Trouver un maison avec garage à La Limouzinière

Efficity vous présente en exclusivité cette superbe maison récente de 108 m², idéalement située au cœur de La Limouzinière, dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse. Implantée sur une agréable parcelle de 523 m², cette maison de 2019 parfaitement entretenue bénéficie également d'un garage attenant de 31 m². Un bien particulièrement séduisant par ses volumes, sa luminosité et surtout son excellent classement énergétique DPE A, gage de confort au quotidien et de faible consommation énergétique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur une très belle terrasse grâce à ses grandes baies vitrées. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une agréable suite parentale de 16 m² avec sa salle d'eau privative. Le garage attenant de 31 m² complète parfaitement ce niveau et offre un bel espace de stationnement, de rangement ou de bricolage. À l'étage, le palier pourra facilement accueillir un espace bureau, tandis qu'une salle de bains et deux belles chambres parfaitement agencées viennent compléter l'espace nuit. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités du centre-bourg. La Limouzinière est une commune en pleine évolution, idéalement située à environ 25 minutes au sud de Nantes et 35 minutes du littoral. Une visite virtuelle est possible sur demande, mais pour apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de cette maison, une visite sur place s'impose ! À noter : la maison sera disponible en août 2027. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser votre découverte de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44840 - LES SORINIERES - PROCHE BOURG - 110m²- 3 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - 735M² TERRAIN - CALME ET JARDIN PAYSAGE - 359000€ FAI. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir cette agréable maison construite en 1986, située dans un environnement calme à seulement 15mn à pied du centre-ville. D'une surface habitable de 110m², elle est implantée sur une belle parcelle soigneusement paysagée, offrant un véritable espace de détente où l'on retrouve comme un petit air de vacances. C'est une maison où l'on se sent immédiatement bien et qui a été rénovée avec soin. Depuis 2006, la maison a bénéficié de plusieurs rénovations et transformations réalisées avec des matériaux de qualité, lui apportant confort et modernité tout en conservant une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces agréables et fonctionnels. Le séjour de 30m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures constitue une pièce de vie conviviale. Il est agrémenté d'un poêle performant, idéal pour profiter de belles soirées chaleureuses en famille. La cuisine ouverte de 13m² offre un bel espace pour exprimer sa créativité et régaler toute la famille. Un petit salon de 7m² avec sa petite terrasse, actuellement aménagé en espace détente, pourra également parfaitement trouver sa place comme bureau, espace télétravail ou pièce supplémentaire selon vos besoins. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres de près de 11m², un WC suspendu séparé, ainsi qu'une salle de bains. Un coin buanderie termine la maison avec un espace machines, un accès au jardin et une salle d'eau avec WC suspendu. Mais le véritable coup de cœur pourrait bien se trouver à l'extérieur... A l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre agréable et reposant. Barbecue, Store banne motorisé, espaces végétalisés... Tout invite à profiter des beaux jours et à partager de bons moments en famille ou entre amis. Un garage de 27m² complète ce bien. Une grande allée carrossable permet aussi le stationnement de plusieurs véhicules et de différents gabarits. Centre ville à 1,6km ainsi que des commerces, écoles, futur collège, parc de la Filée et à seulement 10 minutes des portes de Nantes (Boulevard de Vendée). Bus C4 à 1,4km. C'est une maison clé en main, idéale pour une famille. DPE=D, GES=B Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de bourg d'environ 200 m2 entièrement rénovée se situe en plein coeur de Saint-Étienne-de-Mer-Morte à proximité immédiate de toutes les commodités et offre un cadre de vie confortable. Répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'un wc séparé. Elle dispose de beaux volumes qui permettent d'organiser facilement les espaces de vie et de nuit, tout en conservant une circulation fluide dans l'ensemble du logement. L'état général récent, associé à un diagnostic de performance énergétique en classe A, en fait un bien particulièrement agréable au quotidien. Ses 4 chambres seront appréciables pour une vie de famille. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 180 m2 avec terrasse idéale pour aménager un coin détente, un espace de jeu ou un potager selon vos envies. La maison dispose également d'un garage et d'un emplacement de stationnement. L'agencement intérieur, les finitions et les détails techniques seront à découvrir lors de la visite, afin de vous permettre d'apprécier pleinement le potentiel de chaque pièce et la qualité de la rénovation. Caractéristiques techniques - DPE : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour volonté de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1330 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans un secteur particulièrement recherché de Vertou, à proximité immédiate du Chêne et des bords de Sèvre, découvrez cette propriété implantée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée et boisée de 5 000 m². Construite en 1980 par un artisan maçon, cette maison se distingue immédiatement par sa qualité de construction et son remarquable état d'entretien. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle offre aujourd'hui une base particulièrement saine et confortable, complétée par des équipements régulièrement modernisés. Développant près de 120 m² habitables, elle séduit également par les beaux volumes de chacune de ses pièces. Ici, les mètres carrés ne sont pas dispersés : les espaces sont généreux, bien proportionnés et agréables à vivre. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, accueille un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse en pierre exposée plein sud. La cheminée à insert vient renforcer le caractère chaleureux de cet espace convivial. La même sensation d'espace se retrouve dans la partie nuit, parfaitement séparée des pièces de vie. Elle comprend trois grandes chambres de 16, 14 et 14 m², toutes sur parquet et équipées de rangements intégrés. Une vaste salle d'eau, avec grande douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble particulièrement confortable. Et les volumes de la maison ne s'arrêtent pas aux 120 m² habitables. Un sous-sol complet de 125 m², soit une surface supérieure à celle du niveau principal, offre des possibilités particulièrement intéressantes. Il accueille actuellement un garage pouvant recevoir trois véhicules, un atelier chauffé par poêle à pellets, une chaufferie ainsi qu'une cave à température constante. Autant d'espaces qui témoignent de la capacité et de la fonctionnalité de cette maison. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire. Une étude complète, réalisée par un architecte d'intérieur avec projections et chiffrage des travaux, a déjà permis d'étudier la création de deux chambres supplémentaires dans les combles ainsi que l'aménagement d'un espace de vie complémentaire au sous-sol. La maison peut ainsi être habitée immédiatement dans sa configuration actuelle tout en offrant, à terme, un véritable potentiel d'évolution pour une grande famille, des adolescents souhaitant davantage d'indépendance, une activité professionnelle à domicile ou la création d'espaces dédiés aux loisirs. La qualité d'entretien se retrouve également dans les équipements : les menuiseries haute performance ont été remplacées en 2020 et disposent de moustiquaires et de volets en aluminium isolé. La maison va par ailleurs être équipée d'une pompe à chaleur neuve. À l'extérieur, le cadre est à la hauteur de la maison. Implantée sur les hauteurs de la propriété, au milieu des chênes et des hêtres, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. La terrasse plein sud domine une belle pelouse bordée de vignes et profite d'une vue apaisante sur la végétation environnante. Un cadre de pleine nature qui reste pourtant proche de tout : les commerces du Chêne - boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste, coiffeurs... - sont accessibles en quelques minutes, tandis que la ligne 47 permet de rejoindre rapidement le centre de Vertou. Une maison particulièrement bien entretenue, aux volumes généreux et à la construction de qualité, offrant déjà un grand confort de vie tout en conservant un potentiel d'évolution remarquable sur une parcelle de 5 000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1330 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Emplacement privilégié - Maison familiale de 140 m² en excellent état Un emplacement particulièrement recherché, au calme d'une impasse tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre : à seulement 500 mètres de la place du marché, cette maison non mitoyenne permet de profiter des commerces, des écoles et des services accessibles à pied, tout en préservant un environnement résidentiel paisible. Développant environ 140 m² habitables, la maison présente un très bel état général et ne nécessite pas de travaux particuliers pour s'y installer. Soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. L'espace nuit dispose de 4 chambres, auxquelles s'ajoutent un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à d'autres besoins, ainsi qu'un atelier. Un garage avec portail motorisé complète l'ensemble. Une maison confortable et fonctionnelle, prête à vivre, qui conserve également un intéressant potentiel d'évolution pour ceux qui souhaiteraient, à terme, adapter les espaces à leurs projets. Ses principaux atouts : emplacement privilégié à 500 m du marché, environnement calme en impasse, maison non mitoyenne, excellent état général, 140 m² habitables, 4 chambres + bureau, beaux volumes, luminosité, jardin intimiste et garage motorisé. Un bien rare par la combinaison de son emplacement, de son état et de ses volumes, idéal pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et vie quotidienne à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison parfaitement entretenue aux prestations de qualité, à 2,5 km du bourg de Vertou À seulement 2,5 km du bourg de Vertou, découvrez cette maison de maçon particulièrement soignée, offrant plus de 150 m² de potentiel habitable, implantée au cœur d'une magnifique parcelle paysagée de 1 923 m². L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son état général irréprochable. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle bénéficie de matériaux de qualité et d'équipements performants, permettant d'envisager une installation immédiate dans d'excellentes conditions de confort. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert une cuisine indépendante, avec accès direct au garage, particulièrement pratique au quotidien. Le vaste séjour, chaleureux avec sa cheminée, se prolonge par une spacieuse véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'extérieur, une superbe terrasse en ipé du Brésil, exposée sud-ouest, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur le jardin paysagé. Le rez-de-chaussée dispose également d'un véritable espace nuit de plain-pied, composé de deux chambres sur parquet massif et d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, elles aussi sur parquet, un bureau, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un grenier facilement aménageable. Selon les besoins, celui-ci pourra accueillir une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un dressing ou encore un espace de télétravail. La qualité du bien se retrouve également dans ses équipements : pompe à chaleur réversible, volets roulants électriques, portail motorisé et panneaux solaires générant actuellement 1 500 € de revenus annuels, avec un contrat de revente restant à courir pendant encore cinq ans. À l'extérieur, la parcelle de 1 923 m², soigneusement paysagée et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure. Les amoureux de nature apprécieront également la possibilité de rejoindre à pied, à seulement 800 mètres, les bords de Sèvre et le parc de la Ramée. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, une construction de qualité, un entretien exemplaire et des équipements particulièrement complets, le tout dans un environnement verdoyant à proximité immédiate des commodités de Vertou. Un bien où la qualité d'entretien fait réellement la différence, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44140 – PONT-SAINT-MARTIN – MAISON RÉCENTE – 120 m² – 4 CHAMBRES + 5ᵉ POSSIBLE – PIÈCE DE VIE 50 m² – TERRASSE 60 m² – GARAGE – POMPE À CHALEUR – VISITE VIRTUELLE 360° Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande. Yohann DENIAUD avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale récente construite en 2019, située au cœur d'un agréable hameau de Pont-Saint-Martin, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Nantes. D'une surface habitable de plus de 120 m², cette maison offre une configuration particulièrement fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX Vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière. Elle se compose d'un salon-séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ Au rez-de-chaussée : • Trois chambres avec placards intégrés • Une salle de bains avec baignoire et double vasque • Un WC indépendant avec lave-mains À l'étage : • Un vaste palier aménagé en espace bureau avec rangements sur mesure • Une suite parentale avec placards sur mesure • Une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme salle de jeux, bureau ou 5ᵉ chambre • Une salle d'eau à aménager ou qui sera aménagée (à discuter), offrant la possibilité de créer un espace complémentaire selon vos besoins UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 60 m², idéale pour les repas en famille ou les moments de détente. Le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un espace extérieur appréciable au quotidien, avec son cabanon de jardin. Une dalle béton récente permet également de bénéficier d'un espace de stationnement ou de stockage complémentaire, avec son garage d'environ 20 m². DES PRESTATIONS MODERNES • Construction récente de 2019 • DPE en A • Maison sous garantie décennale • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques • Volets pilotables en domotique • Terrasse d'environ 60 m² • Garage d'environ 20 m² • 4 chambres + possibilité d'une 5ᵉ • Environnement calme et verdoyant L'ŒIL DU PROFESSIONNEL Cette maison récente séduit par sa luminosité, ses volumes et surtout par son potentiel d'évolution. Avec ses quatre chambres, sa pièce supplémentaire pouvant devenir une cinquième chambre, son vaste espace de vie et ses extérieurs, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à proximité de Nantes. Une maison fonctionnelle, confortable et évolutive, sans les contraintes d'une construction ancienne. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE Une visite virtuelle à 360° est disponible sur simple demande afin de vous permettre de découvrir la maison à distance avant d'organiser une visite sur place. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Yohann DENIAUD Conseiller immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity vous présente cette charmante maison de 96 m² habitables, idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-de-Chaléons. Au sein d'une commune dynamique, positionnée entre Nantes et le littoral, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces et commodités, ainsi que d'une gare TER permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes ou en direction du bord de mer à 10 mn. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation importante et bénéficie aujourd'hui d'une base saine et rassurante : toiture, ouvertures, isolation des combles et peintures réalisées par des professionnels. Un bien qui permet ainsi de profiter pleinement de son intérieur sans avoir à envisager de gros travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour de 28 m², une première chambre de 12 m², une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un garage avec petit grenier. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, un palier, une salle d'eau et un second WC. Pour rejoindre l'extérieur, vous emprunterez une agréable véranda au charme vintage, qui apporte une touche originale à la maison et vous conduit vers un jardin clos d'environ 130 m². Une dépendance en parpaing de 15 m² complète cet extérieur et offre un espace de rangement supplémentaire. Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa configuration et les travaux déjà réalisés ( Toiture, isolation, Toutes les peintures intérieures, ouvertures, cuisine refaite récemment ) . Une opportunité accessible et rassurante pour ceux qui souhaitent investir dans un bien sans se lancer dans un chantier de grande ampleur. Et pour vous faire une première idée avant même la visite, une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

44840 LES SORINIÈRES – MAISON D'ARCHITECTE NEUVE – 136 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 150 m² – GARAGE – PAC – CHAUFFAGE AU SOL – CUISINE NEUVE Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte neuve, construite en 2024/2025, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée de 1 150 m², aux Sorinières. D'une surface habitable d'environ 136 m², cette maison contemporaine séduit par ses volumes, ses prestations modernes et la qualité de sa conception. UNE MAISON D'ARCHITECTE AUX BEAUX VOLUMES La maison offre une organisation fonctionnelle et familiale avec : • Une belle pièce de vie lumineuse et agréable • Une grande cuisine d'environ 30 m², aménagée et équipée, avec cuisine neuve • 4 chambres • 2 salles de bains • Une pompe à chaleur avec chauffage au sol • Un grand garage de 25 m² • Une terrasse bénéficiant d'une belle exposition Construite en 2024/2025, cette maison bénéficie de prestations récentes et d'équipements modernes, offrant un confort optimal au quotidien. UN TERRAIN DE 1 150 m² ENTIÈREMENT CLOS La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 150 m², offrant un cadre privilégié pour une vie de famille. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique neuf. La terrasse, idéalement exposée, permet de profiter pleinement des extérieurs et constitue un espace agréable pour les repas en famille ou les moments de détente. LES ATOUTS Maison d'architecte neuve Construction 2024/2025 Environ 136 m² habitables 4 chambres 2 salles de bains Grande cuisine d'environ 30 m², aménagée et équipée Pompe à chaleur avec chauffage au sol Garage de 25 m² Terrain de 1 150 m² entièrement clôturé Portail électrique neuf Terrasse bien exposée Prestations et équipements récents Cette maison s'adresse parfaitement à une famille à la recherche d'un bien contemporain, confortable et peu énergivore, bénéficiant de beaux volumes et d'un grand terrain, tout en profitant de la proximité des commodités des Sorinières. Une opportunité rare aux Sorinières pour acquérir une maison d'architecte neuve, sans les contraintes et les délais liés à un projet de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Yohann DENIAUD 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du village recherché de l'Herbray à Vertou, et à deux pas du parc de Portillon et des bords de Sèvre, découvrez cette charmante maison ancienne rénovée d'environ 70 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Derrière son cachet authentique, cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec parquet massif et cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Le séjour dispose également d'une cheminée, avec la possibilité d'installer un poêle à bois pour encore plus de confort et d'ambiance. La maison propose aujourd'hui deux chambres, un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une configuration évolutive : la grande chambre attenante au séjour peut facilement être transformée afin d'agrandir la pièce de vie selon vos envies. En rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et une seconde chambre avec accès indépendant sur la rue, offrant différentes possibilités d'usage. À l'extérieur, une agréable cour en pierres joliment végétalisée permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité ou de stationner un véhicule. Un emplacement privilégié à Vertou, à proximité immédiate de la Sèvre, du parc du Portillon et des transports avec la ligne de bus 47 et 97 au pied du village. Un bien plein de charme, rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre authenticité, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de charme - 4 chambres - Jardin plein sud - Quartier Pégers Dans le quartier recherché de Pégers, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, avec ses 136 m² de surface plancher, implantée sur une parcelle de 542 m². Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, on apprécie l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Lumineuse et accueillante, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère dans laquelle on se projette immédiatement. Elle dispose de quatre belles chambres, permettant à chacun de trouver son espace, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail, les devoirs des enfants ou l'exercice d'une activité indépendante. La suite parentale, particulièrement agréable, a été pensée comme un véritable espace à part, offrant confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée accompagne une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers le jardin exposé plein sud avec son superbe pin maritime pour des moments de détente à l'ombre. Les enfants pourront profiter pleinement de l'extérieur pendant que la terrasse bois accueillera déjeuners, dîners et moments entre famille et amis. Au fond du jardin, un grand garage de 36 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour les véhicules, vélos, équipements de loisirs ou rangement. L'emplacement complète les qualités de cette maison : forêt de Touffou à deux pas, école à seulement 800 mètres et ligne de bus 47 à proximité immédiate. Une maison familiale prête à vivre, réunissant charme, espace, lumière et qualité de vie, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Proche du Parc des Mahaudières, En impasse, maison de 2010 de 90m2 en bon état général Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée Sud Trois chambres à l'étage Une salle de bain et une salle d'eau Un WC à chaque étage Garage avec espace buanderie Chauffage au sol électrique Proximité des transports et de toutes commodités Points forts : - Exposition - DPE en C - En impasse - Garage

A proximité du quartier prisé du Portillon à Vertou, laissez vous séduire par cette maison de plain-pied construite en 2020, nichée dans un écrin de verdure de 1500 m². Ici, le temps semble ralentir... Les sentiers pédestres s'ouvrent au bout du jardin, les saisons rythment le paysage, et la nature s'invite au quotidien. Un véritable esprit maison de famille, où l'on imagine déjà les repas d'été en terrasse, les jeux d'enfants dans le jardin et les moments partagés au coin du salon. Et pourtant, rien n'est laissé au hasard : le ramassage scolaire à proximité (ligne 47) et les commodités accessibles rapidement permettent de concilier douceur de vivre et praticité. La maison offre : 131 m² habitables de plain-pied, pensés pour le confort et la fluidité 4 chambres pour accueillir famille et amis Une superbe pièce de vie de 56 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière, véritable cœur de la maison En complément : Un garage attenant de 25 m² et une arrière-cuisine fonctionnelle Deux terrasses aux expositions différentes (20 m² et 25/30 m²), idéales pour profiter du soleil à toute heure Les prestations sont soignées, avec des matériaux de qualité, notamment une cuisine sur-mesure signée Démesure, pensée comme un espace de convivialité et de partage. À l'extérieur, le terrain, en grande partie constructible et piscinable, prolonge cette sensation d'espace et de liberté. Le véritable atout coup de cœur : Une tiny-house indépendante en fond de parcelle, discrètement intégrée dans la végétation. Elle offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace de travail inspirant, ou générer des revenus complémentaires (location saisonnière estimée entre 10 000 € et 15 000 € par an). Proposée en option à 50 000 €, elle constitue un investissement à la fois pratique et rentable. Un lieu de vie rare, où nature, confort et esprit familial se rencontrent, à seulement 8 minutes du centre de Vertou en voiture et 15 minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES LUCS SUR BOULOGNE - A RENOVER : MAISON DE 106m2 - 4 CHAMBRES - UN GARAGE - DEPENDANCES - TERRAIN 750 m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison située sur la commune des Lucs Sur Boulogne, aux abords immédiat du centre bourg. (commerces de proximité, école, complexe sportif...) Les Lucs sur Boulogne, c'est 20 min de La Roche sur Yon et 35min de Nantes. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ investissement locatif... Cette maison de 106 m2 habitable se compose ainsi : Au rez-de chaussée: - une cuisine aménagée - un salon/salle à manger - un WC séparé - une buanderie A l'étage : - 4 chambres - une salle d'eau Pour plus de confort au quotidien, un garage de de 21m2, une dépendance de 28m2 et un cabanon complètent le bien. - Classe énergie F : Bien pouvant ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco‑PTZ, aides locales...) sous réserve d'éligibilité. Les + de cette maison : Emplacement au cœur des Lucs Sur Boulogne Environ 106 m² habitables Salon-séjour lumineux donnant sur la terrasse Garage + dépendances Réfection de la couverture en 2018 Isolation des combles en 2018 Le tout sur une parcelle entièrement close de 750m2. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

410000

VERTOU/BEAUTOUR, côté Bourdonnières : Maison d'env. 115m² habitables, au calme, au sein d'un quartier pavillonnaire, à proximité de toutes commodités (écoles primaires, collèges, lycées), transports (busway 4 Bourdonnières et Joliverie à 8/10mn à pied, bus 30, 42, 172). Promenades sur les bords de Sèvre à 15mn à pied. Cette maison à étage comprend : Au rez-de-chaussée : _Une vaste entrée avec un grand placard [12,37m²] _Une grande chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau [14,64m²] _Des toilettes séparées [1,08m²] _Une cuisine d'été avec un coin buanderie [7,51m²] A l'étage : Vous entrerez dans un espace traversant et très lumineux, avec un salon-séjour d'environ 30m², et une cuisine entièrement aménagée et équipée semi-ouverte sur la pièce à vivre. Vous accéderez par un couloir desservant les 3 chambres dont une équipée d'un grand placard (env 10m², 11m² et 13,5m²), la salle de bain et les toilettes. Un 1er étage très accueillant avec une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe et attenant à la maison, vous bénéficieriez d'un très grand garage d'env. 55m², surface très intéressante pour un artisan indépendant ayant besoin d'une surface de stockage ou avoir son atelier (plus de photos disponibles sur demande). Les extérieurs ont été conçus afin de pouvoir garer une camionnette (ou petit camion de chantier) sur la parcelle, équipé d'un portail motorisé avec son ouverture de 6,50m. L'emplacement peut également correspondre à un camping-car. Cette maison est édifiée sur une parcelle de 500m², exposée sud ouest et entièrement clôturée, avec une très grande terrasse de 60m², équipée de nombreux branchements et éclairages, un bel espace jardin, et enfin, un abri de jardin de 10m². De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années avec un rafraîchissement total, sols et murs sur l'ensemble de la maison, nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain. Au rez-de-chaussée, création d'une cuisine d'été et optimisation de la chambre en créant une salle d'eau. Côté extérieur, l'ensemble des espaces ont été repris ou créés pour plus de praticité et de confort au quotidien. Une maison sans aucuns travaux à prévoir, avec un DPE C, aux portes de Nantes, n'hésitez plus ! Cette annonce référence 344313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44830 BOUAYE - MAISON PLAIN-PIED NON MITOYENNE - 131 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN PLEIN SUD - DOUBLE GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guillaume Aleksanderek vous présentent en exclusivité cette maison familiale de plain-pied, située à Bouaye dans un environnement calme, à proximité du bourg, des établissements scolaires, des transports et de la gare. Construite en 1987 et implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 900 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, cette maison indépendante a été parfaitement entretenue et améliorée avec soin au fil des années. La maison s'articule autour de plus de 70 m² d'espaces de vie. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine aménagée se prolongent par une superbe véranda-jardin d'hiver, véritable pièce maîtresse du bien. Chauffée et conçue comme une pièce à vivre à part entière, elle s'ouvre largement sur le jardin et offre une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, avec évier et espace lingerie, complète cet ensemble et apporte un vrai confort au quotidien. Côté nuit, l'espace se compose de trois chambres, d'une salle d'eau récente et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, le grand jardin arboré et préservé prolonge naturellement les espaces de vie. Un double garage de plus de 50 m² avec espace cave complète la propriété. Chauffage au sol, fibre et borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter les prestations de la maison. Une maison chaleureuse, confortable et immédiatement habitable, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes et un véritable extérieur, dans un environnement calme à Bouaye, entre Nantes et le littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LES SORINIERES : Découvrez cette charmante maison située en plein coeur des Sorinières, offrant une surface habitable de 143 m2. Beaucoup de potentiel pour cette maison à rénover. Idéale pour une famille, elle comprend un salon séjour, une cuisine séparée, 5 chambres réparties sur deux étages deux salle d'eau dont une dans la suite parentale, deux wc. une partie bureau, un salon au rez de chaussé, une partie buanderie et deux garages. Le tout sur un terrain de 500 m2. A deux pas des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

PONT-SAINT-MARTIN (44860) – SECTEUR VIAIS – MAISON RÉCENTE 103 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 40 m² – TERRAIN 430 m² – PANNEAUX SOLAIRES – DPE A Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison construite en 2019, située dans un environnement calme et résidentiel dans un hameau du secteur de Viais, à Pont-Saint-Martin. Toujours sous garantie décennale, cette maison de 103 m² habitables est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement économe en énergie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont deux d'environ 14 et 15 m², toutes équipées de placards, avec une chambre parentale bénéficiant en plus d'un dressing. Une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours La maison est implantée sur une parcelle d'environ 430 m² et bénéficie d'une agréable terrasse de 40 m² exposée plein sud. Un véritable espace de vie extérieur avec : - espace barbecue, pouvant également être utilisé comme fumoir ; - prédisposition pour l'installation d'un four à pizza ; - jardin agréable et arboré ; - spa 8 personnes inclus dans la vente ; - possibilité de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Des équipements qui font la différence - La maison bénéficie de 20 panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente d'électricité générant actuellement environ 700 € de revenus par an, avec des revenus restant à percevoir jusqu'en 2040. Un véritable avantage permettant de réduire le coût énergétique du logement tout en valorisant la production d'électricité. - Four double porte et LV neuf de 2026 - Une borne de recharge pour véhicule électrique est également déjà installée. Les + de cette maison Construction récente de 2019 DPE A Toujours sous garantie décennale 103 m² habitables 3 chambres Chambre parentale avec dressing Grande salle de bains avec douche et baignoire Terrasse plein sud de 40 m² Terrain d'environ 430 m² 20 panneaux photovoltaïques Environ 700 € de revenus/an grâce à la revente d'électricité Borne de recharge pour véhicule électrique Barbecue / fumoir Prédisposition four à pizza Spa 8 personnes inclus Maison en excellent état Aucun travaux à prévoir Environnement calme et résidentiel Taxe foncière 2025 : 1 146 € Cette maison réunit confort, modernité, performance énergétique et qualité de vie, tout en offrant de belles possibilités pour profiter de l'extérieur. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant une maison récente, économique et prête à vivre, dans un environnement paisible à Pont-Saint-Martin. Une maison à découvrir rapidement ! Pont-Saint-Martin – secteur Viais Yohann DENIAUD – EffiCity 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity vous présente en exclusivité cette spacieuse maison de 139 m² implantée sur une belle parcelle de 1 500 m², en village sur la commune dynamique de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son agréable luminosité. La cuisine lumineuse s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 60 m², équipée d'un store banne, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Dans son prolongement, le séjour-salon de 50 m², organisé sur deux niveaux, offre un espace convivial et chaleureux. Un volume généreux qui se prête parfaitement aux repas en famille, aux soirées entre amis ou tout simplement aux moments de détente. Côté nuit, vous disposerez de 3 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol vient compléter intelligemment les espaces avec une quatrième chambre, un bureau, une lingerie et un débarras. À l'extérieur, les possibilités se poursuivent avec une dépendance de 60 m², parfaite pour le stockage, le bricolage ou pour répondre à vos différents projets. Le terrain de 1 500 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un environnement paisible, de beaux volumes et de nombreux espaces à exploiter : cette maison a tout pour accueillir une famille en quête de tranquillité et d'espace. Si votre recherche ressemble à « une maison où chacun peut avoir son espace », vous êtes peut-être arrivé à destination ! Avec une visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une grande maison de famille, un parc remarquable et une histoire singulière liée à Honoré de Balzac. Au cœur du quartier prisé du Port aux Meules, à proximité immédiate du Chêne, des bords de Sèvre et de Vertou centre, cette propriété des XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre de vie rare, où se rencontrent espace, nature et histoire. Implantée au cœur d'un parc de plus de 1,5 hectare, cette demeure a avant tout l'âme et les dimensions d'une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations et de devenir le théâtre de nombreux moments partagés. Son histoire lui confère une dimension supplémentaire : Madame de Valette, muse d'Honoré de Balzac, aménagea cette demeure dans l'espoir d'y accueillir l'écrivain. Une page singulière du passé qui participe aujourd'hui encore à l'identité et au charme des lieux. Une grande maison pensée pour la vie de famille Développant 306 m² habitables et près de 380 m² de disponible, la demeure s'organise sur trois niveaux et compte huit chambres, de généreux espaces de réception et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une cuisine indépendante avec cellier ainsi qu'une belle salle à manger traversante avec cheminée. Le salon baigné de lumière, lui aussi agrémenté d'une cheminée mais là de marbre, bénéficie d'une triple exposition et d'une belle ouverture sur le parc. La salle à manger comme le salon donnent directement accès aux terrasses extérieures, prolongeant naturellement les espaces de réception vers le jardin. Des pièces généreuses où l'on imagine aisément les grandes tablées familiales, les fêtes, les déjeuners d'été et les longues soirées au coin du feu. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Huit chambres pour accueillir famille et invités Le premier étage distribue cinq chambres, dont une dispose de sa propre salle de douche et d'un dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au deuxième et dernier étage, la maison offre encore trois chambres, un bureau, un dégagement et une salle de douche avec toilettes. En résumé, toutes les chambres sont équipées au moins d'un lavabo. Une vaste partie de grenier aménageable avec cheminée laisse entrevoir de nouvelles possibilités : bibliothèque, salle de jeux, salle de home cinéma, espace de travail, ou encore espace indépendant pour recevoir famille et amis, proche d'un espace salle d'eau avec wc. Avec ses huit chambres, cette demeure possède cette capacité devenue rare d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations sous un même toit ou de nombreux invités, tout en préservant l'intimité de chacun. Un parc de plus de 1,5 hectare comme écrin La propriété s'étend sur une remarquable unité foncière de 15 621 m², en périmètre patrimonial. La demeure prend place au centre d'un vaste parc arboré, dont une partie importante est classée en Espace Boisé Classé (EBC). Une pièce d'eau située en zone naturelle participe au charme et à la sérénité de cet environnement préservé. Au fil du parc se découvrent également un terrain de tennis, une piscine hors sol, un double garage indépendant de 50 m² ainsi qu'une ancienne serre à réhabiliter, témoin supplémentaire de l'histoire de la propriété. Autant d'espaces qui permettent d'imaginer une vie largement tournée vers l'extérieur, au rythme des saisons. Une demeure à vivre et à transmettre Plus qu'une propriété, c'est ici un véritable lieu de famille et de transmission qui se dévoile. Ses huit chambres, ses grandes pièces de réception, ses cheminées, ses terrasses et son immense parc offrent un cadre privilégié pour voir grandir les enfants, réunir les proches, recevoir les amis et créer, à son tour, une nouvelle histoire familiale. Pour les amateurs d'authenticité le bien est vendu avec ses meubles. Le tout dans l'un des environnements recherchés de Vertou, à proximité des bords de Sèvre, du quartier du Chêne, de Vertou centre et des transports avec la ligne 97 reliant Vertou centre à Trentemoult. 306,10 m² habitables - 8 chambres - Parc de 15 621 m² - Double garage - Terrain de tennis - Pièce d'eau - Ancienne serre - Chauffage gaz - Fibre disponible. Une demeure rare, chargée d'histoire, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu où réunir une famille, recevoir et transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249900

Située à seulement 5 minutes du bourg de Saint-Aignan-de-Grand-Lieu et du Super U de Pont-Saint-Martin, cette maison de plain-pied d'environ 85 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et en impasse. Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon-séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une buanderie complète l'espace intérieur. Côté pratique, vous bénéficiez également d'un garage avec portail motorisé, ainsi qu'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de plus de 1000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité. La maison est bien entretenue et ne nécessite pas de gros travaux, permettant une installation rapide et sereine. Arrêt de car et jeux pour enfants accessibles à pied. A visiter rapidement ! Points forts : - Plain-pied - Grand jardin - 3 chambres - Garage

évolutive avec fort potentiel A découvrir sans tarder, cette maison d' habitation d' une surface total de 76 m² avec terrasse et jardin privatif au calme à 600 mètres du bourg de Bouguenais. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine à équiper et aménagée selon vos envies, de deux chambres dont une avec point d'eau, d'une salle d'eau et d' un wc indépendant. . Un débarras complète l'ensemble pour plus de praticité au quotidien. Au riz de chaussée de la maison une chambre supplémentaire ainsi qu'un garage et d'une surface suppémentaire à aménagée. Un véritable possibilités d'aménagement pour créer de la surface habitable supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardinet exposé plein sud donnant sur une vue dégagée. Un garage est également présent, avec la possibilité de stationner devant la maison également. En sus vous pourrez profiter d'une parcelle de terrain de 536 m² non attenante vient compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir tout en aillant une maison habitable dès maintenant. Chauffage au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 1c rue du Marais - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

204700

FIJ IMMOBILIER – Olivier Naud vous présente Cette maison familiale T6 de 118 m² avec 5 chambres, terrain de plus de 700 m² et 68 m² de dépendances – Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Loire Atlantique Située dans un environnement pratique et recherché, cette maison familiale bénéficie d'une proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires, avec un accès au collège et au lycée par un chemin hors circulation, un véritable atout pour les familles. Une maison familiale de 118 m² La maison propose une configuration T6 avec 5 chambres, dont une chambre située au rez-de-chaussée, permettant notamment une utilisation familiale modulable ou un espace chambre/bureau indépendant. Elle dispose également de plusieurs éléments de confort et de caractère : • parquet ; • poêle à pellets ; • cheminée avec insert ; • menuiseries PVC double vitrage ; • volets roulants électriques ; • bonne orientation ; • maison bénéficiant d'un bon ensoleillement ; • raccordement au tout-à-l'égout. 68 m² de dépendances Le bien bénéficie d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, représentant environ 68 m² supplémentaires : • garage de 30 m² ; • débarras de 20 m² attenant à la cuisine; • autre dépendance de 18 m². Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier, de stationnement ou d'aménagement selon les besoins et les autorisations d'urbanisme applicables. Un terrain arboré de plus de 700 m² La maison est implantée sur un terrain arboré de plus de 700 m², bénéficiant d'une bonne orientation et d'un environnement agréable. Les principaux atouts : • Maison T6 de 118 m² ; • 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée ; • Terrain arboré de plus de 700 m² ; • 68 m² de dépendances ; • Garage 30 m² ; • Débarras 20 m² ; • Dépendance 18 m² ; • Poêle à pellets et cheminée avec insert ; • PVC double vitrage ; • Volets roulants électriques ; • Bonne orientation et maison ensoleillée ; • Accès écoles par chemin hors circulation ; • Proximité des commodités ; • Tout-à-l'égout. Contactez moi pour tout renseignement complémentaire, étude de votre projet et rendez vous de visite sur place Olivier Naud, conseiller immobilier depuis 2015 FIJ Immobilier Faites estimer* votre bien immobilier sur Saint Philbert de Grand Lieu, La Chevrolière, Saint Colomban, Saint Lumine de Coutais, La Limouzinière, Geneston, Montbert, Le Bignon, Corcoué sur Logne, Touvois...Vieillevigne, Saint Philbert de Bouaine... *(estimation offerte) Taxe foncière : 700 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 4,97 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Naud Olivier. Tél : 06-58-04-39-68. Mail : onaud@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Nantes sous le numéro : 417 995 925. Spécialiste sur le secteur de : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et ses environs.

304500

Plein centre ville de la Montagne Maison de caractère année 1900 de 138m2 au sol (118m2 carrez + 20m2 de véranda) Salon-séjour traversant Cuisine aménagée et équipée Véranda de 20m2 4 chambres dont une au rez de chaussée Salle de bains, WC Au sous sol : Lingerie, local technique, cave 2 garages complètent ce bien. Prévoir travaux Parcelle de 549 m2, jardin clos de mur Points forts : - Quartier - Maison de caractère - Deux garages - Jardin clos

44400 - REZE - MAISON PLAIN-PIED - 5 PIÈCES - 121.0M2 - TERRAIN 744m2 - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME - 412 000 euros FAI Stéphanie LERAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Rezé, cette maison familiale de plain-pied construite en 1979 séduit par ses volumes, son environnement verdoyant et ses nombreuses possibilités d'évolution. Développant 121 m2 habitables, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille en quête de sérénité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec 2 placards, puis un vaste salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à sa belle exposition et agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée, aménagée et équipée de 13.8 m2, se prolonge par une arrière-cuisine de 8,96 m2 avec une autre cheminée, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien. La partie nuit desservie par un couloir, se compose de trois chambres de 12 m2, dont l'une dispose d'un point d'eau intégré dans le placard, laissant entrevoir un beau projet de suite parentale. Une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé. Une chaufferie de 5m2 et un garage de 45 m2 avec grenier viennent compléter ce bien. Implantée sur une parcelle de 744 m2, la propriété bénéficie d'un superbe jardin arboré, riche en végétation diversifiée : arbres fruitiers, arbres à fleurs, framboisiers, menthe et espace potager. Une terrasse de 35 m2 à l'avant de la maison prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Ses atouts majeurs : • environnement calme et résidentiel, • beau jardin arboré et sans vis-à-vis, • fort potentiel de réaménagement, • possibilité d'extension en R+1, • travaux récents en 2022 : huisseries, volets électriques, porte d'entrée, têtes thermostatiques pour radiateurs, • proximité immédiate des écoles, commerces et transports, • accès rapide au périphérique, • alarme, caméra avec prise de photos, • fibre optique, • maison sur vide-sanitaire, • DPE : C - GES : À Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans la cuisine, la salle de bains et les sols, permettant d'imaginer un intérieur à votre image. Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur. La taxe foncière s'élève à 1 880 euros. Une opportunité rare à Rezé, alliant emplacement, calme, verdure et potentiel. À découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

532900

Grande maison familiale de 156 m² construite en 2001, en parfait état. Au RDC, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative et un WC séparé. Chauffage au sol sur l'ensemble de ce niveau. Au 1er étage, une mezzanine actuellement aménagée en bureau, 3 chambres (12,30 m², 12,17 m² et 15,39 m²), une salle de bains avec douche et un WC séparé. DPE C Jardin clos, exposé SUD et sans vis-à-vis. Double garage de 40 m² et cave enterrée. Transports en commun à 250m (C4) Maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un environnement agréable et calme. Points forts : - Grande maison familiale - Jardin clos et sans vis à vis - Double garage - DPE C

345000

REZE - La Balinière Maison des années 60 avec extension réalisée dans les années 90, non mitoyenne Saine avec beau potentiel d'aménagement Vaste entrée avec placards Pièce de vie traversante de 50m2 (avec cheminée fonctionnelle) de plain-pied sur jardin Salle d'eau avec wc, buanderie/chaufferie avec accès vers l'extérieur L'étage, à réaménager en fonction des besoins, comprend : palier distribuant 2 chambres, salle d'eau avec wc et salle de bains, cuisine, salon-salle à manger avec bow-window sur balcon, wc séparés avec lave-mains Nombreux rangements Agréable jardin exposé ouest sans vis-à-vis avec abri de jardin Grand garage attenant de 34m2 (avec partie cave), porte motorisée Stationnement sur la parcelle Proximité transports et écoles, à 10mn à pied du Super U Points forts : - Traversante et lumineuse - Volumes - Potentiel - Garage et stationnement

441000

SAINTE PAZANNE Bien en exclusivité Maison récente de plain pied Maison familiale 4 chambres comprenant: Pièce de vie lumineuse et cuisine séparé. Accès direct à la terrasse 4 Chambres dont une vraie suite parentale salle d'eau et dressing ou 3 chambres et un bureau , Salle de bain Les + : Garage et garage à camping car, grand sous sol Parcelle de 1000 m2 Proximité des commerces, écoles et transport Points forts : - Maison 2009 - Calme - traversante - Proche bourg