Trouver un appartement avec balcon à Bussy-Saint-Georges

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Créteil, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. Créteil est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. Les avantages du neuf : • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.

225 000 € – 61,8 m² – 3ᵉ étage – Parking inclus À Dugny, à seulement 12 km de Paris, découvrez cet appartement neuf 3 pièces de 61,80 m², situé au 3e étage. Il bénéficie d'une pièce de vie généreuse, de deux chambres et d'un balcon de 5 m², dans un environnement résidentiel verdoyant et connecté. L'appartement L'appartement s'organise autour d'un espace séjour / cuisine / entrée de 29,98 m², offrant un véritable espace de vie central et une ouverture directe sur le balcon. La partie nuit comprend : une première chambre de 11,61 m² ; une seconde chambre de 9,62 m² ; une salle de bains de 4,99 m² ; des WC séparés de 2,92 m² ; un dégagement de 1,78 m² ; un espace rangement de 0,90 m². Le balcon de 5 m², accessible depuis la pièce de vie, prolonge agréablement le séjour. Les points forts Appartement 3 pièces de 61,80 m² 3e étage Pièce de vie de près de 30 m² Balcon de 5 m² Deux chambres Salle de bains avec baignoire WC séparés Rangement dédié Localisation et transports Le logement se situe à Dugny, dans un quartier pensé autour d'espaces végétalisés et de circulations apaisées. La résidence profite notamment de la proximité du parc de l'Aire des Vents et du parc Georges-Valbon, offrant de nombreux espaces de promenade, de sport et de loisirs. Le secteur bénéficie également d'une connexion avec le développement du Grand Paris, avec la future ligne 17 accessible depuis Le Bourget, ainsi que d'un accès rapide aux axes A1 et A86. Commerces, écoles et services sont annoncés à proximité. Prestations de la résidence Le logement bénéficie de prestations adaptées à un appartement neuf : menuiseries extérieures en double vitrage, volets roulants en aluminium, radiateurs avec robinets thermostatiques et salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes. Les logements sont également pré-équipés pour la fibre. La résidence prévoit par ailleurs des accès sécurisés par Vigik et digicode, ainsi qu'un vidéophone dans les halls d'entrée. Les avantages du neuf Cet achat permet de bénéficier des principaux atouts de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits, isolation thermique et acoustique récente, garanties constructeur et absence de travaux importants à prévoir à la livraison. Le Prêt à Taux Zéro peut également être mobilisable selon la situation et l'éligibilité de l'acquéreur. Prix Prix : 225 000 € Frais de notaire réduits Pour recevoir le plan détaillé, obtenir davantage d'informations sur cet appartement ou vérifier sa disponibilité, contactez-moi afin d'organiser une présentation du logement.

229000

À NE PAS RATER ! Opportunité investisseur ou primo accédant Au cœur du centre-ville du Blanc-Mesnil, dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, du RER B Drancy, du futur métro ligne 16 et de toutes les commodités. Je vous présente ce bel appartement de 3 pièces, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un placement serein. Il se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et moderne, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon filant, accessible depuis l'ensemble des pièces de l'appartement, apporte une belle luminosité et un véritable confort au quotidien. Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien, un atout rare et recherché sur le secteur. L'appartement est situé dans une copropriété récente, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec de faibles charges, ce qui en fait un bien particulièrement attractif tant à l'occupation qu'à la location. A titre indicatif le rendement locatif est a 6,87% Les +++ Résidence récente et bon DPE Bon rendement locatif Faibles charges Balcon filant sur toutes les pièces Accessibilité PMR Grand box en sous-sol Une opportunité à ne pas manquer, alliant emplacement, confort et rentabilité. Appelez-moi rapidement pour organiser votre visite : 7/7 06 32 93 56 87 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce référence 347518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE HABIB (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246495900022. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95000

VENTE INTERACTIVE À ÉPINAY SOUS SENART – F3 DE 63 m² 17 OCTOBRE 2026 Prix de départ : 95 000 € Palier : 3 000 € UN APPARTEMENT QUI MÉRITE VOTRE ATTENTION Dès l'entrée, cet appartement de 63 m² dévoile une organisation agréable et fonctionnelle. La cuisine indépendante, aménagée et lumineuse, dispose de son propre cagibi, parfait pour ranger et optimiser l'espace. Le salon-séjour, baigné de lumière, constitue le véritable cœur de l'appartement. Il s'ouvre sur un beau balcon filant, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit offre deux chambres, dont l'une bénéficie d'une vue apaisante sur un parc très calme. La seconde dispose d'un placard intégré. Un couloir doté de nombreux rangements assure une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit. Une salle d'eau entièrement neuve et un WC indépendant complètent l'ensemble. En plein centre-ville, profitez de la proximité immédiate des commerces, transports et commodités, tout en bénéficiant des bords de l'Yerres pour vos promenades et moments de détente. 10 min gare de Brunoy 10 min A6 ( carré sénart ) 40 min en rer de Paris Ravalement déjà payé par le vendeur : 38 000 € Libre et disponible immédiatement DPE : D chauffage géothermie la plus performante VISITEZ. ESTIMEZ. POSITIONNEZ-VOUS. Ici, 95 000 € n'est que le prix de départ. La vente interactive vous donne la possibilité de vous faire votre propre opinion sur la valeur du bien et de vous positionner en conséquence. Venez visiter. Faites votre estimation. Et dites-nous : combien vaut cet appartement selon VOUS ? À vos estimations le 17 octobre 2026 ! Cette annonce référence 347506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 17/10/2026 Horaire de début de la vente : 18:00 Heure locale (16:00 UTC) Prix de départ : 95 000,00 Palier de l'enchère : 3 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 991.00 € et 1341.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une résidence calme et sécurisée de Le Thillay, ce bel appartement de 3 pièces offre une surface de 73 m2 au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux. Bien entretenu, il propose un cadre de vie agréable, pratique au quotidien et facile à vivre. Sa configuration en fait un logement confortable, avec des volumes équilibrés et une belle facilité d'aménagement. Vous profitez également d'un balcon d'environ 11 m2, idéal pour prendre l'air et prolonger l'espace de vie aux beaux jours. L'immeuble s'inscrit dans un environnement résidentiel apprécié. L'appartement bénéficie d'une cave d'environ 9 m2, parfaite pour optimiser le rangement, ainsi que d'une place de stationnement, un atout rare et très pratique. À proximité, le cadre de vie est rythmé par plusieurs équipements et espaces verts facilement accessibles à pied. Le Lac Le Thillay se trouve à environ 300 m, offrant un agréable espace de promenade en plein air. Pour les familles, l'offre scolaire est particulièrement présente : l'École primaire Des Grands-Champs se situe à environ 300 m, l'École maternelle Du Centre à environ 700 m, tout comme l'École primaire Du Centre. L'École élémentaire Sévigné se trouve à environ 800 m. À un peu plus de 700 m, le Monument aux morts du vieux village de Goussainville constitue un repère patrimonial dans le secteur. Cet environnement contribue à une vie de quartier pratique et conviviale, avec écoles et espaces verts à courte distance. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires en vigueur, ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

290000

Coup de cœur assuré ! Découvrez ce superbe appartement neuf de 49 m², situé dans la résidence récente Les Jardins de l'Alma, au sein du très recherché quartier des Mûriers, à proximité de La Varenne–Champignol. Disponible immédiatement – Jamais habité – Aucun travaux à prévoir ! Ce 2 pièces moderne et lumineux offre des prestations de qualité et un confort optimal, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé. Ses nombreux atouts : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Chambre confortable avec rangements Salle d'eau contemporaine + WC séparés Grande loggia couverte pour profiter d'un extérieur toute l'année Parquet massif et finitions soignées Menuiseries aluminium K-LINE haute performance (isolation thermique et phonique) Domotique et système d'alarme intégrés Chaudière individuelle à condensation économique Résidence récente sécurisée avec ascenseur Faibles charges Place de parking privative en sous-sol sécurisé Garanties constructeur encore en cours Un emplacement privilégié : À quelques pas des commerces, écoles, transports et services, dans un quartier calme et en plein développement, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché entre dynamisme urbain et environnement résidentiel. Venez vite nous rendre visite, car cette opportunité ne restera pas disponible longtemps Raoul GALULA Tel : 0629465534 RA Cette annonce référence 347397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAOUL GALULA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80250594100012. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 405.00 € et 548.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

Venez visiter sans plus tarder cet appartement de type F3 de 70m2, situé à COMBS LA VILLE. A moins de 10min à pied des écoles (maternelle, primaire et collège ) et des commerces (boulangerie, pharmacie, restaurants ... ). Il se compose, d'une entrée avec rangement donnant accès à une pièce de vie LUMINEUSE avec une chambre et un BALCON, à une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE et à l'espace nuit disposant d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin buanderie et d'un wc indépendant. Les + - Rangements - Place de stationnement - Fibre - Chaudière de 2018 Cette annonce référence 347328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CINDY VERHAEGHE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88339481900014. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 453,36 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes à pied du TVM et du bus 393 qui permettent de rejoindre le RER D et le RER C en deux arrêts, cet appartement profite d'un emplacement pratique avec les commerces, les écoles de la maternelle au lycée et toutes les commodités à portée de main. Les bords de Seine et le parc interdépartemental des sports sont aussi tout proches pour profiter d'un peu de verdure et de balades au quotidien. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, cet appartement de 3 chambres est de 84,15 m2 idéal pour une vie de famille. La peinture a été entièrement refaite en avril, vous pourrez donc poser vos valises sans travaux à prévoir. L'entrée dispose de rangements et mène vers un séjour spacieux donnant sur une terrasse de 12 m2. La cuisine, actuellement fermée et entièrement équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie plus grande et plus conviviale. L'appartement offre 3 chambres et une double exposition est-ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Deux places de stationnement sont vendues avec l'appartement. La résidence dispose également d'un local à vélos, d'un local à poussettes et de caméras de surveillance dans le hall. Côté environnement, les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires. L'école maternelle Henri Wallon se trouve à environ 100 m, tandis que l'école Cifop Kids, dédiée à la petite enfance, est à environ 100 m également. L'école élémentaire Joliot Curie est située à près de 200 m, permettant aux enfants de rejoindre facilement leur établissement à pied. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes. La Coulée Verte du Val de Seine se situe à environ 200 m, offrant une promenade agréable. Le Square Pierre Brossolette est à environ 400 m, et le Parc des 5000 à environ 500 m, complétés par le Caniparc, parc pour chiens avec jeux et espace dédié, à environ 500 m. Cet environnement de parcs et de coulées vertes contribue à un cadre de vie agréable, avec de nombreuses possibilités de sorties en plein air pour petits et grands. Un appartement pratique, lumineux et bien pensé pour une vie de famille, avec les transports et les commodités facilement accessibles à pied. Une visite s'impose pour le découvrir ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2183 € - Charges de copropriété : 67 €/ mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel, radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles nécessaires à toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de l'aider à avancer sereinement dans ses démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Centre ville. Rouget de Lisle. Au sein d'une petite copropriété récente et de qualité, nous vous proposons cet agréable appartement familiale. L'entrée ouvre sur un espace de séjour confortable bénéficiant d'un balcon plein Ouest au calme et ensoleillé. La cuisine aménagée est séparée. Côté nuit, le dégagement distribue trois belles chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains et un WC séparés. Au sous-sol vous trouverez une place de parking sécurisée. Les charges sont raisonnable et la résidence est bien entretenue. La situation est idéale car vous serez situé à 250 mètres du TVM, à 400 mètres du tramway T9 et à 900 mètres de la gare RER C Choisy le Roi. N'hésitez pas à venir visiter votre futur chez vous.

Bel appartement F2/3 avec terrasse dans un immeuble récent (2013) à proximité de Val de Fontenay, à la limite de Nogent sur Marne, du Perreux sur Marne, de Rosny-sous-Bois et de Neuilly-Plaisance. Implanté dans un petit immeuble BBC (Bâtiment Basse consommation) il se situe au premier et dernier étage de l'immeuble qui ne comprend que 4 logements. Il est parfaitement abrité des nuisances tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : RER A et E, Grand Paris Exress, Noctambus, centre commercial Val de Fontenay, écoles, commerces, boulangerie, Franprix, Auchan,... Doté d'un charme fou l'appartement présente une surface de 43,40 m2 ' dite Carrez' mais la création d'une seconde chambre est facile (anticipée avec fenêtre, raccordements électriques, etc...). Très bien isolé et doté d'équipements performants (pompe à chaleur, ballon thermodynamique) il présente un DPE en C. Il offre un beau séjour / salle à manger double hauteur, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC et une chambre. La création d'une seconde chambre est facile et nous disposons déja du devis pour les travaux y afférant. Dans le cœur vivant et bassin de nombreux emplois de Fontenay-Sous-Bois ce charmant duplex vous invite à poser vos valises sans attendre. Il est habitable de suite et les projections d'aménagement en photos vous permettront d'en évaluer le potentiel. Offrant un cadre de vie agréable et confortable ce bien en excellent état est une belle opportunité pour qui cherche un cocon chaleureux et doté d'un extérieur en centre-ville. Ce duplex présente une surface bien agencée qui optimise chaque espace. Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace, la lumière et la douceur de vivre qui se dégage de ce logement soigné. La pièce principale, baignée de lumière grâce à ses grandes baies, s'ouvre sur une jolie terrasse ensoleillée. La cuisine, à équiper selon vos goûts, s'intègrera harmonieusement à l'ensemble, prête à accueillir vos envies culinaires. L'espace nuit se compose d'une chambre accueillante, pensée pour offrir repos et intimité. La salle d'eau, moderne et pratique, ainsi que les toilettes, complètent ce bien avec simplicité et efficacité. Chaque pièce a été conçue pour favoriser un quotidien agréable et serein à proximité immédiate de toutes commodités. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et maîtrisée en toute saison. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 932 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

93250 - VILLEMOMBLE - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 67M2 - LUMINEUX - SPACIEUX - BALCON - BOX Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne et Logan Calmon-Berdah vous présente, dans un SECTEUR RECHERCHÉ de Villemomble, un APPARTEMENT SPACIEUX de 3 pièces et 67m2 Ce bien est composé, en premier lieu, d'une GRANDE ENTRÉE avec placard dans le mur et des étagères, d'une CUISINE semi-ouverte et ÉQUIPÉE, d'un SÉJOUR de 22m2 avec un BALCON de 5m2, de WC, d'une SALLE D'EAU, ainsi que d'une CHAMBRE de 9m2 avec placards encastrés, et une deuxième de 12m2 avec armoire Ce bien se complète par la présence d'un BOX en sous-sol, sécurisé, avec électricité de 12,5m2, Il se situe dans le QUARTIER MERMOZ de Villemomble, dans un immeuble construit dans les années 1980, Vous aurez également une bonne proximité des transports avec le RER E à 10 minutes à pied, et nombreux bus à 2 minutes, Actuellement, il y a une majorité de propriétaire résident dans cette copropriété où la bonne entente règne, N'attendez plus pour venir découvrir ce qui deviendra sûrement votre prochain chez vous ! Et contactez Logan Calmon-Berdah Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Logan Calmon-Berdah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°909265191. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au sein d'une résidence de standing signée Bouygues Immobilier, découvrez ce bel appartement 3 pièces idéalement situé sur la commune d'Orly, à proximité immédiate de la ligne 14. Ce logement offre des prestations modernes et un cadre de vie privilégié, au calme, en intérieur de copropriété. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 32 m², avec cuisine ouverte sur séjour, bénéficiant d'une exposition plein sud et donnant accès à un agréable balcon de plus de 7 m². L'espace nuit comprend deux chambres au calme, dont une avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains aux volumes généreux. Une place de parking complète ce bien. Les + : Exposition sud Double extérieur (balcons) Environnement calme Proximité transports (ligne 14) Idéal pour un cadre de vie confortable et moderne aux portes de Paris. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

93320 - LES PAVILLONS SOUS BOIS – STUDIO 29 m² – 8ᵉ ET DERNIER ÉTAGE – BALCON AVEC VUE PANORAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio de 29 m² situé au 8ᵉ et dernier étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement agréable à vivre, bénéficiant d'une belle hauteur et surtout d'un atout rare : son emplacement au dernier étage, offrant une vue dégagée et imprenable sur la ville. Le studio se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et fermée, ainsi que d'une pièce à vivre de 13 m². La pièce principale s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. Particularité appréciable, le balcon est également accessible directement depuis la cuisine, offrant ainsi une utilisation particulièrement pratique au quotidien. Imaginez profiter de votre extérieur en hauteur, avec une vue dégagée sur les toits et la ville : un véritable plus pour un studio de cette superficie. Autre avantage appréciable : la résidence dispose d'un jardin réservé exclusivement aux résidents, permettant de bénéficier d'un espace de verdure et de détente tout en restant au cœur de la ville. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHE Le bien bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne. Plusieurs commerces sont directement accessibles à pied dans le secteur, notamment des commerces alimentaires, ainsi que des boulangeries, restaurants et différents services. DES TRANSPORTS FACILITANT LES DEPLACEMENTS VERS PARIS Le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. La commune est notamment desservie par le tramway T4, avec les stations Gargan et Les Pavillons-sous-Bois. Le T4 permet de rejoindre Bondy et le RER E, ainsi qu'Aulnay-sous-Bois et le RER B, offrant ainsi des correspondances pratiques vers Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, dont les lignes et les arrêts de bus sont particulièrement proches. UN BIEN IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT OU UN PREMIER ACHAT Avec sa vue exceptionnelle, son balcon, son dernier étage, sa résidence sécurisée et la proximité immédiate des commodités et des transports, ce studio réunit de nombreux critères recherchés, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Vincent GONZALEZ au 06 15 62 04 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Gonzalez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°877784579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CEDRIC LAMOURET, VOTRE AGENT IMMOBILIER PASSIONNE DEPUIS PLUS DE 20 ANS VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE : Dans une résidence réputée pour son calme, et isolée par l'extérieur, à proximité immédiate : du centre-ville, du bus, des écoles et des commerces. Au premier étage, appartement quatre pièces très lumineux, avec une Cave, un parking, et un balcon. Il se compose : d'une entrée avec un dressing, un toilette séparé une cuisine équipée, un séjour double, un dégagement, ouvrant sur deux belles chambres avec placard, une salle de bain rénové récemment. La chaudière a été changée récemment, l'électricité a été refaite, il y a également un balcon sur la cuisine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Lamouret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°889946810. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Coup de cœur à Vaujours – Résidence Île-de-France Et si votre prochain appartement ne nécessitait… aucun compromis ? Découvrez ce superbe F4 de 84 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence recherchée de Vaujours. Dès l'entrée, le ton est donné : Des volumes généreux Une luminosité agréable Un agencement parfaitement pensé Vous profiterez de : • Une belle entrée accueillante • Une cuisine fonctionnelle • Un séjour / salon spacieux pour vos moments en famille • Une agréable terrasse pour vos instants de détente • Deux chambres confortables • Une salle de bain • WC séparés Et ce n'est pas tout… Deux places de parking en sous-sol, un vrai confort au quotidien Aucun travaux à prévoir Posez vos valises… et profitez immédiatement Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Une visite s'impose ! Bien soumis au statut de la copropriété, 300 logements, procédure en cours : aucune, 450 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 800 €. Annonce publiée par Michel Renard votre agent immobilier LF immo à Tremblay-En-France, 93290 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°378 931 182 000 67. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ESEN Senem immobilier, je vous propos de découvrir ce grand appartement en duplex. RAVALEMENT réalisé en 2026.... UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR RAPIDEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACES VOLUMINEUX & PRATIQUES Dès l'entrée, le ton est donné : Sur votre droite, une grande pièce de vie lumineuse , idéale pour installer à la fois un salon et une salle à manger. Un conduit tout neuf permet d'y installer aisément un poêle à bois ou à granulés pour une ambiance chaleureuse. Sur la gauche, une spacieuse cuisine de 17 m² environs à aménagée selon vos ENVIES . En face de l'entrée, SOUS l'escalier, un couloir mène à un grand placard de rangement, une buanderie avec chaudière au gaz Récent, un WC, ainsi qu'une grande cave saine parfaite pour stocker denrées et cave à vin . ÉTAGE : ESPACE NUIT CONFORTABLE & FAMILIAL L'escalier vous mène à un premier palier desservant : Deux grandes chambres de 11 et 15 m² environs hors dressing, chacune avec son propre dressing intégré, Une pièce de rangement, Une vaste salle d'eau, comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche serviette. Un second palier mène à : Une pièce polyvalente chambre ou bureau Un WC indépendant. UN TERRASSE DE 30 m² + LA POSSIBILITÉ D'ACQUERIR UN JARDIN PRIVATIF DE 210 m² Grande terrasse ombragée, intime et couvert, * Compteurs individuels (Linky + eau) * Chauffage & eau chaude au gaz (installation récente + révision faite) * Électricité aux normes LOCALISATION : LE MEILLEUR DE DAMPMART Située dans le charmant village de Dampmart, dans un quartier calme et recherché. Proche de la Ligne P. À deux pas : écoles, boulangerie, commerces, bords de Marne… Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs. UNE MAISON AVEC UNE ÂME, DE BEAUX VOLUMES, — À DÉCOUVRIR SANS TARDER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

150000

Dans une petite résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement de type F3 bien agencé, idéal pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. L'entrée propose un placard et un couloir qui distribue les espaces de façon claire et agréable au quotidien, dont une cuisine indépendante. Le séjour s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur en ville. La partie nuit se compose de 2 chambres, complétée par une salle de bains et WC séparé. En annexe : une cave, toujours appréciable pour le stockage. Côté stationnement, une place de parking est mis à disposition dans le parking sécurisé de la résidence. Un appartement fonctionnel, lumineux, avec encore quelques détails à découvrir sur place. Environnement & transports Le secteur est très pratique au quotidien : Tram-train T4 à Livry-Gargan (la ville est desservie par plusieurs stations T4, avec correspondances vers RER B (Sevran-Livry) et RER E (Bondy)). Bus à proximité (lignes indiquées à proximité de l'avenue : 147, 234, 613). Cette annonce référence 346945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VETTESE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84486166600031. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 415,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À CRÉTEIL : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS ! Vous recherchez votre futur appartement neuf dans une ville dynamique, bien desservie et agréable à vivre ? Découvrez une nouvelle opportunité immobilière à Créteil, au cœur du Val-de-Marne. À proximité de Paris, cette adresse vous permet de profiter d'un quotidien pratique, avec des commerces, des écoles, des transports, des services et des espaces verts accessibles à proximité. Vous bénéficiez ainsi du confort d'une ville complète tout en restant parfaitement connecté à la capitale. Un cadre de vie qui réunit tous les ingrédients pour réussir votre projet immobilier : • Une commune dynamique et recherchée du Val-de-Marne • Une excellente connexion avec Paris et les principaux pôles d'activités • Environ **1 500 commerces et services** à l'échelle de la ville • Le **lac de Créteil** et de nombreux espaces verts pour profiter d'un environnement agréable • Une offre scolaire, sportive et culturelle complète • Des appartements neufs bénéficiant des dernières normes de construction • Des espaces extérieurs selon les logements : balcon, terrasse ou jardin • Des solutions de financement pouvant être étudiées selon votre situation PRIMO-ACCÉDANT ? C'EST PEUT-ÊTRE LE MOMENT DE VOUS LANCER ! Selon votre situation et sous réserve des conditions en vigueur, votre projet peut bénéficier de dispositifs particulièrement intéressants comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou, pour certains logements, une TVA à taux réduit. Acheter dans le neuf, c'est également profiter de frais de notaire réduits, d'un logement sans travaux à prévoir à l'emménagement et de garanties du constructeur. Vous êtes investisseur ? La proximité de Paris, les transports, les commerces, les établissements scolaires et les nombreux équipements de Créteil constituent autant d'atouts à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. POURQUOI ATTENDRE ? Les disponibilités, les étages, les orientations, les surfaces et les prix évoluent au fur et à mesure de la commercialisation. Contactez-nous dès maintenant pour connaître les logements disponibles à Créteil, recevoir les plans, découvrir les prix et vérifier votre éligibilité aux différents dispositifs d'aide à l'achat. LA PLACE DU NEUF – PLUS DE 150 PROMOTEURS PARTENAIRES Vous n'avez pas trouvé exactement le logement que vous recherchez ? Ce n'est pas un problème. La Place du Neuf vous donne accès à un large choix de programmes immobiliers neufs en Île-de-France grâce à son réseau de plus de 150 promoteurs partenaires Indiquez-nous simplement vos critères : budget, ville ou secteur, nombre de pièces, surface, extérieur, parking ou projet d'investissement. Nous recherchons pour vous les opportunités correspondant à votre projet. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires pour l'acquéreur. Un projet immobilier neuf à Créteil ? Ne cherchez plus seul. La Place du Neuf vous aide à trouver le logement qui correspond réellement à votre projet.

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### Une nouvelle adresse pour habiter ou investir au cœur de la ville Découvrez cette nouvelle résidence immobilière idéalement située au cœur de la ville, dans un environnement recherché qui permet de profiter pleinement de tous les avantages du quotidien. Commerces, écoles, transports en commun, services et espaces verts sont accessibles rapidement depuis la résidence, offrant un cadre de vie pratique, agréable et adapté aussi bien aux familles qu'aux jeunes actifs, aux couples ou aux investisseurs. Pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie, cette résidence propose une sélection d'appartements neufs, du **T1 au T5**, avec différentes surfaces et configurations afin de répondre à chaque projet immobilier. ### Des appartements conçus pour votre confort Les logements bénéficient de prestations soigneusement sélectionnées et d'une conception privilégiant la luminosité, la fonctionnalité et le bien-être au quotidien. Chaque appartement dispose d'un **balcon ou d'une terrasse**, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur privatif. Les intérieurs sont conçus pour offrir un cadre de vie contemporain et confortable, avec notamment des **salles de bains au design soigné, du parquet et des prestations de qualité**. Les espaces ont été pensés pour optimiser chaque mètre carré et créer des logements agréables à vivre, aussi bien au quotidien que dans le cadre d'un investissement patrimonial. La résidence s'inscrit également dans une démarche de performance énergétique grâce au respect des exigences de la **réglementation environnementale RE2020**. Cette conception permet de bénéficier d'un logement plus performant, d'un meilleur confort thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. Selon les lots, des **places de stationnement privées** et des **caves** peuvent également être proposées. Un véritable avantage pour faciliter le quotidien et valoriser durablement votre acquisition. ### Un environnement verdoyant et agréable Au-delà des appartements, la résidence a été imaginée comme un véritable lieu de vie. Les espaces extérieurs paysagers participent à créer une atmosphère agréable et apaisante, tout en permettant de profiter d'un environnement résidentiel de qualité. Son emplacement constitue également un atout majeur. La proximité des commerces et des services facilite les déplacements du quotidien, tandis que les écoles et les transports en commun permettent de rejoindre facilement les différents quartiers et pôles d'activité environnants. Que vous recherchiez votre **première résidence principale**, un logement familial ou un bien destiné à l'investissement, cette nouvelle adresse offre une combinaison intéressante entre emplacement, confort, prestations et performance énergétique. ### Des conditions d'acquisition particulièrement attractives Selon votre situation et le logement choisi, plusieurs dispositifs et avantages peuvent permettre de réduire le coût global de votre acquisition : * **Frais de notaire offerts**, selon les conditions de l'offre en cours * **Charges de copropriété maîtrisées** * **Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ)**, sous conditions d'éligibilité * **TVA réduite à 5,5 %**, sous conditions * **Parking disponible en supplément** selon les logements * Des prestations et équipements neufs permettant de bénéficier d'un logement conforme aux dernières normes en vigueur Ces dispositifs peuvent notamment rendre l'accession à la propriété plus accessible pour certains acquéreurs, en particulier les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale. ### Un accompagnement personnalisé avec La Place du Neuf Vous souhaitez acheter dans le neuf mais vous ne savez pas quel logement choisir, comment comparer les programmes ou quels dispositifs d'aide peuvent correspondre à votre situation ? **La Place du Neuf**, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf, vous accompagne à chaque étape de votre projet. Notre rôle ne se limite pas à vous présenter un appartement. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget, vos critères et vos objectifs afin de vous orienter vers les logements les plus adaptés. Vous bénéficiez d'un **interlocuteur unique**, depuis la recherche de votre futur logement jusqu'à la livraison de votre appartement. Nous vous accompagnons notamment dans l'analyse des plans, le choix du lot, la compréhension des prestations, le financement et les différentes étapes de votre acquisition. Cet accompagnement est réalisé **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. ### Ne tardez pas à vous renseigner Plusieurs appartements sont encore disponibles, mais les disponibilités et les meilleures orientations peuvent évoluer rapidement. Que vous souhaitiez acheter votre premier appartement, trouver un logement familial plus grand ou réaliser un investissement dans le neuf, cette résidence mérite d'être découverte. **Contactez La Place du Neuf dès maintenant** afin d'obtenir les disponibilités, les plans, les surfaces, les prix et les conditions d'acquisition des logements encore proposés. **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf.** Un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Situé au cœur de Vitry-sur-Seine (94400), au calme de la rue Auber, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant une belle vue dégagée et une luminosité naturelle très agréable. Niché au sein d'une copropriété parfaitement sécurisée (gardien, interphone, digicode), ce bien allie confort de vie et opportunité stratégique. Le bien se situe au deuxième étage sans ascenseur. Les parties communes sont propres et bien entretenues grâce a la gardienne au RDC. D'une surface de 55 m², l'espace intérieur a été optimisé au millimètre. Jusqu'ici exploité avec succès en colocation, il propose actuellement : • 3 chambres indépendantes et bien agencées, toutes équipées de placards intégrés. • Une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, machine à laver et micro-ondes inclus dans la vente). Vous pouvez y prendre votre café • Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. Flexible selon vos projets : Habitable en l'état pour un investissement locatif à forte rentabilité (colocation), il s'adapte aussi parfaitement à une vie de famille. Il est très simple de décloisonner l'une des chambres pour créer un grand salon chaleureux ouvert sur le balcon et ainsi avoir deux chambres de bonne taille avec des rangements ! Les extérieurs et annexes : - Résidence sécurisée par un portail automatique avec bip • Un balcon agréable accessible depuis la cuisine et le séjour. • Une cave saine en sous-sol pour un stockage optimal. • Un véritable box de stationnement privatif, équipé de rangements pour un quotidien facilité Un emplacement idéal : À deux pas des écoles, collèges et des commerces du centre-ville tout en restant dans une rue à l'écart du bruit du grand boulevard traversant Vitry. Côté transports, vous êtes connectés à tout : le Tramway T9 vous emmène à Paris (Porte de Choisy) en un clin d'œil, complété par un réseau de bus efficace (lignes 132, 180) rejoignant le Métro 7 et le RER C. Idéal premier achat ou investisseur ! Venez le visiter sans tarder. Il ne va pas rester longtemps en ligne ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1316 € - Charges de copropriété : 247 €/mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Mode de distribution de l'eau : chauffe eau gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Pantin, au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1970, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 43.31 m2, complétée par un agréable balcon filant d'environ 6 m2. fonctionnel, il se compose d'un séjour et d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains. Wc sépare, cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Une cave d'environ 3 m2 vient agréablement compléter ce bien, pour un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. L'ensemble se trouve dans une copropriété bien tenue, avec des parties communes en bon état général, dans un quartier calme et recherché de Pantin. Le balcon filant constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif. La copropriété dispose par ailleurs d'un parking en sous-sol offrant un confort supplémentaire pour le stationnement. L'appartement se situe dans un immeuble en cours de ravalement, ce qui contribuera à renforcer l'attrait et l'entretien global du bâtiment. Le cadre de vie est paisible, tout en restant proche des commodités et des services de quartier, ce qui fait de ce logement une base agréable pour un projet de résidence principale ou un pied-à-terre urbain. À proximité immédiate, plusieurs équipements scolaires et espaces verts renforcent l'attrait du secteur. La crèche Rocambole - La Maison Bleue se trouve à environ 200 m. Les familles apprécieront la présence de l'École élémentaire Charles Auray à environ 300 m, de l'École élémentaire Paul Langevin à environ 300 m également, du Groupe scolaire Saint Joseph La Salle Pantin à environ 300 m et de l'École maternelle Méhul à environ 500 m, ainsi que de l'École élémentaire publique Henri Wallon à environ 500 m. Pour les sorties en plein air, le parc de la Manufacture des Tabacs est à environ 200 m, le square Formagne à environ 300 m et la place de la Pointe à environ 400 m. La station de métro Église de Pantin est située à environ 300 m, offrant une desserte pratique vers Paris et le reste de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 735 € - Charges de copropriété : 800 €/ an - DPE : E - Chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Choisy-le-Roi, ce charmant appartement de 2 pièces développe environ 44 m2 et se trouve au 6e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Sa configuration en fait un lieu de vie fonctionnel et agréable au quotidien, avec un séjour prolongé par un balcon et une chambre indépendante, le tout dans une résidence en copropriété. La présence de rangements intégrés et d'une cave vient optimiser l'espace et offrir un confort appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique, avec un couloir qui distribue les pièces et permet de préserver l'intimité de la partie nuit. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble, permettant de préparer les repas dans un espace dédié et convivial. La salle de bains, complétée par des toilettes séparées, participe à la bonne organisation du logement. Les volets roulants électriques ajoutent une touche de confort supplémentaire, tout comme la fibre optique qui facilite le télétravail ou les usages numériques intensifs. La copropriété, construite en 1972, offre un cadre de vie sécurisé avec un chauffage collectif au gaz, pratique pour une maîtrise plus simple du confort thermique. Le balcon d'environ 3 m2 permet de profiter d'un espace extérieur, tandis que la cave d'environ 3 m2 offre une solution de stockage appréciable. L'appartement est vendu avec une place de stationnement extérieure, un atout important dans le secteur. L'ensemble forme un bien complet, adapté aussi bien à une première acquisition qu'à un projet de résidence principale facilement accessible. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'École élémentaire Marcel Cachin se trouve à environ 200 m, tout comme l'École élémentaire Centre à environ 200 m et l'École primaire Blanqui à environ 200 m également. Les plus petits bénéficient de la présence de l'École maternelle du Centre à environ 200 m et de l'École Eugénie Cotton à environ 400 m. Les plus grands peuvent rejoindre le Lycée professionnel Poullart Des Places situé à environ 300 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, avec le Square Salvador Allende à environ 400 m, le Parc Maurice Thorez à environ 500 m, le Parc des 5000 à environ 600 m et le Square du 19 mars 1962 à environ 700 m, offrant un cadre de vie agréable et aéré. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1421 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

229000

Idéalement situé à la limite immédiate de Chelles, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant le confort du moderne et le privilège d'un espace extérieur unique. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing de moins de 5 ans, ce bien bénéficie encore de la garantie décennale et des dernières normes énergétiques, garantissant une parfaite isolation et de faibles charges. L'appartement, dans un état d'entretien absolument irréprochable, s'ouvre sur une superbe pièce de vie combinant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte moderne et conviviale. Un dégagement fonctionnel, optimisé par de grands placards de rangement intégrés, dessert ensuite deux belles chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine. Le véritable point fort et atout maître de ce bien réside dans son magnifique jardin privatif de 34 m². Véritable prolongement des pièces de vie puisque la totalité de l'appartement comprenant le séjour-cuisine ainsi que les deux chambres s'ouvre directement sur cet extérieur, offrant une luminosité constante et une configuration rare sur le marché, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Au quotidien, vous profiterez d'un emplacement stratégique avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces de quartier, supermarchés, écoles, ainsi que les transports en commun avec des arrêts de bus au pied de la résidence pour faciliter tous vos déplacements, sans oublier un accès rapide aux axes routiers majeurs. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète les prestations haut de gamme de ce bien où aucun travail n'est à prévoir. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Cette annonce référence 335770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 616,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située au **Perreux-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Le Perreux-sur-Marne** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

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Noisy-le-Grand – T3 neuf de 58 m² avec balcon sud et parking – 330 000 € PRÉSENTATION — À Noisy-le-Grand, découvrez cet appartement neuf T3 de 57,68 m² proposé au prix de 330 000 €. Situé au 1er étage, il bénéficie d'une exposition sud, d'un balcon privatif de 5,66 m² et d'une place de parking en sous-sol. Ce logement neuf constitue une opportunité adaptée à une résidence principale, un premier achat ou un projet patrimonial. Le PTZ et les frais de notaire réduits sont proposés sous conditions. UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ — L'entrée de 6,88 m² distribue directement les différentes pièces de l'appartement. Le plan sépare clairement l'espace de vie et les deux chambres, tout en intégrant une salle de bains et des WC indépendants. L'appartement développe une surface habitable totale de 57,68 m². Son orientation principale au sud favorise un apport de lumière naturelle dans le séjour et les chambres. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE BALCON — Le séjour avec cuisine ouverte représente 20,86 m². Cet espace permet d'organiser un salon confortable, un coin repas et une cuisine en L. La pièce de vie donne directement accès au balcon de 5,66 m². Cet extérieur privatif, exposé au sud, peut accueillir une petite table et deux fauteuils pour profiter des beaux jours. L'ESPACE NUIT — La première chambre développe 11,93 m². Ses proportions permettent d'installer un lit double, des tables de chevet et une solution de rangement. La seconde chambre de 11,31 m² peut être utilisée comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace mixte associant couchage et télétravail. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture orientée au sud. SALLE DE BAINS ET WC SÉPARÉS — La salle de bains de 4,86 m² est prévue avec une baignoire, un meuble vasque, un miroir et un sèche-serviettes. Les WC indépendants de 1,84 m² apportent un confort appréciable au quotidien. CARACTÉRISTIQUES — Cet appartement neuf comprend une entrée de 6,88 m², un séjour-cuisine de 20,86 m², deux chambres de 11,93 m² et 11,31 m², une salle de bains de 4,86 m², des WC séparés de 1,84 m² et un balcon de 5,66 m². Une place de parking en sous-sol complète le logement. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE — La résidence dispose d'un ascenseur et d'un stationnement en sous-sol accessible par une porte de garage télécommandée. Les accès sont contrôlés par digicode, système VIGIK et visiophone. La porte palière renforcée est équipée d'une serrure trois points. Des volets roulants électriques sont prévus dans le logement. UN EMPLACEMENT CONNECTÉ — L'appartement profite d'un environnement de centre-ville avec commerces, restaurants, établissements scolaires, équipements culturels et services accessibles à pied. La documentation commerciale indique la gare RER A Noisy-le-Grand – Mont d'Est à environ 8 minutes à pied. Cette connexion facilite les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de l'est francilien. POURQUOI CHOISIR CE LOGEMENT ? — Ce T3 neuf réunit une exposition sud, deux chambres de plus de 11 m², un balcon privatif, des WC séparés et un parking en sous-sol. Son agencement convient aussi bien à un quotidien à deux qu'à une organisation associant chambre d'amis et espace de télétravail. LES AVANTAGES DU NEUF — Cet achat immobilier permet de bénéficier de frais de notaire réduits sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro peut également contribuer au financement d'une résidence principale pour les acquéreurs éligibles, sous conditions de ressources et de financement. CONTACT — Contactez-nous pour recevoir le plan détaillé, la brochure, les conditions de réservation et une étude de financement personnalisée. Nous pourrons également vérifier votre éligibilité au PTZ et organiser la présentation complète de cet appartement.