un très bel espace de vie, convivial et lumineux, bénéficiant de larges surfaces vitrées qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. À l'étage, vous trouverez deux chambres offrant un espace nuit confortable et bien distinct de la pièce de vie. Côté équipements, cette maison se distingue par ses prestations modernes et sa domotique, permettant notamment de piloter les ouvertures ainsi que le portail électrique, pour un quotidien plus pratique et confortable. À l'extérieur, le terrain de 225 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et d'aménager un espace à votre image. Les atouts de cette maison : Construction récente achevée en 2024 80 m² parfaitement optimisés Deux chambres Belle pièce de vie lumineuse et spacieuse Domotique et équipements modernes Terrain de 225 m² Environnement calme et agréable à Cadaujac Une maison idéale pour un premier achat ! Moderne, fonctionnelle et sans travaux liés à une construction ancienne, elle constitue une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires et profiter d'un cadre de vie paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Implantée sur une belle parcelle de 1 054 m², cette maison de 188 m² habitables, construite en 1976, bénéficie d'un environnement agréable avec un terrain entièrement clos et arboré. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de deux salons, dont un agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une mezzanine, une salle d'eau et un WC, offrant ainsi de beaux volumes et une capacité d'accueil adaptée à une famille. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux aménagements : une piscine, une terrasse couverte, un carport, un local fermé ainsi qu'un portail électrique. Le terrain clos et arboré apporte intimité et agrément à l'ensemble. Cette maison offre ainsi une surface généreuse, cinq chambres et de nombreux espaces extérieurs, constituant de véritables atouts pour une famille à la recherche d'un bien offrant confort, volumes et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

398000

PESSAC – SECTEUR NOÈS – MAISON 3 chambres avec grand garage Dans un environnement calme du secteur de Noès, à proximité du lycée Pape Clément et des bus, cette maison traditionnelle construite en 2010 offre des espaces bien conçus et une agréable ouverture sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, découvrez un beau double séjour traversant, dont les larges baies vitrées prolongent l'espace de vie vers le jardin arrière, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos goûts, pour créer un ensemble convivial à votre image. Un cellier/buanderie apporte un espace de rangement et d'organisation appréciable au quotidien. À l'étage, un grand palier pouvant accueillir un bureau ou un coin télévision par exemple dessert trois chambres dont 2 avec dressing et une grande salle de bains avec baignoire et douche. La maison bénéficie également d'un garage isolé et traversant. Ce dernier offre un potentiel d'évolution, avec la possibilité d'envisager une chambre supplémentaire par exemple. Cette maison dispose de nombreux atouts à un prix très abordable, appelez-nous pour en savoir plus! Prix 375000€ honoraires exclus. Honoraires de 23000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

A VENDRE MAISON FAMILIALE DE TYPE T6 D'ENVIRON 160 M² SUR UNE PARCELLE AU CALME DE 1 059 M² ET SON GARAGE D'ENVIRON 30 M². Cette maison vous accueillera dans une PIÈCE DE VIE d'environ 46 m² et une CUISINE dinatoire d'environ 13 m² et son cellier attenant avec accès au garage. Ce rez de chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez un pallier desservant 3 autres chambres allant de 11 m² à plus de 15 m² avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet étage. A NOTER : MAISON AU CALME AVEC DE BEAUX VOLUMES ET PARFAITEMENT ENTRETENUE. MAISON A VOIR SANS HÉSITER... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

380000

Croix d'Hins – Maison de 2024, 5 chambres, 380 000 € HAI · environ 150 m² habitables · parcelle 843 m² · DPE A Une maison récente, pensée pour que chacun ait sa place. Construite en 2024 et en excellent état, elle s'organise autour d'une pièce de vie de plus de 43 m², avec cuisine ouverte et grande baie coulissante sur le jardin. Elle compte 5 chambres : quatre de plain-pied, dont une avec salle d'eau et wc privatifs, et une à l'étage. L'une d'elles, de 23 m² avec wc, est indépendante et peut être utilisé en local professionnel. La maison comprend aussi une salle d'eau, un wc, un cellier et un grand dressing de plus de 13 m². Le chauffage est au sol, avec la climatisation en complément. À l'extérieur, la parcelle est entièrement clôturée, avec portail électrique et grand parking. Elle comprend une terrasse avec pergola, un terrain de pétanque ainsi que deux abris de stockage. Visite sur rendez-vous avec Damien Signoret, agent commercial inscrit au rsac sous le numéro 532045341 Cette annonce référence 351778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (50 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marylène DELARUE vous propose ce bien : À vendre à La Brède (33650), cette maison familiale de 6 pièces, construite en 1984 sur 2 niveaux. Elle propose un environnement privilégié, alliant confort moderne, grands espaces et bien-être au quotidien. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, un salon séjour spacieux avec poêle à bois, une cuisine équipée avec cellier attenant, une belle mezzanine, elle convient parfaitement à une famille en quête de volumes généreux. Implantée sur un vaste terrain de 2 829 m², cette propriété séduit aussi par ses extérieurs, avec une piscine et une terrasse, idéales pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre, d'un portail automatique et plusieurs dépendances pour stocker ses affaires ou pour s'approprier l'espace. La Brède est une commune prisée du sud-ouest de Bordeaux, pour son cadre campagne, son atmosphère familiale préservée, tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien, des écoles, des commerces et des axes de circulation. Cette maison représente une belle opportunité !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595600

PESSAC – MAISON FAMILIALE DE 177 m², 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN DE 1 700 m² Située dans un environnement calme à Pessac, à une dizaine de minutes de la gare, et à 15-20 minutes de l'aéroport de Mérignac, cette maison familiale de 177 m² est idéalement placée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond, d'un séjour lumineux avec une double exposition et d'une cuisine aménagée indépendante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Vous trouverez également un cellier-buanderie et un wc séparé. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second wc indépendant permettent de disposer de cinq chambres au total. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis à vis, accueille une piscine au sel, plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours selon vos envies, ainsi qu'une cheminée extérieure idéale pour partager des moments conviviaux autour d'un barbecue. Un garage d'environ 25m², un atelier de 15m², un abri de jardin ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Prix 570 000€ honoraires exclus. Honoraires de 25 600€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE HollyHome vous propose en exclusivité cette belle villa contemporaine située à Saint Jean d'Illac, commune idéalement positionnée à environ 30 minutes de Bordeaux et des plages océanes. Construite en 2011, elle développe environ 204 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1.500 m2. Pensée pour offrir une qualité de vie familiale et conviviale, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie de plus de 100 m2 avec cuisine ouverte et plusieurs espaces de réception, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites parentales, deux WC indépendants, une cave à vin , espace buanderie ainsi qu'un garage attenant. À l'étage un espace bureau (possibilité de créer une chambre)en surplomb du séjour apporte volume et caractère à l'ensemble.Vous y découvrirez également une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés autour d'un bel espace détente comprenant une piscine et ses larges espaces dédiés à la convivialité et aux réceptions. Une propriété aux lignes contemporaines, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un cadre intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Efficity a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de plain-pied de 88 m² habitables, indépendante, située au calme dans un lotissement résidentiel. Idéalement située à Cestas-Gazinet, à moins de 10 minutes à pied de la gare. L'intérieur se compose d'une entrée desservant un salon traversant exposé sud, une cuisine attenante, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À cela s'ajoute un garage et un jardin sur une parcelle totale de 350 m². Le mécanisme de chauffage est une chaudière au gaz ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie. Prix de vente : 334 000 € TTC honoraires inclus (dont 14 000 € TTC à la charge du vendeur). Mandat n° : 229190. DPE : classe énergie C (128 kWh/m²/an), classe climat C (20 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 610 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout complément d'information ou pour planifier une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A VENDRE MAISON AU CALME DE TYPE T7 D'ENVIRON 170 M² ÉDIFIÉ SUR UN SOUS-SOL TOTAL SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 685 M² DANS LE SECTEUR RECHERCHE DE CESTAS BOURG 33610. Cette maison familiale se compose d'une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD de plus de 50 m² avec sa CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE donnant sur une TERRASSE COUVERTE parfaite pour recevoir en toute tranquillité. Le rez de chaussé se complète par deux chambres spacieuses dont une SUITE PARENTALE composée d'une salle d'eau avec WC pouvant aussi être utilisée pour une profession libérale, puis une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier spacieux desservant 3 autres chambres et salle d'eau avec WC. A NOTER : SOUS-SOL TOTAL DE PLUS DE 100 M², PARCELLE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, SUITE PARENTALE AU REZ DE CHAUSSE POUVANT ÊTRE INDÉPENDANTE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

PESSAC – 33600 - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES – CALME - TERRASSE ET VERANDA - 118M2 – TERRAIN 600 M² JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme située à Pessac intra rocade, quartier des Echoppes, un secteur plaisant et recherché. Cette maison offre 5 pièces dont 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir une famille. La maison bénéficie d'une terrasse de 70m2, orientée Est, une véranda fermée de 14 m². Située à proximité des commerces et services (Bus, Tram, écoles, pôle santé….à pied.) Maison lumineuse grâce à son exposition et ses grandes ouvertures. Petits rafraichissements à prévoir : cuisine à repenser Jardin de 400m2 piscinable et arboré, un garage, une grande buanderie. Les plus : - Fort potentiel - Proche commodités et des transports. - Bon état général, petits bricolages à faire - Proche hôpital Pellegrin - Prise en charge par les propriétaires du changement de la chaudière (DPE en E) - Quartier calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33170 - GRADIGNAN - PRIMEVÈRES - VILLA D'EXCEPTION - 181 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - PISCINE - PARC ARBORÉ DE 1 700 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, cette splendide villa de plain-pied nichée au calme dans le quartier recherché des Primevères à Gradignan. Élevée sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 1 700 m², cette demeure prestigieuse offre un cadre de vie privé et privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Les atouts majeurs de cette villa de prestige : Une pièce de vie d'exception de 70 m² : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures cintrées. Il dispose d'un espace salon chaleureux avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'un espace de réception remarquable. 4 grandes chambres dont 2 suites privatives : Une configuration idéale pour la vie de famille ou la réception d'invités, comprenant 4 belles chambres spacieuses avec parquet, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau / salle de bains. Cuisine équipée indépendante avec accès direct extérieur : Un espace fonctionnel et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un extérieur taillé pour le bien-être : Une superbe piscine enterrée au calme absolu, bordée d'une grande terrasse en pierre de 50 m² exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Performance énergétique & installations techniques haut de gamme : Équipée d'une pompe à chaleur, de 16 m² de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE B / GES A), garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Stationnement & annexes : Un double garage fermé de 2 places ainsi que de multiples stationnements extérieurs sécurisés sur la propriété. Construite dans le respect des traditions avec des matériaux pérennes (maçonnerie brique, toiture en tuiles romanes, huisseries cintrées), cette villa allie avec élégance le charme du traditionnel et le confort moderne. Prix : 765 000 € HAI Une propriété rare sur le marché gradignanais par la générosité de ses volumes, son parc et la qualité de ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. François Guerrero Votre Expert Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m². Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps. Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché. La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...). Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO: Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs. Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf. POINTS FORTS À NE PAS MANQUER : EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green. TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien. INTÉRIEUR & PRESTATIONS : Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables : -Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m². -Une cuisine indépendante entièrement équipée. -4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs). -2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires), -2 WC séparés et une buanderie. -Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble. EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins). Prix : 890 000 € HAI Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre. François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

264000

264 000 € Lanton – Quartier Cassy | Maison de plain-pied à fort potentiel Située dans le secteur recherché de Cassy, à Lanton, au calme et à proximité des commodités ainsi que d'Andernos, cette maison de plain-pied des années 40 offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 75 m², elle permet d'envisager deux chambres et un espace de vie confortable. Implantée sur un terrain bien exposé sud-est, elle bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le charme de cette maison, elle peut se préter à tout projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La plage est à 8 min en vélo. Un bien à repenser selon vos envies, dans un emplacement recherché du Bassin. Prix 250250€ honoraires exclus. Honoraires de 13750 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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À seulement quelques minutes du centre de Belin-Béliet, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la forêt de pins. D'une surface d'environ 125 m², la maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain une salle d'eau indépendante 2 WC séparés Côté confort et performances énergétiques : chauffage au sol par pompe à chaleur climatisation panneaux solaires excellente performance énergétique (DPE B) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1990 m², offrant espace et tranquillité, avec : piscine et terrasse garage fermé carport pour deux véhicules Un arrêt de bus à proximité facilite l'accès aux écoles. Une maison idéale pour les personnes recherchant calme, nature et confort moderne, tout en restant à proximité des commodités. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 327173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 422 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (90 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr