Trouver un maison avec garage à Vouillé

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86600 CELLE-L'EVESCAULT – GRANGE D'UNE SURFACE DE 156 M² – EXPOSÉE SUD-OUEST – DÉPENDANCES 89 M² DONT GARAGE – POSSIBILITÉ DE TOUT-À-L'ÉGOUT – TERRAIN 1 346 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Celle-L'Évescault, une grange d'une surface de 156 m² exposée SUD-OUEST. Vous trouverez une dépendance de 89 m² avec une partie garage. Le terrain fait 1 346 m². Le tout-à-l'égout est présent aux abords du terrain et le raccordement est possible. **Informations complémentaires :** - Il n'y a pas de production de chauffage. - Il n'y a pas de production d'eau chaude. - Raccordement au tout-à-l'égout possible. - Zone agricole, changement de destination possible pour 2027. Cette grange, idéalement située à Celle-L'Évescault, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à **LOUIS-EUGÈNE Morgan**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : À Migné-Auxances, à seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez cette longère ancienne, au calme dans une petite rue à proximité du Carmel. Cette maison séduit avant tout par son cadre de vie privilégié : un environnement paisible tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec la ville. Le cœur de la maison est sans aucun doute sa majestueuse pièce de vie. Avec sa remarquable hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, le séjour cathédral offre une sensation d'espace et de caractère particulièrement agréable. Un poêle à bois vient parfaire cette ambiance conviviale et authentique. La maison dispose également de : une cuisine donnant directement sur une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours ; un second salon, parfait pour créer un espace de détente; cinq chambres au total, dont deux de plain-pied, offrant une maison adaptée à une vie familiale confortable et évolutive ; une salle de bains et une salle d'eau ; une lingerie ; deux WC. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un jardin arboré, propice aux moments de détente. Un puits permet de disposer d'une ressource en eau pour l'arrosage du jardin. Un grand garage complète cet ensemble et offre en plus du stationnement, du rangement et/ou un espace bricolage.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW113917 : Saint mathurin, secteur Centre-bourg, Maison individuelle d'environ 110 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 504 m2 - Vue : Jardin - Construction 2009 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie C : 112 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 338000 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 325000 Euros) - Classe Energie C : 112 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Aurore MASCRIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - EN VILLAGE ET A 2KMS DU CENTRE VILLE DE TALMONT - A VISITER AU PLUS VITE - EN IMPASSE - JOLIE MAISON DE PLAIN-PIED (2003) LUMINEUSE ET AU CALME - TERRAIN DE 2400M² CLOS, ARBORE AVEC PISCINE HORS SOL, GRANDE TERRASSE ET SANS VIS A VIS - GRAND GARAGE DE 50M² AVEC FAUX GRENIER - GRANDE PIECE DE VIE D'ENVIRON 80M² - DEPENDANCES - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 170M2 HABITABLE - DPE C - POSSIBILITE 5 CHAMBRES ET PLUS - AGRANDISSEMENT EN 2010 - EXPOSITION SUD-OUEST EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire- En village et impasse - une jolie maison de plain-pied (2003) 170 M2 habitable construite sur un terrain clos, arboré avec une terrasse et piscine hors sol sans vis à vis d'une superficie de 2400 m2 et d'un garage d'environ 50m² avec plein de possibilités. Jolie maison 170m² située au calme et lumineuse comprenant : 1 entrée, 1 grand salon séjour avec poêle à bois et 1 cuisine équipée d'environ 80 m², 1 arrière cuisine, 1 grand cellier, 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec douche, WC et dressing, 1 bureau, 1 deuxième SDB avec douche et baignoire, 1 WC séparé avec lave-mains, 1 dégagement, 1 grand garage avec faux grenier d'environ 50 m², 1 grande terrasse sans vis à vis, 1 piscine hors sol, dépendances, et 1 terrain clos et arboré de 2400m². Possibilité 5 chambres et plus. Plusieurs stationnements possible sur la parcelle. Fibre optique installée. Chauffage électrique au sol. Ballon d'eau chaude de 2025. DPE C. Assainissement individuel. A Talmont Saint Hilaire, 2 kms du centre-ville. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW181206 : Saint mathurin, secteur Centre-bourg, Maison 4 chambres - 58 m? de pi?ce ? vivre d'environ 117 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1313 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1996 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - veranda - - chauffage : Electrique Grand garage 40 m? - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 334900 Euros (Dont 4.69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 319900 Euros) - DPE réalisé le : 27/04/2022 - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1260 et 1750 Euros - Affaire suivie par Mr Aurore MASCRIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU – A 5 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR BONNILET – PAVILLON DE 2006 – SURFACE HABITABLE DE 146,7 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE SEPAREE – TERRASSE – GARAGE – PISCINE HORS SOL – TERRAIN DE 1 350 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 5 minutes de Poitiers, sur la commune de Chasseneuil-du-Poitou, ce pavillon construit en 2006, d'une surface habitable de 146,7 m² comprenant 4 chambres aménagée dans deux espaces distincts (voir plan). Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine séparée. Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Le terrain de 1 350 m² et vous y trouverez une terrasse aménagée, un garage, et une piscine hors-sol. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (40,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine ouverte et équipée (15,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Un couloir desservant le premier espace nuit. - Un bureau (6 m²). - Une première chambre (10,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (5,5 m²) avec un meuble vasque. - Des WC indépendant. - Un couloir desservant le second espace nuit. - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une quatrième chambre (13 m²). - Une seconde salle de bain (6,5 m²) avec un meuble double vasque. - Une buanderie (9,6 m²) avec un accès au garage. - Des WC indépendant. Au sous sol : - Un garage (73,4 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec store banne. - Une piscine hors-sol. - Un terrain. Informations complémentaires : - Chauffage électrique au sol. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants. - VMC. - Fibre optique. - Store banne électrique. - Adoucisseur. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chasseneuil-du-Poitou. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – PROCHE CHU ET FACULTÉS – MAISON 111 m² – 4 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 5e – GARAGE – JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers, à proximité du CHU, des facultés, écoles, commerces et transports en commun, cette maison de 2005 offrant 111 m² habitables, auxquels s'ajoute un garage de 17 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'environ 30 m² donnant sur le jardin, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un garage de 17 m². Ces derniers offre un potentiel d'aménagement intéressant : associé à la buanderie attenante, il pourrait permettre la création d'une 5e chambre, voire d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque et un WC séparé. La configuration permet également d'envisager une 5e chambre. Son emplacement proche du CHU de Poitiers et des facultés et sa capacité d'accueil en font un bien adapté aussi bien à une famille nombreuse qu'à un investissement locatif ou un projet de colocation. LES + : – 111 m² habitables + garage de 17 m² – 4 chambres avec placards – Potentiel 5e chambre / suite parentale au RDC – Jardin clos – Cuisine aménagée et équipée, double vitrage, nombreux rangements, ... – Proximité CHU, facultés, commerces et transports – Idéale famille ou investissement locatif / colocation Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86340 ROCHES-PREMARIES – A 15 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 146 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 55,7 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GARAGE – TERRASSE AVEC PERGOLA – TERRAIN CLOS DE 967 M². ****** Cette maison possède de nombreuses prestations avec des matériaux choisis avec précision. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 15 minutes de Poitiers, sur la commune des Roches-Prémaries, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 146 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 55,7 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse avec sa pergola. Le terrain de 967 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une pièce de vie (55,7 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. La cuisine provient d'un cuisiniste réputé. - Des WC indépendant. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (19 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (21,5 m²) avec des espaces de rangements et avec un accès sur l'extérieur. - Une salle de bain (6,2 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et sèche-serviette. - Un cellier/buanderie (8,5m²). - Un garage (32 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse avec sa pergola - Un terrain clos. - Le jardin a été ensemencé il y a quelques semaines. Informations complémentaires : - Chauffage : Climatisation réversible (PAC Air/Air réversible. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur. - Fibre optique. - Porte de garage motorisée. - Interphone - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé aux Roches-Prémaries. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon de plain-pied s'accompagnant de 2 chambres en plein Poitiers proche de toutes les commodités. L'intérieur se constitue d'un espace nuit comprenant 2 chambres, d'un espace jour comprenant un salon/séjour avec cheminée et d'une cuisine aménagée. La surface intérieure totalise autour de 80m2. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin clos d'une superficie de 417m2. Le domicile vous fait profiter d'un garage, de deux grands appentis et d'un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86240 SMARVES – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – VÉRANDA – TERRAIN CLOS 652 M² – GARAGE – IMPASSE AU CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Smarves cette maison de plain-pied d'environ 114 m² de surface de référence DPE, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle entièrement close de 652 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'une impasse sans circulation. Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle et son excellent état général. L'espace de vie comprend un séjour / salle à manger de 31,5 m², équipé d'un poêle à granulés et prolongé par une agréable véranda de 18 m² tournée vers le jardin. Une véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts du bien : entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable, il offre un environnement agréable et préservé. Un garage de 15 m² ainsi qu'un auvent complètent l'ensemble. Côté confort et entretien, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment : • pompe à chaleur air/air réversible installée en 2024 ; • poêle à granulés 8 kW ; • isolation des combles réalisée en 2024 ; • toiture nettoyée et traitée en 2024 ; • fibre optique. La maison est soignée, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Son emplacement permet de profiter du calme d'une impasse tout en bénéficiant des services, commerces, écoles, équipements et professionnels de santé présents à Smarves, à proximité de Poitiers. Les points forts : plain-pied • 3 chambres • excellent état général • véranda de 18 m² • terrain clos et sans vis-à-vis • parcelle piscinable • pompe à chaleur récente • poêle à granulés • garage + auvent • environnement calme. Prix : 237 200 € FAI Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : David CHEBASSIER Consultant immobilier effiCity 07 67 11 49 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86170 CHAMPIGNY-EN-ROCHEREAU – SECTEUR CALME ET SANS VIS-A-VIS – MAISON DE MAÎTRE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 245 M² – ESPACE DE VIE DE 64,5 M² – 4 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU + 1 SALLE DE BAINS – COMBLES AMÉNAGEABLES 27 M² – GRANGE 81,5 M² – PARC DE 15 969 M² AVEC NOMBREUX ARBRES – DEUX ENTRÉES SUR LA PROPRIÉTÉ – TERRAIN CLOS AVEC VERGER – PUITS. ****** Cette propriété se situe sur un parc de 15 969 m² clos et sans vis-à-vis. De nombreux aménagements sont possibles. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Champigny-en-Rochereau, dans un secteur calme et sans vis-à-vis, cette maison de maître d'une surface habitable de 245 m² comprenant 4 chambres et trois salles d'eau et une salle de bains. Cette maison possède un espace de vie au rez-de-chaussée d'une surface totale de 64,5 m². Vous trouverez également des combles aménageables et une grange/garage. Le terrain de 15 969 m² est entièrement clos avec de nombreux arbres et deux entrées distinctes à l'extérieur. Enfin, vous trouverez un puits. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Isolation. - Chauffage. - Menuiseries. - Rénovation intérieure complète (Cuisine, salle d'eau, peintures, sols). - Raccordement au tout-à-l'égout. - Électricité. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (21 m²) où se trouvent des toilettes et un local. Vous y trouverez deux accès sur l'extérieur et un poêle à bois. - Une pièce de vie (64,5 m²) avec escalier permettant l'accès à l'étage. La pièce de vie est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée et vous trouverez également un second poêle à bois. - Un bureau (7 m²) avec une baie de brassage. - Un cellier/buanderie (10 m²). Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (19 m²) avec son espace salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. - Un dressing/bureau (5 m²). - Une seconde chambre (20 m²) avec son espace salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. - Une troisième chambre (22 m²) avec son espace salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. Au 2e étage : - Un palier. - Une salle d'eau (4,7 m²) comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. - Une quatrième chambre (22 m²). - Des combles (27 m²) qui sont partiellement aménagés. Concernant les extérieurs : - Une grange (81,5 m²) avec un accès sur la maison. - Un puits. - De nombreux arbres dont une partie verger (poiriers, figuiers, pruniers, vignes). - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est multiple. Vous trouverez un chauffage au sol électrique + poêle à bois + radiateurs électriques au rez-de-chaussée. Concernant les étages, le chauffage est électrique via des radiateurs. - L'eau chaude est assurée par deux ballons d'eau chaude thermodynamiques. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est équipé d'un portail électrique et d'une porte de garage motorisée. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champigny-en-Rochereau. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86170 VOUZAILLES – MAISON EN PIERRE – 101 M² – 3 CHAMBRES – GRANGE – TERRASSE – TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située dans un quartier calme de Vouzailles, découvrez cette charmante maison familiale en pierre de 101 m², offrant un cadre agréable et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, d'un WC et d'une cave. À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables. À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée de 40 m², d'un préau, d'une grange et d'un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis. Les points forts : - Maison familiale en pierre de 101 m² - 3 chambres - Terrasse ensoleillée de 40 m² - Terrain sans vis-à-vis - Terrain entièrement clos - Double vitrage - Poêle à granulés - Environ 350 € de chauffage par an - Grange - Préau - Environnement calme Une maison pleine de charme à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86370 CHÂTEAU-LARCHER – SECTEUR FONTRABLE – 15 MINUTES DE POITIERS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 217 M² – 5/6 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 42 M² – CUISINE SÉPARÉE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE & PRÉAU – TERRAIN DE 2 040 M² CLOS. ****** Il existe un second portail sur la propriété qui permet d'envisager un aménagement pro ou locatif avec le garage/atelier. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Fontrable, sur la commune de Château-Larcher et à 15 minutes de Poitiers, une maison d'une surface habitable de 217 m², comprenant une pièce de vie de 42 m² et une cuisine séparée. Cette maison possède cinq/six chambres dont plusieurs en rez-de-chaussée. Vous trouverez également une terrasse et diverses dépendances. Le terrain de 2 040 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (16 m²) avec l'escalier menant à l'étage. - Une pièce de vie (42 m²) avec son insert bois et divers accès sur l'extérieur. - Une cuisine (16 m²) aménagée et équipée. - Une arrière-cuisine (12 m²) avec son espace buanderie et local chaufferie. - Un bureau (13 m²) pouvant faire office de chambre. - Un couloir (5 m²) dessert l'espace nuit. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes, un espace de rangements et des toilettes. - Une première chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (14 m²) avec des espaces de rangements. À l'étage : - Un palier (10 m²). - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (15 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bains (7 m²) avec son meuble vasque, sa baignoire et des toilettes. - Des combles (26 m²) en partie aménagés. - Une cinquième chambre (10 m²) avec un accès à des combles (41 m²) à aménager. Informations complémentaires : - Chauffage : Fioul avec des radiateurs. - Chauffage : Insert bois au rez-de-chaussée. - Chauffage : Fioul avec des radiateurs. - Production d'eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Adoucisseur d'eau. - Portail électrique. - Fosse septique. Assainissement individuel. Cadre calme et agréable, idéalement situé dans la commune de Château-Larcher, à visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS - 1H DE NIORT / 1H20 DE TOURS - MAISON T9 - SURFACE HABITABLE 141.52 M2 - 7 CHAMBRES - 3 SALLE D'EAU - TERRAIN DE 336 M2 - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers, une maison T9, 7 chambres, surface habitable totale de 141.52 m², terrain 336 m². Opportunité investisseur à saisir ! Rendement net de 10%. Cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant directement à : - Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (21,52m²), - Une pièce débarras où se trouve le ballon d'eau chaude (3,92m²), - Une salle d'eau avec chauffe serviette (2m²), - Une buanderie (0,82m²), - Une cave (12m²), - Une porte donnant accès à la partie terrasse, - Un WC (1,77m²), - Une première chambre avec salle d'eau et WC (14,30m²), - Un salon (16,85m²) avec placard intégré (1,73m²). Au 1er étage : Un palier et un couloir avec placard intégré (1,73m²) desservent : - Six autres chambres d'environ 10m², - Un WC indépendant (1,14m²), - Une salle d'eau avec fenêtre (3,56m²). Côté extérieur, une véranda (9,80m²) abrite l'interphone et fait face au portail d'entrée de la cour (90m²) pouvant stationner un véhicule. De l'autre côté de la maison, une terrasse d'environ 50m² est accessible par la salle à manger ou l'extérieur. Les locations sont non meublées avec un revenu locatif de 2 495€/mois. Les 7 chambres sont actuellement louées. Production d'eau chaude et système de chauffage par électricité. Fenêtres PVC double vitrages au rez-de-chaussée et survitrages à l'étage, volets roulants et persiennes en bois. Réseau des eaux usées raccordé au tout à l'égout. Proche de commodités : Ligne de Bus 3, 23 et D, piste cyclable, proche des Facultés et du Centre ville, 750m Lidl, 1,5km Intermarché Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Taxe foncière : 2 365€ Diagnostics à jour. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86440 MIGNE-AUXANCES - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES & ECOLES - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 72,5 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE DE 54 M² - TERRASSE - TERRAIN DE 626 M² ENTIEREMENT CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances à proximité de toutes les commodités et écoles. Une maison d'une surface totale de 72,5 m² comprenant trois chambres et un garage en rez-de-jardin. Vous trouverez en extérieure une terrasse. Le terrain de 626 m² est entièrement clos. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une entrée avec espace de rangements. - Une cuisine(10 m²) avec espace de rangements. - Un séjour (15,5 m²). - Une première chambre (12 m²). - Une seconde chambre (10 m²). - Une salle de bain (3,2 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. Au rez-de-chaussée : - Un garage (54 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un local chaufferie (5 m²). - Une troisième chambre (16 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure. - Un poulailler. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage gaz de ville avec des radiateurs. - Eau chaude par chaudière gaz de ville. - Menuiseries en simple vitrage. - Fibre possible. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 144,46 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 53 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – GARAGE – TERRASSE – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – TERRAIN CLOS DE 509 M². ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2036. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 144,46 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 53 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain de 509 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendant. - Une première chambre (21 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Une pièce de vie (53 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (5,5m²). - Un couloir desservant l'espace nuit. - Des second WC indépendant. - Une seconde chambre (11,48 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bain (8 m²) comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviette. - Un garage (21 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée de type membrane. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage électrique par le plafond de type gainable. Chauffage réversible (chaud/froid). - Eau chaude avec ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur hybride. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Porte de garage motorisée. - Portail motorisée. - Interphone Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF, TOUT EST POSSIBLE ! À la recherche d'une maison récente, fonctionnelle et prête à accueillir votre projet de vie ? Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 88 m2, implantée sur une parcelle de 520 m2, idéalement située à Montamisé. Ce bien offre un emplacement pratique avec un accès rapide aux grands axes et à la voie rapide, permettant de rejoindre facilement Poitiers, Chasseneuil et les principaux pôles d'activité. Elle se compose comme suit : - Une ENTRÉE avec placard donnant sur une vaste PIÈCE DE VIE lumineuse de 42 m2 avec CUISINE OUVERTE équipée d'une plaque induction, d'une hotte et d'un évier, L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend ; - TROIS CHAMBRES de plus de 11 m2 chacune, toutes équipées de placard, - Une SALLE D'EAU moderne avec douche, douche vasque, miroir tactile, sèche. Serviettes et vmc - Un WC indépendant, - Un GARAGE isolé de presque 21 m2 EXTRIEURS : Vous profiterez d'un agréable jardin de 520 m2, idéal pour les beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs emplacements disponibles devant la maison. Une terrasse, idéalement orientée à l'ouest, reste à carreler, vous laissant l'opportunité de l'aménager selon vos envies. Un véritable espace supplémentaire pour profiter des belles fins de journée ensoleillées et créer un agréable coin détente ou repas en extérieur. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité grâce à sa conception fonctionnelle, son confort et sa situation. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison (construction 2020) : 88 m2 - Superficie terrain : 520 m2 - Taxe foncière 2026 : 1 070 euros - Chauffage : Électrique - Production d'eau chaute : ballon thermodynamique - VMC simple flux - Huisseries double vitrage avec volets roulants motorisés - Adoucisseur d'eau - Maison sur vide sanitaire - Garanties décénnales en cours - Diagnostics : DPE (B)- termites - ERP (ils seront remis après chaque visite) - Raccordement au tout à l'égout - Maison raccordée à la fibre optique - Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande LES POINTS FORTS DE LA MAISON : - Maison de plain pied avec jardin clos - Aucun travaux à prévoir - Accès rapide aux grands axes - Maison optimisée, bien agencée, pas de perte d'espace, des beaux volumes pour 88 m2 - Garage de presque 21 m2 + stationnement facile - DPE : B N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS– SECTEUR PONT NEUF – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 109 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE D'UNE AVEC ACCES BALCON – SOUS-SOL AMENAGEABLE DE 104M²– TERRAIN DE 864 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, secteur Pont-Neuf, une maison d'une surface habitable de 109 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie avec accès sur le balcon. Vous trouverez également un Sous-Sol avec garage de 104m² aménageable. Le terrain fait 864 m² et est clos. Des travaux ont été effectué sur cette maison récemment : - Chaudière La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un Sous-Sol/Garage (104 m²) en trois parties. Vous trouverez deux accès sur l'extérieur et l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-jardin. A l'étage : - Ue entrée (4 m²). - Une cuisine (12,5 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (26 m²) avec une cheminée et un accès au balcon. - Un couloir (8,5 m²) qui dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²). - Une deuxième chambre (10,6 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (13,4 m²). - Une salle de bain (6,3 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage fioul + eau. - Présence d'une cheminée. - Ancienne cuve à fioul enterrée. - Menuiseries double vitrage + volets. - Fibre optique. - Porte de garage. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, situé secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

186000

SITUÉE DANS UN ENIRONNEMENT AGRÉABLE SUR LA COMMUNE DE BOIVRE-LA-VALLÉE, CETTE MAISON DE 145 M2 OFFRE DE BEAUX VOLUMES ET DES PRESTATIONS IDÉALES POUR UNE FAMILLE. VOUS DÉCOUVRIREZ UN SÉJOUR DE 50 M2, LUMINEUX AVEC CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE, UNE ARRIÈRE-CUISINE, UN SALON. L'ESPACE NUIT SE COMPOSE DE QUATRE CHAMBRES ET UNE SALLE D'EAU, UN WC. À L'EXTÉRIEUR, VOUS PROFITEREZ D'UN TERRAIN DE 900 M2, D'UNE PISCINE HORS-SOL ET D'UN GARAGE. LA MAISON EST ÉQUIPÉE D'UN POÊLE À GRANULÉS, DE DOUBLE VITRAGE ET DU TOUT À L'ÉGOUT. DPE :D - TAXE FONCIÈRE : 1120 EUR. UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE, PRÊTE À ACCUEILLIR VOTRE FAMILLE. À VISITER SANS TARDER ! CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS :850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86140 – LENCLOITRE – QUARTIER CALME – MAISON SPACIEUSE 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 119 M² – TERRASSE – PLAIN-PIED - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située dans un quartier paisible de Lencloitre, découvrez cette maison spacieuse de 119 m² offrant de belles prestations. Avec ses 7 pièces, 4 chambres et sa terrasse, ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son environnement calme. En excellent état général, cette maison de plain-pied bénéficie d'une luminosité naturelle qui la rend particulièrement agréable à vivre. L'exposition sud offre une belle clarté tout au long de la journée, vous permettant de profiter pleinement de chaque pièce. L'intérieur de la maison se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée, de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bains moderne d'une buanderie et d'un WC. À l'extérieur, une terrasse d'environ 25 m² vous invite à des moments de détente en plein air, avec une vue dégagée sur le jardin arboré de 750 m². L'environnement calme et serein garantit des instants de relaxation en toute tranquillité, accompagner d'un garage de 20 mètres carrés un grenier, d'un atelier Les points forts de cette maison : - ticket énergétique B - Maison spacieuse de 119 m². - 4 chambres pour accueillir toute la famille. - pompe à chaleur - Plain-pied pour un confort absolu. - Exposition sud offrant une luminosité optimale. - Environnement calme et paisible. - 3 places de stationnement intérieur. - 1040 € de taxe foncière - Terrain et jardin de 750 m² pour vos moments de détente - assainissement tout-à-l'égout - double vitrage - buanderie FAIRE TRÈS VITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

166000

MAISON ATYPIQUE DE 175 M2 SITUÉE À ITEUIL À 25 MN DE POITIERS EN VOITURE ET 10 MN EN TRAIN, PROCHE DES ÉCOLES ET DES COMMERCE, ELLE VOUS SÉDUIRA PAR SES VOLUMES. ELLE COMPREND : - UN SALON CHALEUREUX AVEC CHEMINÉE. - UN SÉJOUR. - UNE CUISINE. .- 3 TRÈS GRANDES CHAMBRES - UNE GRANDE PIÈCE DE 50 M2 AVEC TERRASSE. À L'EXTÉREUR UN TERRAIN DE 730 M2 DONT UNE PARTIE EST EN COTEAU. UN ATELIER - UN GARAGE ET UNE GRANGE DE 60 M2. TOITURE REFAITE EN 2016 - DPE : C - CHAUFFAGE FIOUL - CLIMATISATION. TOUT À L'ÉGOUT - TAXE FONCIÈRE : 1990EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS : 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – QUARTIER PONT NEUF – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 94,02 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 40,5 M²– TERRASSE – BUANDERIE – GARAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Pont-neuf, cette maison d'une surface habitable de 94,02 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 40,5 m² avec un accès à sa terrasse privative. La maison bénéficie également d'un garage en rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un garage (25,77 m²) où se trouve la chaudière gaz. Il s'agit de l'entrée de la maison. - Un hall d'entrée (9,35 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la maison. - Une buanderie (13,5 m²). Au 1er étage : - Un pièce de vie (40,54 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage dédié à l'espace nuit. - Une terrasse. - Une salle de bains (6,25 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. Au 2e étage : - Un palier. - Une première chambre avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel par radiateurs. - Eau chaude par la chaudière gaz individuelle. - Menuiseries en double vitrage. Présence de veaux avec store solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

' COMMISION RÉDUITE 3 990 €' Nouaillé-Maupertuis est un village historique situé à moins de 10 km de Poitiers, réputé pour son abbaye médiévale, ancien monastère fondé au VII ème siècle puis fortifié au Moyen Âge. Il est également connu pour la bataille de Poitiers de 1356, qui s'est déroulée pendant la guerre de Cent Ans. Aujourd'hui, la commune est devenue résidentielle et très recherchée pour sa qualité de vie relaxante et paisible, où il fait bon vivre, entourée de forêts et de nature favorables aux nombreuses randonnées pédestres. L'AGENCE IMMO EN LIGNE vous propose cette résidence contemporaine aux lignes épurées, inspirée des constructions traditionnelles régionales. Elle présente une toiture en tuiles inclinées, une façade enduite avec des encadrements de fenêtres en pierre. Elle se développe sur deux niveaux avec des volumes distincts comprenant un corps principal destinée à l'habitation avec garage attenant, une extension en atelier/bureau agencé. Elle s'étend sur une parcelle de 2218 m2 Elle offre un grand confort avec une organisation fonctionnelle des espaces aux volumes important. Un hall d'entrée cathédrale mène à une pièce de vie composée de trois espaces : salon, séjour et salle à manger. Une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, une suite parentale avec salle d'eau, toilettes indépendantes. À l'étage, on trouve un bureau, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les nombreuses ouvertures laissent pénétrer la lumière dans chaque pièce. Une véranda en augmente encore les effets, prolongée d'une terrasse abritée. Les éléments de décoration ont été choisis avec attention : couleurs pastel pour les revêtements de sol, poutres et fer forgés pour l'authenticité, mobilier design et objets décoratifs qui influencent positivement l'atmosphère. les détails et finitions ont été réalisés avec beaucoup de soin dans une impressionnante précision. L'ensemble s'accordent harmonieusement pour constituer un endroit privilégié, élégant et raffiné. L'extension du bâtit principal de 54 m2 vient compléter la surface d'habitation pour la porter à 252 m2. Actuellement utilisée comme un espace d'atelier/bureau, elle offre la possibilité d'être réaménagée en habitation annexe selon les besoins. Enfin, le terrain arboré qui entoure la propriété sublime les lieux en offrant une palette de couleurs naturelles contrastées, le vert de la végétation s'oppose magnifiquement aux nuances ocres des façades. Pour information, le bien est équipé d'un système de chauffage au fioul. Une pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation pour un coût de 17 000 €, permettant une amélioration de la performance énergétique avec un passage de la classe D à la classe B. » Une visite est vivement recommandée. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires : 0,89 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 447 010 €

279000

Exceptionnel ! Venez découvrir cette magnifique maison de plain pied à deux pas de Neuville de Poitou, à proximité des commerces et des écoles. Très belle construction pour cette majestueuse maison tout confort, elle est entièrement réalisée avec des matériaux nobles et de qualité. Elle possède un grand jardin clos de plus de 4500 m² pour passer d'agréables moments au milieu des arbres, dont certains fruitiers. Vie paisible garantie ! Faible consommation énergétique. Idéale pour les grandes familles, avec ses 4 chambres et ses grandes pièces de vie, ou pour les amoureux des grands espaces ! Le superbe séjour cathédral est clair et spacieux avec ses 60 m². Traversant il est baigné de lumière et donne sur le joli jardin et sa terrasse. Tout est prévu pour votre cheminée ou poêle, le conduit est déjà existant ! Besoin d'espace et de clarté ? Vous serez séduits par cette pièce de vie majestueuse avec sa belle hauteur sous plafond. La cuisine est indépendante et donne aussi sur le jardin et la terrasse grâce à sa porte fenêtre. Elle possède une arrière cuisine très pratique avec emplacement machine à laver. Vous trouverez également une cave spacieuse. Adoucisseur d'eau. Sur l'autre aile de la maison, vous trouverez un espace nuit indépendant distribuant : - Une 1ère chambre de 11m², avec 2 placards, - Une très grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, - Une 2ème grande chambre de 17 m², avec 2 placards, une fenêtre et une porte fenêtre donnant sur le jardin, possibilité de créer une suite parentale - Une 3ème chambre de 11m² avec 2 placards et une porte fenêtre donnant sur le jardin, - Une 4ème chambre de 11 m² avec 2 placards également, et elle aussi son accès au jardin par sa porte fenêtre. La maison dispose de 2 WC indépendants. La maison est équipée d'un grand garage attenant à la maison avec possibilité de garer 2 véhicules par 2 entrées indépendantes. Le système de chauffage de la maison est très performant avec sa pompe à chaleur, son plancher hydraulique récent et son système de refroidissement pour garder la fraîcheur en été. Confort absolu ! Excellent DPE en B et A. Faible consommation énergétique. Huisseries en double vitrage. En déambulant, sur le magnifique terrain de plus de 4500 m², entre la terrasse et le barbecue, vous trouverez une jolie maisonnette récente de 16m² environ, climatisée et chauffée, avec un WC. Possibilité de l'utiliser en chambre d'amis, en bureau paisible, en atelier ou en rendement locatif. Présence d'une cuve enterrée récupérant l'eau de pluie. Portail motorisé 2025. Digicode au portail et télécommande. Système d'alarme et vidéo surveillance dernière génération. Fibre installée. Prise Green UP pour les véhicules électriques. Maison tout confort à proximité des commerces, des écoles et des attractions touristiques de la région ( Futuroscope, Aquascope, DéfiPlanet', Parc de Saint-Cyr... ). Photos supplémentaires sur demande. Pour organiser une visite merci de nous contacter du lundi au samedi de 08H00 à 20H00. Cette annonce référence 341542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1042.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86800 SEVRES-ANXAUMONT – SECTEUR A PROXIMITE DE LA BANLEGRE – MAISON A RECONSTRUIRE SUR UN TERRAIN DE 2 014 M2 – ACCES PAR CHEMIN PRIVE – ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL. ****** Cette maison a subit un sinistre il y a quelques années de type incendie. ****** ****** BIEN NON SOUMIS A DPE. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Sevres-Anxaumont et à proximité de la Banlègre, une maison à reconstruire sur un terrain de 2 014 m2. Cette maison s'accède par un chemin privé. L'assainissement est individuel. Voici les informations à connaître : - Maison avec sinistre de type incendie. Pas de plans de la maison d'origine. - Pas de division de la parcelle possible. - Reconstruction de la maison possible. - Assainissement individuel. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86170 BLASLAY/CHABOURNAY – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 84 M² EN TROIS PARTIES DISTINCTES – DEUX TERRASSES – CAVE – GARAGE 100 M² – TERRAIN DE 814 M² CLOS. ****** Cette maison se situe sur la commune de Blaslay, cependant elle est à la jonction entre Blaslay et le centre bourg de Chabournay. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Blaslay, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 169 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie en trois parties distinctes d'une surface totale de 84 m². Vous trouverez en extérieur deux terrasses, une cave et un garage de 100 m². Le terrain de 814 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (19 m²) aménagée. - Un salon (28,5 m²) avec sa cheminée. - Une salle à manger (36,5 m²) avec son accès sur la terrasse arrière et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une buanderie (6,5 m²). - Un couloir. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche et un lavabo. - Une première chambre (13 m²) avec un accès sur la terrasse avant. A l'étage : - Un palier (11,5 m²). - Un couloir. - Un bureau (6,5 m²). - Une salle d'eau (7 m²) comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. - Une seconde chambre (15 m²). - Une troisième chambre (15m²). A l'extérieur: - Une cave. - Un garage (100 m²). - Deux terrasses. Informations complémentaires : - Chauffage avec pompe à chaleur de type air/eau. Complément avec des radiateurs électriques. - Cheminée dans le salon et dans la cuisine. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Portail électrique. - Fibre optique. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Chabournay/Blaslay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NEUVILLE DE POITOU : MAISON À FORT POTENTIEL À PROXIMITÉ DES COMMERCES. Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un local professionnel / commercial, ce bien saura s'adapter à votre projet. Edifiée sur un agréable terrain arboré, à proximité des commerces, cette maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une vaste CHAMBRE de presque 16 m2 avec entrée indépendante, - Un WC indépendant, - une SALLE D'EAU, - Une CUISINE ÉQUIPÉE séparée avec ouverture sur l'extérieur, - Un SALON avec insert, - Un ESPACE ANNEXE POLYVALENT pouvant être utilisé comme atelier, espace de stockage, cellier, arrière cuisine, local vélos - motos. Située au pied de l'escalier qui mène à l'étage, elle constitue un espace fonctionnel et pratique pour répondre aux besoins du quotidien. À L'ÉTAGE: Vous découvrirez un espace composé de TROIS PIÈCES DISTINCTES , aux surfaces généreuses allant de 13 m2 à 38 m2. Ces volumes sont à terminer de rénover et offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Cet étage peut être repensé en chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou encore logement indépendant. Les belles surfaces permettent une grande liberté d'agencement. Un niveau idéal pou créer un espace de vie personnalisé ou valoriser un projet locatif. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ et bénéficie d'une GRANDE DÉPENDANCE avec mezzanine offrant un fort potentiel (garage - atelier ou logement indépendant) et d'une CAVE ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 140 m2 - superficie terrain : 600 m2 - DPE : D (l'ensemble des diagnostics seront remis après les visites) - Chauffage électrique + insert bois - Huisseries : double vitrage - Volets battants - Assainissement : fosse individuelle neuve - Absence de VMC - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON À FORT POTENTIEL À PROXIMITÉ DES COMMERCES. Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un local professionnel / commercial, ce bien saura s'adapter à votre projet. Edifiée sur un agréable terrain arboré, à proximité des commerces, cette maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTRÉE desservant une CUISINE aménagée et équipée (four - gazinière - lave vaisselle - réfrigérateur), - Une vaste PIECE DE VIE lumineuse avec cheminée, - Un WC indépendant, - Une BUANDERIE - CAVE - CHAUFFERIE - CELLIER à aménager selon ses envies, AU R+1 : - Un PALIER avec rangements, - Trois CHAMBRES dont une avec un espace dressing attenant et une autre avec la possibilité d'aménager une grande SUITE PARENTALE avec chambre, salle de bains, wc privatif et grenier aménageable, selon vos envies, à hauteur d'homme, - Une SALLE D'EAU, Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ et bénéficie d'un double GARAGE! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 130 m2 - superficie terrain : 750 m2 - DPE : D (l'ensemble des diagnostics seront remis après les visites) - Chauffage : Chaudière gaz (radiateurs) - Production d'eau chaude : Chaudière Gaz + Ballon électrique - Huisseries : double vitrage partout sauf une en ancien double vitrage bois - Volets battants - Assainissement : fosse individuelle neuve - Absence de VMC - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -