Trouver un maison avec piscine à Chaponost

En exclusivité sur Chaponost – Vue imprenable - Coup de cœur assuré – Villa de 2005 - 170 m² habitables + 60 m² de garage et atelier – 6 chambres – Terrain de 1000 m² - Piscine - DPE C – Panneaux photovoltaïques Venez visiter cette maison coup de cœur dans l'un des quartiers les plus prisés de Chaponost. Vous serez charmés par la vue incomparable qu'elle offre sur toute la région lyonnaise, sur le Mont-Blanc également par beau temps, et par les volumes qu'elle propose. Batie en 2005, elle est édifiée sur un terrain de 1000 m². La maison dispose, au rez-de-chaussée : - D'une grande entrée de 11 m² avec des rangements - D'une cuisine équipée de 15 m², donnant sur la terrasse couverte et pouvant être ouverte sur la pièce de vie - La pièce de vie, aujourd'hui de 35 m², peut être agrandie et faire un ensemble de 50 m² si l'on ouvre la cuisine - D'une suite parentale avec salle de bain - D'une seconde chambre de 14 m², aujourd'hui aménagée en bureau - D'un WC - D'une buanderie de 10 m² - D'un ensemble garage double et atelier de bricolage de 60 m² A l'étage : - 4 chambres, chacune mesurant entre 12 m² et 12,5 m² et dotées de grands placards muraux - 1 salle de bain - 1 WC séparé - Un espace de rangement pouvant être aménagé en salle d'eau ou pouvant servir de passage si l'on a un projet d'extension au-dessus de la pièce de vie. Diverses caractéristiques concernant la propriété : 0 anomalie électrique Taxe foncière : 2600€ Adoucisseur d'eau installé Excellent DPE C : Les murs sont en parpaings avec isolation intérieure. Les combles sont isolés, les fenêtres bénéficient d'un double vitrage renforcé. La maison est chauffée au sol par un système de géothermie. Elle bénéficie aussi de 14 panneaux photovoltaïques qui assurent un revenu annuel quasiment équivalent à la consommation électrique de la maison. La piscine, installée en 2020 est au sel, et chauffée. Elle mesure 3 mètres x 7. Le centre-ville de Chaponost est accessible rapidement, à 3 minutes en voiture. Vous y trouverez tous les commerces et commodités : Boulangerie, pharmacie, superettes, le collège de Chaponost, les écoles primaires du village etc Une future maison de santé est en construction à 300 mètres de la maison. Cette propriété est un bien rare tant par la vue unique qu'elle propose, que par ses volumes, ses 6 chambres, son excellent entretien et ses qualités énergétiques. Sa situation géographique est aussi très intéressante : à la fois aux portes de Lyon avec un accès rapide à Oullins avec le métro B, à la fois bien au calme et profitant de la vie paisible qu'offre une commune comme Chaponost. Le bus passe à 50 mètres de la maison et amène directement au centre de Lyon. Contactez-moi rapidement pour visiter ce bien d'exception. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69630 CHAPONOST, MAISON 120 M², TERRAIN 1 024 M², PISCINE CHAUFFÉE, BUREAU INDÉPENDANT 14 M², Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle maison sur trois niveaux, implantée sur une agréable parcelle de 1 024 m², avec piscine chauffée, terrasse, bureau indépendant et espaces annexes. Cette demeure de 120 m² sur 3 niveaux a été entièrement rénovée en 2016, offrant un intérieur moderne, lumineux et chaleureux. Vous serez séduit par son grand jardin arboré de 1024 m², sa piscine enterrée. L'agencement de la maison se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bains moderne + une douche et d'un bureau indépendant, offrant un espace de travail propice à la concentration. La maison est en excellent état général, avec une électricité et une plomberie en très bon état, aucuns travaux à prévoir. Cette maison se distingue par sa très belle luminosité, grâce à ses nombreuses grandes fenêtres qui apportent une agréable lumière naturelle dans les différentes pièces. Agencement et prestations : Rez-de-chaussée : • Une entrée avec des grands rangement. • Une cuisine équipée avec électroménager. • Un espace de vie lumineux bénéficiant de grandes ouvertures. • Une terrasse de 25 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs. • Un WC indépendant (+un espace de rangement et l'emplacement de la machine à laver) À l'étage : • Une grande suite parentale. • Un espace dressing ou placard d'environ 5,50 m². • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et deux vasques séparés. • Un WC séparé. Troisième niveau : • Un espace pouvant être aménagé selon vos besoins. (Bureau/chambre ou …) • une grande chambre, bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux fenêtres. • Une climatisation permettant d'améliorer le confort durant les périodes estivales. • Un WC. Confort et équipements : • Chauffage électrique au sol. • Climatisation au troisième étage. • Interphone. • Cuisine équipée + électroménagers. • Salle de bains avec douche et baignoire. • Toutes les fenêtres sont en PVC, à l'exception de la baie vitrée en aluminium. • Volets roulants motorisés sur l'ensemble des fenêtres. • Grandes ouvertures apportant une belle luminosité dans la maison. • WC à chaque niveau. Extérieurs : La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 024 m², offrant un agréable espace de verdure autour de la maison. • Une piscine chauffée de 21m², équipée d'un système de filtration intégré Desjoyaux avec poche filtrante + PAC à l'extérieur • Un espace piscine clôturé et sécurisé. • Une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. • Un agréable espace vert autour de la maison. • Un petit atelier. • Un espace de stockage extérieur. • À l'entrée de la propriété, un portail en aluminium motorisé. Également d'un espace indépendant d'environ 14 m², un véritable atout pour : • Bureau professionnel. • Espace de télétravail. • Salle de loisirs. • Atelier créatif. • Espace indépendant selon les besoins des futurs propriétaires. Localisation et commodités : Cette propriété bénéficie d'un emplacement agréable et pratique, permettant de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des principaux services et équipements. * 8min à pied d'un centre médical comprenant pédiatre, kiné, ophtalmo, dentiste. * Médiathèque départementale du Rhône : environ 2 minutes en voiture. *Lyon accessible en vélo en 30mins ou accès rapide en voiture ou en transports en commun. *Le gare TER est accessible à pied en moins de 10mins (permettant notamment de rejoindre Lyon Saint-Paul et Brignais) *Le métro B à 10mins en voiture / 15mins en vélo. *Centre de Chaponost et ses commerces *Écoles et services de proximité *Commerces et supermarchés *Accès aux lignes TCL, permettant de rejoindre Oullins et le réseau de transports de la métropole lyonnaise. *Gare d'Oullins : environ une dizaine de minutes en voiture, selon les conditions de circulation. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie résidentiel et verdoyant, tout en conservant un accès pratique aux commerces, écoles, services, transports et à la métropole lyonnaise. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 – ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Et si vous trouviez enfin une maison où chacun peut avoir son espace, tout en profitant pleinement des moments en famille ? À Chaponost, découvrez cette maison de 150 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 500 m2, avec une triple exposition et bénéficiant d'une belle vue. Ensoleillée du matin au soir, elle offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine lumineuse et une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, prolongée par une magnifique véranda. La configuration de la maison est particulièrement agréable : quelques marches seulement séparent les espaces de vie des chambres, créant naturellement une distinction entre les moments partagés et les espaces plus privés. Ce demi-étage comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, ainsi qu'un WC séparé. Au niveau inférieur, une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau et toilettes séparées offre une véritable souplesse d'utilisation : parfaite pour un·e adolescent·e en quête d'indépendance, pour une chambre d'amis, ou en tant qu'espace pouvant évoluer selon vos projets. Le sous-sol de 90 m2 constitue un véritable potentiel supplémentaire avec buanderie, garage, cave, à aménager ou à utiliser selon vos besoins : rangement, atelier, loisirs, espace de travail ou tout autre projet. Côté confort : construction de 1980 en matériaux solides, fenêtres PVC, volets en aluminium, chauffage au sol et panneaux solaires. À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours avec sa piscine au sel de 9,50 x 4 m et sa grande terrasse exposée Ouest-Sud-Est. Gare TER à 5 min o Bus à 200 m o A450/A7 o Lyon à 20 min Une maison généreuse et pleine de possibilités, dans un environnement calme et résidentiel recherché aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

38200 VILLETTE-DE-VIENNE – MAISON CONTEMPORAINE DE 136 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – GARAGE Une maison lumineuse et parfaitement pensée pour la vie de famille, avec tout le confort d'aujourd'hui et des extérieurs qui invitent à profiter des beaux jours. Guillaume RUIZ et effiCity vous invitent à découvrir cette belle villa de 136 m² habitables, située dans un environnement calme et à proximité du centre village. Cette maison vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 58 m², baignée de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées exposées plein sud. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour ce qui compose un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité, avec l'avantage appréciable d'une chambre de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Une configuration particulièrement adaptée aux besoins d'une famille. Implantée sur un terrain de 520 m² exposé plein sud, la maison bénéficie d'un bel espace extérieur pour profiter pleinement des journées ensoleillées au bord de la piscine. La terrasse d'environ 20 m², équipée d'une pergola bioclimatique, devient un véritable prolongement de la pièce de vie, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Construite en 2019, cette villa dispose de prestations appréciables au quotidien : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur - Panneaux solaires favorisant l'autoconsommation d'électricité (5,2kW) - Suite parentale au rez-de-chaussée - Grand garage, portail électrique et quatre places de stationnement extérieures - Construction récente bénéficiant encore de la garantie décennale Une maison où il ne reste plus qu'à imaginer votre nouvelle vie... Luminosité, espaces bien répartis, équipements modernes et extérieur avec piscine : cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour une vie de famille confortable, dans un environnement paisible. Un bien à découvrir sur Villette-de-Vienne. Envie de la visiter ? Contactez-moi directement pour organiser une visite et découvrir cette villa rare dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Ruiz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°894903319. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette charmante maison de 132 m² carrez (surface totale 176 m²), construite en 2001, située sur un terrain de 1.000 m² clos et arboré avec piscine, offre un cadre de vie agréable et calme, idéal pour une famille ! Elle est composée d'une belle pièce de vie très lumineuse avec une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, de 4 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau attenante, des toilettes séparées et à l'étage les 3 autres chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain et toilettes séparées. Depuis la cuisine, vous accédez à une buanderie et à un sous-sol aménagé (de 44 m²) avec 2 fenêtres donnant sur le jardin (pouvant faire office de salle de jeux, bureau, salle de sport, studio, etc.) avec la possibilité d'agrandir les fenêtres pour un accès direct au jardin. Un garage avec porte automatisée. Portail d'entrée automatisé, volets électriques au rdc, alarme. Le jardin, avec piscine, est sans vis-à-vis. Le calme environnant assure une qualité de vie appréciable, tout en restant à proximité des transports en commun, écoles et commerces. Un espace de parking est également disponible. Cette maison, très bien entretenue, est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et nature à seulement 22 minutes de Lyon. Garderie, école maternelle et élémentaire à seulement 10 mns à pied. Lycée Rosa Parks à 5 minutes à pied. Notre Dame de Bellegarde à 15 minutes à pied. Centre du village avec toutes les commodités (commerces, médecins, marché, etc.) à 10 mns à pied. L'arrêt de bus de la ligne 97 desservant Neuville se trouve à 150 m de la maison. Bus 40 et 70 depuis Neuville jusqu'à Bellecour et Part-Dieu. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 160 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69680 CHASSIEU TARENTELLES - SUPERBE MAISON RÉNOVÉE - EXTÉRIEUR AVEC PISCINE ET JACUZZI effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison coup de cœur située sur la commune de Chassieu, secteur Tarentelles. Edifiée sur une parcelle de 320m², elle se compose au niveau rez-de-chaussée, d'une entrée avec buanderie, placard de rangement et WC séparés. Dans son prolongement, vous accéderez ensuite à la pièce de vie de près de 50m² aux très beaux volumes et entièrement ouverte sur les extérieurs. La cuisine, côté entrée de la maison, est entièrement équipée et bénéficie d'une multitude de rangements. Le salon et la salle à manger donnent et communiquent directement sur les extérieurs via deux grandes fenêtres et une belle baie vitrée. A l'étage, vous profiterez de 3 chambres très spacieuses de 13m² bénéficiant d'une belle luminosité et donnant sur le jardin. Une salle de douche avec WC est dédiée à ses trois chambres. Sur le même niveau, vous serez également séduits par la suite parentale de près de 19m² composée d'une chambre avec grand placard de rangement et salle de bain privative avec meuble vasque, WC et baignoire. Via l'une des chambres de l'étage, un escalier vous permettra d'accéder aux combles de la maison, entièrement aménagés esprit "studio indépendant". Derniers espaces et non des moindres, les extérieurs de la maison vous permettront de profiter d'une piscine et d'un jacuzzi dans un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis. Une invitation tant aux moments de détente que de convivialité. Un garage vient également compléter cette offre. Secteur privilégié et calme, décoration soignée, cette maison rénovée avec soin et qualité est un vrai produit clef en main qui ne pourra que vous séduire. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située à Mions, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un vaste espace extérieur tout en bénéficiant de commodités modernes. Située en bout d'impasse dans un lotissement sécurisé, cette propriété offre tranquillité et sécurité pour toute la famille. ️Au RDC : - Entrée avec placard mural - Spacieuse pièce de vie : 48m² - WC avec lave mains - Garage avec espace de rangement et Buanderie : 22m² ️À l'étage : - 3 chambres avec placards intégrés :12m²-10,72m²-10,20m² - Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et double vasque : 5,80m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2008 dans lotissement fermé - Surface habitable de 98m² - Terrain clos de 699 m² - Piscine semi-enterrée au sel 4×8m - Abri de jardin en bois - Portail motorisé - Grandes cour plus plusieurs véhicules - Chauffage au gaz - Climatisation réversible pièce de vie et dégagement à l'étage - Ouvrants PVC double vitrage - Volets électriques sur la baie vitrée et manuels sur le reste de la maison - Puits alimentant la piscine et le jardin - Taxe foncière : 1200€ - Lotissement de 8 lots - 300€/an de charges comprenant l assurance, portail, entretien espaces verts. - DPE 109 (C) GES 11 (11) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1010€ et 1450€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Située à Saint-Laurent-de-Mure, cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 170 m2 habitables et s'ouvre sur un agréable terrain d'environ 700 m2 avec jardin et piscine. Édifiée en 1986 et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie calme et verdoyant, au fond d'une impasse. Idéale pour une famille, elle propose 5 chambres, un séjour convivial et des espaces annexes bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, permettant une organisation quotidienne confortable. Les pièces de vie bénéficient d'une circulation fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée, créant un espace chaleureux tourné vers le jardin et la terrasse. La maison est agrémentée d'une cheminée, de menuiseries de haute qualité et d'un chauffage au sol programmable, autant d'éléments qui renforcent le confort. Une salle d'eau est équipée d'un sauna, apportant une touche de bien-être appréciable. L'ensemble se complète par de nombreux rangements, avec placards intégrés et pièces de stockage dédiées. Côté nuit, les 4 chambres offrent des possibilités d'aménagement variées pour accueillir toute la famille, installer un espace de télétravail ou une chambre d'ami. La distribution sur deux niveaux permet à chacun de préserver son intimité. La présence de toilettes séparées, d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite également le quotidien. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec deux terrasses pour les repas en plein air et une piscine pour se détendre en toute convivialité. Le terrain d'environ 700 m2 constitue un agréable écrin de verdure, en cohérence avec l'environnement paisible du quartier. Le stationnement est aisé grâce à un garage et à plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir les véhicules de la famille et des invités. La situation est pratique pour rejoindre rapidement les axes autoroutiers de l'est lyonnais, avec l'A43 et l'aéroport Saint-Exupéry accessibles en une quinzaine de minutes environ. Un arrêt de bus se trouve également à proximité, et le centre de Lyon est situé à une vingtaine de kilomètres, offrant un bon compromis entre vie au calme et accès aux commodités et services de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2030 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique (chauffage au sol programmable) - Distribution de l'eau : réseau avec adoucisseur d'eau Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

685000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir cette très belle maison rénovée d'environ 170 m² habitables, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close de 804 m², elle offre un cadre de vie agréable avec sa grande terrasse et sa piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux grâce à sa triple exposition. Cette dernière pièce accueille un poêle à bois et bénéficie d'un plancher chauffant. À ce niveau, vous disposerez également d'une grande buanderie et de toilettes indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, en coin lecture ou en salle de jeux selon vos envies. Une cave et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Les + : Une situation au calme dans une impasse, aucun vis-à-vis, de beaux volumes, une rénovation soignée, des prestations de qualité, un extérieur particulièrement agréable et une très bonne performance énergétique... Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce référence 353653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (157 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Mions, cette maison individuelle récente SANS VIS A VIS, de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, une pièce à vivre de 70m2 avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie : la Piste intergénérationnelle se trouve à environ 300 m, le Parc Noah Mions à environ 700 m et le Square Agnès Neyret à environ 700 m également, offrant chacun des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue est située à environ 800 m, ajoutant une solution de garde proche de la maison. Mions possède également un ramassage scolaire en bus pour les maristes et la xavière. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage au sol au gaz naturel - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. 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MAXImmo vous propose cette magnifique villa F4 neuve, entièrement meublée, alliant modernité, élégance et prestations haut de gamme. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Joseph, dans une impasse calme et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 368m², cette propriété développe environ 135 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et des matériaux de grande qualité. ? Des prestations pensées pour votre confort : * 3 belles chambres * 2 espaces de vie, un à chaque niveau * Cuisine entièrement équipée avec cave à vin * Grande ouverture à galandage de 4 mètres * Une salle de bains avec deux douches à l'italienne * Une seconde salle de bains avec douche à l'italienne * 2 WC indépendants * Dressing d'appoint et cellier ? Un extérieur dédié à la détente : * Superbe piscine au sel en pierres naturelles (7 m x 2 m), profondeur 1,40 m * Deck en bois pour profiter pleinement des beaux jours * 3 places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété * Aucun vis-à-vis * ?vendue entièrement meublée ? Des équipements modernes et économiques : * Installation photovoltaïque avec batteries de 6 kW * Chauffe-eau solaire avec résistance d'appoint * Assainissement individuel par fosse septique ?? Une villa aux prestations rares sur le secteur ! Neuve, entièrement meublée, élégante et parfaitement équipée, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et sans compromis sur la qualité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! ? Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir cette superbe villa ! Photos retouchées par IA. Bien meublé. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14255 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 127 m2, située à Meyzieu, offre un cadre de vie paisible au fond d'une impasse, au cœur de sa parcelle d'environ 604 m2. Centrée sur son terrain, elle profite pleinement de son jardin, où différents espaces extérieurs permettent de vivre dedans-dehors au rythme des saisons. La présence d'une piscine et de terrasses bien disposées crée un véritable lieu de détente et de convivialité, à l'abri des regards. L'organisation des volumes, répartis sur un niveau principal complété par un grand sous-sol, permet d'envisager des usages variés, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou pratiquer une activité. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Sur cette parcelle d'environ 604 m2, un espace terrasse accompagne la piscine, offrant un cadre agréable pour partager des repas en plein air ou se détendre au soleil, tandis qu'une seconde terrasse permet de profiter de différentes expositions au fil de la journée. Le tout forme un extérieur agréable à vivre, pensé pour préserver l'intimité et profiter pleinement des beaux jours. La maison s'organise autour d'un vaste sous-sol qui occupe environ 60 m2. Cet espace, bien structuré, comprend une zone dédiée au garage et au local technique, où se trouvent notamment les équipements liés à la piscine, le cumulus et le tableau électrique. Une buanderie facilite l'organisation du quotidien, tandis qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport offre un bel espace polyvalent, facilement adaptable selon les besoins. Ce niveau accueille également une grande chambre, idéale pour recevoir, proposer un coin nuit indépendant ou disposer d'une chambre supplémentaire au calme. À l'étage supérieur se situe l'habitation principale. On y découvre un séjour-salon lumineux, offrant un bel espace de vie pour réunir famille et amis. À côté, la cuisine indépendante permet de préparer les repas dans une pièce dédiée, tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage comprend également une salle de bain et une salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien. Trois chambres de volumes confortables, avec rangements, complètent cet ensemble et créent une zone nuit bien distincte. L'ensemble constitue une base solide et fonctionnelle, permettant à chacun de trouver son espace. Le secteur est décrit comme agréable offrant un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités du quotidien. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École primaire Jacques Prévert est située à environ 300 m, l'École primaire Condorcet se rejoint en environ 300 m également, tandis que l'école privée Sacré-Coeur se situe à 410m. Ces établissements accessibles à pied en quelques minutes, contribuent à un cadre de vie pratique et familial. Idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 151 m2 - Surface terrain : environ 604 m2 - Maison individuelle - Nombre de pièces : 5 - Nombre de salles de bain : 2 - Sous-sol d'environ 60 m2 - Piscine : oui - Stationnement : 2 places de parking - Taxe foncière : non renseignée - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : individuel Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement privilégié à Marcilly-d'Azergues, cette maison individuelle de 163 m2 s'étend sur un vaste terrain de 2 256 m2 et offre un cadre de vie rare. Élevée sur 2 niveaux et composée de 6 pièces dont 5 chambres, elle séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son fort potentiel. La vue dégagée, la présence d'une dépendance et le charme de la construction d'époque créent un ensemble plein de caractère, idéal pour un projet de vie à personnaliser. Les extérieurs sont l'un des atouts majeurs de cette propriété : un grand jardin, une piscine, une terrasse et même une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de multiplier les usages, en famille comme entre amis. Le terrain, généreux et bien dimensionné, offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi que de rangements intégrés grâce aux placards existants. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse supplémentaire aux espaces de vie. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au fioul, qui assure aussi la production d'eau chaude, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion actuels. Avec ses nombreuses pièces, ses deux salles de bains et ses différents niveaux, chaque membre de la famille peut trouver son espace. L'ensemble forme un beau projet de rénovation, avec une base solide et de nombreux atouts à révéler au fil des travaux. À environ 700 m, l'École primaire offre une solution de scolarisation de proximité, facilement accessible à pied. Cet environnement scolaire, combiné au cadre verdoyant de Marcilly-d'Azergues, renforce l'attrait de la maison pour un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Fleurieu-sur-Saône, cette maison d'architecte récente développe environ 120 m2 habitables, organisés en 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain paysagé d'environ 558 m2. Construite en 2023, elle séduit d'emblée par son diagnostic énergétique exemplaire A/A et par sa conception contemporaine, pensée pour offrir une maison à la fois lumineuse, confortable et très agréable à vivre au quotidien. Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de vie baigné de lumière, où les volumes généreux créent une atmosphère à la fois spacieuse et cosy. La très grande cuisine s'intègre naturellement à cet ensemble, idéale pour préparer les repas en famille ou entre amis tout en restant au cœur des échanges. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, pratique pour disposer d'un espace de nuit de plain-pied et imaginer différents usages selon vos besoins. À l'étage, la maison poursuit dans le même esprit de confort avec une suite parentale comprenant sa propre salle d'eau et un balcon privatif, véritable prolongement extérieur pour profiter de moments au calme. On y trouve également une très grande chambre avec sa salle de bain attenante, offrant un espace particulièrement généreux. Les matériaux utilisés sont de grande qualité, en cohérence avec le niveau de prestations global de la construction et la performance énergétique annoncée. Côté extérieur, le jardin constitue un véritable atout. La parcelle d'environ 558 m2 permet de profiter d'un beau cadre de verdure, complété par une piscine qui promet de belles journées d'été. Les abords de la maison laissent aussi apparaître un carport, avec la possibilité de le transformer en garage fermé selon vos projets, ajoutant encore du potentiel à cet ensemble. Le quotidien est facilité par une localisation proche des commerces accessibles à pied, permettant de profiter des services de proximité sans dépendre systématiquement de la voiture. À moins de 100 m, la crèche Ptibidi se trouve à environ 70 m, tandis que la crèche Crèches De Demain - Fleurieu se situe à près de 500 m, facilitant l'organisation des familles avec de jeunes enfants. Côté transports, deux arrêts de bus Tourneyrand sont implantés à environ 400 m, offrant une desserte pratique. La gare de Couzon-au-Mont-d'Or, à environ 1,6 km, permet de rejoindre facilement les communes voisines et de se connecter au réseau ferroviaire régional. Caractéristiques techniques - DPE : A (consommation énergétique 52) - Émissions de gaz à effet de serre : A (1) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cette très belle maison entièrement climatisée de 111 m² habitables (extension possible), idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité de l'école Anne Frank et du centre. Édifiée sur une parcelle close de 607 m², elle bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable avec une grande terrasse et une piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cheminée, prolongée par une spacieuse véranda lumineuse de 18 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi que d'une seconde salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes et des rangements sont également présents à ce niveau. Un grand garage de 24 m² et plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété viennent compléter ce bien. Les + : Un emplacement recherché au calme et sans vis-à-vis, de beaux espaces de vie, une climatisation intégrale, de nombreux rangements sur les deux niveaux, un extérieur soigné avec piscine et cabanon de jardin, huisseries oscillo-battantes de qualité changées en 2016 ainsi qu'une très bonne performance énergétique. Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 353625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 517 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (132 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OULLINS, située dans un secteur prisé et recherché, à proximité du collège Pierre Brossolette et du parc Sanzy, cette belle maison de 148,97 m² vous invite à découvrir un cadre de vie empreint de charme et d'authenticité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 500 m², elle offre un véritable havre de paix, où la nature et la douceur de vivre s'invitent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette maison et ses volumes généreux. Le magnifique séjour cathédrale de 48,90 m² constitue une véritable pièce maîtresse, avec sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, offrant un espace de vie à la fois convivial et plein de caractère. Le coin cuisine vient compléter harmonieusement cet ensemble, dans un esprit fonctionnel et agréable à vivre. L'espace nuit accueille deux grandes chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, une superbe suite parentale de 46 m² au sol vous réserve un espace privilégié, avec sa salle d'eau et son WC, véritable cocon d'intimité. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol hydraulique au gaz et de la climatisation, alliant le charme de son atmosphère à des équipements appréciables au quotidien. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un environnement bucolique propice à la détente et aux moments de partage. Environ 100 m² de terrasse, une piscine de 4 x 8 mètres, un terrain de pétanque et une pergola bioclimatique composent un véritable espace de vie à ciel ouvert. Ici, les beaux jours prennent une autre dimension, entre déjeuner à l'ombre, après-midi au bord de la piscine et soirées estivales en famille ou entre amis. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où l'on prend le temps de savourer chaque instant, dans un cadre privilégié mêlant authenticité, charme et douceur de vivre. Une belle invitation à poser ses valises et à profiter d'un quotidien paisible. À découvrir sans tarder ! Ne tardez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Bien proposé par Mélanie SIEMIANOWSKI EI, agent commercial (RSAC 943832345)

Dans un quartier résidentiel calme, cette maison des années 2000 s'ouvre sur un terrain plat, clos et paysagé de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis. Jardin arboré, piscine et terrasse exposée sud-ouest prolongent les pièces de vie. Au rez-de-chaussée, le séjour de 51 m², sous charpente apparente et baigné de lumière par ses larges baies vitrées, s'organise autour de la cheminée et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine équipée, semi-ouverte, donne sur la piscine. La suite parentale de plain-pied dispose d'une salle de bains et d'un double dressing. Le bureau/atelier de 26 m² peut devenir une 5ᵉ chambre. Buanderie, cave à vin voûtée et WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC. Garage double avec annexe et quatre places de stationnement extérieures. Chaudière à condensation gaz de 2021, fibre optique, double vitrage, volets, portail et arrosage automatiques. Maison indépendante, raccordée au tout-à-l'égout, prête à vivre. Commerces, écoles et établissement international Ombrosa à proximité. Bus TCL 43 vers la gare de Vaise et le métro D, gare SNCF de Collonges-Fontaines à environ 5 minutes en voiture, accès au périphérique Nord, à la M6/A6 et à l'A46. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2591 € - Bon état général - DPE : C (117 kWhEP/m².an), GES : C (24 kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)) Prix de vente : 900 000 € ttc, honoraires agence inclus dont 3,09 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 27 000 euros), prix hors honoraires : 873 000 € TTC Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Romain Chollet, Efficity, vous présente cette ancienne grange du XIXe siècle entièrement rénovée, à La Tour-de-Salvagny, à quelques minutes du centre du village, de l'hippodrome et du golf de Lyon-Salvagny. 204 m² habitables, rénovés de fond en comble entre 2021 et 2024. Les poutres et les pierres d'origine ont été conservées, tout le reste est contemporain. La maison est prête à habiter, il n'y a rien à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 75 m², traversante nord-sud et très lumineuse. La cuisine sur mesure, avec son grand îlot central, est ouverte sur le séjour. Les baies vitrées donnent directement sur la terrasse : on passe de la cuisine à la piscine en quelques pas. Dehors, tout est pensé pour recevoir sans contrainte d'entretien : terrasse en bois, piscine enterrée chauffée, pool house avec cuisine d'été et patio paysagé. Des espaces créés pour profiter. À l'étage, le palier sous les poutres anciennes fait office de coin bibliothèque. Il dessert quatre grandes chambres, dont deux suites parentales avec chacune leur salle d'eau et leur douche à l'italienne. La plus grande dispose aussi d'un dressing et d'un coin bureau. Une salle de bains avec baignoire îlot et double vasque, ainsi qu'une buanderie, complètent l'étage. L'essentiel : 204 m² habitables sur deux niveaux, 6 pièces Ancienne grange du XIXe, rénovation complète 2021-2024 Pièce de vie traversante d'environ 75 m², cuisine ouverte avec îlot 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau 1 salle de bains et 2 salles d'eau Piscine enterrée chauffée, pool house avec cuisine d'été, terrasse et patio Garage d'environ 33 m² Pompe à chaleur (2021) réversible DPE classe B Extérieurs sans entretien Arrêt de bus à 5 minutes à pied Pour plus d'informations ou programmer une visite merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484522388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69320 – FEYZIN – MAISON RÉNOVÉE D'ENVIRON 353 M² – 5 CHAMBRES ET UN BUREAU – ACCÈS INDÉPENDANTS – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 805 M² – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cette maison de caractère rénovée, qui offre autant de place pour se retrouver que pour préserver l'indépendance de chacun. Répartie sur trois niveaux d'habitation, complétés par un sous-sol, elle développe environ 353 m² sur une parcelle de 805 m² entièrement close de murs. Sa configuration et ses différents accès constituent un véritable atout. L'escalier extérieur permet de rejoindre directement le premier étage, sans traverser les espaces du rez-de-chaussée. Une organisation intéressante pour une grande famille, pour accueillir un proche avec davantage d'autonomie ou pour envisager un espace professionnel avec entrée indépendante. À l'intérieur, plusieurs salons et espaces de réception permettent de faire cohabiter les usages : recevoir, travailler, se retrouver en famille ou disposer d'un espace à soi. Les cuisines aménagées et équipées réparties dans la maison renforcent cette souplesse d'organisation. Une grande terrasse fermée et climatisée accueille un espace de vie lumineux, prolongé par une terrasse ouverte. Au dernier niveau, les poutres apparentes et les volumes sous toiture apportent du caractère aux pièces. La maison compte cinq chambres, dont une suite parentale avec de grands rangements, ainsi qu'un bureau. Plusieurs salles de bains et salles d'eau, avec baignoires ou douches, facilitent le quotidien et l'accueil des invités. Une buanderie, une chambre froide et une salle de sport en sous-sol complètent les espaces disponibles. À l'extérieur, la piscine de 8 × 4 m s'accompagne de terrasses et d'une cuisine d'été pour profiter des repas et des journées au jardin. Une douche et des WC extérieurs complètent cet aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation, d'une pompe à chaleur air/air, de radiateurs électriques à inertie, du double vitrage et de volets roulants centralisés. Adoucisseur d'eau, alarme, visiophone et portail électrique viennent compléter les équipements. Le classement énergétique B est un atout supplémentaire pour une maison de cette superficie. Une maison à découvrir pour ses volumes, ses extérieurs et sa configuration, adaptée à différentes façons de vivre et de travailler. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar – Efficity au 06.18.05.49.00 / jamar@efficity DPE : B – GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 960 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Casavo vous propose à la vente cette propriété à seulement 30 km du centre de Caluire et 8 km du centre de Villars les Dombes, sur la charmante commune de St Olive, secteur des 1.000 lacs. Propriété sur 1503 m² au bord d'un étang des Dombes offre une surface habitable de 189 m². De réalisation récente de plein pied, une entrée avec une pièce de vie de plus de 70 m² avec une exceptionnelle cuisine entièrement équipée, un vaste salon et une salle à manger indépendante pouvant s'ouvrir sur les extérieurs. 3 coins nuits distincts, offrant 6 chambres, permet d'accueillir une famille nombreuse ou amis, 3 toilettes, 2 salles d'eau et 1 salle de bains pour un confort optimisé. Le jardin constitue un atout majeur : belle piscine de plus de 70 m² prolonge les possibilités de loisirs, espace spacieux offre des zones de détente, cuisine extérieur, SPA, Deux places de parking sous un carport avec branchement pour véhicules électriques et deux box/garages complètent les commodités de stationnement. Équipée d'une pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage, la villa bénéficie d'un chauffage individuel et est classée en catégorie énergétique C, garantissant un confort thermique constant tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Taxe foncière 2026 : 1214€ par an Ouvert à la collaboration Inter-agences. Casavo France L'efficacité aux rendez-vous. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Succombez au charme de cette villa unique située au Mas Rillier, à seulement 15 minutes de Lyon, qui offre un cadre de vie d'exception. Entièrement rénovée en juin 2025, elle dévoile dès l'entrée une magnifique pièce de vie contemporaine, chaleureuse et parfaitement optimisée. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

SAINTE-FOY-LÈS-LYON LE CHARME D'UNE ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 143 M2 3 CHAMBRES PISCINE Découvrez cette superbe demeure de caractère, issue d'un ancien corps de ferme du début du XXe siècle et entièrement rénovée en 2024. Derrière son authenticité préservée, cette maison dévoile un intérieur élégant où les matériaux anciens ont été sublimés par une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Les pierres apparentes, les plafonds à la française et le parquet confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et la générosité des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie, pensée pour les moments de partage, avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Son mobilier élégant, son plan de travail associant pierre et bois brut ainsi que sa cave à vin en font un espace aussi esthétique que fonctionnel. Dans le prolongement, la véranda ouvre la perspective sur une belle terrasse en bois d'environ 80 m2, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. La maison propose trois chambres, dont une agréable suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing. À l'étage, deux chambres mansardées avec Velux, une salle de bains et des toilettes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré compose un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain de boules promet de beaux moments de convivialité. Entièrement rénovée en 2024, cette maison bénéficie d'une attention remarquable portée aux matériaux, aux finitions et au confort thermique. Elle affiche un DPE classé C. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui vous attend : une demeure de caractère où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'une rénovation contemporaine. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le plaisir de vivre dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINTE-FOY-LÈS-LYON LE CHARME D'UNE ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 143 M2 3 CHAMBRES PISCINE Découvrez cette superbe demeure de caractère, issue d'un ancien corps de ferme du début du XXe siècle et entièrement rénovée en 2024. Derrière son authenticité préservée, cette maison dévoile un intérieur élégant où les matériaux anciens ont été sublimés par une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Les pierres apparentes, les plafonds à la française et le parquet confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et la générosité des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie, pensée pour les moments de partage, avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Son mobilier élégant, son plan de travail associant pierre et bois brut ainsi que sa cave à vin en font un espace aussi esthétique que fonctionnel. Dans le prolongement, la véranda ouvre la perspective sur une belle terrasse en bois d'environ 80 m2, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. La maison propose trois chambres, dont une agréable suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing. À l'étage, deux chambres mansardées avec Velux, une salle de bains et des toilettes complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré compose un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain de boules promet de beaux moments de convivialité. Entièrement rénovée en 2024, cette maison bénéficie d'une attention remarquable portée aux matériaux, aux finitions et au confort thermique. Elle affiche un DPE classé C. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie qui vous attend : une demeure de caractère où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'une rénovation contemporaine. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le plaisir de vivre dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez une propriété absolument remarquable, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon. Derrière son allure de maison ancienne se dévoile une magnifique ferme du début du XXe siècle, entièrement rénovée en 2024 avec un goût remarquable, où l'authenticité des matériaux anciens rencontre l'élégance et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Développant environ 210 m2 de surfaces cumulées, cette demeure singulière a conservé toute son âme. Pierres apparentes, magnifiques plafonds à la française, poutres anciennes et parquets en bois composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace révèle un subtil équilibre entre caractère, lumière et modernité. Dès l'entrée, le charme opère. Des espaces de vie généreux et inspirants : la pièce de réception principale offre un cadre de vie exceptionnel. Les volumes, la hauteur sous plafond et les magnifiques poutres apparentes lui confèrent une personnalité unique. Le poêle à bois vient parfaire cette ambiance chaleureuse, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, a été conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité. Mobilier contemporain, plan de travail associant pierre et bois brut, cave à vin et espace repas composent un ensemble aussi esthétique que fonctionnel. Un coin bureau vient compléter les espaces de vie et offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La propriété propose cinq chambres, dont une belle suite parentale située au rez-de-chaussée, bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un dressing. Les quatre autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités, tout en offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un véritable atout supplémentaire : grâce à sa configuration, une partie de la maison peut parfaitement être aménagée en logement indépendant de type T3, comprenant sa propre cuisine, un séjour et deux chambres. Cette possibilité offre de nombreuses perspectives : accueillir un parent, loger un adolescent ou un jeune adulte en toute autonomie, recevoir famille et amis, ou encore envisager un projet locatif. À l'extérieur, le jardin paysager et parfaitement arboré offre un véritable sentiment d'intimité. La magnifique terrasse en bois d'environ 80 m2 constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, accueillant différents espaces de réception et de détente, dans un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un terrain de boules vient compléter cet espace extérieur, pensé pour les moments de partage et de convivialité. Pour votre confort au quotidien, la propriété dispose également de trois places de stationnement. Entièrement rénovée en 2024, cette propriété bénéficie de prestations contemporaines de grande qualité et d'un soin particulier apporté aux matériaux, aux finitions et au confort. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Les atouts de cette propriété : - Plus de 210 m2 de surfaces. - Ancienne ferme du début du XXe siècle. - Rénovation complète achevée en 2024. - Pierres apparentes et plafonds à la française. - Cuisine haut de gamme avec cave à vin. - 5 chambres. - Suite parentale avec salle de bains et dressing au rez-de-chaussée. - 3 salles de bains. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez une propriété absolument remarquable, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon. Derrière son allure de maison ancienne se dévoile une magnifique ferme du début du XXe siècle, entièrement rénovée en 2024 avec un goût remarquable, où l'authenticité des matériaux anciens rencontre l'élégance et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Développant environ 210 m2 de surfaces cumulées, cette demeure singulière a conservé toute son âme. Pierres apparentes, magnifiques plafonds à la française, poutres anciennes et parquets en bois composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace révèle un subtil équilibre entre caractère, lumière et modernité. Dès l'entrée, le charme opère. Des espaces de vie généreux et inspirants : la pièce de réception principale offre un cadre de vie exceptionnel. Les volumes, la hauteur sous plafond et les magnifiques poutres apparentes lui confèrent une personnalité unique. Le poêle à bois vient parfaire cette ambiance chaleureuse, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, a été conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité. Mobilier contemporain, plan de travail associant pierre et bois brut, cave à vin et espace repas composent un ensemble aussi esthétique que fonctionnel. Un coin bureau vient compléter les espaces de vie et offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La propriété propose cinq chambres, dont une belle suite parentale située au rez-de-chaussée, bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un dressing. Les quatre autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités, tout en offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un véritable atout supplémentaire : grâce à sa configuration, une partie de la maison peut parfaitement être aménagée en logement indépendant de type T3, comprenant sa propre cuisine, un séjour et deux chambres. Cette possibilité offre de nombreuses perspectives : accueillir un parent, loger un adolescent ou un jeune adulte en toute autonomie, recevoir famille et amis, ou encore envisager un projet locatif. À l'extérieur, le jardin paysager et parfaitement arboré offre un véritable sentiment d'intimité. La magnifique terrasse en bois d'environ 80 m2 constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, accueillant différents espaces de réception et de détente, dans un cadre particulièrement agréable. La piscine au sel de 10 x 3 mètres, exposée plein sud, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un terrain de boules vient compléter cet espace extérieur, pensé pour les moments de partage et de convivialité. Pour votre confort au quotidien, la propriété dispose également de trois places de stationnement. Entièrement rénovée en 2024, cette propriété bénéficie de prestations contemporaines de grande qualité et d'un soin particulier apporté aux matériaux, aux finitions et au confort. Les travaux sont couverts par une garantie décennale et les factures sont disponibles. Les atouts de cette propriété : - Plus de 210 m2 de surfaces. - Ancienne ferme du début du XXe siècle. - Rénovation complète achevée en 2024. - Pierres apparentes et plafonds à la française. - Cuisine haut de gamme avec cave à vin. - 5 chambres. - Suite parentale avec salle de bains et dressing au rez-de-chaussée. - 3 salles de bains. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CORBAS Votre agence CENTURY 21 Hestia LDI vous propose de découvrir cette agréable maison d'environ 101 m² habitables, implantée sur une parcelle de 450 m², offrant un cadre de vie confortable, de belles prestations et des extérieurs soigneusement aménagés. Située dans un environnement résidentiel de Corbas, à proximité des commodités, cette propriété séduira les familles à la recherche d'une maison fonctionnelle, disposant d'espaces de détente et d'un potentiel d'agrandissement. Dès l'entrée, vous découvrirez une salle à manger d'environ 24 m², agrémentée d'un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un salon indépendant d'environ 16 m² permet de profiter d'un espace de détente supplémentaire, idéal pour les moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, d'environ 11 m², se distingue par sa verrière intérieure, qui lui confère du caractère tout en favorisant la communication entre les espaces. La partie nuit comprend trois chambres, dont certaines disposent de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie et deux WC complètent cet agencement pratique et adapté à la vie quotidienne. Un extérieur aménagée Véritable atout de la propriété, le jardin arboré et paysagé offre un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse couverte par une pergola permet d'organiser des repas en extérieur, à l'abri du soleil, dans une ambiance conviviale. La piscine, équipée d'un volet de sécurité et entourée d'une plage aménagée, constitue un espace privilégié pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les haies végétales et les différents aménagements du jardin contribuent au charme de cet environnement. Un chalet extérieur, ainsi qu'un petit espace dédié au golf, apportent des prestations complémentaires appréciables. La maison dispose également d'un garage d'environ 19 m², équipé d'une porte automatique, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Autre avantage intéressant : la possibilité d'envisager une extension au-dessus du garage, permettant d'imaginer la création d'une pièce supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace adapté à l'évolution des besoins familiaux. Ce projet d'agrandissement restera soumis aux vérifications techniques et aux autorisations d'urbanisme nécessaires. DES ÉQUIPEMENTS DE CONFORT ET DES PRESTATIONS SOIGNÉES La maison bénéficie de plusieurs équipements : Cheneaux en Alu et sous toiture PVC Climatisation réversible et poêle à bois. Volets roulants électriques. Garage avec porte automatique. Portail électrique et cour goudronnée. Système d'alarme. Éclairage extérieur. Isolation des combles par soufflage réalisée en 2021. Crépi extérieur refait il y a environ quatre ans. Son classement énergétique DPE C représente également un atout pour le confort thermique du logement. Avec ses trois chambres, son jardin paysagé, sa piscine, son garage et ses perspectives d'agrandissement, cette maison offre de nombreux atouts pour un projet de vie familial. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Hestia LDI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500.0 € et 2100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)