Trouver un maison avec piscine à Criteuil-la-Magdeleine

Chasseur Immobilier vous présente cette maison à rénover située 37 rue de Londres à COGNAC. Vous recherchez une maison pleine de caractère avec du potentiel à rénover à votre goût ? Cette propriété bâtie entre les années 1930 et 1950 vous séduira par son authenticité, ses volumes et son jardin intimiste. ? Au rez-de-chaussée : - Entrée par une véranda lumineuse - Cuisine séparée avec un sol en carreaux de ciment d'époque, au charme incontestable - Séjour agréable, dégagements pratiques et un espace sous escalier - Une salle d'eau avec WC ? À l'étage : - Un palier desservant 3 chambres sur parquet bois, ambiance chaleureuse garantie - Une salle de bains avec WC - Grenier pour stockage ou aménagement futur ? Extérieurs et annexes : - Jardin clos de murs, avec portail latéral et portillon à l'entrée - Dépendance comprenant un auvent, un atelier et les cuves de fioul (x3) - Chauffage central au fioul ?? À noter : - Menuiseries en simple vitrage bois au rez-de-chaussée - À l'étage : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels - Assainissement à vérifier : arrivée en façade via des tuyaux extérieurs, prévoir contrôle du raccordement au tout-à-l'égout ? Un bien idéal pour les amateurs de rénovation, à remettre au goût du jour tout en conservant ses éléments anciens (parquet, carreaux de ciment, volumes). IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 10 rue de la prise 16130 Gensac La Pallue. Vous rêvez d'espace, de calme et de confort ? Cette maison à usage d'habitation de 151 m² habitables n'attend plus que vous ! Située dans un environnement paisible, elle offre une configuration idéale pour une famille, une profession libérale ou une résidence secondaire. ? Au rez-de-chaussée : - Une entrée donnant sur une cuisine avec espace lingerie, ouverte sur une salle à manger - Un salon, parfait pour vos soirées en famille - Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC : idéale pour accueillir vos proches ou un espace de travail au calme - Chaufferie avec chaudière au fioul et réserve ? À l'étage : - Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et lumineuse - Une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur un balcon, pour des repas baignés de lumière - Deux chambres spacieuses - Un second salon pour encore plus de confort et de flexibilité ? Extérieurs pensés pour profiter : - Jardin clos avec murette, grillage, portail et portillon : parfait pour les enfants ou les animaux - Double garage de 34 m² environ, idéal pour bricoleurs ou stockage - Un abri pour camping-car - Une terrasse couverte, véritable atout pour les repas d'été - Un abri de jardin métallique pour les outils ou le rangement IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette magnifique maison d'une superficie habitable de 86 m², située dans un environnement calme et urbain, idéale pour une vie paisible. Profitez du confort d'une maison moderne construite en 2006, offrant une belle terrasse et un parking dédié. Composée de 4 pièces, cette maison vous séduira par son agencement harmonieux. Son séjour lumineux est un espace chaleureux pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine ouverte et spacieuse invite à la convivialité. Les chambres offrent une agréable intimité et sont idéales pour un aménagement personnalisé. L'état général du bien est excellent, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir. À l'extérieur, la terrasse vous permettra de profiter des beaux jours sans vis-à-vis, avec une orientation idéale pour un ensoleillement optimal. Le petit plus ? Une piscine à disposition puisque la maison est en copropriété, avec des charges annuelles de 849 euros. Les commodités locales complètent idéalement ce bien : proximité des commerces, écoles et transports en commun vous assurant une vie de quartier agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 298447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 377 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 849,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied, d'une surface habitable de 320 m², alliant design contemporain et confort absolu. Située dans un quartier calme et prisé, cette propriété unique offre des espaces lumineux, composée de 8 pièces : 5 chambres, un bureau, une salle de jeux, un salon-séjour de 97 m². De grandes baies vitrées donnent sur la piscine ainsi qu'un jardin zen et arboré. Matériaux de qualité et parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Situation parfaite, à quelques minutes des lignes de tram A et B, des boutiques, des bistrots, du cinéma et du cœur de Bordeaux accessible en 25 minutes. Cette villa est parfaite pour les passionnés d'architecture contemporaine qui cherchent un environnement de vie à la fois élégant et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chasseur Immobilier vous présente cette maison neuve, tout juste sortie de terre, située à CHATEAUBERNARD - 41 Chemin de la Pallue. Découvrez cette maison neuve RE 2020 alliant confort moderne et performance énergétique (DPE A - GES A). Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la spacieuse pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, avec une vue sur le jardin à aménager selon vos envies. La cuisine ouverte (non comprise dans la vente) prolonge cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Côté pratique, vous apprécierez le cellier attenant à la cuisine ainsi que le garage intégré. Chauffage par pompe à chaleur et assainissement tout à l'égout pour un confort optimal au quotidien. Frais de notaire réduits : environ 7 100 € Ne manquez pas cette opportunité d'emménager dans une maison prête à vivre, alliant économie d'énergie et cadre de vie agréable. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. #chasseurimmobilier #immobiliercognac Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez poser vos valises dans cette charmante maison de 1976 avec grand terrain et jardin paysagé Située dans un secteur recherché, cette maison de 3 ou 4 chambres offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Sur un terrain de plus de 2000 m2, vous profiterez d'un grand jardin paysagé, parfait pour les activités en extérieur, avec un barbecue pour vos moments conviviaux. Le terrain peut accueillir une piscine. Vous bénéficierez également d'une grande pièce (35 m2) de vie lumineuse et traversante avec une cheminée. Caractéristiques principales : Tout à l'égout Sous-sol spacieux avec grand garage Chauffage au gaz de ville, chaudière récente (environ 5 ans) Fenêtres PVC avec volets roulants électriques et volets battants Porte de garage récente (2 ans) Façade repeinte il y a 5 ans. L'accès à la N10 est rapide, facilitant vos déplacements. La maison est située à proximité du bourg et du supermarché. La commune dispose des écoles maternelle et primaire. Cette maison allie confort, praticité et potentiel d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement paisible, entre Jonzac et Pons, cette charmante maison charentaise en pierres lumineuse vous séduira par son authenticité et son confort. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/salon avec cheminée, d'une grande cuisine aménagée récente, d'un débarras, de trois chambres au 1er étage, d'une salle de bains neuve avec douche, de deux WC, ainsi que des combles aménagés en deux pièces supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 185 m2, idéal pour se détendre. La couverture et l'isolation sous toiture ont été réalisés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 126 Avenue Victor Hugo à COGNAC. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 230 m² habitables, située dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur la ville. Descriptif : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un bureau (ou chambre selon vos besoins), un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine aménagée, de nombreux placards de rangement et un WC. - 1er étage : Un palier avec placards, 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec douche. - 2nd étage : Un palier avec placard, une 5ème chambre et un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Profitez d'une terrasse surplombant la ville, idéale pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une très grande cave, d'un garage fermé et d'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Consommation énergétique maîtrisée (2022 : 2870 € / 2023 : 3035 € / 2024 : 3800 €) Un bien rare associant charme, volumes généreux et confort, à visiter sans attendre ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Négociateur immobilier depuis 2003 Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située au cœur de Jarnac (16200) , venez découvrir cette maison de ville en duplex de 75m², La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz pour votre confort. La cuisine dispose de l'équipement de base nécessaire. Agencement fonctionnel sur trois niveaux: -Rez-de-chaussée: un grand garage privé, pratique pour stationner ou stocker et entrée principale -2e niveau: une pièce de vie lumineuse exposée sud, avec en face la cuisine équipée d'un vélux et un wc indépendant - 3e niveau: deux chambres confortables avec placards et une salle de bain avec wc. Les + : Emplacement central avec son grand garage et tout se fait à pied (commerces, écoles, gare sncf à proximité) Maison lumineuse, bien entretenue, Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif ( loyer entre 600 et 650€ )dans une ville dynamique de Charente. Prix très attractif sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO Située dans une impasse calme du centre-ville de Messac, à seulement quelques pas des commerces et de la gare, cette maison de plain-pied hors zone inondable offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et très agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux salon-séjour de 47 m² baigné de lumière, réchauffé par un poêle à pellets, et une cuisine aménagée et équipée qui communique harmonieusement avec l'espace de vie. L'agencement propose trois chambres dont deux de plus de 14 m² et une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et dressing privatifs. Une salle d'eau indépendante complète ce bien. Pensée pour un confort optimal, cette maison dispose d'équipements de qualité : ballon thermodynamique récent, VMC double flux, isolation performante, plafond tendu, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, et portes larges adaptées aux personnes à mobilité réduite. Vous apprécierez également la grande véranda tournée vers une terrasse exposée plein sud, donnant sur un jardin paysagé, paisible et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000 euros TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Soit 293000 euros net vendeur. (2.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : À vendre – Maison individuelle proche Jonzac (17500) À moins de 5 minutes de Jonzac, découvrez cette belle maison individuelle, située dans un cadre paisible et agréable. Ce bien spacieux offre un cadre de vie idéal pour toute la famille : - 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC - 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 1 buanderie, 1 cellier - 2 vérandas lumineuses - 1 cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour traversant, climatisé et équipée d'un poêle à bois pour un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de près de 3 596m², d'une piscine avec abri, idéal pour se détendre ou recevoir, d'un verger, et d'un abri couvert de 40 m² pour le stationnement. Jonzac est une commune dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, gare, services de santé et infrastructures de loisirs. L'emplacement vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des services essentiels. Une belle opportunité d'acquérir une maison récente, fonctionnelle et immédiatement habitable. Plus de photos et d'infos sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située dans un secteur calme, qui offre un beau potentiel avec une surface de référence d'environ 147 m² (128 m² habitables + 19 m² de pièce d'été). Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine indépendante - Séjour chaleureux avec cheminée insert - Bureau À l'étage : - 4 chambres spacieuses avec placards - Salle d'eau - Toilettes indépendantes - Palier Annexes et extérieurs : - Garage avec chaudière au fioul - Pièce d'été de 19 m² chauffée, équipée de toilettes et d'une douche - Dépendance avec étage - Cour privative d'environ 25 m² Confort & menuiseries : - Menuiseries PVC double vitrage côté rue - Menuiseries bois côté cour - Légère vue sur le voisinage depuis la cour ? Travaux à prévoir : - Travaux de rénovation énergétique estimés entre 40 000 € et 60 000 € selon le DPE. - Présence d'anomalies électriques : il est recommandé à l'acquéreur de consulter un électricien. - Présence de plomb détectée dans certaines peintures. ? Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec potentiel locatif (grâce à la dépendance). À visiter sans tarder pour les amateurs de projets à valoriser. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à Cognac 16100 - Quartier Saint Jacques Laissez-vous séduire par cette maison chaleureuse d'environ 160 m² habitables, idéale pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec poêle à bois, parfaite pour vos soirées cocooning. La cuisine aménagée et fonctionnelle complète cet espace convivial. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un cellier viennent parfaire ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec placards vous offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou coin détente, ainsi qu'une troisième chambre. Côté extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré d'environ 400 m², avec sa piscine 8 x 4 m (liner changé en 2021) pour des moments de détente en famille. Un atelier et un double garage complètent les prestations de cette maison. Chauffage par gaz de ville et bois - Assainissement tout à l'égout. Venez découvrir ce bien alliant charme, confort et tranquillité à proximité des commodités. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un lotissement calme et recherché, tout en étant à proximité des commerces et commodités, cette maison construite en 1986 vous séduira par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une surface habitable de 119 m2, elle se compose de 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou créer des espaces de travail/bureau. Le séjour avec cheminée, les larges ouvertures sur le jardin, ainsi que la cuisine indépendante apportent un charme authentique à ce bien. Le tout est implanté sur un joli terrain arboré de 775 m2, offrant un bel espace extérieur pour les jeux, la détente ou les repas en plein air. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable cocon familial. Les + : o Quartier calme et agréable o Garage attenant o Belle luminosité o Grand jardin intime o Fort potentiel de valorisation Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à votre projet immobilier dans un cadre serein et verdoyant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison à rénover entièrement est située au coeur du bourg, loin des nuisances, elle est essentiellement tournée vers son grand jardin (1834m2 arborés) bordé par une rivière (navigable en barque) apportant fraicheur et charme à la propriété. Sa surface de 220m2 peut permettre d'y faire une MAISON FAMILIALE jusqu'à 5 chambres. Le lieu bucolique conviendrait pour des CHAMBRES D'HOTES. Il est aussi possible d'y developper un PROJET LOCATIF DE 5 APPARTEMENTS ( 2 studios + 3T2)... quelque soit le projet, le charme du lieu justifie les travaux à envisager. BUS à proximité, école primaire, COGNAC et tous ses commerces à 5min, La maison n'est pas en zone innondable. La maison est desservie par le tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison contemporaine construite en 2015 vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie exceptionnel. Elle comprend : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée - 4 belles chambres - 1 salle d'eau et 1 salle de bains - 2 WC - Un cellier pratique - Un garage Les plus qui font la différence : - Chauffage performant par pompe à chaleur - Domotique My Home : pilotez votre maison à distance (volets, chauffage, etc.) - Spa pour vos moments de détente - Volets roulants électriques - Accès internet très haut débit via la fibre - Terrain entièrement clos, idéal pour les enfants ou les animaux Un véritable havre de paix à l'extérieur : - Magnifique étang privé de pêche d'une profondeur allant jusqu'à 8 mètres, peuplé de brochets, black-bass, carpes, perches et anguilles - Plage de sable pour profiter des beaux jours dans un cadre naturel unique Cette propriété rare allie confort moderne et nature préservée. Idéale en résidence principale comme en maison de vacances. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1448.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Laissez libre cours à votre imagination et votre créativité pour redonner vie à cette bâtisse pleine de charme située en plein coeur du bourg de Montmoreau. Avec ses belles proportions, sa façade en pierre, son cachet authentique, cette maison familiale de 135 m2 offre un incroyable potentiel de rénovation. Vous y trouverez de beaux volumes répartis sur trois niveaux, un salon avec cheminée, des parquets anciens, et quatre chambres à aménager selon vos envies. Le terrain de 347 m2, attenant à la maison, permet d'envisager un agréable jardin de ville ou un espace extérieur convivial. Points forts : o Emplacement central dans le bourg o Cachet de l'ancien à préserver ou réinventer o Nombreuses possibilités d'aménagement o Idéal résidence principale ou projet locatif Un vrai projet coup de coeur pour amateurs de rénovation ou investisseurs à la recherche d'un bien de caractère à réhabiliter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle opportunité pour cette grande maison de 266 m², située dans le bourg historique de Châteuneuf sur Charente, datant du 18 ème siècle. Située entre Angoulème, 17 km et Cognac à 20 km, cette maison de ville, proche des commodités, écoles, commerces, saura combler les amoureux des vielles pierres au cœur du vignoble du cognac de ses îles, son pont fleuri et la richesse de son patrimoine et saura ravir les amoureux de la nature. Elle se compose, D'un ancien local commercial, reconvertit en habitation avec une pièce de 16, 15 m², d'une autre de 35, 17 m² avec porte donnant sur l'extérieur, une autre de 28, 99 m² avec elle aussi une porte donnant sur l'extérieur, des toilettes, une autre entrée donnant sur une autre rue, un espace cuisine de 6, 17 m² et un espace de 4, 61 m². À l'étage, un palier de 5, 24 m², une chambre de 15 m², une autre de 27, 18 m² avec cheminée et deux fenêtres, une grande pièce de 35, 91 m² avec cheminée et deux fenêtres, une salle d'eau de 2, 84 m². Au deuxième étage, une grande pièce de 38, 35 m² et une autre de 48, 29 m². Vous recherchez un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités, soit pour faire des bureaux, un commerce et des habitations, où du airbnb cette maison vous offre toutes ces possibilités. Une piscine, une baignade, un camping, un site d'escalade, ses châteaux et ses distilleries, sont des atouts touristiques indéniables et attirent de nombreuses personnes. N'hésitez pas contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de Caractère à Gensac La Pallue - Environnement Bucolique Située au 9 chemin du Gouffre, 16130 Gensac La Pallue, cette belle maison de caractère vous séduira par son cadre idyllique et son charme authentique. Descriptif : - Rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un vaste salon séjour lumineux avec emplacement prévu pour poêle, une cuisine aménagée et un cellier. - 1er étage : trois chambres avec placards, une salle de bains avec WC. - 2ème étage : deux chambres, une salle de bains avec WC. Les atouts : - Garage - Jardin clos avec puits - Chauffage au gaz de ville - Assainissement tout à l'égout Cette maison offre un potentiel certain et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Venez découvrir ce havre de paix dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes de Cognac ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain-pied avec jardin au calme, à rénover Niché au fond d'une impasse, à l'abri de l'agitation et du bruit, ce bien offre un cadre de vie paisible et intimiste. En entrant, on découvre une cuisine fonctionnelle, un séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards intégrés et posées sur un joli parquet bois. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant un bel espace de rangement. L'ensemble nécessite un rafraîchissement global pour retrouver tout son charme et en faire un véritable petit bijou. Un projet idéal pour les amateurs de calme, de verdure et de rénovation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -