Trouver un maison avec garage à Gourville

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, pompe à chaleur préconisée Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio , un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles sous sol sain avec cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint Ouen sur seine: Centre ville Pied du métro ligne 13 Garibaldi Maison bourgeoise sur parcelle en pleine propriété de 298m², surface bâtie de 170m² au sol, 200m² utiles + 60m² de sous-sol, un étage + combles non accessibles environ 60m² ( env 20m² supérieur à 1.80m) DPE G / audit énergétique fait, pompe à chaleur préconisée Nombreuses possibilités d'occupation pour cette demeure, pour une occupation résidentielle, pour une profession libérale; avec cette dépendance actuellement un garage avec un studio , un patio couvert servant de pièce centrale rend le lieu atypique, la partie ancienne est élevée sur un sous-sol total sain enterré, en rez-de- chaussée surélevé :2 belles pièces de vie totalisant 48m², à l'étage 3 chambres, actuellement 2 pièces d'eau, 3 possibles sous sol sain avec cave à vin, buanderie, rangement et accessible directement du patio. Cette demeure propriété de cette famille depuis plus d'un demi siècle accueillerait bien une grande famille, un artisan, une entreprise Proposition unique sur Saint Ouen. Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7290.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

GENAC-BIGNAC – MAISON PLAIN-PIED 156 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – TERRASSES COUVERTE – PHOTOVOLTAÏQUE – CLIMATISATION - TERRAIN 1 548 m² TOUT Y EST… OU PRESQUE ! Dans un environnement calme et agréable de Genac-Bignac, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied d'environ 156 m², offrant des volumes généreux et un ensemble de prestations particulièrement complet. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 70 m², réunissant salon et cuisine, un espace convivial et lumineux qui constitue véritablement le cœur de la maison. Deux espaces nuit séparés, composés de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois autres chambres disposant d'un accès pratique aux pièces d'eau. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation dans l'ensemble de la maison, complétée par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable toute l'année. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces pour vivre pleinement les beaux jours : terrasses, espaces couverts et surtout une piscine enterrée et couverte, permettant de prolonger la saison des baignades et d'en profiter davantage tout au long de l'année avec un minimum d'entretien. Le terrain d'environ 1 548 m² offre de beaux espaces autour de la maison, avec un jardin agréable et suffisamment vaste pour profiter du calme, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie également d'une installation photovoltaïque particulièrement intéressante : • des panneaux photovoltaïques destinés à la revente, • une seconde installation dédiée à l'autoconsommation de la maison et à la production d'eau chaude. Un véritable atout pour maîtriser une partie des dépenses énergétiques du quotidien. DES ANNEXES POUR FACILITER LE QUOTIDIEN La propriété dispose d'un garage d'environ 32 m², charpente traditionnelle avec rangement, d'un carport d'environ 30 m², ainsi que d'un abri vélo d'un abri de jardin et d'un abri bois. Ces différents espaces offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. LES POINTS FORTS • Maison de plain-pied d'environ 156 m² • 4 chambres • Grande pièce de vie d'environ 70 m² • Suite parentale avec dressing et salle de bains • Pompe à chaleur air/air avec climatisation. • Poêle à bois • Piscine enterrée, chauffée et couverte • Plusieurs terrasses et espaces extérieurs avec pergolas • Installation photovoltaïque destiné à la revente • Photovoltaïque en autoconsommation • Production d'eau chaude en grande partie couverte par les panneaux • Garage d'environ 32 m² • Carport d'environ 30 m² • Abri vélo et abri de jardin • Terrain d'environ 1 548 m² • Environnement calme Une maison particulièrement complète où il ne manque presque rien : de beaux volumes, quatre chambres, une piscine couverte, la climatisation l'été ou le crépitement du feu l'hiver, plusieurs espaces extérieurs et des équipements photovoltaïques permettant de réduire les dépenses énergétiques. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200). En plein cœur de Jarnac et à deux pas des rives de la Charente, cette vaste demeure allie la quiétude d'un emplacement privilégié à la praticité du tout-à-pied. Les écoles, les commerces et le marché sont accessibles en quelques minutes. S'étendant sur environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété offre de beaux volumes avec ses 13 pièces, dont 6 chambres. Sa configuration très modulable dévoile un fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'un garage. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, des WC et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 261 989 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Fiche Id-UBW179754 : Mons, secteur Aux abords du village, Maison individuelle avec terrasse d'environ 75 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 28 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - cheminee - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 179 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (Dont 7.21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 111000 Euros) - DPE réalisé le : 10/01/2026 - Classe-Energie C : 179 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1600 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16430 - CHAMPNIERS - MAISON EN PIERRES - PLAIN PIED - 69 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison en pierre à rafraichir entièrement . La maison se compose de la manière suivante : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OFFRE ACCEPTÉE ** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULÊME - MA CAMPAGNE - MAISON - PLAIN PIED - 88 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - ABRI DE JARDIN - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain pied , situé dans un coin calme de Ma Campagne et proche de toutes commodités. OFFRE ACCEPTÉE La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau, w.c indépendant, cellier/chaufferie et un garage. Informations complémentaires : - OFFRE ACCEPTÉE - Proche de tous commerces et toutes commodités (cabinet médical, écoles, commerces,...). - Jardin d'environ 400/450 m² entièrement clos et arboré. - Combles aménageables. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants (x2) et volets battants. - Porte de garage motorisée. - Toiture canale romane révisée en 2022 - Tout à l'égout. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1560 €. OFFRE ACCEPTÉE A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON - 5 CHAMBRES - 133 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - CLIMATISATION - PISCINE- A 5 MIN D'ANGOULÊME SAINT-CYBARD - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix-Sur-Charente cette maison de 133 m², rénovée en 2021, proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson) ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec toilette. A l'étage : Deux chambres d'environ 11 m² dont une avec placard, une salle de bain, un toilette indépendant, une buanderie, et une chambre partiellement ouverte sur un salon de 18 m² (possibilité de créer une suite parentale ou une quatrième chambre à l'étage facilement soit 5 chambres au total). Informations complémentaires : - Jardin d'environ 600 m² entièrement clos sans vis-à-vis avec une dépendance d'environ 15 m². - Portail, portillon, clôture et garde corps du balcon en aluminium, le portail est motorisé. - Piscine creusée de 2021, 10x5, chauffée et avec volet roulant de piscine. - Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation récente (2021) de marque Viessmann, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude. - Climatisation réversible effectué en 2021. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants solaires motorisés, en aluminium récents (2021). - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en C. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 - CHAMPNIERS - MAISON CHARENTAISE - 142 M² - 4 CHAMBRES - COUR - TERRAIN - DÉPENDANCES - GARAGE - À 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison style Charentaise à rénover ainsi qu'un garage et 4 dépendances. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. À l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 600 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Assainissement individuel mais le tout à l'égout passe proche de la maison et il y aura obligation de se raccorder d'ici 2027. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. - Taxe foncière 1267 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel. La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre. Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien. Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois. Le véritable atout : Les dépendances Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier. La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage. L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré. Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances. Un bien à découvrir qui ne demande qu'à être remis au goût du jour et acceuillir de nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation. Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation. Une partie commerciale en rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend : Un espace de vente à emporter Un espace de restauration sur place Une zone de stockage Des WC Cette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Un important potentiel résidentiel à l'étage Le premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée. On y trouve notamment : Un appartement comprenant une grande chambre Une pièce de vie avec cuisine équipée Une salle d'eau Un WC Deux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover. Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces. Des dépendances et un extérieur rare en centre-ville La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances : Un garage Une grange Une autre dépendance à rénover entièrement À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre. Les points forts Emplacement en plein centre-ville Environ 350 m² de surface totale 200 m² de partie commerciale 150 m² d'habitation Plusieurs logements potentiellement exploitables Combles aménageables Garage et grange Jardin clos et sans vis-à-vis Fort potentiel pour un investisseur Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatif Les travaux à prévoir Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation important. La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux. Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions. Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur. Un véritable projet immobilier à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux. Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet. Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmante maison indépendante en pierre de 3 chambres avec vue sur la campagneSituée dans un joli village entouré d'une campagne agréable, cette charmante maison indépendante en pierre de 3 chambres offre une belle combinaison de caractère, de confort et de fonctionnalité.Implantée sur un terrain clos d'environ 740 m², la propriété offre un intérieur chaleureux et étonnamment spacieux. Elle constituerait une résidence principale idéale ou une maison secondaire nécessitant peu d'entretien.La maison a conservé beaucoup de son caractère traditionnel, notamment avec ses murs en pierre apparente et ses poutres, tout en bénéficiant du confort moderne, avec du double vitrage intégral (à l'excep…

16160 - GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - PAVILLON PLAIN PIED 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 106.0 M² AVEC TERRAIN 680m2 ET GARAGE Posez vos valises dans cette jolie maison sans travaux à prévoir ! Située dans un quartier résidentiel prisé de Gond-Pontouvre, cette charmante maison de plain pied de 106m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La maison se compose de la façon suivante : - entrée avec placard, salon / salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée séparée, 4 belles chambres dont 2 avec placards, salle d'eau, Wc, cellier / chaufferie, garage. Le salon lumineux et la salle à manger spacieuse vous offrent un espace convivial pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est attenante au salon. Une belle terrasse sur l'arrière, bien exposée, sera le lieu idéal pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente. Ce joli plain pied est Implanté sur un terrain clos de 672m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. Équipements et caractéristiques supplémentaires : - Cuisine neuve avec électroménager neuf : four pyrolyse, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave vaisselle - Salle d'eau neuve - Menuiseries Pvc double vitrage - Maison reliée au tout à l'égoût - Chauffage central gaz, chaudière entretenue - Toiture et façades en bon état Situation assez calme et résidentielle recherchée Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Gond-Pontouvre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

41120 – CELLETTES – MAISON FAMILIALE – 5/6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + POTENTIEL 4ÈME – 95 M² – SOUS-SOL TOTAL – TERRASSE SUR PILOTIS – TERRAIN CLOS Betty Fonfreyde et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITE cette agréable maison située à Cellettes. D'une surface habitable d'environ 95 m², cette maison construite entre 1970 et 1989 offre un cadre de vie fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille. Un intérieur lumineux et convivial : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux d'environ 26 m², équipé d'un poêle à granulés, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée incluant un coin repas. L'ensemble donne un accès direct à une terrasse en bois de 24 m² sur pilotis, offrant une position dominante particulièrement agréable et une vue dégagée sur l'environnement boisé. Côté nuit : Trois chambres confortables dont une avec un beau dressing, ainsi qu'une salle de bain composent l'espace nuit. Un sous-sol total aux multiples possibilités : Véritable atout du bien, le sous-sol complet propose : -un grand garage de 55 m² avec porte sectionnelle, -un cellier de 13 m², -une pièce supplémentaire de 10 m², -ainsi qu'un espace de 17 m² permettant la création d'une quatrième chambre, d'un bureau ou d'un espace indépendant selon vos besoins. Extérieurs et environnement : Le terrain clos et arboré de 1 265 m² dispose d'un portail électrique. La maison bénéficie d'une double exposition : une façade sur rue et une autre orientée vers un environnement verdoyant avec vue sur les bois. Confort et équipements : -Chauffe-eau électrique couplé à des panneaux solaires -Pompe à chaleur -Bonne luminosité grâce à une exposition sud -Terrasse avec store banne -Fibre Cette maison offre un excellent compromis entre confort, potentiel d'aménagement et cadre de vie. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 68 76 09 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16330 – VARS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - DEPENDANCES - UN ÉCRIN DE NATURE À DECOUVRIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce véritable havre de paix situé à proximité d'Angoulême. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité avec sa maison de 70m² et son terrain de 4500m² au bord de l'eau. La maison se compose actuellement de : * Une entrée - couloir * Un séjour * Une cuisine séparée * Deux chambres * Une salle d'eau avec WC * Une terrasse située à l'avant de la maison Elle dispose également d'un sous-sol compartimenté, d'une superficie équivalente à celle de la maison, offrant un important espace de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage non attenant ainsi que d'un hangar ouvert, particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel. Le terrain d'environ 4 500 m², clôturé sur trois côtés, constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il offre de beaux espaces extérieurs et surtout un accès direct à la Charente, permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel et paisible. Un bien à réinventer selon vos envies La maison nécessite des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment l'électricité, l'isolation et le mode de chauffage, ainsi qu'une modernisation de l'aménagement et de la décoration intérieure. Ces travaux représentent toutefois une véritable opportunité pour repenser la maison à votre image et exploiter pleinement son potentiel. Avec son emplacement privilégié, sa superficie de terrain, son accès à la Charente, ses dépendances et son sous-sol, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement. Les + du bien : Environ 70 m² habitables Terrain d'environ 4 500 m² Accès direct à la Charente Sous-sol compartimenté d'environ 70 m² Garage indépendant Hangar ouvert Terrasse Terrain clôturé sur trois côtés Potentiel d'évolution Environnement naturel et emplacement privilégié Un bien idéal pour les amateurs de projets et de rénovation, à la recherche d'un cadre exceptionnel et d'un fort potentiel à exploiter. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un petit coin de paradis à Proximité d'Angoulême. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16290 MOULIDARS – ENTRE ANGOULÊME ET COGNAC TOUT PROCHE DE L'AXE PRINCIPAL ET BUS RAMASSAGE SCOLAIRE – VÉRITABLE LONGÈRE CHARENTAISE 250 M² – 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 – JARDIN ARBORÉ – COUR PAVÉE CLOSE – GARAGE ET PARKINGS EXTÈRIEURS - DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur d'un environnement préservé, une authentique longère charentaise de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui : Derrière son portail électrique, la magie opère immédiatement. Une élégante cour pavée, soigneusement paysagée, révèle une demeure de pierre pleine d'âme, composée de la manière suivante. Rez-de-chaussée : - Grande entrée traversante sur la cour et le jardin, insert bois avec ventilation. - Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, poutres apparentes, porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. - Séjour / salon de 40 m² environ avec mezzanine de 15 m², ouvertures sur le jardin, poutres apparentes, cheminée insert, grande hauteur sous plafond. - Salle à manger jouxtant la cuisine, entièrement vitrée sur le jardin, hauteur sous plafond et charpente apparente, poêle à bois. - Bureau donnant sur la cour, idéal pour le télétravail ou bien pour une 4ème chambre indépendante. - WC indépendants. - Buanderie avec accès au garage. À l'étage : - Une 1ère chambre de 14 m² idéale pour un enfant. - Une suite parentale équipée de placards et d'une salle d'eau unique, inspirée par l'univers du cognac. - Salle de bains. - WC indépendants. - Une 3ème grande chambre avec charpente apparente et équipée d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéale pour un adolescent ou pour une chambre d'amis indépendante. À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente sous l'ombre bienveillante d'un majestueux tilleul. La propriété dispose également d'un vaste espace complémentaire permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou d'imaginer un projet de piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Éléments techniques : - DPE D. - Double vitrage. - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Mode de diffusion par radiateurs. - 2 cheminées insert bois et 1 poêle à bois. - Production d'eau chaude par ballon. - Portail électrique - visiophone. - Assainissement individuel par fosse septique. - Garage avec porte électrique. À découvrir sans tarder avec Nicolas LE LOUET 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 97.0 M² AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL, Je vous propose cette jolie maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un quartier résidentiel recherché. Idéale pour une famille, cette maison de 97m² sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Les 4 chambres sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal. La terrasse exposée plein Sud, ainsi qu'un beau terrain clos de 500m2 vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur. Au rez-de-chaussée : - entrée avec placard, salon/salle à manger, cuisine équipée séparée, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et Wc séparé - en sous-sol semi enterré de 60m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement, vous trouverez 1 chambre ou bureau ainsi qu'un grand garage, laissant place à votre créativité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent une exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Chauffage pompe à chaleur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANGOULEME 16 000 - QUARTIER PRISE - 5 CHAMBRES + BUREAU ET COMBLE AMÉNAGÉ - 165.0 M² Je vous propose cette magnifique maison récemment rénovée située dans un quartier résidentiel prisé d'Angoulême. Toutes les commodités sont à quelques pas ou coups de pédale, la Gare à 2 minutes, et le centre ville à 5 minutes environ. Idéalement située, cette maison de 165m² offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Avec ses 5 chambres spacieuses, un espace bureau ou dressing + combles aménagés, elle saura vous séduire par son charme unique et ses prestations de bon goût et de qualité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée accueillante (11m²), une belle pièce de vie lumineuse et cocooning (29.6m²), une belle cuisine bien équipée donnant accès à une magnifique salle à manger (16m²)ouverte sur le jardin. - R+ 1 : 1 Grande chambre lumineuse de 26.5m² pouvant se transformer en 2 chambres aisément , salle d'eau avec WC, dressing ou bureau (7.7m²). - R + 2 : 3 chambres spacieuses, salle de bain, wc séparé. - R + 3 : Comble aménagé sous comble, espace détente, salle de jeu, bibliothèque ou sport. Le charme de l'époque de construction 1900, se marie parfaitement avec le confort moderne de cette maison. Les travaux datent de 2019 : isolation, chauffage central gaz, menuiseries alu, peintures, salles d'eau, cuisine équipée ... Le jardin d'environ 158m² est l'atout vert et fleuri de ce bien. Il est clos, sans vis à vis. Il est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 16m² propose actuellement une cuisine d'été et un atelier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Angoulême. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette magnifique propriété de 5 chambres est située à seulement 6 km du charmant village de Villefagnan. Elle est idéale pour une grande famille et peut générer des revenus grâce à son studio indépendant. Elle constitue également une belle opportunité d'investissement, notamment pour une activité de gîte et chambres d'hôtes. De nombreuses possibilités s'offrent au futur propriétaire. La piscine intérieure, dont vous pourrez profiter toute l'année, constitue un atout rare. À l'avant de la propriété se trouve un jardin clos de murs pouvant accueillir quatre voitures. A l'arrière, une cour et un jardin offrent de la place pour quatre voitures supplémentaires. En face se trouve un charman…

Bruno VANDESTICK vous propose cette grande maison de ville (350m2 hab.) composée de 3 plateaux de 150m2 Au rez de chaussée, entrée, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Garage (37m2) Les deux étages sont composés de 7 chambres, 2 salles de bains. Terrasse de 35m2 Chaffage central gaz et raccordé au tout à l'égout. Un vrai potentiel pour une transformation en immeuble d'appartements ou pour les inconditionnels de la maison de ville.... Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette grande et agréable maison de village sur 3 niveaux presente l'avantage d'une grande habitabilité. 265m2 habitables (5 chambres, 2 salles d'eaux et 83m2 de pièces de vie entre cuisine, sejour et bibliothèque). Les chambres reparties sur 3 niveaux permettent à chacun de trouver son espace. La mezzanine et les dressings améliorent la polyvalence de cette maison.Le grand garage ( 65m2) et la 'cave' (27m2) complètent l'ensemble, de même que la petite cour (environ 95m2) bien aménagée. Maison idéale pour grande famille ou aimant accueillir !!! Contacter Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16570 – MARSAC – PLAIN-PIED -100m²-PISCINE CHAUFFÉE -5 PIECES- 3/4 CHAMBRES- TERRASSE 20M²- TERRAIN 2160M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'une jolie commune proche de la Charente, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2003, offrant environ 100 m² habitables, une piscine creusée chauffée et une superbe vue dégagée sur la campagne. Une maison fonctionnelle et évolutive Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², lumineuse et conviviale, composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salle à manger et d'un salon agrémenté d'une cheminée avec insert. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur la campagne. Le coin nuit se compose de : 3 chambres Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire WC indépendants Une pièce supplémentaire de 19m² bénéficie d'une grande baie vitrée et peut facilement être transformée en bureau ou une future suite parentale peut être créée, les arrivées et évacuations d'eau étant déjà présentes. Un extérieur qui fait la différence Implantée sur une belle parcelle de 2 160 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. La piscine 5 x 3 m, creusée et chauffée, permet de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison. Le terrain est pour partie en pente, mais cette configuration offre surtout un panorama remarquable sur la campagne environnante. Les + de la propriété Maison de plain-pied construite en 2003 Possibilité de créer une suite parentale Piscine creusée chauffée de 5 x 3 m Terrasse d'environ 20 m² Terrain clos de 2 160 m² Magnifique vue sur la campagne Huisseries PVC double vitrage Assainissement individuel neuf Portail aluminium automatique Maison évolutive selon vos projets Écoles primaires et épicerie à proximité Commune située à proximité de la Charente Hors zone inondable À prévoir La maison ne dispose pas actuellement de garage. Il est toutefois possible d'envisager la création d'un carport ou d'un garage, selon les possibilités offertes par le terrain et les règles d'urbanisme. Le terrain étant en partie en pente, cette caractéristique devra également être prise en compte dans les éventuels projets d'aménagement. Une maison à découvrir Avec sa vie de plain-pied, sa piscine chauffée, son terrain généreux, sa vue dégagée et ses possibilités d'évolution, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme de la campagne sans être trop éloignée des commodités. Une maison avec du potentiel, dans un environnement privilégié, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et imaginer ses futurs projets ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, merci de me contacter au 06.81.21.91.91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison spacieuse, parfaitement entretenue et prête à vivre. Cette belle maison de ville située à Villefagnan saura vous séduire par ses volumes généreux, son confort et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, deux belles chambres, toutes deux avec placards. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une vaste chambre. Cet espace peut facilement être transformé en deux chambres, les ouvertures (fenêtres et Velux) étant déjà en place. Il est également possible d'y créer une sall…

Cette maison de bourg, d'une surface de 162,58 m² se situe au cœur de Villiers-Couture, dans une commune très calme. Elle développe 6 pièces dont 4 chambres, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement adapté à une famille ou à ceux qui recherchent une maison secondaire confortable. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre chaleureux, tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. L'organisation de la maison permet de profiter pleinement de ses volumes et de sa luminosité. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour agréable qui limite l'entretien, idéale pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin au quotidien. Au rez-de-chaussée, on y retrouve un beau séjour avec cuisine ouverte, donnant sur la véranda ; un salon ; une pièce buanderie ; un WC. A l'étage , les 4 chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour accueillir enfants, invités ou encore un espace de télétravail. La présence d'une salle de bain complète l'ensemble. Cette maison dispose de plusieurs pièces pour le rangement et un grenier au 2eme étage permet aussi le stockage. Cette maison a bénéficié d'une rénovation énergétique, ce qui en fait un bien rassurant d'un point de vue confort et performance. Il ne reste plus qu'à la mettre à votre goût en termes de décoration et de peinture, sans avoir à prévoir de travaux lourds. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose de deux garages, un atout appréciable pour abriter véhicules, matériel ou espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 980 € - DPE : C - Chauffage et Eau chaude géré par une Pompe à chaleur air-eau - Assainissement individuel aux normes - Menuiserie double vitrage - Toiture récente Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans un village paisible à seulement 10 minutes de Villefagnan et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, services), cette magnifique maison en pierre restaurée avec soin allie charme rustique et confort moderne – parfaite pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une résidence secondaire en pleine campagne française. Située au bout d'une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement calme et privé. Le village lui-même est vivant et accueillant, avec un véritable esprit communautaire et un bar convivial qui constitue le cœur social du village – idéal pour rencontrer les habitants et d'autres expatriés. À l'intérieur, la maison offre un agencement flexible…

16170 – GOURVILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 120 M² – 6 PIÈCES – 3/4 CHAMBRES – TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 2 400 M² – HANGAR – 10 PANNEAUX SOLAIRES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 120 m², située sur la commune de Gourville, dans un environnement calme et verdoyant.** Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son terrain entièrement clôturé de **2 400 m²**, sa vue dégagée sur la campagne et ses nombreux équipements. Une maison conviviale et fonctionnelle Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger. La cuisine ainsi que le salon bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse en teck, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un cellier complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien. Le coin nuit se compose de : * Trois chambres de plain-pied, * Une salle de bains, * Un WC indépendant. Une Quatrième pièce polyvalente complète la maison. Elle pourra être aménagée selon vos besoins en salon, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire ou espace détente. Son accès direct sur la cour arrière offre une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un escalier en colimaçon au design contemporain mène à une mezzanine d'environ 15 m², idéale pour un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison La maison est entourée d'une grande terrasse en bois longeant la façade, le côté et l'arrière de la maison. Véritable prolongement des espaces de vie, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement d'admirer la vue dégagée sur la campagne. Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé pour les enfants et les animaux. Les amateurs de bricolage, de véhicules ou de stockage apprécieront le grand hangar d'environ 80 m², équipé d'une porte coulissante. Les atouts de cette maison Maison de plain-pied de 120 m² Terrain clos de 2 400 m² Vue dégagée sur la campagne Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres + pièce polyvalente pouvant servir de 4ᵉ chambre Mezzanine de 15 m² Grande terrasse en bois avec double exposition Hangar d'environ 80 m² Menuiseries en double vitrage Moustiquaires installées 10 panneaux solaires générant un revenu annuel moyen d'environ 500 € Maison lumineuse et parfaitement entretenue Une situation idéale Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison bénéficie : * des écoles maternelle et primaire à environ 1 km, * d'un arrêt de ramassage scolaire à proximité, * d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable : plain-pied, beaux volumes, grand terrain, équipements modernes, dépendance et environnement privilégié**. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !** Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BELLE MAISON AU CALME PRÈS DU PARC BOURRAN - 5 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 164m2 (154 habitables) sur une parcelle de 360m2, située dans un quartier résidentiel au calme. Des l'entrée dans les lieux, la pièce de vie se révèle baignée de lumière et d'un beau volume avec sa cuisine ouverte attenante. Une chambre, une buanderie et un garage de belle taille vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, le coin nuit se divise en 4 chambres dont une Master Room avec salle de bain et dressing. Une deuxième salle de bain dessert les 3 autres chambres. Côté extérieur, un joli jardin piscinable prolonge la terrasse ensoleillée devant la pièce de vie. Le garage de grand volume propose également une mezzanine de rangement. La maison est également équipée de panneaux photovoltaiques permettant une économie réelle d'énergie. Positionnée dans une résidence au calme, proche tout commerce, école et transports, ce bien est idéal pour une famille . Les PLUS : - Beau volumes très lumineux - Deux portails d'accès et places de parking - Beau jardin piscinable sans vis-à-vis - Ravalement de façade récent - Chaudière récente - Panneaux photovoltaïques A visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France