Trouver un maison avec garage à Boussy-Saint-Antoine

MAISON DPE EN C - 3 CHAMBRES - PROCHE RER Je vous propose de découvrir cette charmante maison contemporaine (construite en 2012) d'une surface habitable de 90 m² sur une parcelle de 368 m², à Villiers sur Orge, ville recherchée pour son cadre paisible avec la vallée de l'Orge et sa proximité avec la gare RER C. Le bien se situe dans un quartier pavillonnaire, proche écoles et commerces. Vous aurez accès facilement aux différents axes routiers (N20, N104, A6) - Au RDC : vous découvrirez, une entrée avec placards, une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte totalisant un espace de vie convivial de 40m², un placard sous l'escalier très pratique, un WC indépendant avec coin buanderie. Accès direct sur la terrasse et le jardin arboré avec une exposition SUD OUEST. - A l'étage ; un palier dessert trois chambres (dont une avec un dressing), une salle d'eau avec WC (avec fenêtre) Le chauffage est au gaz (Chaudière à condensation DE DIETRICH), Panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude Fenêtres PVC Double vitrage Côté stationnement, vous avez un grand garage de 18 m² et la possibilité de garer 3 autres véhicules en extérieur Des photos d'aménagement vous sont proposés afin de faciliter votre projection dans des espaces meublés, au goût du jour. Les + : Secteur recherché, Exposition, Luminosité, DPE en C, Construction récente COUP DE COEUR GARANTI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889954541 RCP 103975393044265. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

91480 - QUINCY SOUS SENART - BIEN D'EXCEPTION - MAISON ARCHITECTE - 270M² - VERRIERE ZENITHALE - SOUS-SOL TOTAL - HAMMAM - TERRAIN DE 925M² - RARE SUR LE SECTEUR EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE une maison d'architecte située à Quincy-sous-Sénart, nichée dans le calme d'une ALLEE PRIVEE, développant des volumes rares et une conception pensée autour de la lumière et des perspectives. À seulement 35 km de Paris, cette propriété de 270 m² de surface de référence et d'une surface totale de plus de 500m², implantée sur une parcelle de 925 m², propose une organisation évolutive et une qualité de vie adaptée aux projets familiaux comme aux usages mixtes. Dès l'entrée, la maison révèle son élément central : un vaste SEJOUR EN DOUBLE HAUTEUR structuré autour d'un vide sur séjour, véritable colonne vertébrale de l'espace. Ce volume, ouvert sur une MEZZANINE PERIPHERIQUE est sublimé par une VERRIERE ZENITHALE intégrée, apportant une lumière naturelle abondante au cœur de la maison tout au long de la journée. La pièce de vie, aux proportions généreuses, accueille une cuisine ouverte, un espace repas et un salon organisé autour d'une cheminée au design contemporain, renforçant la lecture architecturale du lieu. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine en surplomb du séjour distribue une suite parentale avec salle d'eau, dressing et balcon filant, ainsi que trois chambres dont une avec son balcon et une salle de bains. La configuration en balcon intérieur crée une circulation fluide et maintient un lien visuel permanent avec le volume principal. A DECOURVIR LORS DE LA VISITE : - Les COMBLES AMENAGES d'environ 125 m² de surface au sol et accessibles depuis la mezzanine, offrent un véritable potentiel : espace gaming, exposition de collections, espaces de rangement, bibliothèque... cet espace n'attend que vous! - Le SOUS-SOL TOTAL aménagé de près de 200m² propose des prestations haut de gamme dédiées au confort et aux loisirs : bureau, cellier, salle de jeu, salle de cinéma, espace hammam, buanderie, cave à vins et double garage. Prestations : DPE C - VITRAGE DOUBLE - PLANCHERS DALLE BETON ISOLES PHONIQUE & THERMIQUE - VOLETS ROULANTS MOTORISES – CAVE A VINS – HOME CINEMA – HAMMAM - POELE A GRANULES - CHEMINEE ARKIANE KEPHREN Située dans le calme d'une ALLEE PRIVEE, dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires (groupe scolaire Maurice Lahaye, école Saint-Exupéry, lycée Les Frères Moreau) et des gares de Boussy-Saint-Antoine et Combs-la-Ville – Quincy. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un BIEN D'EXCEPTION dans un environnement calme et verdoyant! N'hésitez plus et contactez-moi pour visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Construite en 2022 dans le « Vieux Epinay » un endroit extrêmement calme et agréable proche de Brunoy centre-ville, cette maison de plain-pied récente de 67,21 m2, édifiée sur une parcelle de 417 m2, se situe à Épinay-sous-Sénart. Conçue sur un seul niveau, elle offre une organisation fonctionnelle avec 3 pièces dont 2 chambres, ainsi qu'un jardin de belle superficie et une terrasse, pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La construction de 2022 permet de poser ses valises et de profiter de matériaux modernes et qualitatifs et surtout d'emménager sereinement dans une maison moderne et confortable. La pièces de vie avec cuisine à l'américaine équipée et aménagée constitue un espace convivial, prolongé par l'espace buanderie ainsi que l'accès au garage ou un accès au combles au dessus de celui-ci est disponible pour du stockage. Les ouvertures sont dotées de double vitrage et de volets roulants électriques, participant au confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par l'électricité, en cohérence avec les performances énergétiques indiquées. La maison comprend également une salle de bains, avec espace de douche dans la même pièce, les wc sont indépendants. Côté nuit, les 2 chambres bénéficient de rangements, ainsi qu'un joli parquet de qualité. À l'extérieur, le terrain d'environ 417 m2 accueille un jardin agréable, complété par une terrasse qui prolonge la vie de la maison vers l'extérieur. Un garage et possibilité de rentrer deux véhicules sur la parcelle cadastrale. La présence de la fibre optique constitue un atout appréciable et indispensable. À proximité, le Parc de la forêt se trouve à environ 200 m, tandis que le Parc de l'Europe est situé à près de 500 m et le Parc Pointe Talma à environ 600 m, offrant plusieurs espaces verts accessibles à pied. Les familles disposent également d'un environnement scolaire proche avec le Groupe scolaire La Croix Rochopt à environ 300 m, l'École maternelle Croix Rochopt à environ 400 m et l'École maternelle Daudet à environ 700 m, constituant un cadre pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1808 € - DPE : D - Mode de chauffage : électricité - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que les règles d'urbanisme ou les informations cadastrales. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - COTEAUX/CENTRE VILLE - 8 MIN RER A - 7 PIÈCES- 5 CHAMBRES - 225 m² - MAISON MANSART AU CALME AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de style mansart construite en 1998 et rénovée en 2018 située dans le secteur pavillonnaire prisé des Côteaux à Chennevières-sur-Marne. A seulement quelques minutes de La Varenne Saint Hilaire, ses commerces et la gare RER A reliant en 20 min le centre de Paris. Cette maison d'exception, d'une surface de 225 m² habitables, s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert: - un vaste salon/salle à manger de 36 m2 baigné de lumière avec baies vitrés qui donnent accès à une terrasse de 28 m2 en pierre s'ouvrant sur le jardin - une cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée - une chambre spacieuse - toilettes séparés Au premier étage, un palier dessert: - une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative - deux chambres - une salle de bain avec baignoire - wc Au sous sol : - une chambre avec salle d'eau - une grande buanderie/cuisine d'été - une grande pièce bureau ouverte sur le jardin - rangements - wc - un garage de 20m2 La maison est exposée est/ouest et bénéficie d'un jardin sur parcelle de 300m2, sans vis à vis. Les "petits plus" qui font la différence: - maison clés en main, aucun travaux à prevoir - les matériaux et finitions haut de gamme - la domotique - le sous-sol modulable avec accès indépendant ( possibilié de transformer en appartement indépendant ) - l'emplacement central, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres à 10min en bus ) - les écoles primaires et collège à 5 min à pieds - le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille Une opportunité rare à Chennevieres-sur-Marne, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399000

Description MAISON INDIVIDUELLE - 64 m² Carrez 2 chambres - Plus Studio indépendant 30 m². TERRAIN 480 M² BSK IMMOBILIER Mr COULONGEAT WILLIAM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE Dans un secteur résidentiel recherché de Champs-sur-Marne, découvrez cette maison individuelle édifiée sur un magnifique terrain arboré de 477 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son fort potentiel. Le rez-de-jardin comprend une vaste entrée avec de nombreux rangements, Un Beau Studio indépendant avec sa salle d'eau privative et WC, une buanderie ainsi qu'un garage de 25 m². À l'étage principal, baigné de lumière, vous profiterez d'un agréable double séjour traversant de plus de 23 m² avec possibilité de créer une terrasse. Une cuisine indépendante aménagée et équipée , un toilette . A l'étage supérieur L'espace nuit se compose de deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains et douche , et toilette À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Une dépendance un espace de stockage selon vos besoins. Les +++ : Maison individuelle, Maison saine et entretenue. Fort potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de verdure et d'un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des bords de Marne. A moins de 10 min à pied du centre villes avec tous les commerces, 10 min à pied des bords de marne et proximité des écoles. Transport bus direct gare Noisy champs 10 minutes Taxes Foncières 1361 Vidéo sur demande Cette annonce référence 345715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM COULONGEAT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88920558900019. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

À découvrir sans tarder, cette maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Bobigny. Dès l'entrée, vous serez séduit par son spacieux salon, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin permettant de stationner jusqu'à trois véhicules en plus du garage, un véritable atout dans le secteur. Une dépendance à rénover complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, ou encore futur studio selon vos projets. Côté emplacement, la maison bénéficie d'une excellente desserte. Le tramway T1 est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement la station Bobigny – Pablo Picasso (métro ligne 5). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. Écoles, commerces, services et espaces verts sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'un rafraîchissement général sont à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs propriétaires de moderniser le bien selon leurs goûts tout en valorisant son potentiel. Une maison idéale pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Cette annonce référence 341860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATISSE RUDANT (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 94531666900015. Prix du bien : 279 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILIALE / INVESTISSEMENT LOCATIF 434 M² - 12 PIECES - PISCINE - STATIONNEMENTS INT/EXT Je vous présente cette propriété de caractère située à Epinay sur Orge, avec une réelle proximité avec les transports (10 mn à pied du RER C), les écoles, les commerces et son centre-ville. Construite en 1996, cette maison d'environ 430 m² habitables est édifiée sur une parcelle arborée de 1 983 m² avec piscine, offrant un potentiel rare aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet patrimonial ou locatif. La maison, aujourd'hui organisée en plusieurs lots indépendants au sein d'une copropriété déjà structurée, permet une grande souplesse d'usage : habitation principale avec revenus complémentaires, investissement locatif, activité professionnelle ou accueil familial multigénérationnel. Au rez-de chaussée, vous découvrirez un vaste appartement familial de 161 m² comprenant : - un séjour lumineux de 67 m²avec cheminée et accès terrasse, - une cuisine indépendante avec buanderie attenante - 2 chambres parquetées, - une salle de bains avec douche, - 2 WC indépendants - Nombreux rangements À l'étage, un second logement de 154 m² qui offre de beaux beaux volumes, propose : - une grande entrée, - un séjour avec cheminée de 48 m², accès terrasse, - une cuisine indépendante, - 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing - une salle de bain - 2 WC indépendants - Nombreux rangements Au sous-sol semi-enterré vous découvrirez - deux studios indépendants - 1 suite parentale - Une salle de billard - caves et emplacements de stockage Ces espaces complémentaires viennent enrichir l'ensemble et permettent d'envisager immédiatement une exploitation locative ou une modularité selon les besoins futurs. La piscine de 6m sur 12m ainsi que le vaste jardin vous permettront de profiter d'un extérieur calme, à l'abri des regards. jouissant d'une exposition optimale. Un vrai havre de paix ! Côté Stationnement, un double garage de 70m² offre la possibilité d'abriter 4 voitures sans compter l'espace extérieur. Prestations : - chauffage au sol au RDC et au 1er étage, - chauffage électrique au sous-sol - volets roulants électriques - fenêtres ALU double vitrage (anti-effraction) Un bien atypique et particulièrement polyvalent, alliant volumes, rentabilité potentielle et qualité de vie dans un environnement privilégié. A DECOUVRIR ABSOLUMENT Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5030.00 et 6870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889954541 RCP 103975393044265. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

93160 – NOISY-LE-GRAND - CENTRE-VILLE - MAISON AVEC TERRASSE - F6 - 4 CHAMBRES - 278.86 M² - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale pleine de charme, située dans un secteur très recherché du centre-ville de Noisy-le-Grand. Avec un potentiel d'aménagement exceptionnel après rénovation, venez découvrir ce bien implanté sur un magnifique terrain de 893 m² qui saura séduire les amateurs de beaux espaces. Cette maison de 278.86 m² (142,10 m² en loi Carrez) développe de beaux volumes sur trois niveaux et bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses expositions Est et Ouest. Le vaste séjour baigné de lumière est ouvert sur une grande terrasse située devant la maison. Les volumes et la configuration permettent d'imaginer facilement une rénovation contemporaine tout en conservant le charme et les proportions de l'existant. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, une cuisine, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, de deux chambres mansardées plus petites, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'un petit grenier. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse ou pour créer plusieurs espaces dédiés au télétravail, aux enfants ou aux invités. Un atout de cette propriété réside également dans son très grand sous-sol semi-enterré, actuellement composé d'un garage, d'une buanderie et d'un petit atelier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : espace de stockage, atelier, salle de loisirs, bureau, pièce supplémentaire ou encore création d'une cuisine d'été donnant sur une terrasse, permettant de profiter pleinement du jardin. À l'extérieur, le grand terrain constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur de Noisy-le-Grand. Le jardin dispose notamment d'un potager soigneusement entretenu et offre suffisamment d'espace pour envisager différents aménagements. Le terrain est par ailleurs piscinable. La maison nécessite aujourd'hui d'importants travaux de rénovation, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une propriété entièrement à son goût et valoriser fortement le bien après travaux. La configuration, les volumes, la luminosité, la superficie du terrain et les possibilités offertes par le sous-sol constituent une base remarquable pour un projet de rénovation ambitieux. Côté emplacement, difficile de rêver mieux : la maison se situe à proximité immédiate du centre-ville de Noisy-le-Grand, de ses commerces et de toutes les commodités. Les transports sont également facilement accessibles, avec le RER A ainsi que les lignes de bus 303, 310 et 320 à proximité. Une propriété rare par sa situation et sa superficie de terrain, offrant une combinaison particulièrement recherchée de volume, jardin, luminosité et potentiel de transformation. DPE : F. Taxe foncière : 2095 €. Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien d'exception en une véritable pépite au cœur de Noisy-le-Grand. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Demasson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°979513256. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du très prisé quartier du Bois Vignolles, découvrez cette remarquable propriété familiale développant des volumes exceptionnels et une qualité de prestations qui séduira les acquéreurs les plus exigeants. Édifiée sur un terrain 537,78 m² parfaitement aménagé, cette demeure offre un équilibre rare entre élégance contemporaine, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, un vaste hall de 7,81 m², doté de rangements intégrés sous l'escalier, annonce le caractère de la maison. La perspective s'ouvre ensuite sur une spectaculaire pièce de réception de près de 65 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, offrant plusieurs espaces de vie parfaitement délimités. Dans son prolongement, une magnifique véranda de 24,70 m², véritable pièce à vivre ouverte sur le jardin, prolonge les réceptions été comme hiver et confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse. La cuisine indépendante de 13,33 m², entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Elle bénéficie d'un accès direct à une buanderie de 5,34 m², elle-même ouverte sur la terrasse. Un espace indépendant de 10,47 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon TV, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. La maison offre également une chambre ou bureau de plain-pied, composée d'une chambre de 12,38 m² et de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. À l'étage, un vaste espace de 13,54 m², climatisé, offre de multiples possibilités d'aménagement : salon privé, espace lecture, bureau ou cinquième chambre. L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes généreux (10,20 m², 11,47 m² et 16,64 m²) ainsi qu'une élégante salle de bains de 6,50 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et de finitions soignées. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 224 m², entièrement clos, s'accompagne d'une vaste terrasse de 60 m², pensée pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un garage de de 20 m² complète le jardin. À l'avant de la propriété, un second espace extérieur d'environ 80 m² complète harmonieusement l'ensemble. Les prestations qui font la différence o Quartier résidentiel très recherchéo Construction Maisons Pierre parfaitement entretenueo Plus de 65 m² de réceptiono Véranda de près de 25 m² utilisable toute l'annéeo Suite parentale au rez-de-chausséeo Climatisation réversible à l'étageo Cuisine entièrement aménagée et équipéeo Buanderie indépendanteo Toiture en excellent étato Aucun travaux à prévoiro Prestations soignées et matériaux de qualité Une propriété rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Une adresse privilégiée à quelques minutes du lac de Gretz, des écoles, des commerces, du RER E et des principaux axes, offrant un cadre de vie recherché. Charles Marsac 06 50 05 46 27 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cour...

? Exceptionnelle -- Maison familiale haut de gamme 106 m² o Quartier Alfort, Maisons?Alfort ? Idéalement située à seulement 2 minutes à pied des bords de Marne et proche du métro École Vétérinaire, INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE alliant élégance, confort et lumière cette maison d'exception implantée sur un terrain de 280 m². Prestations - Rez?de?chaussée : vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte design, salle de bains soignée, buanderie et WC séparés -- espace de vie fluide et contemporain. - 1er étage : palier optimisé en espace bureau, grande chambre parentale et salle d'eau privative avec WC -- confort &amp ; fonctionnalité. - 2e étage : deux grandes chambres lumineuses raffinées ouvrant sur un balcon de 5 m², WC séparés -- volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. - Sous?sol d'environ 30 m² : atelier, cave à vin ou rangement. - Annexes : garage privé 13 m² et abri de jardin. Extérieur d'exception - Beau jardin arboré, exposé Ouest, offrant une luminosité optimale en fin de journée. - Belle terrasse intimiste, idéale pour repas, détente et réceptions en plein air. Atouts majeurs - Emplacement privilégié, cadre verdoyant au bord de la Marne. - Finitions soignées et agencement pensé pour une vie familiale moderne. - Idéal pour acquéreur exigeant A visiter rapidement! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

? Créteil Village - Centre Ancien - Sectorisation École Victor Hugo Nichée au coeur du quartier historique de Créteil Village, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, ainsi que sa sectorisation École Victor Hugo. Édifiée en 1966 et rénovée en 1982 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux. ? Intérieur Orientée Sud-Est, la maison profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil.Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,50 m mettent en valeur un séjour de plus de 25 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 11 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente. La cuisine, conviviale et lumineuse, bénéficie d'une double exposition Ouest-Est. À l'étage, la partie nuit se compose de : Trois grandes chambres (17 m², 15 m² et 13 m² environ) Une salle de bains de 5 m² Deux WC séparés Un palier/bureau de 20,9 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. ? Sous-sol et dépendances Le sous-sol total de 53 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m². EN+ des 53 m² nous avons : Garage pour 4 véhicules Cave de 24 m² Buanderie de 12,45 m² Bureau de 18,67 m² Atelier de 13,25 m² Un espace parfait pour les artisans, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant travailler à domicile. ? Extérieur Le jardin arboré de 80 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil.Une allée privative de 30 m² complète l'ensemble. ? On aime : Maison sans travaux à prévoir Belle exposition et luminosité optimale Escaliers en marbre et plafonds toile tendue 158,49 m² habitables (278,47 m² au sol) Quartier du Village, calme, résidentiel et recherché Proximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne ? Contact : Charles Marsac - 06 50 05 46 27 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

? À VENDRE -- Maison familiale avec jardin o Charentonneau, Maisons?Alfort (10 min à pied de la place René Coty) ? Opportunité rare pour investisseur ou famille ! INSTANTiMMO vous propose cette belle maison individuelle de 133 m² habitable, offrant espace, luminosité et potentiel locatif. Au rez?de?chaussée : vaste séjour de 29 m², grande cuisine de 17 m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 2 chambres, WC séparés et salle de bains avec douche + baignoire. Au 1er étage (accès indépendant par l'arrière) : cuisine, WC, grande pièce polyvalente 20 m² (3? chambre ou salon), salle d'eau + pièce attenante 12 m², et 2 autres pièces à aménager -- parfait pour location séparée ou extension familiale. Compléments pratiques : grand sous?sol 46 m², une cave en plus et un espace chaufferie, un grand garage 28 m², dépendance/atelier 21 m², un jardin à l'avant et à l'arrière. Travaux à prévoir -- fort potentiel de valorisation et possibilité de louer la partie haute immédiatement. Contactez?nous rapidement pour une visite. ? Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 068 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 7000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur offrant de beaux espaces de vie. Le véritable coup de coeur est sur magnifique séjour cathédrale, sublimé par une belle hauteur sous plafond, une cheminée centrale et une mezzanine ouverte qui confèrent à la pièce un charme rare et une atmosphère chaleureuse. Cet espace de réception, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur la salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Avec une salle à manger supplémentaire. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, offrant un confort de vie au quotidien. L'espace nuit permet d'accueillir une grande famille avec plusieurs chambres réparties sur les différents niveaux, laissant à chacun son intimité. Les volumes généreux offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, à l'abri des regards, parfait pour les repas en terrasse ou les moments de détente. Un garage, un atelier ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété complètent ce bien. Cette maison, parfaitement entretenue, conserve tout le charme de l'ancien tout en offrant un fort potentiel de modernisation pour révéler pleinement son élégance. Les atouts : Séjour cathédrale avec cheminée centrale Mezzanine surplombant la pièce de vie Très beaux volumes Maison familiale 5 Chambres dont 2 au RDC Jardin intime et sans vis-à-vis Garage, atelier et nombreux stationnements Quartier calme et résidentiel Fort potentiel de valorisation Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des transports : RER A Boissy-Saint-Léger accessible en une dizaine de minutes à pied, plusieurs lignes de bus à quelques pas de la maison ainsi que le Téléphérique C1, permettant de rejoindre rapidement le métro Pointe du Lac (ligne 8). Les écoles, commerces et commodités sont également accessibles à proximité. DPE EN COURS. (Home staging virtuel realisé par IA sur les premiers visuels. Les photos d'origine du sont visibles en fin d'annonce) Une propriété rare, idéale pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer cachet, volumes et qualité de vie. Une visite s'impose. Charles Marsac 0650054627 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Située à Juvisy-sur-Orge, à proximité des commodités, cette maison de 80m2 habitables, construite en 1958 est répartie sur 3 niveaux, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de personnalisation. La maison a su conserver le charme, l'authenticité et le caractère de son époque. Elle offre ainsi une belle base pour un projet de rénovation permettant de préserver son cachet tout en la modernisant selon vos envies et vos budgets. Elle se compose d'un séjour traversant, lumineux et convivial, ainsi que d'une cuisine indépendante fermée donnant l'accès vers l'arrière du jardin permettant d'envisager facilement la création d'une terrasse, idéal pour les rassemblements entre amis ou en famille, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. La partie nuit comprend une chambre, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi qu'une belle mezzanine, offrant un espace supplémentaire et de nombreuses possibilités d'aménagements. Disposant de plusieurs espaces de rangement intégrés, notamment grâce à des armoires encastrées, permettant l'optimisation des espaces tout en conservant le charme et l'esprit d'origine de la maison. Un sous-sol offrant différents espaces de stockage, cave à vin, buanderie, pièce de rangement vous attendent. L'espace jardin d'une taille agréable entoure la maison avec notamment un garage, un parking extérieur ainsi qu'un appentis pratique pour ranger le mobilier, le barbecue ou tout autre équipement permettant de profiter de l'extérieur. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne. La maison ce situe à proximité de nombreux commerces et services, la gare de Juvisy, la National 7 et prochainement à partir de 2027 la ligne 18 du Tram viendra compléter et faciliter vos déplacements quotidiens. Plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles. Le Lycée Marcel Pagnol peut notamment être rejoint à pied ainsi que l'établissement Privé Saint-Charles à Athis-Mons offrent une possibilité de scolarisation à proximité. Les amateurs de promenades et d'espaces verts apprécieront également la présence de plusieurs parcs et squares comme le Square Mendes France. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2295€ - DPE : G - Mode de chauffage : Gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leurs démarches, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Volumes, fonctionnalité et emplacement privilégié sont les maîtres-mots de cette belle maison familiale de 162 m² habitables, édifiée sur un terrain offrant un agréable jardin d'environ 290 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière de 40,32m2, sublimé par une cheminée, idéal pour partager des moments chaleureux en famille. La cuisine aménagée, ouverte sur les espaces de vie de 8,32m2, allie convivialité et praticité. Une salle à manger supplémentaire et/ou bureau de 23,22m2 avec accès sur le jardin. Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d'eau privative de 18,41m2, une seconde salle d'eau et plusieurs WC. À l'étage, vous serez séduits par deux très grandes chambres aux volumes remarquables, 27,26m2 et 21,66M2 parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Superficie sol des deux chambres, 34,38m2 et 27,24m2. Le véritable atout de cette maison réside également dans son sous-sol total d'environ 100 m², entièrement aménagé. Il comprend un garage, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une vaste pièce avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un espace de télétravail ou encore un logement d'appoint selon vos besoins. À l'extérieur, une terrasse d'environ 35 m² prolonge naturellement les espaces de vie et donne accès à un jardin clos d'environ 290 m², offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Les + qui font la différence ? 162 m² habitables ? Sous-sol total d'environ 100 m² ? Plus de 260 m² de surfaces exploitables ? Terrasse d'environ 35 m² ? Jardin d'environ 290 m² ? Vie de plain-pied ? Cheminée ? Garage ? Entrée indépendante idéale pour une activité professionnelle ? Gare RER E de Tournan-en-Brie à seulement 2 minutes, avec train direct vers Paris-Est, un véritable atout pour les actifs. Développant 162 m² habitables et bénéficiant d'un sous-sol total d'environ 100 m², cette maison propose plus de 260 m² de surfaces utiles, offrant des volumes rares sur le secteur. Une maison aux volumes rares sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Créteil - Maison somptueuse avec piscine &amp ; grand séjour, Située à 8min de Créteil Village, cette maison d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 50 m², particulièrement lumineuse, offrant un vaste séjour convivial avec de beaux volumes.La maison dispose actuellement de 2 chambres avec possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente rare avec piscine, parfait pour les beaux jours, ainsi qu'un garage apportant confort et praticité au quotidien. Localisation &amp ; transports Le bien se situe dans le secteur de Village / Juliette Savar, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Côté transports : Métro ligne 8 : Créteil - Préfecture accessible en quelques minutes à pied Proche du centre commercial Créteil Soleil Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate Une maison chaleureuse avec de très beaux volumes, piscine et garage, idéalement située à Créteil à proximité du Village, métro et des commodités. Charles Marsac 06 50 05 46 27 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

**YERRES – SECTEUR RECHERCHÉ CANCY-BELVÉDÈRE** Dans l'un des quartiers les plus prisés de Yerres, au cœur du secteur résidentiel de **Cancy-Belvédère**, EFFICITY vous propose cette agréable maison familiale de **114 m² habitables (157 m² au sol)**, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Son séjour convivial, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de partage et de détente. La maison dispose actuellement de **3 chambres**, dont une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec douche et lavabo, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'une grande chambre supplémentaire, d'une suite parentale ou encore d'un bureau selon vos besoins. ### Un extérieur propice à la détente Implantée sur une parcelle de **668 m²**, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ **550 m²**, véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite aux repas en extérieur, aux moments de convivialité et de détente en famille. Un **grand garage** vient compléter l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. ### Les atouts du bien 114 m² habitables (157 m² au sol) Terrain de 668 m² Jardin arboré d'environ 550 m² 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d'eau Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Grande terrasse Cheminée Grand garage Secteur résidentiel calme et recherché Proximité des écoles et commodités À quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la gare RER D ### Un emplacement privilégié Située à environ 15 minutes du centre-ville de Yerres, des commerces et de la gare RER D, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Vous profiterez également de la proximité des espaces verts, des établissements scolaires et de l'ensemble des infrastructures qui contribuent à la qualité de vie reconnue de la commune de Yerres. ### Une maison pleine de potentiel Avec ses beaux volumes, son vaste jardin, sa grande terrasse, sa cheminée, son garage et ses possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement privilégié. **Une visite s'impose pour découvrir tout son charme et son potentiel.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS – MAISON 150 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – SOUS-SOL TOTAL À proximité des écoles, du collège, du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison construite en 1985 développe 150 m² habitables sur une parcelle arborée de 567 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour de plus de 40 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, le séjour s'ouvre sur une terrasse surplombant le jardin arboré. Celui-ci accueille des arbres fruitiers, un espace aménagé pour accueillir une piscine hors-sol avec local technique, ainsi qu'une seconde partie plus intimiste, à l'abri des regards, agrémentée d'un kiosque. Un puits permet l'arrosage du jardin et peut également servir à l'alimentation en eau d'une piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Des combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire de rangement ou peuvent accueillir une salle de jeux. Le sous-sol total comprend un garage permettant de stationner deux véhicules, une buanderie, un cellier, un atelier, une cave à vin ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une troisième place de stationnement complète l'ensemble. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'un DPE C, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une isolation performante. Proximité écoles, collège, centre-ville, commerces et transports 150 m² habitables – séjour de plus de 40 m² – sous-sol total 4 chambres + bureau Terrain arboré de 567 m² – espace aménagé pour piscine hors-sol avec local technique Garage 2 véhicules + place de stationnement DPE C – double vitrage – isolation performante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Charmante maison familiale à vendre – Quartier résidentiel verdoyant . Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Émerainville - Pontault-Combault, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. - Un intérieur bien agencé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine fermée, aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin intimiste, ainsi que des toilettes séparées. 1er étage : Trois belles chambres lumineuses, dont deux avec dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes. 2e étage : Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, espace loisirs…). - Un garage attenant permet de stationner deux véhicules. - Atouts supplémentaires : Double vitrage sur l'ensemble de la maison. Quartier calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Accès rapide aux transports et aux commodités. Rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût ! Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Cette annonce référence 278028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023. Prix du bien : 294 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93340 - LE RAINCY – SECTEUR RECHERCHÉ – BIEN de type F2 de 54,70m² – PLAIN-PIED – ACCÈS INDÉPENDANT – avec TERRASSE et PARKING - À découvrir sans tarder ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose caché au fond d'une allée, au calme absolu, ce bien à mi-chemin entre la maison et l'appartement en copropriété offrant un cadre de vie rare. Situé en rez-de-jardin et de plain-pied, avec son accès indépendant, ce F2 de 54,70 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au Raincy. Le bien se compose de : •Un double séjour lumineux de 32 m², comprenant un espace salon et un séjour avec cuisine ouverte •Une chambre avec placard •Une salle de bains •Un espace dressing indépendant •Un WC séparé Vous disposez: •La jouissance d'une terrasse d'agrément, idéale pour profiter des beaux jours •Une place de parking un véritable atout au quotidien •Une exposition Sud/Est, offrant une belle luminosité •La possibilité d'aménager une seconde chambre, selon vos besoins Le bien a été soigneusement rénové, avec notamment une toiture refaite en 2021, un tableau électrique neuf, une rénovation intérieure récente. Les atouts de ce bien : •Petite copropriété de 3 lots •Charges très faible : 30€/mois – entretien des parties communes •DPE en E •A proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports : 5min à pied du centre-ville et 7-8min à pied du RER E •Environnement calme et verdoyant Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la verdure tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Un véritable compromis entre vie citadine et esprit maison, au calme absolu. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle Maison Familiale de 210 m² sur un Terrain de 1 124 m² à Grisy-Suisnes Située dans un secteur recherché, cette superbe maison de 210 m² offre de grands volumes, une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, et un cadre naturel privilégié, entouré par la forêt. Idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Elle est implantée sur un terrain de 1 124 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter du calme environnant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une magnifique pièce de vie de 70 m², agrémentée d'un poêle à bois et d'un bow-window, qui apporte une belle luminosité . Cette pièce comprend également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda donnant sur une terrasse de 200 m². Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bains. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale de 36 m² avec sa salle de bains privative et son dressing, d'une salle d'eau en cours de travaux, d'un WC indépendant, et de quatre autres chambres . Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent ou une pièce polyvalente. La maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée, et est équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. Son DPE en C garantit une bonne performance énergétique. ?? Travaux à prévoir : Consolidation de la terrasse. Aménagement possible d'une autre partie du sous-sol, située sous la terrasse, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace habitable ou de stockage selon vos besoins Le tout dans un environnement calme et naturel, idéal pour profiter pleinement de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités. Une maison à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Christine Suarez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884516592 RCP 103975393044665. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

94290 VILLENEUVE-LE-ROI – BORD DE SEINE – FORT POTENTIEL – À 8 MINUTES À PIED DE LA GARE RER – GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cette maison de 4 pièces d'une surface de 93,52 m², édifiée sur un terrain de 300 m², située à proximité directe des bords de Seine et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cuisine, une chambre avec coin d'eau, un bureau et deux WC. - À l'étage : deux belles chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage vient compléter ce bien. Maison à fort potentiel, idéalement située dans un environnement calme et recherché, à proximité des transports et des commodités. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

379000

Une maison au calme d'une impasse, avec le centre-ville et la gare accessibles à pied : voici un cadre pratique pour une vie de famille à Mennecy. Au rez-de-chaussée, le séjour traversant d'environ 43 m², équipé d'un poêle à bois, s'ouvre sur le jardin. La cuisine dînatoire d'environ 21 m² offre un îlot central et de la place pour les repas du quotidien. Un cellier et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres comprennent une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains et un second WC séparé desservent également cet étage. Sous les combles aménagés, deux pièces supplémentaires permettent d'organiser une chambre et un bureau ; une salle d'eau avec WC complète cet espace. Le jardin clos et la terrasse prolongent les pièces de vie. Un garage double avec rangement en grenier et deux places de stationnement apportent un vrai confort au quotidien. DPE : C. Extérieur & stationnement Jardin clos de 266 m² sans vis-à-vis, véritable bulle en plein centre-ville. Une localisation exceptionnelle — TOUT À PIED * Gare de Mennecy (RER D) à quelques minutes * Château de Mennecy et son parc à proximité immédiate * Commerces, boulangeries, boucheries, épiceries, bureau de poste au pied de la maison * Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 10 min à pied * 4 crèches à proximité * 9 lignes de bus à quelques pas * Cinéma Confluences, conservatoire, bibliothèque, bowling * Marché de la Place de la Mairie qui anime le quartier Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privilégiée. Cette annonce référence 333528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1372.00 € et 1856.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 91600 - SAVIGNY-SUR-ORGE - MAISON DE STANDING AVEC TERRASSE ET DOUBLE GARAGE - PROCHE GARE - EXCELLENT ETAT - 156 m² - 4 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au calme mais proche de toutes les commodités. Sur une parcelle de 407 m² et élevée sur un sous-sol total, d'une surface de 156 m² répartis sur 2 niveaux, ce bien de standing saura vous séduire par son excellent état général et ses matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un double séjour traversant avec cheminée d'une surface de 45 m² donnant sur une terrasse, une vaste cuisine conviviale et moderne de 25 m² donnant également accès à la terrasse, une chambre et un WC. A l'étage : un palier, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain offrant baignoire et douche, et un WC séparé. Les atouts supplémentaires de cette maison sont : son expostition Est, sa cheminée avec insert, son sous-sol avec double garage, ses huisseries récentes en aluminium, sans oublier la terrasse et le jardin de 408m² : des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception, idéalement située et offrant un cadre de vie privilégié à Savigny-sur-Orge. Contactez-moi pour organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie de Bus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809208499. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

670000

Résidence du GOLF de St Germain, belle villa de 180 m2 (150 m2 habitable) édifiée sur un terrain clos SANS VIS-A-VIS de 546 m2 avec piscine chauffée. La maison se compose d'une entrée, commodités et accès au garage double, VASTE SEJOUR de 50 m2 environ - TRAVERSANT - offrant une magnifique vue sur la piscine. Cuisine équipée. A l'étage le palier dessert un bureau, deux chambres, SDB et WC et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Dans les combles aménagés, deux chambres supplémentaires et salle d'eau avec WC. Un cadre privilégié, une propriété particulièrement soignée et décorée avec goût. Matériaux choisis et prestations attendues : double vitrage, Pompe à chaleur, piscine chauffée. Une visite s'impose. Cette annonce référence 338504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO FOUQUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52824200100014. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

familiale – Hauts de Lagny, limite de Conches Venez découvrir sans tarder, cette maison familiale de 90 m² environs habitables, avec ses 3 chambres(15,12,10 m²)dans un lotissement calme, à proximité des écoles et des petits commerces de proximité. Une maison coup de cœur qui réunit de nombreux atouts pour une famille. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec buanderie, WC séparés et placard, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, moderne, ouverte sur le séjour grâce à une jolie verrière. Le séjour-salon-salle à manger de 24 m², lumineux et convivial, offre un accès direct à une grande terrasse exposée sud, avec un agréable espace détente. Un portillon permet également d'accéder directement au garage fermé d'environ 15 m². À l'étage, palier dessert trois belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est édifié sur un terrain de 141 m², offrant un extérieur agréable et facile à entretenir. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle n'attend plus que vous ! Venez la découvrir rapidement et laissez-vous séduire par ses prestations. Pour une visite ou tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

77680 ROISSY EN BRIE - EXCLUSIVITE - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED - ENVIRON 110 M2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - TERRAIN 460 M2 - DOMOTIQUE - PRESTATIONS DE QUALITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Celine Cabane vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de plain pied de 108,85 m2, idéalement située au coeur de Roissy en Brie. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et ses équipements domotiques. Elle se compose d'une agréable pièce de vie de 37,39 m2, d'une cuisine équipée de 13,45 m2 ainsi que d'une buanderie de 8,55 m2. L'espace nuit comprend un couloir de 5,62 m2 desservant un WC indépendant, une salle de bains de 6,37 m2 avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres de 11 m2, 9 m2 et 12,20 m2 avec placards. L'une des chambres dispose également de sa propre salle d'eau d'environ 2 m2. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 20 m2 exposée ouest, ideale pour les beaux jours. Un garage aménagé complète ce bien ainsi que plusieurs places de stationnement a l'intérieur de la propriété. Le tout est edifie sur un terrain de 460 m2. Une maison impeccable, fonctionnelle, moderne et domotisee , réalisée avec des matériaux de qualité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Celine Cabane au 06 26 64 08 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 152 m2, située à Saint-Maur-des-Fossés, séduit immédiatement par son calme et son cachet atypique. Édifiée dans les années 1920 et répartie sur trois niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse portée par de beaux sols en parquet, une vraie pièce de vie conviviale et une organisation des espaces pensée pour la vie de famille. Les trois chambres permettent à chacun de trouver son intimité, complétées par un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de travail au quotidien. La présence d'un séjour et d'une salle à manger distincte met en valeur un mode de vie confortable et convivial. Le jardin d'environ 152 m2 habitable constitue un véritable prolongement de la maison. Cette surface extérieure plane, complétée par une terrasse, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Le poêle à bois renforce l'atmosphère accueillante des lieux et apporte un charme supplémentaire. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble et permet une utilisation immédiate des lieux. La maison dispose également de deux salles de bains, d'une buanderie pratique au quotidien, d'un garage et d'une cave d'environ 30 m2, ajoutant de réels atouts de rangement et de fonctionnalité, dans une maison bien entretenue au fil des années. Les fenêtres en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort, tandis que le chauffage et la production d'eau chaude par gaz assurent une gestion cohérente de l'énergie. L'ensemble forme une maison familiale, agréable à vivre, avec un vrai caractère et un fort potentiel pour qui recherche un lieu de vie paisible. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate de nombreux équipements et espaces verts. À environ 100 m, le Square Louis Braille offre un coin de verdure très accessible, complété par plusieurs parcs et squares à quelques centaines de mètres, comme le parc commémoratif de Saint-Maur-des-Fossés, le Square de Deux Lions ou encore le Square Emile Zola avec aire de jeux, autour de 400 à 500 m. Pour les familles, le secteur bénéficie d'une desserte scolaire variée avec l'école élémentaire publique Diderot à environ 200 m, l'école maternelle Diderot à près de 200 m également, et l'école maternelle Les Chalets un peu plus loin, autour de 300 m. Un lycée général et technologique D'Arsonval se trouve à environ 400 m, et une micro-crèche Montessori Les Cygnes – La Maison Bleue est située à environ 500 m. Enfin, l'arrêt de bus Pont de Créteil, à environ 500 m, facilite les déplacements vers les communes voisines et les grands axes de transport. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2132 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le processus d'acquisition, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de La Ville-du-Bois, à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers, découvrez cette belle propriété familiale d'environ 181 m2 habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 460 m2. L'entrée cathédrale vous donne immédiatement le ton et souligne les beaux volumes de la maison. Vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 54 m2 avec cheminée en pierre réalisée sur place, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant, de nombreux rangements et un accès au grenier. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, plusieurs pièces annexes ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, le magnifique jardin paysager, entretenu avec le plus grand soin, accueille oliviers, arbres fruitiers, rosiers, une fontaine, une terrasse, un préau et un abri ouvert, offrant un cadre de vie privilégié. Les + : DPE C / GES B - Pompe à chaleur installée en 2023 - Construction traditionnelle - Sous-sol total - Vie de plain-pied Garage 2 véhicules + nombreux stationnements extérieurs - Terrain d'environ 2 460 m2 « Une propriété rare sur le secteur, où la qualité de construction, les volumes et le cadre de vie sauront séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. » Plus qu'une maison, un lieu de vie à découvrir.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de La Ville-du-Bois, à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers, découvrez cette belle propriété familiale d'environ 181 m2 habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 460 m2. L'entrée cathédrale vous donne immédiatement le ton et souligne les beaux volumes de la maison. Vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 54 m2 avec cheminée en pierre réalisée sur place, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant, de nombreux rangements et un accès au grenier. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, plusieurs pièces annexes ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, le magnifique jardin paysager, entretenu avec le plus grand soin, accueille oliviers, arbres fruitiers, rosiers, une fontaine, une terrasse, un préau et un abri ouvert, offrant un cadre de vie privilégié. Les + : DPE C / GES B - Pompe à chaleur installée en 2023 - Construction traditionnelle - Sous-sol total - Vie de plain-pied Garage 2 véhicules + nombreux stationnements extérieurs - Terrain d'environ 2 460 m2 « Une propriété rare sur le secteur, où la qualité de construction, les volumes et le cadre de vie sauront séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. » Plus qu'une maison, un lieu de vie à découvrir.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds