Trouver un maison avec garage à Le Barp

399000

Vous rêvez d'une maison familiale entourée de verdure, au calme et en lisière de forêt ? Elle est peut-être sous vos yeux. Implantée en seconde ligne sur une superbe parcelle arborée de 2 200 m², cette maison de plain-pied de 129 m² offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'aménagement. Une grande entrée dessert un premier espace comprenant une chambre avec baie vitrée exposée Sud, ainsi qu'un espace buanderie. La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie de 53m2 composée d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un rafraîchissement intérieur et l'installation d'une cuisine permettront de repenser la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, les volumes et la configuration du terrain permettent de nombreux projets : les deux terrasses existantes peuvent être aménagées pour créer de véritables espaces de vie tournés vers le jardin et la forêt. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'imaginer un bel espace piscine dans cet environnement verdoyant. Un véritable atout complète la propriété : un garage double indépendant d'environ 52 m², fermé, disposant également d'une mezzanine et offrant un important espace de stationnement, de rangement ou d'atelier + un carport adossé à la maison ! Biganos – secteur Vigneau, au nord-ouest de la commune, direction Audenge. Une propriété qui séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de calme et de nature, avec la possibilité de la remettre au goût du jour pour en faire une belle maison familiale. À découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 348687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gregory MERCIER MICHELETTI vous propose ce bien : Grégory Micheletti vous présente en exclusivité cette villa d'architecte de 150 m2 avec des prestations haut de gamme sur une parcelle de plus de 400 m2. Elle est composé en rdc d'une entrée avec placard, cellier avec buanderie, cuisine ouverte sur salon séjour, suite parentale avec dressing et salle d'eau, 1 wc indépendant. A l'étage, 4 belles chambres, 2 salles d'eau dont 1 avec wc. Une piscine et un garage avec bureau complètent le bien. Vous êtes à proximité des écoles, des commerces. Prix : 499 900 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33600 - PESSAC ALOUETTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 250 m2 - TERRAIN 745 m2 - GARAGE - JARDIN - CALME Efficity vous présente cette ensemble immobilier qui se compose de deux maisons distinct. Elles se composent comme il suit Maison 175 m² qui se compose : A l'étage : une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains , un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée de 25m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cave, un garage de 30m² Maison plain pied 75m² qui se compose : Une entrée, une pièce de vie sur cuisine ouverte, un cellier, une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC séparé. Cet ensemble immobilier vous offrent de multiples possibilités d'aménagements. - Familles nombreuses - Professions libérales - Investisseurs - Bureaux Pour plus d'informations veuillez contacter Sylvain Duguet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VENDRE MAISON AU CALME ET PARFAITEMENT ENTRETENUE D'ENVIRON 110M² DE TYPE T5 AVEC GARAGE SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 250 M² SUR LA COMMUNE DE GRADIGNAN 33170. Cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE vous accueillera dans une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE de plus de 50 m² avec sa CUISINE ÉQUIPÉE, son CELLIER/GARAGE attenant, une chambre de plus de 12 m² et un WC complète ce rez de chaussée. A l'étage vous découvrirez, un pallier desservant trois CHAMBRES et une SALLE DE BAIN avec WC. A NOTER : MAISON AU CALME OFFRANT LES ÉCOLES A PROXIMITÉ, AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR, MAISON A VOIR SANS HÉSITATION. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33170 - GRADIGNAN - PRIMEVÈRES - VILLA D'EXCEPTION - 181 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - PISCINE - PARC ARBORÉ DE 1 700 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, cette splendide villa de plain-pied nichée au calme dans le quartier recherché des Primevères à Gradignan. Élevée sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 1 700 m², cette demeure prestigieuse offre un cadre de vie privé et privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Les atouts majeurs de cette villa de prestige : Une pièce de vie d'exception de 70 m² : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures cintrées. Il dispose d'un espace salon chaleureux avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'un espace de réception remarquable. 4 grandes chambres dont 2 suites privatives : Une configuration idéale pour la vie de famille ou la réception d'invités, comprenant 4 belles chambres spacieuses avec parquet, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau / salle de bains. Cuisine équipée indépendante avec accès direct extérieur : Un espace fonctionnel et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un extérieur taillé pour le bien-être : Une superbe piscine enterrée au calme absolu, bordée d'une grande terrasse en pierre de 50 m² exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Performance énergétique & installations techniques haut de gamme : Équipée d'une pompe à chaleur, de 16 m² de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE B / GES A), garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Stationnement & annexes : Un double garage fermé de 2 places ainsi que de multiples stationnements extérieurs sécurisés sur la propriété. Construite dans le respect des traditions avec des matériaux pérennes (maçonnerie brique, toiture en tuiles romanes, huisseries cintrées), cette villa allie avec élégance le charme du traditionnel et le confort moderne. Prix : 765 000 € HAI Une propriété rare sur le marché gradignanais par la générosité de ses volumes, son parc et la qualité de ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. François Guerrero Votre Expert Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VENDRE MAISON FAMILIALE DE TYPE T6 D'ENVIRON 160 M² SUR UNE PARCELLE AU CALME DE 1 059 M² ET SON GARAGE D'ENVIRON 30 M². Cette maison vous accueillera dans une PIÈCE DE VIE d'environ 46 m² et une CUISINE dinatoire d'environ 13 m² et son cellier attenant avec accès au garage. Ce rez de chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez un pallier desservant 3 autres chambres allant de 11 m² à plus de 15 m² avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet étage. A NOTER : MAISON AU CALME AVEC DE BEAUX VOLUMES ET PARFAITEMENT ENTRETENUE. MAISON A VOIR SANS HÉSITER... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE MAISON AU CALME DE TYPE T7 D'ENVIRON 170 M² ÉDIFIÉ SUR UN SOUS-SOL TOTAL SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 685 M² DANS LE SECTEUR RECHERCHE DE CESTAS BOURG 33610. Cette maison familiale se compose d'une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD de plus de 50 m² avec sa CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE donnant sur une TERRASSE COUVERTE parfaite pour recevoir en toute tranquillité. Le rez de chaussé se complète par deux chambres spacieuses dont une SUITE PARENTALE composée d'une salle d'eau avec WC pouvant aussi être utilisée pour une profession libérale, puis une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier spacieux desservant 3 autres chambres et salle d'eau avec WC. A NOTER : SOUS-SOL TOTAL DE PLUS DE 100 M², PARCELLE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, SUITE PARENTALE AU REZ DE CHAUSSE POUVANT ÊTRE INDÉPENDANTE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m². Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps. Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché. La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...). Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED T5 D'ENVIRON 165 M² AVEC GARAGE ATTENANT ET PISCINE SITUÉE A QUELQUES KILOMÈTRES DE LA BREDE 33650. Découvrez cette agréable maison contemporaine de plain-pied d'environ 165 m² dont 35 m² de garage, implantée sur une belle parcelle d'environ 900 m² avec piscine sur la commune de Saint-Médard-d'Eyrans 33650. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative et ainsi qu'une salle de bains et WC indépendant. Pensée pour offrir un confort contemporain au quotidien, la maison bénéficie d'une gestion domotique permettant de piloter les volets roulants ainsi que le chauffage et la climatisation. Le jardin, paysagé par un architecte paysagiste, dévoile de beaux massifs fleuris et bénéficie d'un arrosage automatique. La terrasse de 80 m² s'articule autour d'une piscine de 8 x 4 m et d'un pool house avec cuisine d'été et barbecue, complétés par une aire de jeux. La maison dispose également d'un garage attenant d'environ 35 m², offrant un espace généreux pour le stationnement et le rangement. A NOTER : DE BELLES PRESTATIONS, MAISON AU CALME, POOL HOUSE AVEC PISCINE 8X4, GRAND GARAGE ATTENANT, MAISON A VOIR RAPIDEMENT ET COUP DE COEUR ASSURE... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO: Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs. Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf. POINTS FORTS À NE PAS MANQUER : EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green. TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien. INTÉRIEUR & PRESTATIONS : Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables : -Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m². -Une cuisine indépendante entièrement équipée. -4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs). -2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires), -2 WC séparés et une buanderie. -Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble. EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins). Prix : 890 000 € HAI Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre. François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Léognan, cette maison de 4 pièces principales, offre une surface d'environ 100 m2 habitables, complétée par un terrain sans vis à vis de 740 m2. Implantée au calme, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commerces, ce qui en fait une adresse agréable à vivre au quotidien. La configuration de plain-pied permet d'imaginer facilement une vie de famille organisée et fonctionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La maison se compose d'une entrée, un dégagement qui dessert un séjour-salle à manger ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées pour plus de confort. La buanderie apporte une pièce pratique pour le rangement et l'entretien du linge. L'extérieur est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Avec un jardin de plus de 700 m2 et une terrasse, l'ensemble offre de belles perspectives pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager des espaces de jeux ou de détente. La possibilité de stationner un camping-car ajoute un petit bonus supplémentaire pour ceux qui voyagent ou reçoivent régulièrement. Un grand garage de 38 m2 vous permet une évolution de la maison à votre gré ou d'avoir un stockage important, pour combiner vie personnelle et activité professionnelle. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz et les menuiseries sont en bois simple-vitrage. Vous souhaitez acquérir une maison fonctionnelle à rénover et à mettre à votre image ? Ce bien est idéal pour votre projet. Caractéristiques techniques : DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

264000

264 000 € Lanton – Quartier Cassy | Maison de plain-pied à fort potentiel Située dans le secteur recherché de Cassy, à Lanton, au calme et à proximité des commodités ainsi que d'Andernos, cette maison de plain-pied des années 40 offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 75 m², elle permet d'envisager deux chambres et un espace de vie confortable. Implantée sur un terrain bien exposé sud-est, elle bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le charme de cette maison, elle peut se préter à tout projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La plage est à 8 min en vélo. Un bien à repenser selon vos envies, dans un emplacement recherché du Bassin. Prix 250250€ honoraires exclus. Honoraires de 13750 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

422000

À seulement quelques minutes du centre de Belin-Béliet, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la forêt de pins. D'une surface d'environ 125 m², la maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain une salle d'eau indépendante 2 WC séparés Côté confort et performances énergétiques : chauffage au sol par pompe à chaleur climatisation panneaux solaires excellente performance énergétique (DPE B) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1990 m², offrant espace et tranquillité, avec : piscine et terrasse garage fermé carport pour deux véhicules Un arrêt de bus à proximité facilite l'accès aux écoles. Une maison idéale pour les personnes recherchant calme, nature et confort moderne, tout en restant à proximité des commodités. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 327173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 422 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379000

Maison familiale avec double accès et beau potentiel – Centre de Saint-Jean-d'Illac À quelques pas du centre de Saint-Jean-d'Illac, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle d'environ 150 m² , implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un grand garage traversant, une buanderie, deux chambres de plain-pied dont avec sa salle d'eau et l'autre avec des travaux de finition à prévoir, une salle de bains et deux WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou encore de salle de jeux. Des combles accessibles complètent l'ensemble. Un atout supplémentaire : deux accès indépendants avec deux portails , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : activité professionnelle, espace indépendant pour un proche, logement d'appoint ou projet locatif. Des travaux de finition et de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes, idéalement située à proximité des commerces, écoles et services. Un bien évolutif, parfait pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel. Prix 360000 € honoraires exclus. Honoraires de 19000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

? **Découvrez Votre Futur Nid Douillet** ? Une maison spacieuse et lumineuse, prête à accueillir vos rêves les plus fous. Imaginez-vous ouvrir la porte d'entrée de cette **maison de rêve**, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante, comme un cocon protecteur qui vous invite à vous installer pour de bon. Les **6 pièces spacieuses** de cette demeure offrent un équilibre parfait entre intimité et convivialité, idéales pour les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir dans un cadre raffiné. Le **rez-de-chaussée** est un véritable joyau d'organisation et de fonctionnalité. Vous y trouverez un **salon lumineux**, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui ouvrent sur un jardin verdoyant. Imaginez les soirées d'hiver blottis près d'une **cheminée majestueuse**, ou les après-midis ensoleillés où le temps semble s'arrêter dans ce havre de paix. Adjacent, une **cuisine moderne et équipée**, conçue pour les amateurs de gastronomie et les familles actives, avec des plans de travail en marbre et des électroménagers haut de gamme qui promettent des moments culinaires inoubliables. À l'étage, les chambres, toutes baignées de lumière, sont des retraites paisibles où le calme règne. La **chambre parentale** est un véritable sanctuaire, avec une salle de bain privative et un dressing sur mesure pour ranger vos plus belles tenues. Les autres chambres, spacieuses et lumineuses, sont parfaites pour les enfants ou les invités, chacune avec son propre caractère et son charme unique. Le jardin, un véritable écrin de verdure, est un espace où la nature reprend ses droits. Entouré d'arbres matures et de fleurs parfumées, il est l'endroit idéal pour des barbecues entre amis, des jeux en famille ou simplement pour se détendre avec un bon livre sous le soleil. Une terrasse en bois, parfaite pour les apéros en fin de journée, complète ce tableau idyllique. Cette maison n'est pas qu'un simple lieu de vie, c'est une **expérience**. Chaque pièce raconte une histoire, chaque recoin est une invitation à la sérénité. Que vous soyez un passionné de design, un amateur de jardinage ou simplement à la recherche d'un endroit où poser vos valises pour de bon, cette demeure saura vous séduire. Acquérir cette maison, c'est faire le choix de la qualité et du confort. Située dans un quartier prisé, elle bénéficie d'une **localisation stratégique** qui vous permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine sans en subir les inconvénients. Les écoles, les commerces et les espaces verts sont à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles comme pour les professionnels en quête de tranquillité. Cette demeure est également un **investissement sûr**, avec un potentiel de revente élevé grâce à son emplacement et à ses qualités intrinsèques. Que vous souhaitiez y vivre longtemps ou en faire un placement locatif, elle saura vous apporter satisfaction et sérénité. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien : des supermarchés, des écoles, des parcs, des transports en commun, des centres médicaux, et plusieurs restaurants et cafés pour vos sorties gourmandes ou vos pauses café. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison où chaque jour sera une fête. Contactez dès maintenant l'agenc...

FORTIS IMMO vous ouvre les portes d'une belle opportunité sur le Bassin d'Arcachon : une villa hacienda d'exception de 208 m², lovée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², à deux pas du sentier du littoral et des commerces du cœur de Gujan-Mestras. Dès votre arrivée, la façade blanche aux tuiles ocre, le palmier majestueux et le jardin soigné vous plongent immédiatement dans une atmosphère de douceur méditerranéenne. Des espaces de vie pensés pour le bonheur du quotidien : L'entrée vous accueille avec un bureau et un salon avec cheminée, dont les portes s'ouvrent sur un patio pittoresque, au cœur de la maison. La salle à manger, baignée d'une lumière naturelle, prolonge l'espace de vie vers deux terrasses plein sud — l'une à ciel ouvert pour les bains de soleil, l'autre couverte pour les soirées estivales. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec grill, est prolongée par un grand cellier-buanderie qui fait la part belle au confort du quotidien. Un coin nuit généreux : En rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit de plain-pied. Le bureau peut se transformer en 5ème chambre selon vos besoins. À l'étage, deux chambres spacieuses s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue dégagée. Vous y trouverez également une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier accessible depuis le palier. Un extérieur aux possibilités multiples : Avec plus de 2 000 m² de terrain piscinable, les options sont infinies : piscine, pool house dans l'actuel double garage, extension de la maison, création d'une dépendance pour accueillir famille ou amis. De nombreuses places de parking et un portail automatique complètent l'agrément. Confort moderne, situation idéale : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année et des économies d'énergie au quotidien. Une localisation de choix, à 10 minutes à pied de la gare, proche des commodités et du littoral, avec le calme absolu d'une propriété préservée. Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, recevoir et se ressourcer ? Contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr

33470 - GUJAN-MESTRAS - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE - DPE B - BIEN D'EXCEPTION L'environnement & l'esprit du bien : Nichée au cœur d'un quartier résidentiel de Gujan-Mestras, découvrez cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied. Construite en 2020 et bénéficiant encore de sa garantie décennale, cette propriété à l'architecture résolument moderne et aux lignes épurées (toiture-terrasse) incarne la quintessence du confort et de l'élégance sur le Bassin. Des intérieurs lumineux et des prestations soignées : Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente qui sublime une décoration soignée et intemporelle. Les prestations haut de gamme ont été pensées dans les moindres détails pour offrir une qualité de vie inégalée : climatisation réversible, domotique, cuisine haut de gamme entièrement équipée, cheminée… L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des invités dans une atmosphère chaleureuse. Un extérieur conçu comme une extension de la maison : Érigée sur une parcelle de 730 m², la propriété dévoile un jardin paysager soigné et intimiste, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique pour un entretien sans effort. Véritable pièce de vie extérieure, la terrasse s'orne d'une élégante pergola bioclimatique, idéale pour prolonger vos déjeuners à l'ombre. Au centre de cet écrin de verdure, une piscine chauffée vous invite à la détente dès les premiers jours du printemps. Fonctionnalité et situation privilégiée : Pour votre confort au quotidien, la villa dispose d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives à l'extérieur. Alliant parfaitement calme absolu et proximité des commodités, ce havre de paix se situe à seulement 15 minutes à vélo de la plage de la Hume. Une opportunité rare sur le marché gujanais pour les acheteurs les plus exigeants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et succomber au charme de ce bien d'exception. Vous envisagez de vendre ? Je vous propose une estimation offerte et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Joris DEBUC vous propose ce bien : À Pessac, en exclusivité, situé à 800 mètres du centre ville, au cœur d'un environnement urbain recherché et parfaitement connecté, cette maison ancienne de type arcachonnaise datant des années 30 offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien, le confort du quotidien et un emplacement stratégique. D'un style architectural recherché, elle bénéficie d'une surface fonctionnelle de 3 pièces, qui se compose de 2 chambres, d'un séjour agréable avec cheminée, d'une salle de bain entièrement rénovée et possède également une entrée de plain-pied, idéale pour un usage au quotidien. Le parquet massif, présent dans les espaces de vie, confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le bien séduit avant tout par son terrain arboré privatif de 495 m², offrant de beaux espaces extérieurs en ville, ainsi qu'une terrasse de 20 m² permettant de profiter d'un espace convivial pour les beaux jours. La maison profite d'un calme appréciable sur une rue calme, un atout rare à Pessac. Le garage et les 2 places de stationnement complètent l'ensemble, apportant un vrai confort d'usage. Le jardin situé pour l'ensemble sur l'arrière de la maison offre tout le potentiel adéquat pour la création d'une piscine. L'emplacement constitue un autre point fort majeur. La maison est située à proximité immédiate de nombreux services et infrastructures : commerces, centre-ville, bus, tramway, gare, aéroport, centre commercial, restaurants, pharmacie à 50 mètres, hôpital ou centre hospitalier, ainsi que toutes les écoles, de la crèche à l'université en passant par le collège et le lycée. Les déplacements du quotidien sont facilités, tout comme la vie de famille ou l'accès aux études supérieures. La présence d'un golf à proximité renforce également l'attrait du secteur. Cette maison ancienne à Pessac représente une opportunité de prestige pour acquéreur en recherche d'un bien de caractère, avec extérieur, stationnement et emplacement privilégié. La taxe foncière s'élève à 1 547 €. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier charme, accessibilité et qualité de vie. Prix de vente 479 900€ (Honoraires à la charge du vendeur) N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail pour organiser une visite. Les pièces d'identité seront demandées obligatoirement pour la visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris DEBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS MeilleursBiens immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 847 721 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société MeilleursBiens .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE TEICH – Grande maison familiale de 163 m² avec 5 chambres, piscine et vaste jardin Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Teich, cette agréable maison familiale d'environ 163 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 105 m², offrant un environnement calme et un cadre de vie idéal pour une famille. Pensée pour le quotidien, elle propose une répartition des espaces particulièrement fonctionnelle avec deux chambres au rez-de-chaussée, idéales pour une suite parentale, des invités ou le télétravail, et trois chambres supplémentaires à l'étage, permettant à chacun de profiter de son espace. Le cœur de la maison est composé d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace et apporte un véritable confort d'utilisation. Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.et des toilettes séparés À l'étage, une salle d'eau avec WC permet à toute la famille de profiter d'un confort appréciable. À l'extérieur, les beaux volumes se poursuivent avec une terrasse d'environ 180 m², idéale pour recevoir famille et amis, agrémentée d'une piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres, sécurisée par une bâche à barres, ainsi que d'un jacuzzi. La propriété offre également de nombreux atouts : - un double garage d'environ 40 m² ; - la possibilité de stationner jusqu'à six véhicules sur la parcelle ; - un local technique piscine ; - deux cabanons de rangement ; - un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin ; - des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 300 €. Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des nombreux attraits du Bassin d'Arcachon. Une maison où chacun trouvera sa place et pourra profiter pleinement d'un cadre de vie recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LUMINEUSE AVEC PISCINE - 4 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce joli bien situé a la frontière entre Cadaujac et Villenave d'Ornon tout près du Chateau Classé Bouscaut. Au rez-de-chaussée, cette maison de 150 m² dispose d'une belle et grande pièce à vivre avec une cuisine et un salon ouverts mais indépendants. Une première chambre ainsi qu'un accès direct au garage sont proposés. A l'étage, la partie nuit se divise en 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre et une salle de bain. Coté prestation, le bien est équipé de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un plancher chauffant et climatisation. L'extérieur se démarque avec une magnifique piscine de belle taille , une terrasse ombragée, un garage et un terrain de belle surface. La maison se situant en deuxième ligne, le calme est prédominant. Idéal pour un projet familial. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33470 - GUJAN-MESTRAS - LA HUME - EMPLACEMENT PREMIUM À 300M DE LA PLAGE ET DU PORT - MAISON DE PLAIN-PIED DE 130M² AVEC LARGES TERRASSES - GARAGE DE 120M² - IMMENSE PARCELLE DIVISIBLE DE PRÈS DE 1600M² Efficity et Pierre Oudot vous proposent cette opportunité rare sur le secteur de la Hume, à deux pas de la plage et du port : une maison de plain-pied de 130m² à rafraîchir + un immense garage de 120m², le tout sur une parcelle divisible de presque 1600m². Construite en 1961, la maison a déjà bénéficié d'améliorations notables : double vitrage, volets roulants électriques, immense terrasse avec store banne, refonte du tableau électrique, changement de chaudière etc...). Elle nécessite cependant un bon rafraîchissement afin de la moderniser et de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels. Côté distribution, un porche extérieur ouvre sur une petite entrée puis distribue deux premières chambres de 11m² donnant côté jardin ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, cabine de douche et WC. De l'autre côté du couloir, on retrouve deux autres chambres de 15 et 13m², une spacieuse cuisine séparée et son cellier/buanderie attenant puis un WC séparé ainsi qu'une petite salle d'eau. En partie Ouest, une grande pièce de vie de près de 40m² avec cheminée et poutres apparentes complète les prestations. À noter que la maison présente une hauteur sous plafond de 2,70m ce qui donne du volume supplémentaire à l'ensemble. À l'extérieur, une immense parcelle divisible de près de 1600m² offre un potentiel incroyable pour tout type de projet. Un très grand garage de 120m² présente des possibilités complémentaires. Située à deux pas de la plage et du port de la Hume, c'est une adresse d'exception comme on n'en voit peu, avec son potentiel d'emprise bâtie supplémentaire. Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06 61 21 07 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33113 ORIGNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 182,77 M² – TERRAIN DE 5 200 M² - PISCINABLE - GRANDE TERRASSE – GARAGE – DPE B – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose à Origne cette maison individuelle de plain-pied construite en 1997, développant 182,77 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE Édifiée avec des matériaux de qualité, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² offre un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La partie nuit se compose de trois chambres et de deux salles d'eau, permettant une organisation confortable au quotidien. CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'un excellent classement énergétique DPE B. Ces équipements assurent un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. UN TERRAIN DE 5 200 M² AU CŒUR DE LA NATURE Implantée sur une parcelle d'environ 5 200 m², la propriété profite d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Une vaste terrasse d'environ 120 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme et du cadre naturel environnant. Un garage complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules et de recevoir famille et amis. INFORMATIONS D'URBANISME La parcelle est située en zone naturelle N du plan local d'urbanisme. Elle ne permet pas la création de nouvelles habitations, le changement de destination du bâti ni la division parcellaire en vue de détacher un ou plusieurs terrains constructibles. Une extension de la maison existante reste toutefois envisageable dans la limite de 30 % de sa surface, sans que la surface totale après extension puisse dépasser 250 m². La réalisation d'une annexe par unité foncière est également admise, dans la limite de 50 m². Ces possibilités restent soumises au respect des règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison confortable, de beaux volumes et un grand espace extérieur préservé, dans un environnement calme et naturel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

525000

[ MEYRAN / LANDAISE 1996 / CALME / EXPOSITION SUD / 5 CHAMBRES DONT 2 AU RDC / SDB + SDE / DOUBLE GARAGE AMÉNAGEABLE / TERRAIN PISCINABLE ] À 2.5 km de la plage de la Hume et à 2 km de la gare de Gujan, cette maison se situe à Meyran, à équidistance entre les ports de Larros et de la Hume. Vous y profiterez du calme d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Cette maison landaise de 1996 vous séduira par son emplacement privilégié mais aussi par ses volumes et ses possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - un séjour exposé Sud et Est de près de 40 m² - une cuisine indépendante (ouvrable sur le salon) de 15 m² - 5 chambres dont deux chambres au rez-de-chaussée (14m² et 10,5 m²) - une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage (avec WC) - une pièce complémentaire à l'étage d'environ 10 m² au sol (pouvant faire office d'appoint, de stockage ou de dressing) - un WC indépendant au rdc En complément, vous trouverez : - un garage double aménageable au besoin - un beau jardin boisé de chênes - un puits foré - possibilité de créer une piscine - un balcon accessible depuis la chambre principale de l'étage - une grande terrasse de 40 m² à l'arrière de la maison Vous apprécierez particulièrement la possibilité de profiter d'un extérieur agréable en toutes saisons, et de loger toute votre famille grâce aux 5 chambres de cette maison ! ---- Cette annonce référence 338955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gujan Mestras-Quartier La Hume- Venez découvrir cette sublime villa aux matériaux de grande qualité. Située dans un quartier recherchée, cette villa de 2024 aux belles prestations est bien rare sur le marché. Un extérieur paysagé avec une belle terrasse en bois et sa piscine qui prolonge naturellement une pièce de vie de 70m² avec ses baies à galandage, équipée d'une cuisine ouverte haut de gamme. Trois belles chambres avec 2 sde et un wc, une suite parentale digne d'un cinq étoiles avec dressing, wc, baignoire et double douche à l'italienne. Le tout complété par une entrée, un wc indépendant, une buanderie, et un garage. Terrain de pétanque, coin bbq plancha brasero, cheminée, portail automatique, double vitrage alu, pompe à chaleur en gainable. Un bien rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située aux portes de Bordeaux, sur la commune de Canéjan, limitrophe de Pessac et Gradignan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez en exclusivité cette Maison Familiale d'environ 280 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m². Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (DPE B – GES A). Les espaces de vie séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité naturelle. La cuisine équipée ouverte s'intègre harmonieusement à un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale. Une agréable véranda exposée plein sud, également équipée d'un poêle à bois, prolonge les espaces de réception et offre une vue privilégiée sur la piscine intérieure ainsi que sur le séjour. Un véritable espace de vie supplémentaire, lumineux et confortable en toute saison. La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et collectionneurs. Un appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), parfaitement adapté à un usage familial, professionnel ou locatif. Le confort est assuré par des équipements performants : Pompe à chaleur Air/Eau, climatisation, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les extérieurs sont fonctionnels et soignés avec portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et système d'arrosage intégré. Une propriété rare sur le secteur et parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Canéjan – Situation pratique : ramassage scolaire à proximité, bus lignes 413 et 480, Tram B à environ 4 km, Hôpital Haut-Lévêque, Université Bordeaux Montaigne, accès rapide à Bordeaux centre et à Aéroport de Bordeaux-Mérignac. DPE réalisé le 22/10/2025, actualisé le 01/01/2026 : Consommation énergie Primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie Finale : 68 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 679 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 € TTC (3 %) Prix hors honoraires : 660 000 € Agence ouverte à l'inter-cabinet.

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter entre le centre-ville de Pessac et le quartier Pessac "La Châtaigneraie" cette maison de type 4 de 2024. Celle-ci vous offrira une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, lumineuse, donnant sur un jardin clos. A l'étage vous découvrirez un belle espace nuit offrant trois chambres et une salle de bain. Les plus : climatisation réversible par gainable, démotique et garage attenant et communiquant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

429000

Cestas Bourg Maison familiale T6 de plain-pied de 143 m², avec un garage attenant et une dépendance aménagée de 38m². Le bien se situe sur un grand terrain arboré de 1162 m2 et jouit d'une grande piscine de 10m x 4m sans vis à vis. Construite en 1988, la bâtisse a connu une extension en 1997, et la piscine date de 2003 ( filtre à sable + traitement au chlore), comme la dépendance avec coin salon/cuisine, une chambre, une salle d eau et jardinet pouvant être loué ou accueillir des proches. Cette agréable maison propose une pièce à vivre lumineuse ( 2 baies vitrées) agrémentée d'une cheminée à insert avec diffusion de chaleur, et de sa cuisine ouverte (50m² en tout). Elle dispose de 2 grandes chambres de 15 m², d'une suite parentale ( 13m²) avec salle de bain et d'une dernière chambre de 11 m² environ. En plus d'un bureau de 11m², elle possède une deuxième salle de bain avec douche et WC, et d'un autre WC indépendant. Une grande terrasse donnant sur le jardin sans vis à vis permet de profiter de moments agréables autour du barbecue en pierre et non loin de la piscine. La cuisine donne également sur une autre terrasse permettant la rentrée facile des courses sorties directement de la voiture. Chauffage : pompe à chaleur air- air à reviser + cheminée . Climatisation par pompe à chaleur également. Dans le jardin, un enclos a été aménagé pour accueillir poules et lapins à votre convenance. La dépendance aménagée donne sur une petite terrasse privative. Ce bien conviendra à une famille avec enfants désireuse de profiter du calme tout en étant proche de toutes les commodités dans un quartier paisible, proche du centre ville ( 15 min à pied ) et proche d'une belle forêt et de toutes les commodités : école, collège, commerces, cinéma, centres médicaux. Une aire de jeux pour les enfants se trouve également à proximité. La gare se trouve à 12 min en voiture. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pessac- Alouette- 33600- Tram B- Villa et dépendance- Plus de 200 m² habitable sur 1150 m² de terrain. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier constitué: - d'une très belle villa en R+1 de type T4 de 140 m², de construction récente - Et d'une seconde maison dépendance de 64 m² de type T3 Les deux constructions sont indépendantes et un car port complète le tout. Idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tram B France Alouette et de toutes les commodités. Une grande entrée entourée d'arbres permet d'accéder à la propriété, De là, une allée en bitume donne sur les places de stationnement. Vous trouverez un grand porche protégeant l'entrée de la villa. Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour lumineux de 64 m² avec cheminée, un très beau carrelage au sol et la climatisation réversible. - Cette grande pièce de vie est ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût et son cellier, Elle permet également d'accéder : - à la partie nuit du rez de chaussée avec une grande salle de bain, un wc séparé et une suite parentale - le grand escalier menant à l'étage avec un palier bureau, une chambre et une salle d'eau - la cave en sous-sol. - Un salon d'été, avec une arrière cuisine et la buanderie, donnant sur la terrasse et le jardin. On aime les belles prestations et la qualité de finition de cette villa. L'allée longe la villa pour arriver à l'arrière de la propriété avec l'accès à la seconde maison de plain-pied. Celle-ci se compose d'une entée donnant sur une cuisine équipée. A droite vous trouverez, une chambre avec sa salle de bain, Un coin bureau traversant qui permet de rejoindre une longue pièce de vie de 41 m², avec cheminée donnant sur la terrasse. On aime le côté indépendant de cette dépendance, Le potentiel locatif Les points forts: Le potentiel évolutif de cet ensemble Emprise au sol possible de 50% terrain piscinable Mode de chauffage mixte: clim, gaz, électricité et cheminée Présence d'un puits sur la parcelle pour toute demande complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris