Trouver un maison avec piscine à Dions

FLORIANE LE GOFF DE L'AGENCE REGARD VOUS INVITE À DÉCOUVRIR CETTE AGRÉABLE VILLA AVEC PISCINE SITUÉE EN FOND D'IMPASSE AU SEIN DU CHARMANT VILLAGE DE CLARENSAC Nichée dans un cadre paisible, tout en restant proche du centre du village, cette maison développe environ 136 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 2 900 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel avec rangement, qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière de 44 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine américaine tournée vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon de 15 m², un bureau, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille une chambre supplémentaire de belle taille ainsi qu'un second WC séparé. La villa présente de belles prestations de confort, avec notamment une climatisation réversible installée dans le séjour et dans la chambre de l'étage, des menuiseries aluminium en double vitrage, des volets roulants ainsi qu'un système de chauffage au gaz. À l'extérieur, la propriété offre un premier espace paysager d'environ 750 m², pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, terrasse, pool house et abri voitures viennent compléter cet espace intime, sans vis-à-vis. En prolongement, un terrain non constructible de plus de 2 100 m², entièrement arboré et végétalisé, ouvre la perspective sur un environnement naturel avec une vue dégagée sur la plaine de la Vaunage. Cette villa constitue une opportunité rare à Clarensac, parfaite pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités du village. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison coup de cœur, contactez Floriane LE GOFF de l'agence REGARD. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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3%.COM ALES - Ref 38004 - A vendre maison de caractère à fort potentiel avec 7 chambres, piscine, garage et dépendances sur la commune de St Hilaire de Brethmas dans le Gard. La maison de caractère atypique datant d'avant 1948, possède une surface habitables de 286 m2 sur une propriété clôturée de 970 m2 avec dépendances. Au rez de chaussé se trouve une entrée avec dégagement, un spacieux salon séjour de 32 m2 avec cheminée insert, un cellier de 7 m2, une cuisine aménagée équipée de 13,5 m2 , une buanderie et wc à rénover, une salle à manger de 24 m2 et une véranda à rénover de 21 m2. A l'étage de cette partie habitable se trouve un palier de 21 m2 distribuant à 5 chambres. On y trouve deux chambres de 8,87 et 8,50 m2 avec une salle d'eau privative et wc, puis une chambre de 16 m2 avec sa salle de bain privative, suivi d'une chambre de 9,60 m2 avec sa salle d'eau et wc et pour finir un dernier espace avec une pièce donnant accès à une chambre de 14,30 m2 sa salle d'eau privative avec wc et sa terrasse de 15 m2. Sur une dépendance se trouve au rez de chaussé un espace salon de 15,5 m2, une chambre de 9,41 m2 avec salle de bain et wc. A l'étage de celle-ci, se trouve une chambre de 21,8 m2 et une salle de bain privative. Le garage de 32 m2 est attenant à l'habitation. Du côté cuisine d'été se trouve un espace terrasse avec 4 petits débarras indépendants ( rangements outillages , jardinage et divers....) Nous trouvons une piscine traditionnelle de 8x4 chauffée avec liner et côté jardin une dépendance en pierre à rénover. Cette propriété familiale en cours de rénovation ou pouvant être exploitée en chambres d'hôtes est à finir de rénover en partie. ( Façades extérieures , chambre, buanderie, salle à manger et véranda ...). Détails techniques : Chauffage climatisation réversible cheminée insert cumulus thermodynamique 3 ECS électrique - Panneaux solaire photovoltaiques ( 2 contrats : production revente et autoconsommation ) - Menuiseries double vitrage volets roulants solaire raccordée tout à l'égout récupérateur eau de pluie Taxe foncière 2025 : 3339 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 381 100 Euros Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Hilaire de Brethmas Anduze Vézénobres Nîmes St Privat des vieux Mons Celas Salindres Rousson Monteil St Christol les Alès Bagard Ners - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE Idéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m². Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif. LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces. Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous véranda Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangements Une salle de bains et des toilettes séparées Un sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage. APPARTEMENT COMPLEMENTAIRE Un véritable atout supplémentaire ! Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparés Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau) LES EXTERIEURS Profitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50) Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscine Atelier et abri de jardin pour encore plus de rangement Vous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant : - À proximité immédiate des écoles, commerces et transports - À 5 min du tramway - À seulement 10 min à pied de la gare Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

Sur les hauteurs recherchées de Générac, dans un environnement privilégié où calme et nature se rencontrent, découvrez cette maison familiale de 114 m² offrant un cadre de vie rare et préservé. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 519 m², cette propriété séduira les amoureux d'espace, de verdure et de tranquillité. Dès l'entrée, vous profiterez d'un agréable espace de vie baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé en rez-de-chaussée. L'étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste terrain, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments de convivialité. La piscine de 12x6 promet de beaux instants ensoleillés, tandis que le grand abri existant offre un beau potentiel pour la création d'une cuisine d'été ou d'un espace de réception. Un garage de plus de 21 m² ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter les prestations de ce bien. Les plus : Terrain de 3 519 m² Piscine 4 chambres Garage et cave Double vitrage Eau du Bas Rhône Environnement calme et verdoyant Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie unique à votre image. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de qualité de vie. Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036 Prix du bien : 470 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 2034352

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE BELLE VILLA DE 300M2 HABITABLES AVEC PISCINE À découvrir sur la commune de Bouillargues (GARD 30), dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe maison familiale à étage, de plus de 300 m², offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle entièrement clôturée de 1 186 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les moments de convivialité : piscine, vaste terrasse avec espace barbecue, espace pelouse, parc dédié aux chiens ainsi que plusieurs places de stationnement. Un grand garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux bénéficiant de deux cheminées. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un agréable patio intérieur. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres dont une peut être encore divisée, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté prestations, la maison dispose du double vitrage, de volets électriques, de la climatisation réversible ainsi que de portails électriques. Situation idéale à proximité immédiate des lignes de bus, écoles, commerces et espaces verts. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux espaces et de confort. Villages limitrophes, Caissargues, Manduel, Garons, Rodilhan.

325000

Nîmes Résidence les Hauts de Nîmes Dans un cadre résidentiel et exclusif, Venez découvrir cette maison R+1 de 78m² avec au rdc une entrée donnant sur un jolie salon avec accès sur la terrasse extérieure et sa piscine. Une cuisine ouverte aménagée-équipée, un toilette séparé et un accès intérieur au garage. Au 1er étage, une salle d'eau, un toilette séparé et 3 chambres. Accès sécurisé à la maison, terrains de tennis et de paddel disponibles, salle de sport, yoga et restauration sur place. Des prestations multiples et de qualité vous attendent ! Cette annonce référence 335879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN CARTIER-LANGE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81849073200018. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 135,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30000 NÎMES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA GAZELLE – PROPRIÉTÉ PROVENÇALE FAMILIALE – 266 m² AVEC DÉPENDANCE – VUE DOMINANTE – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 2130 m² Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés des collines Est de Nîmes, découvrez cette superbe propriété provençale familiale offrant un cadre de vie rare, mêlant élégance, sérénité et rentabilité locative. Derrière son portail, cette demeure pleine de charme dévoile un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dominante dégagée sur la nature environnante. Une atmosphère chaleureuse et authentique se dégage immédiatement des lieux. Avec ses 266 m² de surface totale, dont une maison principale de 205 m² et une dépendance indépendante de 62 m², cette propriété répond parfaitement aux projets de grande famille, de résidence secondaire ou d'investissement patrimonial. UNE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie baigné de lumière, composé : d'un vaste séjour avec sa majestueuse cheminée en pierre de Castries, d'une salle à manger conviviale, d'un salon cosy ouvert sur l'extérieur. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin créent une ambiance élégante et apaisante. La maison propose : 9 pièces, 6 chambres, des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille et à la réception. DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À LA DÉTENTE La propriété s'ouvre sur un superbe terrain arboré de 2130 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Vous profiterez : d'une grande terrasse dominante d'environ 40 m² avec vue dégagée, d'une piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée dans l'environnement, d'espaces extérieurs propices aux repas d'été, à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Le jardin, planté d'arbres majestueux, offre intimité, fraîcheur et un cadre de vie exceptionnel. UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AVEC REVENUS LOCATIFS Un véritable atout rare : un mazet indépendant d'environ 62 m², composé : d'un studio, et d'un appartement T1 avec terrasse privative. Actuellement exploités en location étudiante de septembre à juin puis en location saisonnière durant l'été, ces logements génèrent des revenus locatifs complémentaires particulièrement intéressants. PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES Construction de 1975 Toiture, faîtage et traitement des poutres révisés en 2024 Étanchéité terrasse refaite en 2026 Deux fosses septiques naturelles conformes Carport bois pour deux véhicules Taxe foncière : 5043 € UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans le secteur très recherché de La Gazelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : environnement résidentiel calme et verdoyant, proximité des commerces, accès rapide aux écoles, transports et axes routiers. Une propriété rare sur le marché nîmois, offrant à la fois le charme de la Provence, de beaux volumes familiaux et un potentiel locatif attractif. Une visite suffit pour tomber sous le charme. Contact : Angélique VILLEDIEU 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du charmant village d'Aujargues, dans le Gard, à seulement 5 minutes de Sommières, LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous ouvre les portes d'une propriété familiale d'environ 150 m², pleine de caractère et de charme, où chaque pièce invite à la découverte. Et si cette maison était celle que vous attendiez sans encore le savoir ? Poussez la porte et entrez. Un intérieur baigné de lumière, aux volumes généreux et aux possibilités remarquables, prêt à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux : un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de douche et un WC indépendant, l'ensemble agencé sur un niveau unique. Le raffinement de l'ancien se révèle dans chaque détail : portes en chêne massif, sols d'époque patinés par le temps, éléments authentiques qui racontent l'histoire de la maison et lui confèrent une âme singulière. Puis, presque discrètement, la maison laisse entrevoir une autre dimension… Un passage secret, comme un clin d'œil à son histoire, s'ouvre ensuite vers un espace inattendu situé en niveau supérieur : une chambre avec sa salle de douche et WC, suivie d'une grande pièce à aménager et imaginer selon vos envies, un volume prêt à prendre vie. Et que cachent les extérieurs ? Un jardin plat, deux terrasses, une piscine, un local technique et un espace barbecue, le tout sur environ 2 500 m², préservé de tout vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur le temple du village, dans un cadre paisible bercé par le chant des oiseaux. Un environnement privilégié offrant également la possibilité d'une division parcellaire selon vos besoins. Le potentiel se poursuit… Une habitation indépendante d'environ 60 m², à aménager selon vos projets : logement, bureau, atelier ou espace de loisirs. Elle ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété au cachet affirmé. L'ensemble bénéficie du double vitrage, de volets roulants et de deux accès distincts, dont un portail motorisé, pour un cadre de vie confortable et sécurisé. Prêts à révéler toute l'histoire et le charme de cette maison ? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE CARACTÈRE D'UNE SUPERFICIE DE 230M2 HABITABLES SUR UNE PARCELLE DE 1000M2 DANS UN ÉCRIN DE VERDURE AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LA VILLE DE NIMES La maison comprend au rez-de-chaussée une grande entrée avec placard, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un wc. A l'étage, vous trouverez un grand salon salle à manger avec un poêle à bois, une terrasse couverte avec vue dégagée, une cuisine équipée, un grand bureau, une chambre avec salle d'eau, un wc avec lave-main et une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau. Vous trouverez également une buanderie, cave à vin, salle de jeux, cellier et un grand garage. A l'extérieur une belle terrasse ombragée donnant sur une piscine avec volet roulant électrique compléte ce bien d'exception... Prestations de qualité A voir absolument

Dans un environnement privilégié, cette remarquable propriété de standing dévoile tout le charme des maisons conçues avec passion, exigence et authenticité. Dès les premiers instants, le regard est séduit par la noblesse des matériaux, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque pièce. Ici, tout a été pensé avec goût, équilibre et qualité, offrant une demeure aussi robuste qu'élégante, où le cachet se mêle subtilement au confort moderne. Développant 183m2 habitable, la maison bénéficie d'une superbe exposition sud, baignant les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle propose - 3 chambres de plain-pied - Un vaste espace de vie, spacieux, volumineux avec de beaux volumes sous plafond - Une magnifique mezzanine de 30m2 avec un plafond aux panneaux isolants quatre pentes apparentes, ouverte sur le séjour, apportant volume et caractère - La possibilité d'installer un poêle ou une cheminée grâce aux conduits déjà existants Les prestations techniques viennent parfaire l'ensemble * Chauffage au fioul avec chauffage au sol * Double vitrage intégral * Volets aluminium pour une isolation optimale été comme hiver * Système d'alarme avec détecteurs de fumée * Portail électrique et manuel * Propriété entièrement sécurisée, sans mitoyenneté, ni vi à vis. Les amateurs d'espace apprécieront également l'impressionnant garage et sous-sol entièrement carrelé de 180m2 idéal pour accueillir véhicules, atelier, stockage ou projets personnels. A l'extérieur, la piscine sublimée par un superbe revêtement en béton imprimé invite à la détente dans un cadre raffiné et intimiste. La propriété dispose également : * De deux fosses septiques de 1500L conformes aux normes * D'un bac à graisse * D'un puit fonctionnel équipé d'un adoucisseur d'eau de marque (culligan) Cette maison n'est pas simplement un bien immobilier. C'est un lieu de vie rare, une maison de cœur, où l'on imagine immédiatement les instants précieux partagés en famille ou entre amis. Un bien d'exception pour une clientèle en quête de charme, de qualité et de sérénité. Ce bien coup de Coeur se découvre pleinement lors d'une visite. Je serais ravie d'échanger avec vous et vous accompagner dans cette belle découverte. Contactez moi pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite privée et découvrir tout le charme de cette demeure au cachet unique. Sabrina Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ UNE PROPRIETE D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS NIMOISES À l'abri des regards, sur le très recherché secteur du chemin du Mas de Lauze à Nîmes, découvrez une propriété contemporaine d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre rare et privilégié. Édifiée en 2024 sur une magnifique parcelle de 1 587 m² entièrement clôturée, cette villa de plain-pied développe près de 200 m² habitables aux prestations résolument haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un vaste espace de vie baigné de lumière de plus de 70 m², sublimé par une exposition sud-ouest idéale et une parfaite ouverture sur les extérieurs. La cuisine est entièrement meublée et équipée et s'ouvre sur votre pièce de vie. La maison propose cinq chambres, dont deux élégantes suites parentales, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une distribution fluide et raffinée pensée pour le confort quotidien comme pour la réception. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : piscine traditionnelle et chauffée, avec traitement automatique par électrolyse, vaste terrasse, jacuzzi, jardin complanté d'essences méditerranéennes et soigneusement entretenu avec arrosage automatique, sans oublier un authentique pool house invitant à des instants de convivialité exclusifs dans un cadre parfaitement maîtrisé. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : climatisation gainable, double vitrage, système d'alarme avec vidéosurveillance, équipement de la cuisine haut de gamme, carrelage grands carreaux… Une propriété clé en main où confort, sécurité et modernité se conjuguent avec élégance. Une adresse confidentielle pour une clientèle exigeante en quête d'un bien irréprochable, sans travaux, aux finitions soignées et au standing affirmé.

JEREMY VALETTE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CE HAMEAU PRIVÉ AU CŒUR DES CÉVENNES, UN BIEN D'EXCEPTION À LA VENTE. À seulement 15 minutes d'Anduze et de Quissac, 30 minutes de Nîmes et d'Uzès, 45 minutes de Montpellier et à 5 minutes des commodités, se cache un lieu unique. Dominant majestueusement la plaine cévenole, ce hameau privé du XIXᵉ siècle offre près de 486 m² habitables au cœur de 5 hectares de terrain. Un domaine confidentiel, préservé et chargé d'histoire, où règnent le silence, la lumière et des panoramas à couper le souffle. Dès l'arrivée, le ton est donné. Une terrasse plein sud de 41 m² ouvre la propriété sur un paysage spectaculaire. Ici, le regard porte loin. Très loin. Les reliefs cévenols dessinent l'horizon et rappellent chaque jour le privilège d'habiter un tel endroit. Pensé comme un véritable refuge dédié au bien-être, le domaine réunit des prestations exceptionnelles : piscine traditionnelle de 11 x 4 mètres avec volet automatique, cuisine d'été, salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, salles de massage et espaces de relaxation. Un environnement idéal pour recevoir, se ressourcer ou développer une activité d'accueil de prestige. Le cœur du mas conserve toute l'authenticité des demeures de caractère. Une cuisine équipée de 27 m² communique avec un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée d'époque. Chaque espace invite à la convivialité, aux repas partagés et aux moments de vie qui comptent. La capacité d'accueil est tout simplement remarquable. Quatre suites indépendantes disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs sanitaires privatifs. Sept chambres supplémentaires, complétées par plusieurs salles d'eau et WC indépendants, permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou clientèle. Une ancienne magnanerie, restée volontairement brute, ouvre également un vaste champ des possibles : hébergements supplémentaires, salle de réception, ateliers, espace artistique ou projet touristique. La propriété bénéficie par ailleurs d'une seconde entrée indépendante desservant un appartement T6 d'environ 162 m² comprenant un vaste séjour de 69 m², une cuisine de près de 20 m² et sa terrasse privative. Pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, climatisations réversibles, poêle à granulés et mini-station d'épuration complètent l'ensemble pour garantir un confort moderne au quotidien. Résidence familiale hors normes, activité touristique, domaine dédié au bien-être ou investissement patrimonial : ce lieu s'adapte à toutes les ambitions. Un hameau privé, une vue dominante, près de 500 m² habitables, 5 hectares de terrain et un potentiel de développement considérable : une opportunité devenue particulièrement difficile à trouver sur le marché aujourd'hui. Pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un domaine, une atmosphère, un art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

30128 GARONS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON FAMILIALE SPACIEUSE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SURFACE DE 336.0M² - JARDIN ARBORE DE 1125.0M² - UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison familiale située dans un quartier résidentiel prisé de Garons. Cette maison spacieuse de 336.0m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête de confort et d'intimité. Avec ses 8 pièces et 6 chambres, elle présente un agencement optimal et des espaces généreux, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale pour ses habitants. Construite en 2019, cette maison bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant ainsi une qualité de vie optimale et des finitions modernes. Son jardin arboré de 1125.0m² offre un espace extérieur agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Elle dispose de 6 chambres spacieuses, 3 salles d'eau modernes et 2 WC indépendants. La vaste pièce de vie lumineuse est idéale pour recevoir. Parmi ses équipements de pointe, on retrouve des volets roulants électriques, une pompe à chaleur avec chauffage gainable, un cumulus thermodynamique et des panneaux solaires pour une gestion énergétique optimale. Un système d'alarme performant assure votre sécurité. Une maison indépendante de type 2 (60 m²) offre une grande flexibilité : accueillir des invités, envisager une location ou y local professionnel. À l'extérieur, profitez de nombreuses places de parking couvertes, d'un atelier spacieux et d'une piscine avec pool house aménagé en cuisine d'été, le tout dans un cadre propice à la détente. Cette maison moderne est pensée pour le confort, tout en étant proche des commodités. Dotée d'une belle luminosité naturelle, cette maison familiale saura vous séduire par son atmosphère accueillante et ses espaces bien pensés. Les volumes généreux des pièces et la qualité des matériaux utilisés apportent une touche d'élégance et de confort à l'ensemble. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison spacieuse et fonctionnelle à Garons. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison familiale de charme. Pour plus d'informations, contactez YONI HAILI par téléphone au 06.58.90.01.04 ou par e-mail à l'adresse yhaili@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yoni Haili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°833832181. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON DE PLAIN PIED DE 113 M2 SUR SAINT CHAPTES. Venez découvrir cette maison récente alliant Confort, modernité et douceur de vivre composée de 3 chambres dont une suite parentale. Située dans un petit lotissement calme et agréable à vivre, cette belle maison de plain-pied construite en 2017 saura séduire les amateurs de confort moderne et de prestations de qualité. Développant 113 m² habitables sur un terrain sans vis a vis entièrement plat de 493 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, pensée pour recevoir en toute convivialité. Cet espace s'ouvre directement sur une vaste terrasse d'environ 50 m² et son espace piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et douche à l'italienne, véritable cocon de bien-être au quotidien. Les deux autres chambres dispose d'une salle de bain, la maison compte 3 WC dont un dédié a l'espace de vie pour les invités. Vous bénéficierez également de nombreux équipements appréciables : Climatisation gainable dans toute la maison, panneaux solaires installés sur la pergola et les marquises et une piscine octogonale semi-enterrée. Pour les bricoleurs elle possède une partie garage et un atelier. Maison économique et peu énergivore classé en A. Une maison récente, parfaitement entretenue, alliant modernité, confort et économies d'énergie dans un environnement paisible. Un bien rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Saint Chaptes.

VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE – 170 m² – JONQUIÈRES-SAINT-VINCENT Située dans un environnement calme et recherché de Jonquières-Saint-Vincent, cette villa de 170 m² habitables sur un terrain de 1 350 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La maison bénéficie également d'un emplacement stratégique, à proximité de la future école et de la halle des sports, un vrai confort au quotidien pour une famille. Dès l'extérieur, le charme opère avec un magnifique jardin méditerranéen parfaitement entretenu, plusieurs espaces détente, de belles terrasses ainsi qu'une pergola bioclimatique face à la piscine. L'espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours grâce à une piscine accompagnée de sa cuisine d'été avec douche et WC. À l'intérieur, la maison propose : • Une vaste pièce de vie lumineuse • Une cuisine moderne et fonctionnelle • 5 chambres • Une salle de bains confortable • De nombreux espaces de rangement • Un grand garage Les + : Piscine et cuisine d'été Jardin méditerranéen facile d'entretien 5 chambres Grand garage Environnement calme Proximité future école et halle des sports Maison clé en main Jonquières-Saint-Vincent 170 m² habitables Terrain de 1 350 m² Prix : 549 000 € Mandat exclusif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15120

Retour à la vente, à saisir rapidement ! En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier Maison contemporaine récente avec piscine chauffée à Milhaud sans vis à vis, sans travaux et exposée sud. Située dans le secteur de Milhaud, cette villa récente construite en 2015 offre un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. Avec ses 94 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables bénéficiant de rangements pratiques, idéales pour une organisation optimale. La maison dispose également d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique pour un confort toute l'année et une meilleure maîtrise énergétique. À l'extérieur, le terrain clos de 392 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la terrasse aménagée ainsi que la piscine chauffée au sel, parfaite pour prolonger les baignades en toute saison. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations. Garage Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation idéale : à environ 10 minutes du CHU Carémeau, de la gare SNCF et des commodités. Les familles profiteront également de la proximité immédiate des écoles à pied. Un seul numéro O614937242 Floran Combe votre conseiller LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 434726527) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15089

MARIANNE SERVILE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA DE PLAIN PIED AUX PRESTATIONS SOIGNÉES OFFRANT UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET ÉLÉGANT DANS UN ENVIRONNEMENT CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE DES COMMERCES Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial au quotidien. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain, son toilette et son dressing. Une grande salle d'eau et un autre Wc, permet d'offrir une organisation fonctionnelle pour toute la famille. Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation gainable, du double vitrage PVC ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout, garantissant praticité et confort au quotidien. Coté extérieur, un terrain de 600 m², sans vis à vis, un coin potager avec un atelier pour ranger son matériel, une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement agréable et intimiste. Possibilité de garer 3 voitures Une villa de plain pied, alliant confort moderne, volumes généreux, calme et proximité des commodités. Pas de travaux à prévoir !

Exclusivement chez Samir Omais by LF. Maison coup de cœur à Nîmes - Russan Terres de Rouvières Située dans un environnement privilégié et verdoyant des hauteurs de Nîmes, à quelques minutes seulement du centre-ville tout en profitant d'un cadre nature, découvrez cette maison pleine de charme de 1993 offrant un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-jardin, un agréable séjour climatisé de 40 m² et une cuisine s'ouvrent sur une jolie terrasse couverte d'environ 60 m², prolongée par une piscine et un magnifique jardin arboré sans vis à vis. Ce niveau propose également 2 chambres de 14 m² et 11 m², une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé avec point d'eau. Un garage de 30 m² complète l'ensemble. À l'étage, vous retrouverez 2 chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau et wc, et un accès à un petit extérieur privatif. Les plus qui font la différence : Profitez également d'une cabane en bois de 19 m² ainsi que d'un mazet composé, idéals pour du rangement, un atelier ou un espace détente. Le terrain de plus de 3000 m² accueille également un terrain de pétanque, un coin barbecue et de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Des panneaux solaires sont installés, offrant une certaine autonomie énergétique. Ils permettent de limiter les dépenses en électricité, avec des factures d'énergie comprises entre 40 € et 50 € par mois. Côté transports : bus à proximité immédiate Commodités et commerces : écoles à 5 minutes en voiture, commerces à moins de 10 minutes Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Uzès, à pied de toutes les commodités, dans un environnement privilégié et paisible. Cette élégante bastide aux prestations haut de gamme séduira par la qualité de ses matériaux et ses espaces parfaitement pensés. Édifiée sur un joli terrain paysagé avec goût, la propriété offre plusieurs espaces de détente et de convivialité. Elle se compose d'une belle entrée s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct sur les extérieurs et les terrasses en pierre d'Égypte. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres dont une suite avec douche et wc privatifs, ainsi que deux autres chambres avec dressings intégrés, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement. Une superbe piscine de 15 x 3,5 m, un pool house complètent ce bien d'exception. Un garage de 26 m² avec mezzanine vient parfaire l'ensemble.Votre contact Laura Garvi 0616493115

499000

À Poulx, situé a quelques minutes de Nîmes, cette maison contemporaine construite en 2024 se dévoile dans un environnement paisible, légèrement en hauteur, avec une vue dégagée qui donne immédiatement le ton. Dès l'extérieur, les lignes sont modernes, sobres et élégantes. La maison est non mitoyenne, parfaitement intégrée à son terrain d'environ 450 m², avec des aménagements pensés pour la tranquillité et la facilité d'entretien. On accède à la maison par un cheminement soigné, où l'on perçoit tout de suite la qualité de la construction. Le stationnement est simple et confortable, avec plusieurs places de parking et un garage spacieux de 28 m², directement accessible depuis la maison. À l'intérieur, la lumière est omniprésente. La pièce de vie offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Le séjour s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée et offrant une vue apaisante sur la végétation environnante. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu convivial où l'on imagine facilement les repas en famille ou entre amis. Depuis la pièce de vie, la maison se prolonge naturellement vers l'extérieur. La coursive mène à une terrasse accueillante, au jardin et à la piscine, véritable cœur de la maison dès les beaux jours. Un espace pensé pour profiter pleinement du climat, se détendre, recevoir et vivre dehors autant que dedans. À l'étage, l'ambiance devient plus intime. Trois chambres confortables composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain. La terrasse accessible depuis l'étage offre une vue dégagée sur les environs, un endroit idéal pour savourer un café le matin ou un moment de calme en fin de journée, face à un paysage ouvert et verdoyant. Le niveau inférieur apporte une vraie modularité à la maison. Une chambre avec sa salle d'eau permet d'accueillir famille, amis ou de créer un espace indépendant, tout en conservant un accès direct au garage. Un agencement particulièrement pratique au quotidien. Côté prestations, la maison répond aux standards actuels de confort et de performance. Climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques… Tout a été pensé pour offrir une maison économe, agréable à vivre et sans aucun travaux à prévoir. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une maison neuve, contemporaine et lumineuse, avec des volumes généreux, des extérieurs soignés et une vraie qualité de vie, dans un secteur calme tout en restant proche de Nîmes. Un bien où chaque espace a été pensé pour être vécu… et apprécié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis disponible 24h/24 et 7j/7. Contactez-moi directement au O6 20 75 00 O7. Cette annonce référence 333263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN LEMERCIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90255357700013. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30900 NÎMES VEDELIN – VILLA D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE | GOLF DE VACQUEROLLES – CASTANET – CARREAU DE LANES | 5 MINUTES CHU CAREMEAU Dans l'un des environnements résidentiels les plus prisés de Nîmes, découvrez une villa contemporaine où l'architecture, la lumière et le confort s'accordent avec élégance. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous proposent cette villa d'architecte construite en 2021, idéalement située dans le quartier de Védelin, à proximité immédiate du Golf de Vacquerolles, de Castanet et du Carreau de Lanes. À moins de cinq minutes du CHU de Nîmes et à une quinzaine de minutes des Jardins de la Fontaine, de l'avenue Jean Jaurès et du centre-ville, cette adresse bénéficie d'un équilibre rare entre sérénité résidentielle et proximité des lieux emblématiques de Nîmes. Pensée dans un esprit résolument contemporain, cette villa séduit par ses lignes épurées, ses toitures plates et ses nombreuses baies vitrées qui laissent la lumière naturelle accompagner chaque espace de vie. Le séjour, largement ouvert sur la terrasse et la piscine à débordement, offre une agréable perspective sur le jardin agrémenté de palmiers. Les volumes, la fluidité de circulation et les ouvertures créent une atmosphère élégante et chaleureuse. La maison propose quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Toutes disposent d'un accès direct à un balcon ou à une terrasse, renforçant le lien permanent avec l'extérieur. Construite avec des prestations actuelles et une excellente performance énergétique (Classe A), cette villa offre un confort de vie immédiatement perceptible, sans aucun travaux à prévoir. Ce qui fait la différence • Une adresse recherchée, entre Golf de Vacquerolles, Castanet et Carreau de Lanes • Un quartier résidentiel récent et particulièrement calme • Une architecture contemporaine élégante aux lignes épurées • Une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses baies vitrées • Une piscine à débordement parfaitement intégrée aux espaces de vie • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau • Quatre chambres bénéficiant toutes d'un accès extérieur • Une maison récente, prête à vivre, offrant un excellent niveau de confort Une propriété qui séduira les acquéreurs en quête d'une villa contemporaine de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. VOTRE EQUIPE DEDIEE : Pour les visites et informations sur cette villa : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard / Ardèche Référente communication et Stratégie de vente Vous pouvez également contacter : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique VISITES TOUT L'ÉTÉ Avec mon équipe, nous restons mobilisés tout au long de l'été. Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends. Horaires adaptés à vos disponibilités. Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

309000

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ Venez découvrir cette maison neuve de plain-pied avec piscine – 4 chambres d'environ 112 m2 Située dans le charmant village de Ribaute-les-Tavernes, à seulement quelques minutes d'Alès, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 112 m², implantée sur une parcelle de plus de 500 m². Dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal entre nature et proximité des commodités. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de 4 chambres avec placards dont une suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud, parfait pour vos moments de détente, avec une jolie piscine. Localisation idéale : À environ 35 minutes de Nîmes et 10 minutes d'Ales. À proximité immédiate des commerces, écoles et services Idéal pour une résidence principale ou un projet familial au calme. Vidéos disponibles sur demande. Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20. Cette annonce référence 333098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 28 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

Et si votre été durait toute l'année ? Imaginez-vous profiter des beaux jours au bord d'une magnifique piscine, partager des repas entre amis dans une cuisine d'été entièrement équipée, ou simplement vous détendre au cœur d'un terrain arboré de plus de 2 502 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis et préservé. Située à Clarensac, cette belle villa R+1 d'environ 187 m² offre un véritable art de vivre, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placards qui mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon, sublimé par une superbe cheminée en pierre et un plafond cathédrale, s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit Au rez-de-chaussée : 2 chambres Une salle de bains Un WC indépendant À l'étage : 3 chambres Une salle d'eau Un WC indépendant La villa dispose également d'une buanderie, de nombreux rangements, d'un garage ainsi que d'une dépendance aménagée. Un extérieur qui fait toute la différence Ici, les extérieurs deviennent une véritable pièce de vie. Vous profiterez d'une grande piscine, d'un pool house entièrement équipé comprenant une cuisine d'été, un four à pizza, un barbecue, une tireuse à bière, une douche, un WC et un local technique. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Le patio, la terrasse couverte, la volière et le vaste jardin arboré offrent différents espaces de détente où chacun trouvera sa place. Les + qui séduisent Terrain arboré de 2 502 m² Piscine Pool house avec cuisine d'été entièrement équipée Terrasse couverte et patio Environnement calme et sans vis-à-vis Double vitrage Domotique Eau du Bas-Rhône pour l'arrosage extérieur Eau de ville pour la maison Garage et dépendance Une villa rare où confort, espace et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Si vous recherchez un véritable havre de paix pour profiter pleinement de chaque saison, cette propriété mérite toute votre attention. Cette annonce référence 332314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34530 - MONTAGNAC - VILLA D'EXCEPTION - 210 m2 – CLIMATISATION - SPA DE NAGE - TERRAIN D'UN HECTARE - 5 CHAMBRES – DEPENDANCES - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Eric Bousquet vous propose cette lumineuse maison au calme. À 10 minutes de Mèze (étang de Thau) et Pézenas, nichée dans un environnement naturel préservé, cette villa contemporaine rénovée en 2022 développe environ 210 m² habitables sur un terrain arboré d'1 hectare. Les atouts principaux : •Pièce de vie lumineuse de 62 m² avec cuisine équipée ouverte sur terrasse, •Suite parentale avec salle d'eau et dressing, •Appartement indépendant T2 de 57 m², idéal pour recevoir famille ou proposer un rendement locatif, •À l'étage : 3 chambres confortables, salle d'eau et rangements, •Dépendances, garage et terrasse de 100 m² avec SPA de nage. Un bien quasi-autonome et éco-responsable : •Alimentation en eau potable par forage et eau du Bas-Rhône, •Panneaux solaires de 6 KW avec des charges énergétiques insignifiantes, •Raccordement au réseau électrique conservé pour plus de confort. Un cadre de vie unique : Calme absolu, vues dégagées sur la nature environnante et accès rapide aux grands axes : •A75 à 10 minutes, Béziers et Montpellier à 30 minutes. Qualité de vie locale : Montagnac bénéficie de toutes les commodités (marché hebdomadaire, commerces, médecins, écoles et collège) ainsi que d'une excellente desserte vers Pézenas, ville d'art et d'histoire située à 10 minutes. Cette propriété combine modernité, autonomie et confort haut de gamme, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé, sans renoncer aux facilités urbaines. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eric BOUSQUET au 07 62 18 15 67 ou par email ebousquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**** COUP DE COEUR ASSURE : VILLA - 3 CHAMBRES - DEPENDANCE - PISCINE - JARDIN ARBORE - SANS VIS A VIS - AUBAIS **** Dans un cadre calme et recherché d'Aubais, découvrez cette maison de 134 m² offrant une vue dégagée jusqu'au Pic Saint-Loup ! La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur l'extérieurs et sa magnifique terrasse, dans une ambiance confortable toute l'année. Cette maison a été soigneusement entretenue et améliorée : isolation extérieure + combles (2021), menuiseries double vitrage et volets motorisés (2022), portail électrique pilotable à distance. Côté extérieur, plusieurs espaces à vivre : terrasses, piscine (8x4), ainsi qu'un chalet bois aménagé en salle de sport d'environ 15 m². Un vrai atout : une dépendance T2 de 57 m² rénovée en 2013, avec terrasse privative, accès PMR et compteurs indépendants (idéal pour location, famille ou activité). Elle peut également être facilement reliée à la maison principale selon vos besoins. Stationnement facile pour plusieurs véhicules, y compris utilitaires. Village vivant et familial avec toutes commodités à pied (école récente, commerces, pharmacie) et une vraie qualité de vie, notamment avec ses célèbres “Jeudis d'Aubais”. Accès rapide à l'autoroute (5 min) pour rejoindre facilement les villes comme Nîmes, Montpellier et les environs. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel et vue exceptionnelle ! N'hésitez plus et contactez moi afin d'organiser une visite ! INTER AGENCE AVEC PLAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion EGERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°821744661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30210 CASTILLON-DU-GARD – VILLA D'ARCHITECTE DE 210 m² AVEC PISCINE, GRANDE TERRASSE DE 80 m² ET ATELIER– ENTRE UZES, NIMES ET AVIGNON Et si votre prochaine maison était aussi le début d'une nouvelle vie ? À seulement cinq minutes du Pont du Gard, dans le très recherché village de Castillon-du-Gard, découvrez une villa contemporaine de 2018 pensée pour celles et ceux qui souhaitent s'installer durablement dans le Sud, profiter d'un environnement privilégié et concilier qualité de vie, vie familiale et activité professionnelle. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous proposent cette propriété d'architecte aux prestations soignées, située dans un village vivant où l'on profite toute l'année d'un véritable art de vivre. Idéalement située au carrefour du Gard, du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône, Castillon-du-Gard bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée. Vous rejoignez la sortie d'autoroute A9 de Remoulins en seulement 10 minutes, les gares TGV d'Avignon et de Nîmes en une trentaine de minutes, tout en restant à proximité immédiate d'Uzès, Nîmes, Avignon et de leurs bassins d'emploi. Le village séduit par son authenticité, sa vie de village, ses commerces de proximité, son école, ses associations, ses animations et son cadre naturel exceptionnel. Ici, tout est réuni pour vivre au quotidien dans un environnement paisible, sans renoncer à la proximité des grands axes de communication. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La spectaculaire pièce de vie de plus de 122 m² constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa belle hauteur sous plafond, elle offre un espace idéal pour partager les moments en famille, recevoir ou simplement profiter d'un quotidien agréable. La terrasse de 80 m² prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur, où la piscine avec espace jacuzzi invite à profiter pleinement du climat méditerranéen dans un cadre intime et privilégié. L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains de 14 m² équipée d'une baignoire sur pieds, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un atelier indépendant de 35 m² constitue un véritable atout. Il pourra facilement accueillir un bureau de télétravail, une activité indépendante, un cabinet professionnel, un atelier créatif, une salle de sport ou une chambre d'amis selon vos besoins. Construite en 2018, la villa offre un confort moderne et des prestations de qualité : climatisation réversible, poêle à granulés, fibre optique, volets roulants centralisés, alarme, forage privé et portail automatique. Aucun travaux n'est à prévoir. Les atouts Village de caractère recherché à 5 minutes du Pont du Gard Situation stratégique au carrefour du Gard, du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône Sortie A9 Remoulins à seulement 10 minutes Gares TGV de Nîmes et d'Avignon rapidement accessibles Situation idéale entre Uzès, Nîmes et Avignon Une véritable qualité de vie dans un village vivant toute l'année Pièce de vie exceptionnelle de plus de 122 m² Terrasse de 80 m² avec piscine et espace jacuzzi Atelier indépendant de 35 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle Construction récente (2018) Excellent classement énergétique Fibre optique et prestations modernes Maison prête à vivre Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui souhaitent changer de rythme de vie sans renoncer au confort, travailler dans un cadre inspirant, offrir un environnement privilégié à leur famille et profiter chaque jour de la douceur de vivre du Sud Vos contacts Christelle Hollinger Consultante en Immobilier – Chargée des visites 06 60 66 66 86 Véronique Ponge Manager en Immobilier – Efficity Gard Référente des secteurs Nîmes • Uzès • Pont du Gard • Castillon-du-Gard et leurs environs. 06 41 42 01 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RIBAUTE-LES-TAVERNES – GRANDE VILLA FAMILIALE DE 188 M² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE ET JARDIN Vous recherchez une maison suffisamment spacieuse pour accueillir toute votre famille, offrir une chambre à chacun et profiter pleinement des beaux jours ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente, dans un environnement résidentiel calme de Ribaute-les-Tavernes, cette villa familiale de 188 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 930 m². Derrière son portail, vous découvrirez un véritable lieu de vie pensé pour les petits comme pour les grands. Le jardin offre suffisamment d'espace pour permettre aux enfants de jouer librement pendant que les parents profitent de la terrasse ou se détendent au bord de la piscine. Aux beaux jours, les repas en famille se prolongent à l'extérieur, dans une atmosphère paisible et conviviale. À l'intérieur, les volumes généreux et la belle luminosité permettent à chacun de trouver naturellement sa place. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et devient le cœur de la maison : un lieu où l'on cuisine, échange et partage les moments du quotidien. Avec ses 5 chambres, cette villa répond parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse, recomposée ou souhaitant disposer d'une chambre d'amis et d'un espace bureau. Les parents bénéficient également de leur propre espace grâce à une agréable suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'un jacuzzi, idéale pour se retrouver au calme en fin de journée. Le vaste sous-sol, pouvant accueillir plusieurs véhicules, constitue un véritable atout pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou les activités de toute la famille. Les atouts de cette villa : 188 m² habitables 7 pièces 5 chambres Suite parentale avec dressing et jacuzzi Cuisine moderne aménagée et équipée Climatisation réversible Piscine Grande terrasse Terrain clos et arboré de 1 930 m² Alarme Vaste sous-sol avec 5 garages Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de grands espaces, de confort et d'un extérieur où créer de beaux souvenirs : anniversaires dans le jardin, après-midi autour de la piscine, repas sur la terrasse et moments partagés au fil des saisons. Prix : 465 000 € Vous souhaitez découvrir cette villa et vous projeter dans votre future vie de famille ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE Véronique PONGE — 06 41 42 01 59 Manager immobilier — Référente communication et stratégie de vente Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, la mise en valeur du bien et le suivi des propriétaires. Christelle HOLLINGER — 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier — Référente technique et visites Interlocutrice dédiée pour les renseignements techniques et l'organisation des visites sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un petit coin de vie entre lumière et douceur. Villa 50 m², Mas des Vignes à Calvisson. Sur les hauteurs de Calvisson, au cœur du très recherché Mas des Vignes, se cache une villa qui a ce petit quelque chose en plus… celui qui fait qu'on s'y projette immédiatement. Dès votre arrivée, vous découvrez un vrai atout rare : une maison traversante, baignée de lumière, avec deux terrasses. L'une pour profiter du soleil du matin… l'autre pour savourer les fins de journée en toute tranquillité. Un vrai luxe au quotidien. À l'intérieur, environ 50 m² bien agencés, avec une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau, des espaces pensés pour le confort, et toujours cette sensation agréable d'être “ailleurs”, comme en vacances. La résidence, sécurisée, offre un cadre verdoyant et apaisant, avec deux piscines à disposition : * Une extérieure pour les beaux jours * Une intérieure fermée pour en profiter toute l'année Et bien sûr, une place de parking complète ce bien. Ici, tout invite à ralentir… que ce soit pour y vivre à l'année, en faire un pied-à-terre ou réaliser un investissement locatif pertinent. Ce bien ne se raconte pas complètement dans une annonce… Appelez-moi, je vous expliquerai pourquoi il mérite vraiment votre attention. O64579OO45 Jennifer Euzet (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 2361

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Villa traditionnelle construite en 2003, en parfait état. Elle offre 160 m² habitables sur 2 niveaux dont 4 chambres, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 700 m², avec piscine 10 x 4 m et grand garage de 50 m². Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger totalisant 26m², donne accès à une véranda de 16 m². Un cellier/buanderie complète cet étage avec accès au garage. La pièce de vie, lumineuse, de 37 m², et une suite parentale de 12 m² avec salle d'eau privative et WC indépendant apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une grande salle de bains et des WC séparés offrent un agencement adapté à la vie familiale. Confort et performance énergétique récents : chauffage par pompe à chaleur, huit panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, trois climatiseurs réversibles et poêle à granulés. Ces équipements modernes garantissent un bon niveau de confort et une maîtrise optimisée des consommations. Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique : commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), parcs, équipements sportifs et de loisirs à proximité, ainsi qu'un accès facile aux axes routiers.. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, je suis joignable 7/7. Cette annonce référence 328845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bernis PROCHE NIMES – Villa 184 m² – 4 chambres – Piscine 10x4 – Garage – Terrain 755 m² À seulement 5 minutes de Nîmes, 10 minutes de l'autoroute A9 (Gallargues) et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa traditionnelle de 184 m², construite en 2011, implantée sur un terrain clos de 755 m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une grande terrasse et une belle piscine exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également : * Un espace bureau. * De nombreux rangements. * Deux belles chambres, dont une de plus de 17 m² avec placards intégrés. * Une salle d'eau avec dressing. * Un WC indépendant. Un véritable espace indépendant à l'étage ! L'étage constitue un véritable atout avec près de 70 m² pouvant répondre à de nombreux projets : Suite parentale. Appartement indépendant. Espace adolescent. Activité professionnelle. Revenus locatifs. Vous y trouverez : * Une chambre. * Un dressing. * Une salle d'eau. * Un WC indépendant. * Une vaste pièce de près de 40 m², à aménager selon vos envies. Prestations de qualité Plancher chauffant et rafraîchissant. Climatisation réversible. Volets roulants électriques. Piscine 10 x 4 m. Forage. Garage. Construction de 2011. Une maison parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes et des prestations de confort modernes, idéale pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie. Bernis – Village recherché aux portes de Nîmes. Une visite s'impose ! INTER AGENCE AVEC PLAISIR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion EGERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°821744661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris