Trouver un maison avec piscine à Genilac

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2020, offrant 88 m² habitables sur un terrain clos de 544 m². Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine récente entièrement équipée. Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, le jardin clos offre un environnement agréable et sécurisé pour toute la famille. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse, à la piscine et aux espaces verts qui entourent la maison. Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations du bien. Une maison clé en main, idéale pour profiter immédiatement d'un cadre de vie confortable et moderne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1441 € - DPE: en cours - Mode de chauffage :électrique et poêle à granules - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette charmante maison traditionnelle d''environ 145 m², parfaitement entretenue et idéale pour une famille en quête d''espace et de confort. Elle se compose de : 4 chambres + 1 bureau (parfait pour le télétravail) Une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable véranda 2 salles de bain 2 grands WC indépendants Côté annexes et prestations : Grand garage pouvant accueillir jusqu''à 3 voitures Cave à vin climatisée Dépendance / espace de rangement . À l''extérieur, vous profiterez d''un magnifique terrain arboré de 2400 m², offrant calme et intimité, avec une piscine 4x10 m idéale pour les beaux jours. Les + : - Secteur Éculieu très prisé - Beaux volumes et luminosité - Environnement paisible - Terrain spacieux et sans vis-à-vis Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignement vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet O6 84 58 37 47 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

770000

EXCLUSIVITÉ Casarèse !! BRIGNAIS – Magnifique villa plain-pied 152 m² sur un terrain de 928 m² – Piscine, Hammam, Suite parentale. Située sur les hauteurs de Brignais, dans un quartier calme et résidentiel !! Vous recherchez une maison moderne, clé en main, avec des prestations haut de gamme ? Ne cherchez plus. Construite en 2018, cette villa de plain-pied vous séduira dès la première visite par la qualité de ses finitions et l'amplitude de ses espaces de vie. ESPACES DE VIE Le lieu de vie s'articule autour d'un vaste séjour/salon de plus de 59 m² ouvert sur une cuisine îlot totalement équipée et haut de gamme ! La pièce de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine grâce aux grandes baies vitrées.Sensation d'espace et de bien-être... NUIT - Grande suite parentale de 33 m² avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne - 2 chambres de 10 et 11 m² - bureau ou 4ème chambre de 8 m² - Salle de bains avec baignoire et douche italienne EXTÉRIEUR Vous apprécierez les espaces extérieurs qui feront le bonheur de toute la famille !son - Piscine 4×6 m au sel, sécurisée. - Hammam privatif – une véritable parenthèse bien-être chez soi :) - Grande terrasse couverte par une pergola sympa pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil ! - Bains de soleil sur la terrasse - Jardin avec pelouse pour les enfants - Garage de 26 m² avec porte électrique ÉQUIPEMENTS & CONFORT MODERNE Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation Domotique VMC double flux Cheminée à l'éthanol Système de surveillance Arrosage automatique PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE => DPE A !! Contact et visites sur rendez-vous uniquement. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6018. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an.

CHAPONOST - OUEST LYONNAIS Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, cette villa familiale construite en 1980 développe environ 115 m² habitables, complétés par de nombreuses annexes, sur un terrain clos et arboré de 980 m². La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte directement sur la terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'un séjour / salle à manger lumineux en triple exposition, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards, une salle d'eau rénovée équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, un espace sous combles bénéficiant de vélux double vitrage offre plusieurs possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Un grenier d'environ 30 m² au sol complète cet espace. Le sous-sol dispose de nombreux volumes annexes comprenant un garage d'environ 32 m² avec porte motorisée, un cellier / buanderie, une cuisine d'été avec lavabo, ainsi qu'un vide sanitaire d'environ 75 m², idéal pour le stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos bénéficie d'un portail motorisé, d'une piscine au chlore sécurisée de 4 x 8 m, d'une agréable terrasse couverte et d'un terrain de pétanque, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie également de prestations récentes et appréciables : toiture et isolation refaites en 2025, double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, chauffage électrique, vidéophone et adoucisseur d'eau. Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie résidentiel privilégié, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les écoles, commerces et transports. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 680 € et 2 330 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 20 km de Vienne , nichée au cœur de Savas-Mépin, la Team Maugé vous présente cette superbe maison individuelle de 4 chambres avec piscine. Alliant charme, confort et authenticité, elle saura vous séduire dès les premiers instants. Vous tomberez sous le charme de son environnement verdoyant et arboré, de son extérieur accueillant et de ses beaux volumes baignés de lumière. Son jardin paisible, avec une source naturelle, à l'abri de tout regard, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Vous rêvez d'un havre de paix où il fait bon vivre, sans aucun vis-à-vis ? Ne cherchez plus… cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement : 6,09m² - Espace Cuisine et salle à manger, avec accès sur la belle terrasse exposée Est : 18,49m² - Séjour : 30,12m² - Chambre : 14,37m² - Salle d'eau : 11,91m² - WC séparés : 2,04 À l'étage inférieur : ESPACE DE VIE - Dégagement : 14,76m - Chambres : 8,84m²_14,52m²_16,09m² - Salle de bains avec wc : 6,54m² - Buanderie : 6,93m² ESPACE GARAGE - Garage avec porte motorisée : 22,85m² - Pièce de stockage avec arrivée d'eau, évacuation et wc indépendant : 10,12m² (Possibilité d'ouvrir cet espace sur la chambre de 14,52m² et créer une salle d'eau et un dressing) Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1977, entièrement rénovée, traversante Est Ouest - Surface de 164m² habitable - Parcelle de 2082m² entièrement clôturée - Possibilité de détacher 1000m² de terrain constructible, à l'arrière de la maison - Jardin paysagé avec de belles essences : Jasmin, magnolia, cerisier, Olivier, poirier, érable du japon, eucalyptus, vignes, cyprès de Florence, ... - Source naturelle au fond du jardin avec cuve de récupération de 1000L - Piscine hors sol, remplie avec l'eau de source - Cabanon en bois - Système d'arrosage Hozelock des deux côtés de la maison - Bassin avec carpes Koï à l'avant de la maison - Cuisine entièrement équipée de marque Mobalpa datant de 2018 - Salle de bains de 2018 - Système de chauffage par radiateurs électriques récents par brique réfractaire par inertie de 2020 et poêle à bois Godin - Parquet massif neuf dans toute les pièces - Ballon d'eau chaude changé en 2020 - Électricité reprise entièrement en 2021 - Fenêtres en PVC double vitrage à croisillons de 2008 avec volets en bois - Toiture en Tuiles bétons - Isolation des combles refaite avec de la laîe de verre de 40cm - Combles aménageables d'environ 90m² au sol - Portail et garage motorisés - Assainissement par fosse septique, vidée en 2025 - VMC changée en 2024 - Taxe foncière de 1101€ en 2025 - À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 250€/mois - DPE 166 (C) GES 6 (B) - L'estimation du coût annuel d'énergie du logement sont comprises entre 2210€ et 3040€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention de 10m3 - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle avec 4 chambres dont une suite parentale, située à Seyssuel, au calme absolu grâce à sa situation en impasse avec une vue imprenable, notamment sur le Pilat. Cette propriété sans travaux à prévoir, vous séduira grâce à ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé et entièrement clôturé. Son sous-sol partiel, sa grande pièce de vie avec accès direct au jardin, et sa salle de jeu de 15 m², vous promettent d'agréables moments en famille. Vous rêvez d'un havre de paix avec piscine traditionnelle et sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 8,50m² - Cuisine : 15,73m² - Salon : 42m² - WC séparés - Salle de jeux Au premier étage : - Suite parentale avec salle d'eau : 17m² - 3 Chambres avec placards muraux : 12,22m²-12,55m²-11m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1993 sur vide sanitaire - Surface habitable de 153 m² environ - Surface totale de 271m² - Parcelle de 1646 m² - Superbe vue et quartier calme - Hors copropriété/hors lotissement - Sous-sol partiel avec cave à vin au total : 70m² - Garage pour 3 voitures - Piscine traditionnelle au chlore, filtre à sable, 10x5 avec volet roulant électrique - Pool house - Terrasses 160m² au total - Double vitrage bois - Volets bois - Chauffage au sol dans toute la maison avec chaudière fioul - Cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour - 4 chambres dont une suite parentale - Possibilité de faire une 5ème chambre - Fibre - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière de 2460 € - Aucun travaux à prévoir - DPE 183 (D) GES 43 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3210€ et 4380€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À seulement 18 km de Lyon, découvrez cette superbe maison contemporaine de 135 m2, nichée dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, système de filtration de l'eau, cuve de récupération des eaux pluviales... Autant d'équipements qui participent à un confort de vie optimal. Son excellente performance énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant des consommations maîtrisées et un habitat durable. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 200 m2 soigneusement entretenu, la propriété dispose d'une piscine chauffée et de plusieurs espaces de détente. Un véritable havre de paix, préservé des regards, où vous profiterez pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage aménagé de 40 m2 avec mezzanine offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Un abri de jardin en bois complète les prestations extérieures. L'emplacement est idéal, avec un accès rapide aux commodités et aux transports en commun grâce à la ligne de bus 247 reliant directement Lyon Gorge de Loup. Taxe foncière : 1 340 EUR Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dan DUMITRESCU vous propose ce bien : À Saint-Étienne sud (42100), Quartier les Fougeres à proximité immédiate de l école primaire du Guizay, découvrez cette propriété de 7 pièces offrant 5chambres et 2 salles de bain, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et serein. Proposée au prix de 332 000 €, elle séduit avant tout par son environnement calme, son atmosphère de campagne et sa belle vue, tout en restant proche des commodités essentielles. La maison bénéficie d'une piscine hors sol , un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un terrain piscinable offrant encore davantage de possibilités d'aménagement et de valorisation. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage double individuel, complété par des espaces de stationnement, un vrai plus au quotidien. Côté confort, le bien dispose d'un système de chauffage pompe à chaleur récent avec climatisation dans la plus part des pièces de vie d'un assainissement tout-à-l'égout et d'une toiture en tuiles, gages de fonctionnalité et de solidité. L'organisation intérieure avec 4 chambres permet d'accueillir aisément une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis avec un grand salon de 40m² en rez de chaussée, une cuisine équipée et fermée, et une chambre en rez de chaussée avec sa salle de bain . A l'etage vous profiterez d'une belle mezzanine , 3 chambres confortables , deux balcon et une salle d'eau . L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité avec les services indispensables : bus, école primaire et centre hospitalier, facilitant les déplacements et le quotidien de toute la famille. Saint-Étienne, ville dynamique de la Loire, offre un cadre de vie apprécié pour son accessibilité, ses équipements, ses infrastructures et son équilibre entre vie urbaine et environnement plus paisible selon les secteurs. Cette propriété représente une belle opportunité pour qui recherche un bien familial avec piscine, garage, vue dégagée et potentiel d'évolution, dans un secteur pratique et agréable de Saint-Étienne. Points fort -Beau potentiel au calme dans un quartier residentiel - Beau terrain payagé - 4 chambres - Grand gaage et grand sous sol - Equipée d'une pompe à chaleur et cheminée foyer fermé A visiter sans tader\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il y a des maisons qui ont une âme. Celle-ci en a une depuis 1753. Le Mas de la Fay se dresse à Larajasse depuis plus de deux cent soixante-dix ans, non loin du Château de La Fay dont il fut, dit la légende, l'un des secrets les mieux gardés. On raconte qu'un passage dissimulé reliait autrefois les deux bâtisses, permettant à leurs habitants de circuler à l'abri des regards. Si les pierres pouvaient parler, elles garderaient le secret. Le château est toujours là. Et le mas, lui, n'a rien oublié. Dès que l'on franchit le seuil, la maison s'impose dans toute sa générosité. Le coeur de la demeure est une pièce de vie de 67 mètres carrés où les poutres apparentes donnent le ton d'emblée. La cuisine, entièrement aménagée, a été pensée en parfaite harmonie avec l'esprit de la maison -- ses matériaux, ses volumes, son caractère. Elle s'ouvre naturellement sur la salle à manger, ce genre d'espace où les repas durent plus longtemps qu'on ne l'avait prévu et où l'on ne voit pas le temps passer. À cela s'ajoutent un coin salon avec sa cheminée et un espace bureau ou de lecture, pour ceux qui aiment que leur maison leur offre aussi un endroit où souffler et réfléchir. Cette grande pièce de vie donne, côté sud, sur une terrasse baignée de soleil -- idéale pour les repas dehors, les apéritifs qui s'étirent, les soirées d'été. Et pour les jours de pluie, un grand chappi vous accueille : cet abri couvert, comme on les aime dans la région lyonnaise, vous permet de profiter de l'extérieur en toutes saisons sans jamais renoncer au plaisir d'être dehors. Côté nord, la maison s'ouvre sur le jardin, où les arbres font de l'ombre aux bons endroits. C'est de ce côté également que se trouvent la piscine et une seconde terrasse, depuis laquelle la vue sur la campagne environnante est tout simplement imprenable. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres et une salle d'eau -- une configuration qui permet naturellement d'envisager une grande suite parentale de plain-pied, indépendante et préservée, avec tout l'espace et l'intimité que cela suppose. Un autre univers s'ouvre à l'étage, où deux grandes chambres de vingt mètres carrés, chacune dotée de son propre dressing, partagent une belle salle de bain -- des volumes rares, une vraie qualité de vie. Ce que la maison offre au-delà de l'habité est peut-être ce qui la rend véritablement unique. Grenier, cave et atelier -- ce sont près de deux cents mètres carrés supplémentaires, tous en état brut, qui n'attendent qu'une vision. Une entrée extérieure indépendante est possible, ouvrant la voie à mille projets : des chambres d'hôtes, un gîte entièrement autonome, un atelier, un espace professionnel, ou simplement une extension de vie à l'image de ceux qui habiteront ici. Rares sont les maisons qui offrent autant de liberté. 185 mètres carrés habitables, une classe énergétique C remarquable pour une bâtisse de cet âge -- la masse des murs en pierre fait naturellement son travail, été comme hiver. Ce mas n'est pas seulement une belle maison. C'est un bout d'histoire à habiter.

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 142 m², nichée au cœur de La Grand-Croix, où modernité et confort se rencontrent pour offrir un cadre de vie idéal. Répartie sur deux niveaux, cette demeure spacieuse et bien pensée promet une vie familiale harmonieuse. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres généreuses, chacun peut profiter de son espace personnel. Le terrain de 407 m² est un véritable écrin de verdure, agrémenté d'une piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été, et d'une terrasse parfaite pour savourer des moments de détente en plein air. À l'intérieur, la maison séduit par sa luminosité et son agencement ingénieux. Le salon et la salle à manger, inondés de lumière naturelle, sont propices aux moments conviviaux, tandis que la cuisine équipée comblera les passionnés de cuisine. Les finitions modernes et soignées apportent une touche d'élégance, et aucun travaux n'est à prévoir. Un bureau, un dressing, une buanderie et de nombreux rangements pratiques viennent compléter ce bien, simplifiant ainsi le quotidien. La maison est dotée de la climatisation, de volets roulants électriques et d'une toiture-terrasse. Le stationnement extérieur, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, est un atout indéniable. L'emplacement de cette maison est un véritable atout, avec le Parc de Loisirs de la Platière à seulement 600 m, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école primaire Pierre Teyssonneyre et l'école primaire publique Francis Nicolas situées à environ 800 m. Caractéristiques techniques - Surface : 142 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 2021 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 407 m² - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Électrique individuel Mentions légales : Consultez le portail www.georisques.gouv.fr pour visualiser la cartographie des risques applicable à ce secteur. Les éléments diffusés ici ne constituent pas une expertise complète : il est conseillé de prévoir des vérifications complémentaires telles que relevé de servitudes, contrôle de conformité urbanistique, bornage, diagnostic d'assainissement, rapport de performance énergétique ou étude géotechnique selon le contexte. Faites appel à des professionnels habilités pour ces analyses. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cette « pépite » une maison contemporaine de 2023 conforme à la RT 2012, située sur les hauteurs de Vienne, dans un environnement calme et très prisé les Tupinières. Dès l'entrée, vous serez séduits par des prestations de qualité et des volumes généreux. La maison offre une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à 2 grandes terrasses, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, des terrasses, de la piscine et faire de bons barbecues. Implantée sur un terrain de 706 m², cette propriété offre également un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités, à 3mns de la gare et du centre-ville. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! ️Disposition au rez-de-chaussée - Entrée avec placard mural : 16,33 m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie : 60 m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur la terrasse : 24 m² - buanderie : 23,5 m² - WC séparées : 2,34 m² À l'étage : - Dégagement : 13 m² - Chambre avec dressing : 19 m² - Chambre 10,2 m² - Espace bureau adapté au télétravail - Salle de bains : 5,6 m² - WC séparées : 1,37 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle en ASL - Maison contemporaine avec toit terrasse - Maison répondant à la RT2012 - nombre de lots : 6 - Année de construction 2023 - charges : 44 € annuelles comprenant l'assurance du lotissement - 3 chambres dont une suite parentale et un bureau - Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage - BSO - Piscine 5,5m x 3m avec revêtement PVC armé au chlore avec pompe à chaleur - Garage motorisé pour 2 véhicules en enfilade - stationnement possible devant le garage et sur le côté de la maison - Cave 9,5 m² - Raccordement à la fibre - Raccordement au tout à l'égout - Système d'alarme connecté - adoucisseur d'eau - Cuve souple de récupération des eaux de pluie - Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant - Climatisation réversible gainable - Taxe foncière : 2163€ - DPE A(44) GES A(1) - Estimation des dépenses énergétiques par an entre 510 € et 750 € (prix indexés au 1er janvier 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2300 € d'électricité par an comprenant la charge de véhicules électriques, la climatisation et la pompe à chaleur de la piscine - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située à Saint Symphorien D'ozon, dans un lotissement paisible datant de 1979. Cette maison de 126m² vous séduira par son séjour cathédrale lumineux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Profitez d'un cadre de vie agréable avec un terrain paysagé de 570m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. ️Disposition : Au RDC : - Cuisine dînatoire séparée : 11m² - Séjour cathédrale : 35m² - 3 Chambres avec placards muraux : 13m²-12m²-11,46m² - Salle d'eau : 4,50m² - WC séparés - Garage : 19m² À l'étage : - Mezzanine : 11,45m² au sol - 2 chambres : 12,75m²au sol et 11,70m² au sol ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 - Surface habitable de 126m² au sol et 95,72m² Loi Carrez - Garage de 19m² - Aucun travaux à prévoir - Mitoyen uniquement par le garage - Copropriété de 105 lots - Charges de 170€/an comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Poêle à bois de 2019 - Radiateurs électriques - Fenêtre double vitrage - Volets roulants électriques et solaires pour les velux - Bandeaux de toit en PVC de 2018 - Terrasse de 30m² avec store banne électrique motorisé de 2022 - Cabanon de jardin - Puits avec pompe pour le jardin - Fibre - Piscine hors-sol - Terrain paysagé - Taxe foncière : 1140€ - DPE 196 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1550€ et 2160€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 29 02 46 62. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Plongez dans le charme intemporel de cette maison en pierre, construite en 1948, qui s'étend sur quatre niveaux et offre une surface habitable généreuse de 370 m². Nichée dans un quartier paisible, cette propriété se distingue par ses deux appartements indépendants, un rez-de-jardin complet et des combles aménageables, offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Le rez-de-jardin de 90 m² est un espace polyvalent comprenant une buanderie, un espace de stockage et trois caves, avec un accès direct à un jardin de 300 m². Cet espace extérieur est parfait pour se détendre et profiter de l'air frais. Au premier étage, un appartement T5 de 92 m² vous accueille avec sa luminosité et son agencement optimisé. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon spacieux, de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de deux terrasses de 9 m² et 20 m². Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, alliant confort et économies d'énergie. Le deuxième étage abrite un appartement T4/T5 de 92 m², comprenant une cuisine, un salon, deux chambres (avec possibilité d'une troisième), une salle de bain avec WC et un balcon. Les huisseries en PVC double vitrage et la chaudière à gaz à condensation garantissent une isolation et un chauffage performants. Les combles, d'une surface de 92 m² au sol, offrent environ 70 m² Carrez aménageables. Avec une entrée indépendante déjà en place, vous avez la liberté de créer un troisième appartement ou un duplex selon vos projets. À l'extérieur, une piscine au sel de 4x6 m et un espace de stationnement pour quatre véhicules complètent ce bien. La toiture est en bon état, et le potentiel de division ou de projet locatif est à explorer. La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de la gare TER de La Ricamarie (à environ 1 200 m), des arrêts de bus (à environ 400 m), des commerces (à environ 600 m), d'une école élémentaire (à environ 700 m), d'un collège (à environ 1 000 m) et d'un parc public (à environ 800 m). Caractéristiques techniques : - Surface totale : 184 m² - Nombre de chambres : 8 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1948 - Chauffage : Pompe à chaleur + gaz à condensation - DPE : D & C - Taxe foncière : 2 198 € Mentions légales : Les informations diffusées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif par le vendeur et s'appuient sur des éléments disponibles dans les documents publics consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ce descriptif ne préjuge pas de l'état apparent du bien, des dimensions exactes ou de la conformité aux règles d'urbanisme. Les photographies et descriptions ont une valeur indicative ; il est conseillé de faire réaliser une visite et des expertises appropriées par des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Nouveau en EXCLUSIVITE Bar-Restaurant traditionnel avec licence IV, situé à Givors sur un axe très fréquenté (beaucoup de passages véhicules) avec PARKING à proximité, et surtout TRES FORT POTENTEIEL DE DEVELOPPEMENT (200 LOGEMENTS en construction). Le restaurant : Environ 40 couverts intérieurs dont 16 couverts en salle privative. + TERRASSE OMBRAGEE avec 40 couverts extérieurs. Matériels : Cuisine : Extraction extérieure en toiture, matériel bon état, nécessaires existants pour pizzas, four électrique, chambres froides etc. Salles : tables et chaises bon état. Existence d'une climatisation réversible (été/hiver). EDF : courant triphasé. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR. CA en CONSTANTE PROGRESSION CA 2023 : 271 k€ , CA 2024 : 295 k€, CA 2025 : 305 k€ Loyer 1143 € mensuel HT Restaurant vendu à 65 % du CA OPPORTUNITE à saisir! Joël CHAGNEAUD - Tél : 06 61 53 62 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT-ETIENNE. RSAC N° 797 994 878 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5899. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 10 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 180 000 €.

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. ? Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE. VEAUCHE. Belle maison sur ss-sol semi enterré, 120 m² hab environ, située dans petit lotissement tranquille au fond d'une allée. Composée au rdc, d'une cuisine équipée et aménagée (Ixina) avec ilot central ouverte / séjour et coin un salon. Au demi niveau, 4 chambres dont suite parentale avec dressing et s. d'eau, salle de bains, wc indépendant. Au ss-sol avec une belle hauteur de plafond, cellier/buanderie avec point d'eau, garage pour 2 voitures en enfilade + un 2nd garage, tous les 2 avec porte automatisée. Chauffage poêle à granules + radiateurs avec chaudière fioul. Menuiseries dble vitrage PVC récents (fenêtres oscillo battantes), volets roulants élect. A l'extérieur, piscine au chlore (pompe et filtre à sable changés récemment), atelier, belle terrasse orientée SO avec banne. Le tout sur agréable parcelle de terrain de 850 m² clôturée et arborée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/22/23 abonnement compris entre 2670 € et 3660 € par an. DPE D : 395 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. ROCHETTE Immobilier - Marie PERRET ROCHETTE O6 06 65 66 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La team Maugé vous propose en exclusivité un appartement situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois niveaux sur la commune de Vienne. Cet appartement vous séduira par sa très belle superficie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, ce bien bénéficie d'un cadre agréable et pratique, à proximité immédiate des commodités : commerces, bus et lycée... Vous profiterez également d'un stationnement privatif, ainsi que de parties communes comprenant un jardin et une piscine partagés avec seulement deux autres copropriétaires. Un bien idéal pour les personnes en quête d'espace et de potentiel, sur la commune prisée de Vienne. Agencement : - Au rez-de-chaussée : - Entrée : 3,8m² - Séjour avec accès au jardin : 28,19m² - Cuisine séparée : 16,24m² - Chambre 1 : 15,53m² - Chambre 2 : 11,66m² - Chambre 3 : 11,52m² - Salle de bains : 7,25m² - Couloir : 8,84m² - Buanderie : 3,63m² - WC séparés : 1,68m² - Box ouvert Caractéristiques de l'appartement : - Appartement d'avant 1948 nécessitant des travaux - Surface de 109 m² environ - Jardin de 900 m² en copropriété - Piscine en copropriété - Copropriété de 3 lots en ASL - Charges annuelles environ 500€ - Puits - Box ouvert pour un véhicule - Chauffage électrique - Fenêtres en PVC et bois double vitrage - Volets en bois roulants manuels - À proximité du centre - Taxe foncière 1367€ - Taxe foncière des parties communes 315€ - Exposition sud-ouest - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - DPE 472 (G) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3840 € et 5220 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023) pour l'ensemble des logements répartie en 3 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

600000

LA DESCRIPTION Cette passementerie du 19e siècle est habitée par l'architecte -retraité et collectionneur- qui l'a réhabilitée en 1980 en la dotant d'une piscine intérieure, de bureaux et de son habitation. Un garage de plus de trois mètres de haut permet de stationner 3 à 4 véhicules, ménage un atelier baigné de lumière et surmonte de vastes volumes dont une cave à vins en terre battue. Cet atelier résidentialisé occupe la majeure partie (53%) d'une copropriété (3 copropriétaires) et se développe sur plusieurs niveaux avec accès indépendants. L'entrée principale ouvre sur les espaces de vie en double-hauteur - salle à manger, un jardin d'hiver- et une cuisine qui offrent une vue généreuse sur le panorama stéphanois autant naturel qu'urbain. Par un escalier suspendu bois-métal, le premier demi-niveau dessert deux chambres dotées d'une salle d'eau, d'une buanderie et un dressing, puis l'espace nuit composé d'un bureau en surplomb de la salle-à-manger et une suite parentale dotée de sa salle de bain à triple orientation. Une demi-volée de marches descend au chaleureux salon doté d'une cheminée et d'une bibliothèque intégrée. En contrebas, l'atelier de l'architecte rejoint l'escalier laqué blanc qui dessert une chambre d'amis puis la piscine intérieure avec sa plage, son alcôve-douche et son accès au jardin suspendu privatif. Surmontée d'un plateau aménageable, la salle-à-manger d'été - quasi troglodyte à la cheminée ancestrale et ouverte sur le bassin à tête de faune- promet d'inoubliables soirées conviviales. QUELQUES DONNEES : La surface de 450 m2 se décompose ainsi : 280 m2 : surface habitable 095 m2 : surface aménageable 075 m2 : surface des annexes (Surface “loi Carrez” pour mémoire 308 m2) Sur le plan technique et qualitatif : Haut niveau de prestations tant de mise en œuvre que de produits. Chauffage hybride au sol et panneaux. Production thermodynamique d'ECS. Capteur photovoltaïque dont la production annuelle compense les couts de consommations. Cheminée à foyer fermé DONBAR Cuisine équipée GAGUENAU Sanitaires et robinetteries IDEAL STANDARD. En termes financiers : L'acquisition ferme s'élève à 690 000 euros Mais l'option de vente avec démembrement est avantageuse : Nue-propriété de 450 000 euros Droit d'Usage et d'Habitation sur 8 ans de 150 000 euros Valeur totale en démembrement : 600 000 euros Décote de démembrement : 90 000 euros (15 % de la valeur indicative) LES ATOUTS L'aménagement intérieur de ce loft - aidé en cela par les grandes baies, témoins du passé proto-industriel du lieu et la verrière zénithale de l'entrée - tire le meilleur parti de grands volumes requis par les hauts métiers à tisser, diversifie les usages et offre un entrelacs savant de percées visuelles, une multiplicité de promenades intérieurs, de jeux de lumières naturelles multiples et variées au gré des journées et des saisons. Par la mise en œuvre d'une palette restreinte de matériaux nobles l'architecte a su créer une atmosphère authentique et chaleureuse. Les parois murales alternent les aplats parfaits d'un béton bouchardé d'agrégats locaux de grès houiller, de bois blond et d'enduit au grain fin, contrastent avec les plafonds laqués 7 couches reflétant subtilement la lumière. Les sols de pierre de lune ou de sisal accompagnent le continuum spatial avec fluidité. Il ne sera possible de décrire ici toutes les subtilités atemporelles de cette architecture raffinée autant que discrète. Réunie au fil du temps en cet écrin, la collection de 450 œuvres d'art de l'École Stéphanoise et du mouvement supports-surfaces dont les pièces maîtresses sont issues de la galerie internationale et néanmoins stéphanoise 'Ceysson & Bénétière' est également disponible à la vente. Enfin, cet immeuble au panorama sanctuarisé du secteur prisé des hauts du Crêt de Roc est à dix minutes à pied de la gare de Châteaucreux et seulement cinq de l'hyper centre-ville disposant ainsi de tous les commerces et commodités de proximité. Cette annonce référence 307721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126. Prix du bien : 600 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 004,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team Maugé vous présente en exclusivité cette spacieuse maison contemporaine, construite en 2025, située dans un environnement paisible en bout de lotissement à Vienne. Nichée sur un terrain de 881 m², cette maison vous séduira par son design contemporain à toit plat et ses prestations de qualité. Profitez d'un cadre de vie agréable, proche des commodités du centre-ville animé de Vienne. Celle-ci est hors d'eau hors d'air. ️Disposition : - Rez-de-chaussée : - Suite parentale 19,57 m² avec dressing de 4,69 m² et salle d'eau de 5,83 m² - Chambre 2 avec placard mural 14,54 m² - Chambre 3 avec placard mural 13,40 m² - Salle de bains 7,34 m² - WC indépendant de 4,56 m² - Premier niveau : - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 71 m² - Cellier/arrière-cuisine de 7,79 m². - Dégagement 16 m². - À l'étage : - Buanderie de 4,87 m² - Garage attenant 34 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2025 - Superficie 180 m² - Parcelle 881 m² - Construction en moellons - Maison hors d'eau hors d'air - Toit plat - Piscine creusée (8x4 m) pour des moments de détente en famille. - Grand garage de 34 m² - Plusieurs stationnements privatifs - Menuiseries en alu avec double vitrage - Baies vitrées en galandage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur - Taxe foncière : Exonération temporaire - DPE : Non applicable - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Frais de notaire réduits à 3% Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

567800

Vous recherchez le calme et surtout un grand espace de vie dans un endroit très agréable en pleine nature! Alors cette charmante maison est faite pour vous! Elle se situe à plus de 600 mètres d'altitude dans les hauts de St-Joseph, village la Crête 2. Elle se compose comme suit: RDC, une grande salle à manger ouverte sur une cuisine dinatoire, un grand salon de 26m², une chambre parentale de 21m², deux salles d'eau avec WC, un bureau. A l'étage: Cinq chambres de 17 à 26m² pour la plus grande, une salle de bain avec une baignoire et douchette. A l'extérieure: une varangue de 37m², une terrasse de 18m², un kiosque pour le Jacuzzi, une piscine pour profiter en famille et vos enfants, une cuisine créole aménagée, un grand jardin fleuri. L'ensemble est bâti sur une parcelle de 2300m² close dont une partie est encore constructible et fermée par un portail électrique. Le parking sécurisé situé à l'intérieur peut recevoir plusieurs véhicules, cette propriété peut être exploitée en chambres d'hôtes, elle convient aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille avec enfants, possibilité d'une négociation pour l'achat des meubles. Ce bien vous est proposé pour la somme de 568 000€ ( HAI à la charge du vendeur), l'assainissement et collecte eaux pluviales mis aux normes en 2022, non soumis au DPE. Cette charmante maison vous intéresse! Alors n'hésitez pas à me contacter au 0692 815 594 pour plus d'informations. Joël KOEHL EI. Agent mandataire BSK IMMOBILIER, sous le RSAC N°523321974 de Saint-Denis de la Réunion, titulaire de la carte professionnelle CPI N°31012018000030369 délivrée par la CCI de Toulouse. Cette annonce référence 319371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOEL KOEHL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 52332197400033. Prix du bien : 567 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

EXCLUSIVITÉ – Saint-Maurice-l'Exil (38550) Proche des axes Vienne – Lyon Céline H et Vincent PR Immobilier vous proposent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, à découvrir sans tarder. Elle offre un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, 3 chambres (une maxi suite comprenant espace nuit un dressing et un bureau facilement séparable), un dressing, de nombreux rangements, une buanderie d'environ 10 m², ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Implantée sur un grand terrain constructible arboré et entièrement clôturé, la maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. Vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une piscine hors sol sécurisée, ainsi que de plusieurs places de stationnement sur la propriété. Les + qui font la différence : Poêle à bois récent Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques pour plus de confort et d'économies d'énergie À proximité immédiate des écoles et des axes Vienne – Lyon, cette maison est idéale pour une famille. Contactez-nous pour organiser une visite Visites possibles 7j/7 Cette annonce référence 318094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté Vaugneray Villa 180m2/ PISCINE .Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, construite en 2023, complétée par un garage de 43 m2. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié.Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Beaucoup de potentiel, sur les hauteurs de Solaize dans un secteur calme, cette ancienne ferme organisée autour d'une cour fermée, avec 243 m2 habitables en 2 logements et de vastes dépendances sur un terrain plat de 3300 m2, saura vous intéresser. Maison principale 170 m2 à rénover. RDC : hall d'entrée, salle à manger attenante à la cuisine, grand salon avec placards muraux, salle d'eau, WC, débarras. Étage : 4 grandes chambres, 1 bureau, WC. Combles : 2 greniers aménageables 90 m2. Chauffage fioul + radiateurs électriques, cumulus pour l'eau chaude. Logement secondaire de 73 m2 habitables, avec cour et accès indépendant. RDC : cuisine ouverte sur séjour. Étage : dégagement avec placard, 2 chambres, salle de bains, WC. Terrasse avec pergola devant les pièces du Rdc. Chauffage électrique, cumulus pour l'eau chaude. Dépendances et extérieurs. Toiture refaite sur la maison principale et la moitié des dépendances. Garage 45 m2 dépendances186 m2 (remises, cave/atelier avec grenier, chaufferie). Grand hangar métallique indépendantde 180 m2. Habitation reliée au tout-à-l'égout. Cour fermée. Diagnostic énergétique : classe E Une rénovation et une mise au goût du jour permettront d'améliorer le confort, d'optimiser la performance énergétique et de valoriser significativement le bien. La taxe foncière est de 2036 EUR. Cette ferme est idéale pour : Projet familial ou multi-générations Activité artisanale ou gîte/chambres d'hôtes Investissement à fort potentiel après rénovation Prix : 675 000 EUR HAI (dont 25 000 EUR d'honoraires TTC, 3,85 % du prix net vendeur,à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

682000

Exclusivité à TALUYERS - Proche de l'A450 et Lyon ! Lotissement calme :) VILLA 169 m² sur parcelle 637 m² + piscine ! Cette maison neuve de 169 m² sur 2 niveaux a été construite en 2022 sur une parcelle de 637 m². Elle comprend . Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie + cuisine pour 32 m² ouverte sur 2 terrasses côté cuisine et côté salon vers la piscine ! Quelle luminosité ! Vous allez adorer :) ! 3 chambres dont une avec dressing. Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et WC. A l'étage : 2 chambres + 1 bureau luminueux+ une grande salle de jeu, salle d'eau avec WC et WC séparé. Prestations de qualité en état quasi neuf et moderne ! Pompe à chaleur réversible avec chauffage par plancher chauffant au RDC + étage et rafraichissement en été + climatisation à l'étage !! Très agréable :) Chauffe-eau thermodynamique EN EXTÉRIEUR : Piscine chauffée avec rideau de protection intégré : sécurité enfant ++ ! Et sa plage :) Profitez des beaux jours : farniente sur votre chaise longue et baignade en famille :) Terrasse côté piscine face à la baie vitrée. Terrasse côté cuisine. un garage DPE : A Prix de vente : 682 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5937. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an.

519000

Exclusivité 3%.com Maison de charme avec piscine et terrasses panoramiques multiples sur les gorges de la Loire Saint-Victor-sur-Loire Certaines maisons offrent des mètres carrés. D'autres offrent un mode de vie. Dominant les gorges de la Loire dans un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère développe environ 200 m2 habitables au coeur d'un véritable écrin de nature. Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes, sa lumière et surtout ses multiples espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du panorama. Les différentes terrasses prolongent naturellement les pièces de vie et offrent plusieurs ambiances au fil de la journée : déjeuner face à la vue sur le lac, soirées d'été au calme, moments de détente autour de la piscine... La piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, renforce cette sensation de maison de vacances à l'année. Avec son grand abri, elle peut passer d'une piscine couverte intérieure à une piscine extérieure avec vue magnifique sur le lac . À l'intérieur, la maison propose une atmosphère chaleureuse et authentique avec de beaux volumes de réception, une grande luminosité et une circulation fluide entre les différents espaces. La propriété dispose actuellement de 3 chambres dont une suite parentale très intime, avec possibilités d'aménagement de chambres supplémentaires très facilement selon les besoins. Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de lieux de vie inspirants, à seulement quelques minutes de Saint-Étienne et de tout commerces et écoles. Les atouts Vue panoramique sur les gorges de la Loire Une grande véranda pour des moments de détente Piscine avec environnement privilégié Grandes terrasses extérieures Volumes lumineux et chaleureux Terrain arboré Environnement calme et résidentiel Maison de caractère Esprit vacances toute l'année Maison très entretenue et rénovée dernièrement pour la vente : vous posez vos valises ! Taxe foncière : 1955EUR ! La dépense réelle sur facture a été de 2792EUR en 2023 comprenant toute l'électricité , chauffage et fonctionnement piscine compris ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2808 EUR et 3800 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 3%.COM, [LOIRE] spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur SAINT-ETIENNE], [SAINT-VICTOR], [UNIEUX, [SAINT-GALMIER], [SAINT-GENEST LERPT] ...et alentours. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact [Céline VASSEL], conseiller immobilier 3%.COM 06 04 98 83 73 (appel/SMS/WhatsApp) e-mail Agent commercial - RSAC Ville 910 260 504 Visites sur rendez-vous réponse rapide. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -