Trouver un maison avec piscine à Châteauneuf-les-Martigues

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A SAINT MITRE LES REMPARTS: Belle propriété, une Maison T7 avec piscine, grand poolhouse et terrain de boules. 211 m² habitables – 2 850 m² de terrain – 7 pièces – 5 chambres – Piscine – Double garage – Fort potentiel Nichée au bout d'une impasse, à deux pas du centre de Saint-Mitre-les-Remparts, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes généreux et convivialité. Une propriété avec vue & art de vivre provençal Dès l'entrée, une belle allée arborée vous guide à travers un terrain paysager de 2 850 m², jusqu'à un vaste espace loisirs en contrebas, comprenant : • Une grande piscine, bien exposée, • Un pool-house équipé d'une cuisine d'été et d'un barbecue, • Un terrain de boules, parfait pour vos soirées d'été. En contre-haut, la maison principale surplombe l'ensemble, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Elle s'ouvre sur une large terrasse plein sud, et dispose également d'une seconde terrasse à l'arrière, plus intime et protégée du vent. Des volumes exceptionnels pour toute la famille La maison développe 211 m² habitables et propose : • Une entrée accueillante, et de nombreux rangements. • Une pièce de vie majestueuse de plus de 60 m², avec cheminée avec insert, poutres apparentes, et un espace salle à manger chaleureux, • Une cuisine indépendante. Côté nuit : • Au rez-de-chaussée : 2 chambres dont une chambre parentale avec sa terrasse privée, une vaste salle de bains avec baignoire + douche, et WC séparé. Une pièce servant de buanderie et rangements • À l'étage : 3 chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec terrasse privative, une autre grande salle de bains avec baignoire et WC. Un double garage vient compléter les prestations. _____________________________________________________________________________ À savoir : - Un fort potentiel d'agrandissement est possible grâce au PLU autorisant jusqu'à 50 % d'emprise au sol sur cette belle parcelle en restanque. - Des travaux de rénovation sont à prévoir La maison présente des fissures intérieures et extérieures. Des diagnostics ont été réalisés et des devis sont disponibles pour envisager sereinement les travaux de rénovation. Le prix de vente tient compte de ces éléments. ________________________________________________________________________ Localisation idéale & cadre préservé Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes : • Des écoles, commerces, restaurants et parcs, • Des grands axes routiers, tout en conservant le calme et la sécurité d'une impasse. ________________________________________________________________________ Une maison de famille, un projet de vie, un investissement à fort potentiel ! Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent : • Une résidence principale avec du charme et du volume, • Une résidence secondaire avec prestations extérieures haut de gamme, • Un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale. La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. _____________________________________________________ Environnement : Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts prend place près de la mer Méditerranée, aux abords d'Istres. Fondée au IXe siècle, lors du saccage de la cité voisine d'Ugium par les Sarrazins, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ne se développe vraiment qu'au XIIe siècle avec notamment la construction d'un château à vocation défensive. Principalement agricole, elle est alors connue pour sa production d'huile d'olive, de blé ou encore de vin. Non loin, l'étang de Berre est un lieu de promenade apprécié des habitants et des touristes. Plusieurs autres étangs prennent place sur le territoire de Saint-Mitre-les-Remparts, comme ceux du Pourra, de Citis ou encore de Lavalduc. Ce dernier est classé à l'inventaire du Patrimoine Naturel de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Plusieurs sentiers de randonnée permettent d'en faire le tour et d'apprécier la faune et la flore locales. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13013 - MARSEILLE - ENTRE CHÂTEAU GOMBERT ET PLAN-DE-CUQUES-3/4 PIECES-STUDIO INDEPENDANT - 122 M2 - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE - BEAU TERRAIN ARBORÉ-PISCINE- CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située Située dans le secteur pavillonnaire très recherché "des Médecins", à la frontière entre Château Gombert et Plan-de-Cuques, à deux pas du Massif de l'Étoile pour les amoureux de nature et de running. Découvrez cette maison authentique aux beaux volumes et au fort potentiel de 122m2 environ dont studio + véranda+balcon. Terrasse 25m2 environ. Niché dans un chemin très calme et peu passant, cette maison mitoyenne d'un côté offre un véritable esprit campagne à la ville. Vous serez immédiatement séduit par son magnifique terrain plat, clos de 815 m2, ce beau jardin paysagé, avec grande piscine et tonnelle ombragée. La maison principale se développe sur 2 niveaux: Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spectaculaire pièce à vivre de 65 m2 baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et 2 Velux. Cet espace comprend une salle à manger et un salon convivial, une cuisine ouverte équipée avec son cellier attenant. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse abritée par une pergola bioclimatique. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose 2 belles chambres de 14 m2 et 10 m2 environ, l'une disposant d'un balcon privatif et l'autre d'une petite véranda. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC dessert ce niveau. La propriété dispose d'un studio indépendant de 20 m2 environ entièrement fonctionnel, idéal pour recevoir des proches, loger un adolescent ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace dressing et d'une salle d'eau avec WC. Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulant électriques et grand terrain arboré. Une opportunité rare sur le secteur. **La configuration et le grand volume de la pièce de vie permet d'envisager avec des travaux la création une 3ème chambre, ou même d'une suite parentale** À visiter sans tarder. Taxe foncière : 2074€ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13500 - SAINT-JULIEN-LES-MARTIGUES - MAISON DE PLAIN PIED – 96 m² – TERRAIN DE 890 m² – PISCINE – DPE A – Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à Saint-Julien-les-Martigues, dans un environnement calme et recherché, de découvrir cette agréable maison de plain-pied de 96 m² implantée sur une magnifique parcelle de 890 m², offrant un véritable art de vivre entre confort, nature et économies d'énergie grâce à son excellent classement énergétique (DPE A). Dès les premiers instants, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre verdoyant. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'une cheminée qui apporte charme et convivialité. Elle constitue un espace idéal pour partager des moments en famille tout au long de l'année. La cuisine, pratique et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et communique facilement avec les extérieurs. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité. Une mezzanine complète la maison et laisse libre cours à vos projets : bureau pour le télétravail, espace détente, salle de jeux ou dortoir pour accueillir les petits-enfants et les amis. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, répondant ainsi aux besoins de toute la famille. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur associé à une excellente isolation, lui permettant d'obtenir un classement énergétique A, véritable atout pour maîtriser les consommations et profiter d'un confort optimal été comme hiver. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison Implantée sur une parcelle de 890 m², la propriété offre de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs. La cuisine d'été, ouverte sur le jardin, devient naturellement le lieu de rendez-vous des repas en famille ou entre amis. La piscine semi-enterrée permet de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et verdoyant. Les amoureux de jardin apprécieront le potager, le poulailler ainsi que les nombreux espaces verts qui composent ce bel extérieur . La propriété dispose également d'un garage, d'un carport ainsi que de plusieurs espaces de rangement facilitant le quotidien. Idéalement située à Saint-Julien-les-Martigues, cette maison permet de profiter d'un cadre résidentiel recherché tout en restant à proximité des commerces, des écoles, de Martigues, des plages de la Côte Bleue ainsi que des principaux axes vers Marseille, Aix-en-Provence et l'étang de Berre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13820 - ENSUES-LA-REDONNE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170 M2 DONT DEPENDANCE- MAISON FAMILIALE DE QUALITÉ-AVEC TERRASSE-BEAU TERRAIN 1.000m2-PISCINE- VUE MER - TRÈS CALME- effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Ensuès-la-Redonne, dans un quartier résidentiel prisé, calme et recherché. À quelques minutes des calanques de Méjean, cette propriété d'environ 170 m², composée d'une maison principale de 132 m² et d'une dépendance de 38 m², est implantée sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² avec piscine et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. La maison principale est lumineuse, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir et immédiatement habitable. Elle pourra simplement être remise au goût du jour selon les envies et le style de chacun. Au 1er niveau vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 57 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse d'environ 28 m² avec vue mer. Côté cuisine, un second espace extérieur convivial avec four à pizza et barbecue complète agréablement les lieux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au 2ème niveau, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'un vaste dressing aménagé, d'une salle de bains et d'un WC indépendant avec espace buanderie. 1 cave de 21m2 complète ce niveau. Le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers (pommier, poirier, olivier), offre un cadre verdoyant et agréable. Une dépendance de 38 m², actuellement utilisée comme atelier, complète la propriété. Équipée de double vitrage, de climatisation réversible et de volets roulants électriques, elle offre un beau potentiel. Prévoir travaux d'isolation et d'aménagement intérieur selon vos projets. La maison bénéficie également de la climatisation réversible dans toutes les pièces et de volets roulants électriques. 2 places de parking avec prise pour véhicule électrique, portail électrique. Une propriété rare à Ensuès-la-Redonne, réunissant espace, confort, vue mer, piscine et proximité des calanques. Une maison familiale prête à vivre, qui pourra être personnalisée au gré de vos envies. Taxe foncière : 2828€ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

465000

Au fond d'une impasse, dans un environnement calme, découvrez cette belle maison R+1 de 140 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 600 m², sans vis-à-vis. Le véritable coup de cœur se trouve dès l'entrée : une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale, baignée de lumière, où les poutres apparentes et les larges baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée autour d'un grand îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et offre un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un espace de rangement sur le palier. Entièrement climatisée, la maison offre un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une belle terrasse, d'une piscine et d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules derrière un portail électrique. Les + du bien : Séjour cathédrale avec belle hauteur sous plafond Cuisine ouverte avec îlot central Suite parentale de plain-pied avec dressing Climatisation Piscine et jardin sans vis-à-vis Garage et stationnements privatifs Secteur calme, en impasse Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Cette annonce référence 340586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

899000

Cette villa de plus de 270 m² aux volumes généreux, implantée sur un terrain de 1 860 m², offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard ainsi qu'un toilette indépendant. La pièce de vie principale, particulièrement belle et lumineuse, développe environ 65 m² et réunit le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une magnifique baie vitrée de 6 mètres sur trois vantaux, dont une ouverture de 4 mètres, ainsi que d'une grande fenêtre fixe dans le salon. Ces menuiseries en aluminium apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Cette vaste pièce de vie s'ouvre directement sur une superbe terrasse d'environ 130 m², véritable espace de réception et de détente. Vous y découvrirez une magnifique piscine au sel entièrement automatisée de 8 x 4 mètres, entourée d'une élégante terrasse en bois et d'un agréable espace paysager offrant un beau coin de verdure propice à la détente. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet environnement extérieur pensé pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La suite parentale d'environ 35 m² constitue un véritable univers intimiste avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une double vasque, d'une double douche et d'une baignoire. L'espace nuit accueille trois chambres d'environ 14 m² chacune, disposant toutes de leur propre salle d'eau. L'une d'entre elles bénéficie en outre d'un agréable balcon privatif. Un second toilette indépendant complète cet espace. Au sous-sol, vous profiterez d'une salle de jeux et de cinéma d'environ 60 m² ainsi que d'une buanderie d'une dizaine de mètres carrés. Un espace supplémentaire d'environ 40 m² reste encore aménageable selon vos besoins et vos projets : salle de sport, zone bien-être, cave à vin, bureau ou chambres complémentaires. Une dépendance d'environ 45 m² complète ce bien. Accessible aussi bien par l'extérieur que directement depuis le sous sol de la maison, elle se compose d'une chambre avec salle d'eau privative et rangement, d'un toilette séparé, d'une cuisine indépendante et d'un séjour avec coin repas. Elle bénéficie également de sa propre terrasse privative offrant un espace extérieur agréable et indépendant. Cet ensemble offre une totale autonomie et conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, deux abris de jardin de respectivement 40 m² et 30 m² offrent un potentiel supplémentaire important. Ils pourront être aménagés selon vos envies en bureau, atelier, espace professionnel ou zone de stockage. La propriété dispose également d'une borne de recharge universelle pour véhicule électrique, elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de capteurs photovoltaïques contribuant à la production d'énergie et à la maîtrise des dépenses énergétiques. Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est entièrement équipée d'un système de climatisation réversible par split indépendant, permettant à chaque pièce de bénéficier d'un réglage personnalisé. L'ensemble des menuiseries de la maison est en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Seules la baie vitrée de 6 mètres et la grande fenêtre fixe du salon sont en aluminium, offrant à la fois élégance, robustesse et apport maximal de lumière naturelle. Rare sur le marché, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs parfaitement aménagés et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Entre la piscine automatisée, la dépendance, le sous sol, les espaces aménageables et les équipements modernes, tout a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d'exception. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 338113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette vaste maison individuelle de 246 m² habitables, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper-centre de Velaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Elle séduit par ses volumes généreux, son agencement offrant de nombreuses possibilités et son terrain de 855 m², agrémenté d'un grand jardin, d'une terrasse, d'un balcon et d'une très grande piscine. L'intérieur a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins d'une vie de famille qu'à ceux d'une activité professionnelle. À l'étage, l'espace habitation comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un espace professionnel particulièrement adapté à une profession libérale, médicale ou paramédicale comprend 4 bureaux, une salle d'attente, ainsi que des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès PMR, facilitant l'accueil du public. Les bureaux sont équipés de climatisations réversibles, garantissant un bon confort tout au long de l'année. Un studio indépendant complète l'ensemble au rez-de-chaussée. Il dispose de sa propre salle d'eau avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite, de sa propre climatisation réversible ainsi que de son propre ballon d'eau chaude, offrant un espace totalement autonome et un potentiel locatif intéressant. La maison comprend également un séjour avec cheminée, une cuisine, un dressing, une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage, la climatisation réversible est installée dans le salon/salle à manger. Les extérieurs constituent un véritable espace de vie. La cuisine d'été, équipée d'un barbecue et d'un four à pizza, est idéale pour recevoir au bord de la piscine. La terrasse, le balcon et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un vaste parking extérieur peut accueillir plusieurs véhicules. Les prestations comprennent le double vitrage et des volets roulants électriques sur certaines ouvertures, notamment le bureau avec baies vitrées et le studio. La maison bénéficie également de plusieurs climatisations réversibles assurant un excellent confort. À proximité, le parcours de santé est situé à environ 600 m et le Parc de la Garenne à environ 800 m, offrant de beaux espaces de promenade et de détente. La proximité avec la gare TGV ainsi que l'aéroport sont aussi des points non négligeable à prendre en compte. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 975 € * DPE : C (138 kWh/m²/an) * Émissions de gaz à effet de serre : C (13 kg CO₂/m²/an) * Mode de chauffage : fioul+elec * Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique principal, remplacé il y a environ 3 ans. Le studio dispose également de son propre ballon d'eau chaude. Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13620 - CARRY-LE-ROUET - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 220.0M² - DOUBLE NIVEAU - EXPOSITION SUD - TERRAIN 700.0M² - PISCINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans le quartier résidentiel prisé de Carry-le-Rouet, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 230m², sur deux niveaux. Dotée de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux pour toute la famille. L'exposition plein sud de la maison permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. L'agencement de la maison est idéal avec une terrasse offrant un espace extérieur propice à la détente et aux repas en plein air. De plus, le vaste terrain arboré de 700m² ajoute une touche de verdure et d'intimité à cette propriété. Idéale pour une vie de famille épanouie ou comme résidence secondaire, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de qualité à Carry-le-Rouet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0623882576. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale T6 – 128 m² | Terrain de 1 642 m² avec piscine & studio en R1 13250 SAINT-CHAMAS – Quartier résidentiel très recherché Nichée au cœur d'un secteur calme et privilégié de Saint-Chamas, au bord de l'Étang de Berre, cette maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie paisible et convivial. EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Implantée sur une grande parcelle arborée de 962 m², agrémentée de restanques de 680 m² alimentées par l'eau du canal, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue - Espace baignade & détente : piscine enterrée généreuse (9 x 6 m) entourée d'un jardin verdoyant. - Cuisine d'été : avec barbecue et four à pizza. - Terrasse / auvent semi-couvert (27,40 m²) : idéalement exposée pour prolonger les soirées en plein air. INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET MODULARITÉ Développée sur deux niveaux, cette villa T6 séduit par sa distribution optimale : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant. - Vaste séjour traversant et baigné de lumière avec cheminée et espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse. - Cuisine indépendante entièrement équipée. - Espace bureau dédié, parfait pour le télétravail. - Salle d'eau et WC séparé. À l'étage : - 4 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing. - Atout majeur : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéal pour un adolescent, accueillir la famille - Salle de bains et WC séparé. ANNEXES & PRATIQUE Stationnement : un garage attenant (stockage/véhicule), 2 places intérieures et 1 place extérieure. LOCALISATION ET COMMODITÉS Situation idéale dans un village dynamique avec port de plaisance et activités nautiques. Transports : bus à 300 m, gare SNCF à 656 m, accès autoroute à 9 km, aéroport à 20 km. Services (< 15 min) : écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et loisirs. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 495 000 &#8364; (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2 711 &#8364; / an CONTACT & VISITES Une opportunité sur le secteur offrant un espace confort À visiter sans tarder ! Mallory Barbera – Efficity 06 89 35 06 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13500 MARTIGUES – ENSEMBLE IMMOBILIER A DECOUVRIR : MAISON FAMILIALE – ANCIEN PIGEONNIER – 230M² AMENAGES EN 3 LOGEMENTS DONT 2 AVEC LOCATAIRES – PISCINE CHAUFFEE – FORT POTENTIEL D'EVOLUTION – A PROXIMITE DES COMMODITES Sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec une piscine clôturée, découvrez cette propriété de caractère développant près de 230 m² habitables, aujourd'hui organisée en trois espaces de vie indépendants offrant de multiples possibilités d'occupation ou d'investissement. L'habitation principale d'environ 130 m² – ancien pigeonnier de 1970 – vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte comprenant séjour, salle à manger et cuisine contemporaine, le tout bénéficiant d'un accès direct aux espaces extérieurs et au jardin. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une buanderie, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable au quotidien. À l'étage, un appartement T3 en excellent état dispose de son propre accès indépendant avec rez-de-jardin privé. Actuellement loué 850 &#8364; par mois – charges comprises, ce qui constitue une source de revenus immédiate et sécurisée. Un second logement de plain-pied & indépendant, T2 d'environ 50 m², complète l'ensemble. Également loué 850 &#8364; par mois, il bénéficie lui aussi d'un accès privatif garantissant l'autonomie de ses occupants. Cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d'usage : •Résidence principale avec revenus complémentaires : profitez d'une confortable maison familiale tout en percevant actuellement 1 700 &#8364; de loyers mensuels grâce aux deux logements indépendants. •Grande maison familiale évolutive : la configuration permet de réunir facilement l'habitation principale et l'appartement de l'étage afin de recréer une vaste maison familiale d'environ 180 m², tout en conservant le T2 indépendant et son revenu locatif d'environ 850 &#8364; par mois. •Projet de regroupement familial multigénérationnel : idéal pour accueillir un proche, un enfant devenu autonome ou un parent, tout en préservant l'intimité de chacun. •Investissement locatif : les trois logements peuvent être exploités en location, offrant un potentiel de rendement particulièrement attractif dans un secteur recherché. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable atout. La piscine sécurisée, 10x4 & chauffée avec une pompe à chaleur, vous invitera à la détente tandis que les espaces verts permettent de profiter des beaux jours dans un environnement agréable. Un bien alliant qualité de vie, revenus locatifs existants et nombreuses perspectives d'aménagement selon vos projets. Informations complémentaires : - Maison principale : sur vide sanitaire / Chauffage par radiateurs électriques à inerties, climatisations réversibles & Cheminée – Doubles Vitrages PVC avec Volets mixtes – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites - Dépendance à l'étage : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air – Doubles Vitrages – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites – L'installation électrique ne comporte aucune anomalie – Très bonne ISOLATION toiture - 2e Dépendance en rez-de-chaussée : Chauffage par radiateurs électriques – Doubles Vitrages – DPE C – Pas d'amiante & pas de termites – L'installation électrique ne comporte aucune anomalie – Très bonne ISOLATION toiture Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 / rdeloche@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

780000

*** LE TERRAIN N'EST PAS DIVISIBLE *** On pousse le portail, et la ville disparaît. Devant vous : 2 000 m² de verdure, et cette maison des années 30 qui se dévoile entre les arbres. À l'intérieur, la lumière du Sud/Ouest entre à flots et glisse sur les murs. Les volumes sont généreux, la hauteur sous plafond comme on n'en fait plus. On imagine déjà les pièces vivre à nouveau. Une piscine se cache entre les feuillages, sans aucun vis-à-vis. Juste l'eau, les arbres, et le silence. 200 m² à rénover entièrement — une page blanche pour écrire votre projet, du sol au plafond. Au rez-de-chaussée : vaste cuisine, salle à manger, double séjour avec cheminée. À l'étage : 4 chambres lumineuses, salle de bains. Également : combles aménageables et garage. La campagne en pleine ville, à quelques minutes des commodités. Un bien et un terrain comme il en passe rarement. Visite sur rendez-vous. 06.24.36.15.62 coraliemourgues@bskimmobilier.com Coralie Mourgues Cette annonce référence 338672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MOURGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88949747500018. Prix du bien : 780 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7070.00 &#8364; et 9630.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied à Marignane avec piscine et garage ! Secteur Bolmon - Impasse A proximité des écoles, des lycées, des commerces et des axes routiers, sa localisation est idéale ! Dès l'entrée, vous trouverez une pièce à vivre exposée plein sud de 50m2 environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit est composé de 4 chambres, deux salles d'eau, un dressing, une salle de sport et une mezzanine faisant office de bureau. Côté extérieur : une piscine équipée d'une pompe à chaleur, un garage de 15m2 et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Cette propriété offre actuellement une vaste habitation familiale, avec la possibilité de retrouver sa configuration d'origine en deux appartements de type T3 totalement indépendants. Grâce à ses deux entrées distinctes et à son agencement existant, le bien peut aisément être réaménagé en deux logements séparés, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. La maison est équipée de 8 climatisations réversibles, d'un poêle à bois, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Pour toute visite contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon TORTIA enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 905 373 387. Référence agence : 15285

Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, cette belle villa traditionnelle d'inspiration Provençale, se situe au fond d'une traverse entre le Canal de Saint Julien et le village des Caillols à l'abris des regards. Construite dans les années 2000 elle est bien entretenue et propose de beaux volumes ainsi q'un agencement fonctionnel avec des matériaux de qualité. La maison principale développe prés de 120 m² et s'articule autours d'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec son pöel à bois et ses ouvertures sur les extérieurs. Orientée Sud Ouest cette pièce offre une vue totalement dégagée sur la végétation environnante et au loin sur les collines de La Valentine. Dans la continuité de ce niveau on retrouve une grande cuisine séparée qui dessert une terrasse ombragée avec sa pergola, idéale pour les déjeuners d'été. Toujours au même niveau l'espace nuit se compose de 3 grandes chambres lumineuses avec vue et dressing sur mesure, d'une grande salle d'eau avec meuble double vasque et des WC séparés. Un escalier dessert un vaste sous sol de prés de 100m2 qui propose plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement : - 1 grand garage de 25m2 avec portail automatique - 1 studio indépendant de 25m2 - 1 grand bureau avec WC - 1 grande pièce idéale comme espace de stockage et pouvant être aménagée en salle de sport ou SPA par exemple - 1 pièce noire pouvant être aménagée en cellier / cave à vin Le terrain de 1 000 m², à l'abris des regards et dans un environnement verdoyant, permet le stationnement d'au moins 4/5 véhicules. On y retrouve 2 portails indépendants, une piscine hors sol, un car-port Cette maison familiale est idéale pour les amoureux de la nature et du calme et permettra plusieurs projets de vie. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

415000

Maison T5 de 104 m² avec piscine – Quartier recherché en impasse sur Jonqiere (route de st pierre) Située dans un secteur calme et très recherché, au fond d'une impasse, cette agréable maison de type 5 d'environ 104 m² saura vous séduire par ses volumes et ses prestations. Elle se compose d'un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que de 3 chambres confortables allant de 9 à 13 m². Le bien dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 90 m² comprenant une dépendance avec chambre et salle de bain, un dressing, un garage ainsi qu'un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse avec véranda donnant sur la piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un portail électrique complète les prestations de cette maison. LES PLUS/ Quartier recherché, accès rapide à l'autoroute, et sur la route des plages de Carro et la Couronne, climatisation réversible, moustiquaires. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! les biens partent vite sur le secteur. Contactez moi via sms pour plus d'informations . Cette annonce référence 338277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016. Prix du bien : 415 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 &#8364; et 2580.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE 12ᵉ LES CAILLOLS Villa d'exception avec vue panoramique, piscine, pool house et double garage À seulement quelques minutes des Trois-Lucs, au cœur d'un domaine privé, fermé et sécurisé, cette élégante propriété développe plus de 220 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 660 m², dans un environnement d'un calme absolu. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les matériaux nobles séduisent immédiatement. Les sols en pierre naturelle, les prestations raffinées et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. Les espaces de réception offrent un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverts sur de généreuses terrasses bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines marseillaises avec un aperçu mer. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite indépendante avec salle d'eau privative et terrasse, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel. Un bureau, une salle de bains, deux salles d'eau, plusieurs dressings ainsi que de nombreux rangements complètent parfaitement cette demeure familiale. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen : une magnifique piscine parfaitement intégrée au jardin, un pool house, une cuisine d'été équipée avec barbecue et four à pizza, plusieurs terrasses, des espaces de détente et de réception ainsi qu'un agréable terrain paysager préservant une parfaite intimité. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété : chauffage au sol, climatisation, double garage, plusieurs stationnements, caves, portail motorisé, alarme, vidéosurveillance, arrosage automatique et fibre optique. Une adresse rare, confidentielle et recherchée, offrant un équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes autoroutiers. Les + de cette propriété : Domaine privé sécurisé Terrain paysager de 1 660 m² Vue panoramique avec aperçu mer Piscine, pool house et cuisine d'été Double garage et nombreux stationnements Suite indépendante Prestations haut de gamme Environnement calme et sans vis-à-vis Prix : 1 290 000 &#8364; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MARSEILLE 12ᵉ LES CAILLOLS Villa d'exception avec vue panoramique, piscine, pool house et double garage À seulement quelques minutes des Trois-Lucs, au cœur d'un domaine privé, fermé et sécurisé, cette élégante propriété développe plus de 220 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 660 m², dans un environnement d'un calme absolu. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les matériaux nobles séduisent immédiatement. Les sols en pierre naturelle, les prestations raffinées et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. Les espaces de réception offrent un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverts sur de généreuses terrasses bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines marseillaises avec un aperçu mer. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite indépendante avec salle d'eau privative et terrasse, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel. Un bureau, une salle de bains, deux salles d'eau, plusieurs dressings ainsi que de nombreux rangements complètent parfaitement cette demeure familiale. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen : une magnifique piscine parfaitement intégrée au jardin, un pool house, une cuisine d'été équipée avec barbecue et four à pizza, plusieurs terrasses, des espaces de détente et de réception ainsi qu'un agréable terrain paysager préservant une parfaite intimité. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété : chauffage au sol, climatisation, double garage, plusieurs stationnements, caves, portail motorisé, alarme, vidéosurveillance, arrosage automatique et fibre optique. Une adresse rare, confidentielle et recherchée, offrant un équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes autoroutiers. Les + de cette propriété : Domaine privé sécurisé Terrain paysager de 1 660 m² Vue panoramique avec aperçu mer Piscine, pool house et cuisine d'été Double garage et nombreux stationnements Suite indépendante Prestations haut de gamme Environnement calme et sans vis-à-vis Prix : 1 290 000 &#8364; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ PENNES MIRABEAU. Bien exceptionnel situé dans un secteur prisé. Construction d'architecte contemporaine neuve, dominante et plein sud, disposant de 250 m2 habitables. Un logement principal avec vaste séjour cheminée et cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, dressings, buanderie, rangements divers. L'espace à vivre s'articule autour d'une vaste pièce de 72 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. Cet espace de vie généreux se prolonge sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne, et une autre grande terrasse avec une cuisine d'été et sa piscine, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour profiter du climat Provençal. Un logement indépendant de type 2 pour recevoir de la famille ou des amis, avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre, salle d'eau wc et rangements divers, et ses terrasses indépendantes. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au sol via une chaudière à condensation, d'une climatisation réversible et de double vitrage, portes à galandages, volets électriques... La maison est également dotée de prestations qualitatives, notamment, aspiration centralisée, caméras, alarme, volets électriques, cave à vins, salle de sport. Les extérieurs sont soigneusement aménagés, chaque espace végétatif a été rationnellement exploité avec gout. Pavés en pierres au sol, les véhicules resteront propres. Terrain hors lotissement de 2000 M2. Un vaste sous-sol garage pour plusieurs véhicules et un double garage séparé par ailleurs, ainsi que parkings couverts. La commune des Pennes Mirabeau est réputée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires, sa proximité de Plan de Campagne, de la plage de Carry le Rouet, de la gare TGV de Cabriès, de l'aéroport de Marignane, sans oublier Aix En Provence. Cette villa contemporaine, conjuguant charme, modernité et polyvalence grâce à son logement indépendant, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur.

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Toutes les baies vitrées et fenêtres à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin en partie aménagé et une partie d'environ 600m2 restant à aménager sur une totalité de 1 025 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. Du côté de l'entrée, un beau et grand terrain de pétanque ombragé et équipé d'un éclairage extérieur, permet de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéro. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une vraie cave à vin en terre battue et pour les amateurs de mécanique une fosse éclairée dans la partie garage viennent compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 &#8364; * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans l'un des secteurs les plus prisés du 12ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur de Montolivet, découvrez cette superbe villa contemporaine de 150 m² habitables édifiée sur une parcelle d'environ 460 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin. La pièce principale offre un magnifique séjour avec salon et cuisine américaine ouverte, créant un ensemble convivial, moderne et parfaitement adapté à la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale avec son dressing privatif, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Une buanderie indépendante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une seconde suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. La maison dispose actuellement de quatre chambres avec la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, parfaitement aménagé et facile d'entretien, accueille une belle piscine, une cuisine d'été conviviale, des espaces détente ainsi que des rangements extérieurs. Un véritable cocon de tranquillité à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les prestations sont au rendez-vous : Climatisation Double vitrage intégral Volets roulants électriques Nombreuses ouvertures apportant une luminosité exceptionnelle Prestations contemporaines Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Cette villa offre une combinaison rare entre emplacement privilégié, volumes, modernité et qualité de vie. Une maison coup de cœur, clé en main, dans l'un des meilleurs secteurs résidentiels de Montolivet.

13620 - CARRY-LE-ROUET - QUARTIER PRIVE BARQUEROUTE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 245M² - PISCINE - EXPOSITION SUD - VASTE TERRAIN ARBORÉ DE 809.0M² En exclusivité, effiCity vous présente cette superbe maison familiale située dans le lotissement fermé et sécurisé de Barqueroute, à deux pas de la mer et des calanques. Implantée sur un terrain arboré de 809 m² sans vis-à-vis, cette villa de 245 m² habitables (270 m² au sol) offre de beaux volumes baignés de lumière : un séjour de 65 m², une cuisine indépendante équipée, 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 2 à l'étage et une suite parentale. 3 salles de bain, 3 WC, garage et cave complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un bel espace piscine, d'une terrasse plein Sud et d'un jardin paisible. La maison offre une base saine et solide, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, une occasion idéale de la mettre à votre goût et de créer le bien qui vous ressemble. Charme de l'ancien, volumes généreux, emplacement exceptionnel : tout y est pour un projet sur mesure. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou une résidence secondaire haut de gamme, au cœur de la Côte Bleue. Laurie ASDIGUIAN – effiCity : 06 23 88 25 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13012 - MARSEILLE - SAINT BARNABE - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET VASTE TERRAIN ARBORÉ - 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 310.0 M eEfficity, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier très recherché de Saint Barnabé à Marseille. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison d'exception de 310 m² offre avec ses 10 pièces et 6 chambres une qualité de vie qui saura accueillir chaleureusement famille et amis. La terrasse de 200 m2, exposée plein Sud, vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité, elle est idéale pour des repas en extérieur ou des soirées conviviales. Construite en 1950 et rénovée , cette propriété possède un charme indéniable avec une vue magnifique sur la mer depuis la chambre. Le vaste terrain arboré de 1500 m² ajoute une touche de tranquillité à cet ensemble déjà remarquable. Laissez-vous séduire par cette maison unique à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien. Isabelle Campagnola Savon icampagnolasavon@efficity.com 0611542327 votre consultante Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

495000

RETOUR A LA VENTE !!! EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE EN CENTRE-VILLE Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, gare, commerces, équipements sportifs et culturels), cette charmante maison de village vous séduira par son authenticité et son cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 873 m², elle bénéficie d'un superbe jardin arboré avec arbres fruitiers, potager et nombreux espaces de détente, véritable havre de paix en cœur de ville. La maison offre un intérieur chaleureux où se mêlent poutres et pierres apparentes, tomettes, travertin, parquet en chêne et plafonds à la française. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, un vaste espace de vie lumineux avec séjour et poêle à granulés, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre, un bureau, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une agréable véranda de 9 m². À l'étage, une grande chambre mansardée climatisée complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine coque avec couverture coulissante, deux ateliers, préau pouvant accueillir une cuisine d'été, tonnelle, salle d'eau indépendante et chalet bois de 20 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les prestations incluent également un puits, plusieurs stationnements, un portail en fer forgé Napoléon III et 16 panneaux solaires générant environ 1 500 &#8364; de revenus annuels. Un bien rare alliant charme, confort et potentiel d'évolution grâce à sa constructibilité résiduelle. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 335739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 495 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 &#8364; et 2150.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13500 - ST JULIEN LES MARTIGUES - PROPRIETE DE CARACTERE - 145 M2 - TERRAIN ARBORE 1960 M2 - PISCINE XXL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir plus qu'une maison, mais une authentique longère pleine de cachet qui propose un véritable art de vivre, où chaque extérieur devient un espace de détente, de partage et de convivialité. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES CHALEUREUX 145 M2 Dès l'entrée, le charme opère avec une atmosphère authentique et chaleureuse. La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse, profitant d'une vue dégagée sur les espaces naturels environnants et la pinède, créant une sensation immédiate de calme et d'évasion. Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit comprend : 3 chambres confortables, dont une avec mezzanine, apportant charme et espace supplémentaire 1 salle de bain 1 salle d'eau 1 bureau, idéal pour télétravail, activité indépendante ou espace lecture Une maison pensée pour la vie de famille comme pour les amoureux des lieux authentiques. DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 960 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant soigneusement entretenu avec plusieurs arbres fruitiers et de nombreux espaces de détente. Superbe piscine 13,5 x 5,5 m, véritable pièce maîtresse de la propriété, entourée d'une vaste plage aménagée invitant à la détente dans un cadre privilégié. Immense cuisine d'été entièrement aménagée, pensée comme un second lieu de vie : Coin repas Cuisine équipée Espace réception Four / espace cuisson Salon extérieur couvert Un lieu idéal pour profiter des longues soirées d'été, recevoir famille et amis ou partager des moments privilégiés au bord de la piscine. Puits fonctionnel, véritable atout pour l'arrosage du jardin et l'entretien des espaces verts. Terrain généreux laissant encore place à de nombreux projets. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans la plaine de Saint-Julien-Les-Martigues, la propriété bénéficie d'un emplacement apprécié pour : Son calme résidentiel Son cadre naturel préservé La proximité des commerces et commodités L'accès rapide aux axes routiers Les établissements scolaires accessibles facilement Un équilibre recherché entre tranquillité et praticité du quotidien. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Par ses extérieurs remarquables, ses espaces de réception et son cadre privilégié, cette propriété pourra séduire aussi bien : Une grande famille recherchant espace et sérénité Des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire pleine de charme Ou encore des porteurs d'un projet d'accueil touristique ou de chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires) Contact : Caroline Brotons - 0625130888 - cbrotons@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13109 – SIMIANE-COLLONGUE – QUARTIER RAJOL RÉSIDENTIEL – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 208 m² – MAISON AVEC PISCINE – PIÈCE DE VIE 48 m² – POSSIBILITÉ DE DEUX HABITATIONS DISTINCTES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située dans un quartier résidentiel recherché de Simiane-Collongue. À 7 Min à pied du centre du village D'une surface de 208 m², elle se compose actuellement de 8 pièces, dont 6 chambres. Elle offre une organisation idéale pour une grande famille ou pour un projet avec deux logements indépendants. Vous découvrez une pièce de vie de 48 m², exposée plein sud. Elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un volume confortable pour vos moments en famille ou entre amis. Construite dans les années 80, avec une extension réalisée en 1991, la maison présente un bon état général. Les volumes sont exploitables immédiatement. À l'extérieur, vous profitez d'un environnement calme. La piscine et la terrasse prolongent les espaces de vie et facilitent l'usage au quotidien. La configuration permet une séparation claire en deux habitations distinctes. Vous pouvez envisager une résidence principale avec dépendance, un regroupement familial ou un projet locatif. Côté stationnement, vous disposez de 5 places de parking intérieur complétées par un garage double. Ce type de bien, avec cette surface et ce potentiel d'aménagement, reste rare sur le secteur. Contactez-moi pour vérifier si ce bien correspond à votre projet et organiser une visite. Gilles TORRES – Conseiller immobilier Efficity 06 32 37 77 95 gtorres@efficity.com https://www.efficity.com/gtorres/estimation https://www.efficity.com/gtorres/contact/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nichée au cœur d'un environnement confidentiel et extrêmement recherché du 7ème arrondissement de Marseille, cette maison atypique d'environ 160 m² offre un cadre de vie rare, entre mer et nature, à l'abri total des regards. Véritable havre de paix, cette propriété séduira particulièrement les artistes, personnalités ou amoureux de lieux singuliers recherchant discrétion, sérénité et inspiration au quotidien. Baignée de lumière, elle bénéficie d'une vue mer exceptionnelle depuis pratiquement toutes les pièces de la maison, avec une atmosphère unique où l'horizon bleu se mêle à une végétation omniprésente. Son architecture et ses différents niveaux lui confèrent une âme unique, avec de beaux volumes, plusieurs espaces de vie ouverts sur l'extérieur et une piscine parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure. Une sensation permanente de vacances, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à seulement cinq minutes de la mer. Un lieu rare, intime et hors du temps. Dossier complet et informations complémentaires uniquement sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée au cœur d'un environnement confidentiel et extrêmement recherché du 7ème arrondissement de Marseille, cette maison atypique d'environ 160 m² offre un cadre de vie rare, entre mer et nature, à l'abri total des regards. Véritable havre de paix, cette propriété séduira particulièrement les artistes, personnalités ou amoureux de lieux singuliers recherchant discrétion, sérénité et inspiration au quotidien. Baignée de lumière, elle bénéficie d'une vue mer exceptionnelle depuis pratiquement toutes les pièces de la maison, avec une atmosphère unique où l'horizon bleu se mêle à une végétation omniprésente. Son architecture et ses différents niveaux lui confèrent une âme unique, avec de beaux volumes, plusieurs espaces de vie ouverts sur l'extérieur et une piscine parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure. Une sensation permanente de vacances, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à seulement cinq minutes de la mer. Un lieu rare, intime et hors du temps. Dossier complet et informations complémentaires uniquement sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds