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3%COM EXCLUSIVITE- Sur les hauteurs de Hochfelden, bel appartement 2 pièces qualitatif de 53,39 m2 situé au RDC d'une résidence bien entretenue. -- Une place de parking, un balcon et une cave complètent ce bien. --- Vous recherchez un logement fonctionnel, sans travaux, la tranquillité, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien! -- Idéal pour première acquisition ou investissement locatif Composition : -- 1 entrée avec placard -- 1 cuisine aménagée entièrement équipée avec accès balcon (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, micro onde) --1séjour (19,26m2) -- 1 chambre (11,69m2) avec espace dressing -- 1 salle d'eau ( douche et coin buanderie) -- 1 toilette séparé Les +++: très bien agencé, très fonctionnel, matériaux qualitatifs Autres informations: -- DPE : C -- Chauffage collectif compris dans les charges -- Vendu avec 1 cave et parking extérieur inclus dans le prix de vente -- Copropriété bien entretenue (1999) -- Ravalement facade 2015 -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 56 lots dont 12 logements -- Charges courantes de copropriété: 187 eur/mois soit 2248eur /an (CHAUFFAGE COMPRIS, assurance bâtiment,entretien des communs, syndic, eau...).Ce montant fera l'objet d'une régularisation en fonction de la consommation reélle. -- Principales distances: Truchtersheim: 14 min, 14 km. Oberhausbergen: 25 min, 23 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 18 min, 26 km. Strasbourg-centre: 23 min, 31 km. Saverne: 17 min, 16 km. Brumath: 12 min, 12 km. -- Contactez Laura ROTH au 07 70 13 31 52. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE : Nous vous proposons cet agréable 3 pièces de 77m2, situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur dans un immeuble de 1993. Ce bien dispose d'une entrée, un séjour de 30,90m2 avec accès sur une terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un W.C. Double vitrage, parquet et carrelage au sol, mode de chauffage individuel électrique. En annexes, une cave au sous-sol et un garage. Copropriété composée de cinq bâtiments et 66 logements. Charges annuelles de 1536€; taxe foncière : 478€ (Hors TOM). Honoraires à charge acquéreur de 5% TTC inclus dans le prix. Toutes les photos visibles sur notre site. Pour tous renseignements, contacter au 06 50 46 44 48. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 757.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM - En exclusivité au centre de HOCHFELDEN, venez découvrir ce grand triplex de 90 m2 à rénover totalement - Situation centrale à proximité de toutes les commodités! -- Idéal pour investisseur --- Appartement en triplex avec cour et entrée indépendante --- Lumineux, orienté sud --- A RENOVER (système chauffage,electricité, aménagement intérieur, sanitaire , cuisine ...) --- Composition: -- entrée -- une pièce d'eau --Au 1er étage: -- 1 pièce à vivre (34m2) -- espace cuisine (11,44m2) --Au 2nd étage -- 2 chambres à aménager --- Autres informations : -- Prévoir un système de chauffage -- Découpage en volume en cours- pas de charge de copropriété -A seulement 2 mn de la gare, cet appartement vous permet d'accéder à pied à toutes les commodités: crèche, école maternelle, primaire, collège - Dans la commune, vous trouverez de nombreuses activités sportives, piscine - petits commerces, boulangeries, boucheries, 3 supermarchés - banques- médecins généralistes et spécialistes... LES +: beaux volumes, situation centrale -- Principales distances: Centre commercial Cora mundolsheim: 15 min, 23 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 20 min, 26km. Strasbourg-centre: 23 min, 29km. Brumath: 12 min, 12 km. -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - En exclusivité au centre de HOCHFELDEN, venez découvrir ce grand triplex de 75m2 / 98m2 au sol --- L'appartement est vendu loué : locataire à jour des loyers loyer mensuel: 550 eur charges : 20 eur - Situation centrale à proximité de toutes les commodités! -- Idéal pour investisseur --- Appartement en triplex avec cour et entrée indépendante --- Lumineux, orienté sud --- Composition: -- entrée -- buanderie --Au 1er étage: -- séjour (17,77m2) -- cuisine (11,12m2) -- 1 chambre ( 18m2) -- salle d'eau avec toilette --Au 2nd étage -- chambre 36m2 au sol ( 16,63m2 carrez) --- Autres informations : -- radiateurs electriques -- Découpage en volume en cours- pas de charge de copropriété -- Dans un état moyen, des travaux de rafraichissement et d'isolation seront nécéssaires -A seulement 2 mn de la gare, cet appartement vous permet d'accéder à pied à toutes les commodités: crèche, école maternelle, primaire, collège - Dans la commune, vous trouverez de nombreuses activités sportives, piscine - petits commerces, boulangeries, boucheries, 3 supermarchés - banques- médecins généralistes et spécialistes... LES +: beaux volumes, situation centrale -- Principales distances: Centre commercial Cora mundolsheim: 15 min, 23 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 20 min, 26km. Strasbourg-centre: 23 min, 29km. Brumath: 12 min, 12 km. -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - En exclusivité À ACHENHEIM - Appartement 3 pièces de 58 m2 habitables situé au 1er étage sans ascenseur. --- Une cave, et une place de parking complètent ce bien. --- Vous recherchez un logement fonctionnel, chaleureux et la tranquillité dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- SITUATION AU CALME ---. --- Vous trouverez d'autres photos sur notre site troispourcent. Composition: -- 1 entrée/couloir avec rangements. -- 1 cuisine donnant accès à la loggia fermée. -- 2 chambres (14 m2/10 m2) dont une équipée d'une petite salle d'eau (douche et lavabo). -- 1 lumineux salon de 12 m2. -- 1 toilette séparé avec lave main. --- Autres informations : -- 1er étage sans assesseur. -- Une place de parking et une cave complètent ce bien. -- Prévoir rafraîchissement (cuisine, électricité, salle d'eau, volets..) -- Chauffage collectif au fioul. -- Ballon électrique (150L) pour l'eau chaude. -- Fenêtres pvc double vitrage. -- Volets roulants bois. -- Logement fonctionnel avec nombreux rangements. -- Nombre de logements : 14 appartements. -- Charges courantes/mois de copropriété : 168EUR/mois (assurance du bâtiment, eau froide, chauffage, électricité communs, syndic..). -- Taxe foncière: 885EUR. -- DPE: E. -- Proche de la ligne de bus 240 (Strasbourg) -- Structures scolaires à proximité (école maternelle, école primaire, collège..) -- Proche de toutes commodités. --- Principales distances: Truchtersheim: 18 min, 13 km. Strasbourg centre: 14 min, 11 km. Schilt Parc Europ Entrep: 14 min, 9 km. Oberhausbergen: 10 min, 6 km. Vendenheim (zone commerciale): 25 min, 22 km. --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à VENDENHEIM (Rue des Bateliers), très bel et grand appartement de 3 pièces de 86m2 situé au 1er étage avec ascenseur. Vendu avec 1 place de parking extérieure et 1 garage. Vous recherchez un logement fonctionnel, en excellent état, spacieux et lumineux avec un espace de vie spacieux donnant sur une grande terrasse équipée d'un store motorisé alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Composition: - 1 entrée équipée d'un placard. - 1 espace de vie de 31m2 avec accès sur une grande terrasse (14m2) équipée d'un store motorisé, prise, lumière. - 1 cuisine (14m2) équipée avec accès terrasse. - 1 dégagement. - 1 chambre de 14m2. - 1 chambre de 10m2. - 1 salle de bain de (baignoire, vasque, emplacement machine à laver) - 1 wc séparé. -- Autres informations: - 1 grand garage fermé avec possibilité de stockage (prises et lumières). - 1 place de parking extérieure. - Bien soumis à la copropriété. - La copropriété est constituée de 110 lots sur 2 bâtiments (caves, garages, parkings, appartements, etc...) / 16 logements. - Charges courantes/an de copropriété: 2028EUR/an soit 169EUR/mois (eau froide, assurance bâtiment, entretien des communs, syndic...) - Chauffage individuel gaz. - Chaudière gaz à condensation. - Isolation intérieure. - fenêtres pvc double vitrage, volets pvc. - Aucunes anomalies aux diagnostiques. - DPE: C. - Proche de toutes commodités. - Réfection des parties communes récente (1 an). - Taxe foncière : 900EUR. -- Principales distances: Centre commerciale Cora Mundo : 5 min, 2 km Schilt.Parc Euro Entrep: 12 min, 9 km. Brumath: 13 min, 8 km. Strasbourg centre: 19 min, 12 km. Saverne: 33 min, 40 km. --Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.COM En exclusivité à SAVERNE (Rue du Recteur Adam) Appartement 3 pièces de 61 m2 habitables situé en rez-de-chaussée avec terrasse. -- Une cave, une place de parking ainsi qu'un garage complètent ce bien. -- Vous recherchez un logement fonctionnel, avec un agréable espace extérieur et la tranquillité d'un quartier apprécié pour sa qualité de vie ? Alors n'hésitez plus et venez visiter cet appartement ! -- SITUATION CALME -- -- Plus de photos disponibles sur notre site troispourcent. Composition : -1 Entrée/couloir avec rangements -1 Cuisine équipée récente. -1 Salon/séjour d'environ 18 m2 donnant accès à la terrasse et à l'une des chambres. - 2 chambres (14 m2 et 13 m2) - Salle d'eau avec douche, vasque et toilettes Autres informations : - Ravalement de façade avec isolation des murs récent. - Ascenseur dans l'immeuble. - Une place de parking, un garage et une cave complètent ce bien. - Quelques finitions à prévoir. - Eau chaude + chauffage collectif au gaz. - Fenêtres PVC double vitrage. - Volets PVC. - Appartement fonctionnel avec nombreux rangements. - Copropriété de 9 appartements - 29 lots. -- Bien soumis à la copropriété. - Charges de copropriété : 220 EUR/mois soit 2640 EUR/an (TOUT COMPRIS : chauffage, eau froide et chaude, assurance, électricité des communs, syndic...). - Taxe foncière : 667 EUR - DPE : D - Proche de toutes commodités. Distances principales : Phalsbourg : 15 min 10 km Hochfelden : 20 min 16 km Bouxwiller : 20 min 15 km Vendenheim (zone commerciale) : 34 min 40 km - Contactez Célia au 07 78 12 20 62 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 - Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no809 126 998 Agence ROTH IMMOBILIER RCS 803 863 638 franchisé 3%.COM Réseau national à honoraires réduits : 3 % TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité à Illkirch, découvrez ce charmant 2 pièces de 43 m² situé au cœur d'un corps de ferme historique soigneusement rénové. Entièrement remis au goût du jour, l'appartement allie le cachet de l'ancien à des prestations modernes et confortables. L'agencement bien pensé offre une vraie sensation d'espace. La pièce de vie accueille une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur le salon, suivie d'une chambre confortable avec son espace dressing/bureau. Côté confort, le chauffage par pompe à chaleur air/air assure une température agréable en toute saison tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. La copropriété, pleine de caractère, se situe à seulement 700 mètres du tram, 300 mètres des arrêts de bus, et à deux pas des commerces de proximité (toutes commodités ) Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, idéal pour un premier achat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite: 0617266639 Prix hors honoraires d'agence 155 000 €. Prix honoraires inclus 163 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 200 €. Annonce publiée par Isabelle Boissonnade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°832 722 383 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTE : Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un studio de 31 m2 loi Carez au 3eme et dernier étage de la copropropriété, rue du Maréchal KOENIG à Obernai. Il est ainsi situé à proximité immédiate des écoles, collège et lycée mais aussi de la piscine ou du centre ville. Il vous faudra environ 5 minutes à pied pour rejoindre la gare d'Obernai. Ce studio se compose d'une belle pièce de vie d'environ 27m2 et d'une salle d'eau moderne avec wc de près de 4m 2. Le plus de ce studio: un balcon unique sur cette façade de l'immeuble exposé sud avec vue sur le parc arboré, les montagnes et le Sainte Odile. Ce logement classé C au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. Le studio est vendu avec un local de rangement dans la cave. Pas de problème de stationnement dans ce quartier d'Obernai. La copropriété de 12 lots d'habitation est bien entretenue et les espaces verts sont très agréables. Les charges annuelles sont d'environ 800 EUR et comprennent l'eau et l'entretien des espaces collectifs. La taxe foncière est de 280EUR/an. A VOIR ABSOLUMENT ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 57 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Séjour de 25m2 - Deux chambre - Cuisine ouverte sur le séjour - 1 salle de bain - WC séparé Atouts: - Balcon de 7m2 pour profiter des beaux jours, - Place de parking, - Cave, - Tranquillité d'un immeuble avec ascenseur, - Confort du double vitrage et des volets roulants électriques. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus "Lingolsheim Tiergaertel" à 4 minutes à pied, - Arrêt de tram "Lingolsheim Alouettes" à 7 minutes à pied, - Ecole "Scolaire Elias Canetti" à 3 minutes à pied, - Ecole "Des Mésanges" à 5 minutes à pied, - Parc "Étang Schott" à 10 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 861€ - Charges de copropriété (si applicable): 160€/mois - DPE : B - Mode de chauffage: Collectif au gaz - Distribution eau : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

A la recherche d'un appartement chaleureux et cosy, ce joli 3 pièces est fait pour vous. Ce charmant appartement traversant Sud-Nord de 79 m² propose un agréable séjour de plus de 18 m², deux confortables chambres de 13 m² env. et de plus de 16 m², la plus grande comportant un grand placard avec miroirs, une belle cuisine de 13 m² env. bien équipée, spacieuse et fonctionnelle, agrémentée d'un balcon, une salle de bain et des toilettes séparées, ainsi qu'un vaste hall central de 12 m² env. desservant les différentes pièces. Une cave double, un garage et une place de parking privée complètent ce bien. L'appartement est situé dans une petite copropriété de trois logements à Eckbolsheim, à proximité immédiate de Strasbourg-Koenigshoffen. Il bénéficie de toutes les commodités, commerces, écoles, médecins et transports en commun (lignes de bus, tram D et F). Pour toute information complémentaire et pour programmer une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier lfimmo. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 11 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 782 €. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans une résidence de services de 2014 implantée au coeur du quartier d'affaires, à 5 minutes de la gare d'ENTZHEIM et de l'aéroport, devenez propriétaire de ce T2 meublé, situé au 3ème et dernier étage. Sous contrat da bail commercial avec la société APPART'CITY, leader du secteur du tourisme d'affaires, ce bien garantira à son propriétaire un loyer d'environ 6.627€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7,44%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 293641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 193 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence de services de 2014 implantée au coeur du quartier d'affaires, à 5 minutes de la gare d'ENTZHEIM et de l'aéroport, devenez propriétaire de ce T1 meublé, situé au 2ème étage et de son emplacement de parking privatif. Sous contrat da bail commercial avec la société APPART'CITY, leader du secteur du tourisme d'affaires, ce bien garantira à son propriétaire un loyer d'environ 3.863,76€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7,88%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 299435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 49 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 193 Charges prévisionnelles annuelles : 220,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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