Trouver un maison avec garage à Juscorps

260000

Venez découvrir cette charmante maison à fort potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation. Située dans un quartier paisible, elle offre une belle opportunité pour façonner votre nid douillet selon vos envies. Avec une surface habitable de 74m², cette maison de 5 pièces construite en 1964 attend vos idées pour lui redonner vie. Bien agencée, elle vous propose de nombreux espaces à restructurer sans contrainte de mitoyenneté. Si vous rêvez de personnaliser votre futur chez-vous, cette maison est faite pour vous ! Franck de YALAP est à votre écoute pour toute information complémentaire. Cette annonce référence 353580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK YALAP (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84101139800028. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW184676 : Coulon, Maison d'environ 249 m2 comprenant 10 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 2600 m2 - Vue : Jardin - Construction 1976 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - cheminee - veranda - - chauffage : Fioul - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 330000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/09/2024 - Affaire suivie par Noemie SODOYER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EXCLUSIVITE À NIORT ST PEZENNE – MAISON DE VILLE 113 M² – TERRAIN 432 M². *** Visites possibles samedi & dimanche *** *** Visite 360° sur demande *** Eric vous propose cette maison de 113 m², agrémentée d'un jardin et d'une terrasse exposée plein Sud. Au rez-de-chaussée : • Deux chambres de 15 m² et 19 m², une salle d'eau de 4 m². • Un cellier, un immense garage atelier de 54 m². À l'étage : • Un salon / séjour de 32 m² avec cuisine ouverte. • Une salle de bain de 7 m², un WC indépendant. • Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m². Annexes & Extérieur : • Terrasse de 18 m². • Terrain clos de 432 m². Informations complémentaires : • Chauffage : Gaz (chaudière de 2020). • Poêle : 2024. • Charges mensuelles (Eau, Elec, Gaz) : 220 € • Taxe foncière : 1 597 €. Emplacement : • À 7 minutes en voiture de la Place de la Brèche. • Arrêt de bus à proximité immédiate. Eric Bourcevet – efficity 06 10 11 71 17 ebourcevet@efficity.com Bureaux Place de la Brèche A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86190 VOUILLE – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 1977 AVEC UNE EXTENSION – SURFACE HABITABLE DE 120,45 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 54,5 M² – POELE A BOIS – TERRASSE – GARAGE SOUS TERRASSE & CAVE– CARPORT – PISCINE HORS SOL – TERRAIN CLOS DE 974 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Vouillé, ce pavillon construit en 1977 et qui a connu une extension, d'une surface habitable de 120,45 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 54,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse, un garage sous la terrasse, un carport et une piscine hors sol. Le terrain de 974 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (54,5 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez un accès sur la terrasse. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une salle de bain (4,9 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque, un sèche-serviette et des toilettes. - Une première chambre (9,2 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (9 m²) avec des espaces de rangements . - Une troisième chambre (13,3 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (13,5 m²) aménagée en suite parentale avec salle d'eau et toilette. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (7,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse. - Un garage sous la terrasse (50 m²). - Une cave (20 m²). - Un carport (50 m²). - Une piscine hors-sol. Informations complémentaires : - Chauffage : Poele à bois dans le séjour - Chauffage : Chaudière gaz de ville à condensation. - Eau chaude : Chaudière gaz de ville à condensation. - Menuiseries : Double vitrage. - VMC. - Fibre optique. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Vouille. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NIORT – SAINTE-PEZENNE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – GARAGE ET DÉPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose... cette maison de plain-pied construite en 2006, située dans le quartier de Sainte-Pezenne à Niort. Avec environ 97 m² habitables, elle offre une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille comme à ceux qui recherchent le confort d'une maison sans escalier. La pièce de vie d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée, compose un espace convivial pour partager les moments du quotidien. Une arrière-cuisine complète cet ensemble et apporte un espace pratique pour l'organisation et le rangement. La partie nuit comprend trois chambres disposant chacune de leur placard, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un petit jardin et deux terrasses permettent de profiter des beaux jours, de déjeuner dehors ou d'aménager un coin détente, avec un entretien limité. Un garage intégré à la maison, deux places de stationnement supplémentaires et une dépendance d'environ 35 m² avec électricité complètent les prestations. Cette annexe non habitable offre des possibilités pour un atelier, le rangement des vélos ou le stockage. Bien entretenue et équipée d'un chauffage électrique, cette maison pourra être personnalisée au fil de vos envies. Ses atouts : une vie entièrement de plain-pied, trois chambres avec placards, une arrière-cuisine, deux terrasses et des annexes pratiques au quotidien. Prix : 222 000 € honoraires inclus. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Julien Pignon – Efficity au 06 12 13 98 69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Saint-Pierre-d'Amilly, cette maison familiale récente offre 148 m2 habitables (154,4 m2 au sol) pensés pour la vie de tous les jours, avec 6 pièces dont 4 chambres, le tout sur un vaste terrain d'environ 1 100 m2. Construite en 2008 et très bien entretenue, elle séduit par ses volumes généreux, son double garage et son grand jardin, avec une terrasse tournée vers une agréable vue sur la nature. Située dans un environnement résidentiel calme, à seulement 3 km de Mauzé-sur-le-Mignon et 9 km de Surgères, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placards et un espace de circulation d'environ 18 m2, qui distribue harmonieusement les pièces de vie. Le salon-séjour de 35 m2, avec plafond cathédrale, bénéficie de deux grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin, ce qui renforce la sensation d'espace et de luminosité tout au long de la journée. Attenante, la cuisine indépendante de 12 m2, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Toujours de plain-pied, une suite parentale d'environ 17 m2 apporte un véritable confort au quotidien. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau et renforce la fonctionnalité de l'ensemble. À l'étage, le vaste palier d'environ 15 m2 peut facilement accueillir un coin bureau ou un espace détente. Il dessert trois chambres spacieuses de 13 à 16 m2, un dressing indépendant, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un second WC séparé. La distribution des pièces permet à chacun de trouver son espace, tout en conservant un bon équilibre entre vie familiale et intimité de chacun. Les extérieurs participent pleinement à l'agrément du bien. Le jardin, entièrement clos et d'environ 800 m2, s'étend sur une parcelle totale d'environ 1 100 m2, offrant un bel espace pour profiter des journées en plein air. La terrasse en dalle béton, d'environ 15 à 20 m2 selon les zones exploitées, est accessible directement depuis le séjour et la cuisine, ce qui facilite les allers-retours dedans/dehors. Le double garage de 41 m2, équipé de deux portes d'accès, permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant une zone de rangement appréciable pour le quotidien. À proximité immédiate, le cadre de vie est complété par des solutions de garde d'enfants. À environ 200 m, l'assistante maternelle agréée « Jennifer, Assistante Maternelle Agréée » offre une option pratique pour les familles. À environ 500 m, « Childminder Agréer Mickaella » propose également un accueil pour les plus petits. Ces services, accessibles à pied en quelques minutes, renforcent l'attrait de ce secteur résidentiel pour une vie familiale organisée et sereine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 564 € - DPE : D (consommation énergétique 208, émissions de gaz à effet de serre B – 6) - Mode de chauffage : électrique individuel (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives que chaque acquéreur peut souhaiter réaliser, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A Arçais, situé entre Niort et La Rochelle, cette superbe maison de 415 m2 habitables se déploie sur un terrain d'environ 1,6 hectare. La propriété conjugue de grands volumes, des prestations de qualité et de nombreux espaces, avec en plus une piscine et plusieurs dépendances. La maison principale s'articule sur deux niveaux complétés par un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée : Le hall cathédral donne accès au salon qui se prolonge vers une salle à manger lumineuse d'environ 35 m2 et à une cuisine entièrement aménagée et équipée. On trouve également une grande chambre avec dressing, un bureau d'environ 24 m2, une salle de bain avec baignoire, douche, deux toilettes. À l'étage, une mezzanine d'environ 19 m2 distribue trois chambres. Deux bénéficient de leurs propres salles d'eau, tandis qu'une troisième dispose d'un WC et d'un lavabo, avec la possibilité d'installer une douche. Le sous-sol a été imaginé comme un espace de détente et de loisirs. On y découvre une pièce dédiée au jacuzzi avec sauna, une pièce de jeu, une grande salle d'environ 50 m2 avec espace cuisine, une salle de cinéma, un espace cave, une buanderie, un WC et de nombreux rangements. La propriété se distingue également par l'importance de ses extérieurs et dépendances. Sur le terrain, un grand préau d'environ 200 m2 avec arrivées d'eau et d'électricité est prolongé d'une terrasse d'environ 200 m2. Côté stationnement, on trouve quatre garages d'environ 27 m2 chacun, ainsi qu'un grand garage sur deux niveaux d'environ 200 m2 chacun et de nombreux emplacements de parking. Une petite maison de plain-pied d'environ 50 m2 vient encore enrichir l'ensemble et ouvre des perspectives d'usage complémentaires, tout en nécessitant des aménagements spécifiques pour l'assainissement. À proximité, le secteur est desservi par plusieurs arrêts de bus. Les écoles maternelle et élémentaire se situent près du bien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : poêle à bois, chauffage électrique au sol, convecteurs au sous-sol, panneau rayonnant électrique - Eau : assainissement individuel - Eau chaude : ballon électrique - aspirateur central - 14 panneaux photovoltaïques placés sur le toit du préau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de se référer aux documents officiels et, pour les risques naturels, miniers ou technologiques, de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A Mauzé-sur-le-Mignon, à 20 minutes de Niort et 30 minutes de La Rochelle, proche des commodités (commerces, école, collège), venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée avec goût et sa dépendance attenante à restaurer. La maison d'environ 135 m2 comprend: Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec poêle à granulés , une grande cuisine ouverte sur une véranda baignée de soleil , une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage: une magnifique suite parentale avec salle de bain, un bureau, un dressing, une salle d'eau avec WC, deux belles chambres sur parquet. La véranda s'ouvre directement sur un charmant jardin orné d'un puits. L'installation d'une piscine sur le terrain est envisageable. Une garage de plus de 35m2 est attenant à la maison (accès direct) La dépendance en pierres d'environ 100m2 sur trois niveaux est à rénover . Les accès à la maison et à la dépendance peuvent s'effectuer par deux entrées différentes ce qui donne la possibilité de créer un logement indépendant pour éventuellement du locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 624 € par an - DPE : D (203 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : énergie bois (poêle à granulés) et biocombustible Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur la commune de Sepvret, secteur Faugerit, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2008 vous attend. Nichée sur une vaste parcelle de 3 940 m², elle offre de beaux volumes avec un agencement fonctionnel et un cadre verdoyant invitant à la quiétude. Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière grâce à ses trois baies vitrées s'ouvre sur le jardin, alliant séjour et cuisine. Le salon séparé propose un espace accueillant pour se détendre. Trois chambres confortables viennent compléter l'espace nuit, auquel s'ajoute un bureau idéal pour le télétravail. La salle de bain est bien équipée avec douche et baignoire, tandis que des WC, un cellier et une buanderie offrent des fonctionnalités pratiques au quotidien. Côté équipements, cette maison est dotée de prestations modernes : chauffage au sol électrique ajustable par pièce, double vitrage PVC avec isolation renforcée, volets roulants électriques, baie à galandage, aspiration centralisée, VMC hygro et connexion fibre. L'assainissement individuel a reçu une mise aux normes en 2022, garantissant une installation conforme. Le terrain, généreux et sans vis-à-vis côté jardin, est un havre de paix avec sa piscine hors sol et un cabanon en bois d'environ 18 m², parfait pour le rangement de vos équipements d'extérieur. Située à seulement 12 minutes de Melle, à 15 minutes de Celles-sur-Belle, à 10 minutes de La Mothe-Saint-Héray et à 40 minutes de Niort, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour les commodités quotidiennes. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 139 m² - Année de construction : 2005 - Surface du terrain : 3 000 m² - Nombre de chambres : 3 + 1 bureau - Type de chauffage : Électrique (individuel) - DPE : C - GES : B - Piscine : Oui - Parking : 3 places extérieures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17700 – SAINT-PIERRE-D'AMILLY – MAISON FAMILIALE DE 155 M² – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE DE 41 M² – JARDIN CLOS 800 M² – VUE DÉGAGÉE SUR LA NATURE À 3 km de Mauzé-sur-le-Mignon et 9 km de Surgères, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison familiale construite en 2008 : AU REZ-DE-CHAUSSÉE •Une entrée avec placards aménagés et espace de circulation d'environ 18 m². •Un salon séjour de 35 m² avec plafond cathédrale, avec deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et vue dégagée sur la nature. •Une cuisine indépendante de 12 m², aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. •Une suite parentale d'environ 17 m², comprenant une chambre avec dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche et d'une double vasque. •Un WC indépendant. À L'ÉTAGE •Un vaste palier de 15 m², idéal pour aménager un espace bureau, •Trois chambres spacieuses de 13 à 16 m². •Un dressing indépendant. •Une salle de bains avec baignoire et vasque. •Un WC séparé. EXTÉRIEURS ET ANNEXES •Un jardin entièrement clos d'environ 800 m², •Une terrasse dalle béton de 20 m² accessible directement depuis le séjour et la cuisine, •Un double garage de 41 m², équipé de deux portes d'accès, permettant le stationnement de deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES •Construction de 2008. •Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage. •Volets roulants électriques en aluminium. •Production d'eau chaude par ballon électrique. •DPE : D. •Taxe foncière : 1 564 €. Enveloppe travaux à prévoir pour le remplacement du plan de travail de la cuisine, la remise en état esthétique de l'escalier en bois et le remplacement d'un volet roulant électrique. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86160 MAGNÉ – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – ANCIEN CORPS DE FERME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 259 M² – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 127,5 M² AVEC CHEMINÉE & BIBLIOTHÈQUE – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 310 M² – SECONDE MAISON AVEC COMBLES – ÉCURIE – PETITS TOITS – TERRAIN DE TENNIS & VOLLEY – PISCINE – TERRAIN 9 510 M² – PUITS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Magné, un ancien corps de ferme constitué d'une maison principale, d'une seconde maison et d'une écurie. La maison principale fait une surface habitable de 259 m² et comprend 4 chambres dont deux suites parentales et une pièce de vie de 127,5 m². La seconde maison possède des combles aménageables. Vous trouverez en plus, une piscine, un terrain de tennis et un terrain de volley. Le terrain fait 9 510 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/bibliothèque (62 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la seconde suite parentale. - Une pièce de vie (65,5 m²) avec son espace salle à manger et son espace salon avec cheminée. Vous trouverez deux accès vers l'extérieur. - Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. Vous trouverez un accès vers l'extérieur. - Une première chambre (18 m²). - Une salle de bains (2,5 m²). - Des WC indépendants. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une seconde chambre (13 m²) - Une troisième chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble vasque et une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Une buanderie/chaufferie (10 m²) accessible uniquement depuis l'extérieur. À l'étage : - Une quatrième chambre (30 m²). - Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble double vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Deux espaces dressings distincts. Concernant l'extérieur : - Une seconde maison (67 m²) composée d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Les combles (66 m²) sont entièrement aménageables. - Une écurie (136,5 m²). - Des petits toits (23,5 m²). - Un couloir de nage et son pool house (17 m²). - Un terrain de tennis en terre battue. - Un terrain de volley. - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Vous trouverez une cheminée dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Magné. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DOMAINE HÔTELIER – DEUX CHÂTEAUX – 43 CHAMBRES – 34 HA – PISCINE – TENNIS – PROCHE POITIERS À proximité de Poitiers et du Futuroscope, découvrez un domaine hôtelier d'exception réunissant deux châteaux et près de 5 000 m² bâtis, au cœur d'un magnifique parc paysager et arboré d'environ 34 hectares. Un ensemble rare par son ampleur, son histoire et ses infrastructures, offrant de nombreuses perspectives pour une activité hôtelière haut de gamme, restauration, événementiel, mariages, séminaires, tourisme d'affaires ou pour un projet d'investissement patrimonial. LE DOMAINE SE COMPOSE DE : • Un château du XVIe siècle comprenant un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, une cuisine professionnelle et une cave à vin. • Un château du XIXe siècle proposant 22 chambres, une suite et un salon. • Deux gîtes d'environ 88 m² et 144 m². • Deux maisons indépendantes d'environ 172 m² et 258 m², dont l'une comprenant 14 chambres, permettant notamment l'hébergement du personnel. UN ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS D'EXCEPTION Le domaine s'étend sur environ 34 hectares de parc paysager et arboré, dans un environnement calme et préservé. Il bénéficie d'une grande piscine, de courts de tennis, d'un pigeonnier, d'une chapelle, de vastes espaces de réception et de nombreux espaces extérieurs permettant l'organisation de mariages, réceptions, séminaires et événements privés ou professionnels. Environ 30 places de stationnement complètent les infrastructures existantes. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute A10. Paris est accessible en environ 1h20 en TGV, un véritable atout pour une clientèle touristique, professionnelle et événementielle. Restaurant gastronomique, hébergement, séminaires, mariages, tourisme d'affaires ou développement d'un établissement hôtelier de prestige : ce domaine offre un potentiel d'exploitation et de développement particulièrement important. La vente comprend les murs et le fonds de commerce, permettant la reprise et la poursuite de l'activité existante. Une propriété destinée à un investisseur hôtelier, professionnel du tourisme, groupe hôtelier ou porteur d'un projet haut de gamme recherchant un château à vendre proche de Poitiers et du Futuroscope, au sein d'un domaine offrant des infrastructures déjà établies. Dossier complet et informations financières communiqués sur demande après qualification du projet acquéreur. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

139000

Découvrez cette charmante maison située à Fontenille - St Martin d'Entraigues, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Avec une surface habitable de 166 m², cette maison de 5 pièces propose un agencement idéal pour les familles. Vous y trouverez au rez-de-jardin, une entrée desservant un séjour lumineux, parfait pour se détendre et profiter de moments conviviaux, une chambre lumineuse, une salle de bain et un WC séparé. Une cuisine lumineuse dispose de nombreux rangements, offrant ainsi un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas, un chaufferie. Cette propriété comprend 3 chambres spacieuses dont une en plain-pied, idéales pour constituer des espaces de repos privés et confortables, une salle d'eau est possible à l'étage grâce à l'arrivé et évacuation des eaux déjà en place. Profitez du confort d'un WC au rez-de-jardin ainsi qu'à l'étage. Un coin grenier est aménageable facilement en bureau ou salle de jeu. les menuiserie du rez-de-jardin sont déjà en double vitrage PVC La maison a été bien entretenue et se trouve en bon état général, pour accueillir ses nouveaux propriétaires. Le grand terrain de 2400 m² en deux partie mais 1200 m² d'une seul pièce et totalement clos de mur sans vis-à-vis promet calme et détente, idéal pour les amoureux de la nature. Vous pourrez y aménager un espace de loisirs ou simplement profiter de moments paisibles à l'extérieur. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison lumineuse et au calme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien exceptionnel. Avis de valeur de votre bien immobilier offert. Cette annonce référence 277760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ À SAINTE-PEZENNE — PAVILLON INDIVIDUEL ET CALME ABSOLU Vous recherchez une maison saine, lumineuse et sans travaux de gros œuvre ? Ce pavillon individuel sur sous-sol complet a bénéficié d'une rénovation technique globale (factures à l'appui). Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon ! Secteur très prisé : Sainte-Pezenne, au calme, hors route de Coulonges. LES ESPACES DE VIE • Rez-de-chaussée surélevé : – Pièce de vie baignée de lumière : Superbe espace de 60 m² comprenant un séjour/salle à manger convivial de 45 m². – Cuisine ouverte : Actuellement fonctionnelle, idéale à relooker selon vos goûts. – Espace nuit : 3 belles chambres de 11 m² avec placards intégrés. – Salle de bains : Spacieuse (6,5 m²) avec fenêtre bois + WC indépendant. • Sous-sol décaissé (Belle hauteur sous plafond : 2,60 m) : – 4ᵉ chambre : 12 m² avec placard, idéale pour un ado, des invités ou un bureau. – Espace point d'eau : Chaufferie avec coin douche et WC (aménagement de placards à prévoir). – Buanderie pratique : Avec évier et espace pour plan de travail. – Garage & Atelier : 40 m² avec porte PVC motorisée et isolée. LES GROS ATOUTS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES Sérénité garantie (aucun sinistre) : • Toiture neuve (2015) — Tuiles Romane • Chaudière gaz Saunier Duval (2017) • Isolation ISOVER 50cm (2018) • Ravalement de façade intégral (2022) Taxe foncière : 1 800 € / an - Parcelle de terrain maison comprise 550 m2 Un super projet pour toutes familles ou des personnes qui souhaiteraient décorer à leur façon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17700 Marsais — MAISON AUTONOME SOLAIRE SUR 4 258 M² + 2 LOGEMENTS RÉNOVÉS ET LOUÉS : VIVRE AU VERT EN FAISANT FINANCER SON PROJET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité une propriété rare sur le marché, pensée de A à Z pour vivre en autonomie et en harmonie avec la nature, et qui génère en plus des revenus locatifs. LA MAISON PRINCIPALE – 92 M² Construite en 2020-2021 en ossature bois et de plain-pied, la maison principale offre 92 m² habitables lumineux et traversants. Elle comprend un salon-séjour de 23,5 m² et une cuisine indépendante. La partie nuit compte trois chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose en plus d'un espace studio de 27 m², avec sa propre salle d'eau et son WC. Il est idéal pour recevoir famille et amis, installer un bureau ou accueillir un proche en toute indépendance. UNE MAISON CONÇUE POUR L'AUTONOMIE La maison principale a été imaginée pour vivre au plus près de l'autosuffisance. Ses murs sont isolés par 30 cm d'isolant. Électricité : panneaux solaires avec batteries de stockage, qui permettent de vivre déconnecté du réseau électrique une grande partie de l'année. Eau : forage et système de récupération des eaux de pluie. Chauffage : au bois, sain et économique. Assainissement écologique : toilettes sèches, avec un compostage organisé sur un cycle de 4 ans. Alimentation : serre, potager et arbres fruitiers pour produire vos propres fruits et légumes. Chaque détail a été pensé pour réduire votre dépendance et vos factures. C'est une maison saine, économe et cohérente, pour celles et ceux qui veulent vivre autrement sans renoncer au confort. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété compte un grand garage, un atelier, deux grands celliers et un abri de jardin. Vous aurez toute la place nécessaire pour bricoler, stocker et faire vivre ce mode de vie autonome. UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PAISIBLE Sur un terrain de 4 258 m², vous profiterez d'une mare avec ses poissons, d'une petite forêt où chantent les oiseaux et du verger. C'est un lieu calme et ressourçant, à l'abri de l'agitation. DEUX LOGEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS : UNE VRAIE RENTABILITÉ L'ensemble comprend deux logements indépendants, avec accès séparés. Ils ont été entièrement rénovés : tout y est récent, quasiment neuf, sans travaux à prévoir. Les deux logements rapportent au total 1 587 € de loyers par mois. Ces revenus réguliers allègent fortement le coût de votre acquisition. Logement 1 – T4 de 91 m² Entièrement rénové et de plain-pied, ce T4 bénéficie d'un accès direct sur la rue. Il s'organise autour d'une grande cuisine de 24,5 m², véritable cœur de vie, et d'un salon. La partie nuit comprend trois belles chambres de 12 à 15 m², dont une avec dressing et une avec son propre WC. S'y ajoutent une salle d'eau et un second WC indépendant. Il est actuellement loué 827 € par mois. Logement 2 – T3 de 58 m² Également rénové et de plain-pied, ce T3 offre une pièce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte. Il comprend deux chambres, une salle d'eau spacieuse de 9 m² avec WC, et un second WC séparé. Il est actuellement loué 760 € par mois. Ses locataires le libéreront au plus tard fin décembre 2026, ou plus tôt si besoin. Vous pourrez alors le relouer ou en disposer librement. SIMULATION DE FINANCEMENT (à titre indicatif) Prix : 379 000 € + frais de notaire estimés à environ 28 400 € Apport : 50 000 €, soit un emprunt d'environ 357 400 € sur 25 ans à 3,3 % Mensualité : environ 1 750 € hors assurance Loyers perçus : 1 587 € Effort réel mensuel : environ 165 € pour devenir propriétaire de l'ensemble Les loyers renforcent aussi votre capacité d'emprunt, car les banques retiennent en général 70 % des loyers dans vos revenus. Prenons l'exemple de 4 000 € de revenus nets mensuels et d'un taux d'endettement de 35 %. Sans les loyers, vous pourriez emprunter environ 285 000 €. Avec les loyers pris en compte, cette capacité monte à environ 365 000 €, soit près de 80 000 € de plus. DEUX BÂTIMENTS BIEN ISOLÉS ET ÉCONOMES Les deux bâtiments sont classés C. La maison principale affiche en plus un excellent bilan carbone (GES A), grâce à son chauffage au bois. Les DPE ont été réalisés en septembre 2026. ASSAINISSEMENT : TOUT EST PRÉVU La maison principale est actuellement raccordée à une station d'épuration individuelle. Le tout-à-l'égout vient d'être déployé par la commune et passe juste devant la propriété. L'ensemble a été anticipé, pour la maison principale comme pour les logements locatifs. Il ne reste que de petits travaux de raccordement entre les installations existantes et le réseau public. COMMODITÉS La commune dispose d'une pharmacie, de deux boulangeries et d'une école primaire publique (École du Bois Hardy, avec restauration scolaire). Le collège Hélène de Fonsèque se trouve à Surgères. TRANSPORTS La gare SNCF de Surgères offre des liaisons TER et TGV vers La Rochelle et Paris. VISITE VIRTUELLE Une visite virtuelle de ce bien est disponible. N'hésitez pas à me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 379 000 € honoraires inclus, dont 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (362 679 € hors honoraires). DPE maison principale : classe C (120 kWh/m²/an) – GES A (4 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). DPE partie locative : classe C (174 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 280 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

420000

Au cœur de la vallée de la Boutonne, cet ancien moulin réhabilité d'une superficie total de 309 m² offre un cadre de vie rare, où le charme de la pierre et la tranquillité de la nature se rencontrent. Témoignage du patrimoine local, il a été restauré avec soin pour devenir une habitation confortable et chaleureuse, complétée par un gîte indépendant. La partie principale propose de beaux volumes : une grande cuisine conviviale, un salon avec poêles, un séjour lumineux avec mezzanine et poêle à granulés, une chambre et une salle de bain au rez‑de‑chaussée. À l'étage, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau composent un espace de vie fonctionnel et harmonieux. La partie 'gîte', intégrée avec discrétion au bâti, prolonge la vocation d'accueil du lieu. Son salon/cuisine ouvert sur la terrasse, sa salle d'eau récente et ses trois chambres avec salles d'eau à l'étage offrent un confort idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité touristique. Le terrain de plus de 4 500 m² descend jusqu'à la rivière, offrant un environnement naturel préservé, calme et sans vis‑à‑vis. Les parcelles inconstructibles qui entourent le moulin garantissent la pérennité de ce cadre exceptionnel. Un bien rare, authentique, où l'on profite d'un rythme de vie apaisé tout en disposant d'un fort potentiel d'accueil. Le moulin fait partie des 200 moulins historiques de la Boutonne, un patrimoine précieux qui raconte l'histoire rurale de la région. Aujourd'hui, il continue de vivre, non plus comme outil de production, mais comme lieu de vie, de ressourcement, de projets et d'inspiration. Visites : Un échange préalable permettra de comprendre votre projet et, si nécessaire, de vous transmettre un dossier complet. English Version : In the heart of the Boutonne Valley, this restored former mill offers 309 m² of living space and a rare living environment where stone architecture meets natural tranquillity. A true piece of local heritage, it has been carefully renovated to provide a warm and comfortable main residence, complemented by an independent guesthouse. The main home features generous volumes: a large, welcoming kitchen, a living room with stoves, a bright sitting room with mezzanine and pellet stove, a bedroom and a bathroom on the ground floor. Upstairs, two bedrooms, an office, a dressing room and a shower room create a functional and harmonious living space. The guesthouse, discreetly integrated into the building, extends the property's welcoming spirit. Its living room/kitchen opens onto the terrace, accompanied by a recent shower room. Upstairs, three bedrooms each with their own shower room offer ideal comfort for hosting family, friends or developing a tourist activity. The grounds of over 4,500 m² slope down to the river, providing a preserved natural setting, peaceful and without overlooking neighbours. The surrounding non‑buildable parcels ensure the long‑term protection of this exceptional environment. A rare and authentic property, offering a serene lifestyle and strong potential for hosting or developing new projects. Viewings: A preliminary discussion will help ensure your project aligns with the property and, if needed, a complete information file will be provided. Cette annonce référence 347478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (245 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (44 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 800 € et 10 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199900

Nous vous proposons ce pavillon de plain pied sans voisinage, composé : D'une grande pièce de vie de plus de 70m² très lumineuse avec 3 portes fenêtres, cuisine équipée. L'espace nuit se compose de deux ailes : -Une aile avec deux chambres (11.5 et 16.5 m² environ) dont une dispose d'une baie vitrée avec une magnifique vue sur le jardin et la campagne environnante. -La seconde aile dessert deux autres grandes chambres de 16 et 18.5m² environ, chacune d'elle dispose d'une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Une salle d'eau équipée d'une douche et de 2 vasques, WC séparé. Accès au garage. A l'extérieur : une grande terrasse, grand jardin avec partie boisée. Vue dégagée sur la nature environnante, la première habitation est à plus de 100 mètres ! Double vitrage, chauffage central et ballon d'eau chaude thermodynamique, assainissement individuel. Maison très bien entretenue dans un environnement paisible sans aucune nuisance ! Notre regard : ' Isolé et en pleine nature ! La vue est imprenable, la tranquillité est assurée ! Il n'y a plus qu'à poser ses valises !' Situé à Beaussais-Vitré (école), Niort 25 minutes, 10 minutes de Melle et Celles-sur Belle, Saint-Maixent l'Ecole (gare TGV ligne La Rochelle/Paris Montparnasse) à 15 minutes ainsi que l'autoroute A10, 1h de Poitiers. Ramassage scolaire à quelques minutes à pied. Acquéreurs, avis de valeur offert. Vendeurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 347483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200021. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (128 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (35 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

163000

Nous vous proposons cette charmante maison en pierre sans étage. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie lumineuse avec un accès sur la terrasse. Salle d'eau récente, WC séparé. Un grand dégagement avec de nombreux rangements permet une circulation fluide desservant toutes les pièces. L'espace nuit se compose de quatre chambres (de 13 à 17 m² environ). L'une d'entre elle a un accès sur une partie intimiste du jardin. Buanderie, chaufferie, garage attenant. A l'extérieur : jardin clos arboré et paysagé. Piscine sécurisée (10x5) dont le liner est à changer (devis disponible). Puits. Possibilité d'acquérir un terrain de 2700 m² en plus. Assainissement individuel. Chauffage central, poêle à bois dans la cuisine. Située à Sepvret, à moins de 10 minutes de Melle (école, collège, lycée, commerces), 20 minutes de Saint-Maixent-L'Ecole (gare TGV Paris-Montparnasse), 30 minutes de Niort, 40 minutes de Poitiers Notre regard : « Le lieu est particulièrement calme et reposant ! Les pièces sont vastes et lumineuses avec beaucoup de cachet. La maison est particulièrement bien entretenue et très agréable. » Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 346718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200021. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (241 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (66 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 530 € et 6 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119900

composée : -Au rez-de-chaussée: cuisine équipée, grande pièce de vie avec insert, deux chambres, salle de bain (douche et baignoire) à finir de rénover, wc séparé. Chaufferie, atelier attenant. -A l'étage: trois espaces à finir de rénover (matériaux à disposition). Possibilité de créer 3 chambres supplémentaires (entre 30 et 40m²) A l'extérieur : un joli jardin clos dans un environnement calme. Une grande terrasse en partie abritée par un préau. Garage non attenant. Triple vitrage, chaudière à pellets Okofen récente, assainissement individuel. Située dans un hameau calme à 10 minutes de Chef-Boutonne (école, collège, commerces), 40 minutes de Niort, 1h de Poitiers, 15 minutes de Melle. Notre regard: 'Le jardin, et particulièrement sa terrasse, invite à la détente et à profiter en famille ou entre amis. Un beau potentiel qui mérite d'être exploité!' Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier.' Cette annonce référence 346431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200021. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (253 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79180 CHAURAY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 115 m² - PLAIN-PIED - TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Saisissez l'opportunité de vivre dans une charmante maison située, à Chauray. Ce bien de 115 m², entièrement de plain-pied, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette maison a été rénovée avec soin en 2021, offrant ainsi un état général en très bon état. L'électricité est aux normes et la plomberie en excellent état, vous assurant un confort optimal. L'exposition plein sud confère à cette propriété une luminosité exceptionnelle, vous permettant de profiter de chaque moment ensoleillé. Située dans un environnement calme, vous apprécierez la tranquillité des lieux. Le séjour spacieux de 60 m² est le cœur de cette maison, offrant un espace convivial et lumineux pour vos moments en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 30 m² orientée Nort pour des instants de détente en extérieur avec l'éclairage. Cette maison comprend 4 chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille. Le jardin de 970 m², entièrement constructible, vous offrira un espace extérieur généreux pour vos loisirs et vos repas en plein air. Vous disposerez d'un garage et d'un préau en devanture. +4 places de stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute tranquillité. VMC double flux dans toutes les pièces, à l'inter saison la maison tient bien la chaleur. Les matériaux de construction en parpaing assurent une solidité et une pérennité à l'ensemble. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison aux prestations de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et pouvoir vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

419900

Nous vous proposons ce Moulin de caractère La maison principale de 178m² est composée de : -Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, grande pièce de vie avec cheminée, cuisine, arrière cuisine, wc séparé, une chambre. -A l'étage, 3 chambres sur parquet, une salle de bain, wc séparé. Double vitrage, chauffage au gaz, tout à l'égout, des travaux seront à prévoir. Attenante à la maison, la minoterie représente des possibilités d'agrandissement conséquents. Son mécanisme des années 1920/1930 et sa turbine hydraulique sont en état de fonctionnement. Ces bâtiments, sur trois niveaux, représentent plus de 2000m². Certains plateaux, sur parquet seraient parfaits comme salle de danse / yoga, salle d'exposition, atelier d'artiste. Une partie des bâtiments qui abritait les locaux professionnels pourrait être transformée en logements Idéal pour un projet de gîtes/chambres d'hôtes, Plusieurs garages permettent également de stationner camping car, voitures, bateaux etc... (idéal collectionneur de véhicules) Possibilité en plus, de louer 2,5 hectares de terrain attenant. Situé à La Crèche, sans aucuns vis à vis et proche de toutes commodités (à moins de 5 minutes à pied de l'école maternelle, primaire et collège), à 10 minutes de Niort (gare TGV), 1h de La Rochelle. Ce que nous en avons pensé : « Un cachet certain ! Avec ses moulures au plafond, ses parquets, ses menuiseries, ses poutres, son escalier et l'ensemble des bâtiments qui laisse libre cours à la créativité! Nichée dans un écrin de verdure, cette pépite rare ne peut laisser indifférente. » Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 343254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200021. Prix du bien : 419 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2021 CLASSE ÉNERGIE : D (249 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (48 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79230 FORS -- MAISON MODERNE NEUVE - 154 m2 - 3 CHAMBRES - PISCINE GARAGE **** Visite 360 sur demande **** Coup de cœur à découvrir ! Découvrez cette construction moderne d'environ 154 m² habitables, édifiée en 2021 , sur une parcelle de presque 900m2 entièrement fermée par des murets terminés. De type moderne : L'entrée de la propriété se fait par un portillon , un agencement intérieur vous permettra de ranger, chaussures, manteaux et autres vêtements de travail éventuellement. L'espace principal de la maison est très agréable grâce aux grandes baies vitrées qui donnent vue sur la piscine rev' azur 8*4 autonome, chauffée et éclairée, plage 41m2 Terrasse 60 m2 - Un préau également neuf d'environ 45m2 + un local de rangement avec le système de traitement de la piscine. ( pool house ) Une cuisine dinatoire à l'américaine, efficace Un espace dédié à la buanderie avec évier. Prestations techniques : L'entrée est éclairée et abritée Mode de diffusion du chauffage air/eau : au sol 2 ailes de chauffage pouvant être dissociés 2 climatisations réversibles - salon et nuit 2 zones de centralisation pour les volets électriques Cuisine au gaz bouteille Ballon thermodynamique Belle pièce de vie de 100 m2 vue sur la piscine, idéal pour le plaisir visuel Grand préau pour des moments conviviaux / abrités Le côté nuit : 2 chambres avec placard intégré Une salle d'eau avec placard, baignoire d'angle et douche à l'italienne Un wc séparé Une suite parentale comprenant une salle d'eau et une partie dressing puis la chambre avec vue et accès sur la piscine et le jardin. Le garage attenant comprends une partie atelier avec rangements, une porte de service menant à l'extérieur donne accès à un espace libre ( stationnements à ce jour ) Il n'y a pas de vis à vis au sein de la propriété. Jardin sans grand entretien TF 460 € +30 € OM Les décennales sont présentes ainsi que sur le bâtis et la piscine. Au sol vous avez donc environ 230 m2 de bâtis utiles. murs phoniques côté nuit Lumières dimmables dans le salon Pour celles et ceux qui ne connaissent pas assez FORS, sur place vous avez accès à : complexe médical, boulangerie, coiffure, boucherie, bus, crèche, centre de loisir, maternelle et primaire, infirmières, coop. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – Maison familiale de 94,5 m² avec grand jardin arboré – Située au lieu dit Villeneuve, commune de Vouillé Venez poser vos valises dans cette belle maison refaite entièrement ; *** Visite 360 ° sur demande *** Nichée au fond d'une allée privative, dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette agréable maison de 94,5 m² habitables offrira un cadre de vie de plus agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon chaleureux, vue sur une terrasse en composite surplombant le jardin avant joliment décoré. Avec son orientation sud ouest , vous pourrez profiter du soleil. La salle à manger est conviviale, une grande table est en place pour recevoir plusieurs convives. Le poêle à pellet de 11Kw est économique, vous disposez aussi d'une chaudière fuel si vous le préférez. La cuisine dînatoire, semi-ouverte est entièrement équipée, offre un espace fonctionnel Un cellier/ buanderie complète la cuisine Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains avec double vasque ainsi que d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres, parfaites pour accueillir enfants, famille ou aménager un espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré d'environ 1 400 m², véritable havre de paix, offrant intimité, calme et de beaux espaces pour les loisirs ou les repas en terrasse. Les atouts : Terrain d'environ 1 400 m² sans vis-à-vis 94,5 m² habitables 3 chambres dont une de plain-pied avec dressing située au nord parfait pour l'été Cuisine dînatoire équipée semi-ouverte Salle de bains avec baignoire et double vasque WC indépendant Environnement +++ calme et verdoyant Allée privative Une maison idéale pour les personnes enquête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Vouillé ou de Niort à seulement 6 minutes. Vous aurez comme une sensation de dépaysement si vous venez visiter, le lieu est un gros avantage pour ce bien. Vous pourrez aussi considérer de poser vos valises. Note :Le DPE D est basé sur la chaudière fuel et bois, chauffage initial du bien. Portail électrique Garage et cabanon À découvrir sans tarder ! TF900 € dont OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AIGONDIGNÉ - MAISON NEUVE PLAIN-PIED 97 m² - 218 000 € FAI Construite en 2021 sous garantie dommage-ouvrage -- zéro travaux, zéro surprise. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour-salon de 32 m² lumineux et généreux, sol parquet clair, grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. La climatisation gainable réversible disparaît discrètement au plafond -- confort garanti été comme hiver. La cuisine de 10 m² entièrement équipée joue la carte du design : façades noires mates, plan de travail bois, îlot central, grande fenêtre sur jardin. Fonctionnelle et esthétique. 3 chambres (10,60 / 10,22 / 10,18 m²), dont une avec dressing. Salle d'eau, WC indépendant, cellier de 5 m². ? Conduit réservé en toiture -- installation d'un poêle possible sans gros oeuvre. Dehors : terrain de 691 m², terrasse bois de 70 m² et piscine semi-enterrée chauffée par pompe à chaleur -- prête à l'emploi dès les beaux jours. ? DPE A -- factures énergétiques quasi symboliques. Une maison qui se visite et qui se vit. Faites votre offre. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite : Béatrice DOCHE 0660587564 Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AIGONDIGNÉ - MAISON NEUVE PLAIN-PIED 97 m² - 218 000 € FAI Construite en 2021 sous garantie dommage-ouvrage -- zéro travaux, zéro surprise. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour-salon de 32 m² lumineux et généreux, sol parquet clair, grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. La climatisation gainable réversible disparaît discrètement au plafond -- confort garanti été comme hiver. La cuisine de 10 m² entièrement équipée joue la carte du design : façades noires mates, plan de travail bois, îlot central, grande fenêtre sur jardin. Fonctionnelle et esthétique. 3 chambres (10,60 / 10,22 / 10,18 m²), dont une avec dressing. Salle d'eau, WC indépendant, cellier de 5 m². ? Conduit réservé en toiture -- installation d'un poêle possible sans gros oeuvre. Dehors : terrain de 691 m², terrasse bois de 70 m² et piscine semi-enterrée chauffée par pompe à chaleur -- prête à l'emploi dès les beaux jours. ? DPE A -- factures énergétiques quasi symboliques. Une maison qui se visite et qui se vit. Faites votre offre. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite : Béatrice DOCHE 0660587564 Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

79000 NIORT - MAISON 107 M² - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE - TERRAIN 586 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe pavillon de plain-pied situé dans le quartier très recherché de Sainte-Pezenne, à Niort. Nichée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette maison parfaitement entretenue d'environ 107 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard qui s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 33 m², baignée de lumière, composée d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse intimiste, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Un salon indépendant, particulièrement lumineux grâce à sa large baie vitrée, complète harmonieusement les espaces de vie. Cette pièce offre une véritable flexibilité et pourra également être aménagée en bureau pour le télétravail ou une activité professionnelle. L'espace nuit comprend 3 belles chambres de 13m² environ, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage double attenant avec galta, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, atelier ou espace de stockage selon vos besoins. Un local technique complète les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé de 586 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vaste terrasse et une cour goudronnée facilitant le stationnement. Les atouts de cette maison : - Pavillon de plain-pied - Secteur recherché - 3 grandes chambres - Pièce de vie lumineuse - Cuisine aménagée et équipée - Garage double avec galta - Jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis - Grande terrasse - Cour goudronnée - Aucun travaux à prévoir - Maison parfaitement entretenue Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Contact : Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

239900

Nous vous proposons en exclusivité cette jolie maison en pierre rénovée. Elle se compose: -Au rez-de-chaussée : une grande entrée de 14 m² environ avec un bel escalier en marbre et fer forgé, un salon avec cheminée, mezzanine, cuisine moderne toute équipée, cellier, cave. Une lingerie, chaufferie, wc séparé, une salle d'eau. Une chambre de 25 m² environ avec accès sur la terrasse, cette pièce peut également être utilisée comme salle à manger ou second salon. -A l'étage : 3 belles chambres (de 13 à 25m² environ), une salle d'eau, wc séparé, un dressing de 13m² environ. A l'extérieur : Attenant à la maison, une très grande dépendance offre un gros potentiel d'agrandissement. Un grand garage, préau, atelier chauffé. Petits toits. Jardin clos et arboré (arbres fruitiers), avec deux accès sur la propriété. Confort : Pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Toiture neuve. Double vitrage, assainissement individuel. Quelques finitions à prévoir. Située à quelques minutes du centre de Celles-Sur-Belle (école, collège), et à 20 minutes de Niort. Notre regard : 'On adore le cachet ! C'est un bien qui allie ancien et moderne, très lumineux. Les portes fenêtres au rez-de-chaussée offrent un effet dedans / dehors très appréciable. En ce qui concerne l'aspect énergétique, difficile de faire mieux. L'emplacement est également idéal : à proximité des commerces tout en étant au calme'. Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 339016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200021. Prix du bien : 239 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (89 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

194250

Plongez au cœur de l'histoire avec cet ensemble immobilier de caractère datant du 19ème siècle. Située dans le calme absolu d'un hameau paisible, cette propriété authentique saura séduire les amoureux de la pierre et des lieux chargés d'âme, tout en offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour votre futur projet de vie. Le bien se compose actuellement de deux maisons mitoyennes distinctes. Cette configuration offre une flexibilité rare : vous avez la magnifique opportunité de les réunir pour donner vie à une vaste et chaleureuse maison de famille. Pour couronner le tout, la bâtisse dispose d'une superbe cave voûtée, idéale pour les passionnés d'œnologie ou pour aménager un espace de conservation atypique. Côté extérieur, vous profiterez d'un grand terrain situé juste à côté. Bien que non attenant, cet espace verdoyant constitue un véritable atout, d'autant plus qu'il comprend une belle parcelle de 680 m² entièrement constructible. Que ce soit pour y aménager un grand jardin d'agrément, construire un vaste garage, des dépendances, ou même envisager un nouveau projet immobilier indépendant, les possibilités sont multiples. Profitez de la tranquillité absolue d'un hameau de campagne, tout en restant hyper-connecté aux grands axes et aux commodités. Vous vous trouvez à seulement 15 minutes de Surgères, vous garantissant un accès rapide à sa gare TGV, ses commerces et l'ensemble de ses services. Les grands axes sont également à portée de main, avec l'autoroute A10 et la voie rapide reliant La Rochelle à Niort accessibles en 20 minutes. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

420000

DOMAINE ÉQUESTRE CLÉ EN MAIN À BERNAY-SAINT-MARTIN Amoureux de la nature et passionnés de chevaux, préparez-vous au coup de cœur ! Pulp Immobilier a le plaisir de vous présenter ce domaine équestre, idéal pour développer une pension, un élevage ou une écurie de propriétaires. Ce bien rare sur le marché s'étend sur près de 1,9 hectare et allie des infrastructures professionnelles de haute qualité à une maison contemporaine aux performances énergétiques remarquables. Côté habitation, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison de plain pied de 150 m², construite en 2019 sous garantie décennale. Elle offre un confort de vie absolu et des factures maîtrisées grâce à son exceptionnel classement énergétique DPE. Conçue pour faciliter le quotidien, elle offre une belle luminosité, des volumes généreux et compte trois chambres au total. Vous apprécierez tout particulièrement sa suite parentale. La partie équestre a été pensée par et pour des professionnels, vous permettant de démarrer votre activité immédiatement sur un terrain de 18 830 m² parfaitement optimisé. Vous y découvrirez une carrière en sable de 1 800 m² vendue avec son parc d'obstacles, ainsi qu'un superbe rond de longe de marque HORSEMAN de 18 mètres de diamètre et 1,80 mètre de haut, avec une structure entièrement galvanisée. Les chevaux bénéficient de paddocks confortables équipés d'abreuvoirs automatiques. Deux box, une aire de douche dédiée et un grand hangar pour le stockage du fourrage et du matériel complètent ces installations de grande qualité. Avis aux projets les plus ambitieux : cette propriété vous offre la formidable possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire. Une véritable aubaine si vous souhaitez étendre vos paddocks, développer votre capacité d'accueil pour la pension ou agrandir vos installations équestres au fil de votre développement. Enfin, son emplacement stratégique saura convaincre les plus exigeants. Située dans un environnement paisible sur la commune de Bernay-Saint-Martin, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Surgères, de ses commerces de proximité et de sa gare SNCF. Pour vos déplacements plus lointains ou l'accueil de votre clientèle, l'autoroute A10 ainsi que l'accès direct à la voie rapide reliant La Rochelle et Niort sont accessibles en tout juste 20 minutes. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

239000

Vous rêvez de tout avoir à pied ? Marché, commerces, culture, vie de quartier… Cette maison de ville implantée en plein cœur historique de Niort vous offre ce privilège rare : vivre au centre de tout, sans compromis sur l'espace. Nous sommes disponibles ce week-end pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Organisée sur 4 niveaux, elle séduit aussi bien une famille, des urbains actifs aux multiples activités, qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif (colocation, location touristique). . ____________________________________ Rez-de-chaussée – L'atout numéro un en centre-ville • Entrée • garage de 50 m² environ : rare en hypercentre, stationnement, atelier, stockage ou tout autre usage selon vos besoins . ________________________________________ 1er niveau – Les espaces communs • Pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon • WC sur le palier • À noter : ce niveau bénéficie d'une luminosité plus tamisée, dans la typicité des maisons de centre ancien . ________________________________________ 2e niveau – Le cœur de la maison • Palier généreux aménagé en bibliothèque : un véritable espace de vie à part entière • 2 grandes chambres • Salle de bain • WC séparé . ________________________________________ 3e niveau – L'espace des possibles • 1 grande chambre • 1 débarras transformable en deuxième salle d'eau • Bureau ou dressing avec accès à la pièce en mezzanine • Mezzanine avec fenêtres de toit et verrière intérieure de 20m² au sol (11,72m² loi Carrez) : lumineuse, inspirante, grand bureau ou chambre supplémentaire . ________________________________________ Extérieur Terrasse privative de 14 m² le long du salon (2,5 m de large), totalement préservée des regards, fraîche et ombragée en été : un vrai espace de respiration en plein cœur de ville. . ________________________________________ Les points forts • Localisation premium : marché, commerces, tous les atouts de la vie citadine à pied • Grand garage – denrée rare en centre-ville • 4 niveaux : idéal pour une colocation ou une famille qui aime ses espaces • Terrasse privative et aveugle • Potentiel locatif fort : colocation, location meublée, tourisme • Caractère et cachet d'une vraie maison de ville atypique . ________________________________________ Cette maison correspond à votre projet ? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Je vous remercie de bien vouloir m'informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagnés afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Chers confrères, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet. Cette annonce référence 333184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (202 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr