Trouver un maison avec piscine à Joncels

EXCLUSIF ET NOUVEAU ! Dans un parc majestueux de 6630 m² env., est posée une maison que l'on croirait 'créole' de 142 m² environ. En découvrant le lieu, une allée de cailloux accueille les visiteurs. On gare sa voiture à l'extérieur qui peut contenir 3 ou 4 véhicules. On descend un petit escalier en pierre de 4 marches, et nous pouvons entrer dans cette belle maison traversante, chaleureuse, ouverte sur la nature. La nature !! Elle est partout autour avec ses arbres grandioses, ses plantes sauvages, son parc de plus de 6000 m² en contrebas, qui abrite plusieurs ambiances, ou l'on peut se retirer sans qu'aucune nuisance ne vienne gêner le repos et le recueillement ! Une belle terrasse fait presque le tour de la maison, en abritant une autre, une réserve de bois pour la cheminée. Le petit chemin menant au parc, un petit potager entouré de pierres propose ses légumes. Sous la terrasse de l'habitation principale se trouve une belle pièce « polyvalente » de 43 m² env. que l'on peut aménager en habitation, qui relie par un escalier intérieur, le reste de la maison. Ses 190 m² utiles se compose de 3 chambres, 1 buanderie, une salle de bain, un salon et cuisine ouverte, sa salle polyvalente au rez de chaussée, d'un beau studio indépendant de 50 m² avec terrasse. Cette propriété est une excellente valeur immobilière aux multiples projets. Si vous aimez la nature, la tranquillité mais tout près de toutes commodité (Lodève à 5 mn en voiture) alors vous serez comblés ! L'autoroute A 75, gratuite, se trouve à 3 kms de la propriété. Montpellier est à 35 mn en voiture. Je serai ravie de vous donner tous les renseignements utiles, photos, vidéo pour un premier contact. Mais le ressenti est sur place, en prenant tout son temps, en appréciant la nature et le calme. Contact : Valérie Martinelli, Agence HONIG, immobilier international à PEZENAS, l'Agence de référence. 07.83.24.09.76

Chez BSK Immobilier, David O6O3553368, vous propose cette maison avec piscine sur Clermont l'Hérault, commune disposant de toutes les commodités, de plusieurs écoles, collèges et lycées et d'un accés à l'autoroute reliant Montpellier et Béziers en 20 minutes. Cette villa de 145 m² a été érigée en 2003 sur un terrain de 1840 m². Au sous-sol, un grand garage de 70 m²avec portail automatique accompagné d'un cellier de 8 m² et d'une pièce de 14.5 m². Puis de plain pied, un séjour de 52.64 m², une cuisine aménagée et équipée de 12.6 m², un bureau (ancienne terrasse )de 11.5m², 4 chambres ,un autre bureau de 4.48m²,une buanderie de 7.58m²,une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne de 8.40m², 2 wc (2.2m² et 1.78 m²). A l'extérieur ,un grand jardin à pallier avec une piscine ovale style lagon avec son coin farniente , un barbecue et une vue panoramique. La maison est chauffée grâce à un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ,un poêle à bois et une climatisation réversible. Des panneaux photovoltaïques de 2021 procurent un revenu supplémentaire. Doubles vitrages et volets roulants dans toute la demeure. A visiter rapidement. Pour plus de renseignements, contacter David O6O3553368 Cette annonce référence 297607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 426 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUY HOQUET JUVIGNAC vous propose à Lodève un Terrain Constructible de 1066 m² ? Vue Panoramique Idéalement situé à proximité du centre-ville de Lodève, ce terrain constructible de 1066 m² offre un emplacement privilégié pour concrétiser votre projet immobilier. Points forts : - Superbe vue dégagée sur les collines environnantes - Terrain en légère pente, idéal pour une construction avec terrasse ou demi-niveaux - Proximité des commodités : commerces, écoles, services à moins de 5 minutes - Quartier calme et recherché - Viabilisation à proximité Emplacement : Lodève, commune dynamique du coeur de l'Hérault, à 40 min de Montpellier via A75, au pied du Parc Naturel du Haut-Languedoc. Ce terrain rare à la vente est une opportunité unique pour bâtir la maison de vos rêves dans un cadre naturel et paisible, tout en étant proche des infrastructures de la ville. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence GUY HOQUET au 04 67 79 83 93 ou Christophe POURCEL au 06.76.76.57.53 agent commercial (EI) sous le numéro RSAC : 907 450 183 CCI de Montpellier. Réf: 3445CP Christophe POURCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 450 183 - Montpellier.

Zefir vous propose à la vente cette superbe maison familiale avec piscine, implantée sur un terrain de 1500 m², nichée sur la Corniche de Fontbonne à Lodève. Conçue en 2014, cette propriété de 170 m² vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié, à seulement 10 minutes de l'A75. Les atouts de cette maison : - Un séjour lumineux et spacieux de 50 m² ouvrant sur plusieurs terrasses extérieures. - Une cuisine entièrement équipée, - 4 chambres, dont une suite parentale, - Un bureau - Une salle de bain, - Une salle d'eau, - Un sous-sol total avec un garage de 110 m² pouvant accueillir deux véhicules, et plusieurs espaces de rangement. - Une piscine récente, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Un four à pain traditionnel pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. -- Un mazet en pierres indépendant de 2 chambres et 2 salles d'eau complète ce bien, parfait pour recevoir ou aménager un appartement -- Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 170 m² - Terrain : 1500 m² - DPE : A - Chauffage et eau chaude : Électricité - Taxe foncière : 2 578 € L'environnement : Située dans un quartier calme et recherché, cette maison offre une vue imprenable sur la vallée de Lodève. À proximité immédiate : écoles, commerces, transports en commun, et de nombreux sentiers pour les amoureux de nature et de randonnée. Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez Zefir dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

*** CLERMONT-L'HERAULT*** Votre agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette belle demeure d'une surface totale 222 m² nichée sur une colline sans voisin immédiat avec vue sur les Montagnes et l'ensemble de la ville de Clermont-l'Hérault. Située à 30 minutes de Montpellier et de Béziers. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar…). Venez découvrir cette villa d'environ 170 m² habitable sur plus de 1700 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis-à-vis situé en zone naturelle (pas de possibilité de construction complémentaire). Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : - Une dépendance de 53 m2 avec un accès indépendant composé comme suit : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une terrasse privative. - Piscine avec jet d'eau et sa plage. - WC extérieur. - Garage de 56 m². - Grande terrasse de 232 m² avec une partie couverte. - Une véranda de 56 m² équipée d'un barbecue, d'un point d'eau et d'un espace cuisine. L'extérieur exceptionnel de cette maison vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes. Côté intérieur : Vous apprécierez la pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine avec tout le confort nécessaire donnant accès à une terrasse exposée Sud/Est dont vous pourrez profiter pleinement, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, un bureau de 8,4 m², une salle de bain avec douche, un WC indépendant, une chambre avec une pièce attenante offrant la possibilité de créer un dressing ou une salle d'eau. Les plus : panneaux photovoltaïques avec contrat de revente et consommation, dépendance, pompe à chaleur Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités. Pour plus d'informations, contactez votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

Immeuble à fort potentiel – Atelier + logement + projets futurs Proche du Lycée, située dans un lieu Calme Vous êtes artisan, entrepreneur ou bricoleur inspiré ? Voici un bien rare qui vous permet de vivre, travailler et investir au même endroit. Situé à deux pas du centre-ville de Bédarieux, cet ancien immeuble en pierre offre de grands volumes, un cadre sain, et des possibilités d'aménagement multiples. Au rez-de-chaussée : Un atelier de 260 m², avec une belle hauteur sous plafond et accès direct depuis la rue. Parfait pour y installer votre activité, du stockage, ou même créer plusieurs box de location. Possibilité de stationner jusqu'à 8 véhicules – rare en plein centre-ville ! Au 1er étage : Un appartement de 138 m² déjà existant, à rénover selon vos envies. Vous pouvez y vivre pendant les travaux, tout en préparant la suite. Un second logement de 105 m² peut également être aménagé à votre rythme (plans initiaux pour deux T4). Au dernier étage : la troisième photo et les deux dernières photos Un plateau brut de 260 m², avec 12 m de hauteur sous plafond, idéal pour créer plusieurs logements, un loft, ou même un projet à long terme comme un habitat partagé. Les + : Toiture révisée Structure saine Stationnement privé sécurisé Pas de syndic (copropriété horizontale) Possibilité de vivre sur place et rénover petit à petit Emplacement pratique, entre Lamalou-les-Bains et Clermont-l'Hérault Ce bien est une opportunité idéale pour un artisan qui veut allier lieu de vie, lieu de travail et projet immobilier évolutif. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Des solutions de financement adaptées peuvent aussi vous être proposées. Cette annonce référence 292320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans le village paisible de Vailhan, cette belle maison en pierre allie charme, tranquillité et fonctionnalité. Située à seulement 8 minutes du village animé de Roujan, avec ses commerces, restaurants et supermarché, elle constitue un lieu de villégiature idéal avec un accès facile à toutes les commodités. La propriété comprend une maison principale de 3 chambres, un studio indépendant, une piscine, un garage et de jolis espaces extérieurs, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif saisonnier. Points forts : • Environnement calme avec de superbes vues et sentiers de randonnée/vélo • Lac de baignade au cœur du village, avec un bar mobile l'été – un vrai plus local ! • Maison en pierre de 3 chambres avec terrasse ensoleillée pour les repas en plein air • Studio indépendant – idéal pour les invités, les grands-parents ou la location • Piscine récemment rénovée avec espace détente privatif • Cuisine d'été couverte avec coin repas – parfaite pour recevoir en extérieur • Garage et atelier, avec accès technique à la piscine sans passer par la maison • Rénovations récentes : toiture, studio et cuisine d'été refaits à neuf Composition : maison • Rez-de-chaussée : Cuisine, salle de bains, séjour/salle à manger avec cheminée ouverte • Étage : Trois chambres doubles et WC indépendant Studio : Kitchenette, salon avec poêle à bois, coin nuit, salle d'eau avec WC, plus une mezzanine avec lit simple – avec accès indépendant Cuisine d'été couverte Informations pratiques : • À seulement 10 minutes de Roujan et de ses commerces • Prête à l'emploi comme maison de vacances – rien à faire • Pour une résidence principale, un système de chauffage est à prévoir Que vous cherchiez une maison de vacances familiale, un pied-à-terre accueillant ou un bien avec potentiel locatif, cette propriété pleine de charme à Vailhan saura vous séduire. Acte de vente souhaité à partir de fin novembre Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2261€ ~ 3059€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Votre agence GUY HOQUET vous présente cette propriété d'Exception avec Vue Panoramique à Lodève Surface : Environ 145 m² habitables sur 1332 m² de terrain Jardin paysager | Piscine à débordement | Vue imprenable Dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Lodève, découvrez cette propriété de prestige, de plain-pied, offrant une alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort absolu et panorama spectaculaire. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante donnent le ton : ici, chaque détail a été pensé pour sublimer l'art de vivre. Le vaste séjour s'ouvre sur une terrasse avec vue dominante, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur et la somptueuse piscine à débordement. La partie nuit se compose d'une suite parentale de près de 30 m², avec salle de bain privée et dressing, ainsi que de trois chambres supplémentaires, toutes équipées de rangements intégrés et d'une salle d'eau aux finitions soignées. A l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, vous invite à la détente. Un grand garage isolé vient parfaire ce bien d'exception. Prestations haut de gamme : Architecture contemporaine et fonctionnelle Matériaux de qualité supérieure Piscine à débordement avec vue dominante Jardin aux essences méditerranéennes Environnement calme, sans vis-à-vis Proximité immédiate des commodités et des axes de communication Cette propriété rare sur le secteur ravira les amateurs de belles demeures en quête de tranquillité, de confort et d'élégance. Pour tout renseignement ou visite privée, contactez-nous en toute confidentialité. Christophe POURCEL au 06.76.76.57.53 de votre agence Guy Hoquet Juvignac 04.67.87.48.80, agent commercial (EI) sous le numéro RSAC : 907 450 183 CCI de Montpellier. Réf : 3434CP Christophe POURCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 450 183 - Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

*** CLERMONT-L'HERAULT *** Venez visiter cette demeure d'une surface totale de 266,99 m² et d'une surface habitable de 215,25 m². Sur la commune de Clermont-l'Hérault située à 20 minutes de Montpellier et de ses différentes infrastructures (hôpitaux, cliniques réputées, services tertiaires multiples…) à proximité du lac du Salagou, de Saint-Guilhem-le- désert et ses pistes de marches, du pont du diable et ses baignades et à proximité immédiate de l'A750 et l'A75. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède toutes les commodités et services médicaux. Venez découvrir cette villa sur un peu moins de 3 000 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis à vis. Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : Un chalet habitable pouvant permettre d'accueillir ou de louer en saisonnier, un abris voiture pouvant accueillir deux véhicules et servir de garage si une fermeture est mise en place, un terrain de jeu de boule (pétanque), un Gazebo tout droit venu de Bali, une piscine chauffée entourée d'une belle terrasse, un camp de tortue, une belle marre, un système de goutte-à-goutte, etc… L'extérieur exceptionnel de cette maison vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes. Coté intérieur : Au rez-de-chaussée vous apprécierez la pièce de vie comprenant le séjour/salle à manger et la cuisine d'une surface de plus de 60 m² avec tout le confort nécessaire (climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert...) avec accès à une terrasse donnant sur la piscine exposée SUD dont vous pourrez profiter pleinement. Un couloir permet d'accéder à un dressing, un WC séparé et une suite parentale avec dressing privatif et salle d'eau dont double vasque le tout avec accès à la piscine. De l'autre côté du couloir se trouve une chambre à part avec sa salle d'eau privative et son WC, parfait pour accueillir. De plus, vous pourrez accéder à la buanderie/chaufferie où se situe la chaudière fioul. Au premier étage vous trouverez une mezzanine utilisée comme bureau donnant sur le séjour, ensuite un couloir vous permettra d'accéder à une salle d'eau avec ses WC et à deux chambres et leur balcon exclusif de 4 m² avec une vue sur la Ramasse et le château de Clermont-l'Hérault. Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités comme par exemple la mise en place d'autres chalet pour une activité de gîte. Taxe foncière : 2 845€ Venez visiter cette maison exceptionnelle avec votre agence GMC Immobilier, contactez votre agence au 04.67.23.96.23

Idéal pour projet familial, investissement ou activité libérale. Située en plein centre de Rives, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison en pierre, pleine de charme offre un cadre de vie pratique et authentique. Implantée sur une parcelle arborée de 1500m2 avec une cour intérieure, un jardin verdoyant et une piscine, elle se compose actuellement de deux appartements indépendants, d'un atelier, de quatre caves et d'un espace de stationnement. Le bien se compose comme suit : Appartement n°1 – environ 114 m² Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon, un coin bureau, une buanderie et un toilette indépendant. À l'étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bain avec toilettes Chauffage gaz de ville – chaudière commune Appartement n°2 – environ 138 m² Au rez-de-chaussée : une grande cuisine ouverte sur séjour, un espace jeux, une suite parentale avec salle d'eau et toilette indépendant. À l'étage : 2 chambres, une salle de bain, un toilette séparé Combles aménageables Extérieurs & annexes : Jardin arboré et piscine exposés plein sud. Cour intérieure avec portail électrique et stationnement privatif. Atelier offrant de multiples possibilités (extension, local professionnel, studio…). 4 caves + présence d'une source naturelle sur la propriété. Un bien avec un fort potentiel modulable : Possibilité de réunir les deux appartements pour recréer une maison familiale unique. Opportunité de revenu locatif immédiat ou partiel. Parfait pour vivre à deux familles tout en gardant chacun son indépendance. L'atelier peut accueillir une activité professionnelle ou libérale. Combles à aménager pour créer encore plus de surface. Un bien à fort caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien et des projets à long terme. À découvrir ! Cette annonce référence 289917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE MAGNAT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 93365105100015. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024 Score DPE : 297 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le village prisé de Saint Guiraud, cette belle maison de 140 m² offre un cadre de vie exceptionnel, niché au cœur de la nature. Elle est implantée sur un terrain généreux , idéal pour profiter d'un vaste espace extérieur. La maison dispose de quatre chambres : deux à l'étage avec leur propre salle d'eau et WC, et deux en rez-de-chaussée avec une salle de bain et WC. La cuisine est indépendante, offrant un espace fonctionnel et convivial pour préparer de délicieux repas. Le salon-séjour, d'une superficie de 25 m², est lumineux et agréable à vivre. À l'extérieur, vous trouverez une magnifique terrasse avec une cuisine extérieure, parfaite pour partager des moments entre amis ou en famille tout en admirant la vue sur le jardin et la piscine. La piscine de 5x10 mètres promet de belles journées estivales. Pour les amateurs de loisirs, la propriété possède un terrain de boules aménagé, accompagné d'un coin bar et d'une cuisine extérieure pour passer de bons moments avec famille et amis. Une buanderie ainsi qu'un bureau complètent les espaces de vie, avec la possibilité d'aménager ce dernier en studio indépendant. Enfin, de nombreux espaces de stationnement extérieurs sont disponibles. Une caméra connectée sécurise la propriété! Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, avec un vaste terrain de 1 648 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Saint-Guiraud est une charmante commune située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Nichée au cœur d'un paysage mêlant vignes et garrigues, elle offre un cadre naturel préservé et une vue imprenable sur la plaine de l'Hérault et le mont Saint-Baudille. Le village possède un riche patrimoine historique, notamment une église datant du XVe siècle et un château féodal, témoins de son passé médiéval. Son climat méditerranéen lui confère un ensoleillement généreux et des températures agréables tout au long de l'année1. Saint-Guiraud est un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de randonnées, avec des sentiers permettant de découvrir des paysages variés et des sites remarquables comme le rocher des Vierges, offrant une vue panoramique sur le lac du Salagou et les « Petites montagnes ». Virginie RABILLÉ - Tél : 07 56 98 99 91 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : MONTPELLIER. RSAC N° 494 435 613 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5531. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 470 € par an.

Une propriété viticole d'exception au cœur du Languedoc Nichée dans la vallée de l'Hérault, sur la commune de Ceyras, cette exploitation viticole de 9 hectares certifiée HVE (Haute Valeur Environnementale) offre un équilibre idéal entre fonctionnalité agricole, qualité de terroir et charme architectural. Le domaine se trouve à seulement 35 minutes de Montpellier, et à proximité immédiate des grands axes routiers (A75 – A750), garantissant un accès rapide tout en préservant un environnement naturel et calme. Le vignoble Superficie : 9 hectares d'un seul tenant, répartis en îlots facilement accessibles. AOP Terrasses du Larzac : 2 hectares, réputés pour produire des vins de caractère, structurés et complexes. IGP Pays d'Hérault : 7 hectares, offrant une grande flexibilité œnologique. Irrigation assurée par : un forage de 110 m (débit 3 m³/h), un droit d'eau au canal de Gignac (15 m³), Terroir : sols argilo-calcaires typiques des contreforts du Larzac, excellents pour des cépages rouges (Syrah, Grenache, Mourvèdre) comme blancs (Roussanne, Vermentino…). Rendements maîtrisés, culture enherbée, travail du sol raisonné. La cave de vinification Construction récente en pierres du Gard : caractère et durabilité. Surface : 400 m² environ. Isolation thermique performante, idéale pour la maîtrise des températures de vinification. Capacité de cuverie : environ 700 hectolitres, extensible selon les besoins. Bâtiment aux normes, avec facilité d'accès pour les engins et équipements. Le matériel de cave est disponible en option, selon inventaire. Une région viticole et touristique en plein essor ! Le domaine est situé dans l'une des régions viticoles les plus dynamiques du Languedoc : Les Terrasses du Larzac, reconnues pour leur terroir d'altitude, leurs vins de garde et leur diversité géologique. L'AOP bénéficie d'une notoriété croissante en France et à l'international. Le climat méditerranéen, avec des écarts thermiques jour/nuit importants, favorise une belle maturité phénolique et une fraîcheur aromatique. Mais au-delà de la vigne, la vallée de l'Hérault et le Cœur d'Hérault constituent une destination touristique très attractive : Clermont-l'Hérault, Lodève, Saint-Guilhem-le-Désert (classé parmi les plus beaux villages de France), Lac du Salagou, Cirque de Mourèze, Gorges de l'Hérault : nature, randonnée, baignade, géologie, Un terroir vivant, avec de nombreux marchés de producteurs, restaurants gastronomiques et domaines viticoles renommés. L'exploitation offre ainsi un potentiel agritouristique ou œnotouristique particulièrement intéressant pour un projet de diversification (accueil, dégustation, caveau, gîtes...). Informations complémentaires Prix de vente : 708 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Accompagnement possible dans la reprise d'activité ou dans la conversion vers l'œnotourisme. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

CANET - VILLA TRES LUMINEUSE DE 166 M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE DE 1000 M² AVEC PISCINE Votre agence GUY HOQUET de Juvignac vous présente cette villa d'une surface d'environ166 m2. Elle vous offre de très beaux volumes : - au Rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse et une cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle avec son arrière cuisine. Un hall d'entrée, une chambre parentale avec dressing et salle de bain, une autre chambre ainsi qu' un bureau, un wc et un garage complètent le rdc. - à l'étage : 2 chambres et une salle d'eau avec WC Le terrain de 1000m2 est arboré et paysagé avec beaucoup de goût. La piscine au sel avec son pool house et sa cuisine d'été agrémenteront vos journées d'été. La maison est située à proximité des axes autoroutiers facilitant l'accès à Montpellier (20 mn), Béziers (25mn) et Millau (35mn). Pour plus de confort : - Poêle à bois - Panneaux photovoltaïques - Climatisation - Ballon thermodynamique - Piscine au sel Ses atouts : - Proximité des axes autoroutiers - Aucun travaux à prévoir - maison économique - Quartier calme et résidentiel Ne tardez pas, produit rare sur le marché Prix du bien : 529 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à contacter Christophe POURCEL au 06.76.76.57.53 de votre agence Guy Hoquet Juvignac 04.67.87.48.80, agent commercial sous le numéro RSAC : 907 450 183 (EI) CCI de Montpellier. Réf : 3411 DELEGCP Christophe POURCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 450 183 - Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre – Maison de maître de 320 m² ( possibilité immeuble de rapport ) avec jardin à la française. Située à Graissessac, à proximité immédiate des commodités , cette ancienne maison de maître pleine de charme offre un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 735 m², cette bâtisse de 300 m² habitables s'élève sur 3 étages avec possibilité de transformer en plusieurs logements. idéale pour un projet locatif ou multigénérationnel. Vous serez séduit par son jardin à la française, l'authenticité de la maison avec ses cheminées d'époque présentes dans presque toutes les pièces, ses moulures au plafond , ainsi que par un vaste garage de 70 m² pouvant accueillir jusqu'à plusieurs véhicules. Caractéristiques principales :     •    Immeuble de 300 m² sur 3 niveaux     •    Terrain de 735 m²     •    Potentiel de 4 appartements voir 6     •    Jardin à la française     •    Grand garage de 70 m²     •    Deux caves, et deux puits     •    Centre-village. Travaux à prévoir : électricité, menuiseries, peintures ! À rafraîchir ! Un bien rare avec beaucoup de cachet, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PHILIPPE GOHE CITERNE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 93540918500011. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle batisse historique sur trois niveaux , 9 pièces dont 7 chambres et annexes . Charme d'antan à revaloriser par une rénovation qualitative et aux normes actuelles . Les volumes de la construction , grace aux généreuses surfaces habitables et de hauteurs de plafond importantes vous permettront d'intégrer votre style de décoration personnel , du plus classique au plus moderne . L'imposant parc-jardin arboré offre la possibilité de recomposer l'ambiance ' Therrnalisme , Relaxation , Arts de vivre , sous le doux climat temperé du Parc du Haut Languedoc de réputation internationale

Découvrez cette maison en pierre, pleine de charme entièrement rénovée, nichée dans un environnement naturel paisible, sans aucun vis-à-vis à 5 min de Lodève et de toutes ses commodités. Le rez-de-chaussée vous invite dans une spacieuse pièce de vie baignée de caractère comprenant un salon avec cheminée authentique, cuisine ouverte et séjour sublimés par les voûtes en pierre. A l'étage, trois belles chambres vous attendent dont une avec salle d'eau privative et accès direct à une jolie terrasse via un pont en pierre, menant à une charmante dépendance. Une salle de bain indépendante complète cet espace de nuit. La dépendance d'environ 50 m² répartie sur deux niveaux, offre de nombreuses possibilités : atelier, location saisonnière... Elle dispose déjà d'une kitchenette. Le sous-sol, accessible par un accès indépendant et un escalier intérieur déja existant (actuellement fermé), peut-être aménagé selon vos besoins. A quelques pas de la maison, un jardin de 290 m² joliment fleuri, vous attend. Il dispose d'un puits pour l'arrosage, d'un cabanon, d'un espace pour installer une piscine hors-sol, ainsi que d'une douche extérieure déja en place, parfaite pour les journées ensoleillées. . L'ensemble peut-être vendu entièrement meublé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier ou à l'année. L'emplacement au calme absolue, au coeur de la nature offre un cadre rare et recherché. Alexandrine Lagoutte - 06 52 06 54 24 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Découvrez cette charmante maison R+1 située sur une parcelle de 786 m², construite en 1997 et en bon état général. Caractéristiques : - Superficie habitable : 130 m² - Nombre de pièces : 7 - Chambres : 5 - Salle de bain : 1 au rez-de-chaussée - Salle d'eau : 1 à l'étage - Garage : 28 m² Cette maison offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille. Bien qu'elle nécessite un bon rafraîchissement, elle représente une belle opportunité pour personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts. N'attendez plus pour visiter cette propriété qui saura répondre à vos attentes ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 277461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3544.00 € et 4796.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une localisation au TOP, un DPE au TOP et une vue au TOP ! Vaste villa de plain-pied avec piscine en bon état presque au sommet d'une colline avec des vues panoramiques sur le 'Caroux', le 'Pic du Tantajo' et une grande partie de la «Vallée de l'Orb' ainsi que sur le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc. Le paysage idyllique qui rend cette région si célèbre, se trouve ici littéralement 'à vos pieds'. La villa est située en lisière du centre d'un petit village pittoresque où le temps se semble être arrêté et où vous pouvez faire de longues promenades dans un paysage pur et vierge. Cependant, les diverses commodités restent facilement et rapidement accessibles. A 5 minutes en voiture on arrive à Bédarieux avec sa gare, ses installations médicales, ses écoles, ses magasins, ses restaurants et ses terrasses. Non loin, à Lamalou les Bains on peut profiter d'un club de golf, d'un casino et de bains thermaux. A environ 10 minutes de voiture on trouve les rives du Lac du Salagou et à une petite heure de route les plages de la Méditerranée. Il y a également de nombreuses villes à proximité telles que Clermont l'Hérault, Pézenas, Béziers et Montpellier se situant entre 20 et 50 minutes de route en voiture. La villa a été conçue en 2015 sous architecture et a été construite d'une manière régionale. Autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, on y savoure une ambiance agréable et lumineuse. Ceci est souligné par les vues dominantes ayant toujours une position centrale sur cette propriété. La villa est bien entretenue et ,en conséquence, habitable de suite. Elle offre une surface habitable d'environ 163 m² comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains, un séjour très spacieux avec cuisine USA (= 65 m²), un cellier, un WC et un bureau – salle de jeux. De plus, on y retrouve une cuisine d'été presque entièrement équipée avec de spacieuses terrasses carrelées. Sous la maison, il y a une grande cave accédant au vide sanitaire, donnant accès sous toute la maison et qui abrite également l'appareillage de la piscine. La maison et la piscine sont équipées de panneaux solaires qui fournissent le chauffage nécessaire via une pompe à chaleur. La maison a une bonne isolation qui se reflète dans le DPE ( A / A ) et plus important encore …..dans une faible facture d'énergie ! La piscine chauffée et faïencée (5m x 10m) avec sa couverture roulante électrique complète la propriété. Les propriétaires actuels ont délibérément laissé le jardin avec très peu d'entretien. Ceci offre éventuellement la possibilité à un futur propriétaire ayant la main verte de mettre sa propre empreinte sur cette propriété. Par sa taille et sa localisation privilégiée, la villa est parfaite comme résidence principale mais se prête aussi comme résidence secondaire « gérable » avec d'excellentes possibilités de location. Une visite s'impose ! Offre exclusive Informations et photos supplémentaires disponibles sur simple demande en indiquant votre nom, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone. Visites sur rendez-vous.

*** LIEURAN-CABRIERES *** L'agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette charmante villa moderne sur Lieuran-Cabrières. Lieuran-Cabrières se situe à proximité de Clermont l'Hérault et l'A75(10min), commune possédant de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar…). Cette villa T6 située dans un environnement calme et paisible dispose d'une surface habitable d'environ 185m² ainsi que d'un extérieur de 809m² arboré et aménagé. Côté extérieur, la parcelle de terrain comprend les prestations suivantes : - Dalle béton assurant une facilité de stationnement - Jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur les vignes - Piscine avec abri motorisé - Terrasse avec possibilité d'y installer une cuisine d'été - Garage de 51m² carrelé avec rangements et coin atelier avec accès par l'intérieur - Arrosage automatique - Barbecue Côté intérieur, la maison est agencée sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour/cuisine de 43m² avec de grandes ouvertures offrant une vue sur la terrasse et la piscine. Ce niveau dispose également d'une partie salon de 28m², d'un cellier, d'une pièce de rangement et d'un WC. Un coin indépendant comportant de nombreux rangements dessert une chambre, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une cave à vin. L'étage est composé d'un dégagement aménagé comme bureau, de 2 chambres de 12m², d'une suite parentale de 23m² avec dressing et douche à l'italienne ainsi que d'une salle de bain indépendante. Toutes les chambres de ce niveau disposent de baies à galandages permettant d'accéder à un grand balcon en enfilade de 14m². La villa dispose de nombreuses prestations de qualité et d'atouts : climatisation réversible en split au RDC et gainable sur le premier étage, baies et fenêtres à galandage en double vitrage bois, poêle à granulés, adoucisseur d'eau, système d'alarme, grande surface habitable... Pour toute information complémentaire, contactez votre agence GMC Immobilier au 04.67.23.96.23

Dans une commune bénéficiant de toutes commodités, dans un quartier résidentiel et calme, proche de Béziers et de Pézenas (à environ 20 minutes) Belle maison construite en 1986 d'environ 125 m² de surface, en plein pied sur environ 1774 m² de terrain en partie goudronné,avec piscine couverte de 10 X 5 m, composée comme suit: une entrée, avec wc et Lave main, cuisine équipée de 25 m² avec cheminée, le salon/salle à manger 30 m², une suite parentale avec salle de bain, douche et wc, une chambre de 17 m² avec salle d'eau et wc; une cuisine d'été, 3 garages et une pièce indépendante (d'environ 10 m²) utilisé comme local a bois. une situation privilégiée à 20 minutes de Béziers