Trouver un maison avec piscine à Carry-le-Rouet

13009 MARSEILLE – MICHELET / MAZARGUES MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 120 m² – PISCINE – CALME ABSOLU EffiCity vous propose cette charmante maison de 120 m², idéalement située dans le secteur recherché de Michelet / Mazargues, à proximité immédiate des écoles, notamment de la Grande Bastide, des commerces et des transports en commun (bus et tramway). Entièrement rénovée en 2013, cette maison séduit par sa luminosité, son calme et son agréable extérieur aménagé avec piscine, véritable prolongement de l'espace de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie de 59 m², exposée sud et est, composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, l'ensemble donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Une buanderie ainsi qu'un toilette invité complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi que deux toilettes. Un parking à scooter et un atelier complète le bien. Possibilité de dépose-minute devant la maison, très pratique pour les courses ou pour déposer des personnes. Les atouts : * Maison lumineuse et au calme * Climatisation réversible en gainable avec Airzone * Extérieur aménagé avec piscine enterrée * Belle pièce de vie de 59 m² ouverte sur l'extérieur * 3 chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains * Rénovation complète en 2013 * Exposition sud et est * Proximité des écoles, commerces, bus et tramway Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Marseille 13009 - Le Cabot- Villa d'Architecte / Jardin / Piscine / Cuisine d'été En exclusivité : Au sein d'un lotissement de standing, labellisé 'Architecture contemporaine remarquable', dessiné en 1970 par l'architecte Georges-Marc Présenté, un proche du Corbusier, cette villa familiale d'exception de 268m2 avec ses annexes, prend place dans un jardin verdoyant d'environ 650m2. Erigée sur deux niveaux, cette construction moderniste s'organise, au niveau supérieur, autour d'un patio solaire qui invite à en profiter en famille ou entre amis en toutes saisons. Le patio dessert un double living avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie et un bureau prolongé par sa propre terrasse privative et intimiste. Au même niveau, au calme absolu, deux grandes chambres, une salle de bain habillée en travertin avec son lanterneau circulaire et des toilettes séparées. Un escalier mène au niveau inférieur à trois chambres supplémentaires, chacune avec accès direct au jardin, à une salle de bain, un large espace bureau ou salle de jeu et à un débarras. L'ensemble du niveau inférieur donne sur ce jardin fleuri, véritable havre de paix, qui abrite une cuisine d'été, une piscine et un garage fermé. Enfin, cette villa d'architecte offre un toit terrasse avec vue imprenable sur tout Marseille, Bonne Mère et îles du Frioul en toile de fond. A seulement 5 minutes du village du Cabot, avec ses commerces de qualité, écoles, bus et axes routiers, notamment le Boulevard Urbain Sud et les accès faciles à l'A50 et la L2. Ravalement de façade fait en 2024. Bon état général grâce à l'entretien rigoureux des propriétaires, des travaux restent à prévoir. Contact Monica Ouzas-Persat // Tel 06 26 86 89 80 Bien soumis au statut de la copropriété, 51 logements, procédure en cours : aucune, 51 lots, Charges budget prévisionnel annuel 787 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 11ᵉ – LES ACCATES VILLA D'ARCHITECTE Piscine – Vue collines Dans le secteur recherché des Accates, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante villa d'architecte édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², offrant calme, volumes généreux et belles perspectives sur les collines marseillaises. Déployée sur trois niveaux, la maison s'articule autour d'une majestueuse pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée double foyer. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée à l'espace de réception, dispose notamment de deux caves à vin. Le niveau principal accueille également une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite bénéficiant d'une agréable vue sur les collines. En rez-de-jardin inférieur, un studio indépendant de 51 m² complète la propriété et offre de multiples possibilités : accueil de famille ou d'amis, espace professionnel ou logement indépendant. La maison a été conçue pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : domotique, buanderie, cellier, nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. À l'extérieur, les nombreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du cadre privilégié et de la vue dégagée. Une piscine au sel chauffée de 10,5 x 5 mètres vient parfaire cet ensemble, véritable lieu de détente tourné vers la nature et les collines de Marseille. Une propriété contemporaine aux prestations soignées, idéale pour une vie familiale privilégiée, au calme, dans l'un des secteurs résidentiels appréciés du 11ᵉ arrondissement de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13730 - SAINT-VICTORET - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 90.0m² - PLAIN-PIED - TERRASSE - PISCINE - JARDIN - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant bas de villa de 90 m² situé au cœur de Saint-Victoret, dans un secteur résidentiel ou vous apprécierez le calme de la rue (très peu de circulation) tout en profitant d'un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces du boulevard Abbadie, de l'école Carbonel (accessible à pied en 5 minutes), des transports et des principaux axes autoroutiers. Au sein d'une petite copropriété entretenue composée uniquement d'un haut et d'un bas de villa et présentant plusieurs places de stationnement en plus du garage, La maison propose une belle pièce de vie ouverte sur les extérieurs, trois chambres confortables, deux salles d'eaux, ainsi qu'un agencement fonctionnel parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse, idéale pour recevoir famille et amis, d'un jardin arboré d'environ 200 m² ainsi que d'une piscine hors-sol pour profiter pleinement des beaux jours. Les plus du bien : • Maison de plain-pied • Garage fermé • Plusieurs stationnements privatifs • Aucun travaux à prévoir • Excellent diagnostic énergétique : DPE B • Électricité et plomberie en très bon état • Luminosité Sud et Est • Environnement calme et familial • Très faibles charges de copropriété Une maison lumineuse, fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre, réunissant le confort d'un extérieur généreux, le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir rapidement. Thomas Le Guen ; 06 16 77 48 73 Tleguen@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13011 - LA TREILLE - DOUBLE HABITATION INDEPENDANTES - 220 m2 - DEUX MAISONS MITOYENNES AVEC JARDIN ET PISCINE AU CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette PROPRIÉTÉ composée de DEUX MAISONS d'une superficie TOTALE de 220 m2, IDEAL RAPPROCHEMENT FAMILIALE ou LOCATION COURTE DUREE avec 2 COMPTEURS LINKY. Sur une parcelle de 1 500 m2 environ en position dominante, au calme et avec vue dégagée, propriété composée comme suit: Une maison en triplex de 120 m2 composée au rez-de-chaussée d'un SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, aux étages de DEUX VASTES CHAMBRES de 20 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2, d'une salle d'eau avec DOUCHE À L'ITALIENNE et d'un toilettes suspendu indépendant. Une maison en duplex de 88 m2 composée au rez-de-chaussée d'un VASTE SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, à l'étage de DEUX CHAMBRES de 10 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2 faisant office de DRESSING, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. L'ensemble des deux maisons bénéficies de DEUX VASTES GARAGES servant également de SALLE DE SPORT de 47 et 22 m2. La propriété présente de belles prestations : PISCINE SÉCURISÉE, TERRAIN DE PÉTANQUE, CUISINE EXTÉRIEURE AVEC BARBECUE en dur et ESPACE DINATOIRE OMBRAGÉ. Les deux maisons présentent des finitions soignées: cuisines équipées Ixina de moins d'un an, carrelages imitation parquets, menuiseries PVC neuves, vastes vérandas, nombreux rangements, salle d'eau moderne et fonctionnelle. Les atouts à retenir : Deux maisons indépendantes, Vaste jardin partagé de plus de 1 100 m2 environ, Nombreux stationnements ouvert ou fermés, Refait à neuf (dont une maison par architecte), Calme et vue dégagée, Très bon DPE, classé C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLA 5 PIÈCES – 148 M² – LA FARE-LES-OLIVIERS Marie-France SEGUI a le plaisir de vous proposer, cette superbe villa familiale de 148 m², située à La Fare-les-Oliviers, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Une maison où espace, confort, tranquillité et proximité des commodités se conjuguent à merveille. Construite en 2006, cette villa offre de beaux volumes, une excellente luminosité et de belles prestations, le tout sur un terrain soigneusement aménagé avec piscine et bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis. UNE SITUATION IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE Son emplacement constitue l'un de ses véritables atouts. Vous bénéficiez à 300m d'école maternelle, primaire ,collège, ainsi que des transports en commun permettant de rejoindre les lycées. Une situation particulièrement pratique au quotidien, permettant aux enfants de gagner facilement en autonomie, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine moderne et de qualité, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Belle pièce de vie d'environ 50 m² * Cuisine moderne et équipée SO'COOK * Superbe suite parentale d'environ 30 m² avec dressing, Salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC * Une seconde chambre ou bureau de 11m² avec placard * Un WC indépendant À l'étage : * Deux grandes chambres (14m² chacune) avec placard * Salle d 'eau avec double vasques * WC indépendant La villa offre ainsi 4 chambres, dont une magnifique suite parentale, permettant à chacun de disposer de son propre espace. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE À l'extérieur, vous découvrirez un véritable écrin de tranquillité. Le jardin, parfaitement organisé et entretenu, accueille une piscine au sel et bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un second espace, aménagé en charmant jardin "ZEN", vous offre un coin intimiste idéal pour les apéritifs entre amis, la lecture ou simplement profiter d'une longue sieste à l'ombre. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT ET LES ÉCONOMIES La maison bénéficie notamment de : * Panneaux photovoltaïques * DPE A – GES A * Aucun travaux à prévoir * Piscine au sel * Climatisation * Fibre optique * Portail aluminium * Garage * Atelier * Arrosage automatique avec l'eau du Canal de Provence * Terrain parfaitement aménagé * Matériaux et prestations de qualité * Aucun vis-à-vis PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE A – GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € (2023). Diagnostic réalisé le 10/04/2026 Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur CONTACT Marie-France SEGUI PALATIUM-PROVENCE IMMO 06.52.19.45.02 [m.segui@palatium-provenceimmo.com]

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété traditionnelle située à La Fare-les-Oliviers, dans un secteur recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, écoles, transports et accès autoroutiers. Édifiée à la fin des années 80 sur un superbe terrain paysager de plus de 2 500 m², cette maison exposée plein Sud séduit immédiatement par la qualité de sa construction, son excellent état d'entretien et le soin permanent apporté par ses uniques propriétaires. Une propriété chaleureuse, parfaitement entretenue, où il fait bon vivre. La maison principale développe environ 180 m² habitables et offre de très beaux volumes lumineux. Elle se compose d'une agréable cuisine avec espace salle à manger ouverte sur les extérieurs, d'un vaste séjour convivial, de trois chambres en rez-de-chaussée, d'une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. La propriété dispose également d'une grande buanderie de plus de 25 m², apportant un véritable confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. À l'étage, une mezzanine pleine de charme complète l'ensemble avec une salle d'eau et un WC, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : superbe jardin paysager, nombreux espaces extérieurs aménagés, différentes terrasses aux ambiances variées, espace piscine convivial avec piscine coque 9 x 4,50, pool house, boulodrome et agréables espaces détente, potager, le tout dans un environnement calme et sans nuisance. Un T2 indépendant d'environ 45 m², construit en 2010 et actuellement exploité en location Airbnb, complète harmonieusement la propriété. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou générer un revenu complémentaire. La propriété bénéficie également de l'eau de ville, du forage, d'une fosse aux normes ainsi qu'un DPE classé C. Enfin, ce bien dispose d'un fort potentiel d'évolution. Située dans un secteur amené à évoluer dans les prochaines années, la propriété pourrait offrir de belles perspectives : agrandissement, création de garage ou projet d'habitation complémentaire, sous réserve des futures évolutions urbanistiques. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, qualité de construction, volumes, potentiel et environnement privilégié. Je reste à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette belle propriété et vous transmettre un dossier complet avec photos suplémentaires et vidéo de présentation. Lucie SOUTEYRAND Conseillère en immobilier 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

13240 - SEPTÈMES-LES-VALLONS - MAISON RENOVEE DE 200 M² DE 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES + T2 53 M² + DEPENDANCE 14 M² - AVEC PISCINE - CALME ABSOLU - TERRAIN ARBORÉ DE 1356.0 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison familiale située sur les hauteurs de Septèmes-les-Vallons. Cette demeure d'une surface totale de 267 m², rénovée en 2014, est un véritable coup de cœur pour les amoureux d'espace et de tranquillité. L'exposition sud procure une luminosité optimale à l'ensemble des pièces. Au rez de chaussée, dès l'entrée, vous serez charmé par l'état général de la maison avec une pièce à vivre et sa cheminée à insert, sa cuisine américaine ouverte pour d'une superficie totale de 56 m² donnant sur une terrasse avec vue sur tout Marseille , offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au même niveau, vous trouverez un premier espace nuit avec 3 belles chambres dont une belle chambre parentale de 20 m² avec dressing et véranda, une salle de bains avec baignoire d'angle, une douche, et double vasque, plus WC indépendant. Une buanderie vient compléter cet étage. A l'étage, vous disposez de 4 chambres supplémentaires dont une de 18 m², une seconde buanderie, 2 salles d'eau avec douche italienne et un wc permettant à chacun d'avoir son espace et son autonomie. Enfin, l'atout supplémentaire de cette maison est un appartement de type 2 de 53 m2 avec sa terrasse et un stationnement totalement indépendant , idéal pour accueillir des invités ou avoir des revenues locatifs, ainsi qu'une dépendance de 14 m² parfaitement aménagée permettant de faire un bureau, salle de jeux, ou tout autre activité selon vos goûts et vos besoins. L'espace extérieur est à l'image du reste de la maison avec sa piscine dominant tout Marseille, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. il incarne la convivialité, et la zénitude avec différents espaces cosy, la cuisine d'été et son four à pizza, le terrain de boule... Les plus de la maison : toutes les chambres sont climatisées, plusieurs places de parking en plus du garage Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email, du lundi au dimanche au 0617100172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A Eoures, dans ce quartier résidentiel très recherché, nous vous proposons cette jolie villa contemporaine de 195m2 de surface totale, construite en 2017, avec ses 4 chambres et sa salle de cinéma, sur un terrain de 800m2 En campagne, parfaitement située dans ce village de Provence, entre Allauch et Aubagne, à 5mn de toutes commodités, commerces et écoles, arrêts de bus à proximité, à 10mn des accès autoroutiers, cette maison exposée plein sud offre un magnifique cadre de vie. Son très beau terrain arboré et clôturé, avec portail automatique, sa piscine chauffée de 8m x 4m au carrelage balinais, son jacuzzi enterré, sa cuisine d'été couverte avec pergola bio climatique, sa terrasse en Ipé, son terrain de boules, son coin atelier indépendant de 15m2 et son garage carrelé de 17m2, rendent l'ensemble très confortable à vivre. Elle se compose en RDC d'un hall desservant un très grand double séjour salon/salle à manger exposé plein sud, ouvert sur cuisine US, toute équipée et très moderne, le tout pour plus de 53m3, et ouvrant par de grandes baies coulissantes à galandage sur les terrasses, Pool House et piscine, un cellier/buanderie attenant, donnant accès directement au garage, une suite parentale de plus 21m2 avec dressing et salle de bain, un Wc invité indépendant. A l'étage, un hall desservant 3 nouvelles belles chambres toutes avec dressing, une salle d'eau, un Wc indépendant, un dressing anciennement bureau, et enfin une véritable salle de cinéma de 22m2, isolée avec toute l'acoustique haut de gamme de rigueur ! Dotée de très belles prestations, avec climatisation reversible gainable dans toute la maison, volets roulants électriques et éclairages contrôlés par domotique, fibre optique ... Environnement idéal, ensoleillement plein sud, localisation parfaite, font de cette maison un lieu de vie qui respire le bon vivre pour ceux qui cherchent l'harmonie d'une jolie vie de famille. Coup de coeur ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Marseille 11ème, dans les quartiers très recherchés des Camoins et des Accates, nous vous proposons cette maison ancienne entièrement rénovée au charme certain, de plus de 200m2 de surface totale, avec ses 3 chambres, son studio indépendant, sur un terrain de 650m2 au calme absolu. Parfaitement située, à 10mn des accès autoroutiers, proche de toutes commodités, avec commerces, écoles, collège et lycée, mais aussi transports en commun, cette villa exposée plein sud respire le bon vivre. Son joli terrain, entièrement clôturé, sa terrasse avec pergola et jacuzzi, son forage, sa piscine traditionnelle balinaise de 6mx 5m, son pool house avec pergola et son studio indépendant de 23m2, rendent la maison très confortable et agréable. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon exposé sud de 32m2 ouvert sur la terrasse et piscine, d'une grande cuisine US tout équipée et salle à manger de 35m2 avec cheminée, prolongée d'une véranda, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, donnant accès à un dressing, une buanderie et un WC. En rez-de-jardin, une très grande salle de jeux de plus de 30m2 avec bar et dégagements, qui peut être transformée en suite parentale, avec accès extérieur indépendant. A l'étage, un immense double chambre de près de 50m2, avec dressing et Wc indépendant, offre un magnifique espace. Cette maison de caractère et de charme, avec de belles prestations comme double vitrages, volets roulants électriques, climatisations dans toutes les pièces avec pompe à chaleur, saura offrir un joli cadre de vie ! A Voir Absolument ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison plain-pied de 120 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, cuisine américaine équipée, jardin et piscine. Chauffage individuel, grenier et sous-sol.

549000

Garage, piscine, grande terrasse, 4 chambres, 2 salles d'eau et belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur : une maison familiale complète, confortable et parfaitement équipée, dans un secteur résidentiel recherché et préservé des regards. Dans l'un des secteurs recherchés et résidentiels de Gignac-la-Nerthe, au calme et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison familiale de 121 m² habitables, construite en 2002 sur une parcelle de 700 m². LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL Un extérieur privilégié • Terrain de 700 m² • Grande terrasse • Jardin d'agrément verdoyant • Piscine • Aucun vis-à-vis • Garage Une maison pensée pour la vie de famille • 121 m² habitables • 4 chambres • Grande pièce de vie • Cuisine ouverte aménagée et équipée • Chambre avec accès direct à la piscine • Salle d'eau avec WC au niveau inférieur • Grande buanderie • Nombreux rangements Des équipements performants • DPE classé B • Chauffage et climatisation gainables • Panneaux photovoltaïques • Chauffe-eau thermodynamique • Cheminée avec insert • Système d'alarme • Four à pizza UNE BELLE PIÈCE DE VIE AU CŒUR DE LA MAISON Le niveau principal s'organise autour d'une vaste pièce de vie, particulièrement conviviale, réunissant un espace salon avec cheminée avec insert, un espace séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les différents espaces communiquent naturellement et offrent une belle sensation de volume et de convivialité. Le salon bénéficie d'une ouverture directe sur la grande terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de créer une agréable continuité entre intérieur et extérieur. UNE ORGANISATION FAMILIALE PARTICULIÈREMENT FONCTIONNELLE La maison est organisée sur deux niveaux avec un demi-niveau, ce qui lui confère une distribution agréable et originale. Dès l'entrée, plusieurs espaces de rangement facilitent l'organisation du quotidien. Le demi-niveau inférieur accueille une grande buanderie, particulièrement pratique pour une famille, ainsi qu'un accès direct au garage. Ce même niveau dispose également d'une chambre bénéficiant d'un accès direct à la piscine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un espace particulièrement pratique pour une famille ou pour recevoir des amis. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison offre ainsi quatre chambres au total, avec une répartition particulièrement adaptée à la vie familiale. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 700 m², la maison bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable et préservé des regards, sans aucun vis-à-vis. La grande terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, permet d'aménager un agréable espace repas et un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine vient compléter cet espace de vie extérieur et invite à profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un espace convivial avec four à pizza vient également compléter cet extérieur, tandis que quelques espaces verts et un jardin d'agrément verdoyant entourent la maison et apportent une agréable touche de verdure à l'ensemble. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un quartier calme et agréable de Gignac-la-Nerthe, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces et des écoles. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison confortable, fonctionnelle et bien équipée, avec un véritable espace extérieur et la possibilité de recevoir famille ou amis dans d'excellentes conditions. Une maison familiale complète et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur privilégié, tout en bénéficiant d'une distribution particulièrement fonctionnelle. À découvrir rapidement ! Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier est ma priorité. Cette annonce référence 344574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Palatium immobilier vous propose de découvrir dans un secteur résidentiel prisé des Pennes-Mirabeau, cette villa contemporaine de plain-pied d'environ 210 m² offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, confort et prestations de qualité. Implantée sur une parcelle de 1 050 m² exposée plein sud, la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs soignés et d'une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et un quotidien agréable. La pièce principale, spacieuse et baignée de lumière, accueille un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Conçue avec des matériaux modernes et des équipements premium, elle dispose notamment d'un plan de travail en céramique avec cuisson intégrée, d'électroménager encastré et de nombreux rangements. Une arrière-cuisine complète cet espace de réception. La maison propose 4 chambres, dont deux espaces parentaux confortables. La suite principale profite d'un accès direct vers les extérieurs, avec dressing aménagé et salle de bains privative. La seconde suite, totalement indépendante, constitue une solution idéale pour recevoir des proches, loger un adolescent ou exercer une profession libérale. Un bureau indépendant vient également compléter l'ensemble, parfaitement adapté au télétravail. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace dédié à la détente avec une piscine 9x5, plusieurs terrasses, un pool house, une cuisine d'été équipée ainsi qu'un terrain de pétanque. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée. Une dépendance de type 2 d'environ 30 m² ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire viennent enrichir les prestations de ce bien. Une adresse confidentielle pour une villa aux lignes actuelles, pensée pour une vie familiale confortable à proximité immédiate des commodités et des principaux accès routiers Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Jean CORONA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889224424 RCP GALIAN

Maison familiale 182 m² – 5 chambres – Terrain 1 093 m² – Piscine Gignac-la-Nerthe – Une maison aux beaux volumes, avec piscine et fort potentiel familial Découvrez cette agréable maison d'environ 182 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 1 093 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son principal atout : une configuration permettant de profiter pleinement des espaces, avec la possibilité d'organiser la maison selon les besoins d'une grande famille, d'accueillir plusieurs générations ou encore de créer un espace indépendant. La maison propose 5 chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Elle bénéficie de beaux volumes et s'ouvre sur l'extérieur. La présence d'une cheminée en pierre apporte caractère et convivialité à l'ensemble. La maison dispose également de cuisines indépendantes, de plusieurs pièces d'eau et de nombreux espaces pouvant être repensés ou modernisés selon vos envies. Un extérieur rare et agréable À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 093 m², suffisamment vaste pour créer différents espaces : terrasse, coin repas, jardin, jeux pour enfants ou espace détente. La propriété bénéficie également d'une grande piscine de 10 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Autre avantage appréciable : il est possible de faire le tour complet de la maison, offrant une circulation extérieure pratique et facilitant l'accès aux différentes parties de la propriété. Le terrain dispose par ailleurs de plusieurs points d'eau alimentés par un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs. Un bien à fort potentiel Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche : * d'une grande maison familiale ; * de plusieurs chambres ; * d'un grand terrain en ville ; * d'une piscine de belles dimensions ; * d'espaces permettant une évolution de la configuration intérieure ; * d'un bien offrant un potentiel de personnalisation et de modernisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Aux Pennes-Mirabeau, dans un secteur au calme absolu, très recherché et en lisière de forêt, découvrez ce domaine d'exception implanté sur une belle parcelle de 1 900 m² sans vis-à-vis. Il offre une villa principale de 230 m² et trois logements indépendants déjà loués, alliant cadre de vie paisible et excellente rentabilité. La Villa Principale (230 m²) – Volumes & Équipements Moderne Construite en 1989, cette solide maison familiale de type R+1 séduit par ses volumes généreux et ses prestations techniques valorisantes : Espace de vie : Superbe séjour sous plafond cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une majestueuse cheminée. Côté nuit : 5 grandes chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et climatisation. Économies d'énergie & Extérieurs : Panneaux photovoltaïques : Auto-consommation (70 %) + revente du surplus (30 %) pour des factures maîtrisées. Eau du Canal de Provence : Arrosage et entretien extérieur à coût réduit. Vaste terrasse surplombant la zone de baignade avec une piscine coque récente (9,6 x 5 m, installée il y a 2 ans et demi). DPE A du 20/07/2026 Annexes : Deux grands garages rattachés. (Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour). Le Potentiel Locatif (30 000 € / an de revenus immédiats) Trois dépendances entièrement autonomes, louées en baux classiques 3/6/9, assurent un revenu locatif stable : Un appartement T3/T4 (104 m²) accolé avec son grand espace extérieur privatif. Un appartement T2 (35 m²) accolé avec sa courette privative. Un appartement T2 indépendant (39 m²) entièrement séparé, avec son propre extérieur. Levier financier puissant : Les 2 500 €/mois de loyers permettent de couvrir une grande partie de vos mensualités ou de générer un rendement net immédiat. Emplacement & Accessibilité Secteur : Environnement verdoyant, calme absolu et sans aucune nuisance sonore. Connexions : Accès direct et rapide aux axes autoroutiers vers Aix-en-Provence, Marseille et l'Aéroport Marseille-Provence. Idéal pour un projet familial avec autofinancement, un regroupement intergénérationnel ou un investisseur avisé. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision claire et sincère. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les renseignements officiels relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13500 ENTRE LA COURONNE ET SAUSSET LES PINS, MAISON RENOVEE 5 PIECES DE 110 m² + ESPACE INDEPENDANT DE TYPE CHALET, PISCINE, CALME, PROXIMITE PLAGE A PIED, IDEAL INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, cette propriété atypique de 90 m² en loi carrez (110 m² avec la mezzanine) et un chalet aménagé, offrant ainsi des espaces de vie confortable où chacun peut avoir son indépendance, ou pour avoir un rendement locatif complémentaire. Idéalement située, au calme à seulement 15 mn à pied de la plage de la Saulce, 5 mn en voiture du centre de Sausset les pins, et de la Couronne, et à 30 minutes de l'aéroport de Marseille ou de la gare Aix TGV. L'habitation principale de 110 m² au sol (90 m² Carrez) a été entièrement rénovée. Le rez de chaussée s'ouvre sur une pièce de vie pleine de charme avec une très belle hauteur sous plafond et espace cuisine ouverte à aménager selon ses goûts de 41 m², avec accès direct à une terrasse orientée plein sud surplombant la piscine, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Toujours au Rez de chaussée, profitez d'une chambre parentale de 13 m² avec un point d'eau, WC et un dressing de presque 9 m², d'une chambre de 10 m², d'une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, et d'une belle salle d'eau + WC. A l'étage, 1 mezzanine de 11 m² au sol et à aménager selon vos goûts, vient compléter ce bien. Une véranda de 9 m² peut encore être rénovée et offre un potentiel supplémentaire. Une dépendance style chalet d'environ 44 m² avec la mezzanine conserve le même charme avec belle hauteur sous plafond et les mêmes atouts que la maison principale avec notamment au Rez de chaussée, une pièce de vie 20 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, salle d'eau et WC, idéal pour personnes âgées ou à mobilité réduite donnant sur une terrasse À l'étage, une mezzanine pouvant servir de chambre d'enfants vient compléter cette dépendance. Les + : Les deux logements sont dotés de la climatisation réversible, et de plusieurs places de parking Un bien atypique aux prestations complètes, idéal pour un projet familial ou conserver un revenu locatif dans un secteur littoral très prisé. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite , veuillez me contacter au 06 17 10 01 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Vous recherchez une maison récente, de qualité et sans travaux, à proximité de la mer et des commerces ? Cette propriété mérite votre attention. Entièrement reconstruite en 2020 avec des matériaux de qualité, cette maison de plain-pied offre 3 chambres, de belles prestations et un confort actuel. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine SCHMIDT haut de gamme. La climatisation AIRZONE permet de régler indépendamment la température dans chaque pièce. Côté nuit : 3 chambres, salle d'eau contemporaine, WC indépendant et buanderie avec accès direct à l'extérieur. A l'extérieur, le terrain plat de 535 m2, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes, propose une piscine, un terrain de pétanque et plusieurs espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage avec la possibilité d'avoir un deuxième garage, ainsi que plusieurs places de stationnement. EMPLACEMENT RECHERCHE La plage est accessible à pied en quelques minutes, tout comme les principaux commerces de proximité. Le centre-ville est également accessible à pied, pour profiter facilement des commerces, services et de la vie locale. LES ATOUTS : Maison entièrement reconstruite en 2020 Plain-pied 3 chambres Matériaux et prestations de qualité Cuisine SCHMIDT haut de gamme Climatisation AIRZONE avec réglage pièce par pièce Piscine Terrain plat de 535 m2 Terrain de pétanque Garage avec possibilité d'un deuxième garage Plusieurs places de stationnement Plage et commerces accessibles à pied Aucun travaux à prévoir Une maison prête à vivre, alliant confort, qualité des prestations et emplacement pratique, à quelques minutes de la plage et des commerces. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier, mon engagement. La satisfaction de mes clients est ma priorité. Cette annonce référence 344088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 693 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13500 ENTRE LA COURONNE ET SAUSSET LES PINS, MAISON 5 PIECES DE 140 m² + T3 INDEPENDANT DE 100 m², PISCINE 8*4, CALME, PROXIMITE IMMEDIATE PLAGE A PIED, IDEAL INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en co-exclusivité, cette propriété d'environ 240 m² réparties en 2 logements séparés pouvant être mis en copropriété, offrant ainsi un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille, où chacun peut avoir son indépendance, ou pour avoir un rendement locatif. Idéalement située, ce havre de paix vous offrira une vie paisible dans un chemin privé au calme à seulement 3 mn à pied de la plage, 5 mn en voiture du centre de Sausset les pins, et de la Couronne, et à 30 minutes de l'aéroport de Marseille ou de la gare Aix TGV. Construite en 1997, l'habitation principale de 140 m² s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de presque 70 m² avec un joli poêle à bois et une très belle hauteur sous plafond, orientée plein sud, avec accès direct à une grande terrasse surplombant la piscine, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Toujours au Rez de chaussée, profitez d'une grande chambre parentale de 30 m² avec salle d'eau et WC avec une petite terrasse privative. A l'étage, 2 chambres mansardées, une salle d'eau, avec WC, et une pièce supplémentaire pouvant servir selon vos besoins de bureau, atelier, salle de jeux, chambre d'appoint.... La 2 ème habitation d'environ 100 m² conserve le même charme avec hauteur sous plafond et poutres apparentes et les mêmes atouts que la maison principale avec notamment au Rez de chaussée, une chambre, salle d'eau et WC, idéal pour personnes âgées ou à mobilité réduite et une belle pièce de vie de 47 m² donnant sur une terrasse exposée sud, et ses propres places de stationnement À l'étage, une seconde chambre complétée par une mezzanine aménagée en coin bureau. Aujourd'hui louée, possibilité départ locataire au plus tard Avril 2027 en fonction de vos projets La parcelle de 855 m² offre un bel espace extérieur où chacun peut avoir son intimité en toute tranquillité et sans vis à vis Les + : Les deux logements sont dotés de la climatisation réversible, de panneaux solaires, et de plusieurs places de parking Un bien atypique aux prestations complètes, idéal pour loger deux familles ou conserver un revenu locatif dans un secteur littoral très prisé. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite , veuillez me contacter au 06 17 10 01 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13016 MARSEILLE - SECTEUR RECHERCHE - QUARTIER L'ESTAQUE - MAISON DE CARACTERE 134 M² 4 PIECES AVEC STUDIO INDEPENDANT SUR TERRAIN ARBORE 913 M² - PISCINE ET VUE MER PANORAMIQUE effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE avec Yohann RENOUF une demeure rare, suspendue entre ciel et mer, sur les hauteurs très prisées de l'Estaque qui fait face à la baie de Marseille. Découvrez cette bâtisse des années 1920, subtilement réinventée, alliant le charme de la pierre d'antan avec le confort contemporain. Rénovée récemment avec goût et des prestations de qualité, cette maison composée d'une chambre, d'un coin nuit et d'un studio attenant et indépendant, se répartit sur 3 niveaux. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter du cadre de vie privilégié. Principales caractéristiques : Au RDC, un espace de vie généreux composé d'un salon de 28m², d'une cuisine équipée moderne donnant sur une salle à manger lumineuse et ouverte sur la terrasse, idéales pour les réceptions. Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu. Une buanderie fonctionnelle. Au premier étage, un vaste palier de 13m² polyvalent, permettant d'aménager un coin bureau, une bibliothèque, un atelier… Une grande chambre lumineuse avec vue mer et nombreux rangements. Un studio de 22m² relié au palier mais avec son entrée donnant sur l'extérieur, idéal pour accueillir des proches. Il peut également faire office de chambre supplémentaire. Au deuxième étage, un coin nuit mansardé avec rangements. Climatisation réversible gainable dans toute la maison. A l'extérieur, un jardin paysager de 913 m² avec terrain de boules et nombreux stationnements. Une vaste terrasse et sa cuisine d'été toute équipée avec vue mer, offrant un espace généreux et convivial. Une piscine balinaise chauffée avec sa plage aménagée. Profitez d'une proximité avec toutes les commodités (aéroport, autoroute, gare TGV, établissements scolaires, centre commercial…) tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et privilégié. Un bien coup de cœur rare à L'Estaque. Taxe foncière : 2 472 € Pour plus d'informations, contactez Yohann RENOUF par mail ou téléphone. Prix de départ FAI : 795 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann RENOUF - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°922682562. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13500 - CARRO - MAISON - 4 CHAMBRES - 160 M² - PISCINE - VUE MER - TERRAIN 890 M2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison d'exception de 160 m2 avec vue mer - Prestations haut de gamme . Alliant beaux volumes, modernité et confort, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer, des commerces, des écoles maternelle et primaire, ainsi que des transports en commun . Descriptif du bien : - 4 chambres, dont une suite parentale, pensées pour offrir confort et intimité à toute la famille - Combles aménagés de 40 m2 parfaits pour un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une chambre supplémentaire - Pièces de vie lumineuses, ouvertes sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale Extérieurs & équipements : - Magnifique parcelle de 890 m2 soigneusement aménagée - Grande terrasse de 40 m idéale pour profiter des beaux jours et recevoir - Piscine couverte 10 x 5, équipée d'un système de filtration à l'ozone pour une eau saine et cristalline - Garage + possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules au sein de la propriété Un engagement éco responsable : - 15 panneaux photovoltaïques, générant un rendement annuel estimé entre 2 000 € et 2 200 €, alliant économies d'énergie et valorisation du bien . - Une maison aux prestations de qualité, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort, nature et proximité des commodités . Prix de vente : 730 000€ Pour plus d'informations, veuillez me contacter : Caroline Brotons 0625130888 cbrotons@efficity.com Référence: 169580 Conformément à la Loi Hoguet, Caroline Brotons, Agent Immobilier mandaté par la société EffiCity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d'Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence N°417888732. Les honoraires sont à la charge acquéreur. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE maison individuelle provençale T6 de 165 m2 habitable de 2000 sur une parcelle de 800 m2 avec PISCINE de 5x10, une cuisine d'été à aménager, jardin soigneusement aménagé avec de grands beaux palmiers, villa en excellent état, au calme absolu, orientée ouest, dans toutes les chambres clim réversible, chambre parentale avec balcon, stores électriques centralisés, 4 alarmes vidéos extérieures, système d'alarme intérieur, portail électrique etc. Avec ces belles prestations, cette villa se compose d'un spacieux salon/séjour, d'une belle cuisine séparée provençale dinatoire, 2 chambres avec salle de douche à l'italienne et toilette séparé ; à l'étage 2 chambres avec salle de bain et toilette séparé ; en N-1 une chambre avec salle de douche & toilette + 1 grande pièce de rangement utilisée comme buanderie actuellement (possibilité de transformer cette chambre en studio indépendant). Une grande cave et un garage complètent ce bien. A côté de ce dernier, possibilité en plus de stationner en enfilade 3 ou 4 voitures. Un vrai coup de cœur cette villa. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! À environ 400 m, l'école primaire Les Trois Lucs facilite le quotidien des familles avec enfants, permettant de rejoindre l'établissement à pied en quelques minutes. À environ 600 m, le parc Val Fleuri offre un espace de verdure appréciable pour se promener, se détendre ou laisser les enfants profiter d'un cadre naturel à proximité de la maison. Ces équipements de quartier participent à la qualité de vie environnante et renforcent l'intérêt de l'emplacement pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3400 euros - DPE : C - Mode de chauffage : radiateurs alimentés par une chaudière à gaz + clim réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

L'agence REGARD vous propose en exclusivité, cette propriété de type bastide provençale d'une superficie habitable de 310 m2 sur une parcelle d'environ 3000 m² avec piscine. Idéalement située, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle comprend : une belle entrée lumineuse, une cuisine ouverte avec vue sur le jardin et l'espace de vie donnant sur une terrasse couverte et comprenant une cheminée à foyer ouvert, 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 1 bureau, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, une cuisine d'été, une cave, un puit et plusieurs terrasses pouvant être utilisées selon la saison. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Son emplacement et la superficie du terrain permettent une constructibilité supplémentaire de 400 m². PROCHE DE MARSEILLE ET AIX EN PROVENCE PROXIMITE AEROPORT PROXIMITE GOLF ( La Cabre d'or ) Des écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, et un collège est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Côté transports, la gare TGV est à 3 minutes en voiture, et un arrêt de bus est situé à moins de 100 mètres de la maison. Les autoroutes sont accessibles à moins de 9 km. À proximité du logement, on trouve également des restaurants, des commerces, une boulangerie, une boucherie-charcuterie, une épicerie et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'agence REGARD.

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A SAINT MITRE LES REMPARTS: Belle propriété, une Maison T7 avec piscine, grand poolhouse et terrain de boules. 211 m² habitables – 2 850 m² de terrain – 7 pièces – 5 chambres – Piscine – Double garage – Fort potentiel Nichée au bout d'une impasse, à deux pas du centre de Saint-Mitre-les-Remparts, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes généreux et convivialité. Une propriété avec vue & art de vivre provençal Dès l'entrée, une belle allée arborée vous guide à travers un terrain paysager de 2 850 m², jusqu'à un vaste espace loisirs en contrebas, comprenant : • Une grande piscine, bien exposée, • Un pool-house équipé d'une cuisine d'été et d'un barbecue, • Un terrain de boules, parfait pour vos soirées d'été. En contre-haut, la maison principale surplombe l'ensemble, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Elle s'ouvre sur une large terrasse plein sud, et dispose également d'une seconde terrasse à l'arrière, plus intime et protégée du vent. Des volumes exceptionnels pour toute la famille La maison développe 211 m² habitables et propose : • Une entrée accueillante, et de nombreux rangements. • Une pièce de vie majestueuse de plus de 60 m², avec cheminée avec insert, poutres apparentes, et un espace salle à manger chaleureux, • Une cuisine indépendante. Côté nuit : • Au rez-de-chaussée : 2 chambres dont une chambre parentale avec sa terrasse privée, une vaste salle de bains avec baignoire + douche, et WC séparé. Une pièce servant de buanderie et rangements • À l'étage : 3 chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec terrasse privative, une autre grande salle de bains avec baignoire et WC. Un double garage vient compléter les prestations. _____________________________________________________________________________ À savoir : - Un fort potentiel d'agrandissement est possible grâce au PLU autorisant jusqu'à 50 % d'emprise au sol sur cette belle parcelle en restanque. - Des travaux de rénovation sont à prévoir La maison présente des fissures intérieures et extérieures. Des diagnostics ont été réalisés et des devis sont disponibles pour envisager sereinement les travaux de rénovation. Le prix de vente tient compte de ces éléments. ________________________________________________________________________ Localisation idéale & cadre préservé Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes : • Des écoles, commerces, restaurants et parcs, • Des grands axes routiers, tout en conservant le calme et la sécurité d'une impasse. ________________________________________________________________________ Une maison de famille, un projet de vie, un investissement à fort potentiel ! Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent : • Une résidence principale avec du charme et du volume, • Une résidence secondaire avec prestations extérieures haut de gamme, • Un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale. La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. _____________________________________________________ Environnement : Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts prend place près de la mer Méditerranée, aux abords d'Istres. Fondée au IXe siècle, lors du saccage de la cité voisine d'Ugium par les Sarrazins, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ne se développe vraiment qu'au XIIe siècle avec notamment la construction d'un château à vocation défensive. Principalement agricole, elle est alors connue pour sa production d'huile d'olive, de blé ou encore de vin. Non loin, l'étang de Berre est un lieu de promenade apprécié des habitants et des touristes. Plusieurs autres étangs prennent place sur le territoire de Saint-Mitre-les-Remparts, comme ceux du Pourra, de Citis ou encore de Lavalduc. Ce dernier est classé à l'inventaire du Patrimoine Naturel de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Plusieurs sentiers de randonnée permettent d'en faire le tour et d'apprécier la faune et la flore locales. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A SAINT MITRE LES REMPARTS: Belle propriété, une Maison T7 avec piscine, grand poolhouse et terrain de boules. 211 m² habitables – 2 850 m² de terrain – 7 pièces – 5 chambres – Piscine – Double garage – Fort potentiel Nichée au bout d'une impasse, à deux pas du centre de Saint-Mitre-les-Remparts, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes généreux et convivialité. Une propriété avec vue & art de vivre provençal Dès l'entrée, une belle allée arborée vous guide à travers un terrain paysager de 2 850 m², jusqu'à un vaste espace loisirs en contrebas, comprenant : • Une grande piscine, bien exposée, • Un pool-house équipé d'une cuisine d'été et d'un barbecue, • Un terrain de boules, parfait pour vos soirées d'été. En contre-haut, la maison principale surplombe l'ensemble, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Elle s'ouvre sur une large terrasse plein sud, et dispose également d'une seconde terrasse à l'arrière, plus intime et protégée du vent. Des volumes exceptionnels pour toute la famille La maison développe 211 m² habitables et propose : • Une entrée accueillante, et de nombreux rangements. • Une pièce de vie majestueuse de plus de 60 m², avec cheminée avec insert, poutres apparentes, et un espace salle à manger chaleureux, • Une cuisine indépendante. Côté nuit : • Au rez-de-chaussée : 2 chambres dont une chambre parentale avec sa terrasse privée, une vaste salle de bains avec baignoire + douche, et WC séparé. Une pièce servant de buanderie et rangements • À l'étage : 3 chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec terrasse privative, une autre grande salle de bains avec baignoire et WC. Un double garage vient compléter les prestations. _____________________________________________________________________________ À savoir : - Un fort potentiel d'agrandissement est possible grâce au PLU autorisant jusqu'à 50 % d'emprise au sol sur cette belle parcelle en restanque. - Des travaux de rénovation sont à prévoir La maison présente des fissures intérieures et extérieures. Des diagnostics ont été réalisés et des devis sont disponibles pour envisager sereinement les travaux de rénovation. Le prix de vente tient compte de ces éléments. ________________________________________________________________________ Localisation idéale & cadre préservé Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes : • Des écoles, commerces, restaurants et parcs, • Des grands axes routiers, tout en conservant le calme et la sécurité d'une impasse. ________________________________________________________________________ Une maison de famille, un projet de vie, un investissement à fort potentiel ! Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent : • Une résidence principale avec du charme et du volume, • Une résidence secondaire avec prestations extérieures haut de gamme, • Un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale. La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. _____________________________________________________ Environnement : Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts prend place près de la mer Méditerranée, aux abords d'Istres. Fondée au IXe siècle, lors du saccage de la cité voisine d'Ugium par les Sarrazins, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ne se développe vraiment qu'au XIIe siècle avec notamment la construction d'un château à vocation défensive. Principalement agricole, elle est alors connue pour sa production d'huile d'olive, de blé ou encore de vin. Non loin, l'étang de Berre est un lieu de promenade apprécié des habitants et des touristes. Plusieurs autres étangs prennent place sur le territoire de Saint-Mitre-les-Remparts, comme ceux du Pourra, de Citis ou encore de Lavalduc. Ce dernier est classé à l'inventaire du Patrimoine Naturel de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Plusieurs sentiers de randonnée permettent d'en faire le tour et d'apprécier la faune et la flore locales. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13013 - MARSEILLE - ENTRE CHÂTEAU GOMBERT ET PLAN-DE-CUQUES-3/4 PIECES-STUDIO INDEPENDANT - 122 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE - BEAU TERRAIN ARBORÉ-PISCINE- CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située Située dans le secteur pavillonnaire très recherché "des Médecins", à la frontière entre Château Gombert et Plan-de-Cuques, à deux pas du Massif de l'Étoile pour les amoureux de nature et de running. Découvrez cette maison authentique aux beaux volumes et au fort potentiel de 122m2 environ dont studio + véranda+balcon. Terrasse 25m2 environ. Niché dans un chemin très calme et peu passant, cette maison mitoyenne d'un côté offre un véritable esprit campagne à la ville. Vous serez immédiatement séduit par son magnifique terrain plat, clos de 815 m2, ce beau jardin paysagé, avec grande piscine et tonnelle ombragée. La maison principale se développe sur 2 niveaux: Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spectaculaire pièce à vivre de 65 m2 baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et 2 Velux. Cet espace comprend une salle à manger et un salon convivial, une cuisine ouverte équipée avec son cellier attenant. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse abritée par une pergola bioclimatique. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose 2 belles chambres de 14 m2 et 10 m2 environ, l'une disposant d'un balcon privatif et l'autre d'une petite véranda. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC dessert ce niveau. La propriété dispose d'un studio indépendant de 20 m2 environ entièrement fonctionnel, idéal pour recevoir des proches, loger un adolescent ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace dressing et d'une salle d'eau avec WC. Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulant électriques et grand terrain arboré. Une opportunité rare sur le secteur. **La configuration et le grand volume de la pièce de vie permet d'envisager avec des travaux la création une 3ème chambre, ou même d'une suite parentale** À visiter sans tarder. Taxe foncière : 2074€ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13820 - ENSUES-LA-REDONNE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170 M2 DONT DEPENDANCE- MAISON FAMILIALE DE QUALITÉ-AVEC TERRASSE-BEAU TERRAIN 1.000m2-PISCINE- VUE MER - TRÈS CALME- effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Ensuès-la-Redonne, dans un quartier résidentiel prisé, calme et recherché. À quelques minutes des calanques de Méjean, cette propriété d'environ 170 m², composée d'une maison principale de 132 m² et d'une dépendance de 38 m², est implantée sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² avec piscine et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. La maison principale est lumineuse, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir et immédiatement habitable. Elle pourra simplement être remise au goût du jour selon les envies et le style de chacun. Au 1er niveau vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 57 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse d'environ 28 m² avec vue mer. Côté cuisine, un second espace extérieur convivial avec four à pizza et barbecue complète agréablement les lieux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au 2ème niveau, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'un vaste dressing aménagé, d'une salle de bains et d'un WC indépendant avec espace buanderie. 1 cave de 21m2 complète ce niveau. Le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers (pommier, poirier, olivier), offre un cadre verdoyant et agréable. Une dépendance de 38 m², actuellement utilisée comme atelier, complète la propriété. Équipée de double vitrage, de climatisation réversible et de volets roulants électriques, elle offre un beau potentiel. Prévoir travaux d'isolation et d'aménagement intérieur selon vos projets. La maison bénéficie également de la climatisation réversible dans toutes les pièces et de volets roulants électriques. 2 places de parking avec prise pour véhicule électrique, portail électrique. Une propriété rare à Ensuès-la-Redonne, réunissant espace, confort, vue mer, piscine et proximité des calanques. Une maison familiale prête à vivre, qui pourra être personnalisée au gré de vos envies. Taxe foncière : 2828€ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France