Trouver un appartement avec balcon à Chuyer

À Rive-de-Gier, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 87 m2, situé au 1er étage d'un immeuble entretenu, offre un cadre de vie confortable et clé en main. Entièrement rénové récemment. La cuisine équipée, conçue pour être à la fois pratique et conviviale, s'ouvre sur un séjour lumineux qui donne accès au balcon. L'appartement dispose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains privative, un agencement rare qui apporte confort et intimité au quotidien, que l'on vive en couple, en famille ou que l'on souhaite recevoir facilement. Des rangements intégrés, dont un dressing et des placards, optimisent encore la surface et permettent de profiter pleinement des 87 m2. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. Une buanderie dédiée facilite l'organisation du linge et du rangement. Les finitions et équipements ont été soigneusement choisis : parquet, menuiseries en double vitrage, fibre optique déjà installée pour un usage numérique fluide. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente avec un système individuel, et la production d'eau chaude est également au gaz, ce qui permet de maîtriser sa consommation. La qualité globale de l'appartement, classé en très bon état, en fait un bien à habiter immédiatement, sans travaux à prévoir. La possibilité d'installer une climatisation pourra intéresser les acquéreurs en quête de confort supplémentaire. Côté annexes, un grand garage fermé, intégré à la copropriété, ainsi que deux places de stationnement viennent compléter le bien et simplifier le quotidien. Une cave d'environ 15 m2 offre un volume de stockage supplémentaire appréciable. L'immeuble, construit en 1958, est bien entretenu et la copropriété propose des charges maîtrisées, ce qui contribue à la sérénité de l'ensemble. À proximité immédiate, le quartier bénéficie de plusieurs établissements scolaires facilement accessibles à pied. L'école maternelle Des Vernes se trouve à environ 100 m, l'école primaire Les Vernes à environ 200 m et l'école Georges Brassens, de niveau secondaire, à environ 400 m. Pour les moments de détente, le Jardin botanique est situé à environ 700 m, tandis que l'école maternelle Alice Escoffier se trouve à environ 800 m, offrant un cadre pratique pour les familles avec jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1177 € par an - Charges de copropriété : 91 € par mois - DPE : classe D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Saint Symphorien d'Ozon. Ce bien de 64m² vous offrira un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commerces et des transports. Venez découvrir ses espace optimisés pour votre confort quotidien ! ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 28m² - Cuisine ouverte de 7,30m² - Buanderie - 2 chambres dont une avec placard, et une avec dressing de 11 et 10m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements intégrés - WC séparés - Balcon de 2,66m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 1964 - Au 2ème étage sur 4 sans ascenseur - Surface habitable de 64m² - Appartement entièrement rénové en 2015 - Exposition traversante Est/Ouest - Cave carrelée avec rangements et lumière de 6m² - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants - Volets type persiennes - Isolation thermique et phonique des 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Stationnement libre dans la copropriété - Copropriété de 40 lots - Charges de 132€/mois (chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 244 (D), GES 21 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1400€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW176430 : Saint etienne, secteur Gare de chateaucreux, T4 / terrasse d'environ 72 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 54 m2 - Vue : Terrasse - Construction 2015 Beton - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif TERRASSE PRIVATIVE 54 m? - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 162000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/06/2025 - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 770 et 1110 Euros - Bien en copropriété comprenant 30 lots - Charges annuelles : 2400 Euros/an (soit 200 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Thomas ONDET - Sarah BERTHENET vous invitent à découvrir cet appartement situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2021 située à St Sorlin. Nous vous ouvrons les portes de cet appartement lumineux, bien agencé et dans un très bon état général. Quelques touches personnelles suffiront à en faire votre intérieur idéal. Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement développe une surface de 84,54 m2 Loi Carrez. Dès l'entrée, un grand hall avec placard de rangement dessert harmonieusement les différents espaces du logement. La pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée est lumineuse grâce à ses larges ouvertures. Une buanderie indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Un espace nuit calme et bien agencé Deux chambres confortables de 11,78 m2 et 11,87 m2, une salle de bains de 4,88 m2 et un WC indépendant composent l'espace nuit. Vous accèderez à une loggia d'environ 9,65 m2 offrant un coin détente ombragé. Cette annonce vous est proposée par Mlle. MARLENE GRANIERI - EI - NoRSAC: 751313800, Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Thomas ONDET - Sarah BERTHENET vous invitent à découvrir cet appartement situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2021 située à St Sorlin. Nous vous ouvrons les portes de cet appartement lumineux, bien agencé et dans un très bon état général. Quelques touches personnelles suffiront à en faire votre intérieur idéal. Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement développe une surface de 84,54 m2 Loi Carrez. Dès l'entrée, un grand hall avec placard de rangement dessert harmonieusement les différents espaces du logement. La pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée est lumineuse grâce à ses larges ouvertures. Une buanderie indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Un espace nuit calme et bien agencé Deux chambres confortables de 11,78 m2 et 11,87 m2, une salle de bains de 4,88 m2 et un WC indépendant composent l'espace nuit. Vous accèderez à une loggia d'environ 9,65 m2 offrant un coin détente ombragé. Cette annonce vous est proposée par Mlle. MARLENE GRANIERI - EI - NoRSAC: 751313800, Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privative en sus vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative en sus pour 5 000€ TTC - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW176430 : Saint etienne, secteur Gare de chateaucreux, T4 / terrasse d'environ 72 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 54 m2 - Vue : Terrasse - Construction 2015 Beton - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif TERRASSE PRIVATIVE 54 m? - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 162000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/06/2025 - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 770 et 1110 Euros - Bien en copropriété comprenant 30 lots - Charges annuelles : 2400 Euros/an (soit 200 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement en duplex, avec jardin et balcon, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Vous profiterez également de 2 places de parking privatives et d'un garage de 15m². Ce bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 22,02m² - Cellier de 3,76m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagements de 5,96m² - Mezzanine de 7,88m² - 3 chambres de 10,04 ; 10,20 et 10,76m² - Dressing de 2,20m² - Salle d'eau de 2,35m² - Salle de bains de 5,59m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 84,29m² - Jardin de 72m² - Balcon de 6,50m² - 2 places de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Ce vaste appartement de 8 pièces et 206 m2, situé rue de la résistance à Saint-Étienne, occupe le 2e étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1881. Avec ses 4 chambres, et son vaste séjour il offre un cadre de vie confortable et chaleureux, au sein d'une copropriété de qualité. La présence d'une cheminée, de nombreux rangements intégrés et la climatisation dans chaque chambre offre le confort au quotidien, tout en préservant le charme d'un logement familial. L'appartement dispose d'un séjour agréable, d'une cuisine séparée et de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon les besoins, notamment un bureau pour le télétravail ou un espace de travail dédié. La distribution des pièces permet de profiter pleinement des volumes, avec des circulations facilitées par un couloir et une organisation pensée pour concilier vie de famille et intimité de chacun. Deux salles de bains viennent compléter l'ensemble. Le double vitrage, la climatisation et la connexion à la fibre optique participent au confort de ce bien. L'appartement bénéficie en outre de la présence d'un cellier, d'une buanderie, d'un grenier et d'un stationnement extérieur, pour un quotidien simplifié. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2905 € - Charges de copropriété : 145 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à disposition pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT SYMPHORIEN D'OZON Bel appartement de 70 m² loi Carrez en duplex. Dans une petite résidence de 2017 cette copropriété est composée de 14 logements. Au dernier étage sur 2 il se compose d'une entrée avec placard, Cuisine US équipée salon salle à manger sur balcon de 5,50 M², WC. A l'étage un dégagement, deux chambres de 11 m² chacune, Salle de bains,WC. Chauffage Gaz chaudière individuel, Climatisation réversible sur les deux niveaux. Charges de copropriété 97 € mois. Ses atouts: Belle exposition, Dernier étage, Balcon, habitable sans travaux. Il bénéficie d'une cave en rez-de-chaussée et une place de parking privée. Possibilité de louer un second parking. Proche des commerces et du marché du vendredi matin. Diagnostic DPE Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 590 € et 880 €. Votre futur nid douillet, vue dégagée sur un espace verdoyant. Une vraie vie de village Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590.0 € et 880.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

La Team Maugé vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux situé dans la charmante ville de Vienne. Avec ses 71 m², cet espace est idéal pour une famille à la recherche de confort et de commodités. Profitez d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable au sein d'un parc dans une résidence sécurisée. ️Disposition : - Entrée 8 m² - Séjour avec accès au balcon 17 m² - Salon 9,6 m² (possibilité d'une chambre ) - Cuisine séparée 9 m² - Chambre 1 11,3 m² - Chambre 2 9,4 m² - 1 salle de bains 4,8 m² - WC séparées 1,4 m² - Balcon 6,6 m² ️Caractéristiques du bien - Année de construction : 1960 - Étage : 9ème sur 12 avec deux ascenseurs - Superficie 71m² - Balcon une vue dégagée - Menuiseries en PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques et manuels - Nombre de lots : 124 lots d'habitation - Charges trimestrielles : 789€ (comprenant entretien, ascenseur, chauffage compris) - Les propriétaires dépensent environ 500€ d'électricité par an - Taxe foncière : 1 286€ - DPE 344 (F) GES 76 (F) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1910€ et 2640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - “logement à consommation énergétique excessive” - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un secteur à fort potentiel locatif ? Cet appartement coche toutes les cases. Situé au sein de la résidence Les Hauts de Grigny, cet appartement T3 de 63,1 m², agrémenté d'une terrasse de 8,9 m² avec une place de parking privative, constitue une excellente opportunité patrimoniale à seulement une vingtaine de minutes de Lyon. En sus, il est possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation à une association, garantissant une occupation stable. Le loyer actuel est de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 850 € encaissés chaque mois. Les recettes locatives de l'exercice 2025 se sont élevées à 10 850,56 € charges comprises. Une rentabilité immédiatement mesurable Au prix de vente de 169 000 €, ce bien offre : • Loyers hors charges : 9 120 €/an • Rentabilité brute : 5,40 % • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun délai de relocation à prévoir Une rentabilité particulièrement intéressante pour un appartement récent bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une situation géographique recherchée dans le sud lyonnais. Un appartement facile à louer. L'appartement développe une surface parfaitement optimisée : • vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 29 m² • deux chambres de 10,8 m² et 9,4 m² • salle de bains • WC indépendants • placard de rangement • terrasse de 8,9 m² • garage fermé en sous-sol, possible en sus • place de parking extérieure privative Cette configuration répond aux attentes des couples, petites familles ou salariés recherchant un logement confortable à proximité des grands bassins d'emploi. Un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique dynamique Grigny bénéficie d'une localisation particulièrement attractive entre Lyon et Vienne. La résidence permet un accès rapide : • à la gare SNCF de Grigny-Le Sablon, • à l'autoroute A7, • à Lyon en environ 20 minutes, • à Vienne en 10 minutes, • aux zones d'activités de Givors, • à la Vallée de la Chimie (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite), • aux nombreux pôles industriels et logistiques du secteur. Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles rapidement, autant d'éléments qui assurent une demande locative constante. Une résidence entretenue. La copropriété Les Hauts de Grigny comprend 77 logements et est administrée par un syndic professionnel. Les dernières assemblées générales ont validé plusieurs améliorations des équipements communs (éclairage, interphonie…), témoignant d'un entretien régulier du patrimoine. Pourquoi investir dans ce bien ? • Appartement vendu déjà loué • 5,40 % de rentabilité brute • Revenus immédiats dès la signature • Locataire en place • Terrasse recherchée • Garage fermé (en sus) + parking privatif • Résidence entretenue • Secteur à forte tension locative • À proximité immédiate de Lyon et de la Vallée de la Chimie • Excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale Une valeur sûre pour votre patrimoine. Cet appartement représente une opportunité d'investissement particulièrement équilibrée : un bien déjà exploité, générant des revenus immédiats, situé dans un secteur porté par l'activité économique du Grand Lyon et bénéficiant d'une demande locative durable. Un placement idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec sérénité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Saint-Étienne, au dernier étage d'un immeuble de standing entretenu, ce vaste appartement de 5 pièces développe environ 174 m2 Carrez. Accessible par ascenseur, il offre des volumes généreux et une organisation idéale pour accueillir une famille ou concilier vie privée et espace de travail. Les nombreuses pièces, dont un séjour distinct d'une salle à manger et une cuisine séparée, permettent de structurer clairement les usages et de profiter pleinement de chaque espace. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'ouverture grâce à un balcon et deux terrasses qui prolongent les pièces de vie. La vue dégagée renforce cette impression d'espace, et les extérieurs constituent de véritables prolongements à vivre au quotidien. Le double vitrage, les volets roulants électriques et la présence d'une cheminée participent au confort, tandis que les rangements intégrés, les dégagements et le cellier offrent un quotidien organisé. Côté nuit, les trois chambres permettent d'envisager aisément une vie de famille, tandis qu'une pièce dédiée peut servir de bureau. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Une buanderie contribue par ailleurs à une gestion pratique du linge et des tâches ménagères. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz apportent une bonne cohérence à l'équipement technique du logement. L'immeuble, construit autour de 1945, bénéficie d'un entretien régulier et d'un cadre agréable. En complément, l'appartement dispose d'une cave d'environ 16 m2, utile pour le stockage, ainsi que d'un parking couvert et d'un garage, des atouts rares en secteur prisé. La présence de la fibre optique répond enfin aux besoins de connectivité actuels. À proximité immédiate, le cadre de vie est marqué par la présence de nombreux espaces verts. La Maison de parc se trouve à environ 200 m, tout comme le Square Charles Exbrayat à près de 200 m également. Le Parc de l'Europe est accessible à environ 500 m, tandis que le Square des Six Aviateurs et le Parc Robinson se situent à moins de 700 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente. Le quartier est également bien pourvu en établissements scolaires : l'école Notre Dame Du Rond Point se trouve à environ 200 m, le collège Du Portail Rouge à près de 400 m, et l'école Jean Monnet Pôle Baccalauréat à un peu plus de 400 m. Les écoles communales maternelles sont accessibles à environ 700 m, ce qui facilite grandement le quotidien des familles avec jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2519 € - Charges de copropriété : 445 € par mois - DPE : classe E (consommation 285 kWh/m2/an, émissions 62 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz, collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Etienne Montplaisir, dans copropriété calme et proximité commodités, F2 à rafraichir de 47.90m2, cuisine équipée, séjour sur balconnet, chambre sur balconnet, une salle d'eau, hall d'entrée, double vitrage, vendu avec une cave et un séchoir, 53 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Et si votre prochain chez-vous se trouvait ici ? À seulement quelques pas du centre-ville de Vienne (38200), au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m², situé au 1er étage. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour de 27 m², lumineux et convivial, constitue le cœur de l'appartement, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace agréable pour profiter d'un café au soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 12,5 m² avec placards muraux, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un espace de télétravail. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, des prestations toujours appréciées. Les atouts qui font la différence : Résidence sécurisée, paysagée et construite en 2000 Aucun travaux à prévoir dans la copropriété À deux pas du centre-ville de Vienne et des commodités Arrêt de bus au pied de la résidence Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants Fibre optique installée Diagnostic de Performance Énergétique : D Cave et place de parking privative Un appartement où confort, emplacement et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Une visite suffira pour vous convaincre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Cette annonce référence 342278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Etienne Parc de l'Europe dans belle copropriété à jour de travaux, en exclusivité, F3 à rafraichir de 65.17m2, en étage élevé, traversant, cuisine équipée, pièce de vie sur balcon de presque 5m2, deux chambres également sur balcon, salle de bains, wc séparés, hall d'entrée avec rangements, vendu avec une cave, possibilité garage en sus 79 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIENNE 38200 Excellente localisation pour cet appartement T5 de 85m² au 4ème étage sans ascenseur. Situé au Nord de Vienne avec accès direct sur Lyon par l'autoroute ou par la gare de Vienne Estressin. A deux pas des commerces, au sein d'une résidence sécurisée, la copropriété est arborée, et bien entretenue, avec espaces verts. Traversant et lumineux, cet appartement offre de beaux volumes avec une pièce de vie, une cuisine ouverte, 4 chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant. Un grand balcon avec vue dégagée sur le Rhône côté salon et un second balcon fermé côté cuisine. Une cave complète ce bien. Stationnement libre dans la copropriété. Le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Appartement de type 3 au 3e étage sur 5 sans ascenseur d'environ 65m2. Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte avec un balcon d'environ 7m2, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. Chauffage collectif au gaz avec répartiteur. Hubert Guignand agent commercial indépendant 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Étienne, dans le secteur prisé du Parc de l'Europe, cet appartement traversant de 88 m2 Carrez, situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue, offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique. Initialement conçu en T4 et aujourd'hui aménagé en grand T3, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son balcon d'environ 8 m2, idéal pour prolonger le séjour vers l'extérieur. Dès l'entrée, un hall distribue les différentes pièces et met en valeur la surface généreuse de l'appartement. La cuisine est indépendante, ce qui permet de préserver un espace convivial pour cuisiner tout en laissant au séjour toute sa dimension de pièce de vie. Le vaste double séjour constitue un véritable atout : il offre un bel espace pour recevoir, se détendre ou aménager des zones distinctes selon vos envies. Il donne accès directement au balcon, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace pourrait, si besoin, permettre la création d'une troisième chambre tout en conservant une pièce de vie confortable. L'espace nuit regroupe deux chambres d'environ 11 m2 chacune, pensées pour offrir une ambiance calme et fonctionnelle. La salle de bains, entièrement carrelée, est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque avec miroir. Les toilettes sont séparées, pour plus de confort au quotidien. De nombreux placards intégrés viennent compléter l'ensemble et facilitent l'organisation et le rangement. Le confort est renforcé par les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques. L'appartement bénéficie en outre d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi que de la possibilité d'acquérir un garage en supplément. La copropriété, de construction traditionnelle en béton, compte 4 étages, sans ascenseur, et propose un parking collectif ainsi que des espaces verts, contribuant à une atmosphère agréable autour de l'immeuble. À moins de 200 m, le Square Charles Exbrayat offre un premier coin de verdure pour une pause au grand air. Le Parc de l'Europe, à environ 300 m, constitue un véritable poumon vert à deux pas de l'appartement, idéal pour les promenades, le sport ou les sorties en famille, tout comme le Parc Robinson, la Maison de parc, le Square des Six Aviateurs, la Place René Roinat ou encore le Parc Le Corbusier, tous accessibles dans un rayon d'environ 200 à 600 m. Côté établissements scolaires, l'école Notre Dame du Rond Point, l'école Jean Monnet Pôle Baccalauréat et les écoles communales maternelles se situent à moins de 700 m, permettant un quotidien facilité pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1624 € - Charges de copropriété : 230 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité LFImmo Mornant à 5 mn de St Genis Laval, Brignais Exceptionnel toit-terrasse de 152 m² + 110 m² d'extérieur – Plein centre de Brignais 152 m² + 110 m² de terrasse ! Au cœur de Brignais, découvrez un duplex inversé unique, lumineux, moderne et surtout doté d'une terrasse de rêve de 110 m² ! Un bien rare, idéal pour ceux qui cherchent de l'espace, du confort et un extérieur XXL. Vous allez A-DO-RER : ► Un espace de vie incroyable, baignée de lumière ► Une terrasse végétalisée de 110 m², exposée Est/Sud → repas en plein air, détente, jardinières, coin lounge… un vrai roof-top privé ! 4 chambres dont une suite parentale (accès terrasse, dressing et salle d'eau privative) Deux autres chambres avec placards, dont une avec balcon de 8 m² Cuisine ouverte équipée récente Schmidt Parfaite pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial de grande qualité. Confort haut de gamme Pompe à chaleur réversible Daikin (duplex) Radiateurs caloporteurs Huisseries Alu, Volets roulants électriques Garage fermé motorisé 16.40 m²+ prise VE Place de parking privative Un vrai coup de cœur pour les amoureux d'espaces extérieurs ! À deux pas des commerces, écoles, transports et du cœur de Brignais. Brignais centre 152 m² (132 m² Carrez) Terrasse 110 m² Garage + parking privatif Gare Brignais 5 mn Tcl C10 Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 77 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 274 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RARE Appartement toit-terrasse, état neuf, disponible immédiatement. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 58 m² qui vous offrira un véritable espace de vie extérieure : coin repas, détente, jardin suspendu Une surface rare sur le marché. Ajoutez à cela un balcon de 13 m² : plus de 70 m² d'extérieurs privatifs au total. Immeuble achevé fin 2023. Vous bénéficiez de toutes les garanties d'un logement quasiment neuf. La tranquillité d'esprit pour les 10 prochaines années. Appartement T3 de 64 m² en dernier étage. Séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. 2 chambres. 1 salle de bain. WC séparé. Très belle luminosité. STATIONNEMENT 2 grands garage fermés souterrains sécurisés (emplacement PMR) inclus dans le prix. SITUATION IDÉALE À proximité immédiate de la gare de Brignais et du bus C10 (liaison directe Lyon Bellecour, sans correspondance). Au pied de l'immeuble : restaurants, supermarché, boulangerie et nombreux commerces. Immeuble neuf à accès sécurisé.

RARE Appartement toit-terrasse, état neuf, disponible immédiatement. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 58 m² qui vous offrira un véritable espace de vie extérieure : coin repas, détente, jardin suspendu Une surface rare sur le marché. Ajoutez à cela un balcon de 13 m² : plus de 70 m² d'extérieurs privatifs au total. Immeuble achevé fin 2023. Vous bénéficiez de toutes les garanties d'un logement quasiment neuf. La tranquillité d'esprit pour les 10 prochaines années. Appartement T3 de 64 m² en dernier étage. Séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. 2 chambres. 1 salle de bain. WC séparé. Très belle luminosité. STATIONNEMENT 2 grands garage fermés souterrains sécurisés (emplacement PMR) inclus dans le prix. SITUATION IDÉALE À proximité immédiate de la gare de Brignais et du bus C10 (liaison directe Lyon Bellecour, sans correspondance). Au pied de l'immeuble : restaurants, supermarché, boulangerie et nombreux commerces. Immeuble neuf à accès sécurisé. Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Situé dans le quartier recherché de Terrenoire, découvrez ce bel appartement de type 5 de 87 m² au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement offre un vaste séjour double lumineux donnant accès à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau avec de nombreux rangements. Les atouts de ce bien : Résidence récente et sécurisée Ascenseur Balcon Séjour double spacieux et lumineux Cuisine équipée 3 chambres Place de parking privative Proche des commerces, écoles et transports Un appartement idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, sécurité et praticité dans un environnement agréable. Pour plus de renseignement vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet O6 84 58 37 47 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet Tronchet vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T3 , situé à proximité de Villeboeuf et du HPL , au 4eme et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée. Entièrement refait à neuf, avec des matériaux de qualité, il dispose d'une cuisine entièrement équipée, avec un îlot central, une vue dégagée et traversante, un petit balcon, une des chambres est équipée de dressing sur-mesure, les menuiseries sont en PVC ( double vitrage ), coté sol un parquet à bâton rompu dans toutes les pièces, la salle de douche est entièrement carrelée. Vous pouvez poser vos valises dans cet appartement, absolument aucun travaux à prévoir. Stationnement facile Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cours Fauriel, dans un bel immeuble, très bien entretenu, à jour de travaux, F4 d'environ 94.89m2 au 2e étage avec ascenseur. L'appartement offre de beaux volumes, salon et salle à manger 31m2, cuisine 13m2, 2 chambres (16m2 et 12m2). Le bien dispose d'un balcon de 12m2 coté Cours Fauriel et d'un petit balcon coté cuisine. Vendu avec une cave et un garage dans la copropriété voisine. Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant O6.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de type 5 d'environ 113m2 au 3ème étage avec ascenseur. Il est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour qui donne sur un grand balcon de 14,68m2, 4 chambres et 2 salles d'eau. Il dispose également d'un stationnement extérieur et d'une cave. Chauffage, eau chaude et eau froide collectif. Hubert GUIGNAND agent commerciale indépendant 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Etienne Parc du Portail Rouge F2 de 57.40m2 en exclusivité, en parfait état, cuisine équipée sur balcon de plus de 15m2, un séjour de plus de 18m2 donnant sur balcon, chambre de presque 11m2 sur balcon, exposé ouest, double vitrage pvc, volets roulants électriques, salle d'eau, wc séparés, dressing, parking collectif, 85 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Cabinet Humbert ! Duplex en attique de type F5, situé au 8e et 9e étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant une surface habitable d'environ 113.1 m² et 110.69m2 en loi Carrez. Ce bien lumineux se compose d'un grand séjour avec une cuisine ouverte (36m2) donnant sur la terrasse de 78m2, quatre chambres, une salle de bain et une douche et deux WC. De plus, deux balcons de 3 m² chacun apportent une touche supplémentaire d'espace extérieur. Un stationnement couvert double en enfilade ainsi qu'une cave complètent ce bien Chauffage électrique individuel Image non contractuelle Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vienne, dans le secteur d'Estressin, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m² situé au 2 étage d'une petite résidence à taille humaine, bénéficiant d'un environnement privilégié au bord de l'eau. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre des prestations modernes et soignées, permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse exposée SUD avec cuisine américaine, un espace convivial parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome de votre consommation. L'appartement est parfaitement entretenu et constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative extérieure complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur. Les charges de copropriété restent très faibles, seulement 46 € par mois, un véritable atout pour maîtriser votre budget. L'emplacement est également un point fort majeur. À proximité immédiate des commerces, de la gare d'Estressin et des accès autoroutiers, vous profitez d'une excellente connexion vers Lyon et la vallée du Rhône. Le quartier d'Estressin connaît actuellement une importante transformation urbaine avec de nombreux projets d'aménagement et de valorisation, renforçant son attractivité et son potentiel de développement pour les années à venir. Un contexte particulièrement favorable pour les acquéreurs souhaitant investir dans un secteur en pleine évolution. Un appartement clé en main, alliant confort, emplacement stratégique et potentiel de valorisation. À visiter rapidement ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)