Trouver un maison avec piscine à La Clotte

A seulement 15 min de Libourne, venez découvrir cette maison contemporain situé dans une petite impasse au calme sur Saint-Denis-de-Piles offrant un cadre de vie verdoyant et une qualité de construction au goût et prestations du jour. Construite en 2015, Bénéficie de la pompe à chaleur , motorisation (...) cette maison de plain-pied, en excellent état général est implantée sur une parcelle de 600m² soigneusement aménagée. Vous y trouverez une agréable piscine, une cuisine d'été parfaitement équipée, un cabanon de rangement avec local technique et une pergola de qualité en terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. L'intérieur, environ 75m² plus un garage de 10m² se compose de trois chambres, d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouvert et ilot central, d'une salle d'eau moderne et un toilette indépendant. Un garage attenant mitoyen uniquement par celui-ci avec la maison voisine. Bénéficiant d'une exposition plein Sud Ouest , baignée de lumière créant une atmosphère chaleureuse A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette demeure spacieuse de 310 m², répartis sur 2 niveaux, dispose d'un ensemble immobilier de 7 pièces principales, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. L'intérieur se compose de pièces lumineuses et bien agencées, créant une atmosphère accueillante et confortable pour toute la famille: - Grande pièce de vie avec de belles vues sur le jardin et la nature environnante, - 3 salles de bains modernes et fonctionnelles, - Dépendances attenantes offrant un grand potentiel d'aménagement (atelier, espace de rangement, ou logement indépendant), - Piscine privée pour des moments de détente en famille ou entre amis, - Étang sur le terrain, créant une ambiance apaisante et naturelle. Atouts supplémentaires : - Environnement calme et serein, offrant une vraie coupure avec le tumulte de la ville, - Terrain de 70 000 m² entièrement clos, idéal pour les amoureux de la nature et de grands espaces, - Dépendances attenantes avec de nombreuses possibilités : aménagez-les à votre goût (atelier, espace de stockage, logement supplémentaire, etc.), - Piscine et étang : un cadre de vie exceptionnel pour se détendre et profiter des beaux jours, - Proximité avec la nature : un cadre idyllique pour les amoureux de la tranquillité, tout en étant à proximité des commodités nécessaires. Localisation idéale : Arrêts de bus et parcs à moins de 5 km pour une vie pratique et agréable, Écoles à proximité pour les familles, à quelques kilomètres de la maison. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 310 m² Surface terrain : 70 000 m² Taxe foncière : 2 674 € DPE : D Mode de chauffage : Gaz Distribution d'eau : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure de caractère, avec piscine, étang, et un immense terrain. Un bien rare et unique à ne pas manquer !

Un cadre de vie idéal entre calme absolu et vie pratique Située au début d'une impasse privée, dans un secteur résidentiel très calme, cette maison de plain-pied construite en 2012, mitoyenne uniquement par le garage, offre un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate des supermarchés, écoles, cabinets médicaux et gare SNCF (à 5 minutes). ________________________________________ Extérieur – Fonctionnel et agréable • Terrain clos de 865 m², parfaitement entretenu • Terrasse semi-couverte attenante au séjour • Stationnement aisé, accès direct du garage à la maison ________________________________________ Intérieur – Bien agencé, lumineux, aucun travaux • Entrée avec placards intégrés coulissants • Vaste pièce de vie avec salon, séjour, cuisine ouverte • Cuisine équipée avec accès buanderie • WC séparé Côté nuit : • Quatre chambres spacieuses, toutes avec placards coulissants • Suite parentale avec salle d'eau douche privative • Seconde salle de bain avec baignoire et douche ________________________________________ Les plus • Garage attenant avec accès direct à la buanderie • Pompe à chaleur réversible chaud/froid • Double vitrage, volets roulants électriques • Installation électrique aux normes • Assainissement individuel conforme • Classe énergétique : C et A • Bonne isolation ________________________________________ En résumé • Maison moderne, lumineuse, sans aucun travaux à prévoir • Secteur calme en impasse, proche de tout • Idéal pour une famille recherchant le confort clé en main ________________________________________ Informations et visites Cette maison combine localisation, prestations et qualité de construction. Opportunité rare dans ce secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 298446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 204 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURE !! Située à Vérac, petit village ayant gardé son caractère rural, entre Saint-André-de-Cubzac et Libourne, et proche de toutes commodités (écoles, collège, mairie, et commerces à Galgon à 5 km) Venez découvrir cette somptueuse longère en pierres et poutres apparentes de 294 m² habitables sur 2 niveaux et qui vous séduira par ses beaux volumes, son charme et son authenticité, idéal pour une grande famille ou pour une exploitation en chambres d'hôtes. Au RDC : Vous entrerez sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie, sous une belle hauteur sous plafond, avec sa salle à manger, sa cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) et son magnifique poêle à bois, le tout sur une surface de 74 m² environ. Nous continuerons ensuite sur une première grande pièce de 32 m2 environ, pouvant faire office de salon avec sa cheminée et son entrée indépendante. Près de celle-ci, vous trouverez un palier de 10 m² environ, avec son escalier pour se rendre à l'étage, un placard pour ranger vos manteaux, ainsi qu'un WC indépendant. Dans la 2ème partie de la longère, toujours au RDC, vous découvrirez 2 autres grande pièces, au fort potentiel, dont une de 15 m² environ avec sa cheminée, sa buanderie de 7m² environ et son entrée indépendante, et une autre de 41 m2 environ, faisant office de bureau, avec sa grande bibliothèque et sa cheminée. Enfin pour terminer ce 1er niveau, vous profiterez également d'un espace nuit, avec son ouverture extérieure sur la piscine, composé d'une grande chambre de 17 m², sa salle d'eau avec douche et simple vasque de 9 m² environ, et un WC indépendant (cette partie est actuellement en rénovation, la salle d'eau est déjà faite, il manque la chambre et le WC qui sont en cours de finition). A l'étage : Vous découvrirez ses 4 spacieuses et belles chambres, crées en 2009 et décorés avec goût, avec chacune leur salle d'eau avec douche et WC (36 m², 20 m², 18m² et 20m²) et dont une avec son balcon privatif. A l'extérieur : Vous serez séduits par son magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 2 637 m², avec sa belle piscine de 8 m x 4 m et de sa grande terrasse couverte et carrelée de 70 m² environ, donnant sur la cuisine, idéal pour recevoir vos proches et vos amis et profitez d'agréables moments de détente. Vous disposerez enfin d'un garage / local technique de 25 m² environ et d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Double vitrage, chauffage central fioul, assainissement individuel aux normes et panneaux solaires (eau chaude) Un véritable havre de paix au milieu de la nature et des chevaux (pension équestre voisine) !! VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE (COPIER-COLLER LE LIEN CI-DESSOUS) : https://www.klapty.com/tour/HPP0jLG78w Les + de cette maison : - Grand et beaux volumes - Cachet ancien ajoutant du charme et de l'authenticité - Fort potentiel - Possibilité de faire des chambres d'hôtes - Aucune nuisance / Environnement calme (nature et chevaux) Cette annonce référence 298256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2022 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Denis-de-Pile (33910) - Maison de charme – 117 m² – 3 chambres - Terrasse Située dans une rue calme et résidentielle à proximité du centre de Saint-Denis-de-Pile, cette maison de 117 m² allie le cachet de l'ancien au confort moderne, exposition SUD-EST. Parfaitement adaptée en résidence principale comme secondaire, elle séduira les amateurs de matériaux nobles, sans les contraintes d'entretien extérieur. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée insert, salle de bains (baignoire balnéo) avec WC, accès direct à une terrasse À l'étage : palier desservant 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative avec WC. Les atouts : Deux chambres disposent de dressings sur mesure en bois Fenêtres PVC double vitrage Chauffage économique par cheminée ET pompe à chaleur au rez-de-chaussée Aucun jardin à entretenir Deux abris extérieurs (métal et bois) Points forts : Couverture du toit rénové en juin 2025 Secteur recherché, proche de la LGV et de Saint-Émilion Maison chaleureuse avec pierre et bois, SANS entretien de jardin Rangement optimisé avec deux dressings sur mesure Environnement calme, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif Emplacement : Dans un quartier résidentiel de Saint-Denis-de-Pile, à deux pas des écoles, commerces et services de proximité. L'adresse exacte pourra être communiquée lors de la prise de contact, mais le bien se situe dans une rue paisible. Commodités & accessibilité : À pied : Assistante maternelle à 2 min à pied Car scolaire à 2 min à pied (élémentaire, collège, lycée) au bout de la rue Centre hippique à 300m En voiture : Boulangerie, pharmacie, supérette : 5 min Mairie, parc public et services : 5 min Gare TER de Saint-Denis-de-Pile : 4 min Gare LGV de Libourne : 12 min (10 km) Paris - Libourne en 2h30 Autoroute A89 : 10 min Saint-Émilion : 15 min (12 km) Périgueux : 1 h (95 km) Angoulême : 1 h 30 (115 km) Bordeaux centre : 45 min (42 km) Perpignan : environ 3 h 50 via A62 et A9 (350 km) Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 298229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à La Roche-Chalais, à seulement 20 min de Coutras, cette maison des années 80 combine confort, fonctionnalité et volume. Espace de vie généreux : • Salon/salle à manger de plus de 41 m² • Cuisine semi-ouverte moderne de 17 m² + cellier • Chauffage par PAC réversible + poêle à bois pour vos soirées au coin du feu Côté nuit : • 3 chambres de 11 à 13 m² dont 2 avec placards et volets roulants électriques • Salle de bains + WC séparés Bonus lumineux : Une véranda plein sud, idéale pour une orangerie ou coin détente baigné de lumière. Extérieurs pratiques et spacieux : • Allée goudronnée • Carport de 74 m², parfait pour camping-car (jusqu'à 6 voitures) • Sous-sol complet de 150 m² avec électricité et point d'eau – idéal bricoleur/artisan ou stockage. • De quoi installer une belle cave à vin ! • 2 terrasses pour profiter du cadre DPE C Assainissement individuel. Beaucoup d'atouts pour cette maison qui offre de jolies prestations. Peu de travaux à prévoir. De la tranquillité et une vue à couper le souffle à un prix abordable. >> À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les amoureux du charme rétro, cette maison de 83 m² offre une ambiance unique. Située dans un quartier tranquille, à seulement 8 minutes de Coutras, elle propose un style de vie paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Cette maison à vendre se compose de trois pièces spacieuses et d'une terrasse accueillante, idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficiez également d'un parking privatif. Bien que des rénovations aient été effectuées pour garantir son bon état, le charme d'époque a été soigneusement préservé. Laissez libre cours à votre imagination, car cette maison ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien à la fois historique et fonctionnel, proposé par MATHIEU TRAN. Contactez-nous pour une visite! Cette annonce référence 297999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette grande propriété viticole dans la libournais. Cette propriété de 43 hectares en activité depuis 1742 comporte : Une grande maison girondine ainsi qu'une maison attenante sur 2 hectares de terrain avec lac et piscine et un hangar à tracteur. Une maison d'ouvriers en pierres. Le vignoble se présente sur plusieurs parcelles distinctes qui donnent différents cépages et crus. Le chai est équipé pour recevoir les trois appellations et les trois couleurs : rouge, blanc, rosé ainsi qu'un 100 % cabernet rosé méthode champenoise. -Une cuverie inox d'une capacité de 3700 hL. -Une cuverie ciment de d'une capacité de 2300 hL -Un pressoir pneumatique de capacitéde 50 hL -Une chaine de mise en bouteilles -3 pompes -Un filtre à plaques, etc... Tous les vins ont une exportation chez les fournisseurs fidèles. Le vignoble produit du vin en bio sur 5,10 Ha. Les productions se font dans le libournais ainsi qu'à Montagne Saint Emilion. Les vins sont certifiés et Labellisés : - Renouvellement certification HVE version 4 - Certification AREA - Certifié bio par Ecovert pour 5,10 Ha - Labellisation RSE "Bordeaux Cultivons demain" niveau 1. Cette propriété à un fort potentiel de rendement en constante évolution. Elle est parfaite pour continuer la production en toute sérénité. Vous serez accompagné lors de la transmission de ce domaine. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Découvrez cette maison moderne de 110 m², nichée dans un environnement rural paisible. Construite en 2025, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et modernité. Laissez-vous séduire par ses 5 pièces lumineuses dont 3 chambres spacieuses. Avec son terrain de 1400 m², profitez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, orientée plein Sud pour les amateurs de soleil. Un véritable havre de paix à la campagne, sans compromis sur le confort. Le bien est libre de toute mitoyenneté, garantissant ainsi une parfaite intimité. Située à MONTPEYROUX, cette maison saura ravir ceux à la recherche d'un cocon moderne et serein. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à la campagne dans une maison 'coup de cœur'. Contactez Arnold LIEVAL pour plus d'informations. Cette annonce référence 290241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 241 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 3 minutes en voiture de Cercoux (17270), découvrez cette maison individuelle construite en 2015, d'une surface habitable de 89,30 m², implantée sur une parcelle de 1191 m², dans un cadre paisible avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Caractéristiques du bien : • Grande pièce à vivre de 44,44 m² avec salon/séjour lumineux et cuisine équipée • Trois chambres avec placards intégrés • Salle de bains de 6,28 m² avec douche, baignoire et meuble double vasque • Garage attenant de 18 m² • Menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique optimal Confort & équipements : • Pompe à chaleur air/air pour le chauffage • Chauffe-eau thermodynamique de 300 L • Maison récente, bien entretenue, sans travaux à prévoir • Terrain de 1191 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : A (63 kWh/m²/an) Classe climat : A (2 kg CO₂/m²/an) Logement très performant, garantissant de faibles consommations d'énergie et un excellent confort thermique été comme hiver. Le calme de la campagne avec la proximité des services : l'équilibre parfait ! À visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de projets ou les investisseurs. Situé sur la charmante commune de La Clotte, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cet ensemble se compose de deux maisons et de trois dépendances sur un terrain spacieux de 3 400 m². La première maison, entièrement à rénover, développe une surface pouvant atteindre jusqu'à 360 m², accompagnée d'un chai de 100 m² laissant de multiples possibilités d'aménagement. La seconde maison, d'une superficie de 180 m², nécessite simplement un rafraîchissement ; elle comprend déjà cinq chambres et deux salles de bain, offrant un bel espace de vie fonctionnel et modulable. Trois dépendances viennent compléter ce bien, idéales pour du stockage, des ateliers ou des extensions selon vos envies. Un cadre verdoyant, sans nuisance, avec un énorme potentiel d'exploitation que ce soit pour une grande maison familiale, un projet locatif ou une résidence secondaire. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique maison à ossature bois, un bien rare et authentique. Ici, la nature règne en maître et aucune nouvelle construction ne viendra troubler la quiétude des lieux : un cadre de vie aussi paisible qu'intemporel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison qui se compose de trois chambres, d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour avec espace bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un local technique. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte s'ouvre sur une piscine, idéale pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : un charmant chalet aménagé, idéal pour recevoir, un carport, des appentis, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le terrain paysager de 3 577 m², soigneusement entretenu, vous offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards et en parfaite harmonie avec la nature environnante. Située à Montguyon, charmante commune dynamique et bien desservie, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège) et des infrastructures locales, tout en conservant le charme et le calme de la campagne. Un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Une propriété unique, pleine de charme et de promesses. À découvrir sans tarder. Un véritable havre de paix, cette maison bénéficie d'un emplacement rare, un lieu où il ne sera plus possible de construire du neuf à l'avenir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Visite virtuelle et plus de photos sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre de Lapouyade, cette maison traditionnelle de plain pied de 116 m2 est idéale pour installer votre famille. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine aménagée et d'un grand cellier buanderie de 14 m2. Côté nuit, cette maison vous propose deux espaces indépendants : une grande chambre parentale avec sa salle d'eau et WC, et le second avec 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Le poêle à bois dans la pièce de vie vous apporte toute la chaleur nécessaire ; il est complété par un chauffage électrique dans les parties nuit. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse bois avec sa piscine au sel chauffée, d'un jardin sans vis à vis avec vue sur la nature et de deux cabanons pour rangement. Votre famille et vos amis tomberont amoureux de ce joli cadre tranquille. A seulement 5 mn de Laruscade, 20 mn de St André de Cubzac ou 25 mn de Libourne, cette commune vous offre toutes ses commodités (écoles maternelle et primaire, bus scolaire pour collège et lycée, médiathèque, salle de jeux....). Lapouyade, c'est l'équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Je vous invite à me contacter pour visiter sans tarder cette maison et confirmer votre coup de cœur ! Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 7 minutes, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre d'environ 162 m² vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant de nombreux atouts et d'un grand potentiel d'exploitation. La maison principale se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine à agencer, de trois grandes chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. Un vieux four d'époque, apportera une touche de charme supplémentaire à la maison. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Ces espaces supplémentaires, de belle superficie, sont idéals pour être aménagés selon vos envies : atelier, espace de stockage, ou même projet professionnel. Le potentiel de développement est immense, et vous avez la possibilité d'exploiter ces dépendances pour créer un lieu qui vous ressemble, ou pour générer des revenus supplémentaires. La maison bénéficie également d'une agréable véranda, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées tout en étant à l'abri. La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 5000m², entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers qui raviront les papilles des plus gourmands. C'est une véritable invitation à la création et à l'exploitation. Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser vos projets dans un lieu où tout est possible ! Les plus : - Maison en pierre - Nombreuses dépendances avec potentiel d'exploitation - Vieux four d'époque apportant du cachet à la rénovation - Véranda pour profiter de la luminosité aux différentes saisons - Hameau calme et agréable, ramassage scolaire à proximité - Climatisation réversible - Portail motorisé Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant ! Cette annonce référence 280818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE VASQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 83175629100025. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre de 94 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans le paisible village de La Lande-de-Fronsac à proximité de ses commerces , pharmacie et écoles . Sur un terrain clos d'environ 919 m 2 environ avec terrasse, jardin arboré ,exposé sud- ouest piscinable avec un parking privatif accueillant 4 voitures ,vous profiterez de belles journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de 18 m² avec placard et penderie intégrés, offrant un espace de rangement optimal. La pièce de vie principale, d'une superficie de 30 m², se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose d'une chambre de 17 m² avec un dressing aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain, d'environ 5,50 m², est équipée d'une baignoire et d'un meuble sous vasque, pour un confort optimal, WC séparé et une buanderie . A l'étage, vous retrouvez un palier qui dessert 2 belles chambres d'environ 13 m2 chacune avec placards de rangements avec possibilité de pose d'un wc sanibroyeur . Les atouts de cette maison : * Rénovation récente avec des matériaux de qualité * Pièce de vie spacieuse et lumineuse * Chambre avec dressing * Salle de bain confortable * Charme de la pierre * Situation géographique idéale, au calme, mais proche des commodités Informations supplémentaires : * Surface habitable : 94 m² * Nombre de pièces : 5 * Nombre de chambres : 3 * Chauffage : Individuel au gaz de ville. * Terrain piscinable * Jardin arboré * 4 places de stationnement avec possibilité de construction garage ou carport ° Abri de Jardin. * Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D /B. Prix :254 000 euros FAI. Taxe foncière : 860 euros. Pour tout renseignement et pour organiser nos prochaines visites ,téléphonez moi au 06 81 86 94 46 ou adressez moi un e-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com Une visite sera programmée que sur présentation d'un plan de financement crédible ou et d'une simulation de prêt immobilier afin de vérifier la solvabilité du client et son adéquation au projet. Jean-Claude BLANC Agent BSK immobilier RSAC : 982 184 269 lieu d'immatriculation : 33 Libourne RCP : AXA Cette annonce référence 277938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016. Prix du bien : 249 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250000.00 € et 260000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre cette maison de type castor de 5 pièces sur terrain clos de plus de 500m², située dans le quartier recherché de 'La plante' proche de toutes les commodités (commerces, école, collège). Elle présente 91m² habitable / 115m² utile. Elle comporte au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine neuve aménagée et équipée, une véranda, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. L'étage offre 2 chambres supplémentaires et des combles en parties aménagés. Des travaux très récents viennent renforcer la qualité de ce bien : la chaudière, le double vitrage, l'électricité, la cuisine, l'isolation. Les plus : Emplacement idéal, environnement très calme, garage attenant à la maison, présence d'une véranda, superficie des chambres, double vitrage. À venir découvrir rapidement ! Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7. Vous pouvez également me contacter pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 268701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Libourne à 30 minutes en voiture de Bordeaux, à 500 mètres de l'hôpital Robert Boulin et 5 minutes en voiture de la zone commerciale, avec sa gare ter et tgv à 1,9 km ainsi que sa mairie (marchés 3 jours par semaine) est une commune attractive avec ses écoles, installations sportives et ludiques avec la Calinésie, à quelques minutes de Saint-Emilion et Pomerol. Maison de 5 pièces en excellent état sur jardin pouvant accueillir une piscine, avec sa cuisine d'été spacieuse et sa terrasse de plus de 40 m2 est composée : - entrée sas, - salle à manger avec son poêle à bois et cuisine ouverte en enfilade, -2 chambres + ou - 11 m2 dont une avec placard et une salle d'eau, -son grand salon traversant de 47 m2 avec son poêle à granulés et un coin repas que vous pouvez transformer par un îlot, -sa suite parentale de 23 m2, son dressing aménagé de 6,47 m2 -son double garage de plus de 35 m2. Les +++ : un adorable patio zen vous tend les bras pour de la lecture, un coin repas extérieur sous abri avec barbecue pour l'été, un rangement pour outils de jardinage, autres abris comme un abri bois. Une pompe chaleur air/air réversible ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique vous assure un confort optimal été comme hiver complété par radiateurs à inertie. Toutes les installations techniques datent entre 2018 et 2022; Annonce publiée par Véronique Sastrade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coutras, 33230 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°338 505 027 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A rénover cette maison de ville mitoyenne sur 2 côtés avec stationnement dans la rue ou parking gratuit du village, située en Dordogne à proximité de Saint-Seurin-sur-l'Isle, sa gare ter qui vous mène à Libourne ou Bordeaux et tous ses commerces! Peut être habitable de suite avec coups de peinture générale, 2 plafonds dégradés à rénover et mode de chauffage à installer comme une climatisation réversible ou poêle à granulés. Le jardin à l'arrière d'une surface totale de 475 mètres carrés pour une parcelle totale de 597 m2 , offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une dépendance de 24 m2 avec sa charpente et couverture bac acier neuve vous permet du stockage. Assainissement par tout à l'égout, cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer : maison pierres, volets et fenêtres bois, pièces allant de 15 m2 à 27 m2 pour le salon, cuisine aménagée et équipée, WC au rez-de-chaussée, salle d'eau récemment rénovée et 4 chambres de belle superficie à l'étage. Située dans le bourg, cette maison bénéficie d'un environnement paisible. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un petit village de 1300 habitants tout en étant à pied des commodités nécessaires au quotidien : bureau de tabac presse, dépôt de pain, supérette, pharmacie, cabinet médical, écoles à pied plus ramassage scolaire pour le collège et lycée. Organisons une visite et découvrez son potentiel. Les +++ : entrée indépendante, sol en terrazzo dans le salon qui bénéficie d'une cheminée à foyer ouvert, radiateurs en fonte, parquets bois dans les chambres, puits et barbecue. La cerise sur le gâteau une taxe foncière de 810 euros. Travaux à prévoir : couverture date des années 80, électricité, isolation, doubles vitrages, mode de chauffage, peintures et enduits. Pour la rénovation de cette maison datant de 1890, profitez de ma primrénov', prime CEE pour l'isolation selon vos revenus, pensez aussi à l'écoptz,. Possibilité de récupérer la pleine propriété sans contrepartie financière soit un lot au rez-de-chaussée d'environ 19 M2 (voir plan). Vous en faites ce que vous voulez ; un cellier, un bureau, une buanderie ou une remise pour vélo, moto etc... ou possibilité de réaliser 2 appartements avec un deuxième escalier à implanter dans ce lot pour accéder au 1er étage Travaux à prévoir (non exhaustif) Couverture complète : ~16/17 000 € Changement des menuiseries (double vitrage RGE) : ~16 000 € Isolation des combles et murs Remise aux normes électriques (tableau avec différentiel° Sols, enduits, peintures Reprise de 2 plafonds, dont 1 avec dégât des eaux Traitement de moisissures sur parois froides Performance énergétique : DPE E Travaux énergétiques à prévoir pour atteindre au moins le DPE C ou D Possibilité d'aides sous conditions à partir du 30/09/2025 (MaPrimeRénov', selon ressources pour très modestes ou modestes) Chauffage à repenser (ancienne chaudière au fuel déclarée HS) Potentiel locatif et valorisation après travaux Estimation des loyers : État du bien Loyer mensuel estimé Après rénovation complète (DPE C, intérieur refait) 1 200 à 1 400 €/mois Demande locative réelle à proximité de Coutras/Saint-Seurin-sur-L'Isle/Montpon Valorisation post-travaux : Type de valorisation Montant estimé Prix potentiel de revente après travaux 170 000 à 180 000 € Investissement global estimé (achat + travaux) ~145 000 à 155 000 € Plus-value ou rentabilité patrimoniale +25 à +35 % selon qualité des finitions Localisation Centre-bourg du Pizou (24700) – commodités de proximité et Saint-Seurin-sur-L'Isle à 5 minutes en voiture avec supermarchés et marché du Dimanche À 5 minutes de Montpon-Ménestérol 12 minutes de Coutras et de ses services/gares Accès rapide à l'A89 – 45 min de Bordeaux Avis de l'expert Opportunité rare à ce prix, avec fort potentiel locatif ou valorisation à la revente après rénovation. L