Trouver un maison avec piscine à Codognan

Cette grande maison individuelle de 11 pièces et 235 m2 habitables se situe à Nîmes, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2342 m2. Édifiée en 2003, elle bénéficie d'un très bon entretien et d'une qualité de construction soignée. Ses volumes généreux, son jardin arboré, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement adaptée aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant plusieurs usages possibles. L'habitation principale se développe à l'étage. On y découvre un vaste espace de vie salon / salle à manger en double exposition, baigné de lumière et ouvert sur une grande terrasse. Cette terrasse se prolonge naturellement vers la piscine, créant un véritable prolongement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. C'est un espace de convivialité idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement se détendre en admirant la vue dégagée sur la pinède environnante. Toujours à ce niveau, une cuisine semi équipée jouxte un cellier pratique, permettant d'organiser facilement le quotidien. Côté nuit, cinq grandes chambres offrent de belles surfaces, adaptées à une famille qui souhaite que chacun dispose de son propre espace. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau complètent ce plateau, apportant un confort appréciable au quotidien et une vraie fluidité d'usage lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes. Au rez-de-chaussée, la maison propose un second espace de vie avec trois chambres bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, une cuisine et une salle d'eau. Cet agencement permet d'envisager sereinement une colocation intergénérationnelle, en préservant l'intimité de chacun, ou de mettre en place une activité locative pour générer un complément de revenu. Cette modularité renforce le potentiel de la propriété, que ce soit pour un projet strictement familial ou pour allier résidence principale et investissement. Le terrain constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Ses 2342 m2 offrent un beau jardin arboré, donnant une impression d'espace et de verdure très appréciable. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement et participe à l'atmosphère de maison de vacances tout au long de l'année. Les différentes terrasses créent plusieurs ambiances selon les moments de la journée, entre détente au bord de l'eau, repas ombragés ou espaces plus intimistes. Le sous-sol, avec sa surface dédiée, permet de disposer de rangements supplémentaires ou d'espaces techniques bien séparés de la partie habitable. Pratique au quotidien, la maison dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules. La parcelle offre ainsi un confort rare en matière de stationnement, aussi bien pour les occupants que pour leurs invités. L'ensemble de la propriété reflète un bien entretenu, prêt à accueillir un nouveau projet de vie sans travaux lourds, avec la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon les besoins de chacun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4025 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet d'acquisition, dans un esprit de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saint-Gilles, cette charmante maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort. Avec ses 159 m² habitables, cette demeure s'épanouit paisiblement au fond d'une impasse, entourée de verdure, offrant ainsi un environnement calme et privilégié. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine moderne de type ouvert, invitant à des moments de partage et de convivialité. La climatisation et la pompe à chaleur garantissent un confort optimal tout au long de l'année. La maison principale comprend quatre chambres, idéales pour organiser le quotidien familial. L'ajout d'un appartement T4 indépendant augmente significativement ses possibilités, parfait pour accueillir des proches, offrir une autonomie à un adolescent, ou envisager une solution locative. Ce bien unique présente également trois salles de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, assurant une grande praticité au quotidien. Le vaste terrain de 2313 m², dont 500 m² de surface constructible, accueille une piscine et une terrasse qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Le sous-sol de 146 m² offre de nombreuses possibilités avec sa cave et ses espaces annexes, idéaux pour le rangement, le bricolage ou en tant que buanderie. Six stationnements extérieurs viennent parfaire cet ensemble, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules en toute simplicité. Ce bien bénéficie aussi d'une connexion Internet en fibre optique, rendant le télétravail ou l'usage numérique particulièrement aisés, tout en combinant des prestations modernes avec un confort thermique assuré par une pompe à chaleur individuelle. Ce joyau familial est également avantageusement situé à proximité immédiate d'écoles primaires et d'une université, et jouit d'un environnement verdoyant avec des parcs et jardins publics proches. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 159 m² (Surface totale: 225 m²) - Terrain : 2313 m² (dont 500 m² constructibles) - Chauffage : Pompe à chaleur (électrique) - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : B - Taxe foncière : 2232 € - Stationnement : 6 places extérieures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Rodilhan, dans un quartier calme en impasse, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 810 m2. Très bien entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et soigné, avec un intérieur de qualité et des prestations qui la rendent immédiatement agréable à vivre. L'espace de jour s'articule autour d'un séjour convivial et d'une salle à manger complétés par une cuisine séparée et entièrement équipée. La maison bénéficie d'une belle exposition sud, qui met en valeur les pièces de vie et ouvre généreusement sur l'extérieur. Le confort est renforcé par un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation au gaz et par une climatisation réversible. N.B. Aspiration centralisée avec des prise au R.C et à l'étage... Alarme pilotée via smartphone. La présence de placards intégrés, d'un cellier et d'un espace de stockage, ainsi que d'une buanderie indépendante. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à l'isolation et à la qualité générale de l'ensemble. Côté extérieur, un jardin arboré avec une grande terrasse agrémentée d'une pergola. La piscine couverte ajoute un vrai plus à l'espace extérieur, en offrant une zone de loisirs agréable et conviviale pour toute la famille. Possibilité de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage double avec mezzanine et une cave viennent compléter l'ensemble. Côté pratique, le quartier se distingue par sa tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes de circulation. La maison bénéficie d'une connexion en fibre optique. L'environnement global donne le sentiment d'une adresse équilibrée entre calme résidentiel et vie quotidienne facilitée. À seulement 100 m, les arrêts de bus Grezet permettent de rejoindre facilement les communes voisines, complétés par l'arrêt Hesperides à environ 400 m. Les familles apprécieront la proximité des structures d'accueil et des établissements scolaires : la crèche Les Poussins se trouve à environ 600 m, l'école maternelle Du Buffalon et l'école primaire Town de Rodilhan se situent respectivement à environ 800 m. Collège les Trois fontaines à 4,8 kms à Bouillargues. Le lycée LEGTPA Marie Durand est accessible à environ 700 m, et l'université Samuel Vincent se trouve à un peu plus de 6,4 km, offrant un environnement éducatif varié à différentes étapes de la scolarité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2271 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz (chauffage au sol) au RC et radiateurs à l'étage. - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction, notamment en matière d'urbanisme ou de situation foncière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Bauzély, au cœur d'un environnement prisé à proximité de Nîmes, Uzès et Alès, cette remarquable maison de maître du XVIIIe siècle développe environ 320 m2 au total, dont près de 240 m2 habitables. Entièrement repensée avec une approche résolument artistique, elle marie avec élégance le charme de l'ancien, la pierre naturelle et les éléments architecturaux d'époque avec le confort contemporain. Implantée sur une parcelle d'environ 753 m2, elle offre un cadre de vie privilégié, où chaque espace a été travaillé pour prolonger la maison vers l'extérieur. Le jardin, véritable écrin, s'organise autour d'une grande piscine et de son pool house, complétés par un espace bar extérieur pensé pour les moments de convivialité. Une vaste terrasse accueille un barbecue en pierre et devient naturellement le prolongement de la salle à manger et de la cuisine, pour vivre dedans-dehors au fil des saisons. L'ensemble des annexes, d'environ 80 m2 (garage, atelier, pool house), participe pleinement à la fonctionnalité de la propriété et à la fluidité du quotidien. Dès l'entrée, le caractère de la demeure s'impose. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une élégante salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine pratique. Un vaste séjour complète ce niveau, tandis qu'un salon plus intimiste se rassemble autour d'une superbe cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse qui structure l'ambiance chaleureuse de la maison. Un dégagement mène vers le garage, l'atelier et l'escalier en pierre qui conduit aux étages. À l'étage, accessible par un remarquable escalier d'époque, la maison développe de très beaux volumes. 5 chambres d'environ 20 m2 chacune composent la partie nuit, dont une avec son propre espace douche, ainsi qu'une suite parentale d'environ 36 m2 incluant salle de bains et dressing. Une seconde salle de bains, un WC indépendant et un autre WC actuellement installé dans l'une des chambres complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une famille ou pour recevoir. Deux chambres bénéficient en outre d'un accès direct à un vaste balcon, qui ouvre agréablement la vue et prolonge encore les espaces de repos vers l'extérieur. Le confort moderne n'a pas été oublié, avec notamment une pompe à chaleur en chauffage individuel, du double vitrage. Les prestations générales et techniques bien pensés en font une maison à la fois de caractère et très fonctionnelle. La propriété dispose en outre d'un grand garage, d'un atelier et de plusieurs espaces pouvant aisément être adaptés à différents usages (atelier, rangement, espace de loisirs), tout en conservant le fil rouge de cette rénovation pensée comme une véritable interprétation artistique du lieu. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2016 € - DPE : C (consommation 138, GES A – 4) - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette villa moderne et spacieuse de 185 m², nichée au cœur d'un terrain arboré de plus de 1 000 m², offrant un cadre de vie intimiste et préservé. Baignée de lumière, cette demeure séduira par ses grands espaces de vie où le séjour et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, invite au partage. Vous trouverez également cinq belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau. Pratique, la maison propose un cellier, une buanderie, et de nombreux rangements, augmentant ainsi la fonctionnalité de ce bien. Un atout majeur est le grand garage de 47 m² ainsi qu'une salle de sport, répondant aux besoins de chacun. Extérieurement, le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d'une piscine et d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La présence de menuiseries à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un interphone, et de la fibre optique assure confort, sécurité et connectivité. Tout près, les familles apprécieront les écoles primaires et maternelles, renforçant le côté pratique de cette localité prisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 059 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison contemporaine de 6 pièces offre 179m2 habitables dans un environnement calme et recherché à Vauvert. Édifiée en 2012 avec un jardin d'environ 550 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son niveau de confort. Répartie sur deux niveaux, elle propose une pièce de vie de 75m2 conviviale avec cuisine ouverte, un espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale a l'étage avec son dressing, salle d'eau et terrasse. L'ensemble est entretenu avec soin et présente une qualité globale élevée, pour un cadre de vie agréable au quotidien. La maison a été conçue pour offrir une ambiance moderne et fonctionnelle, avec une domotique dernier cri qui facilite la gestion du confort intérieur. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le sol en carrelage contribue à la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage aluminium renforcent le confort et la tranquillité. L'air conditionné, associé à un plancher chauffant et rafraîchissant, permet de profiter d'une température idéale en toute saison. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. La piscine au sel et le jacuzzi invitent à la détente, dans un cadre agréable et sans vis-à-vis. Le terrain offre suffisamment d'espace pour organiser les différentes zones de loisirs, tout en profitant d'une belle luminosité. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking, avec un garage attenant, le tout sur une propriété bien pensée pour un usage familial. À environ 600 m, l'école maternelle Abauzit permet de disposer d'un établissement pour les plus jeunes à proximité immédiate, participant à un cadre de vie pratique pour les familles. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre.

Ce superbe mas de 7 pièces et 264 m2 situé à Vauvert offre un cadre de vie privilégié, associant confort intérieur et grand extérieur. Édifié sur un terrain de plus de 3 hectares, le mas séduit par ses volumes généreux, ses cinq chambres et ses beaux espaces de vie. La hauteur sous plafond, soulignée par des poutres apparentes, participe au charme et au caractère de cette maison qui reste très fonctionnelle au quotidien. L'espace de vie se compose notamment d'un salon convivial, la cuisine est spacieuse et aménagée en pièce séparée, elle offre un vrai confort. La grande salle de bain et les toilettes séparées complètent l'agencement, pensé pour une vie de famille ou pour recevoir. Une véritable cave vient également compléter la propriété, offrant un espace authentique et plein de charme. Le confort est renforcé par la climatisation, le poêle à bois et un système de chauffage aux granulés, associé à une distribution d'eau chaude par chauffage central, pour un bien-être maîtrisé en toute saison. À l'extérieur, un second mas d'environ 300 m² utilisé en entrepôt agricole constitue un véritable atout. La parcelle, arborée et entièrement clôturée, offre un véritable sentiment d'intimité, dans un environnement calme, sans nuisance et à l'abri des regards. La piscine s'intègre naturellement dans cet écrin de verdure, créant un espace privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Trois forages viennent compléter l'ensemble, apportant une vraie valeur d'usage au quotidien, et un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs. L'environnement est particulièrement paisible, sans nuisance, tout en restant à proximité des commodités, ce qui permet de concilier tranquillité et vie pratique. La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne qualité de construction et d'un niveau de prestations globalement élevé, avec notamment la fibre optique pour un usage connecté confortable. Côté transports, la gare de Vauvert se situe à environ 1900 m, permettant de rejoindre facilement d'autres communes de la région. En voiture, le Mas se trouve environ à 20 minutes de Nîmes, 35 minutes de Montpellier et 20 minutes d'Aigues-Mortes, offrant un cadre paisible tout en restant proche des principales villes et du littoral. Pour la scolarité, le collège La Vallée verte se trouve à environ 5 km. Ce cadre de vie calme, allié à une desserte pratique et à la proximité des commodités, fait de cette maison une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un grand terrain avec piscine. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : granulés, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chauffage central électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques ou administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un véritable coup de cœur, où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent ! À Baillargues, dans un environnement résidentiel recherché, au calme d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette superbe maison de 146 m², entièrement rénovée avec goût, sur une parcelle de 412 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses prestations contemporaines, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Ici, aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises ! Le rez-de-chaussée offre une cuisine moderne équipée avec îlot central, un lumineux séjour cathédrale et une belle suite parentale comprenant une chambre ouvrant directement sur la piscine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing. À l'étage, deux chambres généreuses d'environ 14 m² chacune et une salle de bains avec baignoire et double vasque complètent l'espace nuit. Une pièce supplémentaire de près de 20 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace de télétravail. À l'extérieur, un véritable cocon sans aucun vis-à-vis ! Piscine traditionnelle chauffée avec volet de sécurité, belles terrasses aménagées et espaces faciles d'entretien pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort : climatisation réversible dans toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, vidéosurveillance et garage motorisé. Un emplacement stratégique entre Montpellier et Nîmes ! À environ 3 minutes de l'autoroute A9, Baillargues dispose d'une gare TER permettant de rejoindre Montpellier en 8 minutes et Nîmes en 20 minutes, selon les liaisons. À proximité immédiate de l'école bilingue internationale du Golf de Massane, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une maison clé en main, alliant calme, intimité et accessibilité, à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katya SALGUES, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 480543305) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15955

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE BELLE VILLA FAMILIALE D'ENVIRON 160 M², ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025, OFFRANT 6 CHAMBRES, UNE PISCINE, UN JARDIN ET PLUSIEURS STATIONNEMENTS PRIVATIFS, À NÎMES, À PROXIMITÉ DU SECTEUR LA GAZELLE / MONTÉE DES ALPINS. Avec ses volumes généreux, ses prestations modernes et ses nombreux espaces de vie, cette propriété offre un cadre agréable et fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. Elle est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, formant un espace convivial et chaleureux. De larges ouvertures permettent de rejoindre directement la terrasse et l'espace piscine, à l'abri des regards, pour profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau accueille également une première chambre permettant une vie de plain-pied, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous disposerez de cinq chambres supplémentaires, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les quatre autres chambres bénéficient de la climatisation. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit. Côté prestations, la rénovation réalisée en 2025 apporte un confort appréciable au quotidien, avec notamment des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé et la climatisation réversible. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré et d'un bel espace de détente organisé autour de la terrasse et de la piscine. L'ensemble profite d'une belle intimité, sans vis-à-vis, permettant de recevoir famille et amis en toute tranquillité. Plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations de cette maison. Les atouts de cette propriété : une rénovation récente, six chambres dont une suite parentale, une chambre au rez-de-chaussée, de nombreux espaces d'eau, une piscine sans vis-à-vis et plusieurs stationnements. Une maison familiale aux prestations complètes, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable à Nîmes, à proximité du secteur La Gazelle et de la Montée des Alpins. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Sur la commune de Boissières, à 1 km de Nages-et-Solorgues, équidistance entre Calvisson et Uchaud, je vous présente cette belle villa contemporaine P5 d'environ 139m2 de plain pied construite en 2013. Exposée vers la lumière été comme hiver, elle offre un univers raffiné dès l'entrée. Toilette et vestiaire puis un magnifique espace de vie avec séjour cathédrale et cuisine américaine Arthur Bonnet. Les baies vitrées à galandages s'ouvrent sur la cuisine d'été et sur la terrasses de l'espace piscine. Un seul pas pour être dedans dehors. L'accès au garage se fait par l'intérieur avec un espace buanderie, évier, et étagères de rangement. Pour la partie nuit, une belle chambre parentale avec dressing et douche, toilette séparé ainsi que deux chambres et un bureau, une salle de bain et deux wc. Le terrain généreux de 1083 m² est totalement paysagé, avec dispositif d'éclairage et arrosage automatique. Les prestations confortables ne manquent pas : pergolas bioclimatique, chauffage par PAC gainable régulateur individuel, 12 panneaux solaires(-185€/mois), piscine par électrolyse au sel et chauffée, baies à galandage, cuisine d'été, centralisations des volets, adoucisseur d'eau, alarme, vidéosurveillance, portail électrique. Un garage et trois à quatre places de parking privatives. J'ai les clefs, organisons nous pour la visite. Annonce publiée par Virginie Gosselin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Congénies, 30111 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482 001 187 000 61. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

459000

Je vous propose de découvrir cette agréable villa de plain-pied de type T4, offrant de beaux volumes et un extérieur propice à la détente. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 60 m², composée d'un espace salon-séjour convivial et d'une cuisine ouverte à l'américaine. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m² chacune, toutes équipées de placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours Vous profiterez d'un bel espace piscine, prolongé par une agréable terrasse exposée plein sud et à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente en toute intimité. Un local piscine ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les espaces extérieurs. Côté stationnement, plusieurs places sont disponibles pour accueillir vos véhicules, ainsi qu'un garage adapté au stationnement de motos. Des équipements pour votre confort au quotidien La villa dispose de prestations appréciables : Climatisation gainable Menuiseries double vitrage avec ouverture oscillo-battante Volets roulants électriques Gouttières en aluminium Mauguio, un cadre de vie privilégié Située dans la commune recherchée de Mauguio, cette villa bénéficie d'un environnement agréable, avec de nombreux commerces, des écoles, un collège, une piscine ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Son emplacement est également un véritable atout : à seulement 10 minutes de l'autoroute A9, 15 minutes de Montpellier et 15 minutes des plages. Une villa fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour profiter pleinement du soleil et de la douceur de vivre du Sud ! Cette annonce référence 351762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LE GUERINEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 80042864100040. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 CLASSE ÉNERGIE : B (86 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

288000

!!!! OFFRE ACCEPTEE !!!! cette maison a trouvé ses futurs propriétaires!!! À SAISIR AU CAILAR – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET PISCINE Une maison agréable, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour poser ses valises en toute sérénité ! Située à l'entrée du village du Cailar, dans un lotissement calme, au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison de plain-pied implantée sur un terrain clos de 400 m². Vous recherchez un cadre de vie paisible, un extérieur pour profiter des beaux jours et une maison sans travaux à prévoir ? Ce bien pourrait bien vous séduire ! UNE MAISON CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée , idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La partie nuit est composée de 2 belles et grandes chambres dont une avec placard et dressing, d'une salle d'eau et des toilettes séparées. Un garage communiquant, isolé et semi-aménagé complète la maison. Il offre un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, atelier, espace de loisirs ou rangement. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, le charme opère également avec un jardin aménagé proposant plusieurs espaces agréables : - Une grande terrasse carrelée pour vos repas en plein air - Une piscine hors-sol au chlore pour profiter de l'été - Un abri en bois pour le rangement - Plusieurs petits espaces jardinés pour apporter verdure et convivialité - Un extérieur facile à vivre, idéal pour profiter du soleil et des soirées estivales. LES ATOUTS DE LA MAISON * Maison de plain-pied sur vide sanitaire * Menuiseries PVC avec volets roulants motorisés * Climatisation réversible * Chauffe-eau réglable au nombre d'utilisateur changé récemment * Poêle à granulés programmable * Forage pour l'arrosage extérieur UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Située à l'entrée du village du Cailar, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des écoles. Vous profiterez également d'une situation privilégiée en Petite Camargue, avec un accès aux principaux pôles de la région, notamment Nîmes et Montpellier, ainsi qu'aux plages du littoral. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Que ce soit pour un premier achat, une vie de famille ou pour profiter d'un cadre de vie paisible entre nature et littoral, cette maison offre de nombreux atouts. Cette maison rénové en 2018 et toujours bien entretenue, avec un jardin agréable, sans travaux à prévoir , vous permettra de poser vos valises ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite Cette annonce référence 351786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 288 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (130 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

120000

En exclusivité sur les hauteurs de Calvisson, située dans une résidence de loisirs sécurisée du Mas des Vignes, à 30 mn des plages du Grau du Roi et de la Grande Motte et à quelques minutes de l'accès A9. Cette jolie maison, sans vis-à-vis, bénéficie d'une place de parking privative. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une salle d'eau avec toilettes, d'un séjour cuisine donnant sur un jardinet arboré et une terrasse. Vous trouverez à l'étage 2 chambres (4 couchages) avec vélux. Double vitrage, moustiquaire, store banne. Aucun contrat de gestion ni procédure en cours. Vous pourrez profiter dans un cadre de verdure d'un mini-golf, boulodrome, terrain de tennis, table de ping-pong, parcours de santé, jardins d'enfants. Sans oublier une piscine ouverte et une piscine couverte en hiver. Idéal pour vos vacances ou y vivre à l'année, elle est entièrement meublée. Je vous invite à la découvrir. Appelez-moi 06 67 45 04 33 Cette annonce référence 343072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DUTERNE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79953597600010. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 171,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 CLASSE ÉNERGIE : C (162 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité LGM immobilier À Rodilhan, découvrez cette maison en R+1 de 132,62 m², implantée sur une parcelle arborée de 1 374 m². Le terrain est divisible et constructible, avec une emprise au sol de 50 %. Une propriété qui peut répondre à un projet familial, locatif ou à un projet de marchand de biens. À l'arrière, un portail permet d'accéder à la parcelle et d'envisager un projet de construction. À l'avant, un portail électrique et un portillon desservent la propriété. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée Trois chambres Une salle d'eau avec WC Un garage de 23,98 m² pouvant être aménagé en pièce de vie Un atelier de 34,54 m² À l'étage : Un hall Un séjour Une cuisine équipée Deux chambres Une salle de bains Un WC Une terrasse À l'extérieur, la parcelle arborée offre plusieurs possibilités. À l'avant, vous pourrez stationner plusieurs véhicules et, dans le cadre d'un projet de division, envisager la création d'une seconde piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'arrière, la vaste partie arborée accueille la piscine existante et le terrain de pétanque. Les équipements : Une chaudière au gaz récente Des climatisations réversibles Du double vitrage Des volets électriques et des volets bois Une alarme Un forage La fibre optique La maison est habitable et bien entretenue. Un rafraîchissement permettra de la remettre au goût du jour. Prix du bien : 299 000 euros Julien Gondrand – LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15919

878000

indépendant immatriculé au RSAC sous le n° 92061542400016, agissant pour le compte de l'agence immobilière BSK - SAS au capital de 50 000€ - 58 rue Magellan - Le Magellan - Labège 31670 **** NOUVEAUTÉ * EN EXCLUSIVITÉ * VILLA CONTEMPORAINE * SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ DE LUNEL **** **** Villa contemporaine avec piscine, dépendances et terrain paysagé de 3300 m2 à Lunel **** Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine de 168 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 300 m², agrémenté d'une élégante piscine au sel de 10 x 4 m et bénéficiant d'un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis. Un extérieur spacieux et baigné de lumière. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente : Une vaste pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, séjour et cuisine américaine contemporaine ; Un bureau, idéal pour le télétravail ; Trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; Une salle de bains indépendante. Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin et créent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du cadre de vie. Une spacieuse terrasse couverte surplombe le jardin arboré et la piscine, offrant un espace privilégié pour les repas en famille, les réceptions ou les moments de détente en toute tranquillité. L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement préservé, sans vis-à-vis. Prestations de qualité. Abri pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec borne de recharge électrique ; Bâtiment annexe d'environ 150 m² réparti en trois espaces distincts ; Deux espaces aménagés d'environ 50 m² chacun comprenant un coin nuit, une salle d'eau et une terrasse privative, parfaits pour recevoir famille et amis ; Un vaste espace de stockage complète l'ensemble ; Pompe à chaleur avec chauffage et rafraîchissement par le sol ; Sol en béton ciré ; Cheminée avec possibilité d'installation d'un insert ; Panneaux solaires installés en 2020 ; Forage et arrosage automatique Menuiseries aluminium à double vitrage ; Volets roulants électriques. Une situation idéale. Située à seulement 15 minutes de La Grande Motte, à 18 minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée et à proximité immédiate des commodités, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Un bien rare aux multiples possibilités. Alliant confort, modernité et grands espaces, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie privilégié que les acquéreurs recherchant des espaces annexes de qualité pour accueillir leurs proches ou développer différents projets. Son terrain de 3 300 m², ses prestations soignées, sa piscine et ses dépendances en font un bien particulièrement rare sur le secteur. VISITES POSSIBLES 7/7 SUR RENDEZ VOUS Une opportunité à découvrir sans tarder Ouverte à l'Inter Agence Cette annonce référence 351337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORLANE CHALLOY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 92061542400016. Prix du bien : 878 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (76 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLEMENT FERANNDEZ L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 172M2 , COMPRENANT CINQ CHAMBRES, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1 000 M² AVEC PISCINE ET DEUX GARAGES, SUR LA COMMUNE DE MARGUERITTES. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une cuisine, une salle à manger et un salon. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une pouvant être divisée pour créer une sixième chambre, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de moustiquaires, d'un plancher chauffant et d'une climatisation dans l'ensemble des pièces. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec piscine, d'un forage, d'un portail électrique et de deux garages. Avec ses nombreuses chambres et l'ensemble de ses équipements, cette maison offre un cadre idéal pour accueillir une famille. Pour plus d'informations, contactez Clément Fernandez, Agence Regard.

BERNIS – PLAIN-PIED 102 M² – TERRAIN 1 470 M² DONT LOT DIVISÉ DE 478 M² Un beau potentiel à exploiter, avec la possibilité de valoriser une partie du terrain ! Située à Bernis, charmant village idéalement positionné entre Nîmes et Montpellier, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, découvrez cette maison de plain-pied de 102 m² habitables, implantée sur une généreuse parcelle de 1 470 m². Actuellement configurée en P3, cette maison offre la possibilité d'être transformée en P4, permettant ainsi de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Elle dispose d'une cuisine entièrement rénovée, aménagée et équipée, de la climatisation réversible, ainsi que d'un garage et d'un cellier, apportant des espaces de rangement appréciables au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain accueillant une piscine, dont la rénovation complète est à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Un véritable atout : un terrain déjà divisé et borné ! Sur les 1 470 m² de parcelle, 478 m² ont déjà fait l'objet d'une division et d'un bornage, offrant la possibilité de revendre ce lot séparément, sous réserve des autorisations et conditions d'urbanisme applicables. Une opportunité intéressante pour réduire le coût global de votre acquisition ou envisager un projet patrimonial. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries et la rénovation intégrale de la piscine. Cette maison présente néanmoins de belles perspectives de personnalisation et de valorisation. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un bien offrant un potentiel foncier, cette propriété mérite toute votre attention ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charis Bembide - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°843008277. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Grande maison de village rénovée – Charme de l'ancien, beaux volumes et prestations de qualité Découvrez cette belle maison de village entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort d'une rénovation réalisée avec des matériaux neufs et de qualité. La maison offre un cadre de vie particulièrement agréable avec cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de disposer d'espaces supplémentaires pour recevoir, travailler ou aménager selon ses envies. Vous serez séduit par son grand séjour de 58m2, véritable pièce centrale de la maison, offrant un bel espace de convivialité et de partage. Une cuisine de 32m2 qui relie les deux bâtisses. Une grande buanderie de 30m2 vient compléter les prestations, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : salle de jeux, espace loisirs, salle de sport ou encore bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, ainsi que d'une petite piscine, parfaite pour se rafraîchir durant les belles journées d'été. Cette maison offre ainsi un équilibre idéal entre le caractère et l'authenticité de l'ancien, de beaux volumes intérieurs et des aménagements pensés pour une vie familiale confortable et conviviale. Un bien rare, chaleureux et fonctionnel, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. À découvrir sans tarder. KEMPFER-BRAUN Yochka O689O 66O58 RSAC 533 387 130 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr KEMPFER-BRAUN Yochka, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpelllier sous le numéro RSAC 533387130) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15873

Une propriété rare dans un environnement privilégié, alliant élégance contemporaine, grands espaces et performances énergétiques remarquables. À seulement 10 minutes de Pézenas et de l'étang de Thau, cette superbe villa entièrement rénovée en 2022 développe environ 210 m² habitables sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 hectare, dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. La maison offre une exceptionnelle pièce de vie de 62 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte sur les terrasses et le jardin. Côté nuit : • Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau • 3 chambres supplémentaires à l'étage • Une salle d'eau Et pour recevoir ou investir : un appartement indépendant T2 de 57 m², parfaitement adapté à l'accueil de la famille, des amis ou à une activité locative. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une immense terrasse d'environ 100 m², agrémentée d'un spa de nage, au cœur d'un parc arboré d'un hectare. Garage, dépendances, climatisation, forage, eau du Bas-Rhône… tout a été pensé pour offrir confort, autonomie et qualité de vie. Des Panneaux photovoltaïques de 6 kW : la production permet de compenser intégralement la consommation annuelle d'électricité de la propriété. BIEN RARE ET COMPLET 210 m² habitables + T2 indépendant de 57 m² + 1 hectare de terrain + spa de nage + rénovation 2022 + DPE A + production photovoltaïque. Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre, dans un cadre privilégié à proximité de Pézenas et du littoral. 749 000 € Un bien aussi complet et performant mérite une visite pour être pleinement apprécié. Honoraires à la charge du vendeur Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

1060000

Et si cette propriété vous offrait bien plus qu'une maison ? À 5 minutes de Sommières, entre Nîmes et Montpellier, cette propriété de 337 m² et ses 5 dépendances ouvrent la voie à plusieurs projets : - Investir : une rentabilité brute potentielle d'environ 5,6 % avec une exploitation locative complète. - Entreprendre : imaginer un projet de chambres d'hôtes ou d'hébergement indépendant. - Habiter et investir : vivre dans la maison principale tout en louant une partie ou la totalité des dépendances. - Réunir : profiter d'une grande propriété familiale en réunissant les espaces selon vos besoins. - Acquérir autrement : possibilité de reprendre la SCI existante pour 480 000 € de parts sociales, avec reprise du crédit en cours d'environ 580 000 €. Ce montage pourrait permettre de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à une acquisition immobilière classique, tout en reprenant une structure existante avec ses baux locatifs en cours. Sous réserve de l'accord de la banque, il pourrait également permettre de conserver le taux d'intérêt du crédit actuel. Et si votre projet était encore différent ? Entièrement rénovée en 2023, cette propriété offre des prestations de qualité, des équipements complets et un excellent niveau de confort, avec un DPE A. Elle se compose d'une maison principale aux beaux volumes, de cinq dépendances indépendantes, dont quatre T2 actuellement loués et un studio avec jacuzzi. Deux des T2, attenants à la maison principale, peuvent facilement être réintégrés à l'habitation pour agrandir les espaces de vie et créer une vaste propriété familiale. Ils peuvent également conserver leur vocation locative selon votre projet. À l'extérieur, piscine de 10 × 6 m, jardin aménagé, terrasse, pergola et espaces de détente prolongent les possibilités. La propriété est vendue entièrement meublée. Une propriété atypique dont le potentiel mérite d'être découvert, que vous recherchiez un lieu de vie, un investissement ou un projet à construire. Informations réglementaires : Cette annonce référence 327287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CATANIA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92397280600015. Prix du bien : 1 060 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (50 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

490000

Je vous propose de venir découvrir cette maison familiale située à Camplanier, secteur très prisé de Nîmes. Sur une parcelle de 2100m², très arborée d'essences méditerranéennes et parfaitement entretenue, avec une vue sur la tour Magne, la maison édifiée en 1991 s'articule autour d'un terrain offrant de nombreux espaces au calme et sans AUCUN VIS A VIS: superbe gloriette en fer forgé, piscine à débordement, terrain de boules au milieu des arbres, cuisine d'été autant d'espaces à partager avec les oiseaux. Cette propriété est composée d'un séjour de 40 m² dotée d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine dinatoire, meublée et équipée et complétée d'une buanderie attenante, le tout ouvrant sur la piscine à débordement et les terrasses. A ce même niveau : Un espace nuit comprenant une belle chambre, une salle d'eau, un WC séparé (les deux avec fenêtres) et un bureau fonctionnel (offrant la possibilité d'aménager facilement une chambre supplémentaire). À l'étage : Deux belles chambres lumineuses bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative surplombant la piscine, complétées par une seconde salle de douche avec WC et fenêtre. Forte valeur ajoutée : Une annexe indépendante composée de deux pièces (pouvant être réunies) avec un espace terrasse privé. Double vitrage, carrelage, moustiquaires, placards intégrés, elle s'adapte à tous vos projets : • Rendement locatif saisonnier ou annuel • Exercice d'une activité professionnelle (profession libérale, télétravail) • Accueil confortable pour la famille et les amis. Confort et Prestations • Isolation optimale : Maison entièrement isolée par les combles et le plafond du garage. double vitrage et volets bois. • Équipements : Cheminée, chauffage au gaz, climatisation dans la pièce de vie et moustiquaires à toutes les fenêtres. Les 'plus' pratiques : Un grand double-garage, un portail automatique, une véritable cave et de nombreuses places de stationnement sécurisées dès l'arrivée dans la propriété. Cette annonce référence 350971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (130 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (18 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ YANN – LGM IMMOBILIER Bienvenue à Saint-Sériès, une commune recherchée pour son cadre de vie paisible et sa situation idéale, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, à seulement 20 minutes de la mer et à 5 minutes de l'accès autoroutier. Nichée au fond d'un chemin, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plain-pied, quatre faces, séduit immédiatement par son excellent entretien, ses beaux volumes et ses nombreux espaces annexes. Dès l'entrée, une première véranda vous accueille et offre un espace pratique pour déposer vestes et chaussures. La maison s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses différentes expositions. Un espace chaleureux et agréable, idéal pour recevoir famille et amis. Pour votre confort, la maison est également équipée d'une climatisation gainable, discrète et efficace, permettant de maintenir une température agréable en toute saison. Dans le prolongement de la cuisine, une seconde véranda de plus de 20 m² vient agrandir l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine idéalement exposée, une cuisine d'été, plusieurs abris, dont un atelier d'environ 17 m², ainsi qu'un vaste espace permettant de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 800 m², dans un environnement calme, sans nuisance, propice à la détente et à la sérénité. Une maison saine, parfaitement entretenue, fonctionnelle et pleine de potentiel Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15890

Il y a des maisons et il y a CETTE MAISON ! Dès votre arrivée, une sensation de cocon douillet où la sérénité vous accueille, vous enveloppe. Immédiatement on remarque l'entretien soigné, les espaces pensés et le parquet chaleureux. Un ensemble qui séduit au premier coup d'œil et grâce auquel on se sent chez soi. Dans cette maison, de plain pied, venez découvrir la pièce de vie qui enrôle l'espace salon salle à manger / cuisine de façon fluide. L'intérieur est complété de 3 chambres, 1 salle de bain avec douche à l'Italienne et 1 wc séparé. Le plus : un garage libre d'aménagement vous invitant à donner libre cours à vos envies. Le jardin magnifiquement entretenu, sans aucun vis à vis, paysagé avec sa petite piscine, son gazon synthétique et ses plantations exotiques, vous invite au dépaysement. Et pour les amateurs...il y a même la place pour faire un terrain de pétanque ! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et l'isolation entièrement refaite. Bref il n'y a qu'à poser les valises. C'est un coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRION Laurent agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 453 137 804 Référence agence : 15811

JEAN FRANÇOIS DUPARD DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON D'ENVIRON 145 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 3 858 M² À NÎMES. Implantée sur un terrain en restanques, cette maison mitoyenne par un côté offre une configuration familiale avec cinq chambres et de beaux espaces extérieurs. Au niveau principal, elle se compose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, profitant de la déclivité naturelle du terrain, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un dégagement ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. La maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants motorisés ainsi que d'un système de chauffage central et rafraîchissant par le sol, assurant un bon confort thermique tout au long de l'année. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine en béton carrelée, réalisée en blocs à bancher, avec volet roulant immergé. L'ensemble est implanté sur une vaste parcelle de 3 858 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison familiale complète, disposant de cinq chambres, d'une piscine et d'un grand terrain, à découvrir sur Nîmes.

Bellegarde — Colline des Ferrières, au cœur d'un quartier résidentiel parmi les plus recherchés, cette villa bioclimatique de plain-pied séduit immédiatement par son architecture chaleureuse, son omniprésence du bois et cette sensation rare de vivre largement ouvert sur la nature. La spectaculaire pièce de vie, sublimée par une charpente apparente et de grandes ouvertures, prolonge naturellement la maison vers plusieurs terrasses, un jardin soigneusement entretenu et une superbe piscine à débordement dominant le paysage ; trois chambres composent aujourd'hui l'espace nuit, avec la possibilité d'en créer une quatrième, dans un ensemble où qualité de construction, luminosité et excellent confort énergétique se ressentent partout. À proximité de toutes les commodités tout en bénéficiant d'un environnement privilégié, cette propriété au caractère singulier s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une simple villa ; contactez-moi rapidement pour venir découvrir sur place son atmosphère, ses volumes et cette vue que les photos ne restituent qu'en partie. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15807

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ cette villa contemporaine bâtie en 2022, développant environ 139 m² habitables sur une parcelle de 740 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Dès l'entrée, la maison dévoile ce qui la distingue : un intérieur dans un état impeccable, de beaux volumes et un niveau de prestations qui va bien au-delà d'une construction récente standard. Carrelage grand format, menuiseries aluminium double vitrage, équipements connectés et finitions particulièrement soignées participent à la qualité de l'ensemble. Le cœur de la maison est un superbe espace de plus de 56 m² réunissant séjour et cuisine équipée. Généreux et lumineux, il profite de larges ouvertures vers la terrasse et la piscine, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre. À l'étage, deux belles chambres de plus de 12 m², une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. Les chambres comme le bureau disposent de placards. Un garage indépendant de 28 m² avec mezzanine complète la propriété. Côté confort, tous les volets roulants électriques sont pilotables à distance depuis un smartphone. La climatisation réversible gainable Airzone permet également de régler indépendamment la température de chaque pièce. Chauffe-eau thermodynamique, visiophone, système d'alarme compris dans la vente et fibre complètent cet équipement particulièrement abouti. À l'extérieur, la piscine bénéficie d'un traitement par électrolyse au sel et d'une régulation automatique du pH. Une douche extérieure, une cuisine d'été dont les finitions restent à terminer, ainsi qu'un sympathique terrain de pétanque aménagé par les propriétaires invitent à profiter des beaux jours et des moments de convivialité. Le reste des extérieurs demeure en partie à aménager, et c'est finalement l'un des intérêts de cette maison : rien n'a été figé. Les futurs propriétaires pourront choisir leur terrasse, créer leur jardin, privilégier une ambiance méditerranéenne, végétalisée ou plus minérale et adapter leur projet à leurs goûts comme à leur budget. À l'arrière, la propriété profite d'un agréable dégagement vers un environnement naturel. Une villa récente, connectée et particulièrement bien entretenue, immédiatement habitable tout en laissant le plaisir de finaliser les extérieurs à son image.

SUSSARGUES. L'élégance contemporaine de plain-pied , sans compromis, à approximativement 30 minutes de Montpellier et des plages . Il y a des maisons qui se visitent… et d'autres qui provoquent immédiatement ce petit « waouh ». À Sussargues, à proximité de l'école, découvrez cette villa contemporaine construite en 2021, pensée dans les moindres détails pour conjuguer volumes, lumière, confort et élégance. Dès l'entrée, les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,75 m donnent le ton : ici, l'espace prend une autre dimension. 142 m² habitables Parcelle de 688 m² Garage plus de 19 m² Piscine 7 x 3,5 m, profondeur 1,40 m À l'intérieur, on retrouve une atmosphère résolument actuelle, des portes italiennes, une climatisation gainable et des finitions choisies avec soin. Et parce qu'une maison d'aujourd'hui doit aussi penser à demain, la villa dispose de panneaux solaires développant 8,9 kW, un véritable atout au quotidien. Une maison familiale, moderne et raffinée, où chaque détail participe au confort de vie. Une villa qui ne cherche pas à en faire trop… elle a simplement tout ce qu'il faut pour se démarquer. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Jennifer Euzet 06.45.79.OO.45 votre conseillère La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15812

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE PLAIN PIED DE 78 M2 A LA CALMETTE. Au sein de la résidence recherchée Les Senioriales de La Calmette a proximité de Nimes, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 78 m², parfaitement entretenue et bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. La maison offre une belle pièce de vie avec cuisine équipée, prolongée par une agréable véranda, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, dans une maison fonctionnelle et confortable, entièrement de plain-pied et climatisée. À l'extérieur, véritable atout du bien : un agréable jardin sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature et d'une très belle exposition. Un environnement paisible permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison est présentée dans un très bon état général et bénéficie d'une excellente performance énergétique : DPE C – GES A. La résidence sécurisée, spécialement conçue pour les seniors, propose de nombreux espaces et équipements : piscine, club-house, salle de réception, salle de sport et terrain de pétanque, le tout pour seulement 133 € de charges mensuelles. Une maison idéale pour profiter d'un quotidien confortable et serein, dans un environnement calme, sécurisé et convivial, à proximité de Nîmes. Concernant votre véhicule vous bénéficiez d'une place de stationnement privative. Un bien à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur La Calmette.

Un air de vacances – Votre cocon de plain-pied à Vauvert En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 95 m², idéalement située au fond d'une impasse, sans nuisance et sans vis-à-vis. Un cadre paisible où l'on profite pleinement de son chez-soi, à l'abri des regards. Très bien entretenue et saine, cette maison offre un intérieur accueillant et facile à vivre. La belle pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures sur l'extérieur, laissant entrer la lumière et invitant à profiter du jardin au fil des saisons. L'espace nuit propose trois chambres, dont une grande chambre parentale, ainsi qu'une agréable salle de bains. Une disposition de plain-pied appréciable pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, la piscine idéalement exposée promet de beaux moments de détente en toute intimité. Un déjeuner entre amis, une baignade au retour du travail ou une journée tranquille au soleil… Ici, les plaisirs simples prennent toute leur place. Un grand garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle et devant la maison. Du calme, de l'intimité, une piscine et le confort du plain-pied : une maison qui réunit les essentiels pour se sentir bien, tout simplement. Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15806

30900 - NIMES - LES HAUTS DE NIMES - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78.0 M² - VILLA AVEC PISCINE ET JARDIN Efficity, et Philippe Martoire, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante villa située dans un domaine privatif et sécurisé de 42 hectares. Le bien se compose ainsi : • Au rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie très lumineuse de 40 m², ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. • Un WC indépendant • À l'étage : • Trois chambres spacieuses avec placards intégrés. • Une salle d'eau rénovée récemment • Un second WC indépendant. Les extérieurs : Profitez d'un vaste espace extérieur exposé plein sud, comprenant une piscine entourée d'une belle terrasse bois, le tout dans un environnement de pleine garrigue Un garage attenant de 20 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien. Prestations et confort : • Climatisation réversible au rdc • Menuiseries double vitrage avec volets roulants • DPE : C / GES : A • Disponibilité : Immédiate Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cet environnement privilégié, contactez Philippe Martoire dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.