Trouver un maison avec garage à Montbert

44620 LA MONTAGNE – CENTRE-BOURG – MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES + BUREAU – COUR – VÉRANDA Guillaume Aleksanderek et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette charmante maison de ville d'environ 74 m² habitables, idéalement située en plein cœur du bourg de La Montagne, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée. La maison bénéficie également d'une véranda de 11 m² et d'un débarras attenant de 7 m², offrant 18 m² de surfaces utiles supplémentaires. À l'extérieur, une petite cour permet de profiter des beaux jours en toute simplicité. Autre atout pratique : la maison dispose de deux entrées indépendantes, facilitant les accès et permettant notamment de stocker aisément des vélos. Le stationnement s'effectue facilement dans la rue, à proximité de la maison. En bon état général et sans travaux à prévoir, cette maison de ville fonctionnelle et chaleureuse est idéale pour un premier achat ou un couple souhaitant profiter de la vie de centre-bourg, aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de 140 m² carrez, 155 m² au sol, au Nord du bourg de Sainte Luce sur Loire. Cette propriété, au calme en fond d'impasse, se distingue par ses volumes et son extérieur. Implantée sur un terrain de 1002 m² comportant différentes terrasses espaces de vie, vous apprécierez ce bien typiquement adapté à une famille. • L'entrée cathédrale ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, qui entoure la cheminée, une cuisine indépendante, une chambre et un wc séparé. • A l'étage, nous retrouvons 3 chambres et un grand bureau sur mesure, une salle de bains et un wc séparé. • Un grand garage et un atelier aménageable en studio indépendant complètent ce bien. • DPE D(222) & B(7) Le prix tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

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BSK IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE : VERTOU Village : Au sud de Vertou, venez découvrir cet ancien corps de ferme réhabilité en maison d'habitation d'env. 190m² au sol (152m² carrez), le cachet de l'ancien a été préservé, sans compter de nombreuses annexes pour profiter des extérieurs une bonne partie de l'année. Cette maison, de plain-pied a été entièrement rénovée en 2019, profitant d'une belle exposition tout au long de la journée (Sud/Sud-Ouest/Ouest). Nous nous dirigeons vers la propriété par une longue allée d'arbres où l'on devine l'entrée principale de la maison et le plan d'eau à proximité. Une vaste entrée avec sa belle porte en bois pour rappeler l'ancien corps de ferme, murs en pierre, tomettes et son poêle à granules vous invite à un intérieur chaleureux. D'un côté, un grand séjour-cuisine d'env. 42m² avec son second poêle à granules, son four à pain (non utilisé mais possibilité de le restaurer), puis, dans le prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine en guise de cellier. Enfin, une salle d'eau dédiée à l'espace enfants. Nous continuons par un couloir desservant 2 grandes chambres (13m² et 14m²), dont l'une équipée d'une mezzanine d'env.14m² (-1,80m²), et enfin des toilettes. De l'autre côté de l'entrée, un salon agrémenté d'un bel escalier en bois et d'une belle cheminée d'époque apportant du cachet à la pièce, sans compter sa belle hauteur sous plafond. L'escalier nous mène à une mezzanine d'env. 14m² (-1,80m²) avec un coin lecture pour un moment de tranquillité, et un espace bureau. Sous l'escalier, nous accédons à la suite parentale d'env. 29m², avec une entrée cosy séparée de l'espace chambre par une simple cloison verrière pour faire unité, nous continuons avec la salle d'eau parentale (+baignoire + wc), et enfin le dressing doté d'une mezzanine pour encore plus de rangements. Enfin, du salon, nous accédons à une terrasse en bois, une invitation au bord de l'eau pour profiter du soleil couchant à couper le souffle. Côté extérieur, les annexes ne manquent pas, cette propriété possède un grand garage d'env. 45m² avec une cave attenante d'env. 12m². Construite en 2022, la piscine chauffée (traitée au sel) est aménagée d'une grande terrasse en bois exotique. Enfin, l'ancien hangar à bois a été réhabilité en préau avec un espace détente aux bords de la piscine ainsi qu'une cuisine d'été. L'ensemble de la propriété est édifié sur une parcelle de 3250m², ainsi que le plan d'eau avoisinant les 400m². Les travaux de rénovation ont été réalisés en 2019 (ouvertures, toitures, reprise des murs, changements de certains sols, nouvelle cuisine, nouvelle salle d'eau, création de la suite parentale, plomberie, électricité, etc…), puis, en 2022, création de 2 terrasses et construction de la piscine. Enfin, une pompe à chaleur air/eau fraîchement installée (novembre 2026). Possibilité d'extension sur la partie habitable de 50m². Cette maison peut-être vendue avec les meubles. Vous recherchez la tranquillité, de l'espace, vivre dans un lieu unique ? N'hésitez plus ! Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 353694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 649 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (213 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle récente de 178 m2 habitables, organisée en 7 pièces dont 5 chambres, offre un cadre de vie moderne et confortable au cœur de Thouaré-sur-Loire. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1 859 m2, elle bénéficie d'un jardin généreux avec piscine et belle terrasse, idéal pour profiter des extérieurs aux beaux jours. Traversante et lumineuse, elle propose des volumes bien pensés, avec une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. L'intérieur se distingue par une ambiance contemporaine et soignée, portée par des prestations de qualité et un très bon niveau de finition. Le séjour et la salle à manger, complétés par une cuisine aménagée et équipée, forment un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une suite parentale permet de disposer d'un véritable coin nuit indépendant, tandis que les autres chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bureau, une salle de détente et un dressing complètent l'ensemble et contribuent à faire de cette maison un lieu de vie à la fois fonctionnel et agréable au quotidien. La présence d'une buanderie, de toilettes séparées et de rangements intégrés renforce encore le confort général. Le parquet stratifié participe à l'atmosphère chaleureuse et l'ensemble de la maison profite de volets roulants électriques. Le double vitrage, le bon classement énergétique et la rénovation récente de l'ensemble assurent des performances énergétiques cohérentes avec une construction moderne. Le chauffage au gaz, la production d'eau chaude par chaudière et la fibre optique viennent parfaire l'équipement de ce bien. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement complètent la propriété. La maison se situe dans un environnement calme de Thouaré-sur-Loire, tout en restant à proximité de nombreux services. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur, avec notamment l'arrêt Monty à près de 300 m, ainsi que les arrêts Chalonges et Clairais situés à environ 400 m. Pour les familles, l'école primaire Bmt Thouaré Sur Loire se trouve à environ 800 m. Les plus jeunes peuvent également bénéficier de structures d'accueil comme Mme Olsen Florence à environ 300 m, ainsi que Sandra Morineau et Frédérique Arzul dans un rayon d'environ 600 m. Côté nature et promenades, le Parc des Clairais se situe à un peu plus de 300 m, tout comme le Parc des Jardins à moins de 400 m, offrant de beaux espaces verts à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 956 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44470 - THOUARE SUR LOIRE - MAISON FAMILIALE - 96.5 M² HABITABLE - 715 m² DE TERRAIN - EN IMPASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un secteur recherché de Thouaré en bout d'impasse; d'une surface habitable de 96.50 m², elle offre un cadre de vie idéal, après rafraichissement et remise au gout du jour, pour une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur une parcelle de 715 m². L'intérieur se compose 5 pièces et 3 chambres, laissant place à un aménagement fonctionnel et modulable selon vos besoins. Le séjour spacieux de 35 m² baigné de lumière sera le cœur convivial de la maison. La distribution sur 2 niveaux vous propose également un vaste sous-sol et des espaces de rangement précieux au quotidien. Vous y découvrirez en R+1 un salon, séjour de 35 m² avec cheminée, traversant, une cuisine séparée, une chambre avec salle de bains et un toilette séparé. En R0 la maison propose deux chambres, une salle d'eau avec toilette, une buanderie et un garage 2 places de 32 m². En fond de parcelle, deux dépendances, sous forme de chalet en bois de 20 m² complètent le bien qui est constructible, ce qui ouvre la porte à une valorisation supplémentaire ou à la réalisation d'un projet immobilier plus ambitieux. Proche de toutes les commodités en plein cœur de Thouaré, cette maison n'attend que vous pour être visitée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HAUT DE CHANTENAY – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Dans le très recherché quartier du Haut de Chantenay, au calme d'une impasse privée, venez découvrir cette charmante maison de 123 m² pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un vaste salon, puis un agréable séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur un joli jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également deux chambres en rez-de-chaussée, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains. Les plus : plusieurs dépendances attenantes à la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare dans un environnement calme et recherché, qui saura séduire les amateurs de charme, de tranquillité et de potentiel. Le confort est également assuré par un poêle à bois pour le chauffage et une production d'eau chaude par gaz, pour une gestion autonome des consommations. La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une estimation de consommation annuelle d'environ 175 kWh, et d'un classement C pour les émissions de gaz à effet de serre. L'ensemble reflète une maison suivie et entretenue, prête à accueillir son prochain propriétaire sans travaux majeurs à prévoir. Une connexion à la fibre optique est disponible, offrant un accès Internet performant. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage, complété par des emplacements de parking extérieurs pour accueillir plusieurs véhicules. L'organisation des accès facilite les allées et venues du quotidien. La parcelle permet de circuler facilement entre la maison, les stationnements et le jardin, ce qui en fait un lieu pratique et agréable à vivre pour une famille comme pour un couple en quête d'espace. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour les familles avec enfants. L'école maternelle Alain Fournier se situe à environ 200 m, tandis que l'école élémentaire publique Lucie Aubrac se trouve à environ 300 m. Les plus grands pourront rejoindre le lycée Albert-Camus à environ 500 m ainsi que le lycée polyvalent Sacré-Cœur La Salle, à une distance comparable. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles rapidement : le Square des Lauriers à environ 300 m, le parc du Jamet à environ 400 m, le parc de la Méta à environ 500 m, ou encore le parc de la Boucardière, légèrement au-delà de 500 m. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs dessine un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2721 € - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison familiale de 10 pièces et environ 190 m2 se distingue par ses volumes généreux et son organisation particulièrement agréable à vivre. Elle propose 5 chambres complétées par un appartement indépendant, une configuration idéale pour accueillir une grande famille, recevoir en toute autonomie ou envisager un projet d'hébergement distinct sur la même propriété. Édifiée en 1994 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, avec de beaux espaces de jour et de nuit répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, les pièces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse couverte d'environ 50 m2 et un vaste jardin d'environ 3 073 m2, formant un ensemble harmonieux pour profiter pleinement des beaux jours. Le séjour et la salle à manger s'intègrent dans une distribution fluide, reliés à une cuisine aménagée qui facilite le quotidien. Les revêtements en carrelage et les finitions soignées renforcent le caractère pratique de la maison, pensée pour être simple à vivre au quotidien. La partie nuit principale regroupe plusieurs chambres confortables, complétées par une salle de bains, des salles d'eau et des toilettes séparées qui participent au bon fonctionnement de la vie de famille. Une pièce dressing est également prévue pour optimiser le rangement. L'appartement indépendant offre, lui, un bel espace distinct, idéal pour accueillir un proche, un adolescent en quête d'autonomie ou pour aménager un bureau professionnel à domicile, sans empiéter sur la maison principale. De nombreux espaces annexes viennent compléter l'ensemble et renforcent le potentiel de la propriété : buanderie, cellier, couloir de desserte, rangements intégrés et pièce de stockage permettent de tout organiser facilement. Les combles aménageables ajoutent encore des possibilités d'évolution pour ceux qui souhaitent créer de nouvelles pièces, un espace loisirs ou une zone de travail supplémentaire. Le sous-sol, avec environ 60 m2 de surface, ainsi que la présence d'une cave, multiplient les solutions de stockage ou d'activités. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 073 m2 forme un véritable écrin de verdure autour de la maison. La terrasse et la piscine créent un agréable espace de détente, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le grand jardin offre de belles perspectives d'aménagement paysager, de jeux pour les enfants ou de potager, selon les envies de chacun. La maison bénéficie d'un confort moderne appréciable, avec notamment un chauffage et une production d'eau chaude par géothermie, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques, contribuant à de bonnes performances énergétiques (classe C, émissions de gaz à effet de serre en A). Côté stationnement, la propriété dispose de places de parking extérieures formant un ensemble particulièrement intéressant pour une famille disposant de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou d'un besoin de stockage complémentaire. Cette configuration conviendra aussi bien à un usage strictement résidentiel qu'à un profil mixte, avec par exemple activité indépendante ou artisanale, tout en préservant la sérénité des lieux. Située à Sainte-Pazanne, cette maison atypique par ses volumes et sa capacité d'accueil offre un cadre de vie recherché pour qui souhaite profiter d'un grand terrain, de nombreux espaces intérieurs et de la possibilité de loger plusieurs générations ou d'organiser une activité indépendante, le tout au sein d'une même propriété. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : géothermie - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW184523 : Haute goulaine, Maison d'environ 130 m2 comprenant 8 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 850 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 450000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Efficity vous invite à découvrir cette élégante et spacieuse maison familiale de 152 m² habitables, édifiée en 2008, idéalement située au cœur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. À seulement 25 km de Nantes et 30 minutes des plages, elle offre un cadre de vie harmonieux entre dynamisme et douceur. Son vaste séjour de 57 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse en composite de 20 m², crée un espace convivial pour recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, une suite parentale, un WC indépendant, une salle de bain, une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage avec salle d'eau. Pour compléter ce bien, vous trouverez au sous-sol semi-enterré une grande chambre indépendante disposant d'une grande baie et une kitchenette ouvre de multiples possibilités : studio, espace ado ou activité professionnelle. Les extérieurs séduisent par leurs équipements : panneaux solaires, puits artésien pour l'arrosage extérieur, serre polyvalente de 15 m², et permis validé pour la construction d'un garage. Maison clé en main, sans travaux à prévoir, prête à accueillir vos projets de vie. Nous vous proposons également une visite virtuelle sur demande. Contactez-nous pour plus de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184265 : Haute goulaine, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 472 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - combles - - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 295000 Euros (Dont 5.36% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 280000 Euros) - DPE en cours - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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REZÉ – Maison de charme avec jardin exposé plein sud et grand garage Quartier résidentiel Blordière/3 Moulins. A proximité de Saint-Paul et de la rue Aristide Briand. Située au calme, maison à vendre de 120 m² au sol (97 m² habitables), édifiée sur une parcelle de 283 m². - Entrée sur salle à manger - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin exposé plein sud - Salon chaleureux avec pierres apparentes et poêle à bois - 1 chambre avec dressing - Salle de bains avec baignoire et douche - WC indépendant - À l'étage : 2 chambres mansardées et un espace bureau Les extérieurs et annexes : - Jardin - 1 place de stationnement sur la parcelle - 1 garage de 28 m² avec porte motorisée. Écoles maternelle et élémentaire Ouche-Dinier accessibles à pied, Collège, boulangeries et professionnels de santé à proximité, bus C4 arrêt 3 Moulins à 5 minutes à pied, cinéma Saint-Paul à proximité. Une maison au charme authentique, offrant une agréable pièce de vie et une organisation fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie chaleureux. Points forts : - Charme de l'ancien, pierres - Bon état général - DPE C - Grand garage

Abriculteurs vous présente cette maison de 70 m2, de 4 pièces , 2 chambres , située place de l'Asile, à Vertou (44120). Elle comprends au rdc, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une salle de bain neuve , un espace buanderie et un wc séparé. Une véranda isolée et chauffée dessert la cuisine et donne sur la terrasse et les dépendances. A l'étage, deux chambres dont une très grande avec dressing, beaux parquets, prêtes à peindre, pour les mettre à son goût . Au total, c'est 162 m2 de bâti disponible , entre la maison principale, les dépendances et le garage . La maison a été isolée de l'intérieur, la toiture entièrement refaite, le chauffage est électrique avec de bons radiateurs et ballon pour l'eau chaude doubles vitrages et volets électriques . DPE D et B L'ensemble comprends également un grand garage double, et trois dépendances indépendantes ( toitures saines , murs en pierres), qui offrent un large potentiel d'extension et/ou de rénovation de 40 m2 en plus pour agrandir la maison, créer des logements complémentaires ou lieux de stockage pour un artisan, entrepreneur ou une profession libérale . Plus un grand garage . Une terrasse de 25 m2 offre un espace intimiste et sans vis à vis, Idéale première accession ou pour profession libérale ou entrepreneur .Possibilité de plusieurs logements. Les plus du bien : - Proximité immédiate des commerces, écoles et services - Pas de vis à vis ni mitoyenneté - Nombreuses possibilités d'extensions et d'aménagements - Double garage Pas de statut de copropriété Tout à l'égout Consommation annuelle entre 1470 et 2040 Etat du bien : maison en grande partie rénovée Taxe Foncière de 1300 euros Prix de vente : 265 000 FAI ( Honoraires abriculteurs à la charge du vendeur ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

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En exclusivité Au cœur de Clisson, à proximité directe de la gare et du centre ville, venez découvrir cette maison nantaise au fort potentiel. Entrée, cuisine aménagée ouvrable sur la pièce de vie cosy et son poêle à bois. Véranda lumineuse avec vue sur le jardin. Côté nuit : 3 chambres de 10 m², salle d'eau et wc indépendant. Le plus : un sous-sol de 85 m² avec garage, atelier, buanderie et pièce de rangements. Un jardin entièrement clos et arboré de 550 m² avec un garage indépendant de 20 m² ainsi qu'une dépendance. A visiter rapidement ! Visite virtuelle sur demande. Points forts : - Proche gare de Clisson - Évolutive - 3 chambres - Grand sous-sol

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, son DPE classé C et son cadre de vie agréable, au calme et à proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Construite en 2008, cette maison familiale développe une surface habitable de 139 m² (160 m² au sol). Parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 66 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à deux terrasses. Ce niveau dispose également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau ouvrant sur la seconde terrasse. Une entrée avec rangement intégré et des WC indépendants complètent cet espace. À l'étage : Un palier offrant la possibilité d'aménager un coin bureau dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un vaste garage, accompagné de deux emplacements de stationnement situés devant celui-ci, complète avantageusement ce bien. Idéalement située dans un secteur apprécié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de l'Erdre et du Parc de la Chantrerie. Le périphérique, les transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont également facilement accessibles. Les atouts de cette maison : -Son très bon état général -Ses deux agréables terrasses -Son vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale en rez-de-chaussée -La présence d'un espace bureau -Sa cuisine moderne, aménagée et équipée -Sa chaudière récente, installée en 2024 -Son spacieux garage avec deux places de stationnement devant À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

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Bâtiment en pierre de caractère Fort potentiel professionnel À seulement 2 km de Vallet, sur l'axe Vallet –> La Chapelle-Heulin, Magnifique bâtiment en pierre apparente, bénéficiant d'un ravalement récent qui lui confère un véritable cachet. 330 m² sur deux niveaux, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Au rez-de-chaussée : environ 210 m² avec un vaste volume au sol et deux grandes portes de garage en aluminium, permettant notamment l'accès de véhicules de grand gabarit. À l'étage : un plateau d'environ 117 m² avec une belle hauteur sous faîtage, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Le bâtiment est viabilisé (compteurs d'eau et d'électricité) et se prête à de nombreux projets professionnels : artisanat, stockage, activité viticole, agricole, entreposage ou locaux d'entreprise. Un bien rare par son cachet, ses volumes et sa polyvalence, idéal pour les professionnels à la recherche d'un espace fonctionnel avec du caractère. Points forts : - Bâtiment de caractère - Fort potentiel - Viabilisé

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis – Quartier Zola Au sein du quartier Zola, à proximité immédiate de sa place, de ses commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 178 m² de surface au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, où le calme d'un environnement résidentiel se mêle à la convivialité d'une vie de quartier, avec écoles, transports, marché et commerces accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, cette maison dispose de cinq chambres, d'un bureau et de généreux volumes de réception. Une configuration idéale pour accueillir une famille, aménager un espace de travail ou recevoir confortablement ses proches. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie d'environ 50 m². Le charme de la pierre, une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et la présence d'un insert confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. De larges ouvertures permettent de prolonger naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse et le jardin. Attenante à la pièce de vie, une cuisine de plus de 22 m² offre un espace généreux pour prendre les repas et partager des instants conviviaux. Un sas équipé de nombreux rangements assure une transition pratique vers le jardin et peut également être utilisé comme seconde entrée. Une pièce supplémentaire de 19 m² complète ce niveau. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre, un bureau ou encore un espace dédié aux loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Grâce à son organisation autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle clarté naturelle et de perspectives agréables sur la végétation extérieure depuis plusieurs espaces. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle, bénéficiant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille avec enfants, pour recevoir des invités ou pour créer des pièces dédiées au travail et aux loisirs. Préservé des regards et agrémenté de nombreux arbres et plantations, le jardin constitue un véritable havre de paix. Sa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Une agréable dépendance vitrée de 10 m², tournée vers le jardin, complète cet espace extérieur et offre de multiples perspectives d'aménagement. Elle pourra notamment accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou encore un espace de convivialité. Un garage de 23 m² vient compléter l'ensemble. Il bénéficie d'une ouverture motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un espace spécialement prévu pour les vélos. Implantée dans un secteur particulièrement apprécié, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement agréable. Vous profiterez de la proximité du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo ainsi que de nombreux établissements scolaires, publics et privés. La place Zola et son marché, tout comme les commerces et services de proximité, sont accessibles en quelques minutes seulement à pied. Les atouts : -Maison bénéficiant d'une mitoyenneté limitée à un seul mur côté cuisine -Spacieuse pièce de réception d'environ 50 m² -Cuisine de plus de 22 m² offrant un bel espace de convivialité -Pièce de plain-pied de 19 m² avec salle d'eau, idéale pour une chambre ou un bureau -Jardin paysager préservé des regards -Dépendance vitrée offrant un potentiel d'aménagement multiple -Garage de 23 m² avec mezzanine et ouverture motorisée -Annexe vitrée de 10 m² donnant sur le jardin -WC à chacun des trois niveaux À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

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NANTES - Quartier Doulon / Toutes-Aides En second rideau, au calme Loft de 220m2 construit en lieu et place d'un ancien entrepôt de café Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres 2 mezzanines Chauffage au sol et poêle à bois Garage de 40m2 et 3 places de stationnement Maison en copropriété horizontale de 5 lots, syndic bénévole, sans charge de copropriété DPE C Fort potentiel, rafraîchissement global à prévoir Points forts : - Luminosité - Bien atypique - DPE C - Volumes

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4000 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison dont parcelle ? b?tir de 500 m? d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1330 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EXCLUSIVITE : À seulement quelques minutes de Nantes, à l'entrée de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette agréable maison indépendante de plain-pied construite en 2010, offrant près de 100 m² habitables et un beau potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose également d'une arrière-cuisine / buanderie, très pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un garage complète l'ensemble. Atout rare : les combles aménageables d'environ 54 m² avec chape béton, offrant une belle opportunité d'agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Côté confort : Pompe à chaleur neuve avec chauffage au sol Excellent DPE : B, gage de performance énergétique Volets roulants électriques Maison lumineuse et fonctionnelle À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec grand portail, parfait pour la tranquillité et la sécurité. Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, offrant confort moderne et potentiel d'évolution.

THOUARÉ-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE À proximité du centre de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, implantée sur un agréable terrain clos et arboré. Elle offre une belle pièce de vie, une cuisine, plusieurs chambres et des espaces permettant de répondre aux besoins d'une famille. Garage et dépendances complètent l'ensemble. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Thouaré-sur-Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Maison de bourg d'environ 100 m2 pleine de charme Le cachet de la pierre et la lumière d'une maison moderne, au cœur du bourg. Commerces, école et transports accessible à pied. Cette maison en triplex marie la chaleur des murs en pierre à des volumes lumineux et contemporains. Une belle pièce de vie avec poêle à granules et cuisine tout équipée Deux chambres + un bureau 2 toilettes Une terrasse cosy à l'abri des regards et des nuisances, idéale pour les déjeuners en extérieur Un garage et une lingerie Un bien atypique qui ne laisse pas indifférent. Points forts : - Maison de bourg - Coup de coeur - Calme et lumineuse

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NANTES Canclaux-Grillaud Idéalement située en impasse, au calme, Maison au charme des années 40 de 168m2 Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie traversante de 43m2 sur parquet ancien avec cheminée fonctionnelle en tuffeau Cuisine déjeunatoire de 24m2, aménagée et équipée, coin bureau Le tout, baigné de luminosité, grâce à de larges baies ouvertes sur un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, exposé Sud-Est Salle à manger de 16,5m2 (pouvant être aménagée en chambre pour une vie de plain-pied) Buanderie et garage attenant A l'étage, chambre, salle d'eau, wc indépendant Un second espace nuit comprend deux chambres dont une grande avec bureau (20m2), dressing, salle de bains avec douche et baignoire A quelques minutes du Parc de Procé, du Chronobus 3 et des commerces et écoles Une maison chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle organisée autour d'un jardin paysager à l'abri des regards Points forts : - Localisation recherchée - Charme - Calme et lumineuse - Jardin et Garage

EXCLUSIVITE - 44400 - REZE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 120 M² - MAISON DE PLAIN-PIED LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET JARDIN EXPOSÉS SUD Mickael MARCHAND, efficity, vous propose cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un secteur résidentiel prisé de Rezé. Avec ses 120 m² habitables, ce pavillon offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel pensé pour le confort de toute la famille. L'intérieur en bon état général se distingue par une luminosité naturelle abondante, notamment grâce à une exposition sud qui baigne les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Cette maison dispose d'un grand double séjour exposé sud, une cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine. Ces volumes sont modulables vers une grande pièce de vie traversante baignée de lumière. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des wc. Elle dispose de nombreux rangements. Un garage double de 45m² avec chaufferie, partie grenier, grande hauteur complète ces prestations et offre un beau potentiel. Ce bien rare sur le secteur conjugue harmonieusement volumes, luminosité et emplacement privilégié. Il constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités, écoles, parc, transports et commerces à proximité immédiate. N'attendez plus pour organiser votre visite avec Mickaël Marchand, votre conseiller local efficity, au 06 65 27 74 47 ou par mail à mmarchand@efficity.com. Laissez-vous séduire par cette maison alliant charme et fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Quartier ZOLA FRATERNITE Maison familiale contemporaine de 114 m², construite en 2017 et agrandie en 2021. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec une hauteur sous plafond de 3 m, comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas et un salon avec poêle à granulés. WC séparés et nombreux rangements. La pièce de vie donne accès à un jardin de ville avec terrasse. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale, ou trois chambres et un bureau. Une salle de bains avec douche, WC séparés et une buanderie. Un garage de 30 m² avec porte motorisée et une cave enterrée. Très bonne performance énergétique : DPE B Proche du parc de Procé et des transports en commun. Points forts : - Maison contemporaine récente - DPE B - Jardin de ville avec terrasse - Grand garage et cave enterrée

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176993 : Saint sebastien sur loire, Maison d'environ 150 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416500 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Chris FROGER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À deux pas du bourg de Haute-Goulaine et de toutes ses commodités (commerces, Super U, écoles), venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 114 m², idéalement située dans un environnement calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse baignée de lumière grâce à sa double exposition traversante Est-Ouest. Véritable cœur de la maison, elle réunit un salon chaleureux équipé d'un poêle scandinave pour vos soirées d'hiver, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. L'espace se prolonge par une véranda, idéale pour profiter d'une vue sur le jardin en toute saison. Côté nuit, la maison propose 4 chambres ainsi qu' un bureau. Les aspects pratiques ne sont pas en reste : un garage communiquant avec espace buanderie et mezzanine offre un remarquable potentiel de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de 630m² clos invite à la détente : profitez d'un agréable jardin et de deux terrasses (l'une à l'Est pour les petits-déjeuners au soleil, l'autre à l'Ouest pour les soirées d'été). Le petit plus qui fait la différence : une dépendance indépendante d'environ 20 m². Un véritable atout modulable selon vos envies (profession libérale, atelier, studio ou espace bureau). Une opportunité rare sur le secteur alliant le confort du plain-pied, la vie tout-à-pied et de superbes volumes annexes. Une visite s'impose ! DPE : C - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 329€ et 1 799€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Mandat n°150 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Port-Saint-Père, cette vaste maison familiale de 232m2 utile offre un cadre de vie rare, associant volumes généreux, rénovation récente et confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 620 m2, elle propose 8 pièces dont 5 chambres, deux salles de bains, une salle d'eau et de véritables espaces de vie pensés pour une grande famille ou une famille recomposée. Entièrement rénovée autour de 2020, elle se distingue par sa qualité générale, son parquet massif omniprésent, sa pièce de vie d'environ 60 m2 et son excellente performance énergétique (DPE B), le tout en plein centre-bourg. Dès l'entrée, un vestibule fonctionnel permet d'organiser facilement le quotidien avant de rejoindre la grande pièce de vie. Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine aménagée d'environ 20 m2, formant un ensemble convivial et chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire) permet de profiter d'une vie de plain-pied. Une buanderie/arrière-cuisine d'une douzaine de mètres carrés et un WC indépendant complètent ce niveau, assurant une organisation intérieure très pratique au quotidien. L'étage s'articule autour d'un vaste palier donnant sur une grande pièce d'environ 25 m2, idéale en salon télé, salle de jeux, bureau ou espace détente. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres aux surfaces très confortables, dont une deuxième suite avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de belles dimensions. Une grande salle de bains avec douche et baignoire, complétée par un WC indépendant, vient répondre aux besoins de toute la famille. L'ensemble crée une atmosphère élégante et chaleureuse, renforcée par le parquet et les finitions soignées. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chauffage électrique individuel à inertie, double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, ballon d'eau chaude récent, poêle à bois dans la pièce de vie, fibre optique et bonnes performances énergétiques (consommation 104 kWh/m2.an, étiquette B, émissions A). L'eau chaude est assurée par un système thermodynamique, contribuant à la maîtrise des consommations. L'ensemble a été rénové de manière globale, avec une attention particulière portée à l'isolation, aux réseaux et aux aménagements intérieurs, offrant ainsi un bien prêt à habiter. À l'extérieur, la parcelle d'environ 620 m2 propose un agréable jardin et une grande terrasse à l'arrière, pour profiter pleinement des beaux jours. Une dalle béton déjà en place laisse envisager divers projets d'évolution selon vos envies, qu'il s'agisse de créer un espace extérieur complémentaire ou un aménagement dédié, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage traversant d'environ 60 m2 ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et offrent une grande capacité de rangement comme de stationnement. À moins de 100 m, les arrêts de bus « Port-Saint-Père - Église » desservent le centre-bourg et facilitent les déplacements quotidiens. Le quotidien se prolonge agréablement à proximité immédiate avec l'« Aire de Pique-Nique » à environ 300 m et le parc « Ceam » à environ 550 m, offrant des espaces verts appréciables pour les promenades ou les moments de détente en plein air. L'arrêt de bus « Port-Saint-Père - Ecomarché », à environ 400 m, renforce encore la praticité de cette adresse en centre-bourg. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2020 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique individuel (radiateurs à inertie, poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement située à Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison familiale individuelle des années 80 offre environ 125 m2 habitables (133 m2 au sol) entièrement repensés et rénovés, sur une parcelle d'environ 500 m2. Mitoyenne d'un seul côté par le garage, elle séduit par son ambiance contemporaine, ses volumes généreux et son jardin agréable, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle un salon/séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale approchant les 6 mètres de hauteur. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos envies, Toujours de plain-pied, vous profitez d'une grande chambre, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de rangements pratiques. Le tout s'accompagne d'un garage attenant, complété par des places de stationnement extérieures. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, dont une équipée de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, des WC séparés et des espaces de rangements optimisent le quotidien d'une famille. L'ensemble s'inscrit dans une rénovation complète, avec une isolation intérieure et extérieure, des menuiseries en aluminium et des volets roulants électriques, le tout bénéficiant d'une garantie décennale. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par l'électricité, et la performance énergétique est au rendez-vous avec un classement en C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre. À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m2 entoure la maison et offre un bel espace de détente pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou tout simplement pour profiter du calme du quartier. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie vers l'extérieur. Le terrain d'environ 496 m2 permet de conjuguer zones paysagées et stationnement, avec un garage et deux places de parking extérieures. La parcelle exposée Est/Sud apporte une agréable luminosité au fil de la journée, et la présence de la fibre devant la maison facilite vos usages numériques. La localisation est un véritable atout : à environ 400 m de la mairie et de la place du Marché de Sainte-Luce-sur-Loire, vous profitez d'un environnement recherché, proche des écoles, des commerces et des axes vers Nantes. Le quartier calme et familial conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent concilier vie de quartier et accès rapide à la ville. Pour les loisirs et les promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Le parc du Chassay est à environ 200 m, et d'autres parcs comme l'allée des Arts (environ 500 m), un parc à 600 m et le parc Auvigne à environ 700 m complètent un cadre de vie verdoyant. Côté scolarité, l'école primaire La Cerisaie se situe à environ 500 m, l'école maternelle Les Pommes de Pin à environ 600 m et l'école primaire Les Tilleuls à près de 600 m, autant d'atouts pour une vie quotidienne simple et organisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 489 € - DPE : C (129 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.