Trouver un maison avec garage à Chartuzac

33620 LARUSCADE - PROPRIETE DE CARACTERE – 8 PIECES – 193m2 - PISCINE – ÉTANG – PARC DE 12 000 m² - ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle propriété de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et boisé d'environ 12 000 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Par ses volumes, son vaste terrain et ses dépendances, elle offre également de belles possibilités pour développer un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou une activité équestre, en complément ou indépendamment d'un projet de résidence principale ou secondaire. Dès votre arrivée, le cadre invite à la détente : étang, piscine, arbres matures, terrain de pétanque et espace en pierres sèches aménagé en cuisine d'été composent un extérieur particulièrement agréable. La faune locale et la nature environnante renforcent le caractère paisible et préservé de la propriété. La maison principale offre une belle pièce de vie organisée en plusieurs espaces chaleureux et baignés de lumière, avec d'agréables perspectives sur le jardin, la piscine et l'étang. La cuisine moderne, aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend 4 chambres avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un espace plus intime. Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier et de 3 garages représentant environ 85 m², ainsi que d'une cave à vins. Un puits foré complète les prestations, véritable atout pour l'entretien de ce vaste parc arboré. Malgré son environnement privilégié en pleine nature, la propriété reste proche des commodités : écoles et commerces à seulement 2 km et gare SNCF accessible en 6 minutes. Idéalement située, elle se trouve à environ 40 minutes de Bordeaux et 1h25 de Royan, permettant de profiter pleinement de la campagne tout en conservant un accès facile à la métropole bordelaise et à la côte Atlantique. Résidence familiale principale ou secondaire, projet de gîte ou de chambres d'hôtes, activité équestre : cette propriété offre de multiples possibilités pour imaginer un véritable projet de vie dans un cadre naturel privilégié. Un bien rare à découvrir en exclusivité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

99000

L'agence REMAX vous présente cette authentique charentaise à rénover, offrant un fort potentiel. La propriété est implantée sur une parcelle de 1549 m² et comprend la maison principale, un garage d'environ 100 m² ainsi qu'un hangar ouvert d'environ 65 m². La maison se compose, au RDC, d'une pièce de vie avec cuisine, un salon, 2 chambres, un cellier et une salle d'eau. À l'étage, 3 vastes espaces restent à aménager, représentant environ 100 m² en plus. À l'extérieur, un petit chai attenant à la maison est accessible directement depuis le cellier. Une partie de la toiture a déjà été refaite. Le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à nous contacter 7j/7 pour davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À 45 minutes de Bordeaux par la RN10 rapide d'accès, venez découvrir cette élégante maison de maître de 193 m2, nichée au coeur d'un domaine de 8,6 hectares, entre bois, prairies et vue dégagée sur la campagne environnante. La bâtisse en pierre de taille du XIXe siècle, à l'architecture typique avec toiture en ardoise, lucarne centrale à fronton, balcon en fer forgé et belle façade symétrique. La maison, actuellement à rafraîchir, conserve un charme intact : hauteurs sous plafond généreuses, encadrements en pierre, cheminées d'époque, et un vrai potentiel de rénovation pour qui souhaite redonner vie à une belle endormie. Le terrain et les dépendances Environ 8,6 hectares de terrain Nombreuses et grandes dépendances (granges, corps de ferme annexes) à aménager Un étang de plus d'un hectare Bois et espaces naturels préservés Un projet à fort potentiel Ce bien se prête idéalement à un projet de gîte de caractère haut de gamme, les dépendances pour des chambres ou logements complémentaires, et l'étang comme atout paysager et de loisirs (pêche, baignade, activités nature) pour valoriser l'ensemble du domaine. Localisation Environnement rural préservé, à proximité de toutes les commodités et des axes routiers majeurs, accès rapide à Bordeaux (45 min). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

282000

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 220 m², où volumes généreux, luminosité et confort se conjuguent à la perfection. Dès votre arrivée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une climatisation réversible, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie et de moments de partage. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, une spacieuse salle de bains ainsi que deux chambres, dont une magnifique suite parentale de près de 24 m², véritable cocon de bien-être. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son intimité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage ainsi qu'une cave à vin viennent compléter les prestations de cette propriété. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des bus scolaires et se trouve à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Volumes exceptionnels, environnement privilégié, cinq chambres, jardin intimiste... Cette maison a tout pour vous séduire. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Cette annonce référence 342615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Arrow Immobilier vous propose à la vente cette maison de 4 pièces située à Saint-Savin, dans un environnement résidentiel agréable offrant un équilibre recherché entre calme, vie de village et proximité des commodités. Implantée sur une parcelle de 537 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte. Les ouvertures sur les deux orientations apportent une belle luminosité tout au long de la journée et créent un espace convivial, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments en famille. L'espace nuit comprend trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de conserver une pièce dédiée au bureau selon les besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison aux beaux jours, ainsi que d'une dépendance apportant une capacité de rangement supplémentaire. La situation constitue également un véritable atout : le centre-bourg de Saint-Savin et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, tandis que les principaux axes de circulation permettent de rejoindre facilement les différents pôles du Nord Gironde. La gare située à environ 9 minutes facilite également les déplacements. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Arrow Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

131000

À VENDRE - BELLE MAISON FAMILIALE DE 175 M2 HABITABLES, À REMETTRE AU GOÛT DU JOUR, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UN CADRE DE VIE AGRÉABLE DANS LA JOLIE VILLE DE SAINT SAVIN- LA MAISON SE COMOSE DE 4 CHAMBRES, D'UN GRAND SÉJOUR AVEC CHEMINÉE INSERT, UNE GRANDE CUISINE, UNE SALLE DE BAIN ET UNE SALLE D'EAU, AINSI QU'UN BUREAU PERMETTANT DE DISPOSER D'UN ESPACE DE TÉLÉTRAVAIL OU D'UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE SELON VOS BESOINS. VOUS BÉNÉFICIEREZ ÉGALEMENT D'UN GRAND GARAGE, D'UNE BUANDERIE ET D'UNE CAVE. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN JOLI JARDIN. DPE : D - TOUT À L'ÉGOUT. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Parc paysager 5600 m² avec étang + piscine, aucun vis‑à‑vis – Maison 130 m² DPE C – Espace indépendant 60 m² idéal cabinet/atelier/télétravail– Opportunité rare Située à Corignac, dans un environnement naturel préservé et totalement sans vis‑à‑vis, cette maison moderne de 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Un parc de 5600 m² unique Arbres centenaires Étang privé de 300 m² Rivière en bordure du terrain Ambiance parc paysager Calme absolu La maison Salon lumineux 4 chambres avec placards Cuisine aménagée Climatisation réversible récente DPE C (rare dans le secteur) Piscine de 60 m² Dépendances & potentiel Espace indépendant de 60 m² attenant, avec accès dédié, eau/électricité/évacuation déjà en place. Idéal cabinet libéral, atelier, bureau ou télétravail. Possibilité d'accueil client sans traverser la maison. Fort potentiel d'aménagement (plan facile). Garage de 20 m² Parking 3 véhicules Eau, électricité et évacuation déjà installées Localisation idéale Épicerie & boucherie dans le village Montendre à 4 min (commerces, gare, maison médicale, marchés, pharmacies, kiné, coiffeurs, jardineries) Jonzac à 20 min Blaye à 30 min Royan à 48 min La Rochelle & Île d'Oléron à 1h Bordeaux (gare TGV & aéroport) à 50 min Une opportunité rare dans cette gamme de prix. À visiter rapidement.

EN EXCLUSIVITE: Spécial investisseur, optimisez votre patrimoine avec cet ensemble immobilier à haut rendement situé à Consac (17150) entre Mirambeau et St Genis de Saintonge. C'est une bonne opportunité sur le marché actuel : un placement qui peut s'autofinancer grâce à une rentabilité brute projetée de plus de 10%. Avec un revenu locatif total estimé à 16200 € par an (soit 1 350 €/mois) : l'une des deux maisons génère déjà 600 € de loyer mensuel, tandis que la seconde, libre de toute occupation, présente un potentiel locatif de 750 € après travaux. Tout commence par un porche qui s'ouvre sur une cour commune, distribuant DEUX MAISONS INDÉPENDANTES et DEUX GRANDS GARAGES ( 52m2 et 48m2). La première maison de 104 m2 (libre à la vente) se compose d'une entrée accueillante, une cuisine séparée dînatoire, un salon spacieux, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En complément, un cellier brut de 15 m² attenant à la cuisine (pour le stockage ou éventuellement pour la création d'une troisième chambre) et un jardin privatif clos pour profiter des beaux jours en toute intimité. La deuxième maison de 55 m² (louée 600 €/mois ), se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine meublée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son atout :une belle terrasse couverte de 29 m² ouvrant sur son propre jardin privatif clos. Au bout des deux jardins privatifs, un TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 1 737 m² vous laisse libre cours à vos projets (revente, construction…). En prolongement, une vaste parcelle non constructible de 4 180 m² vous garantit une vue dégagée et un espace naturel sans vis-à-vis. La couverture des deux maisons a été refaite en 2023 et l'isolation des combles, en 2024. Située en bordure de la départementale reliant Mirambeau/Saint genis pour un accès très pratique, la propriété est disposée de manière à préserver le calme intérieur et un cadre de vie sans vis à vis. Fibre optique opérationnelle. Taxe foncière: 750€. Assainissement individuel à prévoir. Vous souhaitez plus de détails sur cet ensemble immobilier ou programmer une visite ? Contactez-moi, Amandine Morandiere au 06.32.09.56.45 ou par mail à amorandiere@efficity.com pour échanger sur votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Morandiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°507728731. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Profitez d'un terrain de plus de quatre mille mètres carrés pour accueillir vos animaux de pâture dans cette maison de cent quatre-vingt-un mètres carrés située à Cartelègue. Cette propriété de sept pièces offre un espace de vie adapté aux besoins d'une famille, avec l'avantage immédiat d'un arrêt de bus desservant la ligne Blaye-Jonzac juste devant votre porte. L'organisation intérieure s'articule autour d'une cuisine ouverte et équipée. Les trois chambres permettent une installation familiale complète, tandis que les systèmes de chauffage variés, incluant une pompe à chaleur, une cheminée et des dispositifs au bois et à l'électrique, assurent le fonctionnement thermique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter l'ensemble de cette bâtisse de 1850. A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse et d'un garage indépendant de trente-deux mètres carrés, complétant les facilités de stationnement. . Bien que située dans un environnement rural isolé, la maison est raccordée à l'assainissement collectif et se trouve proche des commerces du centre-ville de Le Pontet. Nous vous invitons à nous solliciter pour organiser une visite sur place afin d'apprécier le potentiel de cette propriété et d'envisager votre futur projet de vie. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

16360 - BAIGNES-SAINTE-RADEGONDE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU- 102.0M² - MAISON AVEC VÉRANDA ET TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Baignes-sainte-radegonde. Idéalement située, cette maison de 102m² sur deux niveaux offre un confort de vie optimal. Vous serez immédiatement séduit par sa véranda lumineuse . La maison se compose d'un espace de vie de 34.5m², d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche et baignoire , d'un WC séparé . Vous trouverez un sous-sol de plus 100m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement garage ,stockage, chaufferie , bureau . La maison bénéficie également d'une terrasse de 27m² avec store banne et barbecue en pierre , idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. chauffage chaudière fioul et clim Taxe foncière 1306 euros Construite en 1997, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Le terrain de 506m² en plein centre-ville est un véritable atout, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant tous les commerces à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et confortable au cœur de Baignes-sainte-radegonde. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Située aux portes de Jonzac, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2011, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. La pièce de vie réunit une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse pour profiter des beaux jours. Un cellier complète cet espace. La partie nuit comprend cinq chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage par pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible apporte un confort appréciable en toute saison. La maison dispose également d'un atelier et d'un grand garage ouvert, particulièrement adapté au stationnement d'un camping-car. Le terrain de 1 000 m² est clos sur l'arrière et profite d'une vue dégagée sur un petit bois. La proximité de Jonzac, permet de rejoindre rapidement commerces, écoles, hôpital et gare, ainsi que les Thermes, le Casino et les Antilles de Jonzac. Une maison de plain-pied idéalement située, avec cinq chambres, un terrain agréable et des espaces annexes appréciables. Visites exclusivement sur rendez-vous. Plus d'infos sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86310 SAINT-SAVIN – SECTEUR CENTRE-BOURG – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 159 M² – 3/4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 54,5 M²– COUR INTERIEURE PRIVATIVE – JARDIN CLOS AVEC GARAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Savin, dans le centre-bourg, cette maison de ville d'une surface habitable de 159 m² comprenant 3/4 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine semi ouverte d'une surface de 54,5 m². La pièce de vie de la maison est au rez-de-chaussée et donne accès à une cour privative. Le jardin lui s'accède par un petit chemin. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Chaudière fioul. - Isolation des combles. - Pose du sol au rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (37 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous trouverez un toilette. - Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (26,5 m²) aménagé en salon. - Une salle d'eau (4 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une seconde chambre (17,5 m²) avec un accès sur la cour privative. Au 2e étage : - Un palier (25,5 m²). - Une troisième chambre (13,5 m²) aménagée en chambre d'appoint. - Une quatrième chambre (14,5 m²) en enfilade. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par chaudière fioul. Radiateurs électriques au 2e étage. - Eau chaude individuel par chaudière fioul. - Menuiseries en double vitrage. - Fibre installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Savin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le calme préservé de la commune de Bois, en Charente-Maritime, cette propriété unique de 301.67 m² offre une configuration rare, particulièrement adaptée aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales. À seulement 40 minutes des plages de Meschers et idéalement connectée à Bordeaux, La Rochelle et Angoulême, elle permet de concilier une qualité de vie remarquable avec une activité indépendante à domicile. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse où les volumes dialoguent avec la lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine dînatoire et d'un salon qui s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure, promesse de détentes absolues en toutes saisons. Une suite de plain-pied, dotée de sa salle d'eau et de sa propre terrasse, offre un espace intime et indépendant. À l'étage, le charme opère à travers une vaste mezzanine aux poutres apparentes, véritable espace d'inspiration parfait pour y installer un grand bureau ou un salon de lecture. Le reste de l'espace est dédié au confort de chacun : une belle chambre avec dressing indépendant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux autres chambres, d'une salle de jeux et d'une grande salle de bain avec lingerie. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le parc arboré de 9 050 m² est un écrin de verdure sublimé par une fontaine et un petit bassin. Côté jardin, une terrasse ombragée par sa pergola et un préau pour les enfants prolongent les journées d'été. Pour parfaire cet ensemble, un gîte indépendant d'une trentaine de mètres carrés avec sa terrasse privative offre un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'accueil. Pour les artisans ou passionnés de mécanique, la propriété dispose de grands garages fermés et indépendants de la maison, dont un conçu spécifiquement avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire de grand gabarit, permettant de stocker du matériel en toute sécurité. Une agréable véranda servant de salle de repiquage et un grand préau couvert complètent ce domaine ultra-fonctionnel. Une opportunité rare d'installer votre entreprise dans un écrin de verdure, sans faire aucun compromis sur le confort familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, Convecteur électrique, Cheminée à foyer ouvert - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Stéphane HAYS vous propose ce bien : En exclusivité, maison de plain pied idéalement située très très proche de Jonzac (2km). Chauffage au sol PAC, poêle granulés bois récent dans la pièce principale. Séjour et cuisine de 50m², trois chambres et un bureau. Garage attenant et non attenant, terrain arboré de 2000m² plat et facile d'entretien. 239000€HAI DPE C Abonnez vous à ma page Facebook pour avoir les annonces en priorité - Stéphane HAYS Immo -\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de caractère à rénover développe près de 190 m² habitables et offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Implantée sur environ 1,5 hectare de terrain, la propriété séduit immédiatement par son cadre bucolique : magnifiques arbres, une dizaine d'arbres fruitiers, vigne vierge, fleurs, framboisiers, mare avec de superbes nénuphars… Le tout cultivé dans un esprit entièrement bio. Des ruches étaient présentes sur la propriété jusqu'à récemment, favorisant naturellement la pollinisation et la richesse végétale du lieu. La maison bénéficie d'une situation particulièrement paisible, sans vis-à-vis sur l'avant et les côtés, idéale pour profiter du calme et de la nature en toute tranquillité. Une maison familiale aux très beaux volumes Le rez-de-chaussée se compose de : - deux chambres, - une salle d'eau, - un toilette séparé, - une buanderie, - une chaufferie, - un appentis, - une vaste salle à manger de 35 m², - un salon de 29 m², - une cuisine séparée de près de 20 m². Les pièces de vie offrent une superbe hauteur sous plafond de 2,88 m, apportant luminosité et sensation d'espace. Deux cheminées viennent compléter le charme de l'ensemble : une dans le salon et une dans la salle à manger. À l'étage : - un grand palier, - deux chambres, - une pièce initialement prévue pour accueillir une salle d'eau, - un toilette sèche séparé, - ainsi qu'une importante surface de combles permettant un vaste espace de stockage. Prestations et équipements Bien que la maison nécessite une rénovation et une remise au goût du jour, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés : - installation d'une pompe à chaleur récente, - ballon thermodynamique, - pose de 6 panneaux solaires, - création d'une station d'épuration phyto. Les 6 panneaux solaires génèrent environ 700 € par an avec une partie en autoconsommation. La maison dispose également de menuiseries PVC double vitrage. Le DPE était classé en C avant la pose des panneaux solaires. Dépendances et extérieurs La propriété comprend : - un garage indépendant de 23 m², - un second garage intérieur de 23 m², - plusieurs dépendances, - un permis déjà accordé pour un abri de 20 m². Un véritable havre de paix, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les ressources proposées par le site Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33920 - SAINT-SAVIN - CENTRE-VILLE - MAISON EN PIERRE 240 m2 - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES JARDIN SANS VIS-A-VIS + MAISON INDÉPENDANTE 80 m2 - 2 CHAMBRES + GRANGE ET GARAGE efficity, vous propose un ensemble immobilier d'une surface bâtie de 654 m2, en plein centre de Saint-Savin, composé d'un belle maison en pierre de 240 m2, d'une maison annexe de 80 m2 et d'un ensemble de grange/garage de 334 m2. La maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son caractère authentique. Une belle entrée avec ces carreaux en ciment dessert deux grands salons de 31m2 et 25m2, une cuisine de 24 m2 donnant sur une terrasse couverte, des toilettes et une salle d'eau. A l'étage, un vaste palier, une salle d'eau, des toilettes et quatre grandes chambres (29m2, 21m2, 18m2 et 16m2) Vous serez séduit par les éléments anciens conservés (carreaux de ciment, parquets, moulures, plafonds). La maison bénéficie d'une exposition Est/Ouest La maison annexe offre quant'à elle 80m2 habitables sur deux niveaux avec en rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine et des toilettes, à l'étage deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Cette maison peut être reliée facilement à la maison principale en réutilisant les accès initiaux. Vous trouverez également un ensemble de dépendance: des granges et garage en pierre, développent une surface de 334 m2, offrant un beau potentiel pour des projets futurs. Possibilité de modification de la destination. Bâti en pierre, belle charpente avec une hauteur de plus de 6m, Cette ensemble de granges/garage dispose d'un accès indépendant sur l'arrière de la parcelle. Les services de l'urbanisme de la mairie autorise le changement de destination des bâtiments agricoles (granges et garage) en habitation ainsi que la pose de panneaux photovoltaïques. Double vitrage, chaudière 2005, toiture 2015 et 2020. Gare SNCF à 5 km à Saint-Yzan-de-Soudiac Plus de photos et plan sur demande Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison et ses dépendances. Pour plus d'informations, contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86310 SAINT-SAVIN – PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES – MAISON AVEC SOUS-SOL DE 190 M² – SÉJOUR DE 48 M² – 5 CHAMBRES – 2 CUISINES – GARAGE AVEC CAVE– TERRAIN DE 1 486 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Saint-Savin, une maison avec sous-sol d'une surface habitable de 190 m². Vous trouverez sur ce logement un séjour de 48 m² avec 5 chambres, 2 cuisines et un garage ainsi que sa cave. La surface totale du terrain est de 1 486 m². Des travaux ont été réalisés récemment : - Remplacement chaudière fioul - Réfection des peintures La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (16 m²) qui dessert les différentes pièces de la maison. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Un séjour (48 m²) avec une cheminée. Vous y trouverez un accès sur le balcon. - Une première cuisine (17,6 m²). Vous y trouverez un accès sur le balcon. - Une première salle de bain (6,5 m²) comprenant une baignoire et un meuble double vasque. - Une première chambre (14 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Des toilettes indépendantes. - Un palier permettant l'accès au sous-sol. Au sous-sol : - Un garage (50,5 m²). - Une cave (13,5 m²). - Un local (15 m²). - Un couloir desservant les différentes pièces du sous sol. - Une quatrième chambre (10,5 m²). - Une cinquième chambre (11,2 m²). - Une deuxième salle de bain (4,5 m²) comprenant une baignoire et un vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une deuxième cuisine (19,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur de plein-pied. - Une buanderie (14,5 m²). Concernant l'extérieur : - Un balcon (30 m²). - Une avancée de type préau (15 m²) devant la maison. - Un terrain (1 486 m²) avec de nombreux arbres. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et un insert bois. - L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Savin. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17240- LORIGNAC – EXCLUSIVITE - MAISON – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES – 196 M2 – CENTRE VILLE. Jean-François Laparre, expert local EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison de caractère située dans un quartier recherché en centre-ville. Elle est idéalement située à 15 mn de Mirambeau et de l'A10, ainsi qu'à 40 mn de Royan. A 10 mn, Ecoles, Collège, Commerces à St Genis de Saintonge. A 3 mn, Commerces, Pôle Médical à St Fort sur Gironde. Cette maison de Maître, datant de 1837 est implantée sur un terrain de 800 M2. D'une superficie de 196 M2, elle se compose en RDC, d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine équipée avec cheminée, d'une chambre parentale, salle d'eau, dressing, et WC. Le tout est complété d'une arrière-cuisine, d'un local technique et d'une buanderie. Un bel escalier mène à l'étage et dessert trois grandes chambres, respectivement de 13, 17 et 19 m2, salle d'eau et WC séparé. Un bureau-mezzanine complète l'étage. Un chauffage air/eau par pompe à chaleur offre des performances énergétiques classées B. Un immense garage avec partie stockage offre un potentiel supplémentaire, tout comme le grenier aménageable de 80 m2. C'est un investissement idéal compte tenu de son emplacement, et de la qualité de ses prestations et des matériaux . A visitez d'urgence. Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVILEO vous présente cette maison 3 pièces Braud-et-Saint-Louis. La maison, sur une grande parcelle, est composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine. Elle dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage attenant vient compléter le bien. Nous contacter pour plus de renseignements et pour les visites.

CLION – Longère de caractère – 3 pièces – 2 chambres – Terrain 648 m² plein sud Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Clion, à proximité des commodités du centre-bourg et à quelques minutes de Châtillon-sur-Indre, cette authentique longère pleine de charme. Située à quelques kilomètres du Zoo de Beauval et au cœur d'un secteur recherché pour ses paysages et les étangs de la Brenne, cette propriété offre une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire, un pied-à-terre ou encore un projet de gîte dans un environnement touristique. La maison se compose actuellement de : un séjour une cuisine 2 chambres une salle d'eau avec WC L'ensemble est complété par : plusieurs dépendances (atelier, garage, espaces de stockage) une cave un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement un terrain de 648 m² exposé plein sud Un bien plein de potentiel, idéal pour créer un lieu de vie à votre image ou développer un projet dans un secteur attractif. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Loïc – Efficity Un bien présenté avec transparence pour un projet mené en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir en exclusivité chez Efficity cette magnifique maison en pierre avec piscine et gîte. Idéalement située à Cheyrac, commune de Polignac classée plus beau village de France à moins de 5 minutes des commodités. Sise sur une parcelle de terrain de 478 m² , cette ancienne abbaye totalement rénovée avec goût en 2004 se compose d'une superbe partie habitation d'environ 210 m² et d'une partie gîte d'environ 65m² actuellement loué 500€/mois. La partie habitation se compose : Au rez-de-chaussée d'une cuisine d'été, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une magnifique chambre. Une magnifique cave voûtée, un atelier et une chaufferie complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec sa cuisine américaine, un accès à une belle véranda, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant. Au deuxième étage deux chambres sous combles en enfilade complète ce bien. La partie gîte sur trois niveaux, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Un garage d'environ 50 m² accueillera deux véhicules. Chauffage central fioul, huisseries double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière : 1700€. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Puy-en-Velay sous le n°429535180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38300 SAINT SAVIN - MAISON DE PLAIN PIED TYPE 4 - 112M2 - GARAGE - SUR PARCELLE DE 1050M2 - DPE A Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de plain pied sur la commune prisée de Saint-Savin. Construite en 2024, cette maison développe 112 m² habitables, complétés par un garage attenant de 18 m², le tout sur une parcelle plane de 1 050 m². Dès l'entrée, le ton est donné : une maison clé en main, aux finitions soignées, où chaque détail a été pensé avec goût dans un esprit sobre et contemporain. Ici, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre un volume exceptionnel avec près de 63 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Côté nuit, vous découvrirez : 3 chambres de 12,5 m², toutes équipées de placards aménagés Une spacieuse salle d'eau d'environ 9 m² Un WC indépendant À l'extérieur, une terrasse longe la façade sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours, sur un terrain entièrement plat et facile à aménager selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de qualité pensés pour un quotidien fluide et agréable : DPE A, excellente performance énergétique Chauffage au sol sur l'ensemble de la maison via une pompe à chaleur air/eau Climatisation (groupe clim) dans le séjour et dans chaque chambre pour un confort optimal été comme hiver Volets roulants motorisés avec centralisation Porte de garage motorisée Moustiquaires en fibre de carbone sur l'ensemble des ouvertures Adoucisseur d'eau Raccordement au tout-à-l'égout Située dans un environnement recherché, la commune de Saint-Savin séduit par sa qualité de vie et sa proximité rapide des axes autoroutiers. Une maison récente, lumineuse, parfaitement équipée, aux prestations actuelles et sans aucun travaux… un bien rare sur le secteur. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92000

Ancienne grange à vendre Venez découvrir cette ancienne grange à rénover ou comme lieu de stockage de 300m2 avec un terrain de 100m2 environ Située dans un village au calme avec toutes ces commodités ( restaurants, superette, boulangerie, pharmacie, médecin, école primaire... etc) A seulement 30min de Royan et 15min de Mortagne sur Gironde avec son port de plaisance. Pour plus d'informations contactez moi au: 06.64.44.13.92 Sylvain Guille Agent commercial en immobilier chez Remax immo consulting Enregistrer au R.C.S de Saintes R.S.A.C: 905.069.555 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17240 - SAINT-CIERS-DU-TAILLON - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 354 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND JARDIN ARBORÉ - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de Maître, implantée et située dans un environnement calme et paisible de Saint-Ciers-du-Taillon. Implantée sur un terrain de 4000 m2, cette maison atypique des années 1900, d'un état général moyen de 354 m2 est répartie sur 2 niveaux. Avec ses 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, elle saura vous séduire par son potentiel et son charme authentique. La maison d'un plain-pied, offre un accès facile à toutes les pièces. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée de 24 m2 qui dessert de part et d'autre, un vaste séjour lumineux de 40 m2 et une salle à manger de 40 m2 également, ainsi qu'une cuisine équipée, une arrière-cuisine, deux chambres, salle de bain, chaufferie, et remise. A l'étage, deux escaliers mènent à quatre chambres de 10 à 37 m2. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer des espaces supplémentaires. A l'extérieur, un grand jardin arboré, idéal pour profiter de la nature et des beaux jours entoure la maison. Cette maison de caractère nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial. Une opportunité rare à saisir pour les amoureux de l'ancien et de l'authentique. Pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : jflaparre@efficity.com 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17240 SAINTE RAMEE - MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN - 6 CHAMBRES - VOLUMES GENEREUX - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE CARACTERE de 200m². Elle se situe à 10min de MIRAMBEAU et de SAINT-GENIS-DE-SAINTONGE. Cette magnifique demeure saura vous séduire par ses VOLUMES GENEREUX et son charme authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux de 55m², d'une cuisine séparée de 20m², d'une CHAMBRE de 22m², d'un atelier, d'une salle d'eau et d'un WC. L'étage offre 5 CHAMBRES confortables et un WC. Les combles AMENAGEABLES de 50m² ainsi qu'une DEPENDANCE ATTENANTE de 60m² offrent un POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT non négligeable. L'extérieur, avec son JARDIN de 1800m², est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute intimité. Pour plus d'informations, contactez Malik Benoueddane au 0664960836 ou par mail mbenoueddane@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

178000

Montendre hyper centre – Maison de caractère avec espace professionnel attenant Vous exercez une activité libérale, vous êtes artisan, entrepreneur ou travailleur indépendant, et rêvez d'un lieu de travail à votre image, sans renoncer au charme d'une belle maison ancienne ? Cet immeuble du début 1900 vous offre le cadre idéal pour recevoir votre clientèle tout en profitant d'une habitation élégante et spacieuse sous le même toit. Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial peut aisément accueillir votre cabinet, bureau, salle de consultation, ou showroom À l'arrière et dans les étages supérieurs de grands volumes propices à une habitation de caractère, où modernité et cachet ancien peuvent cohabiter harmonieusement. 232 m² habitables sur 3 niveaux + combles, une belle cage d'escalier avec verrière, des hautes fenêtres, une exposition sud-ouest et une vue dégagée sur l'architecture du centre, travaux à prévoir mais potentiel exceptionnel À l'arrière : une cour, un garage et un atelier, parfaits pour stationner, stocker ou créer un espace détente. Le bien est sain (murs et toiture en bon état) et n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel, où seule l'imagination est la limite Exemples d'usages Cabinet médical, paramédical ou d'architecture Bureau d'études, de conseil ou d'avocat Activité mixte : espace professionnel + atelier + logement familial Maison d'hôtes avec atelier d'artisan ou galerie au rez-de-chaussée Un projet rare au cœur de Montendre pour les artisans et indépendants qui veulent concilier travail, confort et patrimoine Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention alors contactez-moi pour en parler et donner vie ensemble à votre projet ! Chers confrère(s), consœur(s) vous êtes les bienvenus, je suis ouverte à l'inter-agence Cette annonce référence 304158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10 MNS JONZAC 283500 € CONTEMPORAINE BOIS 152 m² TERRAIN 2500 m² VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE 4 Chambres, sam, salon, bureau, très lumineux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

15 mns sud Jonzac, JOLI PAVILLON de PLAIN-PIED 102 M² SUR 2700 m² de Jardin. Au sein d'un hameau, avec vue panoramique, terrasse plein sud, piscine, verger, 3 chambres, bureau, salon avec cuisine ouverte 38 m², cheminée.

proche Jonzac 89 m² 2 chambres avec terrain de 1627 m²

EXCEPTIONNEL : prés de JONZAC maison de 215 m² sur un terrain de 2800 m² avec vue magnifique ,comprenant au RDC salle de vie de 40 m² avec cheminée foyer fermé double ouverture, cuisine fermée équipée, 3 chambres de 12 m² chacune, WC séparé salle de bain. A l'étage 2 chambres salle d'eau avec WC et buanderie de 11m2. Cave de 11 m² et garage de 60m2 Terrasse couverte de 55m2 Situé à LEOVILLE 17500 collège et lycée à moins de 2kms avec ramassage scolaire. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M STOLBOWSKY Pierre 0633383373 - p.stolbowsky@power-immo.com POWERIMMO Charente Maritime - RSAC 751 258 955