Trouver un maison avec garage à Flaugeac

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Propriété familiale avec piscine et parc arboré aux portes de Bergerac À quelques minutes seulement des commodités bergeracoises, cette belle propriété périgourdine bénéficie d'un environnement privilégié où calme, nature et confort de vie se conjuguent parfaitement. Implantée au cœur d'un terrain d'environ 7 800 m² agrémenté d'arbres d'ornement, d'un verger et d'un espace boisé, cette demeure offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des regards tout en restant proche des services et infrastructures. Derrière sa façade traditionnelle en pierre et sa toiture aux lignes élégantes, la maison dévoile des espaces généreux et lumineux répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée traversante qui distribue les différents espaces de vie. Le salon, chaleureux et confortable, profite d'une belle ouverture sur les extérieurs tandis que la salle à manger indépendante permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, deux autres chambres complètent l'espace nuit. Une salle d'eau ainsi que plusieurs volumes annexes déjà isolés offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer une suite parentale, un bureau, une bibliothèque ou encore des espaces dédiés aux loisirs. Au dessus un potentiel d'aménagement possible dans les combles. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La piscine, idéalement exposée, s'intègre harmonieusement au parc et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. Les espaces verts, soigneusement entretenus, alternent zones ombragées et espaces ouverts offrant de belles perspectives sur la campagne environnante. Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec un double garage,plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits permettant l'entretien du parc. Particulièrement bien entretenue, la propriété bénéficie de nombreux équipements de confort et d'améliorations récentes : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage, fibre optique et isolation renforcée. Cette demeure séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et une proximité immédiate avec Bergerac. Les atouts Secteur résidentiel recherché Environnement calme et préservé Parc arboré d'environ 7 800 m² Piscine avec abri 4 chambres Double garage Panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur Fibre optique DPE C / GES A Une propriété de caractère où l'on profite pleinement de la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Propriété familiale avec piscine et parc arboré aux portes de Bergerac À quelques minutes seulement des commodités bergeracoises, cette belle propriété périgourdine bénéficie d'un environnement privilégié où calme, nature et confort de vie se conjuguent parfaitement. Implantée au cœur d'un terrain d'environ 7 800 m² agrémenté d'arbres d'ornement, d'un verger et d'un espace boisé, cette demeure offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des regards tout en restant proche des services et infrastructures. Derrière sa façade traditionnelle en pierre et sa toiture aux lignes élégantes, la maison dévoile des espaces généreux et lumineux répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée traversante qui distribue les différents espaces de vie. Le salon, chaleureux et confortable, profite d'une belle ouverture sur les extérieurs tandis que la salle à manger indépendante permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, deux autres chambres complètent l'espace nuit. Une salle d'eau ainsi que plusieurs volumes annexes déjà isolés offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer une suite parentale, un bureau, une bibliothèque ou encore des espaces dédiés aux loisirs. Au dessus un potentiel d'aménagement possible dans les combles. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La piscine, idéalement exposée, s'intègre harmonieusement au parc et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. Les espaces verts, soigneusement entretenus, alternent zones ombragées et espaces ouverts offrant de belles perspectives sur la campagne environnante. Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec un double garage,plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits permettant l'entretien du parc. Particulièrement bien entretenue, la propriété bénéficie de nombreux équipements de confort et d'améliorations récentes : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage, fibre optique et isolation renforcée. Cette demeure séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et une proximité immédiate avec Bergerac. Les atouts Secteur résidentiel recherché Environnement calme et préservé Parc arboré d'environ 7 800 m² Piscine avec abri 4 chambres Double garage Panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur Fibre optique DPE C / GES A Une propriété de caractère où l'on profite pleinement de la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Maison Bergerac 4 chambres A Rafraichir - Quartier résidentiel maison de 80 m², maison de deux niveaux composé d'une entrée, séjour, cuisine, WC . A l'étage Un palier composé composé de 4 chambres, une salle de bains et un WC, Egalement un garage de15 m² le tout sur un beau terrain de 670 m². Chauffage gaz de vile , à rénover. Cette maison est un véritable projet de rénovation. Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est à 5 minutes à pied d'une maternelle et à 5 minutes en voiture d'écoles élémentaires et d'un parc. Vous trouverez également plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied et un hôpital à 10 minutes en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes en voiture. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique. Elle comprend : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre • Une cuisine ouverte • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une lingerie Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : • Piscine 9 x 4,5 m avec alarme • Pool-house avec douche et WC • Local technique • Terrain paysager et arboré • Puits Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur : • Double garage d'environ 90 m² • Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage • Deux ateliers indépendants Côté confort : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE B Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative. Prix : 429 300 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Bruno Guérin Guerin Bruno Immobilier – Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique. Elle comprend : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre • Une cuisine ouverte • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une lingerie Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : • Piscine 9 x 4,5 m avec alarme • Pool-house avec douche et WC • Local technique • Terrain paysager et arboré • Puits Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur : • Double garage d'environ 90 m² • Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage • Deux ateliers indépendants Côté confort : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE B Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative. Prix : 429 300 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Bruno Guérin Guerin Bruno Immobilier – Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette superbe maison de Maître en pierre, située à Fongrave, développe environ 390 m2 habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 14 000 m2. En très bon état, avec des rénovations récentes, elle offre un niveau de confort et de qualité rare, avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, elle conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes. La maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour d'environ 60 m2, idéal pour les moments de convivialité. Une grande véranda d'environ 30 m2 prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter du jardin en toute saison. Le parquet massif, la présence d'une cheminée et les finitions de qualité participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante de l'ensemble. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à ce niveau de confort, tout comme la salle à manger, la buanderie et les différentes pièces de service qui facilitent le quotidien. Avec ses 10 pièces dont 7 chambres, la maison a été pensée pour offrir à chacun son intimité. Les chambres, d'une superficie comprise entre 20 et 34 m2, constituent de véritables suites pour la plupart : 5 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau et WC, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à l'accueil d'hôtes ou à la vie d'une grande famille.complètent l'ensemble, ainsi que des sanitaires indépendants, répartis de façon fonctionnelle sur les différents niveaux. Le confort est également au rendez-vous côté technique, avec un système de chauffage individuel au fioul et une production d'eau chaude assurée par chaudière. Les fenêtres à double vitrage renforcent l'isolation et le bien-être intérieur, tandis que la présence de la fibre optique permet de répondre aisément aux besoins numériques actuels, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. La qualité générale de rénovation, associée à un diagnostic de performance énergétique en classe D, traduit un bon équilibre entre charme ancien et performances actuelles. À l'extérieur, le terrain d'environ 14 300 m2 offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine s'intègre dans ce cadre naturel et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Le vaste jardin, la présence d'un garage et de nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien. Une cave, un cellier et diverses pièces de rangement complètent l'ensemble, pour une organisation optimale des espaces. Cette propriété de grand standing, répartie sur trois niveaux, séduit par son caractère, ses généreux volumes et son potentiel. Elle s'adresse aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable et accueillante, qu'à un projet d'accueil touristique type chambres d'hôtes, dans un environnement paisible et verdoyant où chacun pourra trouver sa place. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1715 € / an - DPE : D (147 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires et par les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW181183 : Lamonzie saint martin, Propri?t? d'environ 300 m2 comprenant 10 piece(s) dont 7 chambre(s) - Vue : Campane - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - forage - garage - parking - double vitrage - cellier - combles - - chauffage : Geothermique Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Frederic Faveau (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

A quelques minutes des petits commerces, de la mairie et des institutions scolaires (école et collège), propriété de 2ha78 mêlant parc arboré avec goût, prairies, et bois(non attenant) de 2400m². composée d'1 maison principale sur 2 niveaux (rafraichissement à prévoir) de 150m² de surface plancher et 120m² habitables. vous entrerez par une pièce de vie au charme authentique avec d'un côté la cuisine fonctionnelle, et de l'autre 1 WC, 1 SDB et 1 chambre avec rampe d'accès. A l'étage 1 chambre de chaque côté de la maison avec accès indépendant, et les combles aménagés (avec wc et lavabo) entre ces 2 parties nuit, idéal pour recevoir. En extérieur, l'ancien bâtiment agricole de +400m² se divise en plusieurs parties dont du rangement, un auvent pour voiture ou camping car, 1 atelier, 1 appentis, 2 remises, et en plus 1 annexe indépendante de +12m².1 puits complète l'ensemble. Plus que des mots, une visite s'impose afin de vous projeter dans un choix de vie grâce aux possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, maison secondaire ou grande maison familiale, location saisonnière,...). Plus d'infos et visite virtuelle sur simple demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 297, soit E, GES: 9, soit B. Geraud HOULIER DE VILLEDIEU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 79510961000035 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85180

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied saine et habitable offre un potentiel intéressant à rafraîchir selon vos goûts. Les écoles se trouvent à seulement 2 minutes, ce qui en fait une localisation pratique pour une famille. *** Parmi les atouts : de nombreuses dépendances offrent des possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire. Un puits est également présent sur le terrain, utile pour l'arrosage. *** La maison dispose d'une première véranda, entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC et d'une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Le bien est équipé d'un chauffage au fioul, complété par un poêle à bois et un insert. Elle est implantée sur un terrain généreux de 3 513 m², arboré avec de nombreux fruitiers. *** À noter : la fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles et nécessitera une mise aux normes. *** Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie dans un cadre paisible.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 195, soit D, GES: 44, soit D. Emma TAMAI, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83946987100017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85188

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Cette maison familiale se situe dans un cadre verdoyant sur la commune du Fleix, en pleine campagne tout en restant à proximité du bourg. Dotée de 138m2, elle vous séduira par son environnement calme et privilégie adossé à la forêt. Elle se compose au rez-de-chaussée de : - 1 cuisine séparée - 1 salle à manger conviviale - 1 salon lumineux - 1 WC indépendant - 1 cellier A l'étage, un grand dégagement dessert : - 5 chambres, dont 4 avec placards intégrés - 1 salle de bains - 1 second WC indépendant - 1 balcon commun accessible depuis 3 chambres Implantée sur une une parcelle de 2890 m2, exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable et ensoleillé. Le potentiel de ce bien : 135 m2 de dépendances, offrant de nombreuses possibilités. (atelier, stockage, projet locatif, activité professionnelle) Cette annonce référence 331846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec parc et étang – 220 m² – cadre exceptionnel à Bergerac Rare sur le secteur ! Située dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe maison individuelle de plus de 220 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre naturel unique avec accès direct à un étang. Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Des volumes impressionnants et lumineux Dès l'entrée, découvrez : Un vaste salon / salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée Une belle luminosité grâce aux ouvertures sur l'extérieur Une terrasse couverte d'environ 30 m² avec vue dégagée sur le parc et l'étang Un espace de vie parfait pour recevoir et profiter en toute saison. Une maison familiale et fonctionnelle adaptée à l'activité de Chambres d'Hôtes Au rez-de-chaussée : Cuisine 2 grandes chambres Salle d'eau + WC À l'étage : Grande mezzanine (espace bureau / détente) 2 chambres supplémentaires Salle de bains + WC Terrasse avec vue Une configuration idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Sous-sol complet avec garage de 67 m² Salle de jeux de plus de 35 m² Plusieurs caves Parfait pour stockage, loisirs ou projets complémentaires. Un extérieur rare et privilégié Parc arboré d'environ 5 300 m² Accès direct à un étang (cadre exceptionnel) Puits fonctionnel Un véritable coin de nature sans être isolé. Confort & équipements Double vitrage Chauffage gaz Assainissement individuel Une opportunité rare sur Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

Nouveauté A La Roquille! Venez apprécier cette superbe longère composée de deux maisons authentiques en pierre et moellon, idéalement située et implantée sur un vaste terrain de 4215 m². Cet ensemble immobilier unique, parfait pour un projet de gîte et chambres d'hôtes ou pour un regroupement familial, se distingue par ses prestations de qualité et son charme assuré. La première maison, d'une superficie de 278 m², vous accueille par son grand espace cuisine ouvert sur le séjour spacieux et lumineux de 60 m² donnant directement sur une terrasse équipée d'un espace barbecue, idéal pour des moments conviviaux en extérieur. Vous profiterez également d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une mezzanine cosy. L'habitation comprend six chambres spacieuses, 3 salles d'eau et 3 WC. Pour répondre à tous vos besoins, un garage/atelier doté d'une mezzanine de stockage, un espace détente avec Jacuzzi ainsi qu'une grange ouverte de plus de 100 m² pouvant accueillir largement 3 camping-cars, viennent compléter ce bien d'exception. La seconde maison, de 105 m², se présente avec un sas d'entrée, trois chambres confortables, un salon chaleureux et une cuisine attenante à la terrasse couverte donnant sur un petit jardinet. Une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une dépendance et un jardin agrémenté d'un puits viennent parfaire se second bien, offrant ainsi un cadre de vie complet et fonctionnel. Parmi les nombreux atouts et le potentiel de ce bien immobilier, on note que les toitures ont été entièrement refaites en 2010. Le raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout, ainsi que le chauffage assuré par le bois, le gaz et l'électricité, garantissent un confort hivernale certain. Les menuiseries en double vitrage, le jardin clos et arboré, le parking privatif et l'entrée sécurisée par portail motorisé renforcent l'attrait de ce bien, qui peut également être vendu meublé. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Visite virtuelle 360° et d'autres photos sont également disponible sur demande. Infos et visite 7/7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.05% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 163, soit C, GES: 15, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85131

Nichée dans le cadre pittoresque de Gageac-et-Rouillac, cette magnifique maison en pierre de 118m² conjugue avec brio le charme de l'ancien et des installations modernes. Offrant une vue imprenable sur la vallée, cette demeure est idéale pour les amoureux de la tranquillité et de la beauté naturelle. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une cuisine entièrement équipée, un vrai paradis pour les passionnés de gastronomie. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est agrémentée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à granulés, créant une atmosphère cocooning pour les soirées d'hiver. Un salon baigné de lumière naturelle invite à la détente, tandis qu'une salle d'eau pratique complète ce niveau. À l'étage, 2 belles chambres offrent un havre paisible pour des nuits reposantes. Vous y trouverez également un bureau, parfait pour le télétravail, et une salle de bain bien agencée, assurant un confort optimal pour toute la famille. En extérieur, un jardin arboré de 1700 m² vous offre un cadre enchanteur pour vous ressourcer. La terrasse, orientée pour maximiser la vue, et la piscine de 11 x 5 m promettent des moments de détente inoubliables. Un hangar pouvant abriter deux voitures, plusieurs places de stationnement et une cave ajoutent des solutions de rangement pratiques. La fibre optique et la pompe à chaleur récente garantissent un confort moderne et une connectivité optimale. Le village de Gageac-et-Rouillac offre un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités essentielles, avec écoles et parcs accessibles à proximité. Caractéristiques techniques - Surface : 118 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1768 - Surface du jardin : 1700 m² - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granulés - DPE : C (174 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 888 € Mentions légales : Des éléments officiels concernant l'exposition du secteur sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les renseignements présentés dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et n'exemptent pas des expertises ou vérifications légales nécessaires avant toute opération immobilière. Pour consulter les justificatifs disponibles ou obtenir des informations complémentaires, merci de contacter l'annonceur responsable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

312000

À seulement 4 km du premier centre commercial de Bergerac, découvrez cette spacieuse maison de plain-pied de 150 m², offrant 6 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Située au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme absolu et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle cuisine équipée de 15 m², ouverte sur un vaste séjour lumineux de 36 m². Cet espace de vie convivial est sublimé par un poêle à bois, apportant chaleur et confort au quotidien. Un cellier/buanderie attenant de 5 m² complète cet espace, ainsi qu'un second volume de rangement de 8 m², idéal pour organiser facilement votre intérieur. Côté nuit, la maison propose 6 chambres aux surfaces comprises entre 10 et 13 m², accompagnées de 2 salles d'eau dont une avec WC et 1 WC indépendants avec lavabo, offrant praticité et confort pour toute la famille. Côté prestations, vous bénéficierez d'un excellent niveau de confort : double vitrage, chauffage gainable par pompe à chaleur, ainsi que 5 climatisations réversibles (split). L'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique et un adoucisseur d'eau, portail automatisé et volets roulants électriques avec domotique. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : deux terrasses couvertes, dont une avec jacuzzi, une piscine sécurisée au chlore de 10 x 5 mètres (rénovée en 2019, encore sous garantie décennale), ainsi qu'un espace barbecue convivial. Un abri bois et une dépendance pouvant accueillir une cuisine d'été viennent enrichir ces prestations. Le stationnement est facilité grâce à deux garages, dont un motorisé, ainsi qu'un grand carport pouvant accueillir un camping-car. Deux cabanons de jardin complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 2 400 m², entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, garantissant intimité et tranquillité. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Une maison aux volumes généreux, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie paisible. Visites possibles 7 jours sur 7. Just 4 km from the first shopping center of bergerac, discover this spacious single-storey house of 150 m 2, offering 6 bedrooms, ideal for a large family or a hospitality project. Located at the bottom of a cul-de-sac, it enjoys a privileged location combining absolute calm and proximity to amenities. From the entrance, you will be seduced by a beautiful kitchen of 15 m 2, open on a large bright living room of 36 m 2. This friendly living space is enhanced by a wood stove, bringing warmth and comfort to everyday life. An adjoining cellar/laundry room of 5 m2 completes this space, as well as a second storage volume of 8 m 2, ideal for easily organizing your interior. Night side, the house offers 6 rooms with areas between 10 and 13 m 2, accompanied by 2 bathrooms including one with WC and 1 separate toilet with sink, offering convenience and comfort for the whole family. On the benefits side, you will enjoy an excellent level of comfort: double glazing, ducted heating by heat pump, as well as 5 reversible air conditioning (split). The hot water is provided by a thermodynamic tank and a water softener, automated gate and electric shutters with home automation. Outside, everything has been designed to make the most of sunny days: two covered terraces, one with a jacuzzi, a 10 x 5 metre chlorine-protected swimming pool (renovated in 2019, still under ten-year warranty), as well as a friendly barbecue area. A wooden shelter and an outbuilding that can accommodate a summer kitchen enrich these services. Parking is facilitated by two garages, including one motorized, and a large carport that can accommodate a camper. Two garden sheds complete the set. The whole is located on a plot of more than 2,400 m 2, fully enclosed and secured by a motorized gate, guaranteeing privacy and tranquility. Collective sanitation (mains drainage). A house with generous volumes, combining comfort, functionality and peaceful living environment. Visits possible 7 days a week. Cette annonce référence 329408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison individuelle de 165 m², idéalement située à Creysse, offrant un cadre de vie spacieux et pratique grâce à ses deux logements indépendants aux compteurs d'eau et d'électricité séparés. Ces unités résidentielles, rénovées avec soin en 2021, sont parfaites pour accueillir une grande famille ou pour un projet locatif. Le premier logement, d'une surface d'environ 95 m², dispose d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine séparée s'ouvrant sur un balcon, de quatre chambres confortables, de nombreux rangements, dont un cellier, et d'un garage pratique. Le second logement, offrant environ 70 m², se compose d'une cuisine fonctionnelle ouverte sur un vaste séjour, de deux chambres, d'un cellier et d'une salle de bains moderne avec WC. Les volumes généreux et la possibilité de sous-louer ce second espace constituent un réel atout. Implantée sur un terrain de 915 m², la maison est entourée d'un jardin spacieux de 150 m², idéal pour se détendre en plein air. Grâce à son emplacement privilégié, vous profiterez d'une proximité avec les commerces essentiels, tout en étant à quelques minutes des espaces verts parfaits pour des balades en nature. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 165 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Chauffage : Électricité individuelle - Distribution de l'eau par ballon électrique - Année de construction : 1957 - DPE : D - Taxe foncière : 1462 € - Garage de 1 place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fiche Id-UBW180809 : Bergerac, Maison d'environ 240 m2 comprenant 10 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 1800 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) puits - garage ouvert - Classe Energie C : 140 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 320000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 140 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Frederic Faveau (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339000

Sur la commune de SAINT SAUVEUR, Découvrez cette magnifique maison individuelle de 136 m², construite en 2003 et en excellent état. Située sur un terrain de 4380 m², cette propriété allie modernité et confort, avec une exposition nord-sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. De plain-pied, vous trouverez un spacieux séjour de 38 m², parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les quatre chambres, dont une suite parentale, offrent un espace de vie intimiste et confortable. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC indépendants, complètent parfaitement cette maison. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec une terrasse qui invite aux repas en plein air et un jardin de 4380 m², idéal pour les amoureux de la nature. La piscine de 5x9 m avec un espace détente est un véritable havre de paix pour les jours d'été. Cette maison dispose également de deux places de stationnement intérieures et trois extérieures. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale. Les commodités les plus proches incluent plusieurs écoles, commerces et restaurants à quelques minutes en voiture.

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² Pièces de vie spacieuses : salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine 3 chambres Salle d'eau récente, WC séparé Cuisine indépendante Bureau & lingerie Chauffage électrique, double vitrage Assainissement individuel Extérieur & Dépendances : Terrain d'1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…) Un emplacement privilégié : calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prix : 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur) DPE D GES B Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin +33(0)6 42 0 2 03 26 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles. Caractéristiques principales : Surface habitable : 133 m² Pièces de vie spacieuses : salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine 3 chambres Salle d'eau récente, WC séparé Cuisine indépendante Bureau & lingerie Chauffage électrique, double vitrage Assainissement individuel Extérieur & Dépendances : Terrain d'1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…) Un emplacement privilégié : calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prix : 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur) DPE D GES B Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin +33(0)6 42 0 2 03 26 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement calme, cette maison d'habitation d'environ 89 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. La maison se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'une salle à manger, de trois chambres, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage aménagé avec cuisine d'été vient compléter l'ensemble et apporte un espace supplémentaire appréciable pour les repas estivaux ou le rangement. Le bien est implanté sur un terrain attenant entourant la maison, permettant de profiter d'un extérieur agréable. Le bâti est en bon état d'usage, avec une toiture en bon état apparent. Des travaux de second œuvre sont toutefois à prévoir afin d'améliorer le confort et la conformité du bien, notamment : remise aux normes de l'installation électrique, amélioration du système de chauffage, travaux de modernisation intérieure, mise aux normes de l'assainissement individuel. Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire, offrant un potentiel d'aménagement intéressant dans un cadre paisible. Prix : 160 500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) DPE :F Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement calme, cette maison d'habitation d'environ 89 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. La maison se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'une salle à manger, de trois chambres, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage aménagé avec cuisine d'été vient compléter l'ensemble et apporte un espace supplémentaire appréciable pour les repas estivaux ou le rangement. Le bien est implanté sur un terrain attenant entourant la maison, permettant de profiter d'un extérieur agréable. Le bâti est en bon état d'usage, avec une toiture en bon état apparent. Des travaux de second œuvre sont toutefois à prévoir afin d'améliorer le confort et la conformité du bien, notamment : remise aux normes de l'installation électrique, amélioration du système de chauffage, travaux de modernisation intérieure, mise aux normes de l'assainissement individuel. Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire, offrant un potentiel d'aménagement intéressant dans un cadre paisible. Prix : 160 500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) DPE :F Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

249000

Bienvenue dans votre nouveau havre de paix à proximité de Bergerac! Sur la commune de LEMBRAS cette magnifique maison individuelle de 2000, d'une surface habitable de 128 m², composé d'une entrée, salon séjour de 32 m², cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eau, WC. Egalement un sous sol total avec coin buanderie. Profitez de moments de détente sur la terrasse ou le balcon, tout en admirant la beauté du jardin de 1500 m². Le terrain est également piscinable, L'intérieur, en bon état, avec des ouvertures en PVC double vitrage Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Située à proximité de toutes les commodités, 4 km d'un supermarché . Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où confort, espace et charme se conjuguent harmonieusement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous.

549000

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 160 m², construite en 2021, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue panoramique à couper le souffle. Située dans un environnement privilégié, cette propriété allie modernité et confort pour une vie quotidienne agréable et élégante. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 60 m² est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baie vitrée à galandage en aluminium, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas deviennent des moments de partage et de convivialité. Le plain-pied de la maison facilite la circulation et l'accessibilité. Les deux terrasses de 40 m² chacune offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil et des paysages environnants. Le jardin de 3 hectares est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et les familles. La piscine chauffée, au sel, de 10m x 5m x 1,40m est un atout majeur de cette propriété, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Le terrain est également piscinable, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le chauffage, gainable réversible, assure un confort thermique optimal. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, des magasins d'alimentation générale, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Cette maison est située à proximité de toutes les commodités nécessaires pour une vie pratique et confortable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison exceptionnelle et de vous imaginer vivre dans ce cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.

220000

Située dans un hameau paisible de Saint-André-et-Appelles, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et la nature, tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée qui invitent immédiatement à la détente. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La vaste cuisine conviviale s'ouvre sur un grand salon lumineux, créant un espace de vie idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres confortables permettent d'accueillir une grande famille ou d'imaginer différents espaces selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux, chambre d'amis… À l'extérieur, une grande terrasse verdoyante prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un lieu parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas d'été ou simplement savourer le calme environnant. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : - Un grand garage de plus de 50 m² - Un vaste cellier de même superficie - Ces dépendances offrent de multiples possibilités : stockage, atelier, espace de bricolage ou aménagement selon vos projets. Le terrain, généreux et dégagé, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, les familles avec enfants ou toute personne souhaitant profiter d'un grand extérieur. La maison est habitable en l'état et constitue une excellente base pour un projet de modernisation ou de personnalisation afin de créer un lieu de vie à votre image. Les points forts : - Environnement calme et naturel - Terrain de plus de 6 000 m² - Beaux volumes et 4 chambres - Garage et cellier de plus de 50 m² chacun - Maison habitable avec fort potentiel d'évolution Une maison idéale pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, dans un environnement paisible. À découvrir sans attendre. Visite virtuelle disponible sur demande. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 311772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied 125 m² – Quartier calme et recherché à 5 km du centre de Bergerac Située à seulement 5 km du centre-ville de Bergerac, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied de 125 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'une véranda permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Une terrasse complète l'espace de vie. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 2 000 m², la propriété dispose également d'un garage indépendant. Éléments techniques : DPE : C Double vitrage Chauffage au fioul Panneaux solaires Travaux à prévoir : L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement. À noter : la maison a été impactée par un phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) sur le mur Ouest, ayant entraîné l'apparition d'une fissure. Des informations complémentaires pourront être fournies. Atouts : Quartier recherché Plain-pied Grand jardin arboré Fort potentiel après travaux Prix : 171 200 € HAI Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un projet familial ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain-pied 125 m² – Quartier calme et recherché à 5 km du centre de Bergerac Située à seulement 5 km du centre-ville de Bergerac, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied de 125 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'une véranda permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Une terrasse complète l'espace de vie. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 2 000 m², la propriété dispose également d'un garage indépendant. Éléments techniques : DPE : C Double vitrage Chauffage au fioul Panneaux solaires Travaux à prévoir : L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement. À noter : la maison a été impactée par un phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) sur le mur Ouest, ayant entraîné l'apparition d'une fissure. Des informations complémentaires pourront être fournies. Atouts : Quartier recherché Plain-pied Grand jardin arboré Fort potentiel après travaux Prix : 171 200 € HAI Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un projet familial ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vincent CROS vous propose ce bien : Maison de campagne de type 2 avec terrain et vue dégagée– LUNAS (34650) À vendre, maison de campagne dans un environnement naturel privilégié, au calme, avec une très belle vue dégagée sur les montagnes. Le tout est implanté sur un terrain privatif d'environ 400 m², parfaitement adapté pour profiter de l'extérieur. La maison bénéficie d'un séjour avec poêle à granule, d'une cuisine aménagée, d'un WC séparé, d'une chambre et d'une salle d'eau. Elle dispose également d'une terrasse, d'une cave, de stationnements privatifs ainsi que d'un garage. L'assainissement est réalisé par fosse septique. Située à Lunas, charmante commune de l'Hérault avec cadre de vie authentique entre montagnes, rivières et espaces verts. A proximité vous trouverez toutes les commodités essentielles (services, petits commerces, base de loisir, activités sportives...) et un accès facile aux axes routiers pour rejoindre les villes voisines. L'environnement est idéal pour les amoureux de nature, de randonnées, de balades en famille et de grands espaces. A voir rapidement !!!\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

885000

À seulement 1,5 km du centre ville et dans un quartier sans nuisance se trouve nichée cette magnifique bâtisse en pierre proposant 205m2 habitable sur terrain clos de 2389m2 Très beau parc avec piscine 10x5m au sel couverte par dôme rétractable, terrasses avec pergola en bois, cuisine d'été... Portail automatique, carport bois pour 2 voitures. La maison propose un hall d'entrée , salon salle à manger de 50 m² avec cheminée en pierres foyer ouvert , véranda neuve de 18 m² ouvrant sur terrasse , cuisine aménagée équipée donnant sur terrasse , chambre avec SDB , chambre avec SDE , toilettes , studio de réception de 22m² ( chambre , SDB/ douche , wc ) pouvant convenir pour profession libérale, garage et buanderie. L'étage est composé d'une suite parentale de 70 m² avec chambre , salle de bains, dressing et wc. Le sous-sol accessible par l'intérieur et par l'extérieur propose une cave, un cellier, le local technique piscine et chaudière au gaz de ville par condensation (de 2023) et un système d'arrosage automatique avec réserve d'eau de récupération des dalles... De nombreux travaux ont été effectués en 2022 et 2023, terrasse, véranda, toiture, carport et sont encore couverts par une décennale. Une visite s'impose rapidement ! Cette annonce référence 315008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GALLIEN (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50779460000027. Prix du bien : 885 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr