Trouver un maison avec garage à Cheix-en-Retz

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Exclusivité Alliant rénovation récente, confort de vie et excellentes performances énergétiques, cette maison de 103 m² au sol (93 m² Carrez) propose un cadre de vie recherché au cœur du quartier de la Haluchère. Exclusivité Rénovée avec soin en 2023, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans nécessiter le moindre travaux. Les prestations ont été intégralement modernisées par des entreprises qualifiées et bénéficient d'une garantie décennale : ravalement de façade, revêtements de sol, peintures, terrasse, fenêtres de toit, cuisine et salle d'eau. Baignée de lumière grâce à une exposition avantageuse, elle profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux services. La pièce de vie, véritable espace central de la maison, développe près de 50 m². Elle réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine dans une configuration ouverte et chaleureuse. Son îlot central délimite naturellement les espaces et favorise des moments conviviaux, aussi bien en famille qu'entre amis. De nombreuses ouvertures donnent accès à une terrasse carrelée d'environ 15 m², prolongée par un jardin demandant peu d'entretien. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec lave-mains ainsi que d'un garage partiellement aménagé en buanderie, déjà équipé des arrivées et évacuations d'eau. À l'étage, l'agencement offre trois chambres confortables. Un espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins en bureau, dressing ou coin détente. Une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. Côté équipements, cette maison mise sur la performance énergétique. Les panneaux aérovoltaïques assurent une production d'électricité tout en participant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation selon les saisons. Associés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils permettent de réduire les consommations énergétiques tout en améliorant le confort au quotidien. Ce que l'on apprécie : -Maison entièrement rénovée en 2023 -Travaux réalisés sous garantie décennale -Pièce de vie ouverte d'environ 50 m² -Cuisine ouverte avec îlot central -Terrasse carrelée et jardin agréablement exposé -Équipements performants favorisant les économies d'énergie -Trois chambres et espace bureau ou dressing -Garage comprenant un espace buanderie -Stationnement possible devant la maison -Commerces, transports et écoles accessibles rapidement -Belle luminosité dans l'ensemble de la maison Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 708 € Chauffage électrique Panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique Charges ASL : 61 €/mois (comprenant l'eau froide) Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 350 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Volumes généreux, aménagements sur mesure et confort moderne pour cette belle maison familiale de 2011. Venez découvrir en exclusivité cette très grande maison d'architecte de 220 m² dont l'intérieur a été rénové en 2023/2024. La maison s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements sur mesure encadrant un banc qui vous permettra de vous déchausser et de ranger vos manteaux et chaussures. Depuis l'entrée, vous accéderez à la pièce de vie lumineuse de 52 m². Cette pièce est la pierre angulaire de la maison. Elle est composée d'une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, un espace TV, une salle à manger spacieuse et conviviale intégrée à une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme avec hotte sur table. La très large baie vitrée offre un accès direct au jardin et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle. Au même niveau, vous trouverez également des WC avec lave-mains, ainsi qu'un garage devenu une buanderie/chaufferie. Vous accéderez à l'étage via un bel escalier mêlant le métal et le bois. Cet étage est composé d'un palier aménagé en deux espaces : un coin TV et un coin lecture. Ce palier dessert une première chambre actuellement aménagée en bureau, une pièce entière dédiée au dressing, ainsi qu'une suite parentale avec placard intégré et sa salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez un large palier/espace modulable, idéal pour une salle de jeux ou un bureau, une salle de bains avec WC, ainsi que trois chambres. Le jardin dispose d'éclairage et de prise électrique. Vous pourrez aisément stationner deux véhicules sur la parcelle voir 3. -Accès rapide au tram vers le centre de Nantes (15 à 20 minutes). -Plusieurs écoles à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul). -Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, marché de Rezé). -Plusieurs espaces verts pour les promenades ou les enfants (Vallée de la Jaguère, bords de Sèvre, parc de la Balinière) -Plusieurs lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4). Les + de cette maison : -L'architecture contemporaine -De grandes ouvertures -Une cuisine haut de gamme -Le mobilier et les rangements sur mesure -Un jardin clos -Un double parking -Une buanderie -La Domotique -La proximité du centre de Rezé et de Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 590 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola À quelques pas de la place Zola, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette agréable maison familiale de 178 m² au sol (165 m² habitables), pensée pour offrir espace, confort et praticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le salon s'ouvre sur la terrasse et le jardin, pour profiter pleinement des beaux jours. Dans le prolongement, une grande cuisine de plus de 22 m² accueille un espace repas. Accessible par un sas équipé de rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins du quotidien. Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre ou en bureau, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une agréable ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie. Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie disposant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC offrent une configuration idéale pour accueillir une famille nombreuse ou aménager des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. À l'extérieur, le jardin arboré, préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. Une dépendance vitrée, ouverte sur le jardin, complète harmonieusement les lieux et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies. Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient parfaire les prestations de cette maison. Une adresse au calme et proche de tout. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur prisé et recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée pouvant accueillir différents projets -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Sanitaires présents à chaque étage À noter : - Taxe foncière: 2839 euros en 2025 - Chauffage au gaz et insert (bois) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 667 960€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Saint-Herblain nord / Thébaudières - A 2 pas de commerces, écoles (St Dominique, Appert), tram et bus vers Nantes centre, cette grande maison avec 6 ch a été rénovée avec élégance pour offrir un lieu de vie familial spacieux, chaleureux et fonctionnel. Derrière une façade discrète, découvrez cette grande maison familiale de belle allure clés en mains et à proximité de tout. Elle comprend 6 chambres, 2 espaces bureau, et a été actualisée avec goût et qualité. La maison propose une organisation intérieure parfaitement adaptée à une grande famille appréciant la convivialité des pièces de vie ouvertes en rdc et où la lumière s'impose partout. La grande entrée signe l'atmosphère accueillante ; vous serez conquis par la lumineuse et grande pièce de vie traversante, salon + séjour largement ouverts sur la terrasse et le jardin. La cuisine, moderne et conviviale, s'articule autour d'un îlot central et communique directement avec la salle à manger. Au premier étage : une suite parentale avec salle de douche et terrasse privative, une 2ème grande chambre, une salle de bain neuve, une pièce semi-ouverte pouvant constituer une chambre ou un bureau, puis un salon bibliothèque /TV qui se prolonge vers une véranda côté jardin, idéale en toutes saisons, pour se détendre, y installer un espace de travail, une salle de jeux ou de loisirs par exemple. Au second étage, 4 chambres avec rangements et une salle de douche supplémentaire. Chauffage électrique avec des radiateurs récents, poêle, VMC pour un confort énergétique complet. Une buanderie avec de nombreux rangements sur toute la hauteur, un grand garage avec porte motorisée ainsi qu'un abri de jardin attenant complètent ce bien. Le jardin arboré et soigné, sans vis-à-vis est orienté plein ouest et permet de profiter pleinement de la terrasse jusqu'en fin de journée aux beaux jours au calme. La terrasse est à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. La distribution très efficace de cette maison offre à chacun son espace confortable tout en préservant un esprit de famille avec des pièces de vie où l'on se réunit naturellement au quotidien. Les atouts de cette maison en parfait état sont ses volumes généreux, la rénovation de qualité, un beau jardin intime et tout cela dans un quartier vivant et pratique, à deux pas de toutes les commodités - écoles (St Dominique, Gutemberg, Appert), Tram 3, bus 54 (vers hypercentre Nantes et gare SNCF) et 89 (vers lycée Appert), complexes sportifs l'Angevinière et la cholière, parc du Val de Chézine, commerces de la route de Vannes et accès rapide au périphérique et à la voie rapide vers la côte. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d'un appel d'offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

362000

Maison avec terrasse / jardin et garage Pièce de vie avec cuisine aménagée de 40m2 Poêle à pellets Une terrasse bois de 15m2 WC au rez de chaussée A l'étage : 3 chambres 1 wc Salle de bain Salle d'eau Garage et parking Frais de notaire offerts Points forts : - Paysage - Vaste terrasse - Garage - Faris d'acte OFFERTS

371000

Maison avec terrasse / jardin et garage Pièce de vie avec cuisine aménagée de 40m2 WC au rez de chaussée A l'étage : 3 chambres ( 12, 11,5 et 9m2 ) 1 wc Salle de bain Salle d'eau Poêle à pellets Garage et parking Frais de notaire offerts Points forts : - Calme - Jardin - Garage - Frais d'acte offerts

799900

Rare sur le secteur dans un quartier prisé et au calme. Grande maison familiale, entièrement rénovée, offrant une superficie de 155 m2 sur une parcelle arborée de 500 m2. Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement dessert une magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée au gaz et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec placards pouvant faire office de bureau, une buanderie et un WC avec lave-mains indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, une mezzanine distribue trois chambres sur parquet et une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements. Jardin clos arboré de 400 m2. Un garage avec porte motorisée de 23 m2. Excellent état général, prestations de qualité, chaudière récente, excellente performance énergétique (DPE C). À deux pas des commerces de proximité, des transports en commun et des établissements scolaires. Points forts : - Maison familiale rénovée - 5 chambres - Garage avec porte motorisée - Grande parcelle 500 m2

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 870000 Euros (Dont 2.35% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 850000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces de la rue de la Ville en Pierre quartier de Notre Dame de Toutes Aides, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 000 € Prix hors honoraires : 575 000 € soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces de la rue de la Ville en Pierre quartier de Notre Dame de Toutes Aides, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun. D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits. Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E) Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 000 € Prix hors honoraires : 575 000 € soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Sébastien-sur-Loire Maison 92 m2 avec garage et jardin Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 92 m2 sur un terrain de 327 m2 comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, idéal pour les beaux jours. DPE : E À découvrir rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

Emplacement privilégié en plein cœur du bourg pour cette belle maison contemporaine aux volumes généreux et à la belle luminosité. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une cuisine aménagée et fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie pour encore plus de convivialité. Le rez-de-chaussée offre le confort recherché d'une vie de plain-pied grâce à une chambre et une salle d'eau. À l'étage, quatre chambres viennent compléter l'ensemble, offrant un espace idéal pour une famille ou pour accueillir vos proches. Alliant confort, fonctionnalité et situation idéale à proximité immédiate des commodités, cette maison a tous les atouts pour vous séduire. DPE : C

Au cœur de Sautron, dans un environnement recherché où tout se fait à pied, découvrez cette agréable maison contemporaine où espace, lumière et confort se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie idéal à toute la famille. Dès les premiers pas, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et fonctionnelle, véritable lieu de partage pour les repas en famille et les moments de convivialité entre amis. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa salle d'eau privative, un atout précieux pour profiter pleinement d'une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres confortables offrent à chacun son espace tout en permettant de recevoir famille et proches. Un garage, avec un grenier amnénagé vient compléter les prestations de cette maison pensée pour le quotidien. Côté confort, vous apprécierez son chauffage par géothermie, une solution performante et économique qui garantit bien-être et maîtrise de la consommation énergétique. DPE : B Une maison chaleureuse et accueillante, prête à écrire une nouvelle histoire de famille.

C'est une maison familiale au charme unique, à l'allure de maison de maître, en parfait état dont les derniers travaux de rénovation sont encore sous décennale. L'orientation plein sud de la terrasse tout comme des pièces de vie garantie une luminosité remarquable dans cette jolie demeure qui développe environ 150 m² habitables dans une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et parfaitement fonctionnelle. La hauteur sous plafond, rare, apporte une véritable sensation d'espace et souligne le cachet de l'ensemble. Au rdc, l'entrée dessert d'un côté la cuisine aménagée et équipée, suivie d'une buanderie donnant accès au jardin à l'arrière de la maison et d'un cellier ; de l'autre côté, le salon-séjour, bel espace de vie où l'on peut se détendre au coin de la bibliothèque comme dans le salon, recevoir ou encore s'installer pour travailler. Dans la continuité des pièces de vie, une chambre suivie d'une salle de douche privative permet une véritable vie de plain-pied. Cet espace peut également devenir un second salon intimiste ou une suite invités avec vue sur le jardin arrière et ses murs en pierre pleins de charme. A l'étage, 3 belles chambres avec rangements, une salle de bain ainsi que des toilettes séparés. La hauteur sous-plafond est remarquable et donne cette belle allure unique. Au 2ème étage, une grande pièce mansardée et lumineuse, avec également des rangements aménagés sur-mesure, chambre ou espace bureau dont le charme tient également à la charpente apparente. Une élégante et grande terrasse plein sud met en valeur la belle façade de la maison. Le jardin est clos permet aussi bien les jeux des enfants que des moments de détente au calme et à l'abri des regards. Un grand garage de près de 50m2 complète cette maison, avec à la fois un coin atelier, un espace de stockage notable et une belle hauteur. Cette belle demeure aux volumes surprenants n'attend que vous ! Venez vous installer dans ce quartier calme de Couëron, à 5mn de toutes les commodités, écoles et transports. La gare de Couëron vers Nantes ou la côte est à 15mn à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

EXCLUSIVITE ACMA IMMOBILIER – NANTES, QUARTIER KLEBER. Hotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface. Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur. Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation. 3 garages en souterrain complète de bien d'exception. Prix : 890 000 € honoraires inclus a la charge du vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an). Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 990 € par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat exclusif n°260526.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Exclusivité Dans un environnement naturel d'exception, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez cette élégante propriété de plain-pied entièrement rénovée en 2025. Implantée sur un terrain arboré de 2 500 m², elle offre un cadre de vie privilégié où calme, confort et intimité se conjuguent au quotidien. Dès les premiers instants, la luminosité omniprésente séduisent. La pièce de réception, ouverte sur le jardin grâce à ses multiples ouvertures, bénéficie d'une belle exposition et d'un aménagement sur mesure. La cuisine contemporaine, dotée d'un îlot central et équipée d'électroménager haut de gamme De Dietrich, a été pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'agencement intérieur distingue harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. La maison propose cinq chambres confortables, trois salles d'eau, une salle de bains ainsi que quatre toilettes, offrant un niveau de confort idéal pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Une vaste terrasse de 130 m² en bois exotique prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une piscine chauffée récente s'intègre parfaitement dans cet environnement préservé, tandis qu'un terrain de pétanque complète cet ensemble dédié à la détente et aux loisirs. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible par pompe à chaleur, système domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie, garage avec porte automatisée et plusieurs places de stationnement privatives. Située à seulement quelques minutes des commerces et services, et à environ 45 minutes de Nantes, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant sérénité et praticité. La présence d'un centre équestre à proximité immédiate séduira également les amoureux des chevaux. Une propriété rare sur le marché, prête à accueillir ses futurs propriétaires, offrant un équilibre parfait entre nature, modernité et prestations de qualité. Les points forts : • Environnement exceptionnel, sans vis-à-vis ni voisin proche • Maison de plain-pied entièrement rénovée en 2025 • Piscine chauffée récente • Grande terrasse en bois exotique de 130 m² • Excellente luminosité et exposition idéale • Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année • Prestations modernes et équipements de qualité • Travaux couverts par garantie décennale • Excellent classement énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 795 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

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À Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités, découvrez cette maison familiale d'environ 100 m² offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, développe près de 45 m² et s'organise autour d'un poêle qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine aménagée et équipée permet de profiter pleinement des espaces de réception. La maison dispose de trois chambres, de deux salles de douche dont une attenante à l'une des chambres et de deux toilettes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un garage vient compléter l'ensemble. Bénéficiant d'une extension réalisée en 2012 et d'améliorations régulières, cette maison est aujourd'hui prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux majeurs. Ses principaux atouts : • Environnement calme en impasse • Proximité des écoles, commerces et transports • Pièce de vie d'environ 45 m² avec poêle • Trois chambres • Deux salles de douche • Grand garage • Chauffage au gaz de ville • Menuiseries PVC double vitrage Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille. Cette annonce référence 338076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 363 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement bucolique et préservé, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Implanté sur plus de 11 000 m² de terrain clos, ce domaine offre un cadre de vie rare où charme de l'ancien et prestations modernes se rencontrent parfaitement. La maison principale développe de beaux volumes et une distribution familiale idéale. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un garage, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec son dressing. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant pleinement à profiter de cet environnement verdoyant. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace pouvant également être aménagé en dressing ou bureau selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage, d'un poulailler, de plusieurs places de stationnement et d'un terrain de pétanque. Entièrement pensée pour offrir un confort optimal, cette demeure bénéficie d'équipements performants, tels que la géothermie, le chauffage au sol et une pompe à chaleur pour la piscine, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. Un lieu de vie rare, au sein d'un cadre champêtre et apaisant, idéal pour ceux qui recherchent espace, caractère et potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

Fiche Id-UBW176993 : Saint sebastien sur loire, Maison d'environ 150 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416500 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Chris FROGER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À seulement quelques minutes de Saint-Étienne-de-Montluc et de Sautron, et à 10 minutes de l'entrée de Nantes, découvrez une propriété de caractère rare sur le marché, où authenticité, nature et potentiel se rencontrent. Au cœur d'un environnement préservé, cette élégante bâtisse en pierre du XIXᵉ siècle et ses dépendances constitue un ensemble patrimonial unique. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 270 m² habitables et offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, activité de gîte, chambres d'hôtes, accueil touristique ou projet professionnel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces séduisent immédiatement. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'organise autour d'un salon avec insert et s'ouvre sur une véranda baignée de lumière offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, répond parfaitement aux besoins d'une grande famille ou d'une activité d'accueil. Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec salle de bains et dressing. À l'étage, plusieurs espaces nuit permettent d'envisager l'accueil de famille, d'amis ou de voyageurs grâce à une distribution offrant indépendance et intimité. A l'extérieur, le potentiel est tout aussi remarquable : studio indépendant, garage, atelier, vaste hangar, jardin paysager et potager composent un ensemble particulièrement adapté aux projets de vie ou d'exploitation touristique. Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, les porteurs de projets et tous ceux qui recherchent un lieu authentique offrant un fort potentiel d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO dans le cadre d'un appel d'offres transparent. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Espace, belles prestations et allure contemporaine pour cette maison orientée plein sud, au volume familial, entourée d'un vaste jardin arboré soigné avec une piscine impeccable, proche du golf de Nantes. Cette maison moderne de près de 170m² habitables se trouve au sein d'une résidence privée de standing, reconnue pour son environnement privilégié. Le bus vers les écoles est à quelques pas. L'architecture de la maison affirme l'identité d'ensemble : lignes sobres, volumes ouverts et lumière omniprésente, chauffage au sol dans toute la maison. Le salon grande hauteur agrémenté d'un poêle, constitue une pièce de vie chaleureuse et élégante, largement ouverte sur le jardin. Il se prolonge par une salle à manger, un 2ème salon avec cheminée et un espace bureau, le tout offrant des ambiances distinctes tout en conservant une belle continuité. La cuisine aménagée et équipée est très claire et ouvre sur la terrasse ; elle pourrait être ouverte et développée vers la salle à manger. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche et rangements. Un cellier et un garage complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres accueillent famille et invités, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être une chambre d'enfant complémentaire, une salle de jeu ou encore un bureau. Enfin, un grenier constitue un espace de stockage complémentaire. Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les 2 niveaux, garantissant performance énergétique et confort thermique. Le grand jardin arboré est un atout évident, où l'on peut flâner comme recevoir pour des moments de convivialité en extérieur. Sur un beau et grand terrain arboré, soigneusement paysager, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin spacieux et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. La piscine chauffée de marque Vinet, équipée d'une couverture motorisée rigide, apporte un agrément certain à ce bien. 2 abris de jardin. L'environnement, à la fois bucolique et résidentiel, à 5 minutes des commerces de Vigneux-de-Bretagne comme ceux de Sautron, permet de concilier vie au vert et accessibilité citadine, avec un bus à quelques pas pour rejoindre les écoles, les commodités jusqu'à la gare de Nantes en toute sécurité. Le centre de Nantes est à 25 minutes en voiture et les premières plages à partir de 35 mn. Une propriété élégante et lumineuse, à l'architecture contemporaine affirmée, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Nantes, et bien sûr pour les amateurs de golf. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

849600

Proche du centre de La Chapelle-sur-Erdre et à 200m de l'Erdre, dans un environnement au calme et privilégié, belle contemporaine de près de 300m² offre tout le confort d'une grande maison familiale. Vie de plain pied avec une généreuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois ouverte sur un jardin paysagé clos avec terrasse exposée Sud et piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un salon-séjour et une cuisine aménagée / équipée résolument orientés vers l'extérieur. Une suite parentale (salle de bain, dressing et 1wc), une lingerie, 1wc et un studio indépendant de 25m² viennent compléter ce niveau. A l'étage, un vaste palier-mezzanine dessert 5 belles chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1wc. 1 garage et préau Pompe à chaleur (DPE C) Jardin de près de 2000m² entretenu et sécurisé par un portail électrique avec interphone De nombreux travaux ont été réalisés récemment pour permettre à cette belle contemporaine de présenter ses meilleurs atouts ! A découvrir sans tarder... Coup de coeur assuré ! Points forts : - Proche du centre et de l'Erdre - 5 chambres + 1 bureau - Environnement calme et arboré - Piscine

Découvrez cette magnifique maison d'environ 140m² habitables, idéalement située dans un environnement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Bénéficiant d'une excellente exposition, l'espace de vie est baigné de lumière tout au long de la journée. Moderne et authentique, notamment marqué par son salon au mur de pierres apparentes, le tout conférant à cet ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale tout confort avec salle d'eau privative et dressing ainsi qu'un WC indépendant, 1er étage : Une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain moderne avec WC, 2ème étage : Une chambre sous combles avec espaces de rangements et coin bureau. Édifiée sur un agréable terrain clos d'environ 310m², la maison propose un espace extérieur parfaitement aménagé pour la détente, agrémenté d'un jacuzzi pour des moments de relaxation garantis, un garage vient compléter ce bien. La localisation est un atout majeur pour une vie de famille et professionnelle facilitées : - Écoles : Primaire à 300m, Collège à 2km, Lycée à 700m, - Services : A pied boulangerie, pharmacie, presse ; à proximité 2 super marchés, - Mobilité : Bus (ligne 51) à 100m et gare à 2km, aéroport à 20 min, - Situation : Accès direct au centre ville de Nantes, proximité des accès au périphérique. DPE:C - GES: C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2770 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier confort, cachet et praticité ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Yann JARJAVAIL votre conseiller Mon Idée Immo - RSAC n° 2025AC00285 - CCI NANTES. Prix de vente du bien de 535 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 520 000€ hors honoraires d'agence et 2.89% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 143 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'une avenue privée, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports. Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d'évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d'atteindre près de 240 m² de surface totale. Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s'ouvrir sur les pièces de réception. Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ouverte sur l'espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale. Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins. Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi qu'un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l'ensemble. Le jardin, équipé d'un éclairage extérieur et d'un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. À proximité Écoles publiques : École primaire Léon Say Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège) Écoles privées : École Saint Jean XXIII École Notre-Dame de Toutes-Joies Ce que l'on retient : -Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée -Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville -Une maison lumineuse bénéficiant d'une belle exposition -Près de 60 m² de réception avec cheminée -Quatre chambres existantes et possibilité d'en créer davantage -Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés -Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs -Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison -Un fort potentiel de valorisation à long terme Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

599438

Au calme d'une rue recherchée de Saint Donatien, maison familiale de 141 m² 4 chambres (3 à l'étage, 1 en rez-de-jardin) Jardin sans vis-à-vis Proximité de l'Erdre, des commerces, écoles et transports Pompe à chaleur et poêle installés en 2025 Grand garage Points forts : - Emplacement - Jardin sans vis-à-vis - Garage - Calme

396000

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison des années 70 d'environ 110 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de plus de 600 m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'un second espace comprenant une pièce de vie avec évier et rangements ainsi qu'une grande chambre avec placards. Son agencement offre de belles possibilités d'évolution selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse, d'une terrasse couverte, d'un garage et d'un abri de jardin. Les plus : * Maison non mitoyenne * Terrain entièrement clos * Belle exposition * Volets roulants électriques * Tout-à-l'égout * Quartier résidentiel paisible Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison idéalement située, à quelques minutes seulement des commerces et des plages. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Cette annonce référence 337061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 396 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 264 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

748000

À Nantes, dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes du centre-ville en tramway, découvrez ce bien rare offrant de multiples possibilités d'occupation. Implanté sur une parcelle arborée d'environ 750 m², cet ensemble immobilier développe près de 236 m² habitables répartis en trois espaces distincts : • Une maison principale d'environ 126 m² comprenant 4 chambres • Une seconde maison d'environ 76m² comprenant 2 chambres • Un studio indépendant d'environ 33 m² Chaque espace dispose de sa propre identité et peut être utilisé de manière autonome, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, activité professionnelle à domicile, accueil familial, investissement locatif ou habitat partagé. Un cadre de vie privilégié ! À l'abri des regards, au fond d'un chemin, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et services. Les volumes généreux, la circulation fluide entre les espaces et les matériaux naturels confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Une conception écologique et économique Conçue selon une démarche respectueuse de l'environnement, la propriété bénéficie d'une construction en paille et terre offrant un excellent confort thermique été comme hiver. Les équipements comprennent notamment : • Poêle à bois • Chauffage électrique • Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 500 € Un habitat sain, confortable et économe en énergie. Les atouts Ensemble immobilier rare sur le marché nantais Trois espaces de vie indépendants Parcelle arborée d'environ 750 m² Revenus locatifs ou professionnels envisageables Construction écologique à forte performance thermique Proximité des transports et du centre-ville de Nantes Nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution À prévoir : Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment certains enduits extérieurs ainsi que la salle de bains principale. Un bien unique pour un projet de vie sur mesure Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie différent, alliant confort, nature, indépendance et potentiel d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 336684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 748 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr