Trouver un maison avec piscine à Brach

BRACH – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 110 m² – 3 CHAMBRES – PISCINE – CALME ABSOLU Julie et David vous présentent cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2020, où architecture moderne, prestations de qualité et confort de vie se conjuguent à la perfection. Développant environ 110 m² habitables sur une parcelle de 596 m², cette maison à l'architecture cubique séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, sa luminosité et ses volumes parfaitement pensés. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une triple exposition et ouvert sur une élégante cuisine entièrement équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, toutes équipées de placards, offrant un agencement fonctionnel adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible avec une belle terrasse donnant directement sur le séjour, une piscine propice aux moments de détente ainsi qu'un carport facilitant le stationnement. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Les atouts du bien : Construction récente (2020) Architecture contemporaine aux lignes cubiques Plain-pied 110 m² habitables Parcelle de 596 m² Grand séjour avec triple exposition Cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres avec placards Dressing cellier Piscine et terrasse Carport Calme absolu Prestations soignées Maison clé en main Une maison contemporaine où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie lumineux, élégant et convivial, dans un environnement privilégié à Brach. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Listrac-Médoc, cette maison à vendre offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans une zone résidentielle calme. Construite en 2003, elle présente une surface habitable de 154 m² sur un terrain de 923 m², avec une surface totale de 233 m². Elle est idéalement placé en les plages et Bordeaux (40min) Le bien se compose de six pièces dont quatre chambres, une mezzanine, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi qu'une pièce de vie avec cheminée. L'orientation sud de la maison garantit une luminosité naturelle optimale. La cuisine est super équipée, répondant aux exigences d'un usage quotidien et convivial, elle dispose d'un accès au cellier. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un plancher rayonnant électricité, par ailleurs, la maison est équipée de panneaux solaires, contribuant à une gestion énergétique optimisée. Les espaces de vie sont complétés par une terrasse extérieure et une piscine chauffée d'environ 4 x 7 mètres, idéales pour les moments de détente. Un grand garage ainsi que des places de parking privatives assurent un stationnement sécurisé. Pour compléter ce bien, vous trouverez une dépendance de 19m2 environ (indépendante de la maison) idéal pour une profession libérale (soins, bureau, esthétique) Ce bien en bon état général représente une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant une maison fonctionnelle avec des prestations complètes dans un environnement résidentiel. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ses atouts. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33680 LACANAU – SECTEUR GOLF – VILLA BOIS 150 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – PARCELLE 2 500 m² Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette propriété rare nichée dans un environnement exceptionnel, au cœur du secteur très recherché du golf de l'Ardilouse. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 2 500 m², cette villa en bois offre un cadre de vie privilégié, avec de belles ouvertures sur la nature et une vue dégagée sur le trou n°10 du golf international. D'une superficie d'environ 150 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, son architecture chaleureuse et ses nombreux espaces pensés pour profiter pleinement de l'extérieur. Elle se compose de : Une entrée Une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la nature Une cuisine ouverte avec cellier Une suite parentale avec salle de bain et sauna Trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace de détente : Une grande terrasse couverte, idéale en toute saison Une piscine chauffée de 11 x 4 m Un boulodrome Un carport Un abri vélos De nombreux espaces paysagers pour profiter du calme et de la verdure Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique entre golf, forêt et océan, qui saura séduire les amoureux de nature et d'espaces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarha DUPRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°481837342. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une vaste entrée traversante pleine de charme. * Un superbe double salon de réception baigné de lumière. * Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. * Deux chambres. * Une salle d'eau. * Un espace bureau idéal pour le télétravail. * Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : * Trois belles chambres. * Une élégante suite parentale avec son grand dressing. * Une salle de bains. * Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : * Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel * Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). * Deux places de stationnement. * La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations * Climatisation réversible. * Insert. * Double vitrage. * Adoucisseur d'eau. * Pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir. * Très beaux volumes. * Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : * Écoles. * Commerces et épicerie. * Maison de santé et cabinets médicaux. * Toutes les commodités accessibles rapidement. * Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

LE PORGE - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - PISCINE - SANS VIS A VIS Sandie Guston vous présente. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied de 113 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la nature environnante. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance conviviale tout en apportant un confort supplémentaire. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bain complète l'ensemble. Un cellier apporte un espace de rangement très pratique au quotidien. Édifiée sur une parcelle d'environ 660 m², la maison profite d'un extérieur agréable, sans vis-à-vis, où chacun pourra profiter de son intimité. La piscine est parfaite pour les journées ensoleillées, tandis que les trois cabanons offrent de nombreux espaces de rangement pour le matériel de jardin, les vélos ou les équipements de loisirs. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité au Porge. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE – VILLA AVEC PISCINE À LACANAU-OCÉAN 33680 Lacanau-Océan – Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison prête à vivre à proximité de l'océan ? Découvrez cette villa parfaitement entretenue de 160 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 001 m². Une maison lumineuse aux volumes généreux Construite en 1990, elle se compose de : • Une vaste pièce de vie avec cheminée • Une cuisine ouverte • Quatre chambres • Une salle de bains et une salle d'eau • Une buanderie pouvant être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire • Une climatisation réversible • Un chauffage électrique Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours La villa s'ouvre sur une superbe terrasse couverte d'environ 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire face au jardin. La piscine de 10 × 5 mètres, exposée plein sud, vient compléter cet agréable espace extérieur, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis. Les atouts qui font la différence : Maison en parfait état Terrain de 1 001 m² en zone UZD Piscine exposée plein sud Terrasse couverte de 50 m² Quatre chambres, avec possibilité d'une cinquième Climatisation réversible et cheminée Environnement résidentiel calme Proximité des plages, du centre et des pistes cyclables Plans d'origine disponibles Une propriété complète et chaleureuse, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Film de présentation disponible sur simple demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU OCÉAN – CENTRE – VILLA CANAULAISE D'EXCEPTION – 4 PIÈCES – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette magnifique villa canaulaise, idéalement située à quelques pas des plages et du centre de Lacanau Océan, dans un environnement calme et recherché. Entièrement agrandie et rénovée par un architecte, cette propriété allie avec élégance le charme de l'architecture canaulaise, des prestations contemporaines haut de gamme et des matériaux de grande qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Édifiée sur une parcelle d'environ 300 m² parfaitement optimisée, la villa se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une superbe pièce de vie aux volumes généreux, largement ouverte sur les extérieurs Une cuisine équipée haut de gamme, parfaitement intégrée Un cellier / buanderie Une cuisine d'été Deux belles chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Un bureau Une magnifique suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau privative, avec la possibilité de créer une terrasse offrant une très belle vue dégagée. Les extérieurs, véritables prolongements des espaces de vie, invitent à la détente avec une agréable terrasse couverte, plusieurs espaces lounge soigneusement aménagés et une piscine chauffée entourée de sa plage en bois, créant une atmosphère intimiste où l'on se sent en vacances toute l'année. Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère recherchant une villa clé en main, où authenticité, élégance et confort moderne se conjuguent à merveille. Un bien rare, au cœur de Lacanau Océan, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarha DUPRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°481837342. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le Domaine du Golf à Lacanau, cette maison T3 de 43 m2 offre un cadre agréable au coeur de la pinède, au calme, dans une résidence bien entretenue avec piscine ouverte de mai à septembre. Aire de jeux pour les enfants, bornes de recharge pour véhicules électriques. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, donnant sur une terrasse et un petit espace extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains et un second WC. Le Domaine du Golf est particulièrement apprécié pour son environnement naturel et sa proximité avec les pistes cyclables et le golf, tout en restant facilement accessible. Les plages océanes de Lacanau se situent à 4 km. La maison sera vendue libre de toute occupation à partir de septembre. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Contactez nous pour organiser une visite !

LACANAU VILLE – MAISON CONTEMPORAINE 135 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – JARDIN PAYSAGÉ Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente cette belle maison contemporaine construite en 2019, idéalement située à proximité des commerces et commodités, dans un environnement calme et agréable. Développant environ 135 m² habitables, cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur une vaste terrasse et un magnifique jardin paysagé d'environ 400 m², offrant un cadre de vie agréable et convivial. La maison comprend quatre chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, la terrasse d'environ 50 m², la piscine et les espaces verts soigneusement aménagés créent un véritable havre de paix. Une dépendance aménagée en studio indépendant vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités : hébergement, bureau ou projet locatif. Les plus : • Maison contemporaine construite en 2019 • Environ 135 m² habitables • 4 chambres • Belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud • Terrasse d'environ 50 m² • Piscine • Jardin paysagé d'environ 400 m² • Studio indépendant aménagé • Combles aménageables • Proximité des commerces et commodités • Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié à Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE – SECTEUR LAC – MAISON 4 PIÈCES – 105 m² – PISCINE – DOUBLE GARAGE Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette charmante maison entièrement rénovée, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac, en lisière de forêt. Nichée dans une résidence paisible, cette maison séduit par son ambiance contemporaine, sa décoration soignée et son cadre naturel avec une agréable vue sur la forêt. Elle se compose de : Une pièce de vie contemporaine et originale, avec une cuisine centrale parfaitement intégrée, créant un espace convivial et moderne Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs Deux chambres supplémentaires Une seconde salle d'eau Un WC indépendant À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : Une terrasse donnant sur la nature Une piscine face à la forêt, sans vis-à-vis Un jardin intimiste et paisible La propriété dispose également de deux garages, dont un offre la possibilité d'être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou pièce de loisirs selon vos besoins. Une maison alliant confort moderne, calme, nature et proximité du lac, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE - MAISON DE 2022 - PLAIN-PIED 106 m2 - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - PROXIMITÉ COMMERCES/ÉCOLES/PISTES CYCLABLES Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette jolie maison récente de plain-pied idéalement située à Lacanau Ville. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduira les amoureux de confort de vie au quotidien. Elle se compose: Une grande et agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, Quatre chambres confortables comprenant chacune un dressing, Une salle d'eau fonctionnelle avec WC, Un WC indépendant, Un garage isolé communicant avec la cuisine. Côté extérieur: Une belle piscine pour se rafraîchir aux beaux jours, Une magnifique terrasse en bois avec une partie abritée pour profiter des soirées estivales, Une douche extérieure pour se rincer en rentrant de la plage. Situation idéale à 2 pas de toutes les commodités. Un bien en excellent état, confortable et lumineux, parfait en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU LAC – SECTEUR CARREYRE – VILLA 135 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – PARCELLE 1 000 m² Julie et David Heuzé vous proposent cette belle villa idéalement située sur les hauteurs de Carreyre, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables menant à l'océan et aux golfs. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, avec en toile de fond la pinède et un aperçu du lac. À l'étage principal : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une terrasse orientée vers le lac Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Une chambre Une salle de bain Un WC indépendant En rez-de-jardin, côté piscine : Trois chambres Une salle d'eau Un WC À l'extérieur : Plusieurs espaces terrasses, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée Une piscine dans un cadre naturel et apaisant Un grand garage complète ce bien. Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre lac et pinède, et séduira les amateurs de nature, de calme et de panoramas ouverts. Un véritable lieu de vie ressourçant, à quelques minutes des activités et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 - LACANAU - VILLE - MAISON 4 PIECES - 90m2 - PLAIN-PIED - DOUBLE GARAGE - PISCINE - L'esprit campagne en plein cœur de la ville Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 4 pièces – 3 chambres, idéalement située à Lacanau Ville, dans un environnement calme et recherché. Édifiée en 2003, cette maison séduit par sa fonctionnalité, ses volumes et son cadre de vie privilégié, alliant confort et tranquillité. Le cœur de la maison s'organise autour d'un grand séjour donnant sur le jardin, ouvert sur une cuisine équipée rénovée en 2022, avec poêle à granulés, créant un espace chaleureux et convivial. La partie nuit propose 3 chambres avec placards, ainsi qu'un agencement pratique avec cellier. À l'extérieur, vous découvrirez une superbe parcelle arborée de 861 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente avec piscine, dans un cadre intime et verdoyant. Un cellier de 19 m² idéal pour stockage, atelier ou projet personnel. ainsi qu'un grand garage de 60 m² complètent ce bien, Les atouts : Plain-pied fonctionnel 3 chambres avec rangements Cuisine récente (2022) Poêle à granulés Parcelle arborée de 861 m² sans vis-à-vis Piscine Double garage 60 m²) Cellier (19m2) Emplacement calme et recherché Un véritable coup de cœur, pour profiter de la campagne à la ville, à proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette belle maison de 209 m², idéale pour les familles en quête d'espace et de confort. Située dans un cadre verdoyant de 2900 m², cette propriété vous offre un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des commodités. Au Rez-de-chaussée : Une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux avec salle à manger et cheminée, un bureau, et deux chambres dont une suite parentale. Vous trouverez également un WC et un cellier pour plus de praticité. À l'étage : Une salle de jeu, deux chambres chacune avec sa propre salle d'eau, et un WC. À l'extérieur : un double garage pour abriter 2 véhicules, une piscine chauffée avec terrasse coulissante, un vaste terrain verduré, parfait pour se détendre et savourer la nature sans vis-à-vis. Le système de chauffage combinant gaz et électricité vous garantit chaleur et confort tout au long de l'année. À seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges et commerces, et à 25 minutes en voiture de Lacanau Océan et Bordeaux, cette propriété est parfaitement située pour allier tranquillité et accessibilité. Que ce soit pour en faire votre maison principale ou une résidence secondaire, cette propriété d'exception offre de vastes possibilités. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Annonce publiée par Isabelle Tranquille (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lormont, 33310 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°949 997 860 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33680 LACANAU LAC – CARREYRE – VILLA 150 m² – VUE PANORAMIQUE PINÈDE & LAC – PARCELLE 1 250 m² – PISCINE – GARAGE Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette villa idéalement située sur les hauteurs de Carreyre, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée sur la pinède et le lac. Implantée sur une parcelle de 1 250 m², cette maison offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et panorama unique. Répartie sur deux niveaux, elle présente aujourd'hui une configuration permettant plusieurs possibilités d'aménagement, idéale pour une grande maison familiale ou un projet avec espaces indépendants. À l'étage principal : Une cuisine Une pièce de vie lumineuse avec cheminée prolongée par une terrasse avec vue sur la pinède et le lac Deux chambres Une salle d'eau Un WC indépendant En rez-de-jardin : Une seconde pièce de vie Une cuisine Deux chambres Un bureau Une salle d'eau Un WC Une terrasse vue forêt En sous-sol : Un garage avec possibilité de stationnement supplémentaire La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classée C), garantissant un confort thermique et des dépenses maîtrisées. Des travaux d'aménagement et de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire une propriété d'exception à votre image. Les points forts : Emplacement rare sur les hauteurs de Carreyre Vue panoramique sur la nature et le lac Grand terrain Piscine Fort potentiel d'aménagement Un bien unique pour les amoureux de nature et de vues dégagées, à quelques pas du lac. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans le charme de cette maison individuelle spacieuse, un véritable havre de paix niché au cœur de Le Temple. Érigée sur un vaste terrain de 1 150 m², cette propriété offre une surface habitable de 157 m² répartie sur deux niveaux, parfaite pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif saisonnier. L'un des atouts majeurs de cette demeure est sa dépendance entièrement aménagée, offrant un potentiel locatif immédiat de 700 € par mois. Totalement indépendante, elle garantit une intimité totale, que ce soit pour une location à l'année, un Airbnb ou pour héberger des proches en toute autonomie. À l'intérieur, laissez-vous séduire par des espaces à la fois chaleureux et fonctionnels. La vaste salle à manger, le salon cosy, la cuisine ouverte moderne et la grande buanderie sont autant d'espaces qui vous séduiront. Le rez-de-chaussée abrite trois chambres et une grande salle de bains, tandis que l'étage supérieur dévoile une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'extérieur, une piscine généreuse vous attend, entourée d'une terrasse et d'un espace repas, parfaits pour recevoir vos invités. Le jardin arboré s'ouvre sur la forêt et les pistes cyclables, offrant tranquillité et intimité. Avec sept emplacements de stationnement, cette propriété est parfaitement équipée pour accueillir famille et amis. Idéalement située entre Bordeaux Métropole et les plages de la Côte Atlantique, cette maison séduira les amateurs de surf et de nature. Profitez d'un accès direct à la forêt et aux pistes cyclables pour vos loisirs en plein air. Les écoles et collèges sont facilement accessibles grâce à un service de ramassage scolaire, et une ligne de bus directe dessert le centre de Bordeaux. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 157 m² - Terrain : 1 150 m² - Année de construction : 1996 - Chauffage : Bois/Électrique - Distribution eau chaude : Électrique - DPE : C (147 kWh/m²/an) - Émission de GES : A (4 kg CO2/m²/an) - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Nombre de salles d'eau : 1 - Taxe foncière : 2 081€ Mentions légales : Les informations publiées ci-dessus sont fournies à titre indicatif et correspondent à l'état connu lors de la mise en ligne. Elles ne se substituent pas à des diagnostics obligatoires ni à un avis juridique. Pour connaître l'exposition du bien aux risques naturels, technologiques ou sismiques, consultez www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir ; il appartient aux personnes intéressées d'effectuer leurs propres vérifications. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33680 LACANAU – CARREYRE – VILLA 5 PIÈCES – PISCINE – PARCELLE 952 m² – PROCHE LAC Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette superbe villa de type Girolle, idéalement située dans le quartier prisé de Carreyre. Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, elle bénéficie d'un cadre verdoyant à seulement quelques pas du lac et des pistes cyclables. Un intérieur chaleureux et lumineux : Trois chambres au rez-de-chaussée, chacune avec accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre Un salon/séjour convivial ouvert sur l'extérieur Une cuisine fonctionnelle Un espace bureau Une salle de bain et un WC séparé Un espace indépendant au rez-de-jardin : Une quatrième chambre avec salle d'eau et WC Un petit salon cosy, idéal pour recevoir ou créer un espace locatif autonome Un extérieur propice à la détente : Un magnifique jardin arboré de 952 m² Une grande terrasse en bois Une piscine parfaitement intégrée dans l'environnement naturel Cette maison, à la fois confortable et pleine de charme, est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Maison coup de cœur garantie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER- RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON - 4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALME Efficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelle Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante : Une maison de 147m² comprenant : Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing, baignoire, salle d'eau et WC. Equipements : - PAC réversible dans toutes les pièces - 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries - 2 Chauffe Eau Thermodynamique - Poêle à granulé avec répartition de chaleur - Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur Une dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC. Équipements : - PAC réversible - Poêle à granulés 4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026 - Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026 - Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb. Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année. Un double garage de 60m² complète cette propriété. Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint Estèphe Pour plus d'informations veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 110 M2 - MAISON BOIS SUR UNE PARCELLE DE 756 M² Franck effiCity qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en bois à Lacanau Ville en lisière de foret Maison composée de 3 chambre grand séjour, cuisine équipée Une maison principale conviviale et lumineuse composé d'un séjour, cuisine équipée ,3 chambres, salle de bain,2 wc où vous pourrez partager des moments chaleureux en famille ou entre amis ouvrant sur la cuisine et donnant sur la terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un environnement calme et privilégié, au coeur de la nature! Sur plus de 3300 m² de terrain venez découvrir cette maison avec piscine et 3 garages! Cette maison d'environ 155 m² se compose d'une pièce de vie d'environ 70 m² ouverte sur une cuisine et d'un cellier. La partie nuit se compose d'une salle d'eau, d'un WC, d'un bureau et de 3 chambres! À l'extérieur et sans aucun vis à vis, se trouve une grande terrasse idéalement exposée ainsi qu'une piscine! À visiter! Maison rénovée en 2004, Assainissement individuel, Clim réversible... Des travaux sont à prévoir. Renseignements et visite Loïc Manenti 06 95 88 76 12