Trouver un maison avec piscine à La Clotte

315000

Située à 5 mn de la gare de COUTRAS et du Centre Ville, à 20 mn de LIBOURNE et à 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX, cette magnifique maison de près de 150 m2, sur un terrain de 5 434 m2, de plain pied, vous séduira par ses volumes, son environnement et la qualité de ses prestations. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, 2 WC, d'une buanderie, d'un atelier et d'une cuisine d'été. Une dépendance/garage de près de 80 m2, une piscine chauffée de 8m X 3.50m avec son volet électrique et un pool house avec sa terrasse de 65 m2 complètent ses prestations. Chauffage Pompe à chaleur de 2018. Installation électrique refaite en 2019. Isolation sous toiture en 2022. A voir absolument !!! Cette annonce référence 349229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

386000

Coup de cœur assuré : Demeure de charme entièrement rénovée avec piscine et grand parc Située au calme absolu en pleine campagne, à l'abri des regards, découvrez cette magnifique propriété alliant le cachet intemporel de l'ancien et le confort moderne grâce à des travaux importants de rénovation réalisés avec soin. D'une surface généreuse de 210m² habitable, cette maison lumineuse et chaleureuse se compose de : Pièces de vie : Un vaste salon-séjour convivial Une cuisine aménagée et équipée, parfaits pour recevoir. Une buanderie - Chaufferie 5 chambres spacieuses dont un bureau idéal pour le télétravail. Une superbe suite parentale privative garantissant un confort absolu. Performance énergétique : Classée D, un atout rare et performant pour une bâtisse de ce cachet. Les Extérieurs et Potentiel : L'espace détente : Profitez d'une superbe piscine entourée d'une grande terrasse ensoleillée, idéale pour les beaux jours. Le terrain : Magnifiques hectares de prés attenants, parfait pour des projets de nature, des animaux ou des espaces verts infinis. Dépendances : Un immense garage de plus de 100 m², offrant un potentiel exceptionnel de stockage, d'atelier ou de stationnement pour plusieurs véhicules. Projet professionnel et touristique : Grâce à ses volumes, sa configuration et son environnement privilégié, cette propriété offre une belle opportunité pour la création de chambres d'hôtes. Un bien rare sur le marché, prêt à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce havre de paix. Ouverte à l'inter-agence Cette annonce référence 349072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 386 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139990

ET SI VOUS AVIEZ TROUVÉ VOTRE PARENTHÈSE ? Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on s'imagine déjà vivre. Ici, on ouvre la porte sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, où le salon, le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée se partagent un même espace convivial. Une chambre avec dressing, une salle d'eau… et surtout des volumes qui laissent entrevoir d'autres possibilités. La création d'un aménagement optimisé de type lit mezzanine pour enfant ou espace de rangement peut notamment être envisagée dans la partie salon, à chacun de se l'approprier, sous réserve de faisabilité (photo non contractuelle, donnée à titre d'exemple). Il y a la possibilité de réaliser un agrandissement ou une surélévation de la maison. Puis on passe dehors. Et là, l'ambiance change. À l'abri des regards, le jardin a été entièrement imaginé comme une véritable extension de la maison. Du bois sous les pieds, une végétation aux accents exotiques, un coin pour déjeuner, un autre pour ralentir… La piscine semi-enterrée 3 x 2 m attend les journées d'été, tandis que le jacuzzi 8 places invite à prolonger les soirées. Pas besoin de choisir entre profiter de son extérieur et passer son temps à l'entretenir : gazon synthétique et aménagements ont justement été pensés pour simplifier le quotidien. La piscine bénéficie également d'une couverture à barres, facilitant son entretien et contribuant à sécuriser l'espace. Et demain matin ? Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare ou les commerces de proximité. 54 m² pensés pour vivre simplement, recevoir, profiter… et avoir la sensation de s'évader sans partir de chez soi. Maison • 1 chambre • grande pièce de vie • cuisine équipée • jardin sans vis-à-vis • terrasse bois • piscine • jacuzzi • pergola gare à 5 min à pied • commerces à proximité • potentiel mezzanine Vous vous y voyez déjà ? Alors venez découvrir la suite sur place. Cette annonce référence 348756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 139 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

550000

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique. Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus. On retrouve au rez de chaussée : - Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver, - Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine, - 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant, - Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, - Une cave et une chaufferie, A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : - D'une spacieuse chambre avec placards aménagés, - D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau - WC indépendant, Extérieurs & équipements : - Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, - Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), - Four à pizza, - Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, - Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, - 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules, Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix de fraicheur et de sérénité. Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Libourne 12kms Bordeaux 33kms Saint André de Cubzac 11kms Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, Collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces, Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33620 LARUSCADE - PROPRIETE DE CARACTERE – 8 PIECES – 193m2 - PISCINE – ÉTANG – PARC DE 12 000 m² - ENVIRONNEMENT NATURE - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle propriété de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et boisé d'environ 12 000 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Par ses volumes, son vaste terrain et ses dépendances, elle offre également de belles possibilités pour développer un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou une activité équestre, en complément ou indépendamment d'un projet de résidence principale ou secondaire. Dès votre arrivée, le cadre invite à la détente : étang, piscine, arbres matures, terrain de pétanque et espace en pierres sèches aménagé en cuisine d'été composent un extérieur particulièrement agréable. La faune locale et la nature environnante renforcent le caractère paisible et préservé de la propriété. La maison principale offre une belle pièce de vie organisée en plusieurs espaces chaleureux et baignés de lumière, avec d'agréables perspectives sur le jardin, la piscine et l'étang. La cuisine moderne, aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend 4 chambres avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un espace plus intime. Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier et de 3 garages représentant environ 85 m², ainsi que d'une cave à vins. Un puits foré complète les prestations, véritable atout pour l'entretien de ce vaste parc arboré. Malgré son environnement privilégié en pleine nature, la propriété reste proche des commodités : écoles et commerces à seulement 2 km et gare SNCF accessible en 6 minutes. Idéalement située, elle se trouve à environ 40 minutes de Bordeaux et 1h25 de Royan, permettant de profiter pleinement de la campagne tout en conservant un accès facile à la métropole bordelaise et à la côte Atlantique. Résidence familiale principale ou secondaire, projet de gîte ou de chambres d'hôtes, activité équestre : cette propriété offre de multiples possibilités pour imaginer un véritable projet de vie dans un cadre naturel privilégié. Un bien rare à découvrir en exclusivité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33570 - PUISSEGUIN - MAISON EN PIERRE DE 220 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE EXCEPTIONNELLE– PUISSEGUIN EffiCity, vous propose cette magnifique maison de caractère située sur la commune de Puisseguin. Entièrement rénovée en 2010 et dans un excellent état général, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 220 m². Construite en pierre de taille, elle allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 59,35 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, deux salles de bains et deux WC indépendants. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux en font une maison idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², la propriété bénéficie d'environ 700 m² de jardin arboré, exposé nord-ouest. Cet extérieur calme et agréable offre une vue exceptionnelle et un véritable cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine enterrée et chauffée de 8 × 4 m avec pool house, parfaite pour partager de beaux moments de détente pendant les beaux jours. Une cabanon de 13,65 m², idéale pour aménager un atelier ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. La qualité de sa rénovation, le charme de la pierre, sa luminosité, son environnement paisible et sa situation au cœur du village font de cette propriété clé en main un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette pépite immobilière à Puisseguin. Contactez-nous dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour organiser une visite et découvrir davantage les nombreux atouts de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans un secteur calme et résidentiel, cette spacieuse maison familiale de 280 m² habitables offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 500 m², elle séduira les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets. Une maison aux beaux volumes - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée accueillante, - Une vaste salle à manger, - Deux salons lumineux, - Une cuisine indépendante, - Une arrière-cuisine / buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend : -3 chambres, - Une salle de bains, - Une pièce supplémentaire à rénover, idéale pour créer un bureau, un dressing ou une seconde salle d'eau selon vos besoins. Une grande piscine couverte, Une dépendance comprenant une cuisine d'été et des espaces de rangement, Informations complémentaires Cette maison, saine et offrant une excellente base de rénovation, est issue d'une division de propriété. Elle nécessite un raccordement aux différents réseaux de viabilisation (eau, électricité, assainissement...). Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans un environnement recherché. Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33920 SAINT-YZAN-DE-SOUDIAC – MAISON DE PLAIN-PIED – 110 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – PARCELLE 798 M² – 3 MIN DE LA GARE Située à seulement quelques minutes de Cavignac, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative. Une seconde salle d'eau avec WC et meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. La maison dispose également d'un cellier/buanderie et de plusieurs rangements intégrés, pensés pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée de presque 800 m² avec une terrasse agréable équipée d'un store banne. Et pour prolonger les beaux jours, place à la piscine chauffée par pompe à chaleur, un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur. Un abri de jardin de 18 m² comprenant un espace de stockage ainsi que le local technique de la piscine complète l'ensemble. Les + qui font la différence : – Maison individuelle de plain-pied, sans mitoyenneté – Construction 2012 – 110 m² habitables – Pièce de vie 58 m² – 3 chambres dont une suite parentale – Piscine chauffée – Climatisation réversible – Cellier/Buanderie – Nombreux rangements – Parcelle clôturée de presque 800 m² – Portail motorisé – Allée goudronnée, pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. – Fibre optique – Tout à l'égout – Aucun travaux à prévoir. Côté pratique, la gare est accessible en seulement quelques minutes, Cavignac à 7 minutes, Saint-André-de-Cubzac à 15 minutes et Bordeaux à 35 minutes. Une maison qui réunit confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement permettant de profiter pleinement des extérieurs tout en restant proche des commodités. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. 06 28 47 95 66 Je suis également ouverte à l'intercabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison récente avec piscine et vue exceptionnelle sur l'Ardèche – Sablons Imaginez-vous ouvrir les baies vitrées de votre séjour, profiter d'une terrasse couverte, plonger dans votre piscine et admirer chaque jour une vue dégagée sur l'Ardèche. C'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette maison neuve située sur la commune très recherchée de Sablons. Construite en 2026 selon les normes RE2020, elle allie confort, modernité et performance énergétique. Grâce à son excellente isolation et à son système de chauffage réversible, elle garantit un bien-être optimal tout au long de l'année tout en limitant les consommations d'énergie. Pensée pour une vie de famille agréable, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace s'articule naturellement autour de la terrasse et de la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Vous y découvrirez également quatre chambres, dont une suite parentale, une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, un cellier-buanderie avec accès direct au garage ainsi que des toilettes indépendantes. Déjà bien avancés, tous les travaux seront terminés pour la vente. Il ne restera plus qu'à installer la cuisine et aménager les placards, vous laissant ainsi la liberté de personnaliser les derniers détails de votre futur intérieur. Rare sur le secteur, cette maison réunit les qualités les plus recherchées : une construction récente, des prestations actuelles, une faible consommation énergétique, une piscine, une vue exceptionnelle, un calme absolu et un emplacement privilégié. Si vous recherchez une maison où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et créer un intérieur à votre image, cette opportunité mérite toute votre attention. N'attendez pas pour venir la découvrir, appelez le 06 10 28 39 84. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. A 3mn de l'autoroute, 5 mn de la gare, et 15mn de Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

252000

Imaginez une maison où espace et confort se marient parfaitement. Cette demeure de ville de 224 m², sans mitoyenneté, nichée dans un quartier paisible avec un accés à pied aux commerces et à la gare SNCF. Profitez d'une ambiance de vie sereine avec ses 7 pièces spacieuses et lumineuses. À l'intérieur, un agencement harmonieux vous attend : belle entrée, séjour de 50m² avec cheminée, grande cuisine indépendante et aménagée, 4 chambres spacieuses, une bibliothèque, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, une buanderie, 2 w-c et dégagements. Deux chambres supplémentaires ont été installées dans les combles. Double vitrage partout, volets et portail électriques, tout à l'égout ... À l'extérieur, une terrasse avec espace barbecue ravira vos soirées estivales et sera propice aux moments de partage. Le luxe ultime : une piscine (10 m par 5 m) pour rafraîchir vos journées ensoleillées. Un parking, 3 garages, une chaufferie et un atelier facilitent votre quotidien. Le jardin entièrement clos est arboré et sans aucun vis à vis. Bien desservi, ce bien offre un accès aisé aux commodités locales. Un investissement idéal, superbe potentiel! Visitez sans tarder avec votre interlocuteur privilégié, THIERY CAMARATA. Cette annonce référence 294892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 252 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Parc paysager 5600 m² avec étang + piscine, aucun vis‑à‑vis – Maison 130 m² DPE C – Espace indépendant 60 m² idéal cabinet/atelier/télétravail– Opportunité rare Située à Corignac, dans un environnement naturel préservé et totalement sans vis‑à‑vis, cette maison moderne de 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Un parc de 5600 m² unique Arbres centenaires Étang privé de 300 m² Rivière en bordure du terrain Ambiance parc paysager Calme absolu La maison Salon lumineux 4 chambres avec placards Cuisine aménagée Climatisation réversible récente DPE C (rare dans le secteur) Piscine de 60 m² Dépendances & potentiel Espace indépendant de 60 m² attenant, avec accès dédié, eau/électricité/évacuation déjà en place. Idéal cabinet libéral, atelier, bureau ou télétravail. Possibilité d'accueil client sans traverser la maison. Fort potentiel d'aménagement (plan facile). Garage de 20 m² Parking 3 véhicules Eau, électricité et évacuation déjà installées Localisation idéale Épicerie & boucherie dans le village Montendre à 4 min (commerces, gare, maison médicale, marchés, pharmacies, kiné, coiffeurs, jardineries) Jonzac à 20 min Blaye à 30 min Royan à 48 min La Rochelle & Île d'Oléron à 1h Bordeaux (gare TGV & aéroport) à 50 min Une opportunité rare dans cette gamme de prix. À visiter rapidement.

LA LANDE DE FRONSAC A proximité du centre ville, des commerces et des écoles, à 20 min de LIBOURNE et à 35 min de Bordeaux, venez découvrir cette maison agréable maison de 106 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose d'une pièce de vie avec climatisation et cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et d'un wc. À l'extérieur, sur une belle parcelle de 2000m2, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, d'un grand carport et d'un espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des travaux d'isolation, la pose d'une climatisation et le remplacement des menuiseries ont été effectués récemment. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Au cœur d'un petit hameau préservé, loin de l'agitation, cette demeure d'exception vous accueille dans un écrin de verdure et de calme. Deux parties distinctes — communicantes ou totalement indépendantes — offrent des possibilités infinies : résidence principale avec revenus locatifs, hébergement familial, ou projet d'hôtes de charme. Un bien rare, à fort potentiel, situé à seulement 5 min de Montguyon et ses commodités. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une chambre. À l'étage, quatre chambres dont une d'environ 30 m², une salle d'eau et un WC indépendant ainsi que des combles qui offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le gîte, avec entrée totalement indépendante, propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un grand séjour et un WC. L'étage, un palier dessert trois chambres avec une belle hauteur sous plafond et une salle d'eau avec WC. Les deux entités communiquent par le chai d'environ 63 m², vaste espace aux multiples possibilités. Hangar et dépendances non attenantes, dont un charmant ancien four, complètent ce domaine généreux. À l'extérieur, un terrain arboré d'environ 4 695 m² offre un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour profiter du calme de la campagne. La piscine équipée d'un dôme et d'une pompe à chaleur permet une baignade prolongée sur une grande partie de l'année, dans un espace protégé et confortable. Côté équipements : toiture neuve, chauffage triple énergie (pompe à chaleur, insert, gaz). Travaux à prévoir notamment sur les huisseries de façade avant. Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande. Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous afin de vous permettre de découvrir ce lieu unique dans les meilleures conditions. *****ENGLISH***** Tucked away in a peaceful rural hamlet, just 5 minutes from Montguyon and its amenities, this substantial country property offers an exceptional blend of character, space and versatility. With two separate dwellings that can be used independently or as one larger home, it presents a rare opportunity for multi-generational living, holiday lettings, guest accommodation or a home-and-income lifestyle. Set within mature grounds of approximately 4695m², the property enjoys a private setting while remaining just minutes from local amenities. The main house provides generous accommodation throughout, including a spacious kitchen, living room, ground-floor bedroom, shower room and separate toilet. Upstairs are four further bedrooms, including an impressive principal bedroom, together with a large attic offering excellent potential for further development. The adjoining cottage has its own private entrance and features a bright open-plan kitchen and living space on the ground floor. Upstairs are three well-proportioned bedrooms and a shower room. Connecting the two properties is a substantial barn-style space of around 63m², offering exciting possibilities for conversion,. Additional outbuildings, a large hangar and a charming traditional oven further enhance the property's appeal and versatility. Outside, the mature grounds extend to approximately 4,695m², creating a private and leafy setting in which to enjoy the surrounding countryside. A heated swimming pool with retractable cover allows for comfortable swimming across much of the year. Further benefits include a recently renewed roof and a versatile heating system combining an air-source heat pump, gas heating and a wood-burning stove. Rich in character and offering considerable flexibility, the property would benefit from some updating in places, presenting an excellent opportunity for new owners to add their own style while making the most of its many original features and outstanding potential. Additional photographs and a virtual tour are available on request. We'd be delighted to arrange a viewing at your convenience\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Une maison en bois pleine de charme, au cœur de la nature Dans un environnement naturel préservé, cette belle maison à ossature bois offre un cadre de vie rare, où règnent calme, authenticité et sérénité. Située en zone inconstructible, elle garantit une tranquillité durable et un lien privilégié avec la nature. Un bien unique, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances. Un intérieur chaleureux, tourné vers l'extérieur : Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère accueillante de la maison. Elle comprend trois chambres, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec espace bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un local technique. Le séjour, bien proportionné, s'ouvre directement sur la terrasse couverte, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur et invitant à profiter des beaux jours. Une piscine et des extérieurs conçus pour la détente : À l'extérieur, tout est pensé pour savourer la douceur de vivre. La grande terrasse couverte donne sur une piscine privée, parfaitement intégrée au jardin, idéale pour se rafraîchir, se détendre ou recevoir en toute convivialité. La propriété comprend également plusieurs dépendances utiles et bien entretenues : – Un chalet aménagé, parfait pour héberger famille ou amis – Un carport – Des appentis – De nombreux espaces de rangement Le terrain de 3 577 m², arboré et paysager, offre un cadre intime, sans vis-à-vis, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Un emplacement préservé et pratique Située à Montguyon, une commune dynamique et bien desservie, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège) et des services locaux, tout en conservant le charme paisible de la campagne. Son emplacement rare, classé en zone inconstructible, garantit la préservation du cadre et l'absence de nouvelles constructions alentour. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Visite virtuelle et plus de photos sur demande. ******* English******* A Delightful Country Retreat with Swimming Pool and Guest Chalet Set amidst beautiful, unspoilt countryside, this charming property offers an exceptional sense of peace, privacy and connection with nature. With its timber construction and understated architectural character, the property sits effortlessly within the surrounding landscape, creating a rare sense of harmony between house and nature. Occupying a particularly secluded setting, the house enjoys surroundings that are protected from future development, ensuring the tranquillity and natural beauty of the area can be enjoyed for years to come. The accommodation has been thoughtfully arranged to create a relaxed and welcoming atmosphere, with a natural emphasis on indoor-outdoor living. At its heart lies a bright reception room with adjoining study area, opening onto a covered terrace overlooking the gardens and pool. A well-appointed kitchen, three bedrooms, a shower room, separate cloakroom and utility room complete the accommodation. The covered terrace serves as a natural extension of the living space, providing an idyllic setting for outdoor dining and entertaining throughout the warmer months. The beautifully landscaped grounds extend to approximately 3,577 sq m and provide a wonderful sense of privacy, framed by mature planting and the surrounding countryside. A particular feature of the property is its excellent range of ancillary accommodation and outbuildings, including a charming guest chalet, ideal for visiting family and friends, together with a carport, covered storage areas and further practical outbuildings. The swimming pool is perfectly positioned within the garden, creating a peaceful focal point and an ideal place in which to relax and enjoy the setting. Despite its wonderfully rural atmosphere, the property remains within easy reach of the amenities of Montguyon, including local shops, schools and everyday services. Combining privacy, character and a rare natural setting, this is a property equally suited as a permanent residence or an elegant countryside retreat. Viewings strictly by appointment. Further photographs and a virtual tour are available on request.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2625000

Un domaine patrimonial rare à 35 minutes de Bordeaux Aux portes de Bordeaux, dans une commune dynamique bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A10, AI2G vous propose un ensemble immobilier exceptionnel alliant patrimoine, confort de vie et potentiel d'investissement. Édifié sur un terrain clos de près de 3 800 m², ce domaine unique se compose d'un élégant château Napoléon III entièrement rénové, de deux villas indépendantes et d'un immeuble de rapport déjà exploité. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un projet familial ambitieux, une activité touristique ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Un château Napoléon III entièrement rénové Cette superbe demeure en pierre développe environ 170 m² au sol sur trois niveaux et a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec des matériaux de haute qualité. Au rez-de-chaussée : une belle entrée ; plusieurs espaces de réception ; une salle à manger conviviale ; une cuisine neuve entièrement équipée ; une cave à vin ; une suite parentale ; une véranda ouverte sur l'espace piscine. Un magnifique escalier dessert l'étage composé de : quatre grandes chambres ; deux chambres avec accès à une vaste terrasse d'environ 50 m² ; de nombreux rangements ; une salle de bains ; un WC indépendant. Le dernier niveau reste à aménager selon vos envies. Des prestations rares Le domaine offre un niveau de confort exceptionnel avec deux espaces de détente : une piscine intérieure chauffée ; une piscine extérieure de 10 x 5 mètres. Toutes deux sont réalisées en pierre de Bali et sécurisées. Deux villas indépendantes Villa n°1 – Environ 200 m² habitables Une magnifique villa de plain-pied proposant : un vaste séjour lumineux ; une cuisine neuve haut de gamme ; un cellier ; trois grandes chambres ; une suite parentale ; une grande salle de bains avec espace SPA ; une buanderie ; une vaste terrasse. Cette villa peut être exploitée indépendamment ou revendue séparément. Villa n°2 – Environ 160 m² Actuellement hors d'eau hors d'air, elle offre une totale liberté d'aménagement pour créer une résidence supplémentaire, des bureaux, des logements ou une activité professionnelle. Un immeuble de rapport déjà rentable À l'arrière de la propriété, un ancien chai indépendant accueille quatre appartements d'environ 100 m² chacun, actuellement loués. Revenus locatifs actuels : 3 680 € par mois. Un revenu immédiat qui vient sécuriser et valoriser cet investissement. Un domaine aux multiples possibilités Cette propriété pourra séduire : Une grande famille multigénérationnelle Un investisseur patrimonial Un projet hôtelier ou touristique Une activité de chambres d'hôtes Un projet événementiel Une clientèle internationale Un professionnel recherchant un actif immobilier diversifié Les points forts Château Napoléon III rénové Deux piscines (intérieure et extérieure) Deux villas indépendantes Immeuble de rapport déjà loué Revenus locatifs immédiats Terrain clos avec portail motorisé À seulement 35 minutes de Bordeaux Pour une visite du bien contactez sans tarder Mr Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

À EAU DU XVIIIe SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉ – PARC PAYSAGER D'ENVIRON UN HECTARE À seulement quelques minutes de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement préservé et particulièrement privilégié, cette propriété rare offre l'opportunité d'acquérir un véritable moulin à eau du XVIIIe siècle. Entièrement restauré et soigneusement entretenu au fil des années, le moulin conserve aujourd'hui toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques importantes, notamment l'isolation réalisée sous les arches au-dessus de l'eau. Ses cinq pales fonctionnelles témoignent du caractère exceptionnel du lieu et de la qualité de sa préservation. La propriété se déploie au sein d'un magnifique parc paysager d'environ un hectare, rythmé par les cours d'eau, les perspectives végétales et les espaces de détente soigneusement aménagés. La demeure principale développe environ 180 m² habitables. Les pièces de réception profitent d'une atmosphère chaleureuse et de vues permanentes sur la nature environnante. L'ensemble présente un état d'entretien irréprochable. Les futurs propriétaires pourront, s'ils le souhaitent, moderniser certains choix décoratifs afin de révéler pleinement le potentiel élégant et contemporain du lieu, sans entreprendre de travaux structurels majeurs. Parmi les espaces les plus remarquables figure un vaste bureau bénéficiant d'une triple exposition ainsi que de vues dégagées sur le parc et les eaux du moulin. Cette pièce offre également un superbe potentiel d'aménagement en suite parentale. À l'extérieur, une élégante piscine en mosaïque s'intègre harmonieusement au paysage. Son pool-house avec douche complète cet espace dédié à la détente dans un cadre particulièrement intime. Une dépendance indépendante d'environ 51 m² accueille actuellement deux chambres avec accès privatif, salle d'eau et sanitaires. Elle constitue une maison d'amis idéale, un espace d'accueil familial ou encore un gîte de charme. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de patrimoine, d'architecture et de lieux de vie authentiques recherchant une demeure singulière où l'eau, la nature et l'histoire occupent une place centrale. Un bien d'exception au charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33240 - LA LANDE-DE-FRONSAC - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 171.7 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX Efficity vous présente cette superbe propriété située à La Lande-de-Fronsac, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et convivialité. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et le cachet de sa façade en pierre. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée avec îlot central, formant un espace de réception convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance attenante entièrement aménagée comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement pour un adolescent, activité professionnelle ou encore projet de location saisonnière. À l'extérieur, le charme se poursuit sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Les beaux jours pourront être pleinement appréciés autour de la piscine enterrée et chauffée, accompagnée de son pool house et de vastes terrasses exposées plein sud représentant plus de 100 m² d'espaces dédiés aux moments de partage et de convivialité. Parfaitement entretenue et en excellent état général, cette propriété conjugue avec élégance le caractère de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Cinq places de stationnement extérieures ainsi qu'un abri de jardin d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. Rare sur le secteur, cette demeure saura séduire les amateurs de pierre, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie unique aux multiples possibilités. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette maison d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0630433785. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison en pierre avec piscine et vue sur les vignes – Un art de vivre aux portes de Libourne À seulement 10 km de Saint André de Cubzac, et une trentaine de minutes de Bordeaux, cette élégante maison en pierre offre un équilibre rare entre authenticité, confort contemporain et douceur de vivre. Implantée sur les hauteurs de Villegouge, elle profite d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement paisible, tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville sans renoncer à leur confort de vie. Dès les premiers pas, la qualité de la rénovation et des prestations se fait sentir. La cuisine italienne Scavolini avec son îlot central devient naturellement le cœur de la maison, tandis que le salon avec cheminée et la véranda climatisée prolongent les espaces de vie vers le jardin et la piscine. La suite parentale, installée dans l'ancienne tour en pierre, constitue un véritable cocon. Avec ses 31 m², son plafond cathédrale et son dressing, elle offre une atmosphère unique. Trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille, enfants ou invités. À l'extérieur, tout invite à profiter des beaux jours. Une vaste terrasse en travertin borde la piscine chauffée par pompe à chaleur, tandis que le four à pizza promet de longues soirées d'été entre amis. Le terrain paysager de 2 187 m² accueille plusieurs arbres fruitiers — cerisiers, figuiers, abricotiers et noyers — renforçant cette agréable sensation de vivre à la campagne. Construite en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été. Son excellente performance énergétique (DPE B), obtenue grâce aux panneaux photovoltaïques, à l'isolation récente, à la climatisation réversible et au poêle hybride, apporte un confort appréciable tout au long de l'année. Les propriétaires bénéficient par ailleurs de factures d'électricité d'environ 1 900 € par an, compensées à hauteur d'environ 500 € par les revenus issus de la production photovoltaïque, soit un coût net d'électricité d'environ 1 400 € par an. Garage traversant de 31 m², allée goudronnée et deux portails motorisés viennent compléter cet ensemble où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Une propriété pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent un véritable art de vivre au cœur du vignoble bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette propriété de caractère, parfaitement optimisée pour une activité de chambres d'hôtes, destinée aux amoureux de la tranquillité et de la nature. Située à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour la découverte des châteaux viticoles, du patrimoine régional et des nombreux itinéraires de randonnée à travers forêts, champs et vignes. A 12min de Saint André de Cubzac et 10 min de La Lande de Fronsac. Implantée au cœur d'un parc de 2,5 hectares, complété par un hectare clôturé attenant à la maison, la propriété offre un cadre de vie rare, en calme absolu. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une partie privative propriétaire comprenant une cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains, une pièce de stockage et des WC. L'espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes dispose d'une entrée indépendante, ouvrant sur une cuisine commune, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande pièce actuellement utilisée comme espace technique. À l'étage, la maison propose trois chambres doubles, chacune avec salle d'eau et WC séparés, exposées plein sud avec vue sur le jardin, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Des volets roulants électriques permettent de moduler et d'isoler entièrement plusieurs parties de la maison, garantissant flexibilité d'usage et discrétion. La partie privative comprend également un bureau et une chambre avec WC et lave-mains. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine, mini-golf, aire de jeux et cabane pour enfants, vaste terrasse couverte idéale pour les réceptions, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement équipée pour le catering extérieur en saison. Un espace camping complète l'ensemble, avec un bungalow sanitaire de 30 m² comprenant deux douches, deux WC et deux lavabos. Côté équipements techniques, les futurs propriétaires bénéficieront d'une excellente sérénité grâce à 30 panneaux solaires, un système de sécurité performant comprenant 14 caméras filaires, ainsi que trois pompes à chaleur. La propriété présente un fort potentiel de développement avec plusieurs bâtiments annexes, dont un hangar de 250 m²et deux anciens chais de 80 m² chacun. La diversification et la stabilité financière sont assurées par deux logements indépendants en location longue durée, d'environ 100 m² chacun, libres d'occupation à la vente. Une opportunité rare, au cœur d'un environnement bucolique recherché, séduisant une clientèle variée tout au long de l'année, idéale pour un projet de vie alliant résidence, accueil touristique et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

237000

Située à proximité des commerces et des commodités, à 15 mn de MONTENDRE, 20 mn de COUTRAS, 30 mn de LIBOURNE et de ST ANDRE DE CUBZAC, à 50 mn du PONT D'AQUITAINE, cette maison vous séduira par ses prestations et ses volumes. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour, de 5 chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une véranda, 2 salles d'eau et WC. 2 Garages, une terrasse avec pergola de 21 m2 et une piscine couverte (10 X 5) complètent ces prestations. Possibilité de créer un T2 pour du locatif ou du AIR BnB avec une entrée indépendante. Chauffage poêle à bois + climatisation. Cette annonce référence 333342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette splendide maison familiale de 147 m², nichée dans un cadre tranquille à proximité immédiate du centre-ville de Coutras, des écoles, du collège et des commerces, tout en étant à deux pas de la gare SNCF. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, promettant de belles après-midis estivales. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace de vie convivial et dynamique, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Ce niveau se complète avec un bureau, idéal pour le télétravail ou bien peut faire office de chambre supplémentaire avec vue piscine, une buanderie et un WC. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres spacieuses, dont deux dotées d'un accès privatif à une terrasse-balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Profitez également d'une salle de bain bien aménagée et d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire assurant le confort de toute la famille. L'extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre sur un terrain de 3 578 m², arboré et propice à la relaxation. La piscine contribue à créer un environnement parfait pour les journées ensoleillées. Côté stationnement, bénéficiez de deux places intérieures et quatre extérieures, facilitant l'accueil. Parmi les points forts de cette maison : - Pompe à chaleur air/eau pour des économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques intégrés - Lumière naturelle omniprésente - Quartier résidentiel calme - Proximité immédiate des commodités essentielles -Fibre optique -Assainissement individuel neuf et conforme Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2839 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

237000

Située à proximité des commerces et des commodités, à 15 mn de MONTENDRE, 20 mn de COUTRAS, 30 mn de LIBOURNE et de ST ANDRE DE CUBZAC, à 50 mn du PONT D'AQUITAINE, cette maison vous séduira par ses prestations et ses volumes. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour, de 5 chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une véranda, 2 salles d'eau et WC. 2 Garages, une terrasse avec pergola de 21 m2 et une piscine couverte (10 X 5) complètent ces prestations. Possibilité de créer un T2 pour du locatif ou du AIR BnB avec une entrée indépendante. Chauffage poêle à bois + climatisation. Cette annonce référence 333008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison située sur un terrain de 4800m² entièrement clôturé et généreusement arboré d'arbres fruitiers et d'ornements, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité ou projet de gîte. La maison est composée d'un séjour, une cuisine fonctionnelle, un cellier, 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace piscine 12x6 avec sanitaire et local technique, de deux garages, de puits avec nombreux points d'eau et d'une dépendance non attenante, offrant un potentiel d'aménagement en gîte ou logement d'appoint indépendant déjà commencé. La toiture a été refaite en 2022 et la chaudière est neuve de 2023. Un bien rare dans le secteur, offrant de multiples possibilités pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous! Infos et visite 7/7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 191, soit D, GES: 47, soit D. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84390

179900

A quelques pas du parc et du cœur de Laruscade, secteur en plein essor et au calme ! Cette maison de 2025/2026 reste à imaginer offre un cadre de vie entre tranquillité , lumière et proximité. Nichée sur une parcelle d'environ 479m² avec accès privatif, les clôture seront faites , elle profite d'une belle exposition Sud-Ouest et d'une vue dégagée qui accompagnera chaque fin de journée. Cette maison est hors d'eau / hors d'air se dessine un projet de vie unique : Une maison familiale d'environ 150m² avec garage de 15m² pensée pour accueillir de beaux volumes et des espaces tournés vers l'extérieur. En laissant libre cours à vos envies , le plan fut réaliser en intégrant 3 chambres dont une belle suite parentale et une spacieuse pièce de vie lumineuse. A l'extérieur, le projet piscine est déjà en partie réaliser ( trou et maçonnerie). Une maison construite avec soin et de la qualité tout en vous laissant porter par votre propre personnalisation ou il fait bon vivre ! Cette annonce référence 331778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir en exclusivité chez Efficity cette magnifique maison en pierre avec piscine et gîte. Idéalement située à Cheyrac, commune de Polignac classée plus beau village de France à moins de 5 minutes des commodités. Sise sur une parcelle de terrain de 478 m² , cette ancienne abbaye totalement rénovée avec goût en 2004 se compose d'une superbe partie habitation d'environ 210 m² et d'une partie gîte d'environ 65m² actuellement loué 500€/mois. La partie habitation se compose : Au rez-de-chaussée d'une cuisine d'été, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une magnifique chambre. Une magnifique cave voûtée, un atelier et une chaufferie complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec sa cuisine américaine, un accès à une belle véranda, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant. Au deuxième étage deux chambres sous combles en enfilade complète ce bien. La partie gîte sur trois niveaux, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Un garage d'environ 50 m² accueillera deux véhicules. Chauffage central fioul, huisseries double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière : 1700€. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Puy-en-Velay sous le n°429535180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

226000

Nichée dans un environnement paisible, à 7 minutes de la ville de Coutras, cette maison moderne offre une harmonie parfaite entre confort et praticité. Construite en 2007, entourée de verdure et munie d'une piscine hors sol, elle promet un cadre de vie relaxant à proximité immédiate des commodités urbaines. Avec une surface habitable de 123,48m², cette maison de 5 pièces vous offre de l'espace. Elle est dotée d'une terrasse en travertin idéale pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un parking privé. Les espaces intérieurs, clairs et spacieux, sont conçus pour un agencement pratique et convivial. Elle est équipé d'un assainissement individuel conforme, la salle de bain a été refaite ainsi que les peintures au plafond dans la maison. Profitez de la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et du charme d'une expérience de vie mêlant sophistication et accessibilité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Mathieu TRAN. Cette annonce référence 329641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 226 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Située à proximité des commerces et des commodités, à 20 mn de COUTRAS, 35 mn de LIBOURNE et 50 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 120 m2, sur un terrain clôturé et arboré de 828 m2, vous séduira par ses prestations, son environnement calme, à 5 mn des commodités et des commerces. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon, d'un séjour, de 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, d'un bureau et d'un cellier. Une loggia, un garage de 38 m2 et une piscine (8X4m) chauffée avec une pompe à chaleur complètent ces prestations. Assainissement tout à l'égout. Chauffage gaz de ville. Isolation sous toiture refaite en 12/2023. Taxe foncière : 1 273 €. A voir absolument !!! Cette annonce référence 329075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr